草莓草莓喳喳喳

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第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。6 u, m# R2 Q; E, I3 u% b+ r
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以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。7 k9 k. }8 M9 Q6 {( ?! ~
3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。
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, D( {* H8 s: `* \遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。
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后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。2 [1 V3 Z# \! u- ]3 r3 m$ v$ T
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感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。! I4 ]- t( f4 @% C0 ^. R8 }
好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。1 ]& }% |# \# {3 e
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接下来，就慢慢办手续啦。
8 I: k) C3 f0 t--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
" M  Z4 `- \6 @' L/ v接下来是付首付。. j; c! R( v4 G2 k; P( p3 P
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。+ C- Y: l5 I; P% `6 J
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今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。3 F( @/ O: p4 Y& G. W) M- x
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建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。( h# v3 I/ a" P# ^$ P
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今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！( b, q! ^9 C5 ]. n" b

0 ]! F9 ~; ]0 f7 ]4 }6 |【2014.5.8.完结】
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. v8 ~& K; |$ T6 w- d! j& m# W去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！
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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23 ( g" g& u  E. ~  r) R% V- S
恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

# i6 ~. q  K/ @; h$ X& N" T谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21
8 z$ ^2 ^3 g7 l# q6 S# H写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

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多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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* U, X. N8 _$ i2 k感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16 . ^. a) I3 E/ e+ w: x4 t
恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

0 Q  j$ @6 d: h8 L8 E谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子
. {( k5 a4 F" V$ C( y( F. L5 B8 ?9 H7 F1 N/ [" Z4 [
谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子6 X7 g+ m9 b( {  n" o
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学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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0 r  m2 v% [4 [是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。
. O3 o8 M0 ^9 z0 c, h$ s* r网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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, f; R. S/ o8 }/ c) ?# X今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

回复 敏敏特么儿 的帖子2 U, a* i% m, w4 |! [
文东小学怎么样

$ O% K6 y3 E" c/ N8 A& R( {不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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! T( W+ D. j& r8 ^& G( s0 R3 W: Y1 F9 b0 @, g* W6 S6 _
多谢鼓励啊~师东村的。

2 @5 Z/ z! e; k5 H3 |师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

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  W+ T5 A7 ~# [5 |" m8 P3 ?* ?% ~不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

. h0 r& L0 Q" E1 j- {你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

回复 yanchunzhao 的帖子! ~! B  o$ m: u, b: c  `4 l
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你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

/ t8 b' m7 n3 a5 ?" i7 f我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

回复 今南妈 的帖子( l0 N/ x) V! V; w) _! Q0 z
公积金没还完还能贷下来吗

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贷不下来啊，泪