明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。
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: ]- E+ k, W# Q& g! n    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
7 W/ _( F# i$ x- y7 Z4 v    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3 A' C4 a# @3 C* z     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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. R1 f# F' M2 A6 A' A6 \  z- g    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
9 [8 n9 m6 p, G( x! L, P6 m     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！" S9 e4 s6 q5 r
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 5 @% v- s) [; g  C8 E# {, x

& T' \6 m, O1 d+ W( M  v+ l" }' u1 k0 V     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。' m% C4 ^5 H( X% y+ ?& V
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
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: v/ t5 B& p: B     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。! T$ J; f0 r3 U$ n/ V" _+ L. U
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！6 d2 ^1 Y; {/ H6 |
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。$ }3 E& m# F! {2 V" J- ?1 K
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明珠格格

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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：$ e3 U( _) f5 r9 H# V) H. ^; M

: a6 b- L# Q# b' K+ _" d4 P- s   提前还贷分多种：' W7 ~& J" O2 s4 v7 {' U
     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
! k9 w3 f" g) v     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
6 Y) N2 q7 E" J1 g+ `/ N. q" Z2 u    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
0 _1 i  [! W$ n- A+ N  y    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。5 m+ h' i7 o% s! I4 E! \# R, H6 q

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

! ]' G# P# f/ X" @/ n    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。" l4 e# n  y/ i* g+ j6 L: t% T* }
                   (节省利息较多) 5 o) B+ [  y4 B

# W0 F0 r. h( D  a    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
! S( U7 a7 s$ r: w8 C/ J                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) , e3 V6 F) E) f, b0 e) |) X6 v, x
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    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。6 h8 u/ D+ _: F4 U0 _2 F
                  (节省利息较多) , Y6 |- d% }! e- s
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。5 }& }0 K. {9 k* ?3 \+ j+ H
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 1 z: B+ c: b% }" _

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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- t2 o5 {. u. J3 l, i   如何还贷才划算
* }+ i) W0 {& T' y+ g. e! v; j    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。5 s$ e# A, A" e0 r/ W7 T3 }/ _3 q
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
. L9 u  E) X, m    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
# T4 @! C) |: h  z1 l/ \  ~    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。   V# E. u3 ~$ y3 ]3 c3 z4 T5 C
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 7 s. B; u, O  P: i
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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   并非所有人都最适宜提前还贷
8 D7 U, E' `5 l8 T/ L1 c# ~" F, r* U    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！7 m! F' \! V- C% t- {
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
* [' ]; B1 A& ^& {+ |7 J9 Z) |    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。7 N3 A7 u- ~3 t! S& \* C

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 / i  h$ g+ @" j  F
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

/ c( `3 d) t, y1 F- m  S* R$ @; z亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
1 a# p7 n8 s4 S4 ~
7 x9 k& {0 L& H, t: D4 d4 {2 W我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
  V! W% f' C& G5 X# `! L6 M& x回复 明珠格格 的帖子+ g% G) g: L  ^% J
' ]  P9 E, q! j7 E
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

7 a9 d4 ]* ~7 i! ~1 N; j$ S; x* C
好滴好滴

笨笨虎妈

4 t4 q: G  C& b8 @. \; z, }' W' F: x. V% w- S, D3 q
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
  z6 H/ l' t7 A; l                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？. M' J0 B- {, r. M8 c
贷款银行：中国银行2 `% K+ G5 S9 ^( [4 b- z; Q
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12 ' u: Y& k! S9 D* S
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
; q0 I2 Q( X1 V                       现在随 ...

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现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了9 t; j5 e1 i2 o2 c1 A" H* \
贷款银行：中国银行
8 X4 a: Z. ^* u% X+ R提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息0 n% n$ ?* {! U5 z! u! r
8 I+ G8 V$ G8 a+ C' S, }' ]

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
/ t# [3 y0 {: i% H! y0 V; ?贷款银行：中国银行3 R# h* g! ?. w8 c" C6 u
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
9 X2 j9 b- l. {6 s( l贷款银行：中国银行
5 s8 i% n: b5 v# n8 J+ w/ A提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
" A, A# J0 i) D* U/ a是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
+ U0 d# V! F: r& [9 \$ ?贷款银行 ...

1 c* b# p' D' ?" T6 t9 [多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 : \  v. O  ?- A; ^5 O0 m3 g' r' D
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

" `' n0 D! Q2 j" y* ?
一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 % }: ]: m- C5 N' s0 H% p! ?
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

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你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
  Q8 I: ~6 T: U" d贷款银行：工商银行) H& s4 h8 I% V4 U9 ?. L) a* v
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 % }) _! ^) Q+ u. o
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

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工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

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是的，必须还款一年以上后才能提前还款。