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一、最佳收房流程
& z: K: f' L6 Y       1、核验业主材料* A) x) l6 i, f  Y6 a
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
& J5 _1 \5 y- \( ~       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》( d$ O0 }  k# i! E6 ^+ z
       4、业主做综合验收
2 u3 J! J/ c& n7 C; C; m" P       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案0 n9 q. r& b2 E- g0 A( m/ q. V
       6、开发商与业主协商并达成书面协议
3 y0 _! ?7 n1 D& {! ^       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
2 D* k. g" U. s  j       8、业主签署《入住交接单》) E& f3 K, s9 Y/ v# |4 U, Y* `
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二、收房注意事项
- r# S' r6 V9 e１、收房中经常出现收房流程严重不合理 * j; {5 @, F0 Y5 A- h/ P0 @
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
5 y) o5 F% z: Q& J( X       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
- O0 f0 ~! U3 Z2 k       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1 `; i8 S. n% ^6 m$ d       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
: _# e- Z, I( f5 b% [8 q+ R２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
8 I0 \  z; B0 B" U0 g* u$ R       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
. Z; N) U: Q/ s       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。! f' _; F1 K" \4 @3 a! n
３、购房签约时细化条款 ( t4 t3 H# Q: q. A5 [4 [& [) I( a2 z
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 6 _; Y( y8 X/ ^$ h5 A
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
) u; U& h& Y% M$ C４、收房时必须仔细查看的文件 5 e! k4 V0 n, Q( k
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：   b- }& ]7 n0 y, ]) g3 D
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 # {8 i' E/ M4 a6 k7 Q+ }
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
& e7 Z3 }3 u# I1 j       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。8 U- i7 {6 T3 H4 Q% c: q0 k

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
/ }- s; p1 Y7 S- I& u& w) d一、最佳收房流程2 X3 _! |7 }: Z3 m0 e2 [- [; O
       1、核验业主材料
! u* |$ c! A0 O) V7 z       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

" C4 G; V) s) u# }: W. s9 S分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30 8 k1 g! C. L  |
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

) J) f9 r4 R4 _1 C. ~+ W
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
( _& i/ \* j; Q5 M) d0 K是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

' ?' K3 P3 h# \  a, D, b呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
1 U* J6 u5 w$ }- [# e% |2 [5 D, a呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

, {6 p) o0 K6 C0 ]' R4 I- n
好的，呵呵