吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？8 `/ V* }0 g# S5 a& t

7 z1 ]9 C7 w# ^8 Y! `3 H我认为提前还贷不合适的理由如下：8 @" ~3 V) F, f" A4 H- R
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
% F: L- R  d. ^& ~" p& s2. 有贷款可以每年支取公积金。$ \) t5 A* q4 ]8 G: I( e, x
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
" X9 p  g- o; D; T8 u: F$ g以我家的贷款情况为例
' V0 ]$ q7 s: P% b* ?1 o, m我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
# R3 u- w# l2 _5 h- f, C0 l5 U还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点- z5 S& z2 b  @- [% K
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多- w7 C2 \' I! M
总计可以节省利息3万3
6 }! i' d# H0 S3 Z我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息$ k6 Y7 K2 C) y! }6 d
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万! |& H. n' W9 l6 f8 z
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
- H0 Z$ A! d1 x当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。: z& ]7 |/ ~3 U. _
, R# K" X, \, U# e) o( o* {1 v
不知道我的算法对吗？' F+ F! J- S4 S! [+ A

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
7 _: g/ M; p. h" e% j9 m2 d商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。) @! l: v# ?6 Y
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
" @  b4 ^4 Q* V6 O8 Q
8 Y& W  w0 i: B8 [是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

: q/ p" C* h3 u$ m

! C0 V" m5 ^( k! p回复 听雨聆风2009 的帖子6 |7 ?3 B4 k% j6 p, J$ K

8 L9 T' ?0 o% T' ~- S1 \& D& F/ B& M9 R公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 ( u) D9 Q) H# @
回复 听雨聆风2009 的帖子. u8 E* P& }3 e

' G/ X+ |* I5 B5 M% v4 b公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

) ~0 v' c5 z, S9 w; i4 h6 E4 X1 e商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
; g7 l( @/ V) e* O, z4 {# F$ ]
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。5 {3 D( Q9 h# G4 j# z2 Y- K" e
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
) P' f1 T; ~. f4 W8 w  ]; H) ?2 s0 Y1 V2 }- F2 h7 k9 m( M" I! r
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子; q/ ^4 u- k3 ?5 Q/ P) {% N

, y5 w1 m' J2 y6 j# t正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子# {, h; G2 C6 t. t
# G0 \3 k$ O( v: k5 n6 W( M* |4 E
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

  U9 e4 y' a6 B3 `- x/ z

4 t/ c+ Q! g2 J6 }回复 吾家有女名果果 的帖子
0 P+ W* x+ f5 c/ V/ y( h% m2 L4 t$ @+ ]# Y8 Z0 @0 G, {1 ^1 N. {/ A( j9 k
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工