淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。& T0 t$ ]* O6 [  C* U1 n- Q4 f
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。+ J7 d) H  e2 q5 ^: r, [
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
3 u6 ?1 _2 K: a: [一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
" z2 _, O% V0 i9 H看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
0 F) u9 w! c; b5 z$ B. F* f. p  M# O+ u于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。: ?% Z2 ^( ^6 E
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
3 F" t! R- }- i2 a( w不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。7 b1 }# b8 ?5 U* }5 b4 v5 }& M# h
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。) J4 G4 g  t) _$ B& B& N+ Q. L
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
4 @: _' P+ t% |2 a' n而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
, Y+ w# \6 t  U后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
. Y2 p/ g5 ?: X5 u4 F1 z说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
4 [- u) z, S) h2 n& K只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。1 {! A" J( m' M1 v

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" }, N" e5 V/ e" S8 e5 w+ s先写写看房子：
- \: O3 Q3 b$ @7 o1 W不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。9 H# o* k4 C* l6 D9 e5 y" d- j

  y2 H4 ~6 V+ n; S第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
, r0 t( d% w3 G" h# R+ g不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。$ }9 ]  x* C  s9 n+ M" ]2 H4 q  s
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。9 w: r0 \8 i# v' M4 Q% p: u4 i
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。" a" R4 z+ G9 U% `" L; w- g7 c
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。0 U' E1 @* `2 i5 A
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。! c" n* h& \. a$ @
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。! Q+ p2 ]: i+ q8 v& J
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。1 u! r' N* J$ E  C4 k3 s7 y
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。7 l$ Y# V$ t5 K0 a" b5 j
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。5 @0 Y0 n( Y( S1 ^' p
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
6 e9 V0 E! ]4 q而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
$ a0 x1 K$ [- M5 r5 ~9 \, f第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。7 ~0 S$ A4 l" {- S
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。! t7 J8 }, n9 U2 V1 a. C/ L
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
0 `& {  L. j" j8 V别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。  q7 Y1 p: L$ |0 x9 q& B+ J
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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' E3 ?6 n# {9 B5 e还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。5 R8 x. G. P) J* J, ]
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。+ S3 Z, y& G' m0 ~2 `# W$ f( Q
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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1 y& u$ N  O) W% G/ l7 v小结：/ u1 Y' u4 e2 y; e
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
3 [+ H1 E, |1 |& Y& Z# X( ?21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。/ J5 h( L( W  }5 A
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
2 ^7 K! Z3 A5 P" ~/ u8 Y( ?* z有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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1 M$ x! |& W0 _9 h+ Y# C& ^- X& b; A这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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* ]8 T6 Z4 M1 _! D: p7 t: C本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。+ [4 |0 b1 |) h1 Z; @1 l, g' {
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
7 V  E+ S% X- ^, [" ^- m可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。# E% l% @0 S4 E5 x2 C( ?
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。! ~4 y1 F* J0 B4 S
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
- q1 z# j1 I; p) }' N' X8 H: I7 s联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。& h$ {8 Q9 X8 Q
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。! o/ D* N  }  Q  x4 ^, g( a  h
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。9 f- |- S# l& m# q7 ?  ]
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。9 x$ U" f0 @. j% G) |4 k' u+ s
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
) t! ~7 L) O6 o& r1 h0 U* G房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
% _! A$ V" [* E! Q) Q, H5 q因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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签约小插曲，房主临时涨价呢：1 t$ b) p* E$ K6 T! h  E
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
. I) k( u' O+ j! A$ X* W签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。0 B5 P  K  X( G* E; [2 c. E& q0 |
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。; ?1 v$ D3 ]0 _! W0 `& K
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。, ^4 S% ?8 e/ K& O8 \( p' L; t$ l5 k' V
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.' U$ S  N: U- s1 a4 q" ^
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
2 X8 N& W( ^7 L4 U6 j坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
! L& j# x+ |; v: F2 k8 `* Q: N" ?想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。6 R, G4 o3 E+ A
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
- q" \6 r. X% W, Z; ]7 D& h/ Y万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
* b, P$ Y9 G) `2 R+ x买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
0 U" @. B' x, U# j8 x- O3 D这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。! l# e% R% K8 v/ C! [3 }( H) q
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。. W6 _* C; l+ c* f6 x! T4 R
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。$ u' v, k* _2 Z; z- W
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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+ Z# y6 w+ P8 E% k6 {. ~6 N" W5月9号，网签，排队的人真多啊，3 q/ ~" W" Z6 G0 u, d: k
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
, n1 t2 l  R" [( I. C5 }9 |! V房产证写谁的名字，谁来开限购证明。, }1 Y# L+ C' s; k
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
+ ]. n6 L1 e- }8 C0 Z& l' A4 m那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，$ X# S1 s. Q! x7 F2 J
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
; V1 V+ y% g; f& J8 X网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
" a' u' M* M6 _6 {- s8 c& }: a过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
9 N2 _9 ?, B" c/ ~& g6 H% I我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
" h  H( c! I: o0 `2 S8 E5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：1 H+ u' m/ ]! l$ j* h( x" }# N% \
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。. L2 i1 W4 L% B
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。+ k. b* }( o4 ?9 A. V" M+ |
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
7 ^' {- y/ @7 ?) k. I" `找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
! o9 T& f6 z( q, a. N房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
2 o) ~- s+ z( r/ z) W; [7 w房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。: ]1 N2 f0 n  \
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
$ A8 a9 j# F- i4 t9 s先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
- G' g( k# a( G; l) x4 E找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
6 t! X2 D; n3 W' v; y' k$ W真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。& h$ d$ [3 C! f, j8 {
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。  q' ~/ _7 ^3 I% O3 c4 A6 j
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。( W9 B7 W1 e$ q+ i, g
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。1 a/ M2 Z* @' V
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。' y! l# d/ F) |& i% U) j

