viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行, [" K; D, j7 G6 d+ ?0 j# L$ I

6 g" y+ x' V5 B" `; @& A% e8 N8 {如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？
& ?+ l3 j2 @& W8 B( w7 a
8 g* Y0 L) X, }/ Y& F. g7 y/ Y: A请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，
* m, F! \1 p7 b9 M
  L/ k2 R2 T2 ~% _: k5 B  m（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）
; I% `* m1 V) n  e5 a

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

回复 falave 的帖子: A! z5 |6 ~2 Q- w# p2 ]8 t
' Y. x# E. s' n: u, b4 F* b8 z' Y
在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整2 i4 t  S7 ~! A7 G, J
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
+ k) O& Z  K* G. |' @房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子
2 e4 P4 R7 M! L- T& Z- \) y' A3 F  w2 n
我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

回复 viki1987 的帖子
) }  @: ~2 Z1 [0 e$ ]8 ~9 W6 |: R- F0 R- h3 Q$ A! n% X) r
这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多# t6 D. h/ J" \/ u+ M5 K5 C2 E' d
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子* I, r, ^: W. c. D
, \  q& d0 Y( U* O1 v" T$ r
恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

回复 viki1987 的帖子
* R8 h! V' u0 H: @7 [( k6 _( S. E+ m6 j4 ^) t
一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。