明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。
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3 a  B  m/ K. s9 |& I    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。- _( u; V, I# {  ~
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。" B+ H) [6 ]- q0 N7 r3 J  Q
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 1 }7 M: t* r3 e( s3 m

/ L$ f: ?* j9 O; S. T. @    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
# d5 C  v2 ^* y0 q" ~     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
% g, U" M% R0 {# G9 C& I  _     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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% N2 z7 X* j1 `2 F1 _8 Y9 n+ K     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。( Q# u) w; r" m, M4 r  Y
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html& u  o+ z& p# A+ }( x( y9 t" \

% S( F! I# h- B$ H9 w; `     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
+ H+ ?: g) P8 z0 r; \5 G     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！- y/ f& S3 m. X0 O, G- H+ Z
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
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明珠格格

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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：4 H0 s6 `* \. m. _' r, y3 [' G

; ~% R- \: |# D0 Y0 r, C- y* m   提前还贷分多种：
( [# N" ]. A  l) g9 e5 s     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！9 |* o  Q  t, t
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 8 f3 l. }* N' k( h6 Z; ?* E# x
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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$ i& O7 z5 x" Z0 y% J  c3 ~% `    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 1 C- C* M# Z8 T% C
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。% v5 M7 g- c) T9 d/ L) Y

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

; N# N6 N. W& V* o1 S6 C1 U9 k    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
1 K5 {, X4 Q* |4 C) g                   (节省利息较多) ' E; [/ X' ^) i( |, ^4 T' W) G
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    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。" f9 D" |# ^, v. `1 s8 P
                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
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    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。2 Z/ h4 d* c( p0 m& @( E) P( i
                  (节省利息较多)
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8 _+ R4 g; |4 ~* G1 S: s    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
; J6 h) g+ n- O0 q( H                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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% n8 j* _: T5 K) h   如何还贷才划算 # v% \. t; J* h) L5 k$ \' U4 {5 W
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。9 q* U- u* Q( G

# F# V+ q: O; H/ G    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
; k( I5 P  l3 L/ I- T5 }    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
! }7 o+ U: D& o# B% h    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
( J8 F& q8 U( ~9 z    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 ! p" F- A, o9 d& q! p* i
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。$ n. @- v4 P, w7 b/ f

9 r( I3 _% y& S! s6 h1 [   并非所有人都最适宜提前还贷+ Y+ j8 o' K+ R2 Y: M
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
3 i) j$ {) Y; Q& I8 p    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
: I% D3 Z2 T! G/ K9 Y( l' A    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。3 q8 H: T( Z8 h" j7 D( w( @# h

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
& b* \, l5 {: v, q# N. l3 C今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

- H8 P3 c$ I& x. m
亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子& v4 [' C% E, f4 Z

$ a; {2 i( U0 m! Q我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
( T; h6 e1 v9 j& b' @回复 明珠格格 的帖子
  A3 B4 P5 p" p! y% F; S5 u* T, K& \; D( ^) U
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

1 E: G7 E5 Q' ?+ h4 V好滴好滴

笨笨虎妈

  T* Y. S% E: A, m

3 s5 z9 L( g; z+ U; ?是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
# X7 V' ~2 f/ a/ G) D3 u8 f                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？4 e: l% H2 `3 C+ Y% p! }7 Y
贷款银行：中国银行' {" z! m. J+ U; F( F5 m
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
& H- n9 d2 _: \* Q, M是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
& j. s7 y! x! B                       现在随 ...

: B6 Y; b: [4 V( `7 t现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
1 p3 {' T1 e) N  R/ R! O' k: @0 [贷款银行：中国银行' ?9 `4 q9 \% J  y( H& D5 O4 E
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息. u3 I+ m1 M/ r+ _) X: T! l
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了, T# y$ L; d+ t& v/ @6 o/ X; z- A
贷款银行：中国银行2 `' E3 f3 A. i9 H7 G3 G
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月3 N8 M3 T7 F4 d9 z% V( n

8 S; t0 R, ?& F4 w3 C' X

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了0 E4 m! J* m- }$ e+ c; t, q# M, V
贷款银行：中国银行
: s' x  P0 v# P- `$ \- [# r提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 9 Z- V: m. T, Z/ }1 b* `
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了3 m4 Y4 j+ s& u! M# u  ~+ a9 q
贷款银行 ...

/ ~+ s( A4 C/ K; f$ I, m; l多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 * [/ U; b* q2 A# ?$ l2 ]4 ^
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

! P) Y( L- `$ b8 Z' o- M
一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
9 [, X  H  R: Q5 r5 P我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

  ]) b$ `5 n' O% T
你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。  K* L# t. h: d2 k/ Q
贷款银行：工商银行
' U7 E% |) i+ V! {4 K# E1 A* @提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 3 G1 j. t% z; s- ?& b
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

; L( [* |: n8 S1 g工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子5 O( k/ x$ d  d8 r7 a5 W& _
) S! A: @. P" F) A
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。