小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
7 B6 ~# o5 S4 z9 \% U+ M5 T作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通
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, ]( S; `8 c7 }一、确定买房子
1 @8 M/ F% A* \  t  t在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作
) T8 B8 A/ A. w. h2 \- n0 t第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）+ B' a! R& g: O% x, @* m
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子( u& H- c2 B7 D# W; x. i; N8 f
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）1 q& q, S$ \' l
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3! ]' ~  H0 V6 J2 M1 Z

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! C+ K3 N: ~+ r8 Z9 a6 j1、学区问题
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济南学区划分大全$ r2 k9 j6 M" Y& g
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335; K/ X" X) b) d

1 a$ U) F% B$ A0 b% G  N) u+ A2 G要不要买学区房呢？
; Y+ s) q. C# C0 l; ~, K* E7 n有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8, W+ P( s4 `% A; g: p
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更多关注学区房讨论：《《
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2、有无证件问题
% Y" O- k7 U1 R' E6 Z: r5 H没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3& `3 `: s0 m! J% p3 B2 T( |. C
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3
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7 ?& r% M- ~% L; i二、确定是否找中介
' _/ M  y) Q6 d中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
* E4 ^9 [, F* R) m) v  u8 N中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
; m& |9 f6 B, w0 _4 {- S+ O21世纪不动产（收费比较高）4 n2 N, l4 @) C$ x8 \/ {3 g% A5 V
玛雅房屋中介% y1 m! v" [* e3 H
想问问大家怎么才能找个好中介
/ s( F9 }8 s6 ?/ G% Rhttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9' O7 ]9 r* R+ u2 h/ @. e$ Y
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* K- `/ x) Y; m: g. d这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）+ G8 w5 {! m3 M* e0 \
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)% @4 h  i2 R. b
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同
, M' s3 F$ D: q# f1 E到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候
& a) W* ^; Z2 B- N4 o* l办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户/ H& L: x" G  b& q. O+ P/ e
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）) n+ N! t/ y- V, K
像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
6 X7 u. g' l! H. O7 z) @2 ?; p有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付# x% `: c! L% V& l! D- _/ U$ {% J! t

/ ~' d! R( o8 u+ k四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 : `+ B7 M4 M/ ` 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 " N. [% K7 I" r个人认为不要一味迷信名校6 n+ i4 q: h9 p+ \ 中上的学校即可 . r& L W1 C4 t/ m% h不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 A$ q3 }' B% J: j, E9 E! U 如果进了名校 得不到好的照顾 2 U6 o- R: S/ }/ }0 @$ h" g# T跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击 2 m: h* Y7 e7 y) r% }9 q# R% y反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！