viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行
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8 L2 C6 Y2 O7 ]! z3 a5 e2 M如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？3 ~! w, k/ y1 P: w; [  ~- o$ P

. A+ T- W& A, Z5 W& a' Q+ p% n请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，
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; O8 L! Y  E$ g+ E( q（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）7 r; {! p1 U0 `9 v5 o2 H  |6 K- v1 C

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

回复 falave 的帖子$ o( C" e1 b  ?/ F9 e1 {6 L1 R( x

# N8 D9 R# S* j. c4 g+ C" |5 m, P. w在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整7 q6 ~8 y+ N# ?" t: p' g& ^8 G
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
/ T0 u% Q2 l: V# H& t, }$ q) o; t2 C! z房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子9 @/ ], F1 e% S& ^
8 ]1 i9 ~+ }/ c: v6 g' R
我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

回复 viki1987 的帖子' q9 z# [0 I9 N* `3 V2 k

6 n& m, l$ z* e- ?5 ~这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多
7 z2 R) d8 L% k  `& D去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子7 [& d6 R7 ^3 `- ^# z9 Q' u/ d5 R

, n% Y7 _4 A/ E' d# w" Z4 l恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

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2 ^+ X: c. j  D. W/ g3 N5 O. o; H+ Z9 b+ S9 I* r1 K
一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。