草莓草莓喳喳喳

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第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。. b7 A% {- e! J- f

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以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。4 L0 J/ x1 W! d) }
3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。
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4 N  ]$ _! J/ X. P' U. D遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。
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" n  j/ ~3 _9 G, m  Q1 j后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。
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感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。
% D" T0 o, `9 }好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。  S7 @$ [" @& s

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接下来，就慢慢办手续啦。. G, z' V& h# L
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; l. t& Q6 z& c8 d- v" C接下来是付首付。4 V- w, ]  V4 }
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。/ ?; n1 q/ J& E, W6 X9 }

, H7 K& g9 o: F  w今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。4 s' S1 ?% d7 E) r
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建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。
0 ^! w) n0 D1 c" F# ^---------------------------5月6日更新-------------------------------
- c% R3 _) x4 B* o今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！
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【2014.5.8.完结】
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: s2 h9 H1 o7 s; ~9 N/ q' R去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！! l7 C0 E) _% |3 ]. t
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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23 6 T& t* d9 V' h0 s+ U( L
恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

1 a. L, u* i9 K1 B; S6 `2 D2 A' P
谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21
6 b  v1 v) R% \) a1 L4 f- o写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

+ o  }5 V* G3 F多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子8 I9 \/ \/ O  Y2 w0 ]/ U

9 g( X& y7 ]: m( J  }) y& R感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16
! V* K" ?2 t( O, i- u( p恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

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谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子
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谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子! n: o6 L7 j) e7 ^0 d( I
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学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子
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学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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! V. l- Z; ^, j$ @3 h  i6 [; o是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。. g/ N/ ~: s3 S
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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7 Y/ x+ c) V* k( o今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

回复 敏敏特么儿 的帖子* Y; o9 u/ `/ P6 N6 K
文东小学怎么样

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子" {/ }7 ?7 r' i! s  S' a
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多谢鼓励啊~师东村的。

- |: U; p1 t& `* X$ h* O3 P- N师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

! A) h0 A0 D" V" _你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

回复 yanchunzhao 的帖子% m" u( U: @. ]

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+ L* q$ p7 ^7 a0 q/ ?8 M你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

* E% @# E! Z# y+ L& i' k
我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

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' W8 S+ }5 q" o+ q, T/ C$ {公积金没还完还能贷下来吗

% [2 Q' s4 Z# ~' N4 M) J* Y. s贷不下来啊，泪