茗浩

5 I' Y, |! A/ G7 p$ M1 S: U) t( n3 W! a
1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。& r- e8 A% k1 o0 k: C* A! c. M! G
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
! ?8 m. z# C. w0 g' p8 `  y+ I3 E
( V6 Z- L4 s6 L1 D+ D  `% n% ?2 O2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱/ j3 Q& b4 o1 C" C
1 {5 |7 j; ]( {. ^
目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题" T: G3 p8 B; i5 R% x  R
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。* c0 j! i: u! a8 w; t7 [) C' F
; L5 d0 p, n% l9 j8 y2 k4 ^+ W* }0 L
放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。  G: Z  R  y# L% ~+ C3 b
9 D: o" W, M- q: F! B& x
有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
/ }4 O9 C0 N/ Q( B+ \* S( n! ~. |- f$ o- V' J! W

# `# X8 X9 \7 [4 F刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
: p7 [* ], X. m/ x) ~- J$ Q+ E- ?- D, h0 n) V0 `( M) H" a
目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。* n5 ^# Q1 l3 c. N
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。7 p! \# ?6 ^, _$ ], L
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落! f7 R2 }; \. U$ ^
反之亦然。
, S+ A5 {6 ?% U. t3 h2 T+ ?# |只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。6 Y! z8 t; ]& C/ R
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。; r5 W: T9 y/ m! r, X' C! ^
, W- {4 E7 O: I
所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。+ \4 W+ M4 l" ~/ o; f  T
/ H- W) Q7 q. }1 f- o
所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购3 P; }7 I1 J" S& L. N2 ?
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧- q/ S/ Y6 f/ m# q+ l
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。& e, @- M* J- ^, U+ y9 a$ O
7 O# l) W! H) d1 e2 P' R2 j
预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。0 Z; O# I' M* P3 L1 b8 j

9 |5 I  d" R6 ^7 P5 ^1 r还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
$ ^" q; z# X' O* ?- _. [1 M
7 s% A; w7 M! ~" E$ }. j. h3 \' L& P# P, ~0 {" Y* {; J

1 p1 e& v& N, g/ T
; T! U- O+ t9 h  M% ]4 j
8 f0 C4 P7 i+ L& _+ x

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。2 z4 u! L9 ]) m( d; G, I

# Y; d$ ?" h5 F# b5 L9 r: ~-----------------------------3 Z$ s; G8 ~- U. Z# u8 U/ T
一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市1 K4 l. Y: i* `0 j* s
7月份就开放限购
3 a0 _* s* l" E: T% F# ?( w, I, H# `真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
6 |0 E: l- K& w4 F. `: c4 p

茗浩

; }' n1 _$ o. |4 \( o) Z) K5 f
; x& \) n% W. q5 d

3 c( f+ A9 }9 r+ n' t  Y5 H) E$ I' F+ ~
21世纪经济报道
/ C5 t: O3 O! h9 J: Z
6 v; h- H9 N, q% ]  D: t【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
8 G. _9 p2 h: |; v% F; H5 h; i# h) I7 Y. ~/ Y" @* V: Y
--------------应该是确认了！- b* a. I; O. D! O8 U. g# _. R

6 ^, i( _- E/ Z- v4 k7 M那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子) ^6 I) d4 B. {5 n
( W/ b; Y: o0 s) U+ C

# S  v" N' j* l' X$ _
/ n0 X# E; f/ @
; m- p4 i  e; {4 `21世纪经济报道 ! v! J( }& ]7 ^0 f: F

2 I% D- k: K8 K9 O& P, F" k; f【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

0 c: U/ b3 h3 [, E0 S5 l2 k  G
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370- d$ b  e, v; D
, u9 M) \2 C1 P4 f
而前天是260
3 X# C5 r! v- t' J说明 确实有人提前知道会取消限购了
8 i. @/ P, o/ n$ }, ?- o! b
) u# M3 H' X+ H' z) l  n: V8 @ 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮0 @. S0 T5 Z6 G
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少& T" f, N+ I  ]" w" {
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

6 S* H2 X6 B2 N- g/ r! R

7 G0 R  [$ R# T  S回复 莲好 的帖子9 `( X2 A) u$ e( D# i' j% H; d

9 a) W" R7 }* E7 v1 N呵呵 巡查组 不是来救百姓的3 S+ V- e! e. Z+ j7 p) |* \* [" G
是派别斗争的工具而已* b, R  j, Y! |% X/ T$ R
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。5 N5 h5 {2 G7 z3 D) t8 F

$ K9 i, S- D# g0 Q" V+ f所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。7 @4 V: S& U) x1 ?" A
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
; x0 C2 `% o' n$ {- K& X4 u- O3 G# N) e5 h

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子3 F  P7 p! g& X! s, e& c7 l
( o$ w0 \* a: M
从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
. v% K: E- N) R0 g
. a3 I+ P4 U# B' W* W$ p+ E解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商$ S+ R/ L1 Z8 a' R% k
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
) X( K7 g6 m( ?: K而银行是有自身的风险控制的。
; d  q; f. @: y8 f3 j# d. D并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
  H9 h2 Z4 @  n& M/ X+ T$ [" T3 P, Y$ D5 S9 C- p4 w- E& m0 W
政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
1 A) t! d( R$ ]7 l& L: K3 U" y0 Q$ p3 f$ B1 |2 L+ T$ f
所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。% s9 y" G/ |1 Y" b; F0 {( q# x: K, J
如果啥时候 银行放开随意贷款了
+ g+ X3 W+ d- R9 m2 H8 V* C$ [  s那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。