茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
+ Z; ]8 J4 ?% P2 v/ N% C总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。% v  b2 X( `4 L% u! |  c
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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/ O8 j/ o3 z% V& ~5 v2 _目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题" W7 H  [' b* o# z: r( d4 d! q+ r
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。" Q; T& G/ i* B' K* i
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。4 b; E% N+ }6 j$ P& H* G5 S
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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' N3 }% J3 r* j1 Q6 a. H8 r8 J# U目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。3 w" m& b* A* R* s9 Z
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。; I1 m, S0 }5 i% G' Y+ i
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
* f9 z1 B5 m6 e. M; ]& b* h反之亦然。/ I! S8 s& B3 I3 z7 c0 b
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
# `( E. ~/ W5 K8 D$ O; F+ |( h# B那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。% R, b( V3 i7 t. h/ n

1 X7 ~& _; Q  @所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
+ w, T; ~2 ^2 w5 m& x) O那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧5 ~, @' b* n& q: i/ K( {) o6 K8 M3 x
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。6 k) ~9 Y' ~, Q
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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/ j3 g9 i- u  e) o还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。: h+ {: J* U' y1 ?' j

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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市8 j$ E/ ]( H# {, r
7月份就开放限购
8 U* o+ j* ^5 ]0 Q5 c7 ^0 X1 _" V& ]真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！2 A# p5 \' {8 c

茗浩

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21世纪经济报道
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% e7 c; d- y. [" i; J【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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  v- F- f2 k5 c# |+ }# R4 p--------------应该是确认了！
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  s; v! N: v- Q5 h: V3 ~; p1 d那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子8 G- R- g# }8 v8 n1 |# U) _
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! x0 W4 `% m, E- h7 N' @/ I  ?) ~21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

. V+ }8 c' k3 G' K# d, n' C) L
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
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, V6 g# U3 h& N- t2 x. ^1 A而前天是2601 H) t2 v4 y( u4 L# W( I0 Y- `
说明 确实有人提前知道会取消限购了
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5 |5 q  c: t5 w- @! h% _# E1 i 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
+ G# v3 e7 R* d; a4 t 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少, }0 v% w# Y, c2 Z3 U9 j9 `
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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' d8 [% @7 V5 l( W回复 莲好 的帖子) b; f; N1 I5 j) X5 x' s+ I0 ?

" F/ E; N, r8 t5 f# z呵呵 巡查组 不是来救百姓的
9 l: T* Z! w2 ]' e' q4 E是派别斗争的工具而已
7 ^  [! ]/ W! ]4 O) L" |不论谁当天下，我们的命运都是一样的。5 T+ Z- I. t( _* T
; \3 _3 A3 {+ d' w) @
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
8 @4 O, z2 O. p$ K; A) A( U不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
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从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
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解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商, t, I9 u3 H+ H7 u1 N
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。$ b7 J3 @# D8 Z2 a8 l2 e7 F6 w7 d
而银行是有自身的风险控制的。; D2 @, r- f8 Z' e: @+ A
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
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( _% B+ R1 D$ V. }% w政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
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所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
, X: j, R( a$ r/ X/ Y6 E9 y如果啥时候 银行放开随意贷款了
& l. T  S0 k- ?; y5 P那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。