明珠格格

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在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

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得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

明珠格格

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! K9 }" Q& y$ o% W7 G/ _6 c建筑面积
" m; z% V9 |8 Z# ?! O/ H买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？
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就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：7 K& |" `2 m( E+ E9 b( y
套内面积! H3 w; V# O# x' Y1 O: `$ i
套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。' Y  P: }# U  t- O$ `0 x6 a2 D' Y
步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。
8 X6 [; P. d0 h0 D6 |( o这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。6 t1 |5 D! f- w' m2 P7 ?) M
这个问题很简单。
1 @* U4 o1 A3 Y4 M地毯面积
  D; r3 y! R+ H* o$ }7 i1 x* C买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？" n$ z- D2 o- n( }
再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。( m% e; Q$ k/ Y: I+ A
你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。+ o8 d; i4 V# H' s% `( [
地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。
2 F6 B! w% @: Q' k" c- `# z! y如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。, J% Q; B6 g' _0 ~* L1 |3 \: o+ j
我们要记住以下几个概念：# k- C# |0 ~, B# v/ }
75%的得房率是最常见的一个数字。
  ^7 D$ u3 T* c5 ^: a+ o% r; }0 u: r70%的地毯面积最普通的一个数字。% T: I% L+ E$ }* d
所以，我们得到了这么一个概念：
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我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

明珠格格

如何发现面积缩水？. u- L0 g; `' S! w+ E% Q
如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。" _+ a4 s) D6 C2 Y& c
面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。
- H; B- v; N4 N如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？( \+ m. R" ]0 o/ z  u; v: v
专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。' _; A& ^/ i9 ?; x5 e
如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？
+ P) g1 l0 Z, s- o8 r; ?- w8 p专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。2 l6 |5 D' E9 r4 X
结语% v) z/ a( L8 L

亲们你们关注过得房率吗？快来算算 你家的得房率是多少？！

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超级小小慧

还是喜欢小六楼
来自[同城圈iPhone版]

一心永恒

现在济南公摊20多的很正常了

air张小盒

唉算完了都是泪

白巧克力阿姨

还没算过得房率

田润

高层公摊大，小高层稍微小点，但是价格贵，反正怎么着都是开发商赚，买的不如卖的精

/xin馨儿

瞬间感觉我们房子买值了，6层加阁楼带电梯，公摊不到13%

明珠格格

回复 超级小小慧 的帖子
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嗯呐 公摊少~

柔妈

回复 一心永恒 的帖子# o) V' `6 j+ ^7 c& }8 e
: w( n+ U+ y5 G! G& j$ ?: ]/ O
赞同 现在动不动就20几层。。

我的天空ZJ

说多了都是泪啊，我房子在25楼，共33层，公摊25%，套内的卧室很小。超级大的连廊为了消防通道，真要是有事这么高谁也跑不了。可是现在建的又有多少是小高层呢。动辄二三十层。好几十万都贡献了看不见的公摊了。

明珠格格

回复 我的天空ZJ 的帖子- _, [: V7 }. V9 y9 f, g6 q
% i7 N, W% N" M
么么头 公摊25 算是比较大的了

终于买上房

回复 我的天空ZJ 的帖子% F: X; k$ w; w* z& o
/ P3 q' T3 s- Y2 Q( K
楼层越高 公摊越大 看着楼单元气派 都是我们自己的钱砸出来的

明珠格格

回复 白巧克力阿姨 的帖子, \8 d. g2 l# y' U" W
3 B- U2 m1 K$ m: @; [% i
亲 可以算算看哦

明珠格格

回复 田润 的帖子
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赞同最有一句。

明珠格格

回复 /xin馨儿 的帖子
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! l- }1 X9 h! T; w( ?7 |) Q哇塞！亲爱哒 哪的房子呀

猫咪个毛球

回复 /xin馨儿 的帖子8 z# y. G+ V, e1 p. k5 v/ s4 G2 t$ N
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这么少？！真幸福

乐乐0913

不喜欢电梯房

/xin馨儿

回复 明珠格格 的帖子- c- p( r+ i/ E" ]. q4 B
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转山西路这边的房子