topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
& X9 C* b) z7 F0 v最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
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转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难! o0 z3 `* \- M/ @7 c
如果小产权能转正: b8 C8 w! Z. d/ C5 N# w0 O  B
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那哪个开发商还去拍高价的土地
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7 `. H, c5 f* t4 C) h. D没有高价的土地; I8 Z8 w7 n  D) }9 D3 u% I6 b

! \1 Z+ Z7 B" ]$ S: G; G$ x4 @财政吃什么% n! @5 s  {2 D1 y/ e3 P
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所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

  Z' C4 T, {2 [' W: S& d; T+ `# R7 T4 q) M
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子, u6 b2 H, m, C% @" w- J

& m& w% Z6 X  d9 g- k3 W$ i很多报纸上都刊登了
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条件1：
. `9 j* A/ f) Q( q6 q0 d所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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条件2：$ m/ u2 V2 n2 j: x) C
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：
6 C) _( T( A- P7 q: Z建筑工程质量合格。
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" z/ B* p( B+ l4 W- H$ C- `字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

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8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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" t8 J5 c0 d) Y% u# T【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
# i- q9 M# s5 z, f( g( y- L市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。; F# V4 F5 U& ^: |. o# k' J
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
4 x5 z* n( c/ s0 A记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。0 i- V; \, ?" v1 R0 _9 o* }
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8 }( \% ?3 A1 R8 m第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
6 V4 k9 W1 \/ Y$ F( h: |3 |& S( c# ^据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
8 Y! |2 e* a: ]7 h, n“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”  F( H5 g2 f% G0 ^% K* {
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第三个条件是建筑工程质量合格。4 L% B0 {  P+ m8 V
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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+ f4 }, r  |* j$ V5 x4 @- {2 S1 `6 p城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。  _5 y( @" E) [4 W  Y: k/ B
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( w3 z+ p& s  b6 b8 s【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
: y. d9 {$ i! r, w" f记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
& y! D* J" @& }9 q1 b  t4 C0 K! a! D- w7 z- H3 T; v2 U( K
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。3 E* D  ]) @- p+ t; Q8 V
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子0 ~% a5 }" I9 j4 y

# n' f3 \0 Z0 |% o看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

  F1 C  j4 Y' m9 `: b2 G

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 7 A( n/ z' A  q7 v
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

  l" h( @3 L, [7 l6 a( N  u) v# G
: [' f+ c5 d  G/ @& F! e4 c; X意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！, }- X8 S: N1 D3 K

5 G4 h5 E- N# {$ L( x' j$ M" M调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
6 @0 F  c1 Y/ ]1 U2 ^- ]第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置/ C% P3 O7 K. [: ], V, X
有大证没小证而已
, D+ f# u: l9 b$ C( F4 ]其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子" z8 @7 s3 w- |+ l: `  K

5 M& j' Y* @- V  c9 P& F" y1 i* @先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！5 |) g1 n5 C: p6 V6 S$ n0 t5 \
1 n8 i' E3 n/ M. {1 I# ~% k! }
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
6 L! ^/ n3 i- z* V( ?; \
9 d, f& o. s: n! m小产权房转正式为了收税吧！
4 f' T" I" W1 ]7 g. a! ?5 v, P* [2 s& A* E  Z4 o/ Z7 C9 u
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。