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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 & J9 l9 B0 R# J/ g) D: O
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好吧,昨天已经办理了过户,一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
6 P) M& B. P& v( a' E6 k现在就是等着拿房产证就好了,剩下的就不算什么大事儿了。
" x7 Q8 Q. r6 E7 `2 L' B7 H& `2 @
也说说我对中介的一点儿看法:; M2 ]1 u/ F# t6 l. g) G% O* g
看网上对中介褒贬不一,其实我觉得有中介还是挺好的,能帮自己省掉不少的麻烦。
9 r8 ]5 l; N8 y+ k# p$ d有时是上班族没时间去排队,没时间去跑腿的人来说,/ A% m' w# C1 I# k' l+ u
要知道,在中国,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗时间的各种心理准备。; M) Y# G$ h+ T( s# Z/ i) A1 x
- M5 d. g/ i3 b; X" ^关于房源:
+ a( r& e5 K: }1 J+ R4 h2 A4 c房源上,只要你去过一家中介,登记过,写过自己要求,
% V6 d& y9 e3 ^: y% y& U% T一般负责的靠谱的想卖房子的中介,都会给你推荐房源,
. Z$ |! Y u9 g! `2 [, l你只需要感觉合适的,让中介约了房主,约好了去看就好了。
1 o# T& _2 H! v4 Z( p; T- p# V s+ ~5 i这也为自己省去不少时间,要知道,约房主看房子也是劳心费力的活儿。% [2 X, H" _4 e/ u* S$ F0 m
碰到不高兴的主,还会刺挠中介几句,比如文东那套房子的时候。
" |+ y5 E9 q, ?5 _2 l. S9 I3 u因为那家三楼被租出去是小饭桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺挠中介呢。
* P. ~6 Y! o. `- |6 U中介只能赔不是,也不能说什么。当然,大多数想卖房子的人态度还是好的,呵呵。
" \3 x. x+ X4 A, t! s: I c5 E0 p* q h0 x9 T6 p% p" W% @
另外不要相信网上挂出去的房源,有一些都是很老的房源了。1 _: i( X n% }% \4 E6 U% N8 _
也不要被网上那些图片所诱惑,有时候根本与事实不相符合,
" o [* } E/ p( z8 r$ ?如果你问中介为啥不符合,他会说,房主不愿意让拍实际照片。+ H( n j/ ^5 M' I; G9 i
其实,这些房源现在看来只不过是诱饵,通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
4 S/ Z% @! ~* r9 N$ U3 I不过就算是诱饵,现在看来也没什么坏处,好中介一般都会极力推荐你合适房源的。8 c2 D' T) ^; |: ?
试想,如果没有这些诱饵作媒介,中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。9 ?( j) {$ |; t+ ~2 Z
这也算是中介一种营销的策略与手段吧,尽管有些不厚道,现在看来,也无所谓。, i6 |& ]" N. q( a0 H
( y9 i* }( m, M: v
不过,也不尽然,要想在网上买房子,你要看看是什么时候登出去的。- \6 H& {& D( [" b5 o9 d+ Z
刚登出去的,一般还没有被卖出,应该还不算诱饵,呵呵。时机对了,就能买到合适的房子。
0 c) _0 A( h* A/ {! D话说,我们这套房子就是在网上看到的,只不过这个刚挂出来,还没卖掉,因此这个不算诱饵吧。. |6 s; J! _9 v) H; s- z( q
& x* J$ Z4 N2 k. e o6 v( Q9 x关于中介服务:
* K4 M" D) F3 M- I+ _* J这次只与两个中介打过交道,签了合同,交了定金的。
8 l6 X: s' B) J9 p! \4 Z第一个就是文东裕华园那套,是小中介,是老公在网上看到,联系到的。 Y, s9 ?! c. E [* o
小中介优点是中介费可以商量,可以打折,缺点是,不怎么规范。1 i3 L& _& N7 k' `# ~
合同都是手写,而且不怎么谨慎呢,签的合同都有不对的地方。5 y/ v+ F- e, ?$ l; T$ W
