天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
$ q. _( v8 N( i9 o" B" r# |08年 装修、结婚
: P5 z# Q0 O4 P# e6 F* b+ R/ t09年 怀孕2 X1 f: i5 f1 L9 B
10年 生宝、全职带宝
2 g. X& ]( E* o+ Y+ Y& n$ N5 {" w11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）0 E: j3 j3 K' e0 x0 a# Y
12年 买车8 n: i, F9 Q8 W
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）4 H5 e/ R+ ~2 z  f8 e& a
14年 目标：要换房子
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9 N! g5 y4 n7 {        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
% I. y6 k* k  O6 }/ m: e' _, x        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
% W! R, U  c& d% |       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。2 ]5 d2 H+ f& K/ t3 }( r) Z
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。6 I  b& I, O/ V4 }2 G( ~
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
* J9 @+ B& g. a缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）* U: }8 r# b% j7 R: a% o7 f' Y# U
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
- p& E) V7 \3 [" g优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）+ f# ^9 N4 j7 a
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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  t1 V; u; R! C) G1 o; c3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W - q) X' c( W0 L/ C- _/ I
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
7 @  l1 y6 v$ u7 x缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了8 p8 l" n" }$ u  j3 x% d7 {; l1 \+ {
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了; v5 J7 Y8 w' z( c6 [/ `& @
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
0 T9 i2 @. O* x9 f我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

% q3 h8 y7 f: o8 J既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
. o0 [4 I! d5 o我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

" l; @  Z$ M2 I5 k+ _6 C
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子. `8 `4 b0 O. ?' C* _

8 F) z. B" t4 O3 w自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子3 h. Q- z- z* e& Y, e$ Z0 s
4 @" F% f; N& L# M( G
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。* ]6 x- R% Z" D8 y

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子4 p6 o( A- Z5 |. X8 r. w3 s* l

2 S; G" P& @2 {) M) w1 o鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
3 i3 e1 m: k1 ^# M4 E- V7 F我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

8 k# f& F' K- u  r支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
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0 L7 Z8 C% g$ [' w* Z恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
* r3 s4 V7 o$ S, `6 n# F% D4 V: J& `+ \; s& {8 b
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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3 ]/ g% U5 y, Z8 H. j同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
8 z; k& M7 x) U& f
4 [# C6 I4 k' C- B- q: d  }七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子$ o) T; ~5 B7 a0 o5 X
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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
1 B& t1 B! y/ V0 p. I* Z1 m, b- d. I回复 月爱月 的帖子6 T& Z# Y5 }8 L

, S4 y3 B! }- c) q/ w  i鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

' E6 T" j$ B) J9 k2 c  r鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的