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一、最佳收房流程
' `3 ?5 Z& a! K7 N& @1 z! g1 P       1、核验业主材料: R$ h) B8 v& F4 _/ Q, z- K/ S
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
# b/ `5 J: z- k9 c# R/ A3 d  m3 H       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
7 a* F" h; s2 A* b8 Z% J3 G" n       4、业主做综合验收
( K  V5 L; H5 m* Q3 j+ B( R! f       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案0 r2 Q# f' H1 _# q* v. @4 [. [- h
       6、开发商与业主协商并达成书面协议0 m  Q1 y0 d1 U1 X/ O3 n  ?
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
- k; j* [! ~: F9 |& r% _8 G       8、业主签署《入住交接单》
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. ]( M2 W, h. N+ Q  k9 |二、收房注意事项- `9 _; @6 @3 T% Q2 n% g
１、收房中经常出现收房流程严重不合理 5 r. I* c  h# f  U0 e* t
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 % K. a/ w( n9 _" D4 p# I" q+ ?. ]
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 : h" x+ H  N* A6 _# @
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 9 `- r& T# i" m/ i, H4 v
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。# L6 m0 c& G/ h7 p4 _
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 5 G! l6 }/ @' D0 ^8 U4 o/ h) D7 h
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。 ! f2 R* n7 e" D* z- R; w
       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
$ x, y4 _& L5 N( R: h5 m, j3 [" e３、购房签约时细化条款 - h$ D8 M, H5 f) \
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
3 R- X. j7 f! z6 [       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
0 x& ~" p7 C5 p2 Y# w) i- }４、收房时必须仔细查看的文件 2 P+ y9 x3 j& l  P
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： ; v* ]* X. }4 r, K' Q! B
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 / N  p  X3 D6 q& W
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 " a& B6 p3 w: p6 c% Z' K5 h% _% D4 X" l9 V
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 : K" f( K" H+ ]+ ^
一、最佳收房流程" p7 n. N9 n/ B( @1 k
       1、核验业主材料; k/ ^0 k7 P+ F) i. ]5 W
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

% z8 a: h3 I/ H6 @$ I6 u& D
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 ; v$ H# T& F; [* `
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

. A8 V% k8 Y2 F1 l- f1 V! [5 J4 t( d是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
! K# R/ T. U* R* Y' `是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

$ z0 X9 X# T9 i: [! l呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 - x0 w7 J! @7 `
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

8 C6 V  Y+ \- b" ~0 ^+ K/ A好的，呵呵