小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 4 P6 y  \8 h$ I; p+ m9 H2 k0 b
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 4 Q7 S9 d' e( o( R# V

6 f: |0 O# E7 h0 U一、确定买房子
* x) i& o& ~) O' r4 I1 x, u在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
: i: Q6 {6 F; \) G4 ^( R4 ^6 S第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）$ E9 Q% }. J7 }0 U; z, p
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子0 L9 Y; E/ u% T% R
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）3 j& ]) F/ Q" w8 N! k  R8 v1 J+ a

: a" B( c9 `" D' \7 W3 ?都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题
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! @, R8 {( N! }; A1 K7 ?6 v济南学区划分大全
. [* E) \* V2 R" phttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid8223354 |+ U; a# Q( T" z) q; ?
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要不要买学区房呢？
% |% F2 h- L' T; E* L* C, r2 G有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《
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) V6 Q$ n; Q& j6 z3 k( \2 j2、有无证件问题# P% ~' m# i3 f- R
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介
+ W$ U& V. o) t% g' }0 t8 ^2 P中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
3 L) j1 x/ t$ \; l( e. Z中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
8 P# C$ @1 @! L3 l21世纪不动产（收费比较高）
4 p+ p$ B( G6 r, f3 ~2 Y玛雅房屋中介
3 h/ H+ f4 @: k, d( U, i( _想问问大家怎么才能找个好中介+ i1 e4 ]+ U( v
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
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4 G8 i8 Q; W* P1 ~( `2 c% p; e这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）9 x; A) E( d5 ~, m0 P, s% x. }$ E1 M
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
! d. o4 ?% H, Q1 n( q# z8 k+ M3 bhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
+ U) A  _( Q+ G; j' {9 ]3 U) G5 p+ t
三、找到合适的房源 谈价格 签合同
! v9 Q1 B: a# W/ p/ ]到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候0 }% V. I7 i3 G: ?3 z
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
! a' f7 E! P8 W5 [) r7 x" {这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）% f% F" E' ]( a) |" q9 C  j
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ) z7 V+ v# P- d! o( H$ S
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付; L$ U: E- x' l, \8 o, t. p

% E5 N9 T2 d- }( {4 v5 I. }四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 2 j9 J; _& A' } 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 $ F/ m4 A& Z7 X1 Z8 [8 s( w个人认为不要一味迷信名校4 f7 L( H$ F. @ i: m$ p9 q4 D5 x 中上的学校即可 : I' U* O! J/ p# z( x) `/ X不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子" g8 U3 o8 q5 @; {, j. c1 m 如果进了名校 得不到好的照顾 5 b& V$ _8 a! |. z# f跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 - R/ c `+ M* X4 ?1 ]! w8 S反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！