明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。
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* U4 x* ?* A7 B6 n; X    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。) c3 x. t" h7 `4 [! p, x
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。) w+ b" {% F% a' x8 ?3 F* M
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。0 b; Q+ I( u0 i
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！4 o3 N. m7 n' M9 L' M1 U& s1 B: E
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。, v) n. J) t  ?) ~
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html$ m3 A4 L+ A& i  I
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。/ s1 [' [+ y* ?8 q0 R9 d# d
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！# b/ z- T5 H" @% [
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
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明珠格格

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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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   提前还贷分多种：
1 ]; t9 C( y9 `) r7 p5 e; i3 A7 X1 p     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
7 E, k4 |! _1 M1 q6 m- n# A     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 2 e5 }( z0 R% u1 g7 H7 i0 |- U* H
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。' r4 K7 c' G# C0 ^- |
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    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
7 U3 T" ^5 v5 I+ ^8 G    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

2 l0 ?0 F# ]* p) x& z4 T( l    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。1 |0 t2 A4 [6 k0 j  d
                   (节省利息较多) 6 S. i( }% j$ a5 A& `' k9 @6 F- ?
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    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
: w/ T$ ^/ O0 m4 p) Z                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
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! n1 Q# ~! z9 Y+ o1 i. D% H' H    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
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1 x( g( U; v7 ?1 y5 l    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。4 s. b, F1 l) E$ M" x% O2 k# a
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) % q1 G5 K+ h* n) W4 k

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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+ l: g) B6 Y* P2 N4 V2 U3 ~   如何还贷才划算 . L1 N  M2 G% _6 W4 R
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。" l# Z# t9 m9 g5 k/ k8 e1 ?8 p3 A( ]" U

! d4 @* ~" I) z# ?2 x    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 & ^8 A4 m% V0 |5 Z
    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 ! [3 w6 L8 N9 x6 n' I
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
, t" ]. ]! J& \6 p7 @% J/ D0 Q    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 " h4 `$ A+ t- r
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。, R( {/ C& R( R& v% P, P% ?
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   并非所有人都最适宜提前还贷
0 L- `* b- |" Q5 H5 U$ }    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！+ S# Z# o% \. n5 z% S, {( h
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。2 T& N5 ]8 I, k& G+ L
    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 - e6 `* o8 z( b. _! F8 V: D  @4 J
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

! J; F' G! T; C8 @/ a2 V亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
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我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 7 `+ @( q4 R& x7 W6 d* q/ t
回复 明珠格格 的帖子
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. v- f( @2 Z1 m. S我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

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好滴好滴

笨笨虎妈

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是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。0 i3 o. Z! j& X; p4 b% |# v
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？9 Y+ c+ R9 T% |  {+ O
贷款银行：中国银行
0 x7 h! b# x  D9 p. N& T提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12 ( q/ @$ Q$ T( f1 m* n) t
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
8 E- n8 K; u4 J9 f6 ]+ [8 d                       现在随 ...

& S0 \( E0 l  y8 ~5 V现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
) f6 ~" ^1 @7 ]贷款银行：中国银行
" _$ z5 F$ j0 d2 }8 m提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息* N2 B9 B0 v1 K  U2 c& w, U4 V

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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
3 M$ W3 C& M3 A7 k' C! M: M7 V' l: W贷款银行：中国银行5 L/ f1 ], H5 E- f
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月6 _1 Q! ?& U; H' @5 S- _
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了2 c% j4 V* j0 b( i( C: Z. y
贷款银行：中国银行
5 N( G$ s) z; C, j+ ?' k; h* m提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月0 |% p4 y2 n* E2 h  i
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 ! m! E( d8 i. @. D: X9 a& e
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了9 J0 y( c% Y- l( G7 h3 O
贷款银行 ...

4 y1 U8 i- b4 R; r多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
% l/ K& T# o# {) V. E- h第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

! c3 h4 {4 {+ r' G一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
) d8 V7 h! {% g我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

4 J- w$ }- A7 o* O2 b! k8 t$ L  x; L
你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
' w* t& C$ l$ F5 _: s1 U贷款银行：工商银行' [0 u; e3 Q' ~' V- p4 j
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
! ^0 V) C* K8 @0 L- M% }是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

; H/ p5 I, }. w
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子- l; S$ Z5 ^; R1 h) ^& L; u
1 U* y1 }. B$ j! r  l) `. A
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。