天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
" C6 M  B0 d) g08年 装修、结婚
2 t% o3 P- @8 P) v' b$ ]- g* E09年 怀孕: W) m3 d! T9 x& M6 z7 g( y0 W4 g
10年 生宝、全职带宝
0 g. @7 A( _1 N! Q11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
$ A1 j5 ~! P. M9 v  V3 y12年 买车* D2 q4 v, S% M2 {
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）- F; r& y7 @7 p8 k
14年 目标：要换房子
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。: V" W3 n  G7 X4 u7 v0 Z
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。* N: Z$ E# X! a; Q; q
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。" [6 x/ R! T" \7 K6 B+ `+ V
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。% k# B& M0 e9 S5 D
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。5 W" R3 L) K/ u( L$ J- {
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）9 d- _, h8 k6 Y- J# |6 N
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼: I& J& ~# o7 ]: h  U" d5 {( `
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
4 {! j; N. Q. d! _' g% f缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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& ^! J9 i" g( q1 `1 h+ x5 E! Y6 j' D3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
7 x, w7 P# d) \+ h5 c优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 7 u; `6 H& a" E8 V: R, `; ?$ t
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。& h% {1 A* o$ m+ I" p

* P" k2 e% W# P! c5 @     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了& {9 E' c+ L: J6 ]2 G3 @5 o6 a1 ?

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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 3 y, C, @, N' ~5 |2 C6 q# w
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

1 z- @5 j0 H/ K  W
既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
# }2 {7 N" u, c1 X! l% e5 E4 h我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

9 f6 q" g& [1 c3 `) B7 i. C如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子+ w- E) H- d0 z& H

3 M7 X; B' @- ]" O6 X% p自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子) c( D! z5 x  d, j; R

, _$ ]) O2 M( X1 R5 C2 a3 e花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
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月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
: s  {) ~) Y: T+ {: B% l6 ?: @& U: |( h! V' l2 y9 |- ?
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ) y* z/ B/ W1 j8 O; q
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

- @1 q, k: e* x% N2 R0 m3 N/ I支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
; p5 b6 U% S2 q( p  u2 P, P3 ^# M- o$ r5 \$ F5 p7 T* H
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
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- f5 M: O- S% G, Y1 }- {二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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) g# g1 C& M0 F& E& V5 I& G& f/ t5 \7 w. A6 i
同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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3 E/ u6 O$ {: Q% n8 Y3 R! k7 E& U  s
' T1 l' [( P9 j" A: I$ l2 m! |! N七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子4 V, z$ w! Q# w+ [4 c! ~

, |% l5 g1 B& ~% q/ g$ G* b+ W对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
3 V+ a& }/ v4 x) Z8 @回复 月爱月 的帖子
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4 X# q0 Q* J( }! I( a$ C/ \, ^鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

7 Z& u2 ^' k; ~3 p' D2 Z
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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9 o# o: }3 j% O6 d3 z' D5 s
6 {1 i5 X0 k; \! }' k是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的