明珠格格

: Q! {1 z+ c. j

% R+ Q1 v4 R: }9 L% `# w2 E

济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

! e9 v8 b3 ]) ~$ [+ x

三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

8 K) C" V8 a3 E) J% n

今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

7 m4 i5 A# R) S4 F0 C# W+ h0 D

怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

' c  J- ~+ \7 i

各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

( B( L# @* S9 L, _) i

大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

. H, P8 F7 Y  g# B  p3 P& ]. l! a; Y" U

5 q- T8 }$ W- `

# y, L% j7 ^) }

【分享格式】

4 s9 K/ q9 ~; o+ o; C

是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

2 A$ `/ _; P4 x  ^0 S- S$ t

贷款银行：

- o% k% |4 e( ~  v

提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

--------------------------------------------------------------

第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

+ M- ?; b6 b$ |% n9 U2 A

笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

- o6 b" o5 D" p1 d! l0 Q

shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

2 g5 ~: `+ _& L, E. U: G9 }" Y, i

明珠格格

$ \! i( @1 D; n- l* M/ M
  c  W* R: e0 V9 x
提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。2 Z( y* T6 L" o* u" p) S" @( v
: U$ ]0 Q" d0 I* Z; d
    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。" m" x' y) U, `4 W3 W! [+ n) ~9 v
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。: d% E4 R- M) _! ^
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
" |' Y; ~. S; Q5 M$ k
' X9 d  ?; s: l    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。' t1 U8 M' r& W. K# J6 j; T  Z, J( a0 U
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！0 q: r$ T6 v. r' L5 h4 U
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 / r! G& Y8 X5 Y9 f$ P# k4 B9 }( P
; @& ?% L* r0 x& H
     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。# z- ^( ~6 }( v9 z- C4 Y
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
7 o: n; }% t- f$ s. \7 U) j7 |9 ?
     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。7 l' D0 c  Q/ L- q  {
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
$ t/ P% z. V$ S  k9 D* D$ H     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。+ a1 `* p4 Q6 C- d# q6 G

5 p$ G+ C" Z- ]' |+ C: [0 L2 C" a; S/ f
9 V( n; f4 }4 m% u8 `

明珠格格

, n. o6 a! h3 Y$ e. l0 u6 ]" P9 a  B
; t6 t, F; o( A; l2 b/ [& m$ {
下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
$ f  G+ W. u" x- V! H3 l
. L2 \6 H$ x& f+ z% L   提前还贷分多种：
; ^3 v9 U! u6 [3 `- d4 Q) M     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！! P' k3 K+ K$ t, O5 r1 y  r
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 " a' V! F: p8 n5 b$ @: d7 k8 ~
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。% Z9 B$ M4 _* ]; P

; J' a5 A' D% d! T: ^3 o, h' k    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
" j4 R- o% t* f, K    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。; ?/ ?& J% J7 `$ E

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

! I* d9 B3 G8 h    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。0 P0 S) ?7 u5 |3 b
                   (节省利息较多) + I: f7 `# q2 o

6 ]0 Z! `1 S9 P3 I    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。0 @) `$ x; `' L/ M
                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
( u' @3 x: P- G$ {! G2 z8 ^3 ]% E' h/ u' |
    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
* S  A& V* e+ ^  B5 a6 a$ ?3 J: }                  (节省利息较多)
4 i$ ?. u. u% Q: N" F; S, C, N# q: t: w9 n* ~
    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。: w. v6 W$ _4 T/ a
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
& }! z& {- q1 ^

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

# @& a. k% g/ u. T7 C3 k$ ], }3 `. ?

' u7 P- l) a! \8 O   如何还贷才划算
$ W& P* N. a. f  C4 _7 K    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。1 D7 I% ~( K8 L) Q6 F
6 S; F+ G/ p3 R3 D0 E0 }
    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
& w0 c% o/ D( v" Y2 \    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
& O9 p0 u( d2 w! @# c8 ~9 e    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 , }" b- r  ~" F
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 " E+ E( I' v/ ~; h. F1 [7 q* k
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
5 o7 g$ V4 x+ a7 ?! x, J: B( K$ X6 U. b
   并非所有人都最适宜提前还贷: g7 l4 V7 f6 x$ @, |; x8 z5 _2 {1 I; l8 W* S
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
( s4 d5 q9 z" t5 u9 W. n4 k$ p    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
: O3 l4 A$ T5 q$ G' ~    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。+ y3 ^- Z3 B% H9 e

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 * [" E: Q1 d- |) J) ?
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

! t2 z; b8 n9 j& r  ~" G
亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子" W9 g& N+ C  X0 U3 K8 a9 w

1 c7 A6 X) s' @, L4 T  o我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 / _! }; _# i# Z# v5 N; z
回复 明珠格格 的帖子5 J' U% w; J; Y4 u3 w
1 \* K+ O( [+ [2 T8 P
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

5 i1 k5 b* b+ c7 z( m
好滴好滴

笨笨虎妈

) M" R: P; U( Y2 L  k$ F" I
# U* Q8 I  d( g5 R4 ]( k' }+ T是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。% Q; ?# e7 V+ w  {" k: e
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？1 O8 e( i; w4 r3 V2 z
贷款银行：中国银行
: ]: m  [% x( T提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。" S6 k% @2 C& f/ Z# f' a( E$ c

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12 6 ]7 x6 y. H5 T9 I
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。# L7 f/ e3 \8 m2 g  @  X9 A1 X
                       现在随 ...

% E$ H. b6 W  M8 u6 N# a. p现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
" G7 g8 q2 i5 K" j0 H% f4 I贷款银行：中国银行
4 Y+ ]" @# T0 M; q5 K+ u% ]提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息, l& {# n4 n$ H
5 k# _  Y! Y8 }2 `' ]) q' D& E

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了- m5 G: e, F8 E( d" p2 ]5 ^
贷款银行：中国银行, H+ u* D0 n! p4 \" ~
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月9 R# H# U8 Z; z) p/ I! j
2 p3 `$ z* F3 V8 k) ~" e

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了" a9 x) }. j. a' T& x4 q2 h: n
贷款银行：中国银行) g: K3 c% j' u# D; ^# [
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
; \/ z; C: a8 f" p. m( }+ l8 b- H# n8 c/ \; W

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
' r0 O6 R* X6 U( O/ y是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了0 u% R( D2 ?! J
贷款银行 ...

) g7 P, C) y. R) @4 g
多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 ) L) z) b: o. c* n- D- }8 ]6 ]
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

7 p6 m. T1 ]  b( z. E% X' K! z& v一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
1 v6 y8 c8 H7 D5 ?5 M我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

/ ]1 N: V, A+ z
你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
" I: b0 }/ U$ A+ V0 Q贷款银行：工商银行1 A. x6 R# ?! O2 }
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
, j, k0 b5 s6 z' g是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

3 p& j; B  H# V* {( H6 @/ s% {
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子. J; W7 Z& C' I' _

+ i4 y# \; y" ^是的，必须还款一年以上后才能提前还款。