topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条  u! u2 z% a/ Q
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子! ~+ g) n# ~" }# V- J
: f5 x2 ]$ I& f
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
, u4 ?3 \/ p" D3 E4 M9 Z, W0 `如果小产权能转正
- X% D/ [0 |# T4 I( K7 X. ~# i
; I' U) e* a' [3 Z那哪个开发商还去拍高价的土地% a% Y8 S  H$ w: Y- z: c, {
- S8 m# j+ L  x" J! w$ C5 j
没有高价的土地
+ O; V6 x6 w  L/ _! I+ M- v+ B2 k! ~. I  h) W  x. E0 x
财政吃什么
% B$ f9 V5 y# {3 t4 T1 z8 C* |
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

+ E1 `, G9 M: ]% `3 |1 @
9 ^* z: m7 Y5 |0 K6 W
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子
/ ^1 W1 q) r% q$ Y/ O+ v
& N& F# ~- F; V3 ^& \很多报纸上都刊登了' V$ g, m5 ^8 G( G3 E4 v' A
, [. C+ v2 G3 s6 B" N

& _+ N# G  ~  m1 g8 h

' L! J  ~) c+ w
; m' h0 D! I) ]" h! f- w4 c) E' p& ~+ ~

: x4 R$ k* c4 Q条件1：$ y+ u% U! P, y- ^( V+ j1 W
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
5 N' ?; [1 o2 F& }& t  J/ Y8 N, ~2 M0 E  j: H: G3 m' A6 o( M" o
条件2：$ c5 O1 k# C/ H+ U3 P' w6 ^
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
/ i* _/ c6 S$ Z' E/ k8 B. @+ v# g1 {' i  T3 x+ l; ~
条件3：
% p6 x( u4 L' D- ]建筑工程质量合格。
' k1 r! M: Q! a+ S6 R* F3 E8 q   \2 k% A% l5 A; ~3 v
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了( h% B4 F9 D& s, d; d+ P3 @

; h! w  i9 z  \  f8 G

小小蛋仔

. s1 `9 q# ^" V- H$ `8 o9 H

, S# k3 O8 Q; D8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。! }6 l9 u9 l2 H. f2 g
$ l. d" ?3 H! ~- m$ a+ ~
【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发) U7 V! K9 n. R
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
4 r& w+ h/ E6 `* @( }5 E; c' P! v* \; F( \5 @6 {
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。+ j7 s' N, C3 F7 F. ?6 T% t# L
, Y& l6 |1 ?" F# \: s/ r0 K/ H: @3 k& \% b! F
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
5 g% W  A$ _' I; l5 w& l6 F: i+ a7 v
$ l, q* H* S  _! t2 Q7 K6 y  \9 t( G2 s. F& J  r8 ~- h/ U
【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
, k7 V3 j& ^2 @- j记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。2 w: d  ^& I3 R/ ]4 k3 b8 N
7 ^. k& N; l$ n) R2 {  b" R
9 y+ z9 B- z8 t% E1 I& M8 {
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。/ Y% X# V3 w5 v% r+ U
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
( j6 h+ s1 z# o' h4 B4 T# ]+ [. W/ N! N( A
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。) f2 D8 [1 W2 c7 m, F! D
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”& b! O3 {, L: C  [8 R' s
   
5 n; r! n8 w) h1 q/ C第三个条件是建筑工程质量合格。
% h) J3 l+ _7 c" E& y* q! P“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
4 n" _* y: V5 W0 |$ [. N2 r
3 N4 [% @; _+ p! g3 v; y! Q城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
  p) H" S$ t. C# L0 `4 R2 t% k$ w/ s
) D# y0 `/ y+ {9 e- c
【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
* c4 o# U8 n+ V! f8 }/ [- d$ e记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。" P/ N# u: l7 M7 y+ b

5 D  }% ^' H8 H/ W( I国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
0 {* S5 b1 d  H5 P/ _
6 I/ n$ E8 s6 H9 U' [7 a1 R  L+ ~& u. E

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子) t9 w* k& I8 o3 X4 g; k3 y

# x: K3 j* Y  ^. U6 a看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

/ i8 Z  N7 W+ [" X1 B+ E

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
9 {7 a2 e; c' \8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

6 t2 D0 r8 F% ~5 R5 T1 v* ^) \

6 o& R- S( n/ U5 Q6 w# p8 X意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！, c# ]. z& u* l- T. W- J# Y( h
6 o- F! j! v5 b7 l" d7 d
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条! G& c9 i& M- A8 z$ G
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置/ Z; z$ K3 B' K0 I' l) s
有大证没小证而已/ b/ I! F! [1 T6 ]- n
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
- s) ?: |: ^# d" q) W# G
7 u4 H$ w. Z# |& F; w2 Y  ?先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
& h# b' c( O8 B! f5 f& v% g4 s' T5 _/ z3 B5 B9 P3 _+ u
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
) K0 V( A+ n5 U0 g, v, j$ r
% p  u* t  x6 p0 H. Z小产权房转正式为了收税吧！- v& z7 Q9 o, ^3 R, \* S
+ c; W: G+ e1 T
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。