吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？" _8 B" u! j; B

: @8 F$ E" q2 G- H: z我认为提前还贷不合适的理由如下：
" C5 V) T* }6 h/ ~* D: z1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。* @, _, Q4 F) C# w  e- G
2. 有贷款可以每年支取公积金。
7 b6 k$ ~; `3 S- I6 X3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。& M7 ]' E, G5 I4 c; q  P
以我家的贷款情况为例0 K0 R% _4 q" H* V( K
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
. U2 P- F  W0 g7 M& k7 T$ T还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
! U) h2 O- S2 }, x% O) Z; r如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
+ r; b, }* S7 h8 z总计可以节省利息3万3
/ H" ~% y2 e" n: t$ O4 p9 J我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
- _) {3 p) a9 G, m3 S+ p- @  Y  o2 ~$ X; Q按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万6 V% X+ z( `( ^
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
) d, ~, k$ F) N7 c5 E4 M当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。5 n9 z# |/ Z6 I' z" K

5 \9 L, L9 \! @: I; }( }9 r不知道我的算法对吗？  {0 d' a" O5 G) A- r' u4 i2 m

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
5 |! O9 Y( M7 j# {9 ^商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。) u# y8 F! @  u
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子! Z9 c# c' A7 @

4 \7 d% w. d1 ]8 a5 d是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

. M7 D; a; K) }2 ~5 ]- V- g

+ E3 ?# g! U, m6 v回复 听雨聆风2009 的帖子
# U9 A7 g3 A$ J7 p4 A1 p
9 f8 Q4 r0 D0 |; b* ^' [2 L公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 * L: o: G1 b5 x
回复 听雨聆风2009 的帖子$ F' H4 x# K9 [
* }- v7 E0 \# n) \6 s, V
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

! |5 T8 u" F4 q8 |+ ^
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子# W0 p+ c! b2 ~% }9 U! ]
& _( G- n) l7 c
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
2 n7 m5 K6 m  ^好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
% j5 D1 E  [' O9 m( `$ H5 X$ f+ j  f) |& f
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子4 ?- v# k2 H# |9 g$ @8 S; L
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正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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* \9 U# ~; G1 g6 l回复 吾家有女名果果 的帖子
* O% d3 g. k7 W2 `. Z2 v) J  J# D$ Z: `& T
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工