天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）  v8 {4 M3 T* C' b3 q  N  R! Y/ w
08年 装修、结婚
4 D( w/ o/ l* V8 G09年 怀孕
' c0 h% f. o; l0 t3 p10年 生宝、全职带宝! C6 h; l7 s+ A$ ~& |
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）2 F: |, V$ A) j0 D3 W
12年 买车
, @/ W) @0 h3 h8 B/ m7 |13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
( {) d4 o: _- D# v2 V2 G. r14年 目标：要换房子' x; G, B5 r/ T5 q1 \$ t
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
3 B8 n4 C$ G2 |( y& d& e        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
# m5 z  m; t" D7 Q* T% C: J) H       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
0 d& J) e' c& F1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
. N( F$ z  z; ^) q6 Y优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。. @4 p6 Y* }7 h7 w: G
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）+ k, }0 j8 v0 g+ j. m

8 P# y2 [8 T* s# D; `' r2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
4 v! P3 T1 s3 Q0 L  c6 N优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）) m  ?- t! z# S9 h; A
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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  x3 k7 A* P+ S8 n: {- c  b3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 9 r- M( e4 w; g, [0 Z- p& O6 R' C" x% i
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 8 U7 k* K- X0 |. }* N
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。' j8 G0 e6 i% |0 ~

9 l7 Z, |9 C0 ^     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
$ \  S7 f# C& c" R我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

- N5 O3 x) ~& ?# g  z7 a
既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
1 q7 a0 S# E& b  y) h, H  i我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

; M0 p" r. O& t0 @& F( w$ H) o: m
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
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5 i- N5 u( j$ G. T4 _自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
) f+ |9 X: ~$ _4 M3 |, \+ v. ^$ F  W5 l, g) W6 }6 z6 K, s
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
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月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子8 P3 E  Y  e3 h2 W4 U. y) {
0 _: X$ ~, n8 R& M5 ~, o
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 # n0 J: v, \. g- h9 J) G
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

5 P) V) s: N$ L: G/ f
支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子$ q4 j; b1 y/ f$ @
6 z- {% r6 d% g1 e$ o
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
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二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子* j5 H1 r4 u) K# C2 G! h$ c9 D

. ]+ b" @) p/ C+ K8 |$ L$ H同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
5 Y: A: s3 \5 w0 t; y$ G+ b* i6 @, L/ `5 T; M2 `
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子: E  {; I" J/ L, o  V; p. ?

% G6 g$ C+ R" D  j2 U对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 ' d! X, w. Y; a7 ^3 A6 l
回复 月爱月 的帖子8 r) I, }* M, C4 v, u2 v2 U

) `! M2 E* W  I. h" X: D! D2 i3 f鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

4 _  x/ @6 n- N* }鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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7 w+ Y$ x  G' m: G+ X, U+ M是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的