吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？- C; W; B9 K8 x: ?, @; k
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我认为提前还贷不合适的理由如下：
. J( e: C, I/ P3 F1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。0 t& m; d' P" j% r  Y/ b
2. 有贷款可以每年支取公积金。# q! i0 R# R" W  ~! [" A
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
7 Y0 ?& z) n* a7 ]* i, C/ e以我家的贷款情况为例; L  S+ V& b' z& P7 @% p& Z% j+ ~
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。/ G  t3 M* \: C( q5 H  u
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
3 l$ p$ o7 i' \! b1 O如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多9 T' ~' l7 S& @$ P, j: X0 U
总计可以节省利息3万3$ ^: }0 \1 O7 A6 h# v" o
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息0 y( t1 e$ D. M- E" C
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
9 j+ _# p  [: F- _4 }按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万: P$ P8 v9 b3 W3 R7 D. O
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
1 f( M8 D( ~! P3 e5 E
+ c) t: O+ l: s7 _不知道我的算法对吗？' J# J# m* g! T6 q  W

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。/ q  T# V5 W1 r7 d9 f; c/ N+ n
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
  E- o% [& X6 S有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子) m0 `% U0 [3 J
& l: ~: `# B' j! E/ a3 W1 O
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

, o# ^' t% V/ W% a0 |$ m/ u

7 v  ^* a" H6 @9 l6 m回复 听雨聆风2009 的帖子# h2 X) c3 ^5 V3 w6 N9 g
5 q6 ?& ^* c# j1 l1 B! c; V# E
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 ( y) l! K, [1 n6 @4 }  Q6 ?
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5 |- V; H- A5 K5 \$ o$ h; U" G4 i: ]
- ]- k6 T3 q" c# s公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

& y5 t3 l7 S' S/ P- x9 ?& W, }. a
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

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! k5 H+ U2 J- C0 e9 m- E5 N0 ]
5 ]" W2 i8 @5 S% Z% B) ~: n我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
/ A6 ]9 G& W. ?/ C好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子  w% a6 U  l, Q( j. x2 ^( m

2 ]* N" w2 ~  r8 C6 ?我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

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* O$ K" V$ k  b# \$ J
, `2 V! d( B8 v* m正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子2 U3 n# X2 A: @' C: C# [% i, a# [
* G, E! R* a$ p# g0 K
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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1 G. k3 C3 s6 w8 b回复 吾家有女名果果 的帖子( C  V2 S+ B2 t2 H& D- Y
: P, D. z8 s, l1 T; \' {
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工