草莓草莓喳喳喳

# b& k; O7 p7 a* g$ U

6 n) E- ]8 l) x, I$ F/ u2 t第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。; I4 L$ z( J* U& U( H2 {7 f

0 Y) l" s& o( j# @: o1 _' _4 i: @. @8 f! M/ \* Z8 [  _

$ u7 ~0 B2 \& W+ H, [, A% a4 {! o' N* a/ h5 i/ q1 d# K
以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。
' U" c$ m5 H( |# ^6 v2 {3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。5 g  G) t4 c+ g* G7 I9 f
! Q! U) L" ?. e. O: H$ f( P+ X0 o
遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。
8 G" ]0 g: s3 h& `+ J( ~; R9 N/ \! F& K1 ^9 z. m5 x/ [/ n4 r4 c( N# B
后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。- @' b' o0 K' r+ N" ^

# @/ n3 j2 p3 s5 v7 t感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。
7 n' V% E% N9 r4 T0 |8 g7 b好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。
- W+ i1 _% l& A& x, G. `% x- p3 {1 i0 {8 `, M" S8 m
0 |; ~5 s$ d0 n5 M# D' c, d

) B" }  N  Z, n# k3 R! v7 e7 F5 v+ @, }; q
接下来，就慢慢办手续啦。6 f6 u1 h/ x% i1 V. u, J
--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
4 v5 q2 T7 T, K7 A) N8 P# y. H接下来是付首付。
; |4 w% S; J! P; ~网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。/ c2 P! Z) ~/ E
6 u% H; l" q* e
今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。
( ?6 X! a3 ^8 @, ]+ b% U
/ x2 ?% m5 _" i7 E. s" q; X+ c建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。0 x, h  u* C$ _/ i( F* t
---------------------------5月6日更新-------------------------------
( I6 E" a! q0 a" Q; N" J0 j+ |' l今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！2 h( t$ ~  s; f4 U/ `
6 W# b, ~. P3 m; q+ Y: t1 \9 M
【2014.5.8.完结】- v4 ^8 J7 X7 r+ ]) y+ S# f! ^

1 @+ y8 D7 F$ E. L, m5 z' ]去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！4 W% _+ g$ R2 \! J- k

. E% [8 f3 L4 p. y5 ]. N7 Q6 P* x- ]4 _

+ l8 e& G# ~" N7 T0 C; E9 u# a9 e& H9 E7 B+ z  {% g4 N) ?
6 \! ^, m5 ]4 f

4 s( p$ o  e3 k  k6 {* s
5 j6 O1 V7 l/ O# t8 |
4 f4 d* t  N0 w+ V
$ T' v7 E" c. R3 V: ]" R

妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

7 h2 t* I/ D1 {: S

妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23 4 S7 \9 p$ ]5 J* \  h/ d4 S0 m; g! Y
恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

2 l" o8 u/ M( c6 m2 q$ m谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21 : s( @5 U9 S* Z$ u3 Q8 o, ]0 A
写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

2 B4 Q* S( J& t- `1 ?多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
& M2 d2 a. r! z5 T4 _+ f6 r: o8 H( Z7 D* T, G0 X# |
感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16 ' E: O) P* i6 B0 A4 Q# M/ G2 q/ a/ P5 s
恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

5 D7 T0 V) D3 `8 j, _- R2 Z
谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子
" @" X9 N# ^! t! P* w  c: c8 N! |: J8 C, Q9 ^# p
谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子1 [( A% B9 }  {' {2 ^

! ~, {1 e& o( G7 S3 O学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子7 j# I1 x3 }, l' F7 ^, A! w

$ e8 E8 M6 G" ]4 x学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子+ q5 J2 f2 g4 I8 h  [
! Z( b; z$ ~9 W- s. X
是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。9 I5 ]6 \/ W6 q- j: Q, x8 t" {
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。; `, T- E& @3 K( b5 Z

) G  E/ K! e; K6 g) w# ?今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

回复 敏敏特么儿 的帖子
" |1 C8 y" a7 k( B  q- I! v文东小学怎么样

9 t  Y2 ?; D! ~3 X不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子3 n/ E6 m7 W6 r- @4 X
- {+ q4 E2 A2 }: |
" Q4 M! ]" E% n; D0 m
多谢鼓励啊~师东村的。

" Z3 Y8 ]( d  B8 _
师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
) t! F7 j/ i9 L  z, y
" V: @6 v! U: R6 U# T) o& A  I  {( F1 U: T0 k8 _. k
不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

$ u& `) ^! w( y
你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

回复 yanchunzhao 的帖子$ U+ g( G4 Q2 @: I) _  l

1 o0 u/ c, e$ K& i0 U' Q: ~" t5 X+ f- L5 s! e6 q
你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

7 {4 [4 c, c( G2 g3 O我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

回复 今南妈 的帖子) h  A9 O) a& g3 R  w
公积金没还完还能贷下来吗

% ^4 l# g6 M  o贷不下来啊，泪