小轩

看了很多姐妹买房 买二手房
9 L& y. ^$ P% z/ c  d/ j0 Z( H作为过来人 俺也来忽悠忽悠 希望大家一起来忽悠出一本很实在的济南二手房买卖的一本通 ; H; I+ j1 M0 {1 P4 E
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一、确定买房子
7 L1 \0 _0 L% |4 g' F, Q在经过讨论之后 ，你开始确定买房子 ，这个时候你需要做的工作7 x; ~% y' z- @% M
第一，确定自己身上的资金（毕竟买房是一个大额资金出去的问题呀）
9 w! v+ ~6 F- k2 s! N第二，确定资金之后确定自己买什么样的房子1 p- c1 ], g6 z. d. ^) X
买什么样的房子 大家的考虑大概是几方面：是否买学区房 是否买有证的房子 买哪个地段房子（这个包括了地段是不是会升值 是不是离自己公司近  是不是交通好）* I% d% s3 K; D; r2 r
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都来说说买房子你最看中的是什么(户型 地段关注比较高哦)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=63489&highlight=%B7%BF%D7%D3
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) M& A, U5 ~+ @! A3 w; G- X5 r1、学区问题
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济南学区划分大全
, ]7 B% t1 A3 w8 j* ahttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81044&page=1&fromuid=2949126#pid822335
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& b$ S5 {: U/ ?4 m要不要买学区房呢？
! }! }  Z2 |$ B' D: E& U3 U6 o有必要以自己的观念再来“忽悠”一次买学区房的意义。不赞同的千万别拍俺啊。http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=81280&highlight=%D1%A7%C7%F8# k( ?" a- \' p& v! Z9 D. g
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$ t' `* A9 @9 w- Z更多关注学区房讨论：《《0 f0 F0 H2 y6 E5 a, L
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2、有无证件问题7 i* c/ c' O9 T( K) O3 Y+ t% V9 |* z
没证的房子可以自己买着住(讨论：没证得房子要不要买？)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=53794&highlight=%B7%BF%D7%D37 m& E5 r/ T7 p1 P9 ~0 a

" F+ Q/ L1 ~/ k+ D大家觉得买房子最重要的三条是啥呀?(证全是亲们买房子首选哦!来说说你的观点)http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=62382&highlight=%B7%BF%D7%D31 @2 i- G% u# J% `7 T1 z7 J
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二、确定是否找中介
3 A* j2 }' ^1 }! s' R% B中介在中间的作用很多就是一个提供房源的作用，而且中介费用还特别的高，如果你找到了好的房源，建议还是自己跟房主交易 不要找中介了。但是很多时候我们必须要中介——4 u8 P8 F+ Y' [$ [0 M. f# G0 @' {' J
中介费用问题：一般都是1---2个点的收费 记得要讲价。最多给1个点。济南很多小中介，大的中介有以下几家（据我所知道）
% Y! A( o9 l4 u  f21世纪不动产（收费比较高）
, \' ]0 E. M! {: m! G- Q8 v- I玛雅房屋中介9 @: `& q/ C- l( G0 S. v9 {
想问问大家怎么才能找个好中介
7 y7 R2 d7 d+ t4 V5 ghttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85601&highlight=%D6%D0%BD%E9! X' y) z, b& X  c* |* _3 P. V
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这个给大家推荐一个甩掉中介的方法（就是你已经通过中介找到了房源 跟房东见面了）
2 K% V$ ?3 d2 J% H; B( R3 G4 T甩掉中介(看看强人怎么甩中介!!)
; G1 u8 w  N2 W, ^2 J: w5 ahttp://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=85071&highlight=%D6%D0%BD%E9) J1 B  J/ z4 G  Z; S

2 w4 K" I5 T+ X. t5 G. I0 j' Q2 ]6 M( c三、找到合适的房源 谈价格 签合同
! [% \$ E# ^6 [! g) n- j到这一步就比较简单了，双方约定交多少定金 首付多少 什么时候首付 什么时候过户 水电过户什么时候- c* }$ t5 m0 i, e# F* |! C
办贷款的亲一定要注意 如果首付款必须在贷款下来之后交，所以在合同里面要写上的不是日期而是以贷款审批下来的日期 也就是在这一天审批下来之后交首付 办过户6 z# z, f2 k0 A- k, U% D6 `" a
这个是保护双方的利益（交定金的时候也可以要求网签 网签不要钱）
' Y* r7 {% g6 D$ ]( h( h5 H像我买房子因为贷款折腾了一个月，但是合同写的是什么日期交首付 所以导致我把首付打给卖主之后一直踹踹不安的
2 P8 U* a7 R" a1 S- ?3 \! R0 ?有中介的话也要约定下怎么付中介费用 最好是分期付& X+ F- ^. C* X9 [/ i& A
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四、拿证 办抵押或其他

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顶顶顶！

小轩

我还有一个问题不清楚 水电过户是在什么时候进行比较好呢 # C# M4 d8 J# @' k- Y- r& g+ H+ w 我个人认为是在过户的时候交接 不知道是不是这样的 有了解继续添加

米菲

不错！！顶！

lizycen

顶呀 ' q, {5 W: H( c; k. W个人认为不要一味迷信名校" q# v" m8 S1 S9 N3 p 中上的学校即可3 z# F6 \) p% v4 Y; T/ Y9 C6 S 不如把钱省下来跟老师搞好关系 照顾好孩子2 L! A- }# n9 }' w7 A) j 如果进了名校 得不到好的照顾8 {+ Z* q9 o# a0 E' Z1 [" D3 @7 G7 p 跟人家一比孩子的自尊心和好胜心理都受到打击3 t$ l6 H8 ^' T0 R. D* F" G( _ 反而对孩子的成长不利

宝宝妈

就是呀 现在好学校的老是可牛呀

虎宝贝的妈

买新房的呢 亲们有买的给说说经验

tradecr

好贴，受益匪浅

tradecr

争取早点买到合适的房子

贴心平安符

先来学习，最近在卖房有要买房，亲提醒是那个日期问题很重要哦！