淡然生活

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7 W& a/ @  R+ W! `7 E/ G想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
+ d4 ~0 R3 ^9 u$ Q一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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7 Y# k. n1 K; V% S+ U5 t' {2 V下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。& P5 s* }9 ]1 ^! L+ T3 p
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。6 ?; A: \) i; |, X- z6 k* `0 K
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。0 Z# e/ ]3 k1 B! w  p) L
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。: C1 _6 m  O) s
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
) U. ?( u/ \5 A) x. c  _$ r; H这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。! d) }: c9 q+ p$ L8 S; b
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。- e) s) ]/ ?; X, P# ~
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。+ Z' y' }! T) w! E
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
7 T! {/ {! U" p2 Q而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。# ]7 D7 @, x! p4 ?/ r5 ^" q- g
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。; P! P3 `/ R7 Z' @) H, }
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
1 n" d9 O6 N5 ]4 ]5 K% R, K8 g/ o只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。0 I6 a" z2 b9 V

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/ R. q/ `8 c: V& G" A* D; g4 a4 d先写写看房子：: s/ C( [0 P0 |5 B: u9 Q7 u% q3 H7 z
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。5 [, J9 m) I9 M$ q+ R
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
. W: u- m, K7 s( T不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。; Z) w, R0 H8 W! l3 ^6 U
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
& S% F& S& {3 S1 _8 A第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。3 g9 }1 d0 i( E  r' U! b
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。( ?8 X, y! j; f/ J
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
6 d& _: \# w8 g7 Z) {. k" i- s  M第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
5 ?. L5 S! {0 t' f. x总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。* r% }6 L3 X9 Y! g
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
& K" v6 I1 M* n  i1 Z  U第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。" b1 a. {) D- u
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
7 `, W+ r0 w. z& G! @3 i而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。+ r" r$ I) T, @2 i' A; A9 A
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。4 V6 x( B- j5 G  S$ u+ w- i4 D
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
; N  i, S7 f. i' `5 {说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。4 o) T4 x; Z: C* G* S2 T* L# I6 J
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
: G( w# L5 z' C7 ~于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。( R7 R+ H6 R) b  O

6 }2 F6 u! A% c" p( N+ n7 P) i还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。5 y3 v, W- W6 `7 l; l, I
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。0 f0 |1 L/ B: d$ f+ {
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：, q5 U) J: t, p6 s; ?( l
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
% F/ o7 m4 P9 J6 f  ^! L21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
% s+ X! Q  f3 J7 a# |  E某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。* ^- T  v5 I  G5 h- V
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。, C- K0 o7 W7 U' I

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$ O3 K+ C; J+ K这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。0 a0 [/ m6 `* T9 W0 W& o  Y
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。6 ~2 j; F6 i% b- i- `  w3 g
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
( f7 J+ {* d( r. v4 b可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。3 X0 B; o+ `' L  a# `

  |: [5 {" s6 c" q: C5 @2 @4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
7 N/ E, Y% D5 N) E# O4 P5 n三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
4 F: `% Q1 V; O/ D& X7 R2 U联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。: u1 V3 e6 m9 S0 w; j! x
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。, p' t* n  |; T/ G( I
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。7 {9 c8 `" t5 ?. k2 F7 t
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。. i6 \) M' w5 s
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。/ T& i' W8 E# f$ u, G2 g8 s2 ?* o  \
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
: C- e/ y5 y: O; P* t因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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! _- Y( g2 ?8 i- c( V, B% w( S. a签约小插曲，房主临时涨价呢：
" ~; W7 n- H6 [8 M4 h7 w. Z6 g0 `3 s大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。) }7 D* x1 i7 S( F
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。* B- b( R9 [- s# R/ ?7 ^' V
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。( ~7 p( D* e: U4 u! o2 ?6 `: ~3 @
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。% ~( u1 ?% U" i& h, u7 A" w
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500." @) F2 z" D# |# D
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。8 l/ Z! ?3 y0 o  ?+ |
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。! B+ @9 a! d' G# J3 c$ ~( P0 U) s9 M

