小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
1 g  i- ~0 e. n& |. C1 d作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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+ I$ g8 Z  W5 `4 _, d: A) ^一、确定买房子
* _- p/ |. \  z# c6 O8 O- K8 C在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作( q1 Y2 z( [8 V6 o7 X! b8 B6 F
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）& |$ s0 l# w. B& o
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子
5 k- }# A- T6 m/ c5 [买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）5 j0 \3 C# T; C; C2 W2 K( H- i
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3) h* I; l' l3 j$ k; b7 b
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1、学区问题
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济南学区划分大全/ v% H9 \: a3 S6 h8 y9 o
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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要不要买学区房呢？$ u* V9 S6 r( f6 M! g* X$ V5 u1 \& W
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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& @- {' d1 r) u( B" V" K4 {更多关注学区房讨论：《《
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3 j: f- o$ M/ V, g) ?, h& T2、有无证件问题- Q9 k5 n. @: o& A7 y
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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: d1 Y) w9 F( t: W# W. J& S大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介' \% U+ Z# Y% @
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
$ X! m6 T" M4 i# O! E, a中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）- M! L8 H' f8 [4 y
21世纪不动产（收费比较高）
, y' P2 a7 N- R7 u; P# I5 h) {' ~* c玛雅房屋中介; x, L" C6 m$ {' Q; U/ V  H* H6 F4 _
想问问大家怎么才能找个好中介
6 @4 h( A, H* W5 F: [http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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& C8 u$ P/ F: i$ d$ M% y这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
# H2 j+ Y1 J/ ?' g# H甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)" P7 ]( @$ C% }/ h
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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+ ~8 J( x! B6 g) b0 Q" d& j三、找到合适的房源 谈价格 签合同! ]# b- q+ [' P- q  n
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候1 D" h; E1 E* ~" {) t" {9 r
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
  R5 h: g( l5 {" n' w/ ]这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
' y1 }+ @( L% o# v9 p像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ! P9 _8 a6 D0 s
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 ' b& ~/ p5 v. ]我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀1 h- m, g6 f4 g* e2 b g 个人认为不要一味迷信名校 5 @; G7 ~0 F1 d2 Z' d Q% e# N中上的学校即可, F4 G* G) Y! h# @% S 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子' i( c& t% o" `2 q9 o 如果进了名校 得不到好的照顾 , V6 K7 U" V+ P& A u跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击, x( U2 G% D& ?3 i& S7 J; G$ @/ ?$ }# n0 ^ 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！