淡然生活

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0 y" h4 c" X: n$ m想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。' C2 I$ W% k" a& J
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。& }. y, F) i+ l+ e. y3 p* a7 x

6 H4 E$ {. P$ ~4 I下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。1 [7 n2 F1 }  q7 n9 p' n+ D" P
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。9 y- a5 b" M) k, O3 K& N& z0 I
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。! b. x$ n3 c* P& n5 }' Y) W
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。) b% F! `/ w! [- ^7 ~
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
9 ?5 Z1 G+ \5 e5 i$ i这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
5 Q5 z' q- D$ q  ]$ E/ _不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。9 ?" M. D2 k1 s& \, Z8 ]) Z
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。4 v; V7 d- z# P& P" x3 U1 g) M$ J
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
& h( R0 v" g6 ^% |: ]) t这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
; s; }; m  q7 p而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。2 C8 R& b( T* h* ^* y5 f
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
5 u4 i" g* R$ y说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
! `' k  ^  B, ?& w9 s5 @5 h只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。% T- a. {* J8 S0 h  |! w1 _1 s) ^/ i
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# u6 b& h8 f* e* q5 \先写写看房子：
( e: l" V. n4 m  N# [6 A不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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6 y7 b! O3 q8 \/ _第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
. ^$ s5 ~; d5 e6 T% f不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
5 E, x! f' @6 F但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
8 z' T8 j" F1 O' ~第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
' a3 r; E  J4 y* B: s! v而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。$ v& w' E2 H: C8 {8 Q
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。/ h; e) b4 P$ U, X0 k0 Y
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。7 w% T* k$ K  @# s, C1 S# s. o
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
7 Z6 N* W! _! w; U. [! K5 o1 L第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
0 F6 D' j" g) v& E1 I/ G第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
6 E( U/ |6 [3 N这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。. A2 |3 R. R5 g( Y
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
$ D: Z3 `, y, S" X第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
. E: L  X: \" F- S但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。1 L  n5 E* H" n
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。1 X* A7 j, Q6 D- ?, A+ l3 H
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。% E  K* @$ D2 U* M
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
% X0 j+ m- R2 ?4 J& ^一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。( A( h- G' `9 L
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。4 I+ s* a9 P% j: t# h) Z3 z

$ n7 l/ g. r, i6 J7 {9 z, U8 o小结：
7 r& C! V: r" P: W% P- w6 r! j看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
- \) e! @# b/ m9 F21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
. z8 Q* {8 a1 b, z1 I# R某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。" J: {, T, D9 r- m7 `" \9 b
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。! G8 P& R; w, W2 r8 P2 t

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- {1 P0 @) l4 O; ~这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。! t3 m3 x7 ~* l+ ^
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
* G* a% G( n+ R  G- t: ?满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。& C. i7 [% }* b5 y
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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3 t/ q$ e/ y$ l4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
4 x- ^: W, Q+ ^) n2 {  x# A/ Z三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。; i+ g5 M5 C5 K3 v; L/ a
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。( \/ Z: N- d. x  {8 x
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。( k; |  d* `( v, V+ e, H+ B
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。5 p$ i7 _6 p- b+ y7 I
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
5 S5 S1 P7 i* G: N3 c折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。2 B9 ]* D- g, R5 \) F6 M( s& c
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
9 y: X: Y3 P8 t) c% ?5 G. T因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。2 S4 q" K, s6 W: o( y4 @; [

( k* i6 O5 N( J6 f% T4 t签约小插曲，房主临时涨价呢：5 `/ O- ^2 p  u2 Y
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。! [& j6 {& A* g% M
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
2 \. Z0 o! P8 C) I; F在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。4 }: _- M* `: }+ j
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。  i; j; X" b- f4 h" p# c+ L
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.6 F! h8 V' j* ?$ ~* @% }
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
) w1 K; S& n  S" M7 d% I坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。( [7 D- Y4 i" T+ s6 m$ G
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
7 D' o- z/ x2 f# \想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
3 ]) ^& t4 U+ I就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
7 U/ M5 I& @) w" D7 P+ u万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。7 x. r) o$ K9 e6 T( o
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。3 C5 j! d, {1 C! r
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。9 s1 Q" H7 n2 s: O1 ?
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。0 [, y/ o/ @9 O5 R) o. N; R
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
9 d) r( N' q  Q  C0 L% _7 E0 S4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，% [4 k) @" a- B; G; {
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
" j1 }# \  h) ^房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
5 n) F' w: {% H0 ~4 h# F3 s这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。- r2 n1 l/ R9 z+ S% Y
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，; n2 K" h& i4 J2 S
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。+ E, [" M$ u( u1 l
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，% F# X4 r3 n( k% M$ K5 t$ f7 o
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
7 {* q9 ^3 ^5 ^3 e% c  |- k我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。" V) {. t9 Q* i, g+ e2 K2 a, q
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。! m) `7 W( n3 b5 a& ]  P3 n