8 {( A( ~. v" K' q4 m. {0 u/ j- U签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
; _3 H: T9 @! c8 t7 {* ]1 p* Q* F想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。. h" Q7 h- \5 o' @& W9 [
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。. E+ l+ A7 e6 ^: r8 P; Q$ P
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
/ i2 E7 J: W* E# g4 X  ^! A8 t, i买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
* D/ a  d1 k8 ~7 {9 L这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
& I+ p6 Q: W' z( F一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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$ j& \1 ?' F0 f$ [2 C$ {  z4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
' Y8 x3 {& [3 a) ~4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
7 r$ s  T4 t% ~! l6 O' Y: H0 R6 T- \幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
8 `% K& C- @- a8 Q; @8 X房产证写谁的名字，谁来开限购证明。0 y9 _, ?& y) V
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。+ v- c/ a  X) i! c8 n
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，* O0 I  d. l- \" c
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。5 \# @( i1 D8 S1 Z5 P' P7 d
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，3 K2 `7 N3 i  E5 a0 z
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
- b5 A1 k5 M. @% V我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。- o! X% r  ]1 H3 w& s% |9 m
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：% R# s! j: ~( o* `
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。" V' x) \+ f0 w4 a
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
9 @1 m/ I. L$ t7 N. o$ y- t: O贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
# ^$ e/ L  U# c9 m9 i3 B: v" u0 P找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。' E+ K# E+ j0 q( b! B7 o) ~
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
! j# P. y9 S# v, w6 v5 |; N房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。  l; I, u: H: z
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
8 U" i, U6 b2 U8 r3 x先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。/ [# G" |1 P6 W
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
* N! E2 ?' O3 g真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
: A- O; F) X- c! X- o2 L, `至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
  k3 _& t8 k" Y" w* K! r大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
$ K4 i. g8 K2 n+ C之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
7 J  i5 ^3 d7 l总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。7 q/ x0 @. _$ z1 u" T2 p# P5 i
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关于过户：
' D' J- S- B: Z) y千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
8 ]* y1 J. @0 C- a本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。4 @2 Z9 X2 [; t" ?
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。& y4 R  g$ Z3 J% f- |# I' c
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。9 g" D& l3 g5 M
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。& x. Z  u0 M) g
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。7 Q0 g+ i3 b/ p( }8 J& E4 H. k

9 W" W2 V' v0 T+ {/ S  w& Z怎样看房产证是否已过5年：
1 K9 h& l" _% U3 e关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。0 _% [. a: }- e* V% ]
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
5 Y2 w8 E8 C$ L- X- [我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
8 @+ n+ |5 J# H3 ]- x' r, @) O契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
' O/ ^; ?- d% S% t不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。  p( Z) N3 T3 W9 T1 a

2 @4 {2 ?6 ^) i; Q' A  n& e就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。5 |  e, h$ {4 n
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。/ o  |) F! R' i/ z  E4 I
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。3 a6 F. `/ z9 d. O
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
: n0 t5 n) i( O/ }之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
/ h) f' H# ?& i1 r& v8 J' W* k现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。  m- T- u3 |( [2 Q1 F$ K

# ?* e% K8 `/ O( O+ \0 S; y2 H也说说我对中介的一点儿看法：
0 i3 L9 @! Y7 \+ W. Z! R看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
; ?" A% M& Y4 R; Q  Q: U/ T9 w2 `有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
- E6 O6 N1 X% M# y7 m要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。+ S4 H" _6 p( d" t$ j

2 W! h4 [7 L! |$ a' P( S6 a; y关于房源：5 b/ ~' o9 l+ Q6 @; x! y; h7 W3 g
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
( g% b$ R2 M9 H* h0 o9 `一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，6 J  E4 X- l9 c2 k& r: D
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
3 U, m( K! q1 d8 X( e& e+ @" W这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。' a( Z/ m5 x7 o9 Y0 l# {' A* ]2 ^
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
) e# [1 ^7 C  V  F因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。5 p) t2 N+ r# U3 t* C
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
) P6 s$ J3 N7 G" G) A. b1 u6 M' R" |+ x+ \2 ?2 C; X
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
& z7 p  m, |8 A  s) F也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
3 j; v  d. L$ t2 g- I" o" A如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。6 i: ^/ o6 ]6 t3 k( X  N
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
& P/ e  l4 R" I/ B不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
* g0 f  D2 ~, \  `7 g: p试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。8 s. m, I3 p4 y1 X. f
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。1 |7 H+ K4 a$ K$ i

9 O, G2 H. B5 F9 d7 m不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。# [8 M8 k7 `( K
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。5 ?" r7 L- F! ~3 r9 T% y
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：+ q& ]/ [! a* N' g) G) s
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
; n4 A4 G" g' Y$ ~$ L, R1 F! n第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。6 ^0 s; z/ v: i: d: X
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
4 ~/ t! ?6 @& L1 l9 H合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。  Q( v$ z( q) s! o1 N3 H' K1 h
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。! Q  l8 r( c6 e+ C1 h* Y9 o  b
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。) w4 o. z% ^. {1 d
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
' ]1 j  B4 W1 x+ p  N# I而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
8 j; W+ q  e- ?不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
1 A' M& P, g+ d8 O" q9 ?就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。7 }' `0 L3 q- r- L: U# h% t$ A9 p

$ K: B( m1 E+ n; o, q5 k$ l有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
; j) [; o  s7 W, q1 d% K" F光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
  ?9 ~+ M8 a$ M. G$ k有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
0 R- R9 y/ R% K办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
( d- F- H! Q* v一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
6 s8 S$ ]8 Y' m- M1 Q就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？- o0 u0 f' ~) Q4 ]% M( [6 x
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
: X4 h$ V$ V8 ]6 `0 E  G比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
6 n% a  ^& \+ }. \如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。7 Y: P* v3 S" m  x; L9 j  T

