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发表于 2013-6-18 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 11:03 编辑 ' F2 Q% \2 y$ h# U8 F1 e+ S1 F, W! M5 s

% ]- X) J7 v7 y: D# r想买房子源于去年夏天了,不过那时候真心想买新房子,不想买旧的小的学区房。
3 r) L* j$ P+ ?4 Q' {' E) n5 T一直在看房子,一直也没有下定决心买房子,因为不是刚需吧。) S  ~1 B7 ^# r  _9 A; e! i4 b
/ K. r& ?4 R, F2 ?) U( o. ], K6 y
下定决心买房子,是在2013年3月中旬,陆续看房子。, H% d5 i& Z+ |  g/ x6 y
因为如果不买的话,孩子上学就成问题了,不是都说至少三年落户吗。  M9 [2 x. V1 W
一开始想买三室的,非顶的,有双气的,80万左右的。
5 g( Z2 o; a- G6 ~( K% }, d6 N# @看了一圈下来,觉得条件有些苛刻,不是怎么好找。
$ x7 c7 F5 N# @$ c于是,要求一再的降低,两室也可以,五六十万就行。
0 Y* a* G' J$ @这样子,贷款也贷不了许多,也不影响当前的生活质量8 n& [6 y( o, |5 f9 w3 e& C0 X
不想买东西向的,后来觉得东西向也行,也可以考虑。  w" p2 G( r4 h0 [3 K2 z) r) X4 ?/ s
2 Q1 S2 s2 F, x! w
等好几圈下来,真是身心疲惫,行情也大体了解了。
* B5 }( o) Q+ u. x! Z于是最终定了一套和平新村的44平的,55.45万的房子。
* j! X% }- g* F* ~, \; B, q这套房子,从看房,到交定金定下来,也就是两个小时的事儿。
) f2 {9 a* M, U5 k  e而且是晚上9点看的房子,看完就签了合同。
1 i# b; v& T8 ?0 M7 w后来,跟妈网一位亲聊起来,没成想,我们这样的,还成了传奇" C! t" @% I2 t3 W4 X
说好几个中介都知道我们的事儿,其实这真不算什么事儿,8 Q. Z; \/ k! @2 V/ i
只不过,看得多了,觉得价格也差不多,合适的就果断的下手买了而已。, K4 p3 _% ^2 _9 G' X# x- r5 ]. z/ R

6 F" T( j' X6 y; F9 U
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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 09:51 编辑 ' x# B4 g: v. _

+ [+ m" a+ X0 t% n& s; d$ P先写写看房子:
5 E: @/ p9 C( l+ K3 N不一定时间顺序,按照记忆的顺序写吧。' h) R3 {  Q8 }) H' z8 h

" C6 L2 G# O' ~- I' q" \$ P9 G第一套是十亩园的,顶楼,还70多万吧,具体忘记了。
. q1 p1 {0 C6 Z" ]不过有双气,有小院,环境也还可以,一般装修。9 V# {8 C. `  M& N0 ~/ b- \6 [% o
但是因为顶楼,价格也偏高,最终放弃了。
4 Q/ e$ I* V9 C4 e8 S* A+ H% z第二套:文东小学的学区房,三楼,不过房子很老,周边环境也很差。0 f& D0 q% y$ }( I
而且现在还是小饭桌的人再租住,总之停车,之类都很不满意,放弃。" M* D, K! I0 p! a" n
第三套:十亩园房子,有个小伙子在租住,脏乱差,实在是没法说,直接放弃。
% w% r5 [. |2 W  g第四套:解一小的房子吧,在山大路南头,也没院子,直接是路边的吧。2 C' t8 Q; H$ h8 M* O
总之也是很差,无论是周边环境,还是什么,也没看上,放弃。
4 A* e& S4 F/ W/ u2 e. E  T第五套:十亩园房子,70多万,东西向,户型也不好,放弃。
& y7 i! _3 V7 k( p; a) H第六套,最奇葩,甸柳的房子,一室一厅卖,因为沿街,只卖里面的,沿街的门头那里不卖。% F* v3 f' p8 e; B
这叫什么事儿,那样子,买了的话,岂不是跟地下室一样,常年不见阳光。
2 @# n- X" k" V/ a  n而且,门口还是两家的,我们不想招惹这样的麻烦,直接放弃。
1 C3 K! P; T9 H; P: O6 A. K第七套,差点儿就买了,是文东学区房,顶楼,装修也还不错,环境看着也还好。
  c) M$ r9 F" S但是,房产证不过5年,而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。4 y( p; s, N( X. d+ ^, X' d
说真的,之前,我们还真没有考虑过老人上下楼问题,但是既然人家想到了,我们就该想到。0 P7 u: v: _6 p4 ?" i' b2 ?
别人的老人是老人,自家老人就不是老人吗,以后浩浩奶奶要来的话,顶楼的确不方便。( Y. ]" P. X& m# p8 h  z
于是,鉴于没过五年,鉴于是顶楼,虽然很满意,但是还是放弃了。" Z! s! O" l- s. t" U# b

