淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。1 y* E1 C' B0 x2 K
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。: p5 B! e* Q& {0 y, v( v! b

  B) X: B$ ?+ t0 x6 A: w+ U" s$ Q2 s下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。+ ^# L( k( _; h4 b% ?6 O0 `
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
* ]) q5 a, U* z一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。- H7 a9 a9 c- j2 H( g+ _7 ~$ D
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
2 W+ p; ^; H! ?" i7 {! s1 A& i+ A于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。! x" f; U! Q4 ^! S
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。1 @# ?3 I1 T5 Q7 w1 ^
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。1 A, T! }( y' E) A/ i7 k
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
1 p5 x" Z& J. s于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
* d9 C5 |  @4 O; ~% V) i8 d8 f. ]这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。, j$ Q. r' j# k; p0 x; r0 N
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。* h: T# T7 M; A9 ~; {, q6 j
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。& v* a# q- K4 T" s6 p
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，1 O) k4 H6 ]3 G: G  I
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。5 n. c; p' e# \. k; G0 c
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: L1 C$ J3 a# ]" ~3 N. q先写写看房子：
" [9 ^5 m9 q8 q' ]5 K, V不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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: L, @! a6 ~8 |9 {1 N7 T第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
) ^3 G/ D& P2 \1 q不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。3 q& Z% Z: T8 j: a
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。, G+ o9 S+ Q% j7 ^' g3 x
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。- X1 X5 K& v# b
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。3 s% p* C$ M1 X; ]
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
7 V" p: L' u/ i第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
( {) o: S$ e' v总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。$ |& C! n( v9 G: F3 b9 R" n
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
9 u* _7 D# c# A5 G# q第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
9 [& }+ E3 {; e! [这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。" d. n; p3 t& ?5 C8 {
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
# a  O9 j) w0 O) S第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
3 R* Z5 p* V% Q7 Q' l但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。  @2 w. w% C7 Z# ~. F8 G
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。: d: o& \/ u( i
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。1 l. T. ^1 v$ i
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。9 d! j' ?8 u# q- ]. o5 a

. b# D: T1 V" l# ^4 [5 f# W' i还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
: B# y7 v% ~# D  i* J4 H一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。( P9 X/ ?0 \& m
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。7 J- B# M3 D- ^2 Z6 |; h6 w
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小结：
0 N, j7 X: T! x( I# s看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
: `" @. C, t8 M5 q21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
# \* n( @8 N: ?; Q7 G7 [某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。7 e' m# I  t. ~& C, r8 u: ~; M% a4 T
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。' C7 o$ Q6 v  D' l) Y$ M

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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。7 d; ^( s- m8 w6 F  Z6 j1 W
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
3 P, {4 t* F! w2 M2 {/ X满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
! I8 x1 C1 `1 H可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。6 G' h# E; q- T+ H/ r- S$ |. R