不过,若是出了问题,小中介到是很好协商,很痛快就退手续费之类。. X% [$ Z0 ^; w |
' T7 R$ u; E/ x4 s! n n! o# Z这套房子是通过21世纪买的,话说我们之前的房子也是通过他们买的。
% J: ~9 c% b8 h' b7 l2 b21世纪,中介费2个点儿,不打折,没办法,我们没熟人,最后还是按2个点给的。
- L. u$ y' d+ J- b9 b2 d3 ^而且签了合同就交中介费,没有分批给那一说。还没办事儿,先交钱了。+ g. R; l" ]# a1 \/ L% j1 n7 l
不过21世纪,看房的时候,中介人员很热情,很努力给我们推荐房源,这一点儿挺好。/ m- U' z6 i% {& S5 }9 U/ q
就算后来,我们买了房子了,还有很多中介给我们打电话,这其中21世纪的人员最多。3 A% k' K% R0 \* M
, U9 A& k" M5 R0 y1 }: z! ^
有的亲说自己办过户也很简单,不过说实话,过程很繁琐,4 s: o, J- K* j
光办理限购证明,就需要排一上午的队,没时间的人,你等得起吗?# g$ t# T. C4 K) g
有中介,中介就帮你去排队,你到那里只需要等着办事儿就好了,这一点儿我感觉很好。' o/ ` }$ e' @; r4 B- N& ]
办理贷款,也是这资料那资料的审核,若是没认识的人,还不得麻烦死,2 x! }0 w- L1 X4 \0 T! I
一趟一趟的跑,受得了吗,时间也耽搁不起啊,有熟人的另当别论。. I8 q% F: ]* ~% {9 N
就算是过户,涉税审核就要三次,这个那个,每次都要排队,没人领着能行吗?$ H- W9 h ? t7 ]. \
而且,整个过程中,若是有什么问题,都可以跟中介沟通,让中介去解决。
, J1 H& ]0 t( W9 A4 P: ]比如约房主啊,之类的这些事儿,中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。3 T! ^9 j2 A2 p) q+ D
如果自己去约,我感觉会很麻烦,毕竟时间上未必会一致呢。5 p4 v# K9 c {; b3 B* n' ^! E
6 m2 D4 N9 g G7 |" L
总之,我感觉通过中介买二手房,还算是比较靠谱的,买卖双方都放心。, c9 N E& M% h' a" N( A; B1 I J
% y, W- H' X; q% F
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖,
& ^4 _: B" H; I% P9 T+ \毕竟如果有后续问题,中介毕竟也是要搭麻烦的。2 K1 Z2 g P/ P, x& ^
昨天问中介小伙子,是不是没证的房子会便宜。" M B7 I3 {7 E, b- ]8 { J! {
他说是啊,但是,那种村里的,如果人家认可你还行,
9 N+ r C0 B( k- {! O$ @要是不认可,就算是水电费都会给你单算。,有一些村里的福利待遇,你也没有。
3 c: v3 |% N( N. f* M又不能贷款,说他们也不想卖那种房子,操作起来麻烦,而且不想以后有麻烦。% H" I* ^( E/ I4 ^
中介也是明哲保身啊,呵呵,其实想想也是,赚不几个钱,谁愿意搭那麻烦呢。+ p% o e' g8 X- ^4 l
但是反过来想想,这也算是为买房者先把好第一道关了吧,也算是好事儿。
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6 d- g# [4 S3 S9 w: H' N中介有很多好处,可以提供很多房源任你选择,这是好事儿。: b; K T; j& _# C; S# k {
但是,中介也很狡猾,比如购房合同,中介将自己的责任撇的干干净净的。
# X. ^ w) c. U# i亲们仔细看看就好了,合同是来约束买卖甲乙两方的,中介第三方几乎没有什么连带责任。1 \8 E D" t4 b! g$ j
不过呢,合同之类都是来约束君子的,对小人不管用,还好我们两次二手房,房主都很不错。
- {9 R; o7 u; Z2 d$ d, o21世纪,虽然中介费高点儿,但是办理的整个流程都还算很顺利,我们也算是很满意了。
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法,不喜者勿喷,谢谢。
! }. `8 e* E* S, I. Y中介也是良莠不齐,相信大多数,拿了钱还是尽心给办事儿的。! _' V5 V6 r/ Z3 _' ?4 `* j
对我们这种想省事儿省心的人来说,找中介是最好的选择。
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