9 H5 x: U8 u1 G还有两套,是在某楼市想看的,甸柳的,一套三楼的,40多平,60来万,结果还没看已经卖了。% N) ]9 V) I6 [  s% F( ?
一套一楼的,说是联系好了给我们电话,结果一直也没给电话,也就不了了之了。
8 R6 M% _7 V1 @还有一套警察学院宿舍的房子,想去看来着,但是一直没约好时间,也没去。- O* Y4 G/ G4 u# k3 b

9 \4 F& l3 U6 T* W( c# F小结:% }) F, V4 Y/ W/ l. n( p
看了这么多房子,也跟几家中介打过交道,印象最深的,就是21世纪。
2 O* |0 L* R0 @$ _; @* Y& c0 s21世纪有合适的房源就给我们打电话,算是最热情,最积极的,服务最好的了,也算是最正规的了。8 v$ ]7 E4 D' K. A9 a& [' O. ?
某楼市,我们去过两家,结果就没有人员给我们打过电话,推荐过房子,算是最冷淡的。: K7 Y: d: s! ?5 x! C2 S
有些小中介,尽管中介服务费可以协商,但是对于房子是否有问题,考察的不够细致,细节方面还是不如大中介。
) l* ], z" h, C. f
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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 11:08 编辑 ! I8 l& g$ T1 y" `* e
1 U/ s- H# n+ n7 \' {6 P' e  _
这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房,呵呵,一不小心成了传奇。2 ]: K. ~% `& R5 Z
4 R3 g& h( ~2 y$ ~; z% s  w
本来很心仪的文东裕华园的房子,因为不能落户等种种原因泡了汤。
  a' [  y+ U& o5 W8 n满心欢喜以为买到了可心的房子,虽然小点儿,虽然东西向,但是环境好,我们也认了。
* b* G: d* N1 C5 }3 G9 y可惜,还是只能放弃了,继续奔波在看房子的路上。! ^' Z3 ]& t) I9 c7 E* \0 T1 o