3 Z% Y; P: K: t! ~9 y% z4 j1 g6 W4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
1 U" p9 R  j% a+ E6 c0 k6 L+ L( I三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。" z/ U+ {/ u3 v  Q; Q* Q1 F  j) u
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
* z6 s! P, F9 [* y0 |其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。4 e  s$ D# a8 M9 ]) ^
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
( J: @9 L* j3 ^结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。5 V) v0 N* O2 X2 a0 H' R) U- {
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
8 j) M4 G  C4 ?& G0 {房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
) {3 q; N" @- |  R因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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$ i5 X/ E. G2 A签约小插曲，房主临时涨价呢：; W6 t- z' A2 ]3 E* G
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。, p% M% o$ b5 R- k7 Y+ S3 |
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
' l+ J& P& k+ f; t$ K7 i8 q在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。+ m/ x# Q! w* i) v$ o  l
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
0 h! G  Y: h4 W1 e老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.' Y+ k  k$ u! x4 Z& s, L' R0 s3 X' w
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。1 o" X7 M. O; ?5 l4 Q- f4 h
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。+ X5 Y$ r) \6 V- t' J. U
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
3 V3 j3 f* v( [- e' ^5 U4 Z0 `0 t想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。8 Z  I$ C4 e! l, T7 D  ^7 L- {; r
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。0 h3 I$ X- n+ w  I% ~
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。, z" p' ^2 ]6 N; R. K2 w. j& ?4 s
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。, C6 s0 e+ p5 p; [2 X% D
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
( T8 Z' w& V, }7 |. |: C$ G一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
- t- ?/ ^7 \. ?4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，/ j1 T* U: _0 h% a' D9 _; y
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
; u% R2 x, m1 l% ?, |+ ~房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
6 X8 n$ l' n& ~# P7 z7 h这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
, O6 c$ p$ x( r0 w那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
. q! {7 B$ I6 F: k8 _都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
$ ^- ~# [# \# I5 ?6 D. A网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，$ ]* i% r- K8 U$ \% d5 v$ Y
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
% I) u. X  a' }& m我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
1 G6 X5 Y+ J( Y/ H  D5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。* s- j: F/ d% Z# l% W
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3 ^& q& M; b" t0 j( c9 O继续：- @- i8 \7 V  F) v
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。% `% @2 D+ Y1 M# x* y) I6 J
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。: l' i6 @% ?  m8 v
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。# \) W% h0 ^; u: [3 }$ |8 Y+ D+ O
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
. I' n6 X; |% @房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。' z% ?5 r. _. M2 k
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。8 r3 j, v: A4 r% d: h) u' q
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
" R- z" W) J9 a: i2 C" t+ L先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。: d* V3 Q: J$ s# y; F
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
/ U4 k3 T1 F  F: h真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。' f9 o" a. t- L  O8 l
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。) v6 b8 G% H7 d) F/ Z- u' L9 D
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
% o1 \2 P. u7 {6 H6 G之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
8 {/ ]! h& v, e, Z  o总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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9 F' ?; ]# @( t3 g. K- W5 B) |6 S关于过户：; S8 ?, [( @0 m6 y
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
! b7 w3 b1 w% @4 q本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
7 C3 ]* @. _( z% ]# R* H8 ?" @但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
0 K" h# }5 q4 x) S( }后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
; W1 s$ U+ Z8 {+ {* W. O总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。2 A4 A2 H, j6 A% ?0 ?
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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+ `" @' x7 [: ?怎样看房产证是否已过5年：
. X5 _! C7 k7 j4 _' v9 R6 S  |* {关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
. R/ y' A! V2 M8 P4 `只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
2 ]+ J; G+ Z7 W0 }& L8 b我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
$ k8 m( A$ f& `: O$ g契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
, V5 c% s, U+ e$ o不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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, R$ b" u' {, y- W就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。+ V5 c2 ]$ S6 S/ K
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
, _+ o3 k1 ]2 X4 a, y' R2 F( ]总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
( e0 U2 o$ ^9 [0 j4 S" @4 B- e下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
! z; ]3 C$ [, |5 |% B; p' V8 U- }之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。" \. x$ w6 L! u% S) L$ Q

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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。5 a( y) C/ T: m2 K2 y  }
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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" O! N3 A5 d- L4 W8 L) |4 e& W也说说我对中介的一点儿看法：
. K# F" Y+ `& o( I- F看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
5 E4 a# U: X( i3 h7 F) b有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
+ ?  y) T9 Z# B8 P要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。, d% M; d, ~" k7 f
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关于房源：7 ~; c. l0 m, T- H  X
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
% F! L# L7 N0 I( P7 N一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，* E1 o2 I0 ^5 R
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
  B' [/ A! Z4 u" a& _# g  |' X这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
- X+ w+ H$ P0 _* h1 ~3 ^9 [, }碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。9 }$ X9 t' M* j' \& G8 `
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
2 v6 D; p4 X' ~& J6 X& Z6 o中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。5 ?. M) t/ s( I0 L3 c& [4 p, G
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
8 {3 W. Y5 s. x0 y0 g/ u: V1 g如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。& c- F2 p6 i4 [
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。! L! c/ y# m8 B; u. f! Y; U
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。* w+ J" h" {9 f' y6 k" D
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。% p- w1 s7 W7 H8 L- F& Y; ?0 |
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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. R9 p% g" Z; Z- Z不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
4 `4 b5 _' ^  u. ~# h( c刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。3 \, f( y# D9 i0 z7 G9 b( Q" i
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。$ L3 h. q4 y" {. H4 |- k. h  y
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关于中介服务：
) V. B# }6 _1 v& z# |# u0 z这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
6 e& T. e$ r$ l. g/ B; Z* J% S7 u% w第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。# w, F" n- g. p) [0 I2 a
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。1 G  T+ ^1 v# ?% O+ Z7 a
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
; t1 L7 p3 u9 c; q不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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) S/ ~7 f( H) I9 U4 N* U5 j" ?这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。( T6 ~1 M7 S& Q0 T9 p' e, ]
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。, b3 z/ h% V, s1 e3 R
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。6 P# G1 M9 c* ]# y, n! B
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
0 O% N* ]% E. n  W- K0 h, I就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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4 N5 l# {0 l- p. d- I有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
, \* B4 S* [  |5 ~3 l光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？9 z; {4 y  L$ Y0 l$ \8 v/ H
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
9 o+ ]* ?4 }5 h& W0 O7 y7 v: n5 {- d) n办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，% f+ J$ X' ~4 `8 S* h6 X+ z
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
, h1 B6 s! K- V( j6 K就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
) w  l. \& e% k  [而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。$ {' j; ^" B3 \+ B" X7 T! {, \4 g% M$ h
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
# D& B$ Z, `5 w' `; v0 }, \" X' s- E# n2 G如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。4 a8 Y4 @1 X+ X! i5 T# ?# y$ x

