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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
3 F8 s% [ v1 U" t3 C& m6 z8 K7 a
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。) Z, D( s4 s) S6 P& I7 M
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。5 E; |8 r: `+ L H# Y& Q/ _, B- X
9 Y1 n: s, W+ p也说说我对中介的一点儿看法：
8 |* @: x1 @1 H& J2 q看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。: V- m$ `/ |% |/ @( O2 ^
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
" i, I, G: z0 a- r( I" J* |要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。& [+ A( L& s& N' D- U+ H7 c8 ~- o
" K% o/ |, |$ i* C ?* l3 ^关于房源：9 k" A6 c: C+ ~ T
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，) q* y+ ?5 m+ u# ]) m
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
" m _+ N2 g( h6 B- {你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。. C' [+ F# L! N' n# n2 Y* Z: Z
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
/ Y* P" c" N5 [碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
Z3 Y4 ^8 i1 U; w; }7 i6 R7 S因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
9 Y9 U3 Q* G( X0 y4 ]0 s中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
! n; X \& y' D1 X
; r" ~1 O- n$ x# V v- |6 W2 @另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。% Z7 C- _; t4 p9 M, s/ \
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
3 t% L \7 z! L/ [/ J如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
0 u4 p) Q2 m3 m其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
7 t/ e! k c3 j+ S不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。, x. D/ U' {# o4 G2 q
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
1 M" g) \1 _8 Y F" }2 i这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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, `5 H* o# S. W. m; n3 s不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。/ U+ n: c* T" e
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
5 W0 w- b& ]5 F话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。# Z$ x0 e' }2 H1 n9 j6 Z; A- d% H
$ _. V2 Z, N+ z. g关于中介服务：
& u0 k: j6 |5 ]5 @" x) F2 X' p这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。) b# p* e" |9 ~, r
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。 c* v, U S# S2 l0 T
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
0 ~ n: `3 r2 }" b% S合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。7 X! u6 c+ t6 E9 y# g. x
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。! ^7 c# [. q, T4 t: N; S4 B% a
4 u( J/ X3 V- A% A/ e这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。8 _. ~; S/ @+ {1 b3 }" T* L
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。0 U$ b+ k4 w" z
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
4 C* U' x5 R0 X$ {6 n不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。" Q+ o; }& J, U+ D0 T5 ?
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
; J$ @* N# A$ c g( H4 v0 c7 s$ b光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
. j; |" S/ b% K0 q8 i有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
9 h5 D" z( p! s* m1 ^办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，( E! \2 g) ~' k6 h& ]
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
3 V2 z* V9 a7 C( T1 @1 Y) o7 ~6 M就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
/ n- q* d& Z% U而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。' i9 e; Y3 Z3 k, z* N6 {
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。, U# B |- L7 F7 H Q5 L
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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- m" i9 @9 G7 }3 o' g6 \总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。3 t( U. |1 u2 z+ m4 j5 g5 j R
; F/ {3 f; K S+ e" t. r& K中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，- ]8 E! M; c7 \, b% `& I- j9 b
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
0 E4 h! W4 P7 I H$ _& `: \5 |+ `, K昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。, h+ A" f6 ~1 g' h9 B: t, ?9 m2 t
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
$ t4 N$ v4 @( W6 ]要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
" u' A- g5 @1 C* ?' y" k2 u& r又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。. E% j, C5 A8 |4 R9 B
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
5 v' f) r, t0 w+ f U ?) Z3 d但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。" F, x% Y V8 M% V
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。2 r+ X4 m& e+ e1 o8 F- o# X& O
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。1 @' E% J; B. Z q: r
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。8 x& a3 X4 ?: {! D$ i4 H
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
* ~" P$ J6 w% S21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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: O+ Q: p( S3 i, T0 S% e以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。. m# L2 Y6 G! {
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
1 r/ Q/ ^! _/ ]对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