3 b4 Z5 {# r- q' ?- H# I4月23号下午,继续在网上看房子,大概下午5点多钟,在网上看到一套和平新村的房子。1 i3 |+ w  z! c2 m5 Y
三楼,44平,网上报价,55万。立马打电话跟中介联系,结果,中介说房主在南部山区呢。
1 x  u; ~$ D4 u1 a联系之后,说要晚上9点才能看房子,问我们可以吗,我决定,去看。
7 ?; p. O7 C" Y1 R- Z其实,老公都不想去了,因为实在是看了那么多套,太累了,想休息下。
% ~! R" m) k* R1 m但是,小户型,实在难找,既然能看,晚上时间,那就去看吧。1 O4 X1 j( Q- W  N
结果,晚上9点多去看的房子,当即决定买了,立马就签了三方合同。4 c( A7 M* b" a; \" ?8 q
折腾到晚上11点多钟,带着孩子,签的合同,真心的表示不容易啊。
) g, z7 x& d) c房主因为来的匆忙,房产证原件什么都没带,身份证也没带呢。5 [8 l; I" V% F- ^; D% {
因此我们的三方合同上面,都没有写房产证号,为这个我也担心了好些天,毕竟这也算是纰漏吧。
3 U3 j% A9 ~6 u( l
8 a) P) x3 x- }( v, t  m签约小插曲,房主临时涨价呢:
* |5 W4 u% O8 f. M大概是看我们很想买,也或许是之前看房子的太多,房主不胜其烦。
# i8 A7 \' V$ v  e7 f9 o2 p' {签合同之前,不但没有降价,反而涨了1万,要56万才行呢,不知道这算不算是坐地涨价呢。# r0 I4 m, i$ @* Q
在中介以及我们的共同努力下,折中了下,55.5万,本来55.5万,我都觉得没异议了。
* k: U! S( L/ D2 x/ f& Z毕竟比起之前文东裕华园的63万,45平,这个价格也算可以了,相对来说算便宜了。' ?9 N' L9 \( \! E9 h
老公不死心,还是坚持让降一降价格,房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上,在便宜500.
: E; C' X% }9 ?  u& U; Q5 ~说是当给孩子买糖吃了,呵呵,总算最后55.45万成交。6 G9 B5 A5 s1 v$ j. s
坐地起价虽然不爽,但是小户型实在是不好找啊,于是还是果断签约。9 z3 B9 `( K5 ?/ a* t8 w  v
+ {* m: i4 s) j9 j
签完了,我们也担心了很久,毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。( }% m  x! I* \( B2 _/ A, M7 P( b
想要省几万块钱的话,过户就得再等一个半月多,万一中间有什么变卦,多麻烦啊。
5 ]- P& t+ ~( ]& u' W" \就因为战线这么长,我们也忐忑了很久呢,毕竟首付要拿出去40多万,不是小数目啊。
$ b! x+ Q8 m+ S5 }万一过户不顺利呢,万一他不迁户口呢,就算是他违约,但毕竟,我们钱是拿出去了啊。
* O, \% r% X# D, E买房子,最好就是速战速决的好,大家都省心,否者就是揪着个心啊。
4 Q7 V8 J2 m; @3 C" @这两个月,我们就是这么揪着心过来的,一天不落户,一天不放心啊。- B. U( Y0 h7 u2 i
一天不迁户口过去,我们也不放心啊,毕竟不是小事儿。
: I2 p4 |& |6 {1 L. [) `: d5 \+ {" F8 B. o( x& Z
4月27号,约好一起去派出所查户口的,结果房主有事儿,未能来,只能到28号再查了。
; {0 p& B3 N- C7 J* Q& \4月28号,拿着户口本和房产证去查了,确实是只有王老师一个人的户口,他迁走,我们就可以迁过去。' r. H/ y1 v5 O" h+ [
9 O. |6 r9 o: L& O5 C
5月9号,网签,排队的人真多啊,3 l* y+ Z5 Q& Q
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了,要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
7 t# Y, a( t& A* q: x房产证写谁的名字,谁来开限购证明。
) R( R5 \) I8 J7 E$ @
这次,老公说房产证写我的名字,于是什么手续都需要我签字。9 x5 G. k% p  U  E4 ^
那天没送浩浩去幼儿园,结果,我还得看孩子,还得签字,真是忙死了,乱死了,* i1 J9 A0 s3 v' D
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了,否则,我落得清闲,多好啊。现在倒好,这么麻烦,呵呵。
- s* H) n, w/ x/ b网签完了,首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢,
5 T; E# d' s8 q3 u% ]: s过户需要6月中旬,迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来,抓紧的去办过户。- r4 T* ~4 |; ?' J+ r
我们购房合同都没有写房产证号,让老公一定记得补全,他也没往这方面想,真是的。这算是我们的疏忽了。  D" g+ ^+ j9 w4 J  f4 A
5月9号,网签完了,又去银行面签,报申请贷款的资料等等,又是一系列的签字盖章。- v( m# F* v, Q  _5 G
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. i1 ]9 P* T4 p- b7 U

