浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 ( n8 ^5 L, E; X$ Z' N7 r) q& [+ p/ B; H5 b4 x7 B7 i7 r- f 2 J. F6 w1 l! a" E" ]: S# I/ Z& i+ h- B+ U( M: n0 v/ B 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？& I2 Y7 _/ t. @ V% m o * N/ ~2 b8 C6 e9 S6 f8 j1 G9 ^ . t! n/ L. G& p# X% f" a+ G/ Z: K" ]8 Q/ o" [% C b G2 i 数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。+ Z t+ T& @" y# R ! M* C, c/ q+ v6 w4 c . p/ A* x% Q, X& R9 L, f E' ~, D" p1 T# ` 也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 2 ?! G% B. }( [! x0 E / a/ e% n( L4 S+ l! v& H& t1 d. l $ B! D( F! V( ^+ P( h, G( M1 z ) f6 S2 K& H% e0 t A" W按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。 4 { V' ~' o. T# h" Z5 R& s: f3 A( ]7 P- Y9 [2 j5 _% Z & B9 u, @" y; M9 S( o Q! b" H' Q% }. s- u- t3 V [ O 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 $ g# }; V; ]/ X9 u' q" I) n1 }2 \ z& P6 U) N. C2 ~$ N% W + F) h7 T: ~3 C, A9 F4 t8 P + s' e9 Q% K5 h8 ~瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。$ Y- T: o+ @+ o- S5 N + h u8 A; i/ w! W * T' u- a+ s; d2 n ; ]) x I3 \; \4 ~ 中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。 4 H% R/ F9 J, n E8 K3 q4 T 9 p$ g1 m3 N; t! R M6 m 1 Y2 Y% W1 |4 U. W/ j8 |! Z5 F, Y' a' F. A 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！3 p4 w) @( u! R _9 Z * J7 G8 a6 G7 c* N 7 y7 W* j8 O" Q" g1 T2 k$ I0 C8 h; |- d ^3 X1 K 目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。 4 z8 S9 y/ P/ d- e0 y; `8 E! w5 |( b% N$ ?+ G0 T# V" H # y9 p7 @$ x# Z" I* Z9 k: Y5 X6 M* `/ N) Z 以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 9 g; L3 Y1 _5 S. k1 X9 @9 E5 E, n* h% c 0 G" k& d0 q/ N* _) d7 b! ] / C! D( j4 l) i- A3 @ : O* a7 T+ a' C但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 9 G6 R$ L# P/ ~- ~4 b/ J' e) ~ 3 p: z: p; h8 d , F. }) Q' R* ]; N4 E) w # S, O- L/ H1 F5 X, L& z8 X以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 % _+ Z$ k% W( I. b4 v8 e- N1 o: D$ ~4 k 1 W6 ?8 z0 ~1 D2 A& H* M8 m% n7 B 0 n( F0 I! I6 a5 A" M3 F* y$ C目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了