明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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4 @- C* @  W& ?5 T- ~4 {

【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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, W' H3 y7 N! k+ ?提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。9 M( e1 [" |/ z+ w2 W" R' D; b
; T. w+ L1 Y8 ?, R- L; B
    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
" m8 T) i! O  ~. q- r5 w! `# p    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。* H& p9 ?9 z  X* Q; v( y
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
: [5 i# B% g; t2 o) Q/ e7 V6 R& p1 \" X3 L7 O# \, W5 {
    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。1 T! y$ w& ?) l8 {
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！% f( r/ M# a( L! Y
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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: r1 O9 Q0 ^( {6 q     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。) k) k3 W: i! L! N' R
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html5 G4 l' l9 [# c$ N

3 j" F; `( O) _& p, R' x" ^8 U     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
/ ~) L7 [' ?/ d* v2 u- ]- q4 [: f     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！" p9 ?4 Z4 T/ o7 Y& l  R
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。- ]* j5 P* g; |! D! y' {. g

  I2 x& p3 s* Q& ^# T1 T$ R# `5 U/ P! ^) [: \+ F

明珠格格

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* g$ j6 B8 g# g下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：8 {; e5 o: ^) K
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   提前还贷分多种：
7 v" W9 p  o) T, y6 o     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！" ^( G# o3 N6 B
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
2 r1 Z! K- S- g, A    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 # f3 \" \8 [" T( b; T; v0 n
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

% ^& U3 u1 D& n8 K' C4 _    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
+ u3 j( @# @: m3 u: s" E  g/ \                   (节省利息较多) ! b( O4 T! n$ |& Y/ V% t
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    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
$ {* n3 C) t! E6 _4 _9 V                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) 5 L0 F5 Q0 H+ c  t

$ y7 n/ U+ D* l    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。! {/ N# G- n# [9 V3 M* Z; O
                  (节省利息较多)
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. Q5 L, Q* }* V& Z    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。' R$ N5 T) H$ f% i
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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( [0 ~  X0 U/ B) r; a! `( F   如何还贷才划算 : w1 w. E* T! W  _3 t; I" W
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
( z0 ^/ V0 {& n  P$ s    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 " l; ^2 N- U. r) n2 \+ I. f
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 & S& U$ Q' j3 o- l# ^+ Q
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
- o4 @- K/ O" p+ B; X* w    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。( g  }, g# ~$ ?
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   并非所有人都最适宜提前还贷3 F( h+ e6 ?, B# W6 Q
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
* Z! G+ e' X( h7 K5 R    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
& P  I# `2 m1 y- V    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。" ~9 X6 j+ K8 T( N; ^# J9 L. j

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 ' l8 e: i# F: {5 K- d9 g! L+ w
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

  t6 E6 `/ S- h& t9 q亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子  y* V( a. |1 q1 u# c9 j
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我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
2 v2 h; ~0 M+ d1 F, z, @回复 明珠格格 的帖子
  m$ `# [0 y9 N- _7 ^
7 h) {9 N" w( p2 s, U我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

# f% J& B, R" F2 U2 z6 @6 j
好滴好滴

笨笨虎妈

2 z; j- _: V: _2 G' q  G+ x

% V) x$ n% p4 r7 u' R/ z是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
# H$ O, b+ K) Q" @3 G9 w                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？
4 w! k+ e- p0 @$ A. i6 z贷款银行：中国银行
/ t1 g8 k  f+ [提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
+ g( o" P, C; ~! Y, f! C- a是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。, n# h; y6 B6 |* ?
                       现在随 ...

/ o" S2 Q! u( _7 z现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了$ |6 ~; G8 @6 U7 Y2 C7 r; J
贷款银行：中国银行
1 ~4 W5 e* c  n1 g* U0 Y2 c3 C, d提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息5 `! O9 d7 l" e0 Q% X) v

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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
- }5 ]+ E) L$ l' I贷款银行：中国银行
. o" B" ?3 d. f" }提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
: Z; g* l. ]* N' R. ]贷款银行：中国银行/ G8 X( v. k0 a  }& L
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月1 s+ G1 `$ o6 d" ?- j& a9 Z

( w: C% D1 s7 [$ k- N- j& u

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 " [( r% n# f/ c. y# |
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
, G' Y8 Q- o& I7 g- m7 r5 K, \) E贷款银行 ...

$ Y' N$ {- _: e# ]/ ]4 X多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 8 A# ~. I6 }: v5 O
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

# o8 h3 c' s. s' S1 V) |# m2 w# V; f
一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 * d* _/ m  `* ?9 S" U( d* m' p0 }
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

7 E* y7 Q4 }" V8 H4 M, w. p3 s
你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
$ x# p* d8 _" T- Z" X贷款银行：工商银行! x' M1 e$ _+ s( m" {3 J
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
1 q* m4 m, O/ ~( Y是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

6 g) `" O( R5 l$ ]9 b- z
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子6 h3 B7 f- q. H

2 O. a) v6 O1 Y$ [  {" Z是的，必须还款一年以上后才能提前还款。