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:09 编辑 * p% Q3 B+ o' e) d4 }
) z' V3 M9 ?' r. C# g: }5 S0 }
继续:$ I. f4 r$ _$ y1 _5 @( m$ ?' T

' s, k2 g1 X1 c& |1 X大概是5月20号左右吧,银行办贷款的小郭来电话,问我们准备材料。$ N6 z6 r5 M; }* n0 w! c
一是我们房产证原件,二是第一套房子贷款结清证明,还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
7 W0 Z5 \2 q- f( x, Q* `4 g4 a8 U贷款结清证明,就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条,可惜我们以为没用就没好好保存。7 y) c$ U. K/ S3 l1 q7 x6 H/ F
找不到了,又去的当时贷款的兴业银行,打的还款的流水出来。
4 {6 u9 a+ [7 Q+ Y房产证的话,是看看是否是只有一套住房,结果又出问题了。6 n- V  w$ x5 v0 ^# v+ v4 W
房产证上面,我们是3号楼,但是人民银行那里查出来的是10号楼,这样子对不起来。# V0 K" R% E$ x* d
这样子相当于我们是有两套房子,没办法又跑派出所开证明,证明这就是一套房子。- Z: x% K7 S2 m% e/ f
先去派出所问怎么办,告诉你,先去居委会开证明,开完证明,再拿着到派出所。
) d+ X2 D  c) J2 c8 T: M找到管理我们这个片区的民警签字,情况属实,再到派出所后勤部盖章。
7 _) t9 |2 L; z* g4 P真是办个事儿跑断腿啊,好歹算是比较顺利。( K! [3 u$ D/ J6 `2 _/ y* Y
至于不良记录,银行给开个证明,不是故意的,之类的,签字就完了。
+ A7 @# ?$ K2 [7 D' U9 l( E* \大概是我们贷款金额比较少的缘故,15万,没有要求工资流水啊之类的。& x9 s; L" }( a  V; b6 {  |
之后,银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性,还真是麻烦。/ a( m1 y4 T2 {$ d
总之,贷款也算是相对顺利吧,已经审核通过了。3 Z$ ~- K- Q; _) d  v( ~
2 ^8 Y4 v. f. w, _, Z: |5 n
关于过户:* @/ k& `$ m. M1 z8 R$ H) z
千盼万盼,终于等到过户了,为了省几万开钱的契税,时隔近两月才办理过户。1 {0 |( r, ?. U9 L3 G
本来是约好上周五,结果,房主有事儿来不了,后来改到周六,也就是6月15号。1 [4 w6 g/ p# |$ d4 @7 A
但是,据说是要用房产证开什么证明,没开了,因此,不能过户,只能推到周一,也就是17号。2 ?( n% `1 {# S
后来我们了解,原来是原房主把户口已经迁走了,但是过户要牵扯一个证明什么的,需要用房产证。% V' |/ h+ p  c
总之是没想到这一点儿,原房主给自己添了点儿小麻烦,不过,户口迁走了,挺好,呵呵。7 _" r! v7 j8 D% Z$ d
17号去办理过户,资料审核一遍又一遍,过程仍然是很繁琐,让人等得不耐烦。
/ e- ^# D- \* ]9 P8 y. a3 q* ^  E& c( |8 G- G: ~7 K
怎样看房产证是否已过5年:
1 e, ]$ f7 M# B, D$ x; }关于如何看房产证是否过五年,并不是发证日期那个时间,是看契税发票上的时间。
( s2 A! `7 M3 t只要是契税发票时间过了五年,就相当于证已经过五年了。: ~9 C7 b1 h5 R' Z7 [
我们这个房子,发证日期是2008年6月23号,契税发票日期是6月13号,因此,我们17号去办理过户。
7 F5 L  L5 i: l; x! l: i& w$ J契税的话,还是按照房产证已过5年来交的,我们是比发证日期提前一周办理的。! V* @4 b. v0 a" ~$ s( m# v# O2 ~
不过,这样子去办理过户的时候,需要带着契税的发票。0 y5 `* |9 O- q' ^8 D
! P3 J- I. B6 \: Y9 e) M
就因为原房主忘记带契税发票,又回去拿的,导致我们一上午时间没有办完过户。8 a2 _% R$ C) x* A( y' |6 s: X
导致我们出了点儿小麻烦,与过户无关的,在这里不想提了。
) ^& _$ I  c6 [总之吧,过户还算顺利,现在就等着房产证下来就好了。0 a* G0 X" N6 _2 s) @/ Z
下来房产证,先去办理落户,然后,再去银行办抵押等一系列后续问题。
) S* U, l; Y. u! ^之后,再办理物业交割,这些都是小事儿了,可以一件件慢慢来办理了。6 ~3 P. H( o1 M0 ]! |
" [# \9 u9 o3 Q+ q

