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一、最佳收房流程  M' P4 z3 }9 ^. q2 X( B, D8 H
       1、核验业主材料
! b& c# v+ R1 U# z       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。
5 _; e0 W% v$ }  h0 t; i+ _       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》) M$ R6 [) o9 N& C  `, g/ O
       4、业主做综合验收
$ }' R  F7 V7 C* o+ E0 _' U% W       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案: d& D% U- m6 e/ {1 x3 Q3 Q3 d: l
       6、开发商与业主协商并达成书面协议3 s8 m+ c9 X0 q. a. C$ L
       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
4 [' B: g; z, u6 }       8、业主签署《入住交接单》
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0 c8 l' _) n" o4 |: J二、收房注意事项
# ?5 ~! J( B5 C' g" K4 c3 L１、收房中经常出现收房流程严重不合理 + f  V1 t% U) u) {
       开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 ; e& B2 q  |8 f. V6 ^( }6 o) G
       在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
0 k: @/ m% `( V5 s  z       无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 ) v: _) L- e* O% h7 K8 e( G
       在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。1 H& n- ~' S- m+ G4 |0 S1 h; `! B
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 1 E6 D* Z$ d" Q( u- @" _
       收 房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必 须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入 住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交 房等法律责任应由开发商承担。
- h& V# g  J3 i2 k5 A! p& i( n$ T       其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
/ t; W; j% V' ~2 t３、购房签约时细化条款 # ^4 e2 R5 q+ N% ^
       在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 + g! U  ~& O7 I9 S1 C
       商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样 的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未 约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
( r' n7 S- x7 m& {1 ~$ @6 z４、收房时必须仔细查看的文件 : r5 _/ R( ?- M  t7 m
       律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
' B3 t  N2 u( M       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 2 s$ j: h2 u7 I
       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
- y( @7 I; B% }       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。: o2 S/ A' i$ s1 a  C# I3 X, S/ a

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 10:46 + i1 a6 n. f7 X: U& E3 Z2 c. o
一、最佳收房流程& _2 ~6 r4 Z4 V- ~8 N9 o; y) t
       1、核验业主材料8 m0 _* p* N( k3 H7 L# T1 N
       2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《 ...

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分享了收房的信息，最近是要收房的么？

jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 11:30
, I! {$ W& }- }  E# G分享了收房的信息，最近是要收房的么？

1 r# C5 i2 N' K2 Q3 g/ _6 l: r是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

明珠格格

jumpingbeanbean 发表于 2013-1-30 13:04
% I1 v) h3 U9 _4 U是啊，万达的房子年后也要交房啦，呵呵

6 m5 O+ R4 R$ ]$ k' y呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

天道酬勤123

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jumpingbeanbean

明珠格格 发表于 2013-1-30 16:22
8 W7 Q4 g. I" r1 S7 G2 g呵呵，恭喜恭喜啊，记得写装修日记啊

# i/ F! u3 g- l- d好的，呵呵