草莓草莓喳喳喳

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第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。
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3 ?" N- _7 g; ^5 K  J. R8 C以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。/ E# U+ b1 Y( C" W# D
3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。) V1 l$ l" v. ]: [3 b  y
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遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。
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- k) {: W" A# Q& l# N后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。1 D6 C8 ~0 O' o$ w* h
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感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。" |$ D0 u  V3 `; J6 e
好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。* [; r3 {0 F5 A; `# G* {8 [9 D8 ]

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接下来，就慢慢办手续啦。
+ b$ K# o4 l& C: V--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
) y! J, e( w% @" _# W* ^9 i接下来是付首付。
. d& B5 F' F! ~0 h; T+ p; F网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。0 t; N6 ]9 \4 ~- U) K
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今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。
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* \, a2 r2 p% O- A7 K建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。
- w% H1 Y0 I  Y' Z: b---------------------------5月6日更新-------------------------------
, ?2 w0 G5 x; D8 o% E% N今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！5 O6 x) m5 D0 J& i

5 C4 _  `$ O# J) X【2014.5.8.完结】
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去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！
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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23 ' S$ g4 A, G9 ~" ^0 N
恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

8 L" J4 f- p7 g1 L- g# s谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21 $ n! K6 G3 Z: e1 e/ z
写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

% ^) I7 r$ G2 c' m多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子1 \# L$ G2 k" P. N/ l8 I  f
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感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16
4 z# O' ]5 [* C0 Z: s  r3 p1 b. p$ a恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

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谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子& B' u2 m. }* X6 P4 q8 N

9 ~& j0 `* Y- e( o8 F谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子: y9 h4 g% y: o: G9 N' Y

- v* u- x: z! v! j学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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2 t3 C7 E6 B; x+ ^' y6 [9 r是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。
0 K# ]6 x, A+ T6 O网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。7 b4 d8 Z3 R* w4 I( w2 V! p3 i7 b8 y
5 T. _# P+ m4 c$ x  X+ b9 {. F
今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

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  N0 g  j: [5 M4 H' }# `文东小学怎么样

) A, w; C) p& z8 p0 O- p不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

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多谢鼓励啊~师东村的。

5 ?. }" S; l4 W4 q. G9 u师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

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, Y# a6 F4 @3 U6 p% ]% p: \不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

! h$ n! E6 g$ _$ b+ ^! v你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

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5 {1 z* y6 Z* z! G! A! e# A你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

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我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

回复 今南妈 的帖子, e6 E$ ~& s, w1 r, x% T1 M
公积金没还完还能贷下来吗

* e9 O' l5 B; F" K7 P! U+ p9 R1 n9 Y6 c
贷不下来啊，泪