浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 : n% o$ q3 L% I1 Q$ ^ / M: {" ~3 I" d& L9 d; S/ E: d; c 9 R [7 s+ d& _: W _- ]4 F% v; ?; d1 H" A! I 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？' T" x- l7 X, P: b1 ~ 1 j0 T* _8 V( F9 }! b . U/ c5 O) H' d9 E4 p 7 a F+ [' p* P! s! R6 Z& |数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 ! ~* r* C2 R: j/ C$ I/ ~* ~" r# E * J: R, p4 J0 u7 ]' |/ Q ' m) M q7 }( X5 B8 C2 P 2 |% {) X8 V# N% M也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 : f* ^& j4 V% O 6 h& w3 x. h& ?% C # t! L% q# _9 ` - W, K$ P! P3 A, k* \按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。2 s/ ~2 L+ L, l, O+ d1 g3 }, n% K & K, Q% k& p8 i" f4 x % X* x1 w7 I1 Y. c: u6 P- b' J& Z, U ) [2 j7 _/ Z1 ~& b 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 ' N9 z, K9 t6 ^; L* T; x5 M8 K* H" | % V# B3 S& @8 x; W3 u& f$ ]7 k: q: L+ i 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 + A" F0 k' H; {) j5 Z2 x" I3 ^( Q" n% V7 P ) A- ]. G# w Z1 A# ~' g8 p! R" [3 W) g6 T 中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。 4 h* I* y9 T. `9 J6 f6 Y O2 Q! Y. j 1 y1 z3 Y+ h) y; J 7 s( B1 K; s$ X' K \' s按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！$ F. `$ t; ?9 \. x6 z9 e L 9 s, T- Q, X! T, c & l+ a0 z( j$ n f% g8 z* S! x $ B8 m$ R) F) \8 r8 y目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。' U6 ]7 r# T& s/ I7 x8 J 4 Y4 P& Z8 L+ Q) t6 u , C- ^ x9 G( I1 k! ?3 _, t9 j) e 1 v* ~8 n2 v+ w 以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 & c; L, E' i3 D 0 [' Y+ y1 G: E5 n I4 B 8 B1 Z% d5 L u3 b1 X+ G4 a5 N2 K 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。 : Y# U' O0 q. f, A# I8 S0 x" Z* Q1 T. N" t 2 U! R8 r1 ^4 @9 |$ l, R, L8 V: D- g" D 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。 9 b+ [# w/ ?3 u0 v9 I 2 `* B* H$ V- S) r8 h # ]8 p+ ~5 B' ` f* ~4 i! w* a; y目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了