淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。2 z4 s$ T4 e. d/ u6 X% v- w
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。" D2 {, z% d6 s$ D4 B5 x$ M6 ^5 }' A

) X; n& H* k$ P/ `9 d下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。; ?+ p) y" y+ c% S  w5 `
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。* v- o. {: c; `) q9 }* P' R, u
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
7 S/ e7 B4 d' a3 n- A2 @6 E: f看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。0 ]2 b; B: B) p
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。3 J8 L6 p5 {% \9 _* j( ~
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。% y4 L. B9 e2 ^
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
% p2 g$ @8 Z" t于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
- j9 O1 s; G5 X3 M6 w2 s这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。: d9 g9 Y: p) P$ ~6 T3 E3 l5 R9 c
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
8 l& x5 y4 |8 h4 T  E% U8 a, I后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。4 \: B) b% d- y
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，8 |3 c' o8 q6 y$ l" e. Q8 C- f
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。8 i/ X9 v- F1 }; R. M% }- q* C

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9 k% F9 F% \6 o& y5 q1 J& b! C: g先写写看房子：
- j/ Y1 E1 X9 u9 I6 T不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。4 H  m- P3 l2 S- Y" R1 A

3 h  K; N2 I: q5 i& f第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。7 [' d* ~: j$ p$ ~! X/ P
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
! p+ J& K1 D3 h7 s. b8 z' B但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。( v' F0 Q' e! O7 r
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
6 C# E) H# J4 N2 p5 p! ]而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
8 P; X7 P$ o9 S1 H0 G, R第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。; P  ?2 I" O3 w& C1 \! h* g/ Z
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
( c$ W3 I: S* a# y  w1 P1 ?- V总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
" e/ g  X& z2 _- C第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。1 j; |6 Y6 D4 a/ g, ^- t/ x
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
  N. W) d# v* N这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。) @' r/ k2 z3 L) W* g& t
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
( |1 D. I: v) Q  q8 V第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
& r( }8 n' P8 o9 `5 j. T但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。+ ^) W/ a' X: i' {8 h, d; M4 D( a
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
1 K# U3 R" }1 {  Y& D" m! n别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。; G5 w4 D% I) u$ O7 K5 E7 c) n
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。" ~2 w# Z/ p/ e+ l- `" g' K$ E
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。+ s- h& v7 X- M& L$ P
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
# Y# z( V, `, m* u) M. I还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。" P/ k) K; h3 h8 Y# N/ J$ V  ?
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小结：$ v% ~2 M& q0 J; a( o. f' ?. C
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
+ V1 M- z1 k  c* l21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。3 X# }& T, k! d/ ], p
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。, o- b, `. b# l# y# W
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。5 B; t$ }- y# p, C4 x

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# {7 q8 Z# ~3 Q" s; s. z这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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3 {. Z& c* \+ T本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。' Z! ?& {% V4 Y' b# R
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
) ^* d0 z, m+ I/ D0 [可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。1 d7 B5 z8 P( {; i

- {# f* k- `2 [$ z8 g4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。9 b9 t+ ^) Y) B5 {5 V3 A
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
9 s, u5 b) g# K2 p" W+ k联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。# \1 \. q, x0 c& {+ N; q
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
* g* l" [  |- ]. m8 S! }! U$ j但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。8 I0 V4 A+ b4 _
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。% N% B+ ^7 l8 V3 {! _* o
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
+ O" r% q3 K6 w7 @2 c房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。9 T) B/ [& i$ N6 c' y; I
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。% K: ^/ N4 y( x. Q2 N- a+ y8 f1 H1 }

% _8 f/ D6 G8 q" [2 G& J& Z签约小插曲，房主临时涨价呢：
$ i. A0 l/ `9 J% v# {大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
1 a0 w, ?6 F5 Q# ?$ D签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。8 j. t7 [$ [; H6 a5 z% i
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
+ [, W8 k. X. h) ~! R  r# J毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
8 h3 ?1 x0 \7 s; w4 W3 v# B老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
# y4 V# b. j9 Y0 q说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。9 F' Y! g) E- g7 B
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。! k/ @( L& h8 Y
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。3 C% F# f2 h+ Q; Z
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
5 O4 E$ A* n$ S' G5 C( ?; ^& K% V就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。0 A1 w  o3 ]& R/ w+ r3 _& X: _1 x
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。! d) L) m. z7 d  S7 s
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。7 T  s6 ]5 L' W. E
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。* b, v* q3 C7 w
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。/ r9 z9 x; H7 m; _8 I) N0 T: i8 E

% z  c7 x- I8 q3 D1 l1 l" t4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
) N) P* a. I& x4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
- `/ L- o( F  ]3 H" `2 {9 a3 T幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。/ g9 _. h# s# @* e+ }
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。  W- p* t* B$ V% ?" K, u
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。: ^4 I2 j$ ]4 o* H% l
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，0 O6 {* _" c. l% s: I! P( y  y- Y7 w
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
+ `' u! U/ w/ ]! b5 b, }网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，2 u5 Q, H5 e9 O! f$ q
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。5 A1 X/ A4 f2 P* J8 k. N4 O/ @
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
  Y# a( q; p; z* t; s! g' a1 K7 s5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。/ P' F$ h! l# ^' @' G5 ?

