小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦0 o' o& p( \/ O7 C T2 n* a4 l 　　一、产权清晰 7 |/ P Q: [0 ]; S2 j　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 ' ^* X- T, @9 b& n- b J　　二、房屋结构 . B1 q& x& `6 Y+ n* g 　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 & w2 i8 |& b2 y7 L( W　　三、居住空间 + B! r0 x/ o2 v& L5 Q% o1 O　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 - i1 F" Z2 Y( \: x* F3 ?3 H( T 　　四、房屋配套 # a3 c# O$ y0 h$ o) W　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 2 R. k- Y3 |; t: @ 　　五、装修状况 5 z3 V5 f: c8 Q0 H" d　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ' |, {9 o3 a: j1 ~5 Z8 {' s+ S 　　六、物业管理 0 |( q+ o% F, k# Z- n' c1 r 　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 * k7 x, M- X u/ ?# B　　七、居住费用 4 B7 G- b* H- f+ Z* x 　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 2 Q: t: E) D+ }. o% D$ \ 　　八、旧房历史 0 w5 n3 }1 m9 g# n　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 8 q4 \$ c: D- Y- N3 ^; ^7 Q 　　九、邻里情况 / O7 {0 Z+ ^& R9 ? x: b 　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 % E0 T3 F+ X) z F1 N 　　十、房屋价值 # J3 C% z3 [+ C/ | 　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 2 l* r( l5 {" d1 h　　十一、贷款条件 ! v' D7 ?) S, {4 g( i7 Y0 }: G　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 0 L. D( ]3 z8 L) ~; H8 o 　　十二、产权的完整性 * K. D `% l" D0 Y6 O 　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 5 x! S! s+ `% b G 　　十三、产权交接 " Q. C# x. p- A L1 h& H& S a# L- b 　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 , o& s' u. I; P' m7 B: q　　十四、产权的过户 / F! q5 K+ b( }5 {' E. k　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 & m/ ^$ b8 j) m: e: m+ |' p- v0 ]1 y　　十五、应不应该找中介公司 3 B- t T9 E0 a! g9 X6 @　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 1 r. ^: ^; w) g. t* p+ o, i# y 　　十六、了解中介公司诚信 ( N' p) ~5 z9 L' B0 Z" U) [$ h 　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！ 5 o) [. N' i* L; T5 f0 A% r按揭的话没有户籍或者户口限制的！

悦儿公主

学习了。。。