topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
1 k  O7 L$ [. ]: f1 z最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子% }- U2 J- C, b4 ~* p. }8 f
/ r+ ~( d2 \  n) @! z
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
; ?- S- S6 K8 l5 a6 V0 Q& y/ m如果小产权能转正* c+ z, k7 r; m* D- H0 V4 g$ I
! `" c: o& W, Q0 b
那哪个开发商还去拍高价的土地* z: x% v4 L4 p5 z  j
0 e+ B9 {: P- y/ v8 h! u: V
没有高价的土地( R3 u& X7 k  K2 W: u  m

1 p% E: m# g/ s' t- ^9 q- [8 d) [3 i财政吃什么
. u7 d, `: g( L, y+ f
- |3 _& @2 J! `3 }  v+ v所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

  X, U3 X6 l% y: k) l; X8 Q
" Z: Y" K/ A  g" b& b/ r2 |
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
" h2 N: Z6 a% i7 i( y6 q# X3 u/ \/ }. I  w0 G- t0 P- `
很多报纸上都刊登了
) s/ }& n) S- P+ i/ @0 V5 C) J: y- _
. D9 O& I" I0 Z$ x. u

6 Q) z' j  R8 H3 T' `/ u$ u
" a' h2 ]. p8 N5 k) n" n! P# Q) K" J' K1 t) ]+ r, {
: {  x  [) g1 B& C' d$ q" \7 Q( @
条件1：
! k9 ^2 n/ m3 ]所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
3 {/ o. q3 P* E8 b, p! `0 s& Q) ?* M2 m! r( `1 F8 M; b* a
条件2：
; O5 H2 `' D4 ~  H/ @8 l符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。8 z$ `- J9 s9 f# T# ~& D. D6 f2 w
6 T* k; x3 d* V- D' S+ j
条件3：9 Q+ w6 w: e+ J3 w
建筑工程质量合格。
9 |2 Y. s& q. c. |& ]
. M4 C& ^9 G! {; b, M& u5 h字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了' K" S' [1 }  l# j6 I. l

, R+ n8 f: g/ Y1 n3 @& S% y

小小蛋仔

( \' L/ o6 \5 l1 T/ {5 l
$ g( }  w5 w, \  K7 a& r* I% g( A8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
# r- H: F, y5 D) h2 u+ j
& b# h* @: }3 `& B; `【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
  U6 ^* N) z' X( r' j) n) z市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
- G; b. R" |  M/ b- ?. L/ s+ J0 o6 S
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
# v* y. S7 P/ z$ P1 f  ~/ t" W/ ^5 l' b& k, F% ?: F. y, E, u5 N5 y5 B
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。2 p; z; Q0 i" v4 n, G. ~( L2 A
( A/ s2 @( J2 P9 ~

; H. x- E# N- p, U3 \, o# z2 R) m【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房9 [( b0 i0 S) z
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。! @6 Z# E: A- ]. L6 i

$ Y+ B& \* G" `+ U+ G  B3 {4 D2 Y3 t* _% w, ?3 R: b) l
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。! [/ [$ x' \" }5 F) K' w2 _
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。. Q& O, ?* {4 v2 D" Z3 Z* O
; R. F$ x8 N+ Q9 G# d3 n7 Y" R. S- {
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
! D6 K- s- l( N$ \0 ?“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”+ a1 e! {% ~/ J5 f5 K7 H4 I
   
8 F. M) M9 A2 ~" Z, ~0 M3 p第三个条件是建筑工程质量合格。1 J2 Y& _. C3 i# L$ ?
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”! n! U9 j0 x9 ~$ }2 U& @' F

8 z5 l5 x" E6 Q' i! L9 }; {城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
9 ]1 ^2 o6 K4 E  e
: p5 P" K6 j6 t2 T. \: H
) Q* F: @  c# y【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
) C% A1 f  i% u记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。* ?# W* R+ \8 ]3 t: Y& I
3 P$ g. c/ l- l
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
5 d# X! d% f8 n0 m' Y
. R; q& Z3 F) j- Y% @( S
: D% H  i$ z' G7 Y& {+ s- J

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
5 i# Q9 ]0 `$ T; p6 R( N
& n1 B( j9 t7 @看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

- y' ^$ n# d: T+ z8 u4 ]  @) R2 T' p

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
1 t- a+ L/ ^, _2 U8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

2 ^: Z! S8 A* ]
' y7 d9 ?; z/ O  d2 G' g! c; X
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！6 [( Y* S! J2 V( W! G4 l
! k, _9 q: i% ~% S  ~# U
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条6 @+ P2 \: O- n* [, B
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
! A9 L: }" ^$ v( T: Z, O  y) {+ ^% a有大证没小证而已
: p' F, _2 |, ]! y其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子- M7 L8 Z3 \6 h2 W8 E* H
: [, f5 ~. \4 c! w; c) G
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
, g& z$ p& d1 P; K9 x/ R: d: x7 q7 \' H8 g$ r/ K+ o
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的/ e0 t3 U0 {/ x/ w4 b6 v
( P7 n3 Z  H7 Y4 K3 X
小产权房转正式为了收税吧！
& e/ N$ g8 _7 ?( l6 \) x/ y7 r
# I" j- d2 g0 n8 @其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。