淡然生活

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1 z7 w- w7 |' Y; I6 G" s想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
: |2 W2 j& g" P8 x一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。2 V6 F% ~) r' b. O* r
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。/ s/ l" Y' _) I, ^
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。7 \: g* Z0 I" r) k/ ]# B
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
0 e: `6 Y5 u1 d/ q于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
" s% d) U* j* O' ~3 T* h这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。' }' ?7 a$ z2 a1 o
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。' W9 q% [0 T7 T9 c( c7 _! @! K

, Z* ^6 T' D3 x: d等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。: j3 o8 u/ }2 Z! C! u
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
" }! c# n4 N) C0 C这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
1 g2 ]$ G( ~* S8 R- e. Q( ~$ h而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。  ~. w& B% w1 {( a
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
6 x  D/ y# q: [9 S5 G+ F- R说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，# z+ U; u; k3 _
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。" a" [: Z( O0 i0 u
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先写写看房子：$ \: c7 o: r  r, i7 t
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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' a% K- B9 u, W* I4 H第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
! d; X2 g4 E8 ?1 r( O7 v不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
% O% X7 [/ t% M2 l9 f" p3 ]但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。2 o5 [) Q4 @0 h  f& K
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
: U$ J& I! N0 k" u$ k而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。. ^- k2 |; `" M
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。% b3 |4 R% c! E
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
- r3 u: A; l1 N: [4 d总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
9 b! }4 p- M* ?第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
' J$ E' U5 L5 Z# n) I0 ~第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。. P" `4 h1 T8 n& {5 c: ~
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
/ ~$ L) V8 @$ k而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
7 q1 u% c. u, a3 b; Q第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
% M5 L; ?& r6 V- n但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。* J) o5 D0 @' \) w) n6 b" d2 b
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
# e2 D' j" J# t2 F% F别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。& j" _& C  ~8 u
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。/ i' R! ?; i- L

- T2 r* S4 v. P还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
. U& H: o. g- U. g/ H一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。( o- I( C6 b; E% R1 Q9 p+ x
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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0 i- P- o2 S) K* `* O小结：: y' C; M, r% z: w2 ~+ D
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。* j$ l3 H, D) y) O1 ]; ]0 [1 @$ i
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
6 i. B6 h, }, b/ i某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
7 B; y, W4 F2 u' H1 C' \% e有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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' U' D0 M& y' d: H! Z: u$ \这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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& \) h( O- W& A& S5 {本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
0 _# a, @* o/ d满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。& f$ P# v% C4 b' Q4 s! p+ y) G
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。$ f* P% e$ v1 L+ g

% h& R) L! A6 c/ n& b. L# R! w. e4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。# e) y% `+ G3 i7 m
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
8 P5 _3 Q( Q/ y/ r0 w' F联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
5 j& j, _! |* q1 T9 Q8 S+ r  e其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。  Z" n& f  l; |7 N6 |* h
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。: {- J2 G+ e$ L7 s6 v& ^9 K  F
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
9 x9 A; x2 N# W4 J  ^+ o6 f) B折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
2 {2 u4 z9 o) |& B& y/ Y房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。% ^( B! l+ S5 d: s/ z7 D* _) k, J
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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签约小插曲，房主临时涨价呢：% Z. v5 b8 [, v* F
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
) Q4 W6 p! c7 Z签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。1 B8 q9 C# D& l+ s- n! e6 c
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
4 K0 W! @/ p$ H毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。+ D2 g& a% \* Z/ m( Q+ c; G( n
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.1 P6 G8 O5 R9 ~
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
* z  T9 x+ w# Q坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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7 }% T, c! ?! B9 @/ t8 r签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
1 z; Z  p7 W- s: |1 A6 D想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。" u, b7 e- g( i0 d3 P* ^+ X' E
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。0 v( G% e! H- ?! ^1 B
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。0 d$ o4 ~/ v4 h1 ]* O- i7 r1 h
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
, E  H* {; E+ S& _这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。1 u+ D9 }4 E" L* F7 g
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
. J1 Z% N& b& V- n: X! o4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
: W# j2 p6 G7 Q3 y- k3 w. a- o. k幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
1 ~& p, o4 E5 T% P房产证写谁的名字，谁来开限购证明。0 ~# [4 L" V2 ?% R4 @/ P/ C3 F9 y& [4 B
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。7 B: {8 z2 S' ^% m$ m7 j6 l
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，, q  X! n4 D& X0 r: i" s
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。0 T& \  ?9 ^- X0 \4 p5 s5 [- a% e
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，8 z* f+ _- F5 G% x. G: v
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。5 K0 G! y6 Q) Q- _! _
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。+ @0 d) u2 ~2 N1 T. ?
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。. `+ ~6 }* I9 k: Z; q) U

