天润妈妈

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- {, j% a& a+ W: x8 R/ A7 b+ K我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）: n1 B. ?% {& |+ D8 ?
08年 装修、结婚) L7 g7 t7 G1 @0 q
09年 怀孕
( A' L9 x3 C. Q& H  M" M10年 生宝、全职带宝: x! I# H& N7 u# C- o% b" H
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）% l- Q% V0 a9 F: t
12年 买车
% k/ t  c: a- V7 b( j4 _13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）4 ]& D5 A2 R- {$ k1 `8 ]0 O- Q
14年 目标：要换房子
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' [( B7 Z; l2 d, u        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
: W5 R8 }" Z' j# T        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。; \- k: E0 t% h6 R- L3 Q$ `
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。8 q! @1 L7 ]0 k9 W: Z& L$ o
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。. q6 ]5 z2 w) W& r
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。  O' X4 W- s& l; @& L) f0 E
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）$ Q( v6 n  V4 s

2 b" o4 Q* x$ L  p: F4 q6 H, @: Q* l2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼! s2 ]. P6 f( `: s9 L2 V. K! m6 U
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）2 B4 I. n' K9 n- g9 V2 O
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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$ _. M0 T" c& e$ p* i3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
" w+ F4 J* @) a% S1 J. J- M优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
4 C3 E+ ^8 A5 u: V缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 * H. f) D6 V/ D- X2 o8 }$ _$ a
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

# s: S8 p* Q" a8 `1 ~2 ~既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
8 E4 ~- t9 ^4 d3 M" t+ I% }我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

. I9 P( d( a" @$ G& j* Y6 y
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
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月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 2 V9 @" D* \3 w9 n) C* O. H" i1 ~- I
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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3 C0 Y4 U  y0 c( E/ [" s  C
! X0 E7 H# N$ l! e恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子( A0 R! q+ S& S

/ c5 d6 x% w. r2 u$ r- |# ^3 Z二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子3 y6 _( z% C, P( z5 }! N
  d* T# P1 F! i3 @
同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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; K3 ~! X$ [1 x1 o: t) Q9 `* I" W# y. w+ z% f6 W7 a
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子& u7 _) E+ Z4 N4 e6 r1 B) B6 ~
9 A- ~  v+ z1 E9 s5 f1 [7 D. ]  w
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 6 b, \0 T' t8 R1 j* t
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% X, J9 L+ L5 f+ t/ L: [0 R鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子# ^5 H% l5 e+ ^

3 f4 ?$ ]; R& B4 C# ^% w8 ]是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的