- w' G2 f# `. F

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 & J9 l9 B0 R# J/ g) D: O
6 T6 B3 D' P' z3 v
好吧,昨天已经办理了过户,一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
6 P) M& B. P& v( a' E6 k现在就是等着拿房产证就好了,剩下的就不算什么大事儿了。
" x7 Q8 Q. r6 E7 `2 L' B7 H& `2 @
也说说我对中介的一点儿看法:; M2 ]1 u/ F# t6 l. g) G% O* g
看网上对中介褒贬不一,其实我觉得有中介还是挺好的,能帮自己省掉不少的麻烦。
9 r8 ]5 l; N8 y+ k# p$ d有时是上班族没时间去排队,没时间去跑腿的人来说,/ A% m' w# C1 I# k' l+ u
要知道,在中国,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗时间的各种心理准备。; M) Y# G$ h+ T( s# Z/ i) A1 x

- M5 d. g/ i3 b; X" ^关于房源:
+ a( r& e5 K: }1 J+ R4 h2 A4 c房源上,只要你去过一家中介,登记过,写过自己要求,
% V6 d& y9 e3 ^: y% y& U% T一般负责的靠谱的想卖房子的中介,都会给你推荐房源,
. Z$ |! Y  u9 g! `2 [, l你只需要感觉合适的,让中介约了房主,约好了去看就好了。
1 o# T& _2 H! v4 Z( p; T- p# V  s+ ~5 i这也为自己省去不少时间,要知道,约房主看房子也是劳心费力的活儿。% [2 X, H" _4 e/ u* S$ F0 m
碰到不高兴的主,还会刺挠中介几句,比如文东那套房子的时候。
" |+ y5 E9 q, ?5 _2 l. S9 I3 u因为那家三楼被租出去是小饭桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺挠中介呢。
* P. ~6 Y! o. `- |6 U中介只能赔不是,也不能说什么。当然,大多数想卖房子的人态度还是好的,呵呵。
" \3 x. x+ X4 A, t! s: I  c5 E0 p* q  h0 x9 T6 p% p" W% @
另外不要相信网上挂出去的房源,有一些都是很老的房源了。1 _: i( X  n% }% \4 E6 U% N8 _
也不要被网上那些图片所诱惑,有时候根本与事实不相符合,
" o  [* }  E/ p( z8 r$ ?如果你问中介为啥不符合,他会说,房主不愿意让拍实际照片。+ H( n  j/ ^5 M' I; G9 i
其实,这些房源现在看来只不过是诱饵,通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
4 S/ Z% @! ~* r9 N$ U3 I不过就算是诱饵,现在看来也没什么坏处,好中介一般都会极力推荐你合适房源的。8 c2 D' T) ^; |: ?
试想,如果没有这些诱饵作媒介,中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。9 ?( j) {$ |; t+ ~2 Z
这也算是中介一种营销的策略与手段吧,尽管有些不厚道,现在看来,也无所谓。, i6 |& ]" N. q( a0 H
( y9 i* }( m, M: v
不过,也不尽然,要想在网上买房子,你要看看是什么时候登出去的。- \6 H& {& D( [" b5 o9 d+ Z
刚登出去的,一般还没有被卖出,应该还不算诱饵,呵呵。时机对了,就能买到合适的房子。
0 c) _0 A( h* A/ {! D话说,我们这套房子就是在网上看到的,只不过这个刚挂出来,还没卖掉,因此这个不算诱饵吧。. |6 s; J! _9 v) H; s- z( q

