明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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( g, R; `9 n3 D* C! s% @提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。9 V. e( v9 }- ^- b: d! U4 _
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。/ j- ~6 x2 D1 O+ T4 K5 s* S
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 % |$ H  v1 N9 l; M3 |

7 I. D5 a0 e, R  u, T+ l' V6 f    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
, V/ \8 f% x0 D     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
0 X; M9 e! P5 `) Z" Z& c  m6 E" D     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 # J' c1 [- a( ^, g7 P5 n

' Y2 h& X4 y5 @     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
- g3 h: K" R1 ?; k1 `1 y     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html+ J# d3 Y3 w3 T. U) B

% h+ h+ ]' X; c& C     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。4 U4 O7 C# j4 e
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！8 O. x+ F0 ^7 t! c' |. @! }% f
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。9 I" p* D, Y) z- P. M

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明珠格格

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4 S# k) }) N$ w  b3 Z/ {下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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, }9 }* X4 A5 \! d   提前还贷分多种：; s5 C4 @2 ]8 B7 ?! ~0 x# }* E
     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
+ \, z1 B: e' y. ~8 K/ s* v( F     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 1 F5 C9 q/ m% g3 _- n
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。" b) d+ q8 e3 S- O; c

) Y9 ^- J; u. u. t8 D    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 . B9 R& V8 `8 W" M1 W' x5 i1 E/ V
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。$ K7 X- Y" z* }8 k2 C

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

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    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
: m1 J0 U. z" Z: ^) J* F                   (节省利息较多)
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    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
% E- j4 T6 d. |+ f                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) 5 _$ B7 P' o# U

4 J% ?6 c* n. ]; C! h    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
3 F2 F. K+ E0 `$ Z3 Y: {4 J0 @                  (节省利息较多) 8 c4 e& j, r+ s8 h/ K

5 a, f' K7 x: m+ x  U    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。) r3 ~8 Z/ E2 |) p& R; A
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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/ r/ d" W& X& y# y: H, k   如何还贷才划算
! Z4 T: J* W1 t9 x' G5 m    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
9 Q, G1 `2 `% Q: @$ A# V) X    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 3 L0 F3 U# I2 J/ u# D
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 * \% J* {0 y' J# ?; q8 N
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 6 g& p1 D( P% g
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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   并非所有人都最适宜提前还贷
9 ~/ M2 m* D1 |  D0 N    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！2 p) Q* v2 Q2 }5 ]) y1 T  ~& Q
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
7 ]! z% k* ~0 p, Z    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 3 S" h+ F* a/ S+ V+ U4 j7 g' b
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

0 X2 ^. n  z+ M/ X( Y! V$ _6 b
亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
' J3 M2 V1 N% Q" i6 E* a" |* G* \* O3 u$ Q$ Y) B
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 ' F- ^& V) \4 y8 |& J2 e# U
回复 明珠格格 的帖子
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4 _  N$ y2 y8 V# f我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

2 a" V8 G! \6 s0 B& ~! `" K
好滴好滴

笨笨虎妈

( f$ w! {3 Q9 N7 A! P/ n9 W$ _1 F7 X! P
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
/ V! \/ \' r3 r9 ~  z                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？- [+ c1 v; n9 X: s" E, g
贷款银行：中国银行( F% u; z& |" N
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
9 t6 m, |8 ^  b  n" C是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。' ?3 u4 g0 ?4 ~' v- m
                       现在随 ...

  Q8 y3 C" V/ E$ o3 f3 S( P0 E
现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
4 ?1 M3 X8 E1 L- n" L& n贷款银行：中国银行
: s2 m! x5 [6 E8 _( J, |$ z提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息" H" ~, O$ V- f- T/ t- \5 O

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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
) o# o0 v9 M2 I, A( E$ r! A贷款银行：中国银行
/ u3 ^& I# a5 c. l提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月' S, T4 ]  ^  q7 P$ v) z) s" h" @3 |
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
) A; H7 `8 B/ Y. K7 P) P( [2 C贷款银行：中国银行- l, s5 T8 L5 Z% E8 C2 @
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月$ `# |( a: J2 R# y
/ u; G! r" Y6 ^& k7 u

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 # g1 u% `7 @. ~
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
$ U3 c/ m" X+ Z0 {4 p& y; M贷款银行 ...

+ P# j* I, |" {& Y$ I多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
. v4 I7 N6 W# j第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

2 J# G' f- p: u. |9 x
一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
" ]: }2 J2 o/ }+ `' ?9 N) j4 V我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

- R2 D% U% a! m你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
9 o. [* U8 i5 f3 z  {3 t贷款银行：工商银行
6 g8 l+ o  u+ U, z( _) u. t$ \提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 6 Y6 F* M6 D$ H0 d
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

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工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

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0 X! f) R# C6 F& J" r. d; @
9 W, H( W; d9 i6 D. g是的，必须还款一年以上后才能提前还款。