天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
9 W4 N0 X& D6 p: U6 E% Z7 V08年 装修、结婚9 L! m+ c/ N& T- N0 u# ^9 s8 C& y
09年 怀孕5 g2 K, x6 B+ [  f+ }
10年 生宝、全职带宝
5 S  h+ t; ~' X$ j. e( q11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
9 w0 c, N2 r7 {6 j" U12年 买车
4 b- Z. _" w8 p13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
7 m' u5 @8 a2 ]: R& @) E14年 目标：要换房子+ L, V) P- w( f: D. y) @+ B

+ F4 i- T! ~  n0 c9 W( H* E6 a( |. N        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。6 ~  a0 L: s! ^" Z
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
" k, J# l7 `1 q4 p- y, A) h       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
) ^4 D2 M/ r5 Y; w. z! E1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。  }2 H- I' X" z0 g# u1 K
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
. s1 q, X. N% J4 X! f0 d缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）2 H8 ?, c6 v" a
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
" A" V( O5 w7 z1 D优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）% D% B* d* ^0 e5 P
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）9 |5 g+ n% g7 \; o

3 @5 A! B! `3 t$ h3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W , ]6 Q6 b# B& X1 r8 u* s2 ^, s
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 0 {4 I. c& n% V
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了- F+ l- n4 A( {/ e4 S+ T
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。: f# `6 a5 D/ ~
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了  @5 r& k; e" g. n9 z

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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
# i5 M0 @" Q! O+ E我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

0 h" b& g' w1 E* A: n既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
/ U2 i9 a2 Z" Z6 O- b! u6 t& m+ n! O我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

2 J+ a) g9 d3 q如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子/ a# f. V( [0 s8 Q9 P1 k0 C
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子% D' c& O4 a+ l# x

" g+ y, N0 }% R* F2 l3 D* x) j花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。. V% Q% |1 ^% ~

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
& g! I$ A, @$ ~+ d4 Z5 O& e% m- o# d# C
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
# D& u3 X* e* V8 V+ \) W1 \6 P- j  O我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

" `2 q* x3 U3 M6 M0 x支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子2 f4 [5 b" z3 T+ Q9 ~; [6 [

9 k! g" |4 }0 A. V& Z5 B恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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% N3 y5 e8 W5 S, w& T5 t7 B二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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1 K# ~) `, {& C4 |. w" ]; p& T% d2 Q7 c  U: o: L
同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子& ~+ p  J9 a+ R+ r& c
" }0 m3 N$ x4 ~; v, ?5 e* G
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子- f- n' y- V: V6 I- i6 z( E4 [) F
7 q3 {9 J" A+ z
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
# {9 U4 f6 W$ E6 O/ Z: i  C回复 月爱月 的帖子! U# Q+ ^* o6 H2 s$ M( q5 [$ Y+ C

0 N1 h+ A! X0 ^* y7 B$ l4 S& H3 S鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

  U& `: H! q: L9 u鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子2 @6 u' U& B! M; v% n) s2 y6 D) g

2 `. k2 J+ \' {' {是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的