明珠格格

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在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

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得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

明珠格格

) N) ~/ s( }( _$ ^

  t: y8 y  _5 u* ^建筑面积, @: t9 x/ ~$ W. ?
买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？
* T: {! A. G& v2 `8 n/ ^

就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：9 c( n: M* j& d/ J" S2 r
套内面积# s- P% X+ `1 J2 ^+ y# |
套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。0 b2 S# z% l$ @
步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。
( O6 Y' \: S7 H9 ]6 F这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
( b& Q2 N8 g5 h  E这个问题很简单。
7 i; w3 Q9 o; C4 P( H1 g地毯面积
; L; F+ E% o1 |0 \( Q- H: a买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？: b0 Q, \2 R, h% E" J
再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。
8 S$ i  j$ j' d( B* m你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。
7 I! U- F7 p! A. M- ]地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。
+ ^; L, z3 E6 R$ p如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。. K6 J% H  k8 X3 F1 \! z
我们要记住以下几个概念：
2 u2 }2 j1 i  D! y& ^8 y; {75%的得房率是最常见的一个数字。
6 r0 C  Y7 ^2 F70%的地毯面积最普通的一个数字。
) c  ^6 U! k8 k; n$ u; I( l* N所以，我们得到了这么一个概念：
; m3 U* J# Z- i! {

我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

明珠格格

如何发现面积缩水？
- Z2 T7 `) R5 L, z如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。1 R9 H: o9 E5 z% [9 H$ Z! y
面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。' \4 a* E3 o2 U  {
如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？, J, [) t. m: q6 F! ?
专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。
6 a6 K, L' L9 e: C+ t1 f! y; c8 n如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？$ [: {" o+ _# R" O- i! Y% e
专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。& n5 E) k" f$ N0 V; d" h
结语$ y( q9 X- H1 q1 Y/ [; f

亲们你们关注过得房率吗？快来算算 你家的得房率是多少？！

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超级小小慧

还是喜欢小六楼
来自[同城圈iPhone版]

一心永恒

现在济南公摊20多的很正常了

air张小盒

唉算完了都是泪

白巧克力阿姨

还没算过得房率

田润

高层公摊大，小高层稍微小点，但是价格贵，反正怎么着都是开发商赚，买的不如卖的精

/xin馨儿

瞬间感觉我们房子买值了，6层加阁楼带电梯，公摊不到13%

明珠格格

回复 超级小小慧 的帖子- P2 `: _  {4 C( l# n
) x& I) i- ]: w; E: ~; }
嗯呐 公摊少~

柔妈

回复 一心永恒 的帖子$ o# @  B/ H7 s% S, V7 l! U
! P& x% m5 t0 y8 z
赞同 现在动不动就20几层。。

我的天空ZJ

说多了都是泪啊，我房子在25楼，共33层，公摊25%，套内的卧室很小。超级大的连廊为了消防通道，真要是有事这么高谁也跑不了。可是现在建的又有多少是小高层呢。动辄二三十层。好几十万都贡献了看不见的公摊了。

明珠格格

回复 我的天空ZJ 的帖子; M" c% U8 W0 o9 |" h$ p7 b
/ l2 A: Y/ j; o4 j% E. B5 h
么么头 公摊25 算是比较大的了

终于买上房

回复 我的天空ZJ 的帖子
( f6 U, o4 t. B/ W4 d: e  r# _2 A$ E! ?# P
楼层越高 公摊越大 看着楼单元气派 都是我们自己的钱砸出来的

明珠格格

回复 白巧克力阿姨 的帖子
1 A) q$ Z) i" L1 z
: j! ]( d" h6 U$ `1 y亲 可以算算看哦

明珠格格

回复 田润 的帖子
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; B1 |  Y; i7 S5 |赞同最有一句。

明珠格格

回复 /xin馨儿 的帖子, Y* t% P5 E, X0 x* Z
0 g# o  f  X  [" u
哇塞！亲爱哒 哪的房子呀

猫咪个毛球

回复 /xin馨儿 的帖子
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! X9 m0 k* K* d/ Z这么少？！真幸福

乐乐0913

不喜欢电梯房

/xin馨儿

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3 K. j! `" L0 Y转山西路这边的房子