小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 ) h  d, x5 d) m; o2 R# i* N
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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3 t3 L2 o1 u: ]% y* T一、确定买房子0 k  w7 G4 e/ n% F
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作4 a8 U- p6 F  U4 L7 E2 G
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
# V2 d6 k7 G5 v, M. @4 l' ~第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子2 B( s0 Y! b8 b1 p# B
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）
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. T  [9 P$ E5 `: J" _' E都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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( B+ Y& ^  x0 _  K1、学区问题, i/ |4 e  a# `7 j: V  }7 ?* L1 Q

3 `% `- f2 y  d0 _, g济南学区划分大全9 G2 y0 M. Q, V) i7 A) P' a7 D
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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7 L/ |7 t2 @. S; ~要不要买学区房呢？# \7 R0 D2 u2 }' ?
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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2 d& t" t3 I$ O7 v8 [8 G3 a更多关注学区房讨论：《《( G. H' b5 F; v' U) f

' K: l  ?( G/ w; l, Y2、有无证件问题
) P  g4 ^% X8 h' a& Y没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
) W0 q% W0 N+ Z- [. m$ c/ D' o/ S  ~6 d2 P  i# ]. z7 X9 v+ Q
大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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: [- S6 c* J4 a/ @' L0 G二、确定是否找中介
7 b9 ^7 K9 R0 m3 Y  ]- O7 M中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——  E1 o. C$ ?. x  S: ~
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
7 u: E# u# W3 r% y' ]! u# ?21世纪不动产（收费比较高）% v# I3 U9 J. D1 {4 D
玛雅房屋中介; {) n( g1 X+ v  M
想问问大家怎么才能找个好中介; ?$ E, K% O% ^, ^, n7 y
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9
, d4 v8 H& |4 R$ H5 s, x0 o5 l1 B: Y) f" d& K0 K

! J7 v1 w, X0 Q1 `) a: d$ w! `这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）! i9 \. U% d" i+ Y$ P
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)4 b3 A1 {  T6 U/ Z  X7 I% s  i5 X
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E93 `  i( }0 c6 n) p& v8 w0 }

' z  A' k% _" u( S* U4 ]' d三、找到合适的房源 谈价格 签合同
6 i; P9 j. R) ]: q) U; l到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
4 {9 B0 r2 W& w/ o4 l办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
9 r& e3 C9 v& n% K; Y这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）- g& E8 J3 U4 {; ], s/ ~
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
4 E4 W7 F5 u4 R' P9 A3 B" e有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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- B( y8 |2 ?. [* K) w4 L四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 4 }) c( ]5 a# T& |8 V3 v我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀: O4 d. L* f; i$ }/ v' C/ I$ C 个人认为不要一味迷信名校 7 J1 Q( x) i5 o" f) `中上的学校即可: Y8 v, ^0 y2 o& a2 R2 `! | 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 9 a! ]5 R, X* }5 h如果进了名校 得不到好的照顾 - k6 \9 ~5 a2 n* k跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击/ ] t! h6 L1 D 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！