& x* J$ Z4 N2 k. e  o6 v( Q9 x关于中介服务:
* K4 M" D) F3 M- I+ _* J这次只与两个中介打过交道,签了合同,交了定金的。
8 l6 X: s' B) J9 p! \4 Z第一个就是文东裕华园那套,是小中介,是老公在网上看到,联系到的。  Y, s9 ?! c. E  [* o
小中介优点是中介费可以商量,可以打折,缺点是,不怎么规范。1 i3 L& _& N7 k' `# ~
合同都是手写,而且不怎么谨慎呢,签的合同都有不对的地方。5 y/ v+ F- e, ?$ l; T$ W
不过,若是出了问题,小中介到是很好协商,很痛快就退手续费之类。. X% [$ Z0 ^; w  |

' T7 R$ u; E/ x4 s! n  n! o# Z这套房子是通过21世纪买的,话说我们之前的房子也是通过他们买的。
% J: ~9 c% b8 h' b7 l2 b21世纪,中介费2个点儿,不打折,没办法,我们没熟人,最后还是按2个点给的。
- L. u$ y' d+ J- b9 b2 d3 ^而且签了合同就交中介费,没有分批给那一说。还没办事儿,先交钱了。+ g. R; l" ]# a1 \/ L% j1 n7 l
不过21世纪,看房的时候,中介人员很热情,很努力给我们推荐房源,这一点儿挺好。/ m- U' z6 i% {& S5 }9 U/ q
就算后来,我们买了房子了,还有很多中介给我们打电话,这其中21世纪的人员最多。3 A% k' K% R0 \* M
, U9 A& k" M5 R0 y1 }: z! ^
有的亲说自己办过户也很简单,不过说实话,过程很繁琐,4 s: o, J- K* j
光办理限购证明,就需要排一上午的队,没时间的人,你等得起吗?# g$ t# T. C4 K) g
有中介,中介就帮你去排队,你到那里只需要等着办事儿就好了,这一点儿我感觉很好。' o/ `  }$ e' @; r4 B- N& ]
办理贷款,也是这资料那资料的审核,若是没认识的人,还不得麻烦死,2 x! }0 w- L1 X4 \0 T! I
一趟一趟的跑,受得了吗,时间也耽搁不起啊,有熟人的另当别论。. I8 q% F: ]* ~% {9 N
就算是过户,涉税审核就要三次,这个那个,每次都要排队,没人领着能行吗?$ H- W9 h  ?  t7 ]. \
而且,整个过程中,若是有什么问题,都可以跟中介沟通,让中介去解决。
, J1 H& ]0 t( W9 A4 P: ]比如约房主啊,之类的这些事儿,中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。3 T! ^9 j2 A2 p) q+ D
如果自己去约,我感觉会很麻烦,毕竟时间上未必会一致呢。5 p4 v# K9 c  {; b3 B* n' ^! E
6 m2 D4 N9 g  G7 |" L
总之,我感觉通过中介买二手房,还算是比较靠谱的,买卖双方都放心。, c9 N  E& M% h' a" N( A; B1 I  J
% y, W- H' X; q% F
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖,
& ^4 _: B" H; I% P9 T+ \毕竟如果有后续问题,中介毕竟也是要搭麻烦的。2 K1 Z2 g  P/ P, x& ^
昨天问中介小伙子,是不是没证的房子会便宜。" M  B7 I3 {7 E, b- ]8 {  J! {
他说是啊,但是,那种村里的,如果人家认可你还行,
9 N+ r  C0 B( k- {! O$ @要是不认可,就算是水电费都会给你单算。,有一些村里的福利待遇,你也没有。
3 c: v3 |% N( N. f* M又不能贷款,说他们也不想卖那种房子,操作起来麻烦,而且不想以后有麻烦。% H" I* ^( E/ I4 ^
中介也是明哲保身啊,呵呵,其实想想也是,赚不几个钱,谁愿意搭那麻烦呢。+ p% o  e' g8 X- ^4 l
但是反过来想想,这也算是为买房者先把好第一道关了吧,也算是好事儿。
1 H: V- t  S( s5 \' ^4 h
6 d- g# [4 S3 S9 w: H' N中介有很多好处,可以提供很多房源任你选择,这是好事儿。: b; K  T; j& _# C; S# k  {
但是,中介也很狡猾,比如购房合同,中介将自己的责任撇的干干净净的。
# X. ^  w) c. U# i亲们仔细看看就好了,合同是来约束买卖甲乙两方的,中介第三方几乎没有什么连带责任。1 \8 E  D" t4 b! g$ j
不过呢,合同之类都是来约束君子的,对小人不管用,还好我们两次二手房,房主都很不错。
- {9 R; o7 u; Z2 d$ d, o21世纪,虽然中介费高点儿,但是办理的整个流程都还算很顺利,我们也算是很满意了。
" }* D) I% P' w0 W# ^" e1 B7 b% J: U5 x2 o+ N
以上仅仅是我对中介的一点儿看法,不喜者勿喷,谢谢。
! }. `8 e* E* S, I. Y中介也是良莠不齐,相信大多数,拿了钱还是尽心给办事儿的。! _' V5 V6 r/ Z3 _' ?4 `* j
对我们这种想省事儿省心的人来说,找中介是最好的选择。
: x. Q: e! q, E* `. x5 a

