吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？8 ^7 [, s0 }8 w) k7 ~4 P

  F( n2 j- F8 i: k; H我认为提前还贷不合适的理由如下：3 d* O! G, x, o4 H4 x. [% n! V8 W7 y
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
4 T1 c6 i* E3 Y  S2. 有贷款可以每年支取公积金。# f. B# U( ]2 h5 S( u, ~) D
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。( H" P9 j7 @* z5 {3 K& ~( k$ ^' t
以我家的贷款情况为例1 z* ~% T/ ?0 R- i+ F
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
4 v% B! t/ M- c8 D还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点3 K4 V& Y0 g6 t1 o' |  `+ l7 P5 T6 k
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多% z# t5 z% s) W& X' A: s
总计可以节省利息3万3
" C2 S: `6 |: K9 i3 N我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
; ~/ h( V' S. O. I! n按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
9 Q5 t; }: f% y8 v- r0 }按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万4 i/ S4 v1 R0 l) L2 s
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。: x' Y2 W* M! M. ^' n3 ^# h

- t/ U% w0 A5 @7 O不知道我的算法对吗？+ B" e/ N  g, z# o0 s2 ~3 f

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。" p& J4 {6 R' r  n5 s$ n
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。9 y: \) O9 `' f
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子- Z3 M% c0 ~' V7 E

4 Z- X. j) j8 A) B( J& m是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

" {1 C) L+ b' \3 `3 ~8 H5 V2 V" b

+ D/ f# n0 D: ^  K. k  ]2 O回复 听雨聆风2009 的帖子
3 W: \* H5 {4 h7 w; y1 ?6 C' N1 d) {; Y; g( P" J/ f; N+ j
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
" }6 J4 O% j% e回复 听雨聆风2009 的帖子
" s9 J- I4 g8 b7 c
/ D! i" H3 Z- Y/ x公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

' c, p+ F: R( |% Q& }( x商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
7 t/ e6 ]+ N5 P+ }. I7 W- g
" q. e" c& K# b- l我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。6 b- z+ i7 e6 D4 S2 C& K  s
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子% \. T% U' v7 J$ \# `

: `6 j7 `7 ~/ n1 i. F; w我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子# `3 V: E7 v2 K$ m# T! w

* S8 f' H" S5 k/ {' l! N正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子  x! t4 d5 \6 x( T7 C  A$ v

% N9 H- J' Q6 d1 }( R唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

0 f. ^; L! C4 e2 |; k, l8 Y- L

* ^# P8 k# U/ s: t1 G  p6 h2 }( `回复 吾家有女名果果 的帖子, }+ b, @, `$ J6 R; D8 {+ w

$ E% |: C3 g8 D. p& H我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工