/ i5 d% U' j1 r4 h! I总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
( V" X/ a3 u& b9 Z6 m9 ]' z! Z8 v* d9 w3 l' b- J5 m1 S  p
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，( }$ ~1 `8 Q) S
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
( G( Z  p( a/ |7 s6 ]! V昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。( r6 J& {' N% ^1 e% m
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
8 w  X5 \/ B- a8 _要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。) V5 O$ i$ e& V8 d/ e' [! b
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。7 ~5 R: _+ e1 `6 o+ M& |4 z
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。+ k/ O- S: C' X0 b$ b
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。- X5 x2 G0 m8 M1 N, F* d  ~

- ]5 `% I" ^2 N中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
' S7 v0 Q6 s1 w7 x2 |; }8 p% f/ ?6 `, S但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
7 j! K: V% a% x亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。+ e- G1 ]- z% U" |) U! A' w
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。! w2 [: U7 @# v4 u  W; ~# v0 G
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。3 B4 z' R/ l) h" A: a

7 Z# }! R" b: R) `以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。9 W; V" w6 T9 g5 p+ m4 Y
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
6 W5 S. \* X! ~2 ]; i2 Q对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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1 J/ t( z. W  Y" ?
$ m* @& X1 C: P# u: X$ T( R4 e拿房产证：: u: Y# I8 g8 Q! r% c7 o( M
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
1 S8 v: q! I" v1 z没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
6 m" I1 U3 @/ {' q; C6 Y3 M0 U+ j结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
7 g2 V- F& }' t) q0 \6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
( p' E: _- F0 F. s7 V+ D2 ]. R9 S真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。& x0 ^  l4 c& B( S2 A7 _3 U
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
* Z& N2 U7 h# l4 U" A据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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* a; U5 j$ w$ J3 }- }+ [这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
# C% S0 f( f/ p6 d现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。8 G3 ?. N9 Z* U9 z; e
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。; q. Y6 K" z: y' g5 o' `
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。1 ~) V7 _1 z. }6 D% m
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
$ e( z( s( ~1 `) c也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
2 z( D* Z; B; x包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，( y) c7 }8 ]3 c% d) s7 K
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
9 H  h3 c* w: M3 i5 q之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
7 u( v$ e; l0 ^! v! y现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
& i5 n  x# D) E不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
1 q. B6 v; z8 p5 t
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淡然生活

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7 P! q7 m& A  T. h9 O  m5 n" e
落户：
" \1 r# b( A4 X4 e6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
; p; D: W' k( Z3 w1 q8 |, T迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。$ N) n' Y; i0 N# Q: D3 h
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
0 Y5 U- v& l) Z; [# X2 G截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
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银行办抵押：! O7 d  p4 G) R+ x
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。1 S5 y  I( l; g, e: y
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。7 \9 g" G$ E. m5 X4 K
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
* ^. m! C9 S2 q# [# H. S* ]# A再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。; L! R6 g2 C: f4 `  }( X
看来还得再跑好几趟啊。. d6 W) p7 Y- x

5 s# M% R" b; A& N问了下关于工商银行提前还贷的问题；
) D! m7 n5 Y. h( p; X, X8 m+ H至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。( T- l# V& Q  k
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
0 U% N$ |1 d9 Q) J3 p( F; d
! f1 S  w3 X6 Q7 h, u6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
6 P7 R# ]$ Z5 t/ I8 d* \6 ~需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。( Y& s. v, v/ S: D8 m8 O
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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
8 A) r  @( X7 e5 S隆重感谢下我老公：. t& v; `. Y1 I+ P9 ?: d' b3 v
虽然婚后财产是夫妻共同财产，
1 o3 x; C+ ]9 @) V; e8 r但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

, ~, p  {- k! Q! [) l/ N7 m
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
6 Y- d  D+ d5 C" e- Z- J
. ^" n# m/ E1 p5 D- U6 ]6 |4 {银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子3 _: p" h" {" g7 I

. O' q! c) o, F* D9 b" a# h! C有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子* I+ o( Z: V# R3 |
3 Q% s) y1 ~8 O$ x% s6 W* e( N
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
6 E- \* g  Q& R1 Y
+ T1 u2 F5 {4 m1 t* [; ^是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
$ f; p1 \' @" \  y回复 子钰媽 的帖子  a$ p2 ]! m1 `5 G$ x6 ?
. m4 I5 W$ T6 O- i
是啊，第二套房子

4 I/ t( y, I8 N+ Y3 l- I6 m) A6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子9 G( Z; c) I% c* r. G
9 ?2 U1 g) ^+ n9 h! E6 q: u2 c
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。