吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？: l6 G; `' m& A" F+ T- @* ~

+ y. @) E* E2 c& ~" E我认为提前还贷不合适的理由如下：
2 m/ K& Z' ], A3 m* j8 B1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。" L& z. h% }, z/ ^4 n
2. 有贷款可以每年支取公积金。0 u" @' U  D  g1 m: S3 o: y% J# {. f
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。+ u3 @9 }9 E% C- y9 h: ^8 q
以我家的贷款情况为例
$ g& b, t" s7 ^/ |' j我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
( K$ v7 s- k; w" b/ I还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点0 X, ~+ X7 L" q6 D/ ?
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
  l" z: z7 T# k7 h" M总计可以节省利息3万3
) i9 C! A& g4 X  t我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
* T* C* V! G/ p5 u- t8 ]按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万5 ?) o1 L9 f7 m7 u2 Q, z/ X
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万3 {# [% J+ G+ j  R6 O" [
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
/ d+ a1 e& {2 H5 Q$ w( E8 @% C0 I- i! R% D! a% c
不知道我的算法对吗？' j% Y5 X) F& `0 c' R. f. R8 Y: q

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
4 W( o: w5 O( N' A* R7 Q: D商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。' m9 e8 k. f1 A- R) f6 w3 o, v5 s
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子; ~7 k. d& o" }

1 O3 |+ O% e9 B( R是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

% S/ i  d# T! s# W0 y. t
) I5 u7 Z1 v" D! d3 E' n# j回复 听雨聆风2009 的帖子
! j" Q  Y% A# d+ ^( h! S
  `7 N% _1 E! u7 L3 V公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
! j  a$ q6 `: Q" i* X7 a4 C回复 听雨聆风2009 的帖子. G" |# J2 o# Y) \9 W
' B2 X1 H& `8 Z+ A2 Z
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

2 w9 u% v1 D" Z9 _2 P0 D% R
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
; |, t0 q% ~0 k. ~' e' Q) P8 C0 ]6 x" |
: c- c. |' ~- ]! H0 v) T我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。* `) H. c1 N/ J) D* D5 U" o
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
4 m; ?- S% N+ [8 s0 R* b) W
. {4 A0 ]4 d6 m/ |. l) ^0 f6 o我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子* B& K4 I# I) C2 Q- u# \* b5 J
: B6 f' V! F% `' I" F/ L
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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3 G' ~% y  H- I6 z& U: O: g9 f
9 u2 g# v! ?% S: P唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

  [, D3 j9 Z6 I* r$ B" B/ y. U  y. \- k1 C# U9 m
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! Q# ^& l+ s' l2 X6 R8 x( [8 c) ]/ ]; L+ D; c
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工