吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
  u) k3 ~3 R$ g- x# j3 h7 Y
* ~" T8 Q. {% O  @+ T7 _! w我认为提前还贷不合适的理由如下：; S8 P: X& S1 B# {
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
+ @" B/ `# D8 ]6 J5 t! t4 t: y5 X2. 有贷款可以每年支取公积金。
+ B8 P" D. V' D$ Y3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。, e2 I) L0 q& k& o% d) O" m! I
以我家的贷款情况为例* A/ g' j5 D  r. j  w
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
1 N5 u6 O# L% Z! w! I8 ?还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点' K$ O0 l" o* B+ l* N0 L) X( w
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多7 r; H, A- d$ `
总计可以节省利息3万3. i$ X* L2 T* i0 D
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
# }/ m* H9 |+ @* h. V3 I按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
, |: a0 i  i5 B1 _9 i  `: _按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万8 A# O3 ^7 p5 h- I) _( E
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。/ H$ t/ E( g1 V  A
3 K3 H/ w7 H2 @: I* }8 T
不知道我的算法对吗？
$ \0 y* D- [2 K+ b

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。8 B. ^& a3 y, v4 }4 X
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
1 g# @# _: U2 u3 m7 a7 U有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
6 Q% v, v+ z6 K4 ]8 O+ R$ f! C2 w' O9 W3 {, e
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

# r& _& E1 d( F# {; ~: Z
2 ]: k1 @- T% m4 P/ ?+ a. @  r& O8 K回复 听雨聆风2009 的帖子
7 k5 _; t2 e" r. ]/ f6 b1 M7 U8 b, J  n$ E  p/ G
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
; ~# ?1 r0 z. K回复 听雨聆风2009 的帖子
8 O( L/ j: K( C+ X
7 r6 W1 E: _  W9 a* W5 f: L公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

( l) m- T( h8 s
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子/ L: F" g5 w( ~/ E+ F
* Z5 R* Q+ p6 o) o; w! w5 {
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
7 }3 Y* p. f; }! ]' ^! y好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子% {9 S' ]' _1 J
  G! @/ q' J6 W9 Y
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
! f8 j: I: W7 d$ f* ~6 W2 ^% i' @1 F3 U( l
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子4 k6 @+ a* g# t8 Z& k1 ^
8 c+ @! p6 M0 q0 h7 r/ v& a
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

8 Q' v. E" Z( {, J& b5 W
$ ~/ O$ i8 _% s1 [
回复 吾家有女名果果 的帖子
* p$ M4 I- D1 N& H/ R
' O* D# l. r- G$ T. u) r& O我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工