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继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。7 F* W4 H3 V  f; F
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
8 ]. z# r6 m, p6 c' Q: U7 c! c! C$ k贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。6 Z  R  F1 E, A* k' N+ s
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。+ W* L8 P0 c6 L' k
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
! j$ s* O1 t/ j; C* W房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
! j) C4 m% j/ ]3 e  }2 E这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
5 N' }  g3 K: d' V先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。, U/ Z6 `* [* D  [
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
% J. I6 S0 }: _, C真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
% f2 s- ^& ]- X1 p6 E% H, X; Z至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
; ?4 [: t# W1 n0 t& s大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
! C# f. p2 M# w+ |9 A' a之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。0 J% D6 S% [% X/ F1 l. I- V$ k
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。) r* e9 I! E, i, m
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关于过户：% x, ?5 q' |6 q
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。2 l" Y9 k+ N) N. \" k4 R7 N  ~
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。- O# Q  f$ n' x  p* c8 v' S; h
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。4 N( O9 s  H" R) P3 K
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
- V  V# t7 W2 Y3 S& \+ V总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。# k7 `, O8 t+ E/ o2 v
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。5 @0 J. o% G9 P/ Q( @1 v
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怎样看房产证是否已过5年：
0 C" E7 B5 ~8 p1 X4 M关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
; l3 {: O0 L! m% p只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。  k' h0 l6 k' h5 Z; @: Z' n
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
1 m* X$ o* O/ \( ?契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。, {. a) d# ~  W1 w4 g6 q
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。6 O, ?$ k, v' p1 d. _6 A
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
% y. q7 @& f" b1 Y导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
1 P+ t  n0 \" v( Q1 y+ t7 ?总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
4 q6 F) ?3 p2 f/ N下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。1 B1 o* @! x( H) E4 T% d
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。/ d7 H$ S' R+ [; D1 O6 d( ^# j" p
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。0 @' {7 U0 k6 k: m! T
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也说说我对中介的一点儿看法：
' @. \& l' F% k1 ?7 l; q看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
/ {/ W# S) a! `+ M0 t0 V! a有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
& R4 r+ q) a9 ~8 f  ?要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。) b/ q; V9 r; O
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关于房源：
9 `3 G- ?8 B0 q9 ~' i5 B房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
' `5 k% b  k5 l' C6 I7 v2 c一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
) w( d; f9 L1 Z) v/ p7 Q" C( p你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
  Z7 i0 D' c" `9 ]; |# X; I5 g5 N这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
$ x) S* ?# p/ a/ Q; L8 H碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。/ q: C  o- |9 i9 d3 l9 U6 U0 J0 O- ~
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
" l& b0 A" z3 u. Z+ \- O- i中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。& T- N3 y5 \0 O9 m5 {/ w5 ^

3 f8 v" V+ r9 m另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
& f" I9 c! q; O; ]  S也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
, }/ R( T0 @. Q2 u2 w如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
: ~& D/ H5 |% H- _2 Q其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。* j! G! y+ ?+ i& v7 M
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。: O9 }8 x1 \7 V) z' p6 z. `
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。4 j4 F7 H( {  c0 a0 m/ A
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。1 S1 s" _, g* U* q: ?. X! t
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
: R  e7 m+ r7 x/ ]刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。) n$ ~- Y1 E; _* e9 T( Y
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
% D, N' J8 g6 e+ q4 B/ a' @7 i* u! a1 S/ u; e  ], n, O
关于中介服务：
$ ^! m/ X/ j4 @3 X7 x! v这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
9 G/ g. w) G4 S" o第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
! q/ D& C! x7 w8 @5 E6 Z/ z小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
! c' K  O2 _* d5 n/ Y合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。/ o4 D8 M* u2 D4 B. a# U  C& [
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。  B* E( r) y# @# n; i8 q# T& c
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
, U  O/ ~* o2 z7 d$ J/ v3 O0 c21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
1 a# k* w, P2 X5 G0 f! }4 ~$ X0 @而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。4 p/ X" U  D  ?9 ]' W) K& }+ s0 [
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。6 g3 h( a7 z2 t% R; K) H: ]0 e" z. x2 x; X
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。4 X' ^4 Y, K5 j) K. ]# g
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，) J) F) j$ r$ L. {6 u& |6 z/ C
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？( g3 S$ N* V4 x4 o
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。' H2 Q6 A. [: }( I, ]
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
6 m# @3 _" n" Z9 s; u/ F3 F5 k一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
. O; [+ \7 P, G# p# _1 L3 \& z3 Q就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
9 e! ]$ x2 y5 l1 c) R! u而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
9 k  w; Z0 n: m5 m; E比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
7 W) s. f" {; A& U3 n! [" A2 o如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。6 r  c/ c4 r( T* v( O! i
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。, r- T/ @/ F* I  A$ l0 h
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
- I2 N- J0 w5 v* F( Z+ S$ y毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
8 @4 x( ^5 r+ e% @' y8 @2 A2 |6 D昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
% v- i: W1 L( u0 C7 S4 O6 K他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，3 Z3 G+ O$ W: ^, S. [% n
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。& c$ c  k8 L$ Q- ]; D( D
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
1 ^  Q- p' y6 D7 Y8 a8 I中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。! Y. [) N0 a& a+ Z2 b
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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# ^4 ?; P: ^: M' @0 Z( P) @6 U中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。) T/ G0 f; \* Z& v. R
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。3 k+ b" c' B- _9 g* @
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
% c8 h9 o! J/ ?& Y4 f- u不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
! ]; g. r! N2 M4 g: h  z21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
5 f- W7 U, K9 F7 T+ J+ a: H; S% d( i+ o+ N& d5 T5 |; v  V
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
; U& _" {! y6 z) Z/ W1 [3 T中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。* N$ V/ ~  g1 S, D& u, c
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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拿房产证：) J4 {6 V1 G+ O) j
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
) ^, y2 q- s! k7 u6 P9 Z; e没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。9 I8 b5 @0 W  d- E
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
. n4 ~& J! ~6 |$ W6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。0 s! X! f9 k* m( N6 h
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
" G; y) x5 a. t3 j" Y4 R我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。- c2 O' g  k, m
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。% F. D  j5 G+ v( o0 u1 c8 q8 R

