小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 # V3 ^$ _4 L3 B. ?! x
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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8 Z0 v6 K% ]8 t# n( h% [一、确定买房子  K9 g/ n( B: s" [6 a
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作& J# s( z' s" f) B* f
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
# Z9 K' i5 i& w3 o第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子5 R$ r9 v7 v2 C
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）. e3 \% j+ X0 z6 K

9 {+ x4 L& }7 Z* |3 K% E  c- K都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3! |8 }, S0 |/ `, n3 P0 h( J

  w; J; F# K% t* X/ E7 x2 j" u. ~! b3 k4 k& M& u" c( {" A
1、学区问题4 `3 y- s" t5 J# r' G: C3 v
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济南学区划分大全
* C& f) [: ]- F. }http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
* J( \8 `. c  s' {4 o/ j" o. w) f) n+ U) o$ g4 t% G- M
要不要买学区房呢？
9 l8 g$ }. C: t; X有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《) A6 P' E3 t$ I2 o  m3 r
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2、有无证件问题
! b# S+ q( C" [  i/ [没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3* N8 s* G' h  B

" s) e7 R2 x) @, n) U大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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二、确定是否找中介& F1 s) E7 m. l( W* n
中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
" R; O$ H: d6 I0 I中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
, I! a6 D" n2 V1 ~9 ?' o2 F21世纪不动产（收费比较高）
; Z, M, H) x1 L4 W8 N* E: k玛雅房屋中介: R7 d2 i3 `4 n) A- v1 u7 {; _
想问问大家怎么才能找个好中介1 r4 @" F0 w+ K& I
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9  @* o' s9 _% `: ?
0 ^% g; R3 e$ i7 O
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
5 E, R8 ]  d0 a6 Z* p甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)7 Z  x6 y4 H' `3 {
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同& R+ V( C3 O$ B7 I
到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候& X* J+ U; p6 \. s# J& C- t
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户
8 \/ x: w( j; B0 j这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）$ B) f2 k$ K, W8 @( m
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 ( {8 r0 W0 F' I( g& z0 w( \  w6 \
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付0 _: E9 {* B1 G! r1 C+ g
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四、拿证 办抵押或其他

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顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 5 {2 H( d" p( c h+ U& Z k我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 6 W- g* s3 V$ c5 [个人认为不要一味迷信名校7 j$ A. P+ Q. t3 k( y u" B 中上的学校即可 / Q" ], M3 x- }& u不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子& i/ _5 h7 Z5 S, l# C" K 如果进了名校 得不到好的照顾 3 j: d% ?. D) n; C3 E$ `; Q跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 & d+ `( ?/ z8 B9 Z$ f: N反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！