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& T! V* L  @  U继续：6 x6 ?8 P# `; i. c5 d
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。8 n8 x  |7 R+ Q4 v
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。5 V; p( \# O! w2 q0 v" S# [
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
2 b! S4 s! _4 S3 W" i找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
$ o- X: }8 V0 z# s2 ^房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。/ s/ c* H, g( I& r8 S  {* ]4 ]9 [
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
" ^9 G; e' Y1 g. @$ E这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
, P4 h* k; V( p; ?; w# |9 n( T先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。# a$ E7 A( N! C. e  b) R+ G
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
' s% h+ T% K4 j: y, n8 H真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。( ]- c5 t) |) p+ V, p
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。+ E" B' c4 N7 N5 w5 Z8 R
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
7 _" a# |' S  v( R之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。7 ^: ?: c6 t5 U: Q
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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2 Q; N- Y, J9 K2 a& d" l关于过户：( c1 @9 q. o+ b' _% {  g0 g; ]
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
& E: Q, R( Y( J( ]7 C本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。0 _# `7 ^+ C7 w+ Z% c5 a* o' A
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
( L6 q: Z4 w0 ?5 y" S% ^& X后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。/ }8 f6 A2 e7 y& h
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
% v1 s0 Z. P$ D: @% ~6 E: h4 e17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。; O1 X; n  N5 x# m; f4 ^
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怎样看房产证是否已过5年：- ]; y6 G+ f/ ^' I: c
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。- t: `( W5 n7 I  k: p6 I" f4 |: N
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
0 @: u# W- N6 l  Z  g; P我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。1 t4 p/ ~; P# Q& p6 ?# N
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。: d; _- o( J& ~
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
) _: L" c  S) b4 z" ?导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。; J: |) Y; F6 Q, E! L( _
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。5 u% N% g; ^  C/ N
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。! F3 c! w& y8 M9 n/ S& c9 z3 k9 u4 Q
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。3 a% J: \  J# e  o3 x8 O) U
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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- R1 a9 u/ f$ G4 a0 e/ y4 U也说说我对中介的一点儿看法：
  n8 R6 B/ B2 _0 N" y/ {' }% H, U看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
/ V& D% L) `( ?有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
1 a, f# W# H. w) f4 z& G( O要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。3 Z; ]1 B9 t% C! E, ?
" p* ~- }- F: ^) z" b6 b2 g& F. a
关于房源：
3 |5 A9 z" i0 D1 _房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，0 B" `6 `" V: A; t0 p" g! e) V
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
5 h5 r0 u! s7 y你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。. {4 L; d! d$ ~% V; ^6 x  s! ^
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
+ K6 L4 p1 N- \9 w' L7 S# \" _# g碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。$ Y- i( _3 V/ E. ?6 ?
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
9 g" o$ [2 j; x2 m中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。" J( o! R! R2 @9 z3 y: E
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，9 b. \2 G% Y$ ?4 b/ `
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
( N6 x9 Z  B0 P. g8 F& U! u其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。4 p  v/ Q- x) P# ?
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
9 }8 ?, a; r. Y+ M5 ^试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
8 b; O! P7 J' h3 E3 O/ o这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。. `+ G8 g8 e, x1 s  F( o) i0 ?

) B% U  v: j, d3 V不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。1 R! X" \2 I6 x4 `& t& o, S
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。  G( R- h4 Z! z6 @- i. i% C
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
) n& {5 N9 |( C8 ^* d! L0 J2 e8 m  b5 @4 z
关于中介服务：
, h8 D8 M5 g3 v+ O8 U- ^这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。6 Q  g+ J  a  x( |
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
4 ^+ f0 x+ D4 ]5 [小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
+ i2 g) G3 n# f# e% y0 w' X合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
' R% H+ K9 h- A- g! y1 B不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。7 g% P; s( Z  Z) p2 J& _
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
+ n8 d' ]. t+ c# h2 g( R21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
3 [9 Q% Y4 o  {/ @5 I而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。: C4 s4 M2 ~+ G, ]$ T. d6 {
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
- s+ |% M6 H5 j% f" H# z. _就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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3 a5 m" _" E2 P# }, n* l. S有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
$ ^! ]+ g; \9 `" E0 b/ A8 q光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
( f8 }  [/ ?- o& m7 m有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。' S" E) X" p  o6 K  a6 [- Q/ L' S  j
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
" u4 Y! v( Q  W! D1 n; k一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
8 X8 r$ L- u! ^- C# n就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？) |5 Y2 V6 ^4 i, r  c
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
/ Q3 p" O0 S+ k5 Z5 D9 O( w3 t& T比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。- B1 K/ t2 ]6 v" V2 \7 P
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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' C6 l& m' J: x中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，4 d8 ]5 `9 Y" X* l( [7 N+ Z3 c: O
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
: e9 \' l, v3 m3 S% \昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
5 _( Y6 L& _& w+ x他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
$ f2 p! t5 E2 e5 T* Q1 M要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。; d3 \3 o) G/ `+ F1 ]+ P* E% S% C
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
: X1 d" G# [: L中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
+ P9 }  {: Y" z但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。: X) K0 h# _0 r/ ?1 }
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
8 s8 U' h, M. j3 r7 T1 T2 W但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
' ]' I" h) Z7 x' j+ C* m# A亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。) W/ E& L$ R7 C* `3 q" o4 b' D8 _8 Y
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。- i9 s7 I* B" X8 b( f6 y
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。6 _' b( V& \5 w; X7 w: J/ L
4 ?! C# S5 F0 s9 x+ Y/ P8 K
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
* d* K# a% r# u+ p, p& [( R, g中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
2 u* A+ Y: q$ L. j( D! M对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。' R1 X; x1 d8 f: V  u2 Z