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继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
- O1 l9 y0 N% M2 y一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
% ]# l1 }1 v, g: [- m! s贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
1 i( ^+ p4 R5 w+ x3 Q: h! O% h% O4 ~找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
- v' O2 o) B% x+ \房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
( j. y3 w5 o* [' \# f6 P. n1 }房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。! [; W# @2 S& e8 m& b5 U
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。3 g# Z5 z6 b0 Z
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。3 x% n/ z, H8 U2 P. t
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
& o' c, _' [8 F/ |' Y7 m1 J真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
$ @2 H0 H0 x# r5 x1 |至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
; \, h+ a0 ], q, D) ]( g( O大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
+ y  ], Y# y  Y% o之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。! M" @7 b! x- i
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。0 j, H: a8 q7 X4 D! W! c
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关于过户：
* m. x) |/ f* M. f' R8 y/ d千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
) \& w/ p) b. a本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
. g$ e; u. w5 ?& Q$ h% B7 J9 i0 W但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
- ?5 V, Q. {8 w后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
/ S( \7 B' }+ G! H, B$ X: c6 S总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
% \- a$ i! r: v17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。7 O2 M# x  W$ a

$ w6 W! J# i, y& g$ g% a7 z怎样看房产证是否已过5年：& l4 t: l4 x- M) k
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
- m, O; K* I6 R, m只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
# |* {! d9 @6 W% f我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。7 l0 ?4 g& J6 B0 w9 i) V5 O& ^
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
! R; a3 M5 U$ l4 j& p不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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0 ~" V+ Y8 b# g" C4 q7 ~) i' J就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
6 o  [! ], n( f4 ?; b( Q导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
6 e, H, ?5 i9 M3 p. g$ q总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
2 v0 [6 d+ i4 H1 ?, d下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
1 p; {0 b( I+ j/ R5 J之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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, ^! D: C. o2 X) u- e  t好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
" ^7 g7 v8 S" O1 ]' w/ }0 g现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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0 D5 P: }3 @  x3 r; m. v: n' k也说说我对中介的一点儿看法：& w. k: J& J" z/ `/ L
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
! t$ ^4 \. z/ ?3 p8 V有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，- T7 b" z8 v6 h9 Y  a+ Q6 \, {/ [
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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关于房源：
9 q# L* B7 K- o- E$ |2 y+ b: K, b9 W房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，& \( v8 P. Q& v' j+ w2 Y! ]0 e
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，' F/ j$ l3 r9 I8 w
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。# y+ M- Z  a; M. g+ ~% o% z8 x
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
( p9 V0 M) S- P+ X4 j- J碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。0 f' g# d8 }( h! @! ^0 ]
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
) Z, f( s  ~+ x- I( w( b7 C中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。' B- _* `; ?1 D3 v) ?
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。0 o- @  ~  N4 ~, [
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
* b& q4 R, R4 _( F如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
- Y2 }% f* A9 U+ [+ M其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。4 A6 X: p( Q3 b5 n
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。1 U8 `, ?0 R3 L1 b
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。) x3 k- b; N* t; i3 d* i
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。% j$ C0 l3 }3 S; S* F: c+ |
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。! t# X, Q; o$ @9 R9 p8 [+ _6 W' x; V) p
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。/ }6 \. |. D# B# Z6 O
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。/ K0 h' b( ?- _$ E
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关于中介服务：
7 B5 u. f" w4 m) I+ R这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
4 B9 r" ?8 k+ r4 ?0 x2 [. j' E第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。8 x/ X  s/ Q/ s. w
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
& C8 y) R# _$ h5 K9 T: }合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。$ Y4 C1 n# h- g
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
! Y5 N' h. L7 j, ]% @9 Z21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。0 a& M2 `: A& E
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。2 ?& w9 l& H. c, Z& T1 B2 A
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
+ H$ _: l. m) s$ ~就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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; Q: j2 S' p9 @8 b6 E+ r2 A有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，3 V' k6 I8 M8 H- h  @- j
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
0 a' [2 q/ E; R# O# [有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
& g$ i) N- Q  I8 h4 R- }" Q" O& B办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，# g- ~& o1 G1 T6 ~9 O
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。3 `) S9 h1 B1 t* _& s
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？3 V) {8 M, k+ v( d# g
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
/ {5 r+ Y- |% }比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
$ z$ D# x! o/ W4 [如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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0 g9 j3 r+ m( u) n; \$ H& Q总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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, W  P+ e& h% e0 N& g( p中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，& T' _* }% g6 O7 u' C& h! D
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。# h# [1 z- h" b% Q- a! E5 W% s% L
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。% [, j+ [: x6 \/ t% R" X1 t
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，5 v" P1 V% i3 G1 @
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。8 c% M# L. \. D! \" {2 u
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
3 H' }9 N9 w2 F+ f6 \4 d: H  b( H0 a中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
) L4 }( K3 z2 m  b但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。1 {6 z7 Z2 V8 F" z% N
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
9 @8 l4 _7 A7 j% b! V+ F: y  m但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
4 L8 O5 l1 ~+ w4 ]2 j9 Y亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
, \( [% [' a: [- Z4 v* s不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。  ~  _" Q6 A, h
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。. Q, a" H5 c3 ]) t4 [1 W: q
' l0 ^2 r( a4 R  W) ^) h& \
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。# R! i) p3 Q- t: F% V  M
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。' \; T& t! T4 b- S1 p/ L4 y1 q
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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, T3 B% L7 I. H/ f8 d. I: J拿房产证：
/ U- [$ a) F7 h) h+ E6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。: g- ~( w: t% y% K8 ?0 H9 L" f. J$ [
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
% t2 L# s4 S0 o2 g) z! J结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
; b0 G: b6 `4 P1 I6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。; Q& `; T4 f+ T1 O
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
5 l# n; N8 @1 b; ?我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。1 V; |3 o* x) \3 Y% b; e1 w5 Z) k. d
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。/ n. n1 k! r4 F8 \7 R
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
% {& ?1 X7 v* V" ^( B+ R9 h把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。4 M; d7 l- j  S1 _3 E% `
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
: B. h* c9 u. l9 b0 n' o老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
% l1 T5 F' w6 ]& i也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。' d- X2 O9 I; R0 J) A$ @: i4 O* O
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
+ a4 O, }/ M. ?. h' N9 e1 H对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。2 Q$ j! _+ T* T5 x, G  i
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
2 p% _) L% g) w8 f' ^) D现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。7 c: q- @% {3 r3 b) _; ]
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。+ k: Z1 X% h) E/ A, l; p7 b: R

