topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条4 c; f& y% _$ |' V& ]; d; [9 r
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
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" u# t! i- q: R" G转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难5 b/ J& f8 A+ A( j6 g( N; E4 l: I
如果小产权能转正
( C+ ]; Q7 ~  K  }* Y* q, |/ p
. ?2 _7 y* d  K5 A$ d7 o7 l那哪个开发商还去拍高价的土地2 Z0 t) f) b, Y$ E0 s3 }

, t2 t5 o1 \) g没有高价的土地
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9 ?2 Z: F+ A; T3 `财政吃什么
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所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子- r( l" R( r9 s2 m$ [

" E* |) F/ \3 S# }& [/ p很多报纸上都刊登了
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条件1：6 [) o, _6 _* q& v
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。2 c; }# X! a! f* q: o5 f

6 b( B  x) J# J( f3 W. o条件2：2 ?+ T" u- z) c
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。; U- M% V: e" @* b* ^
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条件3：4 B! q/ s/ I" M( A% m1 ~/ _- o
建筑工程质量合格。3 d. y; m1 ?: ^" \

2 w) T4 P( r) X$ ^8 ~6 b+ o* _字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了2 u0 b8 m& b- s% K' C: I
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小小蛋仔

7 o. R; B; G, y5 s, M

- ~: g9 O8 H0 N( \8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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4 U. Z& ?7 ?3 T2 Z" U# S1 {9 p. z【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
3 G$ J& T$ W9 z$ j. G$ T" _市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。0 O% v& u1 [' y4 r" O  u

& ?# S+ e1 |0 f, M9 Y据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。, U. ?# g0 m. H+ p  R/ ~+ h
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。0 I9 b8 ?9 H4 H  Y

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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
& Z0 k7 ~* L7 b) ]5 L; K5 E记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。- a4 I8 T. j; V, K/ |$ l: W+ v
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。$ B0 G# o9 Y: f
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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, G: r3 Y) J( K. C1 L第三个条件是建筑工程质量合格。
! t6 p7 u% }; B- [1 e( H8 g3 N/ O# j. s“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”4 e1 h+ z5 F) H0 p' ^
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。4 X6 I3 B( V; p
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7 F; W( s5 ?. ^【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证% p* l$ M& ?' E$ t/ w% i( c  S6 Q
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。6 J- f' N1 `0 Z( m: O5 `
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子, ?9 o* j7 g* q5 C" ?* Y1 G6 ]
9 g  o) I; K8 w# ?
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

* f8 D( [+ Y2 Y7 ]

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 - |1 x5 U0 i- \! j$ Z2 x9 B
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

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意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！& X* V/ l+ r) p; {: n. A8 R

( ^8 d4 l+ [" q1 s0 L- S0 t: d调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条" D# q  T- ]4 j: q1 p" z
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置. G& I+ \8 g0 R! X) Q5 I/ m
有大证没小证而已
9 N; n3 I+ x4 F" H9 X! g, z其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子$ Y/ `- k. p5 R

, l. {4 Z, G! |先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
* u! \- G% V' H( Y
% {5 l0 G' f% o而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
5 l% N4 t. [1 ^/ I* A1 ^
; }1 h" v+ _. h- P小产权房转正式为了收税吧！& @! Y+ y( k8 |3 v
. Y, `4 w# ~# ~3 S  p2 E' z% v5 u$ a
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。