普罗旺斯的爱情

好吧，但凡扯到钱，总是让人不那么省心，更何况还是巨额的房款，所以，想请教有经验的jms，买二手房付款的时候是分几次付款的？都有什么讲究没，分的次数越多越好？# k/ J1 T. E7 D5 S8 P+ {; J- ]' K- H

seagull33

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* [) I1 l; \$ O3 n- F( _' p' m我家的签了合同交一万的定金  然后规定期限内交首付，之后贷的款

普罗旺斯的爱情

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亲交定金前有没有确定检查房产证什么的

seagull33

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7 J) R) X: G$ _' O你可以查查在交也行  交了在查也行   我家的是交了之后找朋友从银行查的

普罗旺斯的爱情

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8 h2 D- e+ @$ h, |  H从银行查房产证？

seagull33

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+ o: O3 B; j7 v. v1 B% c银行现在都能查 主要看他是不是真实的 有没有抵押之类的

普罗旺斯的爱情

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学习了，偶是笨人

御姐天下

1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；
1 ^9 _( f7 {% D9 z2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；! |0 G% p$ r% `4 c* H% s: |  h
3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；
6 l- M$ Q+ Y7 G% G4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；! a6 C/ |7 ]7 R" g: A
5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。 3 N+ t9 P3 R' B
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御姐天下

其实不怕麻烦，付款方式越细越好！

水晶狐狸

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定金一万元签合同的时候交，这个基本都是这样，其他的具体得分几种情况。# W7 R: i) ~: Z3 f
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一，卖家房子没有贷款的，买家需要贷款买的。先去申请贷款，贷款批下来后，那么过户付首付。一个月内，银行贷款会直接打到卖家账户。+ k# J$ }1 s, |7 `
二，卖家房子没有贷款，买家不需贷款买的。那过户，过完户当场打款。一次性完事。
% M* I5 a+ m+ O& n4 l三，卖家房子有抵押贷款的，买家不需贷款的。买家和卖家一起去解押，然后过户付尾款。" J# }& Q& C8 d
四，卖家房子有抵押贷款的，买家需贷款的。先要看首付是否够卖家抵押的部分，不够的再协商怎么解决。先去申请贷款，贷款批下来后，买家付首付帮卖家解押，过户，银行贷款直接打到卖家账户。
4 d6 c# C- n- `! }' C最后一种是最复杂的，具体分析吧。