' }: t* v3 @- ^9 }这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
( |/ l1 W  b3 U' f0 l1 _现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
! `$ M7 m- [  g! \% f, r把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
7 d9 N0 q$ }5 l( c+ ~& E结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
) x! _) Y5 H; |+ i; C3 d8 y老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。0 [9 J) J+ W$ d8 X
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
( B# K" X- J; B# ^  Y0 V9 v8 e包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，9 E- S$ }0 E# i5 O# ?' o, d% P
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。& b7 S5 H7 p; E
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。% ]0 k+ c' Z0 v# ^" |& h
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
0 Z) r" @. a6 _5 C2 i' z不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。0 u. m% E- [& q/ R- q/ Q" v

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淡然生活

! p  c0 r6 q: h& a
& |8 ~, w3 l4 C, u- B落户：! ~0 B4 Y! L6 {& \9 ?2 {$ u! ?
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
6 t* z% J( _! c5 O( n1 q3 Q迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。6 k2 K0 r; b: B: v
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。8 G( S+ }9 M' }; h
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
) Q. e( u( @5 S& F- ~) v9 \& b9 {) }2 o
银行办抵押：
' O: ?- n+ j8 M- Q/ x老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
' \- A7 D7 _. T6 Q, M7 f6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
6 s" U, P3 o& H0 f% Z然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。) w' n  Q9 Z, s4 `* N, H- G- s7 n% ~
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。" q# G4 S) {4 c
看来还得再跑好几趟啊。( S3 S9 B8 c( y* s

  H- p: o# K+ d: [( u) \7 H" @7 U问了下关于工商银行提前还贷的问题；, d& H- q/ g2 f6 Q. I# i) N
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
( A) K5 M$ h: I  r' `5 R不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
3 t" y' v& D1 V
+ f# ^6 a3 G& F1 l6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。- M( N" ]# h5 M! L
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。. Z6 Q! ]( d% G. A5 N; Y
& }/ C2 Q: U5 o' ]
8 B& A8 C! x% F7 x9 C3 v3 O# x2 j+ Y

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
7 R* N/ q+ g  ?3 o' s& o隆重感谢下我老公：
2 x6 ^4 y' {2 Q! M) ~2 V虽然婚后财产是夫妻共同财产，) P, h! Z4 D, v. C9 U
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

) i2 O" o7 C2 `& a& K" k哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子/ a4 M8 [9 Q% x1 W& s! |
' E9 w& U6 a/ H+ S
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
6 L, V9 _4 J2 d3 p7 D
. w" E9 d5 O4 }  o: [  M0 |有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子6 r# ^1 c" |/ w( F% J
4 |' x1 j* ?7 _9 p
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子% f7 [7 Y8 f/ h" H$ ^. L) D$ M" H

' v8 l4 C# L" O# L; e+ Q是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 2 R: k& l% }7 |7 G: o
回复 子钰媽 的帖子
7 Q4 G- L0 q$ w# `" W. r3 t5 q' U1 ^/ T. K  f, F
是啊，第二套房子

2 K& l9 g+ \- K2 N1 K' M9 [
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
- r$ |  _5 ]& ^1 x. _. N3 p: W$ _" A
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。