jumpingbeanbean

一、最佳收房流程
4 s8 W0 e  Y$ S) c       1、核验业主材料
9 |" l8 [* c( Z7 r/ p- S5 o       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。- w' z, q" X& n- Q5 I! c
       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
$ y) c/ ]6 v1 @5 f# o       4、业主做综合验收7 t- ^! b9 \6 L: V9 f% Y8 B$ i2 y/ S
       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案" Z. u0 f' L/ U; D3 f$ d
       6、开发商与业主协商并达成书面协议+ m* P, }8 F$ C  h1 \% u$ _3 J' P
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
& k, w9 s3 m( C# L: [5 k       8、业主签署《入住交接单》
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二、收房注意事项4 m, Z' s6 [' W' W1 E
１、收房中经常出现收房流程严重不合理
! E9 w1 E! D' K       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
9 |) {, M, ^* v& M, d  m, J8 W       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
+ d6 e5 Z. \, G  _% k       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
+ d$ J. i( l3 a: t& o       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
# l* ~/ d0 s$ {, S/ t$ ]. W２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 5 `8 q  ~$ S- E
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
2 J2 j+ _: A+ x7 r) q) }* Z       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
) |  |' v, W: J2 w0 Z３、购房签约时细化条款 $ N  L5 [+ ?+ J- a' f  \
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 $ a( f. ~8 o, L7 |
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）) Z- e3 P$ B+ t8 g, `
４、收房时必须仔细查看的文件 5 J; d( n6 L: F5 I* {2 y6 U
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 0 `& G+ E! v- q6 _
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
% {% i* a, m5 f8 V       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 : ]4 u- v, I8 F4 O1 m" N
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
" J& V) R. G" a  t

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 $ a% {  a. P4 J. V
一、最佳收房流程0 D) |& I- ~6 D/ p
       1、核验业主材料; T3 F* m/ r/ r" N, V* q% W
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

, }, B* A+ i* I9 {分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 8 X' p: M8 ]6 K; g
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

8 F1 a; {+ w- I& r' h8 P# g
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 9 y; ^2 G/ T$ H( `' w/ a$ [
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

4 n" C8 h' `6 T" G9 |, E3 ?呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
8 q/ D; }  p0 Y8 ?; t# T' s呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

; F8 Z3 `4 K  x& O2 E好的，呵呵