天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）0 l  m0 p5 Y% d- M  }! I
08年 装修、结婚
* X8 i1 b$ v2 t6 B  `' }09年 怀孕
+ c# ^- E' e; w5 w$ N10年 生宝、全职带宝
: @3 L) ~7 a1 {$ P# S0 y3 t11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
5 a" k9 K+ P& ]3 j+ g12年 买车
5 _7 a* K: a( B+ x4 X2 A13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）* n7 [( d+ K5 m3 f
14年 目标：要换房子
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7 z* h) \7 z5 w$ r( [        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。! x/ `, Q( Y: ]! B5 D, ?
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。9 y: l9 m- }7 ~. f$ n5 \
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
. F3 w6 J4 `: C3 a/ n1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
$ t1 ?6 E2 w( o4 T* |# Q优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
& _; }! _) I  Q5 Q/ J2 a3 L缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）7 V0 V2 q( S1 e7 ]/ g

- |+ |" Z4 t$ P8 |! u2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼+ R9 {; @. g6 z" o( U
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）7 ?7 R; N' ~8 t! n1 q8 W* J5 N
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）. T; R5 v1 R8 D" ?4 Q
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
+ x: b8 @& d3 d1 i优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 0 w9 |3 h" O% F% U7 G! Q
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 & T, r1 u& H, M- Y# S8 a
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 % e3 G8 \& I( ~' ]
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

0 T  C8 u5 Z# _如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子! q1 \3 J& T+ {1 V5 |/ ^$ t
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子! u7 i! ^3 Q2 `& W7 D
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。, \0 V, E: b3 G

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子9 v2 A$ w0 b" F9 U
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 % l+ T& k( A, ?( `
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子7 z* O. c6 E6 j& x
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恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
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9 Z# D& S2 t6 p8 X$ J二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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' R/ l" x0 U! {6 n2 c# |# r对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
. V, C7 p- z# J: E# o回复 月爱月 的帖子' I: q( z) Q' ~& u+ s& T

/ @3 o* n0 a5 R  m0 \2 @鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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# t$ @+ ]+ Y5 I* p是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的