淡然生活

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/ ?8 c, t1 V* M想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。6 G. `% }4 d% T
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。1 ^! e" z8 X8 E+ X+ D, W- U. {

+ j- c3 n, c0 a3 ~下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。# y1 l+ O9 B% M3 P* i
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。. g* T3 F$ R7 b/ ]- A4 _9 Z
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。: \& R) r+ x' k' a" O2 f
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
* @, k' t1 i2 Z于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。! c) z  x+ j2 ~; {. v
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。  z) e' S4 d( I7 U/ J0 h6 D# b- x
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
0 p, w% _, M5 X4 [( m- [于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。$ M9 P# \4 g5 i7 f
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。& z) |( I) E& w! u9 N% s. _
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
6 S3 l' r/ w  S* E0 K0 H$ l后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。  T2 n/ e, h! H$ v
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，. y6 T! `$ p0 a# [& L' O
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。) g; g/ G3 L. @( A% S8 `
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5 g( q  f8 Z( T, r6 M) v5 |" M先写写看房子：/ h, o' D1 v8 @; d1 F( ^* q4 [
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
3 I0 h5 T% |' z不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。; G: [- f$ u7 D- y- \6 t4 M
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。* {' @8 @+ e  u4 R$ a
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。4 _/ L% P) m+ g
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
, |+ {/ y! F+ |* v: U! M第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
% e5 o7 }5 O  b第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。2 I% w1 L1 m! C" h: j. `" w
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。+ x4 ?: z& D/ V1 q
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。* r' t* X% w' K. O5 Y, I
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
6 n& B6 V( X1 b. q% q1 R这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
6 Q# Q  ]. C# y而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
/ m4 A$ L7 M5 {+ M. T1 c第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。( \0 ]7 ?; [- }4 K0 H! D
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
. {  p* G/ [1 N* n说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。6 s$ ], A6 f/ s3 A# @0 r
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。) L% }. v5 F' S! T5 S4 b* n
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。0 {; g4 h# _  t1 U

& h( D4 f1 [. n' t, F, o# F( B) u还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。. X0 y/ }# n/ R% o9 B) A! D
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。# b5 _  G5 H2 ]$ _( |1 g9 N6 B
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。/ d: }- }4 H& Q& S( R) @
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小结：1 s0 S, U) Q+ ?3 U  h+ N3 f, s8 E
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
3 K9 o- a; \! C5 d; D: i. F" T21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。& V  M8 L5 L- O( @" \0 o* O
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。  x' @8 m$ z" ]
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。8 t0 g: w) y" Z' ^9 {& O! M; G" \

