明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。
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, j6 i8 t' S* _* e% R  e    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
; B/ A- a) ~: G+ C% t! B9 |% E    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。' Z3 b0 ?5 J( Z" M
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 $ l9 q; y7 T: z) t/ m
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    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。4 J) [" g: ?" G/ I, e" c
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
3 o# @. o  a2 F9 _- a     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 5 F5 K. m- ~( Y1 B! a

; G" o* n% z7 d! h8 i1 V     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。" Z$ U9 Z$ Y) d
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html: ^+ e( d2 a5 ?: e. s. N
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
8 C6 P' a4 u+ C# \     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！( t* j1 u5 V% z/ p1 G
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
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明珠格格

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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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8 G7 b* E+ e8 F% v! o+ M& N* n& [   提前还贷分多种：
" b! K" t0 ]+ }- S- j8 F     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
! B; O3 S0 d4 W" x% E8 ^     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 2 Q" x2 a" D; N# X4 E0 A
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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3 ]- {4 J& l- I2 O% a$ R' e    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 + O% Z6 R" @* m; i
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

& K, U5 c( e3 p! ]0 Z; ?    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
6 c- G# h8 o' w; U) r: t/ P                   (节省利息较多)
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    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。1 n6 r; ]. {/ O7 e: A; p1 j
                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
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    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
7 U- e7 [% X! c. a/ R                  (节省利息较多) + U6 a$ j! m. Y2 @& S% b9 O* C
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
0 i  q# N; y9 N; ~; J" q                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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7 i) c9 [: P, E   如何还贷才划算 5 R5 D5 @* Z  A2 H/ F! B
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。$ D8 b/ B8 e, d/ N
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 ( J8 Y3 x# }% `% e
    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 ' r7 e( |1 ^3 c8 C5 b* I- j6 ~3 z1 A
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 4 N0 [4 }3 w- Z- y9 V) {
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
6 R) U) w/ N0 j. o    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。& w& |+ P$ Y/ o
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   并非所有人都最适宜提前还贷
0 q& E$ Y" m% G    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！1 p5 ^! n( r9 d) ]9 J* `# r7 H
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。; V( g2 b; A  |  t
    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。& j7 G1 ]- u- \4 f7 Y1 Z1 O. z: G+ E

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
" A( C+ d& \+ K" S; V0 D. y2 [) u* Z今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

1 I. s* U$ _% l$ s0 U- E1 ?亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子+ Z2 W. n: s  b% Q& l4 D

$ @- O4 W* M3 U/ r; v% b我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
# i" n2 q; @2 H; h. W! f' Z# d回复 明珠格格 的帖子* `/ S2 W2 O% r( n+ u' r
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我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

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好滴好滴

笨笨虎妈

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. e% K( `9 x+ a& ]4 f是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。9 ?2 @1 e" Q* {3 M& G6 ?, J- r
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？1 W& r- G5 }# D1 X, B; R
贷款银行：中国银行, b& ?6 m% ^; F% b; `
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。' h, R! F* I0 i7 j+ |5 j0 w9 d

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
, E' P" E; x9 W/ |2 ]/ A% q是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
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现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了8 E' n5 m2 |$ |" e1 x7 y
贷款银行：中国银行
' p; Q( ?4 T$ [0 @) ~  r提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息! z1 W' s# o+ t& b7 [$ k/ g

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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
$ N& f+ {1 s5 I( ]贷款银行：中国银行
( N- o% e) W! ^6 h提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
" J  H- \  P4 X. {贷款银行：中国银行3 X; |1 ^4 E! y
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月( {! @" N% @9 i: H4 x# r/ G

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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
0 T9 D6 F4 k  l是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
* m' K0 H, s! o( b, Q. q贷款银行 ...

- x+ r. B6 O: T' F7 g. `多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
5 O; ]1 z% {9 O( I: V2 Y: B4 X第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

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一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 ) V/ D! D# Q! c* Q- {6 X  i9 y4 Y- T
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

5 z3 D2 F( K( K. X3 ^你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
" t& A1 w5 ?$ b( O  O% P贷款银行：工商银行! f+ l1 H% \8 d
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 ! B" t9 ?8 d5 V* B- }. {- o
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

2 Q6 s7 b. d9 c- Z1 t
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子" v& ~6 Z0 @; r! R! B5 C! n" P
2 G0 E! s% k' x' k: B+ i
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。