茗浩

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2 o1 ~5 Q7 j1 h6 c, ~( {+ I5 B4 w1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
+ m/ Q+ @1 z  D; A) f% n% w总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。# k9 L! `1 b' l, f& \
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱7 `$ K2 v8 @' _$ A
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题5 O' |, A: D6 F  E$ ?% t* [9 A
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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  `+ j) [2 K1 ^. c0 o放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。9 m! ?7 W+ Y5 K
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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3 R, |! `+ S% {' V) V& P# G刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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- h! e# g- f7 Q目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
: T" j3 G* s  X8 g2 ^1 r3 m这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。: I. D, E  S8 E
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
( r0 v/ ~9 x% w  a4 u" A9 N7 v反之亦然。) N8 n3 `- X, r, X( Q4 z
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。& U5 X& N/ w" I2 d% Z
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。5 d5 H* m( c" B3 f. M

$ _& v  p8 p) n; Y, c6 t所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购* D4 c" _" t9 I
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
* C7 @, f& l2 B( v1 N不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。* C# J2 f: ^- u! s5 R, @8 `

, H" C- A* S* ^) p; K还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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/ I+ }$ q6 [" N一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
, I1 W) ]9 B( _9 R3 J7 ?# f3 V7月份就开放限购
! }: _$ _1 p8 r1 |, m6 [0 v真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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茗浩

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9 l' ~0 H3 h3 n' m21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。' p& }1 {! E8 n( t2 L7 i% W5 H3 B" G0 m
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--------------应该是确认了！
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3 v" u9 T" }( L. N那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子: t, s8 m; f0 ]0 G! G% @, l

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21世纪经济报道
" ]- ^1 `6 |, A$ Q# I% |9 p1 s0 p5 @
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

7 C1 v% k+ D* K; ^3 ~; x对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
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而前天是260
1 w2 w" q' x) L8 r  \说明 确实有人提前知道会取消限购了
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明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
  S7 ^! w7 H% A( d# B: N( l 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
! e- i! c% T  F- W 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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回复 莲好 的帖子
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呵呵 巡查组 不是来救百姓的
9 t# m4 u3 {$ P是派别斗争的工具而已$ C  C0 ?) `4 M0 e: u$ G! B
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
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所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
6 V3 M6 X6 N, U" A. ~7 i不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。  [: `) ]0 @. m# l. a$ K

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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子4 N" H. J6 E8 `. \& V+ K# e2 A2 r

; a6 b" y; p+ G) o从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子- Y: q6 m$ o) ^6 B7 K: |2 V
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解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
; b2 Z4 W8 i5 C/ t1 m担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
8 Z) C+ f$ ^6 ]% R而银行是有自身的风险控制的。9 O; P0 [2 j$ ^; V
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
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政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
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& g! Y  L( A8 [. M" L所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
( Z9 j1 ~+ q- z7 F( y  O; E如果啥时候 银行放开随意贷款了9 V3 c; \6 C1 |* e: Z9 c8 y
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。