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-24 15:51 编辑
& h. b! \% A" P" {: T) m+ e  I  D, A( m
拿房产证:
( |$ x# n, `0 }" f: G" b; g3 b3 m6月21号,中介小伦打来电话,说房产证已经出来了,可以去拿了。, Z- y8 s; Y& L) X' H8 m& m/ Q
没想到,中介就是消息灵通啊,房管局网上查什么的都是摆设,根本查不到。  t( H# [& D3 J( r: f7 A; `
结果,中介先知道了,还及时给来了电话,真是挺好的。
; T/ J, B" v6 m' _  y8 d; M0 y5 Y6月22号,周六,上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。0 u/ f. Q0 L9 C. c% w) k7 g0 N
真是没想到,平时熙熙攘攘的房产大厅,周六到是人不多,办业务也很快呢。- R( l! J5 b# E; q% {) d
我去取钱,朋友帮忙去取了号,前面只有5个人再等待,一会儿工夫,房产证就拿到手了。
9 F+ `. W7 z$ I" w3 q6 @1 t" M. n据朋友说,周六去办限购证明也很快的,看来周六办事的人少,效率挺高的。# i# u- [9 e- t$ M  P( |9 o

+ d% T) x2 r; e5 _8 E$ o这里也发生了一点儿小插曲呢,是有关产权问题的。2 `1 l' _, {* D, X: ~* P
现在的房产证与之前不同了,直接标注:单独所有。
  \3 d2 M4 e, Y把我和老公着实惊着了,我们一直都认为这属于共同财产的。
4 @! |* ~8 m' h8 l* @% P) d5 q( A结果,房产证来了这么四个字,一时之间,有些诧异。
3 f. W5 b$ ~, f% N- P" J- C" A老公去问办证的人,那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
! P7 g* n4 A- L) b也就是到了那一刻,我们才知道,房产证写的谁的名字,谁就有权独自处理房产问题。8 p1 w0 l' J& _, ]0 Q! S, z( n" M
包括买卖等等,不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产,  S) P. s/ N5 k' ^* d
对于房屋买卖什么的,关于房产的处置,需要夫妻双方都同意才可以。
1 ~, [% O8 Y6 z; ^( ~之前的房产证,5年前的,写的是私有财产,我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。3 i- D  a* [4 X: y) b; J
现在看来,办理个共有权证还是很有必要的啊,呵呵。
- w$ u( T4 v& K# y! Z$ e4 [! G( I不过,我们就不需要了,老公说这么多年,我没功劳也有苦劳,送个房子还不应该吗,呵呵。! h, g% B& h6 X+ E4 C
/ F- Y3 S6 H( j! l" @$ W! f

