明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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3 j3 C6 D# L5 V9 O( \  t7 X/ t6 T5 V& q提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
( B$ _' z8 I* m1 x* M6 m6 x    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
7 B7 ]2 e4 u+ _1 E     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。8 h: M1 R* p- p6 q  X8 r- @2 [+ s
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！- s7 t2 a/ h; k4 Q+ o
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 5 L3 t$ F! I9 w
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     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。6 @/ O0 F2 y" @3 i, ?
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html2 P! [" W( Y  [$ F0 a/ e" a7 v

1 d4 o0 `" A- B* g& [0 z: X     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。0 ^* }$ m- i* B% Q2 z  p6 N* a7 t
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！+ L4 p8 a, D: f; Q  `) n
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。& x9 a0 }; }+ H. ~! S! _! o" ?

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明珠格格

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" r3 r, o$ t- x/ [" @下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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   提前还贷分多种：
) n8 D' U" o$ E: n$ W/ K( L     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
9 `! @! D/ O  |. _( I) S4 s5 A1 ^     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
9 R* ^# t6 p! f9 V    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。" k( r$ h. g  h1 ^

1 z. {+ ~" J& r1 v( `; S    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
2 I% K7 W" L: l, w) e+ C    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

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    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
  a6 ~+ q3 A/ [                   (节省利息较多) - O$ W2 Y8 v; H) [3 ?( _+ R; }

8 @& _4 v- o+ [' H0 H/ Z  Y    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
: F/ u; m2 w$ {1 E+ F: t! k                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) , l. y$ o+ ^6 C1 _

* T4 M3 j% H3 C+ g9 f    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
5 F1 Q, _, o& q% l3 N4 _                  (节省利息较多)
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
4 g3 d- e5 k3 F# \1 s                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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- E; \7 g, q1 W5 R$ u& P   如何还贷才划算 % z( S8 u, w6 v$ F
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 5 g9 |2 e( D" b% G
    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 3 @0 k/ |' o, V0 |
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 6 D  D( l- O& Q' {" X' u0 H/ Q
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
4 ^: Z  g# @$ `% m' E    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。/ _8 f8 g6 f  w1 y

* J) Q5 R# N( e- v5 |   并非所有人都最适宜提前还贷( p2 X5 K2 h4 k$ i( V( O
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
9 [" Q; [7 U/ R' \2 t    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
2 t0 B" o% n- ~. ]4 _    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
+ P9 _2 e2 B% M9 U7 U8 _1 e9 b今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

1 M, a  K8 _  y8 a2 t* O4 v亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子8 V/ ?: N- A  D7 y8 a

* _0 E1 D4 R" W( }3 t我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
" {9 _$ ^! W+ U/ `. u5 a6 m回复 明珠格格 的帖子
# L8 l$ G" F; z  Q- q  y0 }* M: @$ F" L
# X9 T( A/ C' v, X我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

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好滴好滴

笨笨虎妈

# ?, ]- L5 K- P0 `# \5 ]! C. F
! H. b0 H3 O% Z; ^是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
# h; ?7 r' k4 x& j                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？5 }2 b% V0 j5 F
贷款银行：中国银行  O) Q9 Z: v* n/ ~# y- j8 U, S7 I
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。1 d& j& Z/ i2 d" D* z+ Z& b

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
9 g; a$ h* p0 Z1 L; ]1 {) A是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。; J& Y+ d, b' l; F$ m
                       现在随 ...

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现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
  O4 ]  K7 ^4 c0 H贷款银行：中国银行
# @6 V* O" t9 c- ]; z5 B3 z4 d提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了% c3 K. U, z; D* h* ?/ S$ `+ `! Q* C
贷款银行：中国银行
$ |$ p2 W8 B2 O, G, j提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
9 f; E, s- l5 R; v+ w, ^& i& ?贷款银行：中国银行3 A8 M% @, C: S* N* T6 U- f' j' e6 H
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
# R' Y* v9 q4 Z8 c2 f5 Z是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了& ^$ R& ^* f* F" N3 `% w+ n8 j
贷款银行 ...

$ w4 j4 p( e! l6 X* b) X. q多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 + M" f. {4 r( v! m$ o% u; d" T
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

: C2 G# m4 L, K& r$ C* f9 V一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
, i1 G4 V7 }) |- E  A' o9 i我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

" K, {' O2 O7 P  u# \. f1 L你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。) h7 j4 w4 G3 o  a5 Y) {
贷款银行：工商银行
( b' O2 L4 F3 Y1 L提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
- z; X2 c9 _: I( |8 P" |" ~是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

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工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

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) i7 q  L8 r- U是的，必须还款一年以上后才能提前还款。