小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦 ; S. D! z- u, w% U( G! D　　一、产权清晰 9 f9 ^- H1 A B6 }, w: Z2 I 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 1 S- y/ N; D5 b 　　二、房屋结构 % ]9 l/ o1 L2 L 　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 ( i. Y" T4 W( Q* `# P　　三、居住空间 , J2 z3 R2 m$ L& u　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 , {: b, w, f7 z. @ 　　四、房屋配套 1 N; r1 S% m7 [4 S　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 ) ?/ H, z+ t' m 　　五、装修状况 % ` X h' y, u! f' H- F2 L　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 . s2 O! Q9 k7 T% K　　六、物业管理 1 k4 q+ _0 r6 z" w* B　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 8 b) [9 e" v5 m- I( A9 x7 Y　　七、居住费用 - |7 I- h0 Z# \ z6 t: ?　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 9 t' D4 e5 }' n3 f+ h 　　八、旧房历史 2 a6 [! Z2 `3 q3 Z) x% h 　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 6 Z" x, N* |: i, w/ I' x　　九、邻里情况 6 B7 D; h. h! b9 j5 N9 U　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 ) Y! x* {& l: d3 A3 A# Z 　　十、房屋价值 6 c/ Z- i- c' f# A1 u8 i 　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 : c7 f( h9 m4 x# v( n　　十一、贷款条件 T6 S2 n( C& `6 F0 A* H5 t 　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 ' D7 Q, q! c. P" h3 N* Y　　十二、产权的完整性 - C- O! k# {1 G x2 N4 i; ^　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 ( z1 t6 o; E: p3 R @ 　　十三、产权交接 h$ o; n" q" r+ J$ L& m# l　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 " _# j7 w8 I0 t$ C- d( t$ B* E2 w　　十四、产权的过户 ' Y) W5 A/ E5 N- [$ Z0 z 　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 # h5 {5 a/ g3 v E! b　　十五、应不应该找中介公司 ; ?7 @, `9 W6 A% y' p$ y6 w 　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? ! d/ K/ x% r7 y. ]/ y 　　十六、了解中介公司诚信 ' M! p: L: M% L　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！" V$ ^$ f& a: v4 W 按揭的话没有户籍或者户口限制的！

悦儿公主

学习了。。。