天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）5 a% l" D0 J+ H- J
08年 装修、结婚$ @6 C+ U) G2 L$ L
09年 怀孕% W' W" K% d' l2 A% B9 |; v% V
10年 生宝、全职带宝
+ D! D' ^, F6 P8 S11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）5 [* q  |3 L; N. r6 s
12年 买车7 G) p, E! o  `. k
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）) U. o$ u! g% z
14年 目标：要换房子: Y1 D3 g# T: {3 _% r" `5 b& P0 _6 V
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。' r4 b' R; n7 D7 s  t& R/ Y
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。- E  X# s! Y- |
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。  X; D& R. ^9 @
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。" p: Y9 ~; j% Q3 a
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。% E6 Y5 f. A+ }4 e- B; M. W
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）+ u, M: [5 Z/ |# K% z

6 f1 H0 x3 ?# V0 p, f. k2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼+ _7 \% Z: X+ A7 j
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）8 v0 t+ H7 u. u5 r/ m; M0 d
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）4 @5 }9 }( s' p6 E( z
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W - i$ o8 T( X! ^9 u
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
' K! u9 \, _9 c7 a1 z& `缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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# H6 v5 M0 X/ ~! i     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。& J' f) \- ]' `& i5 U! E) \5 v  ?

1 h3 v6 c& O, I: U- A  N# g$ K) v$ A     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 0 `1 T, }. o+ U, v( x
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

1 P# t, I4 `6 ?+ ^3 C
既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ) }# T9 M: J& J( S6 c# N
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

8 L7 i) G% N- q如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
) C0 b* ~( F$ N7 t8 O$ [- T7 y
# I0 |- n- N% E0 B# }# I# Z- d: m自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子9 R$ A5 A7 L. ]+ y5 a
  m$ ?2 Z' Y. }! F" t. v
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。4 o, ?" n1 X# V" ~+ o7 q7 ]/ {2 p

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
! g$ I" C4 {" n7 V  s% ^6 M  w
# L- o6 E  I1 r! M+ W! u8 J鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 9 D" U4 c1 h& H
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

  [3 R3 g4 t! v! p! q# f0 E. W) a支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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  }+ K# W! w; Y恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
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9 p: J4 m3 i& P' V/ w+ T2 T3 M  L. _二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子9 L8 }" d3 F+ L* A

. B3 F: {4 z( J! ]同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子3 `) i, e$ X  k

: S; S  U# t0 F* D$ P( O. i1 L# z七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 7 W2 v; N; k, F
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  T5 C! s6 h  s- L% ^# I7 T) [* ^5 l' z2 t
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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+ I# N) `: M" u是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的