天润妈妈

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7 r$ ~8 Y( P2 m" R$ p- D我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
( S! I  u. G7 J/ f( E* v+ v08年 装修、结婚
7 A* W- d: ^" b$ z09年 怀孕
, J" d3 `3 @- t7 n# u9 `, p10年 生宝、全职带宝
8 A* ^8 @/ Q, S' i, R/ o11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
" n! t8 h0 c# I5 E$ x9 M: o7 s12年 买车
( a+ m$ _, p. p- F6 I! X" I13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
1 c1 }) f' p. o6 E- _9 j14年 目标：要换房子
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: Z2 _4 w& d* U: n$ O        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。. p# h5 a, W. G
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。6 k2 J5 B3 `  P3 J9 k4 y, f' w
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
* q3 ?/ y( n* T6 @  L1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
: t1 j& m- ~; B( {: B优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。2 \: o% t! W# a8 n1 b
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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- ^: W5 b3 W- J- I7 H! n1 Y& M" Q2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
: X" J+ x. ~- @3 V# C, @/ g优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
  \. |8 ?9 J( ?/ ^缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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* h6 [$ l0 f8 r. j* w4 L* P  s3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
% q5 Z8 O% [& a+ f) ~: n$ S6 G/ G优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
9 L$ u& x/ r& p2 D缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了7 W' o( E- j! [( M& |
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
% g1 R" }0 W  t+ o2 N1 M, m! R5 Y我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

. P2 L  w" {* N0 s# ^7 h! o+ z) N既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
. K& F2 Y$ ^8 k  F我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

1 k4 S/ d4 n" ]  d, p
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子  K% c# d0 j# p+ l3 h! {% z
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子& j; n; p0 U; N
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。' q. g( U7 U! |2 J$ d5 K' i  S% w

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子# J8 T0 B# C, E7 e; P9 B! \' z
  o% a" Y6 o$ P& Z5 C: V$ Z3 G; t7 L/ Y
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
& k' U1 m  d! i9 a我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

  r& M+ z6 v% Q( I; N支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子5 Y' q1 D9 d7 ]! i+ T$ y% U# i8 C9 J

- E+ Z& k( t8 J/ w. K恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
, @& W+ a$ K( H" P3 t/ B! L6 ^; O/ h
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子
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同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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9 \. F. A2 v- J; O  i: H  u% b$ J+ S, b3 ?4 I( J7 ]7 x9 o5 a
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
+ ?& Z2 Q2 G6 S% C回复 月爱月 的帖子& t$ ?# S( c$ E- T
% I; E, }  j! {' K9 Y. ?
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

) o/ J% e# B" O5 a2 p0 c& ~鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的