viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行
9 f3 s1 h; e; v! [# m: C0 ]2 q" D
5 i3 e$ t  V/ y, H- _- Q, |如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？  V& @& J7 }1 P5 [

+ ]3 B& `. H( ~3 I请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，. [) P! Q8 t  B2 @- J
# X, H4 w5 Y) E/ [* n! S8 ^
（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）
: A' U5 a; j# f

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

回复 falave 的帖子
1 q. l7 F/ h% ]$ q" v- J
- S0 J- u" ^2 `7 c5 f在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整
0 o% f3 K$ x. u5 }3 I4 h你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
, `/ N& U9 F0 h# E1 X  a* R房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子
- l) F# G+ k" t6 ]$ Q! L5 r
+ r9 l* U- e! V1 W, \: l% a我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

回复 viki1987 的帖子
% r3 N) t0 x0 C( `( n
4 L+ v! m% ?9 a' i这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多( e$ h$ i$ I* L9 n, q% ?
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子
/ D8 ?2 }3 J3 d! ?# ?  q4 n# u% g! ]5 v% q9 y# a
恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

回复 viki1987 的帖子( l: F4 n+ q- B/ A0 B
- M8 {% y& |+ J7 t! C! g: d7 d
一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。