天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
* k! r  a& a' H/ M. ^) R& K+ l, [! ], k08年 装修、结婚
% L% Z$ O! b2 B& F' k$ r' t$ l09年 怀孕
2 A7 ^. R* v; o& `10年 生宝、全职带宝
4 _1 G6 z! h2 c& C7 h11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
3 N$ p2 S/ g4 e* w12年 买车# Q; ]1 N4 a' J, e+ W, z( U
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）( M& q* v# A: e+ z6 o0 D3 [! t
14年 目标：要换房子
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
4 G6 B$ I4 n. o* E0 Y! j        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
6 O" h# O1 d' Z% F' A% }$ G& X       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。0 w6 C8 g. |; c. X+ C0 F3 J  m
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
* c( a7 a' y+ I7 {优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。( Y2 v/ s  T- H4 H' p
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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0 T4 j+ t% K- I# w( q, t2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
  l/ i9 B) @4 |; l+ x优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）6 D1 T: p5 Y- k0 C9 M) E5 [
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）5 D, U+ s/ i" I8 B' x
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 4 ?' m3 U  y1 t- M% C2 M4 z; a. A
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
$ t3 d4 n2 \( ]" `4 b缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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  L& `% Q8 K# J! K     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
1 _. @! u' N* b我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

0 k& _/ ~3 n9 E3 t) w  R既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 & T5 `' S1 \2 F3 ~" c% A
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子4 M+ _, C- ^# m0 w: }1 @% H  h

+ A" Q+ o* y0 b9 K自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
8 G4 t' I0 q2 D/ }) l8 `
" X8 D1 b6 L  x3 t3 L花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
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月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子: s( D; W. R) o5 [  L* y1 m+ T$ b6 c8 ?

, ^; D7 [: y2 [4 _: P& z  N鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
# l, [% h9 c/ i* I+ q" c- I我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

+ ^& ?8 o7 ]# i4 k! b* _* m支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
7 j  }; h- Z- i1 P6 g* F( x& t# s: L& s6 h, U% {
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
, m( Q( R  q% I& m0 C2 v
( w3 e% Q- R" G! c2 H9 o二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子% J3 M0 J5 H, \9 g. C

% W& j6 h& F" D8 d4 I同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子, W8 `% F7 P' u# [4 t

" W0 x" B5 |2 F9 @4 M% o! F$ Y七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子& s0 H0 Z: r1 g6 ~% U( P
+ E$ ~* t$ p( w6 c
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 : D. G- i  K. X$ y( D0 F4 t8 v' Y, N; A2 r
回复 月爱月 的帖子$ d* W$ n& A' y, g1 a+ O* ~

4 D( k( j0 F8 Q* X6 `. k2 p鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

4 j- M! n0 |' Z0 D鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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7 q; q% O- H7 h8 V6 K) I( B: S. L' Y是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的