小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦' p" {6 s" l9 _' [ 　　一、产权清晰 4 G. ~0 k0 R; N% U 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 / o* K! s2 S, c3 i 　　二、房屋结构 q D* z2 m2 l/ ?) j　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 , P6 {# k( F+ @ 　　三、居住空间 4 _+ _' A' J R 　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 / n( x* t% L; ?4 h. [　　四、房屋配套 6 E+ M& E& N, ~; r9 R7 u 　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 & ?6 K/ G4 q; f M7 L9 ~7 e) e! L" a　　五、装修状况 0 {# K. w: a# h 　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 " `8 q# U4 h6 i4 u　　六、物业管理 ; j' J0 T! A( e. P1 {! A$ q C" G　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 , n* c' e4 J1 z6 d! I) p 　　七、居住费用 : f+ O' K- Q& r9 i　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 * u- H; A% A* ~. I　　八、旧房历史 # [3 |9 e$ B& T6 f& K/ G# k5 q 　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 ) y. S; K/ a' |- \ 　　九、邻里情况 ( K4 ` Z9 T7 t& P; Z　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 8 S; D% D+ d) a. V3 S/ |　　十、房屋价值 0 {% C1 z. _0 E5 D( n, m/ R+ J　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 $ j+ E% b: Q: k$ W: l* \3 h* W　　十一、贷款条件 ' r' w1 e/ f9 {8 b" S6 S7 @6 S 　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 7 \4 U& I7 C6 n j' P9 y 　　十二、产权的完整性 4 D0 o1 s' q3 R. O# M5 o7 K7 {% V; u　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 : {' T( j' j3 h) w) E6 Q( P6 w　　十三、产权交接 & S0 g; \, O' H5 _ 　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 ( M9 D8 F; P' i) h5 d* [　　十四、产权的过户 & S3 H- ^8 S( Y( _ 　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 ) V' c' p2 h* z! I/ { i$ v; X 　　十五、应不应该找中介公司 : D! K) C* y- ~& a 　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? ; X% l! A, Q& x5 d$ w/ f. u8 \ 　　十六、了解中介公司诚信 ' k" B! ~ N* o3 n( U 　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！* F0 _; l2 v6 }- `$ ?# j4 G4 | 按揭的话没有户籍或者户口限制的！

悦儿公主

学习了。。。