明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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* z9 a$ n0 o3 l提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。/ h$ d& J, g) c( G- H5 J
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。( M6 n- v$ x2 N  ^5 t4 ]; d
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。, v1 T% P, V4 g- u3 Q, p$ g* ]
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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9 h* E2 F9 W+ i% n# y& A/ z( L    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
- {& c' a  l( l: p( T& W     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
9 b2 L/ T5 a- o( k     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 % ?8 f  R6 u6 F1 E/ z

8 S/ v( s5 W6 y% P     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。/ J& Q+ w* X1 N. C; ~1 P
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html% r$ c2 A6 ^5 L) {

$ H0 m: y" ?+ R$ R. k, i     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
4 @8 G, b- F/ R* n% O# a8 D     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！  F' ?% {0 O7 j, W# y/ C: N
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。2 w, C" t  w. j- R; \
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明珠格格

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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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   提前还贷分多种：' p; `, q' D1 S. j# E$ ~9 Y
     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！% R& u+ w, ^9 E& p  L6 |
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 % D1 v$ N9 g- P, n% d; D: B: J
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。! g- F9 ]0 M# ~* m

6 a7 I! K0 P2 Z8 A    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 # [. _* ~9 R* J* r- l
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

. F6 G  k7 d8 w$ b7 X    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。# F7 [. E  r4 J% i
                   (节省利息较多) / o5 h) T" y$ b1 x7 [) E

( M4 o( a! g# Z' k8 v- ?    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
, ?/ G% I! `- O. X2 U' a2 q3 w                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
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- _9 w* E# e7 }$ R    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。' I2 e: S  a. h
                  (节省利息较多)
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  B+ ~) L7 E% Y' {    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
( A! X, W) O7 z$ n" y: F' V                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) ( \' ?2 q+ J  I$ o1 [) F1 m. q  [7 N

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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  m, A! ^5 W+ b. j5 C" a   如何还贷才划算
  V/ |  p, N( x. Q& H+ @    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
& _: O: O4 G) E; b    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 & g# B# f5 {5 o! [+ t$ ]% V/ n
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 , }& A1 w! z5 Q& z0 m3 P
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
' F0 y3 f9 X; w) ~$ c7 C6 Q' m    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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3 _2 c9 ~# w+ g- o   并非所有人都最适宜提前还贷6 z/ S4 J% f- `/ h1 k" d5 M5 W
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！& p/ q4 c6 b2 M3 E; z: d
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。( }8 M" T2 M# y6 v! {
    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
) u) c5 b4 u, }. j0 @今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

0 K$ g/ Q2 C+ P, ~0 B* R1 x亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子2 Q' ?9 Y$ P& h" P  d# T
3 }2 \6 L0 u0 ~. Q. K
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 & M8 `# p/ K- H/ U; t# U3 K
回复 明珠格格 的帖子
: {6 A: e0 I1 `1 u/ q; y& X0 K
, T3 v) n# Y1 y我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

/ r7 X* b& D# E3 M9 V9 x! w好滴好滴

笨笨虎妈

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2 Z. n: y4 N, M$ R是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。8 x! I9 s) c& f! }) n2 K
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？
$ L0 {2 ~" ~! [& O$ l贷款银行：中国银行
- `. M. t8 F* s. Z* i1 J提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
# k9 ?$ O* _$ W+ n$ n% z# T6 q是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。3 \3 |4 {, p$ h4 C( C. k
                       现在随 ...

9 F7 D) C$ g0 M8 t, h现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
5 W) Q. Z3 M+ i9 ~6 r2 K2 [. t贷款银行：中国银行7 o5 F/ X9 i. N
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息. z3 Y' D7 N. a
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了/ {0 K* p  E2 x* N/ f
贷款银行：中国银行
3 Y& n* h: U# W* a1 g7 j( `提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月. \! R/ f9 D$ u6 G) S8 l, }% |

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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了: l  t2 O: `. E1 x& n
贷款银行：中国银行4 n# @) X$ U  |- D- m, ]
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月6 H+ e- a8 N) w5 R$ J/ d  p

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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 9 T3 c9 q, v8 K- F: [# l' G. _
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了' E4 i3 B  d; ^- t2 z; f
贷款银行 ...

/ c" Z) D( v: }* J# o$ T# w/ |% ]多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
/ j. ~( Q+ F# Y( L9 b* K; K第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

# u* H5 ^. Q/ j# ?4 ?; q, G一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
! J  p3 |0 ]3 C) N我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

* A+ g" ^. t5 B$ v, D! @' {& [& W你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
( a8 i8 z( I; Y& T贷款银行：工商银行
4 s+ ~" x  D8 L9 a+ d1 h# v提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 6 l! v( f% E' K; f$ T3 T
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

4 @# B7 M: K5 d4 Y$ ]" g工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

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! Y# a; N/ J9 `( C. H- l; b( g: S- z( @% G( P5 m2 Q9 s6 c/ V
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。