吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？, ~+ |, M: W. @, A! E
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我认为提前还贷不合适的理由如下：* P4 V( d) l' i4 p) z) w
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。- u  P/ ^6 ~: Z. D) S  @, V/ n8 r! O
2. 有贷款可以每年支取公积金。5 |3 l" o+ g7 p& l! q  ^
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。7 v% G. t, w8 Y
以我家的贷款情况为例
1 g0 w9 ^$ t4 @; c我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
3 ^) {& y7 [$ q( G还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
$ M) {2 \6 Z1 }5 s, u7 ?7 o4 F如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
) Z! H! Y3 `1 C3 h总计可以节省利息3万3
0 Y3 J4 P# k! _0 R3 W; U我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
& `7 s; t1 Q) B% a- o6 v按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万; S; t" ?& G; X
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
. \' @! Z! {' ?5 i, @当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。1 P. @" z+ t2 p) \4 c2 N$ N

* p) q* D# t* h, A2 [) Q: o不知道我的算法对吗？7 r/ e$ @  ?. S" s0 J) F3 B

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
3 A' C6 v/ J% H1 ^$ Z  [2 h& R商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
6 a9 F0 l! h( W1 y- d有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子& A; g: y0 |; z! @% U' ?

1 d* A& t! G9 ^6 ~: T/ S是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

3 d5 v: Y; y* }8 V# c' p, c: d5 o" N
回复 听雨聆风2009 的帖子0 Y" @# I4 r  g$ y6 i3 N& L

- H6 C( j. M5 B9 w公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
" N# Z+ l1 }* G2 Q* h回复 听雨聆风2009 的帖子
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/ |1 E. u) B" R! G5 B公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

/ s- D$ K. W) G! Y0 N0 {$ u8 Z
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
# T6 c5 L7 U; w: B- z' D# Y5 l8 }5 F  M( ]
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
6 I. b' Q8 g8 u* P好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子. e' f9 x( }! \. U; F0 L

/ f2 t2 ?" c3 w2 A: Y$ c我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子9 n1 k+ ^, D% ?' m# F' n- w" i
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正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子% ^0 E; X8 H6 Z
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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

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8 H- `8 {7 t/ L) w5 l回复 吾家有女名果果 的帖子
/ W) L7 T& U9 J$ S% z# z+ \
+ k/ _9 Z' ~) S' ?$ g我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工