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5 c( o# }3 b$ [: ?- }' v) y+ h这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。2 R! C9 }$ O. c- _' P' @% R+ M
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
3 y# k- J& k3 e# F满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。* j5 b1 j9 i' m6 P3 J# U! q
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。, J% {4 n5 b+ B+ u2 k! D7 }0 x9 n: R
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
& R/ C0 o: Q$ Z/ i7 x; G. U联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。) K+ C. F! Z9 ]( }4 v+ d
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
) B1 I( N- x$ i' }% s但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。. y* I4 K% |1 R- J, U$ C% r# c+ g
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。  |6 o8 h. D0 m6 w
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
) J' {2 K  A$ j房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
0 l4 l+ n) d" I因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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签约小插曲，房主临时涨价呢：: M$ K' \& }+ V! x
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
" o, U  m3 ?7 w# P2 ]签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
6 o* N$ M- |- J. `% C在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。! {& G( K  Y  d
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
3 s! i7 k6 W; }2 y* \3 ]: t$ p+ M老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
5 y9 z- F9 {9 X3 r+ J% I说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
+ U8 ~$ A9 O. J+ K, R& f坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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) I6 P6 ]$ f, v; ^( @$ D' Q# K7 f2 x签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。4 _# ~" K) g+ E. l9 y; P
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
) M7 M! s9 O" E& w就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
" |" r- c$ v& q3 S& ~1 C3 |万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
7 \' ~9 {4 E7 e买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。9 ^6 C% p; a3 ?9 R
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。0 J5 z9 h+ V# K0 ]8 C
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。, g2 K7 R9 p5 V" @  a' I
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
4 e6 A  V, F6 e4 d4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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+ Q6 a3 x: _) w: D8 C5月9号，网签，排队的人真多啊，
9 b/ Y7 I5 g. x6 ]6 B: q& }7 `; Y! M幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
( Q* w% }) r' W% F' t- S; l房产证写谁的名字，谁来开限购证明。  Q' K9 G  N( M) W
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
4 [+ {4 ?" R' M; f那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
. W# E$ a- X1 e' G都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
& H, E# e/ S1 E* h" s7 V网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，: F' Z( Z1 u" z$ }3 P6 @
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。7 I% Q& _$ I4 `. x% R3 D
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
; L- s7 ~3 w& s$ c5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：" Q" N, \' S: r! i. g" h; Y6 `4 O( H" ?: K
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。2 |3 g8 x* _: U. P% ?& g- m. p
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。6 P$ t7 d' q/ @7 \
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。' X- l2 z! Q8 M7 j8 E! t
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
7 h1 `) S7 C  B! I1 G+ B2 y! _房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。) M! E6 |- ]5 Y, R* y" c2 b2 E
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
0 O  b8 x% P, M# o! h2 z这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。/ E- B9 u& a: R/ k/ E: o1 P
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
: |. [/ {! w5 G找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
8 L6 u8 B, D2 ]% N/ N真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
0 o/ c; z" }6 L2 A' o4 ]至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。6 k/ B$ P# Q3 r* a9 J; D$ Z( I! {
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。$ K  B  r) i$ p3 G
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
* k7 \6 ]5 q- l0 {1 C总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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. g3 Q7 t3 `8 c* o# P% n1 ^3 W$ f" Z关于过户：8 q! M) y- O6 F* [  {
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
3 H3 K/ l- R  K) G. t本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。6 C" j! U; N5 L! ^+ s
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
: D0 N" E) M' L5 a, F后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。# ^3 y" J: K4 U( q
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
! Y- O  o+ L3 Z8 u1 ~  \$ X. D17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：
5 |5 }! \5 k% e% G关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。" e8 s9 |6 I6 X& R3 w: Y" f5 U
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。  E1 {  Q/ G' t! g% X5 U4 q
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
5 u* }$ J; L5 |' Q( d  |) H# ]契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
1 J5 c' n4 ^( {. S. |$ I8 E不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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4 b/ ]: W) x( q4 r- ?; T+ h就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
$ O# w- B8 _/ K/ m7 C' Q1 H导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。" f' s% @* a3 A) _$ ?
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。. j% N  h- ^/ V
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
; o" M0 Z5 G% i5 A( J6 [' v2 T之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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; J% o8 Y' Z' t0 E好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。4 z! P6 j% C. ~3 O
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。: T0 m/ h$ K( i4 H( Q! e6 m
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也说说我对中介的一点儿看法：
6 _- H: q  ?0 Z+ z$ T% o4 P: w4 L看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。! K9 I* g) i2 |1 W( }1 d$ i5 H
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，. h( r0 ?( K! x# l+ B
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。( o; z- W; c+ B) n" k* f

( D, Y* e2 ~, n' o; g8 X! Z关于房源：9 f0 ]5 @) I; B3 g+ H* L
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
9 I7 D- r9 q) X  u% l0 |一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
+ D" d8 o  I- k* G- T) w8 O9 ?. |你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
! N$ o. U& ^* w! X这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
6 F% O( l8 R" K6 ~; ?! c3 W4 g% |3 P碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
6 }( d# V# Z' l' Q因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。& p& J" m9 P! s3 C$ Z3 H9 N) |8 S! z& C
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
6 t7 f+ x) J! c# F也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，9 ]$ k" R- M+ u6 \8 ^! c* b+ w) }  r
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
6 v9 f, r) R/ W, B其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。! P: Z. {9 A' z1 F
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
( \2 p4 e$ t# O试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
; ~& ?* y. Z  n& W) {+ }) j这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。7 }+ j$ l0 C; g% {
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。! O4 {& \# u9 ^2 Q( u2 B
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。. v0 y/ ~6 p8 n* M& A, @
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关于中介服务：
& S$ ?6 M3 z! x1 ]2 d; R这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。" p% y# ]. M9 @7 Z
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。0 J# {* c. ?% w" K5 ?" k; K0 n$ y
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。0 O( z& ^: z6 Q# y7 V+ Y2 _% w/ z
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。) C7 }9 [3 w- h7 V% i7 n
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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3 B5 }4 G, a8 {. [" C+ I这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。; B- Y" y, a# q9 d' ?
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
% {1 X5 T, H$ h, L! G1 q( E$ R而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。  V% G( q5 f+ Y+ ?; o$ V
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。* a) A$ Y7 q1 J
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。# ^) F% @$ T* ]/ r( w7 x; D