8 {! G) F; a  S3 r6 y& b关于过户：) O; u4 u% V! h  n1 C$ c7 N# v1 y" y
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。+ s! d! ^: {8 K8 X# l
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。$ P# R4 Q5 e% K* ?% q% i, t
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
7 [# w6 b7 c5 [4 A2 J后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
$ W  {, I" A  b$ k' W总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
* c- C; F0 X  K8 }17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：
: e2 u7 n3 j3 v' n' h& u8 g关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
9 J( I! E: ^& w) _. E! J2 G只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
( k; [$ k3 w3 F3 ~我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
) @# A. T, ^9 k; a$ q契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
/ o, Y# N) W( \) Z不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
+ b' b# u  p9 }0 J导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
  D/ F$ L" Y8 w  E6 c总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
2 k. `# t; B& j% U" M$ {4 O8 v$ n下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。; M3 X5 ?+ ^' g$ B( v9 u; }( D
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。+ w8 [; O& E7 {9 b; J  @

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0 K, J! P/ f1 C3 k好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
5 Z  X7 U6 V1 a8 d" f现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。/ A6 K. I7 N2 r$ U7 U. P! j1 Y0 w3 S5 Q
  N: [% ?  n" }8 X2 H' @" i- q
也说说我对中介的一点儿看法：- z& J* u7 ~4 N) J9 A5 _
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
2 A% G9 s4 O* g1 Q- g7 o有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，2 c; v  i5 Y) f/ s
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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2 W7 D+ ]& R& M! J0 f关于房源：
& k- O# y" h1 y8 l+ s# }( u) `房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
9 t0 B; l' F% W" I8 y' F一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
! O0 K- q& q3 @' `. K0 N你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
5 }* j$ g# O: h* G这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。8 E. t! j4 E: ]2 H! C5 r/ c" Q
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
4 w/ G4 P: C  n& N' G$ O因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。) B  W' s: _& n' e! D! F
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。, N& k- J8 x$ k7 m5 S" Z- \0 ^

, l1 D2 W7 @" U  p$ O另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。$ G0 R' g$ P  w1 [
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
1 a0 |9 N# C$ _/ I3 M. [如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。7 T6 I% B- |/ \* u
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
: \' B# v% ^) ?不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。1 K5 D9 v3 S2 _. o2 _, X# G* l/ ]
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。$ U  s' C  J* ^' P7 p/ H
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。. @0 B: W. Z7 n$ b7 O* j& D7 n* z+ b* `
; T& E+ F# w1 N( b9 W
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。9 w& b1 W  |9 l+ n/ ^" P
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。0 A9 D: E; i: O7 s  i
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。7 h/ W! {" Y6 T* \

# y6 G5 H2 `' A1 i# h7 {+ _3 n关于中介服务：9 p& N3 a! x5 A( ^0 ]
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。  [( f8 W( f2 d7 s! J7 _+ R' \$ n* |
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。- n) U; K8 ~3 N
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。7 Q( D  V0 Z% M/ i' V2 A
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。7 G/ X. p8 `2 B: L. T
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。3 x9 `; V( }& A% y2 [. o! j
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
& c# d7 K7 ^! F# y而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。+ g8 q! R& l/ F2 ^. ~: V
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
+ m6 Z4 R3 M3 s! b- N- S9 s就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。, J9 F! V- E4 ~# H( o- w

