jumpingbeanbean

一、最佳收房流程
$ o; V4 a& S# l) G* G       1、核验业主材料9 M" i6 N" _  H5 h. R7 x
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
3 y: S* x  x! }       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
- `8 _2 c* Q5 E2 ^       4、业主做综合验收
5 A+ X! m1 u/ e6 A: C- E       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案* f* E( f* S0 \& M; D  f, _# t" j
       6、开发商与业主协商并达成书面协议" b2 ~) j/ s) B
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议' a1 v  \- G- s
       8、业主签署《入住交接单》& G9 }) ]7 i7 A9 k- _
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二、收房注意事项
5 c2 `' i+ @( a" D7 I# d- D１、收房中经常出现收房流程严重不合理
$ X8 Q, t; p9 X2 ]/ @' P6 \' J, ]       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 ( H9 V8 |: F2 k& s9 l
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 6 {7 b* V3 m# `% o! T  |
       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
! m" c1 M, d& {- Y& E' R+ z       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。( {% P5 r0 {' c, V+ f; R
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
; ~, Q( Q& l1 F' U+ L( _       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
5 s. f, I3 _/ z9 i/ f8 X/ ]1 F  B9 k       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。' }  r8 _, ^4 h7 p4 Y( f6 E- X
３、购房签约时细化条款 + P! j  D  v6 M2 z
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 / T4 j! p% W/ ]" \5 C
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
2 I! k3 E' t4 k+ z４、收房时必须仔细查看的文件 $ ?% j6 b& R$ o" S
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
! q: r7 c" Y9 x       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
2 R9 Y3 v) @; Y       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
* W8 P$ z7 s6 K       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46
/ G3 F  p# `" t2 _+ T- q9 A! E一、最佳收房流程
, R0 S( W6 E5 o3 X0 N       1、核验业主材料
  R) B" C# Z2 e/ a$ E4 s       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

8 P( A5 o8 P7 y  O分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
( P# e3 y, _' o4 t" F" M: f分享了收房的信息，最近是要收房的么？

& s9 m2 t1 @' i' \- v6 f$ k# s* T+ |是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
! w$ A( x- F. ^; U6 y是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

! j1 j5 _  i' s; ~
呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

来学习        

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
- }2 }5 \1 W; |* U6 o呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

. R# i9 f! Q: z0 ]2 P' a4 [好的，呵呵