viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行* }/ }4 Y, X3 @1 |5 T) R% Y

7 @" `* X- F8 u9 M如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？9 M' t7 G9 U6 h( {2 c, _

& X7 O2 y! F. r  S- P% [* d$ W6 G请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，
1 V$ |# W7 w& k( E* [3 G/ q( g1 N3 Y& U" `
（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）$ Y5 K) C! r* q  a  S

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

回复 falave 的帖子, U) `- O1 F- a6 R4 e3 _6 h) Y' V
( m+ E! @  ^) H7 x1 N6 e
在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整
. b: J2 k7 p# T( Y; X你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
2 s! F3 h0 P+ |. H5 m* j+ t7 k& a3 N房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子
+ N4 ^: P$ ^7 j+ c, p* z! V. G3 a0 y' [) N+ x. Z0 Z# a
我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

回复 viki1987 的帖子8 Z9 H% A5 u6 s: T  I: c$ ]  b

0 A- l3 |- e% u3 c' @6 M这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多
0 K+ a- A2 g$ {- D去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子" ?( l+ p' i; K

/ \$ _; ]5 D2 m恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

回复 viki1987 的帖子/ W# C9 q$ ]7 S* O3 V0 h

; P' x' @( H/ G- B  [一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。