淡然生活

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4 |2 V' ?% G6 g# c想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。9 F- \4 B" h0 ^1 p( w" z6 ?
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。/ u7 v% k# c. M, @

- q+ N+ q8 z; r  ]下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。, f# a8 Y0 w3 T2 c& C: u$ E
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
. L0 H8 H) a2 n一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。$ E1 ]$ g( P$ \: z
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
- |( F1 o  \4 x1 ?于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
8 Q) Q7 t. ?+ b; b8 r% {这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
) w+ C& H1 a6 G; \6 K: [不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。7 B' g& N- f2 N8 k
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。, S% P& Q+ G' F$ W) Q& R/ A
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
; q: V0 \: Z& k9 z5 g+ v- I! j* l1 F而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
/ ]9 Z9 z) Q- K. P6 T8 `: D后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。6 Y: h( ]9 p$ {7 S$ i% e6 @
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
( O: \* G2 ?9 W% n3 E/ c- X只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。+ A6 h& A& ?; ]8 E+ O2 n4 s; I

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先写写看房子：
5 w3 \9 a/ u: J7 I0 w不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。- s0 z. U6 `6 c4 X0 C' C" E

3 n4 G' A/ D6 f% x& s, ?  G" `0 Z第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。# Z9 E0 A% T! w* F. u$ D
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
5 N' V6 }4 N6 I# M! A6 q0 h3 S但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
/ F" @- Q( g" [3 h" `* X第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。9 ]: }( J7 I( d1 U- N
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
& F8 G; ]7 V* Q1 B8 m第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
2 h+ T' j: L" L1 s+ Q/ B第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
2 F. M) M6 [8 v: ?/ ?" R2 p总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
7 O3 D% g. Y& g7 Z( F% N第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
# O' c! l7 C& F: a第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。# j& e1 C2 Y* O0 D: X
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。1 ?! [6 Z: v& {8 m
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
2 y( o' c/ _0 Y: K0 M* w* F7 _) n第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。% T4 g* ]) m/ u
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
6 |0 F+ @9 v/ F- N5 I说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。% V" \; D# |6 c% ^
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。' X) @5 r+ f' \2 g/ B
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。0 h8 t% G+ z: Q' v
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
4 R1 \, _, Q+ N" Y一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。+ G% ]' L8 e# K0 D
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。  R: v) `. q9 e" H
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小结：0 s4 i( _/ Z8 T5 _  j1 }0 f
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
4 Y1 d5 Q7 P* n& N9 r  Z8 [21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
8 B" `; X  K8 X/ Q$ A# B- O; f某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
+ t0 B8 K2 R. C4 w7 Z有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。* F4 m3 R# m4 a

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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。+ C3 d( l7 ~0 E
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。5 V( a2 L2 j7 g1 g
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
( b& W7 y. l- Z" C$ K) ?可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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( d# E: W! t; H7 U4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
% z: }; n# ^; J5 S: C# e/ ^# g三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。1 v7 N& ?) a, L) _
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
8 `2 x4 O9 L5 N/ Q. k  j5 X7 v: @其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。9 f) M- I/ _2 h3 }+ A
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。) m- J0 q8 c2 J0 n* @
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。) b, T0 `, }2 i1 o1 S" W1 ]! O% I
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。  Q4 [3 t/ B; ]: Q8 Q; m* ]- p
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。% `7 }/ v& Z. N3 x5 y4 P: f  G, l
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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" O) }5 i* v) w& V签约小插曲，房主临时涨价呢：+ _8 y8 Z9 D) p9 c3 |+ O6 W4 c+ L! }
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。. @  y( L% R- }  c
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。8 M* ]6 i$ y) w( e/ S( `; n- t2 u3 H
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。( V8 r4 b/ c2 }2 T# d
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
4 Z( h# @# Y! v* C! r老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.( v3 @7 Z" ~; S' R. j3 D0 m" F
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。& g+ C! y, j+ f
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。# R. b: i+ N. m
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。: }  S# d. J5 Z5 j) u
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
' L  n3 K& x1 a2 Y$ p& l7 B就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
! z8 `/ v+ E( s( W. C万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
6 k4 ]! l' v% `$ n0 {4 G; M: d3 s买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。6 Z* Y) A2 X! M; T
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
- ~( [2 Q/ A/ X  R2 k一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。* |! H& \9 d5 K