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淡然生活

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# ~& _6 |, w& o. e: C0 m落户：1 N, t" v. r0 Z4 ]1 K  G1 I
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。: |+ ?: o& T' L% i
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。" R3 t2 C8 l% Y. H% `
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。. [4 Z: Y8 S( H% ^. e
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
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银行办抵押：  ?; z/ E% \9 g0 N6 W+ L
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。: p1 ?3 e2 B: T8 r% w6 a
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。- H) I" o* i' y7 w9 J( V9 S  f
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。0 D% D1 N2 X0 l' f. ~% D1 Z
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
5 j) P% A  K* w1 a6 g看来还得再跑好几趟啊。
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5 n- [5 ~, P+ z  J3 M4 V问了下关于工商银行提前还贷的问题；
8 M' L: c& ?$ [# S; ^至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。) w$ s% w& I2 q' Q. ~
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
& [* ^& N" \. O. K# w1 U
) a/ Z* h5 e: {) N, t* m6 S6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。) U' L2 u3 s8 \3 |) D
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。. I) G2 B5 l$ H2 W" o2 R# ^

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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
+ S$ }+ @8 V3 L$ \; Y隆重感谢下我老公：
# o0 ]6 |- u4 m4 D虽然婚后财产是夫妻共同财产，$ k9 E9 e2 W5 ?8 }
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

6 w9 i2 j8 q% a- `+ S0 g2 i' B哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子# p7 Q- R6 s! h4 I8 J- m: Q

5 D/ B; `: D! d/ M2 v银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
4 O' h; }. E6 a$ G; p/ Y& `( B2 k4 k; ^, ]3 }
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子" P6 O% i! J' a% _' X

1 C, {% H) k2 [7 P) E, e+ K+ E不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
# P+ m& c5 u5 n  {6 y
5 w0 q9 m2 b5 V) I8 i是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 / \5 }4 W% u" N+ Z* L
回复 子钰媽 的帖子& l3 f& t' X% u2 U) M1 G/ k7 T) r
1 M  e9 i  F: i
是啊，第二套房子

) Q; v: x( X. D6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子4 y( g2 z- X/ O+ W: V, ^1 O: ]

6 e8 Y3 A  r# d. f6 T; z对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。