普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？
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seagull33

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2 O7 R3 @% @1 {4 d: \我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款

普罗旺斯的爱情

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亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

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你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

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从银行查房产证？

seagull33

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银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

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8 E  i8 o/ {/ D) Z学习了，偶是笨人

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；9 j% Y) C8 k; d( K6 Y! D
2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；' Y% k7 n  z0 P+ B3 |" A7 n
3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；. ~% @$ Z9 ^; Z% X8 ]1 }  g# k
4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；% o' U4 l) W3 }. g% r4 d( l- o% E# {
5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。 % a. m9 H( Z! ]

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御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

水晶狐狸

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定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。$ F' Z  V, p9 u' G

- ~& w6 P3 T6 n+ `% @0 t! I一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。
/ }$ g. R9 g& J# E二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。5 ]9 }: `) |! z% d' S! l4 w2 r
三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。, _! y6 F1 m, G/ w: Z# _6 J
四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。
9 e, w1 c: T8 Y! t7 j; s最后一种是最复杂的，具体分析吧。