; S: n! E/ S! ?$ j8 g, E有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
; r2 q, U* h" s; s4 j- z光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？, @3 _2 s" T1 t4 {  |
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。/ M2 o. a" z. b- c( y2 F$ M# p$ |
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
! |( T4 m: i- e3 ~7 `/ b4 h一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。) o+ \1 z# I* _( x; w% h
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？& U* W9 W% E9 g$ Z
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
; L. ?% B  j3 B8 v比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。+ d( q5 U% X( _0 z& I1 b6 g
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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0 Z6 r! r7 Z6 _2 `总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。& _; W8 Z$ f2 `0 @5 L) }, n
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，( a# y) a0 e3 D  r; V
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。7 M) V3 ?1 ^2 f
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。) f$ g0 n/ Z* x* g2 a( d
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，8 [' E. t) g6 ~! j& G$ y& L
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
! }- g& Z( C0 t1 ^; y又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。5 W! A& Q: M) }
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
; a% x% E! ?# I6 b但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
, V! ~; P# X- R6 [# f4 B. H# k( Z( E  F+ D& z7 J
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。$ I0 l0 h7 o( ~- k' N6 S* @7 x
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。$ n/ r7 k. e3 C4 c- q4 w; T. W5 o4 s
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
9 T, A9 w8 Z! d$ ?不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。: v1 `5 u0 `1 j- l
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
! f% B, ~4 J7 t5 [8 H2 U" S5 I$ z( y7 _6 X$ U. U
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
+ s* U$ O* y8 \1 O8 E中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
+ Y) p5 T5 M& D: {# m4 I9 m2 {! j对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。! `% X" V. o$ @" _

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1 R: R  L, y  r% z

1 z4 j' X( v' a- J( {拿房产证：
' H, c! i% l0 f% _3 V6 n6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。9 ~; s- |' H+ z8 L# N" y
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。% ~/ O) ]  K+ l+ P
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。5 o) |3 y2 H; z0 {# k
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
4 m! G2 G8 |8 S- o7 U! D真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
! a% X& p: B& B我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。8 _! L* W, r* n; O6 T1 l) y
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。& r7 G  l4 I" U4 P9 `

5 ^! o; W& Y' m这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。$ n, M( Z" K- ^7 E& q6 D
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
8 W; U, U- Z" \3 f! G, V  _把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。8 ^; L2 I2 H; P! n0 m8 D4 [
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。* Z! C+ X5 ]1 W
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。$ u( N1 t6 i6 ?1 r) f. W6 v- a
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
2 \  K/ ~  C, S/ L/ T0 u包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
5 q3 C1 s& ^  S$ _9 S2 S对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
  o- P4 E7 Y& w) z4 g& w" ~之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。2 C- Z3 b- J9 ]4 M5 a' i) y
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。3 W# h4 d+ r  H& C3 w
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

9 t* y, d" y4 z* }+ X
) [: ?4 e- m5 v* A2 V
落户：. R6 P! C) L+ B0 x" p) M- e$ F
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
+ H/ p7 S& \) J. R2 I0 X$ y迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
7 y% s( z" Y0 }5 n6 }+ J+ I1 c就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。) A+ o1 Q7 Z6 [! _! g
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
8 ?3 Y$ L0 B7 k, z6 H  J
$ a6 S+ m" S& b0 F" R$ u! ^* G银行办抵押：
0 ?) [) b$ s6 Z9 K" J3 _3 z% }% T老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。: i7 I% N* v+ m3 t% n
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
, B- ~+ F0 B- W. ]: {0 l9 D3 g然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
( T- U* O7 U3 c9 @9 |* k% m再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
, c7 ]1 C6 j( M2 I! ]看来还得再跑好几趟啊。1 N! {5 Z# t4 ~6 v0 v1 L
; w: X/ Z" L2 ^9 m  t9 }" k7 L8 q( A
问了下关于工商银行提前还贷的问题；
; [0 g! t0 t* M; M0 b8 S至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。! X4 u, d' z# f' b7 W4 o
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。  D" ]2 S5 z, r# p/ r

- U* t- Q) @0 m! `+ h' ~( t; J6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。; i/ h8 S" `2 @* {8 A% x# H7 G
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
" j' H3 }! x: m3 N+ o8 B0 F; q  Z  ~6 A/ E/ g% b3 e: e' D0 ], d+ y

: }  {1 R7 l% c) Z' y

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 4 M9 \  ^' k. b. |$ }- \' E
隆重感谢下我老公：: W1 }7 |- b) g# \# p; r2 d1 q
虽然婚后财产是夫妻共同财产，( i' ?1 A7 J" @* d$ @& H3 J, M  P
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

6 o9 A. q' f" ~4 G. y! c
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
! I6 Y6 W5 W: x5 F  R
: U% J4 G' ^3 [$ s银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
& }% _+ a1 `) A3 S5 t9 N/ F" P4 k1 v' s2 e' v" v( t: r, T
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子, e- v6 t" C6 b
7 m  P- d6 Y: z- D; Q
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子  w5 F0 ]# `8 x6 [+ E2 k9 Q! x
) K& \. N# U; S6 N% n8 I
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 7 z( Q) R2 L' q3 G$ F- a% N
回复 子钰媽 的帖子
1 h% V7 k$ G+ Q& w. F! }
+ C& [3 W* s! J  p% Z0 g- E# d8 f是啊，第二套房子

, i. ^8 Z+ w" \! u0 k6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
' E6 ^* [9 }# Z1 \
/ Z: x) j3 M- W8 B( w6 F对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。