topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
$ W' ?& [2 R- P% Z% M3 `最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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( z% C( ~7 G( c) i* r" @" ~- x& `; f% v
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
- X* F" Y) f* N如果小产权能转正
$ Q7 t  H: `$ n# _
% i( z  [) n3 ^; _2 q8 I! a5 a那哪个开发商还去拍高价的土地
' t& z+ |: T" Q2 N; P0 }6 h( I! U" O7 x, f: i+ ?- w
没有高价的土地8 N- J' S1 Z3 k2 B0 W3 D5 z8 \
5 ^) I" M5 F* E# K  l8 p, k9 s2 I" F
财政吃什么& A7 q# G' `; a' `% h

- H. `8 b# |2 |" j7 l/ i% g所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

7 q2 M' J$ ^# [% U0 L5 I* d4 K# k& Y+ l: V  C$ m
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子; ]6 ?% C% }4 Z4 E, h. R& }4 [6 r
; i( z$ w- ], r1 A/ O% P
很多报纸上都刊登了
, t8 H! h/ }) j9 \4 I
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5 G( S) q4 H) X
8 B$ }+ \8 d' a8 p5 ~( E条件1：
) }  R4 N! z% F$ i) E0 y所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
" r9 b9 p: K  t# i4 r( o1 `) }/ z( k  j) C$ g: n
条件2：
- F. @/ C7 z( u+ Q7 p; ~+ l符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。1 H7 n$ s: b4 ^9 u. A( U7 G

3 Y, \0 w: r: O, u5 x条件3：
! d, k" A4 h$ Q* K9 d2 X建筑工程质量合格。7 ~  R% D, W4 S
( l9 |# U- t- E& B3 X$ j9 M% ~
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了! b  z+ Q3 V- ^/ y5 O. M1 D+ W

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小小蛋仔

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: c" K3 W6 I) d% k; |8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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0 ~4 g$ j, e( [【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发) E3 n: K0 q+ X, |$ _
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。+ @. K. c5 b+ Y
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。7 F6 T3 B; y: P
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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5 G" b& n; M( }【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房; Z5 G1 y4 E$ ?( y1 h$ G
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。; O# x3 s  M1 R5 l) M8 o7 i! S

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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
, I* O3 A- W9 K: C1 e据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。3 u$ Z3 K+ L3 Z8 u7 V5 e
4 W: Y( s8 N' Z, z0 q" h! {# A; ?
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。' V8 n) S& G, f: z; {
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
) _" N$ i, \/ |0 v   
8 f6 [' C2 H& [. x' x' n6 [第三个条件是建筑工程质量合格。
  [# M4 C+ p+ ]0 T) o“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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  |; t* ~' E% v* C  w  W& {6 Y城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。8 \! ?3 H/ ?0 O; S
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证& W- L6 N, z9 H: b$ L5 H
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。' o: f& I; ~) ]1 A% E( i, {

/ F. ^; v% A% u' V! }$ I国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。( w1 ^0 u$ {' b
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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) }% z# G' J4 a" @3 i0 T  T1 Y
9 e: e, O5 T$ z) Y$ c看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

. y. y* ^/ ]3 H6 g5 D

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 : G; x! ]+ q4 ]7 D; _$ V1 a
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

+ f" I( ~! J; v7 x% Q) z/ z7 r7 k) Q- ?4 S
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！: o" u* C+ B- @# n& K

, j" o- W. F7 s( z& s8 ~调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条, N$ u+ z1 g" i/ N, i
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
# T( u1 N( @( I% c: h有大证没小证而已
/ Q. R7 O% s, t9 f7 B其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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6 W) f: q, K/ Q0 R  Y3 `! Z: n9 |. O# {4 ^8 ?
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！& n' K* R+ D4 D2 o! p( m
2 Y9 p; U% N! H" p) K( {* h; I
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的6 {6 f2 K, o, h) `/ a' |

) F: `+ f( B3 x, n小产权房转正式为了收税吧！
' g& d) y2 B3 {
: w3 F4 r9 e  O+ j其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。