明珠格格

! r7 ]. J: M- D" v
, e! a5 y+ O( `' D7 {

济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

: y/ B* q2 L+ ~% `0 e. z

三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

2 C) U; k+ @' l

今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

! r/ A' g  s' l% _: P. C& k$ ~

怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

1 }& ?" g5 h/ l) U

各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

% N" F+ b2 F$ Y

大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

* n0 F7 X3 f, }; V9 U

$ P& O4 N* w# j

$ P$ S/ [1 H9 B! A. s# u( D

【分享格式】

3 w% [) _! `) i1 ]8 Z

是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

) P3 }2 v* R+ K  i! p6 h

贷款银行：

' ]( k# |/ |: `0 ]! V

提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

--------------------------------------------------------------

第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

! p6 v$ N/ C" V4 L8 ^/ I4 _

笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

; g7 R$ x8 ~5 v1 U5 t1 e

shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

$ }' ^. n2 n/ q! @( `4 }

明珠格格

. X# x& i/ g. l) E/ d$ R
/ U' s$ X: t; F: S( S' k提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。
; T# W3 y, x* z) i6 C
) J. d  O8 X* M5 A! ?6 {    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。4 h3 c! M1 a8 m
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。4 O9 _# g8 k" a5 O! G* `. E
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
0 t; k7 p5 P/ C& K" p6 h; N1 P4 p! x
    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
; M/ N7 ~2 R, |- W" e' J     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
0 [. C; J9 c% r) C" _     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
' G3 _0 R  O# _8 C" A: J% {6 B. l
8 o; N9 _  L  ~+ m% _7 c- \$ C9 q2 }9 U     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
% u3 ]. U& Y( f- ?( v; }. o7 h     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html2 X. g+ C/ q/ E. h" H
$ Z5 ~" |1 |; P4 M1 N& L0 }
     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。  e& l3 z* z9 B" ^  I4 D
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！2 q) d% R/ _9 ~  E
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。: q5 B9 k3 [4 K& ^
# e" J4 z3 [8 Y2 x0 b% ]9 D

& H: j# M% M( W( f" g( [

明珠格格

% ?! o- `5 q+ d7 q( _* ~9 Y
5 ?8 d: `+ V% ?- O( K1 S2 G8 q下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：. ~9 v2 j, s8 X- \* D" H) u
( j/ Y2 x9 B  m$ D  f
   提前还贷分多种：
$ L7 j5 M9 I5 O8 z     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！) R0 }" k8 f$ w: L, m# w9 |+ q
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
6 x6 S! W' g. k  S: ?. |    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
% m9 k2 H3 ?% m7 P  z
! L6 r3 P0 a8 ]- n; h$ }, x  k7 Y( T    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
2 v$ y  v) N1 g. s6 e0 g& i# x    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。0 L* o8 ~5 q, Z$ G% s; W- q

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

8 L3 H3 H: ~7 m  X, i% R! Z    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
; u1 _. q* P1 L' M, s/ m                   (节省利息较多)
. t9 \( _" C9 ^  m1 M5 `7 @/ S" `0 J/ Z8 w. F$ [
    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
6 m6 v. |, j" w                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) & x7 A' t- P# o! T" |0 ^( z* @) y

: A2 Z& ^- `5 S* \' Y    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
- K7 |2 P! b2 K  {3 H                  (节省利息较多) # o3 C. `/ X8 Y# e2 }
  r5 q5 q4 y& p6 f: D% {7 R; v
    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。0 I1 l/ x9 ]3 f9 b) r3 F4 }1 ]: N# k
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) ! P) p, V( y' M* g. ^# O

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

) F6 n7 b" u# v( B/ ^3 o" [
, \: d  W2 A$ {# f   如何还贷才划算 ) g5 F" U8 Z1 w) b: ]7 S+ T" `$ ?
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
  Z; ~5 A; I9 R4 |* G& d& {+ s
! l3 A, i( b1 m$ m( K9 B4 S    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
! m+ n6 A+ R& W) b9 @    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 6 l, d  ~4 i# Y, y+ Z* {  |
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 1 C$ t' G# N( C
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
! U& R7 _. C9 t+ Q2 V    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
" k) m# n& V# |# f9 |9 A- c, w0 p7 V9 h% O- }# q0 k
   并非所有人都最适宜提前还贷; I# p  e: f% _# P# J" ^0 l; |
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！& e! l* B# s! {& Y" l" I8 l
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。0 f; N3 _3 X! Z* v# z" K
    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。1 n  D4 m7 O# G- F9 ]

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48   |- W) X+ e) o  F* T
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

3 D! J' F: D" g  Z) c: [/ m亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子! l0 {- q5 o3 H6 B) w/ J

/ ^3 ?9 D' w  K) _& p! G) |我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 5 }' f! {0 ^1 Z, s* I1 k1 m
回复 明珠格格 的帖子
6 e% U5 h5 ]) c" `2 o& ]: D/ h& Q, t8 Y- ^& T& R6 ~, r. S3 k$ R
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

# z8 x" _; w, h/ O: p6 `4 a+ x好滴好滴

笨笨虎妈

( ^8 |" Q$ w/ x1 z3 z# o

1 l5 I/ t1 l/ r( c- ~; o- j是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
& S' k$ _& ]8 l* {6 k9 g( `! l                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？5 p- {; `; V7 X$ ~+ @5 s
贷款银行：中国银行
/ A) Y  u/ K1 k/ s& G提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。' U) y7 X3 Y  B/ k1 h3 d6 R' P

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
9 H/ T0 v0 D! L3 R# _是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。( K9 s; Z- P5 Z1 l& `* K
                       现在随 ...

2 C8 g. y$ K& G6 m+ v. \3 R
现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了" j: U. n- C# G1 x6 }. X9 Z/ f4 c% g
贷款银行：中国银行2 d1 Q6 d; b& u/ R$ }; ]$ _
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息
4 N4 E) ]' F. Y( |" h0 A4 ^
0 l: |1 Z& x; m8 R5 b% k

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了. _1 _% `* L* R
贷款银行：中国银行/ n- Z& {8 M" I" c3 B# D
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
/ U5 s2 X) `8 U! n" F5 d8 s! }/ e  J! K1 J

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
9 F0 q7 i% x; ~5 r, X8 l贷款银行：中国银行
5 W9 t0 D, y; a1 w2 M  G+ J& {$ v7 d+ t提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月7 `: ?8 A: {+ f

0 L) _" L8 p/ T8 ~3 R  y" g0 V3 b3 C

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
, T% k6 T* Q# V6 ~: y& ]' W) m$ k2 Z是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
- N+ k3 {8 P6 H; q# N+ c, {贷款银行 ...

* O( a8 T, d3 m( ^( A8 ^多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
' S6 L6 p3 H( D9 {5 A9 e第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

9 l6 A5 N0 F- j6 m+ I  s3 j
一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 ) H" O* I# L' u. Z: j/ w% F) v
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

4 ]! _" V. X& ?& f! r+ x+ F( L2 f你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。5 \0 H) x  |1 S1 j/ B
贷款银行：工商银行
5 Q- c5 f$ p2 U8 Q2 w8 q- b提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
' j  t# _1 z" c0 t& f' {8 s是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

6 s% L' \$ W: H" X% ^$ v
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子; [$ w# I; A& b/ K. |

2 D% B' _+ Q8 f" f是的，必须还款一年以上后才能提前还款。