5 \  L3 G( n) [8 y% `2 `: h总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。- v8 c, L% v6 I$ {
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，; j) |6 j, \, s, a; T" h
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。, B) l. O7 N8 w" a, k! n# S
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。5 h; e! F2 i) J7 A  Z% f
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
% ^, l2 ]/ S( V要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
9 X) G- a  L/ v又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。9 K, h. i! P9 Y
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
: T# ^* t, P5 W2 X6 w, u8 Y但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。/ J3 I% |0 |& Z2 p' c0 k
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。0 Q# s# W$ d# P0 K7 ^
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
# E+ F, Q% s7 H8 P  s6 j亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。7 L1 B! P( O6 F
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。/ q, S) t3 Y; Y
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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  R0 P0 U9 A+ K) l) p" P4 `: u以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
6 x( x* b- k( b中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。. R- W+ @1 Y6 Q1 @  K# X
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。+ B; Q" _1 ~0 V6 [. f9 o

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) O/ S) b/ s! C8 Y  t: d拿房产证：
- e# J. f( g3 v7 b+ C0 y6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
2 i. F- U* i1 e3 i+ |没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
9 O: O- u4 ~* R' s. u6 x5 F# C结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。+ n0 O- @( V6 z* ~1 I  M
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
/ P9 E; V& X3 j真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。% i1 A: z% e4 [5 Y# S! E( L
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。: Q; ~+ r7 V; V+ ]
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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9 ?2 k6 Y5 L' b$ |: {" _5 [; M0 A' t2 c这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。, |  {7 }' W/ `: f4 F; K
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
# `& L/ `  _: ?+ A# z$ E把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。; E& \, f3 T* W9 d3 d* P* @" _+ `
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
, x9 Y0 u; A7 r' d9 n老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。& @# B3 Y0 {9 L0 ]4 {2 Y. G
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。4 C& v/ j; Y! N: J2 l$ J
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，5 @) e( w0 `* j
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。; R' C& Y' v( D. g' S5 E" l
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。" y2 @! g1 Q+ [% n: R  K, L3 S6 i
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
8 l7 L% h, \& l6 W8 k7 b不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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落户：% B& S6 m2 p$ O% o9 M& d5 j
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。$ s; t$ {) ]+ s+ ~2 K
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。4 p6 O. S: a; ^
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
. R0 Q. ?% ^" _7 X4 k截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
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银行办抵押：
, W, Z$ W7 K; U7 ?2 t6 A老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
% q7 ?7 f3 R1 F1 G6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
# k/ ?. ]8 M, {# _6 z' w/ L, {- z然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。! n. Z2 x$ ~: B: e! q  m$ F& _
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。% N$ A% _" S9 G+ Q- n- N
看来还得再跑好几趟啊。! ]& b( ~! h6 a1 R$ k# y

) f6 W! g0 G* O, o# G问了下关于工商银行提前还贷的问题；9 F  j# e+ j: B$ I9 j2 T1 n
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
' g$ d! I4 h5 f+ k+ d) _1 W+ r# p! \不到半年提前还贷的话，会有违约金的。" L; A! S9 e# ~

( @' G' B; ], y' U+ e0 o: O' |6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
5 ^' q! F- c" A需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 ' ]% w- A- q) ?# n/ F2 r9 |8 H6 P. o2 q
隆重感谢下我老公：
" X4 w% [3 w' X虽然婚后财产是夫妻共同财产，  j' x2 ~0 X0 b* E
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

- |. G- K/ K1 j' D4 Y) k. P
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
4 a- I3 M2 A' E, f: ?; q8 B3 K
8 f9 @$ y3 \7 f$ b9 q" e  g银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子6 l" L1 c0 R' D# ~0 J

9 Q7 w& L" v& e; D7 p' j1 m5 L有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
, b! F0 S/ C9 B4 k/ y. a$ W" ~+ W5 F, p; c7 s8 D, a, C" Y- \* {, W
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
5 s/ L. U: n- W0 l
" S6 F; ~% O0 C8 T1 N, k是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
* Y: Y1 Z1 z' S" u  ~3 j回复 子钰媽 的帖子/ Z3 m$ |+ g0 J* Y) R% X
# A  Y# l- h2 s1 o; M$ b
是啊，第二套房子

! \6 o- a# l* n$ T
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子, d; ]0 S- }! Z& Y

3 c/ o3 R; w" G对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。