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-27 11:11 编辑
% F* `% j  H, K! ^; s% _, J
4 D; X  D; P* j( S+ y! Y落户:, l' h# t: A# O' J
6月24号,一早,我们就去派出所迁户口了。) ^' E2 F' ~& T1 f- [  f9 L" X6 ^
迁户口实在是简单得很,拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了,一会儿工夫就落好了。/ p- l' I- H  N# u/ y
就签了一个名字,在户口迁移证上;把房产证复印一份给派出所留底,就OK了。) k7 \+ J# j) @" J* b
截止到今天,房子已经过完户,户口也已经落好了,学区房的事儿,算是基本接近尾声了。, S( n- K8 i  |& u- q

3 d; w7 n: I) q7 s2 C银行办抵押:, ?6 d) v1 T6 {+ z0 d# }
老公说中介打电话了,让赶紧的去银行办抵押。' D  p. c1 |* r# h6 G
6月25号,我们就去工商银行办抵押了,一系列的签字摁手印。0 G  }  s4 o! r7 [4 c
然后说,再过几天,银行会通知去历下房管局办理他项权证。, u4 A! |/ H8 U/ I' P
再然后,再去市局领取房产证,然后就放贷就算完事了。
7 d+ m, J9 a7 v) V. S' G看来还得再跑好几趟啊。
3 M5 i+ }9 T' k+ {
& s1 C) D3 h9 J0 P3 J  ?* L( }问了下关于工商银行提前还贷的问题;1 x8 e) j9 J/ ?2 D2 x
至少得半年以后,就可以提前还贷,每次至少2万以上。. L+ }, J  l5 k% t% X! J$ f6 ?) Y/ T$ s
不到半年提前还贷的话,会有违约金的。
9 {# P4 `3 H1 e
1 X+ D! Q0 O/ i8 ^6月27号,刚刚银行给我打来电话,让我今天下午去历下房管局办理抵押。: L5 a, G- _6 m  X
需要夫妻双方都到场,要带着双方身份证复印件以及房产证原件。% z# H8 h: O& e* F/ V- Y  N  Z' J
5 y) I9 o( V& H# u
0 m" \- k/ d- P- ^/ \. ], W1 g

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占楼物业交割。。。。。。。。

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占楼七七八八其它,想起来再补充。。。。。。

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买房真心不容易啊
环保黑板贴 家家必备

白银长老

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淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 $ _' z' ]6 P8 g
隆重感谢下我老公:
1 s8 K. j& P! ^9 F2 {& [( S  n6 s6 V# g虽然婚后财产是夫妻共同财产,9 O& \1 p* H# `7 A
但是老公此次学区房房产证果断写我名字,我还是很感激。 ...
$ Y2 W* X! E" K. B6 \. l& h
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。
思语梧桐

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回复 淡然生活 的帖子! k2 ]4 C1 ^; O
7 h0 U3 ~6 k# E3 d+ D6 k& M, I- v$ j
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢,难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了?

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亲这是二套房吗

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回复 希蓓妈妈 的帖子# V: l7 ]3 k+ D
1 ^3 n+ Y2 I% D$ P
有意思吗,还得交工本费,呵呵,一个就挺好的

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回复 shz201109 的帖子
" h) H9 D  C' T4 S, x
- {1 C- l8 D& e2 V2 h/ K不知道呢,不过我们第一套房子的时候也是商业贷款,这次也是。

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回复 子钰媽 的帖子0 Z1 K) g. w+ \, ?' u
5 I, u' w+ N! h& R
是啊,第二套房子

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淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 3 B7 p# g. j6 A; Z/ s( m3 G
回复 子钰媽 的帖子# L. w* q) e( F1 p, q

, v# y9 o2 x$ A) L2 B+ G' E, O是啊,第二套房子

6 @& B2 a2 k6 Y' R* ]0 c6成首付是个大问题

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回复 子钰媽 的帖子
* P7 C8 ]' o8 ]& l$ k; L
3 Z, Z# x% R  z% t8 J; P  k对啊,所以买了个小的,55.45万的,首付33万多,还可以接受。

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速度真是快。
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