topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
6 s3 V  r7 R+ J( a$ `) F0 |最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子" \% O4 O9 s. d% Y2 b; l- y

9 b6 M& Z) f8 k9 o4 O转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难* X2 g9 P: N, O% e
如果小产权能转正* J4 \! {, C: b+ y& ?7 e: i/ X8 J

6 E" S9 g$ }, R% w4 F& T+ R那哪个开发商还去拍高价的土地" Z3 O" D7 B$ m
6 P8 [! r$ h0 ^# N+ t; x7 g, {
没有高价的土地' W* D! g9 I& U7 _5 h% O& M
/ c8 ?3 F5 o" W2 |1 F
财政吃什么
  z) \) {, s% w: t7 L# {$ {
5 ?: h  O9 c0 G, z! U所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

! T' b  m# e9 Y- w* u* I, o
5 [; [+ E# N) x- {回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子! N- N* }' R& H% \; }

3 K; u+ ?. A* B( `9 v很多报纸上都刊登了
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) G# o% k) R2 ^4 l; W8 {& ^% P# m  c- I, L. y4 ~

, u* p$ W- p- s% f/ Q0 g7 }

, K" f9 m# D: o# W, p1 F
% G  C6 f3 c& u) g0 S  Q  t9 F+ F9 L5 P+ ^# N7 O% Q
条件1：- n+ s/ L1 ^" @3 r! \6 r1 w# h
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。+ k/ z# e1 r1 ]6 M
0 b( y9 B) G2 q" i
条件2：
7 Q2 X" M" J/ l0 d; W3 Z, k' S8 `3 @符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。1 V% s4 |1 U# n& a, _4 H
! y0 s5 S' c0 s0 S# u4 E+ \
条件3：
; [& ]- _. `( w/ W' }5 d5 _建筑工程质量合格。% V; B$ ~8 s4 @9 a! a1 Z6 `

2 i4 W! y4 y+ P( \% b% Y字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

" N+ k5 |+ T$ Y: S% _' q; i: a0 v4 z
1 V- R- |; Q( p( F  i' Y5 f0 u+ X8 ?
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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) V1 Q) X. h: o9 V, f( c6 k【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
+ k. Y- P& p, o4 {1 g市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。3 ?  I3 ]* h/ Z5 A

& |8 v8 H0 ~5 Q7 l/ _$ n* }& H据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。2 F) V- @0 ?* S# y) M5 G

3 e: w# R' E+ k) Y相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。0 c2 m, m5 E6 H
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" Q; i3 Y5 c  Y9 Y8 o【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
: \3 s0 G  W5 I. X1 j记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。% v  J  U/ P5 I8 ^" ^
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7 S/ Q& k; c9 h8 t* t* D第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
! t& v: V" u7 X) z0 e! i, }8 B据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。* R* \% M( o& u6 d
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。
$ \! _) d+ u' S( s“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”  }3 p5 X% s# N$ N* `& m7 ?
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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6 o, G2 t- Q& t) R" S【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
9 R5 M% c& v' `; O' M记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
2 i, G% Z. L# v  b
/ ]" v% G) M1 k. Q" s6 B: V国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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- t2 _& H) _* r9 k3 u- }

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子/ D- [: g. A# A. g0 l

9 N1 C2 F) S+ U! O4 M6 Q看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

. W: @* N" f" Y0 S

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
! j7 f3 j( D" @8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

" Z$ B+ C7 ~, C8 J: w% X
) f. [/ Z- V2 E% c! n- x
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
) h0 R) z# n* ~" v, ], w  `' e/ G8 h( y% }
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
9 d2 Y: Q: j, h7 H' z/ W第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
2 E' j8 s! s4 N- e  K8 N6 l  h* c7 K有大证没小证而已
  j  A/ B. |' W; C. U/ b& a  V& K" I其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子& F/ {! N% M- {% }% d& ^

1 B& b9 ]4 h" t; @' x8 G先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
4 O# A: k8 W6 c9 {) a: ^
$ i+ Q# f. u9 h8 b7 a而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的* H- ]4 }1 ^/ `) r/ x# I- y( [. C

9 L* V3 l. i- A小产权房转正式为了收税吧！: Z. c+ I! z( C
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。