吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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) R% q0 C5 j: @/ S) ?  Y2 {! M5 }3 p我认为提前还贷不合适的理由如下：2 A9 j: R$ b4 b; m1 i$ u! V! U  M
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
3 C1 B- U7 l: _& t2. 有贷款可以每年支取公积金。1 E- [9 D& I: f8 e" l
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。# c( Y% }" H2 |2 d
以我家的贷款情况为例
/ d1 ^2 R! G2 w( X我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
4 o: N8 r4 ^! V; q8 _- `! ?9 Y3 @4 B- F还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点" U9 j& ~/ ^% V5 y! H2 F" F
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多- O7 {* T! p" s" g  C
总计可以节省利息3万3* m- W4 k* y! D8 J
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息# ?: e) P6 V0 z' s. D& s7 u% y
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万  k% t9 G: K1 {. [
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
+ D' M/ g9 D+ B* Y6 E( v, B当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。: a1 i; o' C$ v
" Y% A, b% e0 x( J$ z
不知道我的算法对吗？
) V* \: \4 K$ b' _9 t7 Q  ?; V' ?

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
4 e% r  t5 `0 S  D5 m( o; R7 b8 I商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
. M9 u8 E# D+ @6 ?有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
+ ~, E5 k5 o) e: d, o/ p; j9 f1 M1 v- r1 D0 ^$ U4 ]
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

* R4 r: k+ h7 l& Y
4 s0 P# c3 h1 R2 X. f回复 听雨聆风2009 的帖子
9 k/ }; }! L/ }; `: y! o; }+ V5 F  x' e  `0 |! d
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
! F. E# C+ X# @6 ]! a$ Q回复 听雨聆风2009 的帖子9 E' c) k/ E) l  l

0 s" a9 p  _9 i+ t2 q  a- E公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

& C) v% u- r, a; R3 b
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
! z1 ^- c$ q* T  Q
/ G% D1 b8 o4 v2 y我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
0 S5 h. p( M- s好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
5 d& m1 D' {( z3 [5 L6 g6 J% B: G1 s5 [0 [+ t
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子7 l. O8 x! x- |5 B

! a2 C& `$ F$ \' E" c正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

; ]( c1 m- O/ r. O7 M2 i( p" u5 l1 r1 O% ]+ q/ X( G
回复 吾家有女名果果 的帖子0 v/ o$ r& w1 \, V
1 t8 X3 r/ S, M4 A6 X9 }# D1 q
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工