小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
& S6 i0 x" |, {( {6 _" v" G作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 ' \/ ]- D/ Q3 y4 Y( s) Q0 r
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一、确定买房子7 k; c; `# O, Y6 ?' D4 G8 s
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
& S( T8 v/ S5 T5 c# u第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）: |4 v6 l  V" E# R( J  w
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子& r6 a  d9 y0 o  A; A# R6 ]/ a9 m
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）9 h* \; {9 m: |1 a

7 |8 _/ A: S9 a4 k" W$ `都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3# s* r/ E) Z* T$ m/ W  h7 }  G

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3 }/ R1 l  y0 G4 R9 j7 H1、学区问题
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7 i6 S, v* U0 m) r" a2 m济南学区划分大全
2 r' j) |6 `% v6 hhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335- O# w" S( P) E. _5 j% C$ ], P, m- {
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要不要买学区房呢？
- v9 k* I4 f+ ?' A+ b有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《
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2、有无证件问题5 Z+ s, T, E# e4 p  I" m- r
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3' }3 F- w% K7 O- ^9 s' ]- T
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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8 S1 f2 u+ s: g# k, Z二、确定是否找中介6 q1 n0 \( U3 e4 f( R5 x
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
; x. {& f9 Q7 Q4 i4 U9 D  `中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
2 s$ |7 x. q0 h. {7 g. L3 E21世纪不动产（收费比较高）
4 }* v+ Z9 d: _% @0 t; K玛雅房屋中介
6 K+ Y- @1 v  A9 j想问问大家怎么才能找个好中介" g5 I8 {& w1 l& D: T  x5 Z
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E99 L" [, n" {& [. U1 |  t; G

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! I( d) c6 s1 {这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
" [$ b  A! F- X8 |0 i4 a" r6 i甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)2 ~7 N1 i8 F9 Z+ T! [; Z; k5 Q" e
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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: f# c  @8 o- k* b+ b) ?三、找到合适的房源 谈价格 签合同; I2 F' d- o9 f) I" R/ i) b
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候* h5 v' X" D2 O" a0 \. D* f
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
8 ^7 W8 p+ g! Y4 h% h这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
, v" c1 H% M2 H- c像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 5 t. {8 ]/ f6 X  [/ t3 f  v
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
3 t) ]; K. Z, ?! i% w/ J% C) d# ]2 l" w! i3 w8 y8 ^
四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 8 A5 F: l& U: t2 C( P; n 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀" M0 F2 V+ D+ }4 D8 z 个人认为不要一味迷信名校2 E6 f3 x% F& ]" r& H) m 中上的学校即可 / k4 }" X6 s6 d1 p7 w' [" Z不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 / a6 Z& Y9 M% F$ L如果进了名校 得不到好的照顾 . B* ~' t }- f1 {1 f( Z* s- K/ P0 O跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击/ o' i( ?/ r5 \ 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！