topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
9 c0 [5 U3 M; i最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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; i  }$ E, P, ~: a
1 O( f- V8 q" L1 a* s$ x转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难+ d7 Y& e. x4 a0 n$ l; s; |
如果小产权能转正
# I' @. ~% s8 n; x# i* \5 Q3 L
2 m5 v# W/ u. ]那哪个开发商还去拍高价的土地
3 I+ c- [( K! Q6 j  _$ n  ?" \' g% v7 }1 b7 K! V
没有高价的土地
! F% q/ h( c& A" h4 [- x, }) s4 c/ H  h: W0 [9 W
财政吃什么% R$ U" D* i/ X! Y$ E. `% E4 e
% d: d, ]! a1 e7 t! l/ A" T- _+ H4 o
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

$ t( r; u9 N( E2 Y# [6 i
6 I  F' t5 V; k
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/ j" s) o  n2 x& K. c1 V& l7 d8 R( J4 z9 n. w7 q: H: t- }
很多报纸上都刊登了6 f; n% T3 B# z3 }( C5 _3 `  u7 w5 {0 j

9 H; C8 e' x7 q. I
% C  W, n- b7 z

: N# K6 l& P' |' I
0 y7 h2 @6 T) j0 K

( d2 M& s$ K1 }7 K$ N6 c
! J- o9 I) m( m+ `, j$ r2 v条件1：
; P* @$ K; v1 Z' m1 p所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。0 z$ t; f0 \6 n& V
7 d' S' {8 x) K: Q
条件2：- c" d' q$ Y7 i) A
符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
  Z6 X$ K* m  S7 @$ _- \  T0 {
! v, h' M# w  P: w0 ^+ l条件3：$ P8 F7 }8 K' d2 m' d6 S
建筑工程质量合格。) Q& {' {6 n  v7 d
. Q- e" H1 n: ^& T) H) G0 w
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了) t3 j1 b+ k% N" l0 n2 {* D6 }

9 B( ~/ ]$ d- d  ~

小小蛋仔

: Z! P! r# Q7 U3 {& ~
( D( w# z0 |0 r" d5 y8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。0 L0 X2 I) C  F% J% Z+ W' A4 V
) ?6 y5 W- H, W
【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发" b- \% T) @2 @; c
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
7 p9 C+ O3 g6 o: A: Y% V) y  I/ T6 s3 g9 H
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。' g( x& ~5 @8 e4 k, F. o' O! I
( s- A7 @7 F1 r$ J

* r& P/ a: R8 r- s【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
* ~: C( J5 D- {5 r8 r记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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" ^' y8 B" `5 l- E# r# l% _- O* T第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。9 R# b" M  L! V9 M- Q- I( G9 V  Q+ ]
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。; b4 K' B' t( u4 Y

0 N0 G( ^, t0 x  a第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。5 v, Z; ^5 {$ }* w$ r; b, n4 w- s# f
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。9 W3 B- R  ]9 {  _9 A
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
4 L# k; f8 [/ V/ {% I' y& C/ h( h% B  }. V# W& f
城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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, O9 `/ l& _' Q7 }! e6 w% u2 c$ F【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证1 L0 N, j  z6 }9 ^, c% C7 m  F6 d/ e
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。) G/ S6 e6 h0 g7 v

4 ]1 [9 ^4 ?; g0 D3 K  i# C; C) D3 s4 M3 D7 d2 W$ l2 U% M: t6 k

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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: J6 j- x2 L" K) E3 F
! _2 ]: D2 N, u& p/ O看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

/ l2 S& H+ l# S$ ~

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 8 G) @! r/ C' P- i$ i
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

5 G8 v0 S) D7 K# v6 V/ }

$ l; K& p1 X, }6 Q3 A意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
* c* C* b  j& c' |/ `. U# F
3 N7 ]+ B' [5 T# `/ M调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
, x) ~6 {! U$ P; S( W第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
3 M9 D3 V( Z$ u: f; u; N有大证没小证而已3 h1 ^5 h# ~2 O
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子  F# f6 j9 s/ N) @! l

  ~' p& ]: S" C  A先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
* F7 |5 l9 [; B
* L* x2 c; S0 w5 M7 e/ q而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
- o, G- \! Z6 I2 e* ?) [8 a  ?
# ]* s( N/ H6 M8 p. U小产权房转正式为了收税吧！6 a' r3 B0 m0 ?/ _7 O. `
" i2 ^  Z1 ]/ Z9 W0 I4 V
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。