浩浩妈。

目前，高涨的房价又开始招惹得许多经济学家们胡说八道，从前段时间社科院发布的绿皮书称“全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%”，到谢国忠预测明年房价下跌50%。看了这些经济学家们用不着调的数据，发出不着调的楼市论调，我觉得甚是可笑。 0 p; ]$ g/ Y7 ]+ h: Z: \9 f" l3 ?% z4 s$ _ {. N 8 p' B5 b% i( W7 u% {, a! s1 _% J t2 J+ R9 V, ~ 知名媒体人兼地产外行——石述思，在一次演讲中称，其找不到房价下降的理由，这话说的实在，掷地有声。同样作为媒体名人、或者经济学人，石述思敢于说真话、讲实话，连总理和仇副部长都说房价高涨难消。我不禁要问，这些睁着眼说瞎话的经济学家们的良心哪里去了？ 2 U3 w7 r! Q9 m! c+ `0 o- c, u8 g- D% R( r" |: [ 9 _ t! J6 Q+ x. _' v - ]2 N% R) }& [; Y1 S* T数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。在楼市调控政策严厉至极，楼市逆势飞扬的涨势面前，谢竟敢称房价要跌50%，除了耸人听闻、吸引眼球之外，我替谢国忠找不出一条支持房价降50%的理由。 . [- Z/ n4 V" s1 E& b. ]5 K , i, L( m! z( L1 }2 h ! | W% k6 b% m7 I. S* E - ?. o1 O/ P$ ]& }6 @/ _/ T8 Z也许，目前的楼市政策依然不给力；也许，2011年还将出台更加严厉的政策。但是，不管出台多少严厉政策，我认为，未来五年房价要降50%的说法基本没有任何依据，不管用多么详实的数据推导，都无济于事，与事无补。未来五年的房价不仅不会下跌50%，反而会升，至于升多少，我不敢妄加断言。未来房价会升的原因很简单，我在许多文章中早已提出过，就是城市化造成的强烈的市场需求所致。 9 ?: z% `: c3 ?# O' u/ w$ O& x X8 o' u % q6 t6 h% S" |) k8 J {- m $ z1 Q9 n. s* l! ^. J 按照谢国忠的逻辑，房价会下跌50%是在泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。谢国忠认为，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。在这里，谢国忠无意间道出了一个靠谱的问题——工资水平低与高房价不成正比。3 H2 _5 X7 o3 x+ f @; v , y9 v) g$ I" c4 ]; T, \ g k* F( C- _4 H" s- i$ J) | Y0 z4 N# M/ [* f# G 细细梳理一下，世界各国的房价与工资水平的比例关系，会令我们大吃一惊。比如：美国房屋价格一般是家庭年收入的5倍，房屋均价折合人民币为7000元/㎡，但美国居民的年收入在10-15万美元左右。也就是说，买一套300平的别墅，大约需要3年左右。但是，美国房屋面积指的是使用面积（车库、阳台等不计入在内），美国还推行了物业税，这也是在美国很少有人炒房的原因之一。6 N; b% g% k4 B7 v5 Y0 f) [7 w% J - I3 }" Z: i$ h0 }5 Q ^0 R" \1 @1 q+ _ & k s, T, ]1 }, h( p' e : L: Q- E& {' P r7 [ 瑞士房价是全世界最高房价的国家之一，整体房价约合9000-40000人民币/㎡，一套100㎡的住宅售价为90-120万人民币。但是，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20 万，也就是说一套100㎡的住宅相当于其3～5年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。 1 ^2 q* e; \7 R# P% s, l4 _( Z0 R4 t1 X9 m 9 n, b2 B9 E& N: \* n, t; U( B7 u Q6 ` 中国2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，房价与家庭收入在1:6之内。也就是说，一个家庭不吃不喝，至少需要8-10年，才能买到一套90平米的住房。5 H5 I, t+ N. X' q * t7 x$ G9 F% D 7 _3 q2 n% c" T. { 4 Q7 C2 M. N9 U$ w; z0 C 按理说，这个比例并不是很高，但是中国有中国的特殊性，许多城市的居民实际收入与房价实际上不成比例。能够到达17175元/年的收入的城市，除了中小城市的中高阶层外，县城、农村中的实际收入依然很低。由此可见，一线城市过高的房价是被一线城市极少数的有钱人炒起来的！" k# @; @$ W# ?# \( R: _ ' O2 a8 c# V9 ~2 q0 b* H 4 x2 L% I3 ?1 Y( E t* M ' b3 I- C' y, E; S4 ^ l7 R+ `, {" Q* X目前，世界183个国家和地区的最低收入平均为41535元，排在前20名的国家除澳大利亚、新西兰、加拿大和美国外，都集中在欧洲。中国最低年收入为6120元，不到世界平均值的15%，排在158位，倒数第26位。9 m, [- K1 z {; Q# ]9 o 8 R2 h- `2 k* g3 b* N* S , F3 q3 T) W' ~2 X2 @3 l0 C0 ^8 G $ S: @4 i6 ]( X 以河北省举例，2008年河北省最低工资分为680元/月、620元/月、560元/月和510元/月，取最低值与世界其他国家相比，中国在世界183个国家和地区中排第158位，甚至有32个非洲国家的最低工资高于中国。 : @) f' s6 ?: N : {& A; q. }; X5 N3 R: ?/ r# h , J9 W) w( `( W0 [8 V* {& t& W9 j: ~4 p 但是，中国2009年的人均GDP世界排名第99位，而最低工资却排在第158位， 世界最低工资平均是人均 GDP的58%，目前中国的最低工资只是人均GDP的25%，不及世界标准的一半。所以，2009年中国的人均GDP为3566美元，即24356人民币元，中国的最低工资标准应为14126元/年或1177元/月。, l6 ?: h* g7 X- O- l 0 G$ p- k' l7 w " Y* W) F7 ?+ R/ ?4 E l3 Z" w& k7 R3 c( Q$ g 以上数字不难看出，中国的最低工资标准显然与经济发展不相称，老百姓为经济发展做出了贡献，可他们却没有因此受益，而被过高的房价所累。1 \" y) |8 ~1 G2 J6 c ( k/ F+ r4 h3 H% E! ? " {- V2 o: b2 V3 h2 P4 w5 s/ I ! {" c6 h0 m( a目前，房价在今后几年趋于涨势是不能回避的问题，这里面的原因很复杂，我在很多文章中也曾经提到过，过高的房价的确需要打压与控制，但在未来几年内，不论是政府的蓄意打压，还是市场自然发展，出现房价狂跌的可能性基本不大。在未来很长一段时间内，政府一边需要抑制房价过快增长，一边必须提高居民的实际收入，使居民收入能够与高涨的房价差距日渐缩小。这才是房地产治理正途，光听一些存心不良的经济学家们的有违常理的忽悠，中国楼市迟早会出大问题。

宝宝妈

收入是根据国家来的，看什么地区，当然工作工资是不一样的

果果爸爸

现在的房价下不来，大家的调侃了