viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行
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% V' r% ^1 ^: i如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？4 T$ P/ M) R5 ?# t2 v

4 u/ q1 L- B# r8 k7 d9 V请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，% s. i# d7 @4 X

/ |- t6 I5 r+ q$ l" t& ?# c2 j（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）0 g& ?- @: K0 J1 D4 q& _

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

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. t2 L7 j/ [$ o% f, ~+ y在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整
) K7 A/ I& K2 M9 Y7 Z' M你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊( ^6 q; d/ ^3 U; D5 n# R
房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

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我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

回复 viki1987 的帖子* H7 [6 m1 W- k: i1 x

1 H* Z7 w* J3 V0 Q4 o) d- X5 V这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多- g( a# T3 y5 {# v
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

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( D* N& k1 \4 B: a恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

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一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。