明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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! D, y! q! {3 T1 o提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。- a8 [: u; q. A* j

) ^  ~/ ?! {7 C$ p0 @& _    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
! @7 _, B. P3 ~, C/ X    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
- ?9 V* ?9 W# s3 v4 K6 e     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 ) @7 x4 A+ N. [2 i! k) c5 c  j
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    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。) w4 t2 O1 d& L! P- q& b8 W5 {* T+ z8 N
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！, l! d, n1 B+ ]1 y+ H; `* i; O
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 ! V4 z$ M% l0 s6 ?1 \7 w
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     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。$ [$ `% Q1 L) S8 P8 w2 O0 T
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html* l/ @# r- O( m' y; |$ w
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。# H! C2 v: B4 ^+ X
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
6 @2 f5 F, ?& j' n( @     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。
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明珠格格

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2 q. m  }  F/ V下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：5 R1 m6 ?( ]9 t1 q- J

# _0 f) r4 @0 \& J   提前还贷分多种：# Z: D! @0 w( b0 M
     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
; x5 X" o* o8 y  g. {: ~     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 & i$ O! }" R. }( j8 _$ W$ {4 K
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 2 L& \; @* ~% e0 S
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

7 X/ Y# j8 p! t, h' e6 d( X    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。6 h* F6 @  R, l( x
                   (节省利息较多)
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    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。' r- R5 {9 i1 T+ r
                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) 7 {) T, |4 L. l& D- y5 w3 K

7 U$ K8 a" \# z4 z0 k% U    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
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4 _" s6 ], j  j# ~. z7 n$ i    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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   如何还贷才划算 & i' m, `- S# U+ \2 q' Z/ _
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。. g. P6 o+ i2 K3 E

" f- S( z7 a( y6 d, E4 @' t    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
) }; E, b8 g4 w$ Q2 }  u1 \    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 - b5 ~3 f2 m- v5 B* s: i, I4 k7 M/ `0 T
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 / B5 R! S  M0 K2 B0 ?2 R: Y) f! m
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 ! s/ @' r) E' V1 n, t
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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, |4 N. L/ h$ c/ D   并非所有人都最适宜提前还贷
" T9 Q: n" J2 _    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！+ B; w* R& T4 h' B3 ?: \* u' g
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  p: `8 H' \3 w1 _    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 0 ^  X, W* O" S
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

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亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子4 U. B6 B1 v' q% Y/ q. j( U
8 ~5 u- A- w4 p0 M+ T
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 " I& M+ m+ j5 E! @, k. g/ r
回复 明珠格格 的帖子
. {, b/ H: y6 r& Z5 w
# B* U% ?- v  b" m7 u% L我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

; ^3 k8 k* y- [: e" p好滴好滴

笨笨虎妈

- @/ a; `, y: U5 T' D
; ~6 A9 I8 G5 [' i+ {. ~9 G是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。8 ]' c+ @) q) x0 v
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？
8 I9 z0 j- y0 t3 l2 q' U贷款银行：中国银行
) A& @4 U6 ?; i+ |" a( _提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。+ _, G8 b8 t, ^7 O- x6 w

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
+ z' v" V! _; ]+ X1 s9 F8 r' l是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。/ f! d" h. [, \/ I4 G5 ?
                       现在随 ...

$ S: X. b' D9 \$ Q" g3 x现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了+ O, b; @; y. d( w
贷款银行：中国银行7 }5 B! p, d% I! S* Q& j
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息8 Y* E- p% w5 z+ N& i
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了5 l0 q2 \. [3 }
贷款银行：中国银行
9 a/ K3 a% ?' l+ F; r2 k9 E提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了/ |; `4 d" W1 ~) y& ?$ A9 H: U5 L
贷款银行：中国银行3 v5 F5 F$ H% H5 a
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月$ i9 r( Z- c# T4 i8 w
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
5 `) v' N/ m) S5 |) A是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了6 v/ f0 d- w' s8 [5 n0 j4 ^
贷款银行 ...

3 \* a& `; J  b: K9 y
多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 2 ~8 [+ {4 T* a. v$ Y( r: j
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

4 E' @% t+ j8 `/ p+ _一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 $ z3 a8 i. G% @7 D  O2 {
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

( o+ e7 Q* w) S' r+ Z
你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
, O) j+ j4 e9 K8 {! f3 k. a. p8 m贷款银行：工商银行' e8 ]* ]5 o* ?; m9 y9 m
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
6 {7 w7 s. |+ k4 v是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

: @* e7 x0 F7 \* u6 i1 N工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子
: I6 ^' `9 X" \; L( I. ^: G6 H/ H( G! r# i1 k, C4 y
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。