小轩

看了很多姐妹买房 买二手房 2 z% L/ ]+ \  c4 C( {
作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 ! j3 e8 b: V9 _2 w" }" \
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一、确定买房子0 f3 m' E/ ]0 z
在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作# x- K6 a% q) [7 K, \
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）$ P0 O2 B5 j' O: V% S
第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子! f( _, f1 L# }5 E
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）9 o$ |& H' w6 B5 @* Q) x
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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1、学区问题: }) j  y# W2 }0 F4 u0 d) `( H

! k9 _& F& C6 F7 G! D! e0 E6 l济南学区划分大全4 n& [9 ~$ f6 c. J( b+ T
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335$ h' T* j) q, l: |) D. K, k) T. k7 e

* x- ~+ A% V# e/ e5 P7 M要不要买学区房呢？& k1 y) ?- k; c$ ?
有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8
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更多关注学区房讨论：《《) S& ]* t2 y5 D9 S' ^+ X
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2、有无证件问题
. M/ e$ V4 i; D5 g5 u; A! z" V没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D3
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大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D3# i0 [; Z6 K0 |4 H) o# n5 f: I

' l1 _* f  i# d9 E8 h8 v) }, w二、确定是否找中介
1 g1 y' X( O  c中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——
( @  i& |# J* A+ M中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
4 g; [- g# [( i21世纪不动产（收费比较高）* c0 F$ ^+ S. r1 m* i+ J
玛雅房屋中介
& Q5 m$ _' L" K8 m2 g想问问大家怎么才能找个好中介, n5 I2 b# D# O$ q$ H
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9, Y: H' X6 u7 n+ p
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）$ X  _0 E- A/ D" g
甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)+ x& t  ]/ Y, U
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9
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三、找到合适的房源 谈价格 签合同
1 T1 C$ r2 M# X. M9 V3 M到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候/ ~$ u2 E" d# z2 C4 A9 G
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户5 Q7 N, k! d6 y& V! [% ]
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
' v& r( l2 `" H1 K像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的 . W. V4 q" n7 i' Z* r; g% K
有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付
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% ?; [. m& o6 i; ~# B0 k. S+ `四、拿证 办抵押或其他

依然0204

顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 * F! q# u# M! \: `! e6 Y我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀4 z* p5 b) M+ j" H5 f) l 个人认为不要一味迷信名校1 q( Y. _& O; _( M 中上的学校即可 f# ?) L* U) n& @5 X& O. o- \! G3 T+ j不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子 & `( A0 ?8 _: }% n" G如果进了名校 得不到好的照顾 - t6 Z/ X6 t/ m跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击( _( s& ^7 O- [2 f* g7 \ 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！