明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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/ `1 P, y7 x0 a8 {提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。
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$ `1 e- n3 w5 x    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。& ~7 R7 a9 i. j3 E. w/ \! V) r! i* z
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。7 @1 S" @, c  i, [0 T; j
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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# U9 w2 J% D! _& p9 m$ ^    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
" V! T* D, n' Y$ h' k. L     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！: G( H4 G/ X' a
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 ' d; j- k7 A  o* v1 g
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     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。8 H: h9 L: ~  P* t4 {5 w* u
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。$ n1 F- I, {& z7 Q- g) G
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
7 }0 a& t( Q8 I# u     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。1 A, d  ?$ p; I/ I" y
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明珠格格

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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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& h4 e& V0 x# C/ {   提前还贷分多种：
2 j8 ~1 n" z- t- }0 A     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
3 W& q- S% ^/ q; U4 k     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 $ X) f% I* g0 X' b0 I' j  ]: [- u
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
5 U2 V& {" O/ h    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。5 w  b: ]8 I' B- {1 O3 o

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

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    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。: w" b# M, T$ z( V4 V
                   (节省利息较多) 6 E( w, g8 \2 k& A/ h: [3 O3 e: [

. r0 V0 f0 g( D8 i+ {! p. l% l    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
; C5 G& \; a# f* m* B1 U) G  S                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) $ e3 s1 W! W+ J/ {  c: B0 j
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    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。$ V3 [7 f1 M+ G
                  (节省利息较多) 7 g# o  X8 j' \# M
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
1 O9 {! Q5 @6 E3 Q7 E* a' }5 w                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 4 ~! z9 z2 n2 }1 Z( p: @

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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) R( s$ T1 I- u5 ]2 t   如何还贷才划算 0 g; |/ ^( K3 J% c3 h! ]9 \' j4 L
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。0 P8 D& R: Y) ~4 P

6 h: S& ]' M2 I7 x    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 / C1 S  t/ V; R, p4 l: J# n
    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 6 N7 x; U1 l- s9 x. Y5 t( Y8 v4 M
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
( E3 j, J1 w8 m9 V' a: c    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
+ r% I; \9 t% z( h; t4 y    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。; r: b! z* @& a1 J' m, _8 o

9 Q7 W6 h  c1 |9 w2 D   并非所有人都最适宜提前还贷
& U, Q3 s% X6 y9 w% g* F    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
" h# m, i. X  o" F( j6 `! C    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
2 A7 N; u3 e0 |# ~. |, f" g' p    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。5 a+ u+ ^% m* M7 U3 }, y* F0 |

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 " b0 V. D: |, P" N6 E' p
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

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亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子9 U. U6 ^8 n* b7 n! _  @, z

6 U  ~7 B- `- j; R4 X) v# b  ]我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 6 R2 Z4 @, W% ?+ c, f
回复 明珠格格 的帖子
: J  `1 E: g/ Y) `9 H5 {1 l& I9 }" L- W( G  B. S8 u( T
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

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好滴好滴

笨笨虎妈

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是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。2 q' i' ^7 \! h, W4 U$ f2 ?
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？
! e- s0 w, y  U/ [  Y& {7 G: N贷款银行：中国银行  c% k) {" u) [
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。8 f% }  v1 G2 u' w# @5 K+ }& g" ~/ b6 ]

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
* B, u. }. v% H3 s是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。8 Y, ^) E% G6 ^- s: i6 E# v1 L
                       现在随 ...

2 s* N: U/ D0 m6 @; r/ F: J# O现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了$ B- @( }' H, |& S1 e, a
贷款银行：中国银行. ?8 Z. \/ I! J* G; b9 d
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了( y  w- C+ H9 Q; y" y, i0 J/ P; T
贷款银行：中国银行
( B9 d2 m# ^. O提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
! f2 a4 a$ `7 s9 i; a5 e. a1 w贷款银行：中国银行% w; R, Q; I+ G3 e7 A; X5 h3 ^: B
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月. G, E" ?4 t, u/ q  q$ Z

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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 : m+ H( O; T6 y. t+ T* Q
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了; a0 D$ v0 {; }& U% o3 V
贷款银行 ...

$ I  S8 w  l" u3 Y多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 # o$ f! P0 ]8 {! @
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

8 w- P% o) w" |% ^2 B一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 5 O6 \- ]2 p5 R8 u
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

5 Y5 w, |) B4 {你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
7 g' c- @) z  D% x- R/ s贷款银行：工商银行7 t. z  R% J/ m1 X$ J
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 % Q% I9 M+ L7 _$ w  O
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

: c& W& y. H0 W9 Z# O4 g9 o+ L
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

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1 O2 x( [# E7 F- V! l; {! d是的，必须还款一年以上后才能提前还款。