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一、最佳收房流程8 R; t; s, ^/ M% z3 ^( F! L
       1、核验业主材料
; ^; X  A0 a( C- @6 m       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
8 }- o1 ?  |- ]6 C  {2 u/ o       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》2 n/ x( o& P+ m- A2 s
       4、业主做综合验收
3 ^& ^0 R/ u- L0 \- @       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
1 d0 ^8 Z& r2 N: U       6、开发商与业主协商并达成书面协议
( X9 r$ G. j7 ~( y       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
3 z4 C/ E" p% S+ j& c! ^       8、业主签署《入住交接单》
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! s8 q9 V; @  a9 i. t二、收房注意事项: f6 c4 ~5 v. h
１、收房中经常出现收房流程严重不合理
7 h# S% s$ w& A3 D       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
* G! s- s. L7 Y* g2 p7 L       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
% b0 m. X4 \2 M+ W" U/ w2 @       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 ( g" H( S1 Y2 `  S, P
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。3 `9 T' A9 D3 z7 Z- v5 t: {( d
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
2 N2 u# S% |3 Z: x       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
2 @6 h3 b1 ~. }/ H       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。( p' `# ^) ~9 e4 J" L
３、购房签约时细化条款   G3 ]0 y: T' a
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
# H6 @9 q- l3 H( a- A9 b/ w/ I       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
2 f/ |7 m/ T8 ^４、收房时必须仔细查看的文件
7 n4 S; R! l  O$ S       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 7 K( W) e0 I$ j, M8 p
       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 * H; R' s) b- d# ?
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 ; R- H3 r' ^2 a9 F. Z
       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。( V! e) Y7 F6 b/ D1 a

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 . Q% K; ?4 l$ @9 q, ]( c6 Q; M) x
一、最佳收房流程
8 {) E0 Y7 E" k4 ~! l7 A       1、核验业主材料. j" o- X7 _, N5 z) s
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

' M2 n5 z' u  p9 ?% L
分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
) @4 x4 h* _$ d" J分享了收房的信息，最近是要收房的么？

! o7 ~! u& a1 V7 e3 Z# j是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04 3 f/ K$ d( v; g( n
是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

1 A- ]! F' C/ ?3 O3 k- m  i
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

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明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22 ) ~" }0 R2 a! v% t& g: l
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

; ?3 e. Z( t. Q( L) N) q" C3 Y; ?好的，呵呵