' E/ k9 n* J6 E: ?有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，) R/ Z, d: @) |: ?/ l! b6 `
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
0 L- p4 q* }9 U9 w有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。! i( M6 U  ^- _' b% e/ b  W
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
6 X1 d% t/ D* _6 m一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。& ]( r3 o, j$ F4 W- y( R
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
* f/ R1 u/ E0 l% E6 y而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。; E( }6 V0 s* b# k  G
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
% [8 G5 C3 o3 @! Z; B8 H* w) Q如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
4 V( |9 W) h, W4 j% N: y6 M
2 P4 j# L! d: @- z2 S/ e总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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* v! m: |; G0 i+ l- [中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
. @- C- F; k9 n& N毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。4 j! O, M/ @! @
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。8 J# m; T' H3 Y" Q* i
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
, m/ A/ f. W3 n- t7 G) M要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。1 A2 _2 X, l' J/ s' |: R* l
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
* C5 Z: }: f5 @  Z# W4 b& w中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。" W. Z: J( d- o6 L! q* G. Z
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
+ I5 y+ q1 d( m9 O' ?但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
4 t% D# H4 B' J; ~( ^0 K( b; X亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
. ], w) o, b& t5 r9 k% T6 v/ q$ g  K( q不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
# p* w( g% o+ r/ d, N' u# b21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。# d& H& e' N2 F1 d
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。# |8 t# J) t, ]' \+ K+ p% ^
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。- k, `1 N' y7 k& i
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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! \+ C- h: h- f9 t: F$ E5 \拿房产证：
8 C' X4 N. z; l% {6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。& m. M4 `  v( c# L1 d
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
4 K$ F& G# j* m- [- {/ v3 }结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。5 |' N, k1 j2 q( \. u( K2 `3 R( W
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
* l8 B- j$ m: N' ]2 U& ~+ P! t真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。7 S/ w# Q& u% B, m
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
! z$ ?! z5 k) `) Q/ H( r据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。4 r5 G$ s  s- Q9 D6 Q
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。* B* x/ O6 e9 b9 S# h
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
. ?/ n4 ?; k1 Y! o! Q把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
9 O5 A- C. G' o3 R结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
7 }1 I, n/ x7 G! j7 O: a老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。9 [9 Y+ o; s% o% c" I( i! ]
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。- V- |( t  q7 V  [# w
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，2 t: a. _" O$ ?( m  I: |% s1 m
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。6 D* L+ L6 N3 J. |6 e4 t+ N) _- d
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。, T! e! {6 ]. F! g$ Q
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。% Y: I4 T4 r" b" `* E6 u
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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落户：# q/ G$ S- a7 X( Q; \$ J
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
) ~* D; _. {/ k0 Z) ^" x迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
5 l1 P7 {% ~! t- ~, S# J6 C1 k就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
1 V+ H& x0 `' H6 Z; ^截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。7 [* `' ~! p/ n  O  ?* A2 t
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银行办抵押：; S! F+ r& V4 }1 c# ?7 b% k
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。; j1 V" X8 u$ a. q, @& e2 U
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
$ y+ T; k% [+ {6 s1 X然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
8 p6 \; ?+ Z& Y* }  ~2 c再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
8 ]& ^$ f5 T0 E4 N+ t看来还得再跑好几趟啊。
+ B0 @% o8 _! }7 o+ U  m4 L) n
9 u& W) c; J  h问了下关于工商银行提前还贷的问题；, {6 o0 Q8 y! s
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
5 l- `( _, H0 ^4 {. l* Z5 Y不到半年提前还贷的话，会有违约金的。( U$ |7 @* R% z+ z3 K8 j+ b6 j
' h0 [) }5 ^6 W& h3 c
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
/ j) U' n/ ?& N, u$ @$ y% h需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。3 e5 _& h) h8 Y6 \9 d" I

, k% v2 T+ s, z# o9 W; Y3 }& f# t, B: E# e7 o; d

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 - A0 ^3 g( L% W$ U
隆重感谢下我老公：
( t; K6 v% J- c$ E7 s+ Z" P" C虽然婚后财产是夫妻共同财产，
7 w7 P9 r/ O9 W但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

. M' f6 E9 a* k" ?6 c; s( l1 F# M哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子2 r) c. o. n& u5 C- H
, v+ T( t8 K. J& V2 f  Y5 k
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
6 _1 X" S, n% n' B
# l. S* @, m- B$ n$ E8 E有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子$ h2 {9 t$ k3 L5 r$ N) E' w
+ p0 B* A3 ^% N, N- Z" z- D8 s
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
; F3 L3 }5 `) D" U! p6 R
* E0 w- @+ F( z* R1 j是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
1 j% a7 b+ {% [$ e回复 子钰媽 的帖子, p/ G+ i3 p- _( e# _: y- A

, w7 A5 Y& n1 K" `* i# b8 {是啊，第二套房子

0 a! J+ A( U" s7 i+ U
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
+ l/ H- y: L+ L) P- E$ _! ?. P3 b! e% Q; m/ J
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。