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1 R9 ^- ^9 q) L" K# f: a: H. g拿房产证：5 ^: H1 b4 d* G- e0 k$ l
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。4 k3 t/ H2 f% B; b
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。8 t5 K9 f  }3 C5 d' K* l. X
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
/ d" x6 v/ x: R5 V8 l6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
. _% S, L' V, O$ K/ ^$ R! `真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。6 h# b) |/ G" C2 i0 S. m
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。7 u, I  Y* x! o5 k5 n
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。0 [1 W& q6 K0 N# h5 ?3 T5 y/ w$ D

$ \: u* j- L' ?6 s; _3 [# G这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。# A7 ]& v. z% G
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。, h. y- D) D4 b
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。4 ?8 g# z* |& n( o  s2 G! e6 P
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。9 z5 b) z. `. _
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。" D" b6 b% s+ z6 z- |; T
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
/ B: D; a% E3 U4 A: h包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
  e. v3 d2 d5 ^5 Z$ I对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。2 I) n# \) c; Q* M" g" y, K( [* o
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
6 |0 I# Y8 @5 |6 }8 e7 U现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。/ q* @- a; F2 g9 U$ g& x" R
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。% D& q7 A0 _) Y$ F& h& ^4 o4 @

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淡然生活

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9 O0 L, ]$ x& t4 _! ?& @落户：! c- K+ g0 K( Y3 `5 G8 x
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
3 T% O& g- D, d' [& s% ]  {$ Q迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。9 Q2 s+ k: N- x. n% w
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
/ P8 t  C# e0 c1 l; G( G1 q& ?截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
/ G4 N* R3 S% E4 ^+ i3 W/ u& ~
银行办抵押：
1 G8 w! J5 c: h" O# D老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
+ Y4 m3 Z9 {1 u. n5 H% m) W- u6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
2 o$ P- Q' T& X4 y- p% C; _然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。4 r& r9 }0 B/ }
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。. [1 w8 o/ B  K$ u% H% _/ m
看来还得再跑好几趟啊。
3 O+ q5 _" O) B3 _
) l, Q9 s. L# Q; W% W# W问了下关于工商银行提前还贷的问题；
' v) l, G7 ?; g$ v至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
. `- [& ~. U$ j8 ]' u不到半年提前还贷的话，会有违约金的。0 K5 ~; ?" O; G6 q
3 I. U9 u3 K. B# h
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。8 R4 f; k% L1 t: w8 E) u" r
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
1 T0 {+ t7 v4 ~! N5 s: A$ x5 g* T8 E- x3 K( t# U  i0 O

2 G: Q2 v6 A3 E- L! ?/ c. }3 K& j

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 3 p! X3 d  A1 ]$ O& \5 i; v  K
隆重感谢下我老公：
' b4 \; l# Z) @! N虽然婚后财产是夫妻共同财产，! V" j3 N( n% p# x; S2 X5 v
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

7 _  l/ o! o7 y7 x哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
. M- s, ]6 Y+ H! f. M" c2 N
3 p$ h) Z0 }& x9 B0 X3 g, {银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子  K  f' o' v$ |# ~* o3 _

# |# R: O# p6 P& p) }( q0 Y有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
* K: t+ u" R- m' W) S
: D9 C+ T; h7 B8 Y不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子" g' R( k# `8 I' D( {$ F

$ w) \+ f2 f! n. [. Z/ B是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 6 T6 |6 r- k4 E7 w: v6 u! }4 }
回复 子钰媽 的帖子
1 j8 ?" `$ R  }0 ^, E
- ?1 {4 \! M; x, D- x是啊，第二套房子

! {% v' c4 g" ~
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
3 U) Z% O; x+ [% {
/ O1 X5 d8 E! b! Z# r对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。