+ S  R+ e( m6 ]& r5 ?3 ?4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。6 m( E/ V6 ~5 i' `
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
: ^/ }3 k- F! c  \- M" M% s幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
5 |3 p) X: k. G; {5 W房产证写谁的名字，谁来开限购证明。# s: e& h6 f# v% W
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
$ T1 c% M( D3 a  c- s# m那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，" B1 R3 j( z# D3 x; f2 O
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。0 {, j& U) |  `. u
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，1 x- R5 w3 ^+ L* P) u2 j
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
% r# U% B0 I) K! Q0 q5 E0 C+ s我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。. O5 }" c) M6 i+ I7 U
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：& a( t6 Z) @4 M, k

- P) N/ R2 P1 D6 P5 h1 b8 j- x大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。8 q$ d4 R" z% k" _) @! ]9 e0 }
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
3 g4 d9 C* z4 V; S1 s& N( r9 o) Z+ ]贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
% f9 g1 r; r1 \+ g& c找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。. G; c) r/ X5 Y4 I8 F
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
' u' \% i4 K3 u. w房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
5 [2 k* m( N/ o0 X+ Z( r9 h这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。2 B8 n/ D" n8 l4 U# W
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
) x8 J/ O7 H2 e3 h找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。5 V+ p( f# T  s' B+ y
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。: `. ?) C- ?/ C
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。7 h1 t! n) j: h$ I7 d) s
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
* Y& V, b8 ], p. D$ ~之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
; Q; _3 f7 d* j- D. t3 v总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：
7 d. S/ t/ R+ P5 S千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。" d* c* e' D4 f% R* @9 h& b
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
9 e- z, o) b0 U) j但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。& R9 ]% Q: c* ~8 q$ \2 o- h
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。- Q$ i# }- t* g& w
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。" @3 A" ~. H- u7 D) }; `7 ?
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：
1 ?9 k- U( a  y* B! E关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。* q/ }# G2 v7 J' |1 u
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
% X8 \6 s2 X: ~3 @6 X我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。+ Y( [9 J; z& Z, ~
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
/ {9 w, I8 I( o# y不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。0 ^1 \; ?  Y4 Q4 b4 R6 A/ Z+ e4 H
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。4 W+ z# A8 L* L8 c
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。1 A9 n: K& D( G  V( C7 G" k! u3 t
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
& l, U3 }  j4 N: ]% l: T之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。$ g2 {1 D+ A2 C

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淡然生活

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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。. A' H' b% Z0 t& [
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。7 w# v) I) Q' w2 z  [. L3 B" ^% B
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也说说我对中介的一点儿看法：- J/ _/ X& b$ v/ v2 \) W2 n
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。4 F1 \- M& `/ i# t$ X2 I3 [
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
1 D; t2 ?+ i2 t6 i, R8 B& K要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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; W+ c9 O1 ?+ X3 d; j关于房源：2 Z9 E( T2 n: }% i' x
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，2 @! k6 U; V4 z* q' N
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，! D; e. M4 f0 P$ `
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
0 {) n) e2 K& g0 m& |: P' v这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
. c/ v7 |) [. S1 ]' W碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
9 {* Y  w4 r! p# W5 ]- @( r因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。0 S  O, R, q  B  y
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。9 |$ ~! M& m, h& f
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。, [& C# A) P  ]5 C  l9 q- d
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，- u% C1 R- v  p
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。. R# d! r* r% `& y9 ]7 L3 f$ w
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
5 ?3 o1 W4 t3 l( w) X不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
# r) T- X! Y- a- \. |( V& E试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。! o7 g6 c+ G% y9 Q1 C, Z
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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5 `/ W* K( t6 o( w9 j不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
. M7 d# D$ T' Z$ t4 l刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
: V0 k% h1 u1 H2 A8 Q, \7 N话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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' k* Z  Y: M* j8 ~8 p关于中介服务：2 n# i; h9 y1 b/ _
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。% l7 r4 a6 O, `# _( ]% ~# ]8 g7 k
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。) Y  o1 j* ]8 j7 f. k0 l1 s
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
5 M- A, K3 V7 v6 m合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。7 H2 ?; P% `- G' O# r
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。( |# l( L+ K/ d

