小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦 % ` _: g) \* C" W　　一、产权清晰 7 r! R" T" O4 Q- U. u9 T 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 0 b6 {- N6 C! a/ |5 e2 [" c　　二、房屋结构 + ^. r1 K$ j& Y0 w# K 　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 " U1 `9 J. {( X3 g7 k: O3 I1 J　　三、居住空间 ( D2 P: k, {- o. |' x4 e　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 / w, l/ p# w$ n5 Z1 Q/ } 　　四、房屋配套 ' Q. q5 c4 N' J, U! K/ v( h) a- H% \　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 9 H: k% e8 k1 G' [! X7 g 　　五、装修状况 8 d) D; l/ J% \# u 　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 5 ?: Z& d- S. H　　六、物业管理 5 M: x5 u6 n* Q6 \2 _) i @; O0 Q1 C　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 % D D' F+ b# P O9 N, U　　七、居住费用 ! i# o; w9 V* K9 d& q- ?　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 9 r; \4 P" m5 a. V5 g3 A+ i6 j5 b& n　　八、旧房历史 1 ~+ w) t- ^! q* q# K6 S　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 2 \# T+ f0 j/ @* W5 p* Z! s7 p 　　九、邻里情况 7 E/ C+ } m& e# W' g) U- X 　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 5 ^! i! t# v; ?6 F& h; e. G) T5 g 　　十、房屋价值 ' ~# E1 |# w) W, q$ z8 z p　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 2 v$ @( l" V5 B　　十一、贷款条件 2 N8 T2 N) `' }1 E9 g# ~　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 2 W2 X, b6 m- a4 i: C　　十二、产权的完整性 $ |0 f* c4 S9 h% y1 D　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 : n9 R, a# |7 r3 g5 q1 p4 o/ d 　　十三、产权交接 - q; Z& h3 S* S% L3 ?$ ] 　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 4 O' T* B, x3 F! `　　十四、产权的过户 6 c& n* Y4 s% c1 O, i% `% l" O& R8 m3 L( ^　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 0 l' O. h# {/ s f: O4 ~　　十五、应不应该找中介公司 7 ^$ M% x( S# H9 T 　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 9 ?- Y; g0 C: P0 B7 _% Q# T 　　十六、了解中介公司诚信 8 n, T3 H7 S p5 M% K　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！ / U6 `/ Z5 W$ z, D0 v0 d; {按揭的话没有户籍或者户口限制的！

悦儿公主

学习了。。。