topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
, L1 r3 h1 l' @8 @3 ^  m最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子& Z0 L  A  ]8 l$ J+ P% [* X: j& \

, L4 x1 m7 P# C* q  r转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
. U* \6 Q5 b( I+ f如果小产权能转正
2 u/ H& j/ ]+ ?4 q, S' I7 r  J, u* `- T7 F
那哪个开发商还去拍高价的土地
+ k6 ^: Z' r& I3 _7 @5 N2 f/ d' ^+ Z+ S' C9 W/ p: b
没有高价的土地
' P7 G+ j7 ?4 A, Z4 @; e* N1 F) B: j, @# I# K0 D
财政吃什么; |# n6 y* z6 W# q' O* p, j( s

6 W$ L" L$ V7 F" k# v, D6 Q; m; c所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

4 C! n/ [! }5 x8 q
; L: j$ f, L( D) C回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子* E: _( e+ G* o% B. z* K
3 ?6 b, A. Z( M" X" Y  I: D* I2 w
很多报纸上都刊登了) r1 B' W7 g6 Y1 `$ z# `) H, q
2 |* ~) i; U* g, N0 l# x

) @7 m" R+ K% h+ {' O8 A

7 g0 X9 s2 \% s2 O3 e2 [% ]( D) ~' h1 w7 U' Y, l+ {* _

: [+ a$ M$ _" Q2 R. w0 v: |# F1 n! h. e
条件1：
$ i1 N  M6 \6 a所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
# R3 u& T! {& ^$ R. C) i7 Q( x: n8 f$ P" T  w. [( G
条件2：, r0 t% z" t! Y4 ]3 [6 Q
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
& |3 \( f6 {- \) I" i% e# }9 B! U
条件3：
- Y& [) G/ p9 d' k7 }  A建筑工程质量合格。7 t$ Y( i+ C6 D9 e2 V2 L
0 p6 {* L& m$ m# B6 S" n
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了& S  V# S6 y: w1 K

$ @. x5 c! S" T% p

小小蛋仔

/ @. n+ s, a; u3 H# T. ?
: K# I- ~/ T4 e3 D0 O" ~
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发+ @/ H2 _6 Y5 B# F1 b* O
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。/ ?' u# o+ ?7 q1 R; j  v( {9 E6 @

! Q' X6 C( N$ O: y5 l2 q! X据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。/ a4 Z8 \& O" t" M

) J! i& h( K7 ]  n* q) H# L相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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$ U, k9 J8 K1 @3 r【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房1 ^0 r/ M, ~0 O4 z- t' w; I
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。6 \  \% S8 Q' s

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0 }& @2 k$ [$ V2 S+ v7 i第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
5 n! l. Y5 u0 B" O据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。! d5 c( V. n2 @( u( _
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。9 Z9 w3 x5 M4 \: B# O
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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1 g. Z% U. Y8 f1 j# C第三个条件是建筑工程质量合格。/ y& D) X# Q; \! Z' _
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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: h' U% R) x2 a( g; q" r: e城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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; k8 c6 P# |" N* w, g# s4 }【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
& ]/ v. U& q2 b- a- x/ W记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。8 A9 r0 p0 \) ~% o7 Q' n2 ^
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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6 @; l  E- W, o& q

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
+ r. z7 }3 ~2 ]: z" B$ L
# v! _; K! q( y4 Q, x看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

- C! m2 h0 k  D

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 , y& I0 `; h0 x$ l, U! U
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

- m  B4 `+ R8 _  Y0 Y2 q! e" ~: ~3 s4 ?! O) w+ T1 r
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！( `! w9 l! p% w$ ~
' E3 i& n7 Y6 a! {: V3 p1 Q
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
3 ^+ [3 G. v4 n: s. ]第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
# v. L% |' O# H. g6 i) n有大证没小证而已
6 y& {% n$ P5 O其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子, D2 K' Z! o6 Y7 I2 g

0 L1 ?" c1 s5 p2 I: a/ h先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
" ]9 d9 n; `' N0 I4 V- {8 x0 n: T$ Z! M3 f) O& n5 b
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的5 Z+ r9 C5 @  a( g

; s6 B3 }( r0 w" _  R/ O小产权房转正式为了收税吧！( i1 \2 l, X5 S! J

+ G! R# S7 n) x8 |, {- O, B3 ~其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。