9 r: t/ b4 j; c) H0 Y; A0 K: G这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。$ }* d2 V# S! r' _
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
1 O6 Z- \4 t2 l: [而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。* e  |1 ]$ Z' {
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
' ?5 ?/ ~8 H2 h7 R就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
: J) e7 G# A5 f0 V) u' }光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
4 h! w$ }# ?; o& b' E! f$ X有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
& V, L8 M$ L' n& @* Q  L. A! m# L办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
' l- Y$ ]3 R! i1 B4 {( Q2 X一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
( N2 D/ Z1 `; j. Z7 T4 b就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
/ z! m7 C2 D3 n# B而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。6 q. Y9 S1 ^9 B6 ~5 T! Q9 ~' S" E
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
* z+ G1 Q' J% S5 z如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。3 _8 Q* M: V6 d6 w: X
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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. s2 m: G; v, z7 s& D中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
! x! ]- `0 k! k8 J2 Z; i* ]毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
& {% ~5 r/ f" H! e. ?8 K昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。' x2 \, @0 {# L0 b4 ]
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
2 P9 I  X' I2 m, M7 I要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
. Q4 ^% Z4 c9 k3 y# I' {又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。" L0 F' E- p* g& \
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
3 S# h( m" ~, P  E% r6 h( m但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
4 a9 W* R% N# p2 K; s" p2 q( Y但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。2 i! o) \3 P; \+ U3 |
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
  Z) R( Q* S7 W$ G不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
1 y/ A% q  j4 ]& o, D" h21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。' [' h$ l  q8 _
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
# f. g. g7 f! s3 S3 @# V# H对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。+ C0 Q! D% Z) [# \+ J) |

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拿房产证：
0 T5 D3 W, E! x7 ~* Y6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。2 r; n" Y% f* d$ }
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
9 k$ A, V1 r5 M2 w" L结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。  \0 \( a2 V' D! V1 J
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
4 J2 B* W" v, N, ]! t真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。! [- ~6 S1 w. R" a1 T5 a
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。. w! h+ L7 A  h6 `9 L& D& X; D' R
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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# U1 m! s2 N5 t9 a5 h/ {这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
; R  Q/ L  P( T2 r7 W2 ?现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。$ v) I# |2 C$ i
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。( r3 P9 b7 _, \0 Z8 ^0 g
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
, ~. \8 ]* {: F9 o老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
0 c5 N! n4 s$ A! A6 R) E* f2 @! |& Q也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
" d8 J8 K5 K+ q6 s8 \8 A/ |包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
$ D  P1 L3 I) y) j对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
( g3 a  s( d" u1 H7 _1 b之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
  j% z8 n% L& l+ S+ b$ ~4 o现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。, ^, B$ q' F; r  L8 T, }
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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4 x4 C" G' Z. p: x$ S; q6 x; l落户：
" c' }+ q$ F5 i6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。* u9 c8 \, @- B' H2 C
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
: f' _9 l/ q9 ~" i. h5 X. \就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
% ^8 \6 I1 z' k8 b8 s截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
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银行办抵押：2 g& m; }1 b. `( e
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。8 G( _0 G! I/ `' I. {2 `
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
1 I% K6 ?5 @) U2 x0 F/ I# v! q然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
" u6 [+ H7 u6 o* u# \% b, P* X再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
( t; P  }$ S/ s% p, s( e看来还得再跑好几趟啊。5 u/ a5 a( i6 C5 H

- F9 E4 _! }( w问了下关于工商银行提前还贷的问题；
' ~0 R% o4 v! u至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。( Y! c& P- m; u2 ~9 R
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
( r9 D0 y$ p& E; m$ I- D* T) O% u/ K: Y& z
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
% A3 W" e& Q" p. b+ B- X% i需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。0 C: m7 V1 t6 g; d

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& J% ]8 P3 }# B$ v1 v8 T

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 5 {  o! x6 K! U; b* c% k
隆重感谢下我老公：
, [% n" H! Y' W8 o) h  E) S, K虽然婚后财产是夫妻共同财产，# f; T/ @8 H% p0 J+ Z4 Y
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

  T) }" P! i+ \8 a: z2 Y
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
+ J0 _4 ^6 X8 a* R7 A& Q0 U1 F2 c7 }. e6 l; x7 q
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
, R' u  T) H# d$ z: C0 Z" R  g4 L$ f% |* d
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子7 Y; O2 F3 ?+ t/ D
1 ]. L8 N# d/ B2 c
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
9 U, o* S! ?5 u& J
2 i9 s! |0 i1 N) M  ~' s0 q是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 ; I/ g2 `; c. T( |" P& I( q
回复 子钰媽 的帖子
/ i1 ~7 q0 m3 E. V* e- p
; e& T. F- V, |是啊，第二套房子

7 [5 n& Z# y8 j+ w) O
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子# `, |, x' m3 ~8 W$ G5 g; b
4 y$ L% w% F3 k; u
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。