topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
2 L; M. Q0 K0 i2 V- k( k最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
' r0 @4 b9 _2 c. Y5 r+ k! I' V% V4 D# i* \
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
& ?0 _6 p! T' k, ~2 q& j8 i9 i如果小产权能转正
4 ~+ }1 |. i" n
$ y/ C5 @/ x% S. _' K% Z那哪个开发商还去拍高价的土地6 c6 G/ u* q+ v

' O+ Y: g7 U5 `没有高价的土地
& D" P9 R* t3 ~1 ]) N6 U# Q  D1 J, h8 x0 [. q- |
财政吃什么
9 v/ \( O( P- K
0 y8 N. o0 [, E8 X6 [6 e所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

4 s  d. a) a7 P4 M2 o& K
, @' g5 ?4 {% |3 a! S9 H& b8 N  I回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子. b* @  ^+ d. {" K  I: N  }1 U
8 Q$ x; p" r0 Z  B; Z: @- F
很多报纸上都刊登了  M# b& y) ^: \6 T  }) z' F$ B

3 w! ^$ E- g' H5 D' u! F: r& m5 N
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9 B( P5 d# u7 X+ k
条件1：
! X( }1 ^- V4 s' ^7 C# `. @所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
/ j- A: B$ _) {- H
2 E( A7 J  E; F9 C条件2：; O/ M0 |$ |) j7 f
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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  ~* {4 d# I$ X条件3：
- V. W( |3 ~# a2 I9 {% i0 v建筑工程质量合格。
& a: t" v& F5 C$ x
# W- E" i% o2 X, |& K1 {/ N字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

5 y' S, ?7 w/ W* m

7 T6 O* y$ Q- \, z" A2 A8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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$ ~9 [& ~" N1 ], e' f" \4 {  L【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发8 P# o" b2 k* t( B: U
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
) R6 U5 h7 H; P. B1 B5 {* K, p( q' Z( f2 r) }
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
4 ~  G! T$ s- e, M# T/ f
! J2 v# N' a+ E3 s相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。7 ?- G, k9 V# m0 z0 r; h. i- ]
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房7 j& Y& E/ b: [! r$ x# [
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。' g- t* m1 V; n, V

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3 n- @5 Y( M6 k: O/ W' n第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
$ F$ ?6 v4 t+ o9 Y/ h: t& ?据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。4 \5 ?7 W* M% e9 ~

* _5 I/ r' z- s. l& b第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
$ [3 K) D0 |- g9 ]“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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: K+ M* d  J8 `' U3 u7 n8 W第三个条件是建筑工程质量合格。
9 n3 f% _' r4 C“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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8 @  z9 g( @, H% h8 G城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证8 J+ ^. g% V3 |# q" r- q6 T  ^
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。( ~4 x/ Z2 G0 S9 w' g/ D
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4 j( O) Z/ }. y& t0 _

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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! G: n" w2 i5 A6 \4 R
; Y+ _/ P$ c: u看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

* H% _4 z7 a8 R: W0 U9 ~

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
: W9 S* V  F' g8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

" i# z: [" @3 l3 ~$ d# ^8 r

. f# u. q9 j* r4 H7 r意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
- W  Y, X$ O* n4 v* a, |
: h) i) h/ Z$ j7 ~) x  H调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
( O' N* m5 ^% _8 x7 g, [第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置" H$ Y: i9 ?9 A
有大证没小证而已
" G; v4 t: A% q' M其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子, u6 g. A8 B# Q0 j

9 B1 I1 Q9 E! ]4 W( S先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！0 j$ w9 J! ]6 {& _% X( X8 N$ m
+ C, P; i, m' |: K
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的/ [9 Q, P! _7 a/ c; R' M( B5 j
, v$ k% B7 d, }+ P% s+ u$ x! X5 W
小产权房转正式为了收税吧！
7 y- h' X+ q6 }% \7 j8 |$ U7 Q0 c: E; H
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。