茗浩

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  J$ l) A4 N. T  e# h* w1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。+ q5 L- f; ?( o3 g6 E
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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' r9 J4 n' j" \目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
0 k4 t7 e$ ^4 Y0 x  \# z所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。! F3 s) J' s5 U3 c# o2 N

) S2 T  H7 @- W. j7 ?放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。  A) i& @$ e1 u4 l! i

% C5 H5 `' U' _: T有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？4 |1 ^4 m% |! o' F
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- `, g) f+ ^4 _; e+ e刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。& c# O6 e; X4 q2 t* _) P$ i) r, Q
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。" T8 i5 j1 K* q2 s( D1 \2 X1 a0 x
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
3 `, S+ E2 a' `+ }0 r/ r如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落6 d( k3 {! O9 {
反之亦然。$ ]& F! [  T7 d' s
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
  ]( f) Z3 {1 K9 b& R3 R那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。- ]8 ^' F  A3 ?. \

$ s2 d, h8 n" F3 d0 q所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购9 K( R4 i+ t1 f
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
6 L4 f. J6 M, h) Y不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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3 {( C; R0 n2 A. \' H还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。  o% c2 g  W/ K% U2 [

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/ p; g" |) T, x+ g2 w3 O一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市" l8 j$ J  G6 L% u
7月份就开放限购
) r  e  V& x. h; u真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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茗浩

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& C: B0 }  b# F( V& U
* h0 Q3 |$ J& t5 R9 `21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。8 i, L1 x4 {% e

  p: |6 i( |# t% D' _9 Z, K--------------应该是确认了！
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那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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$ A, ?! t7 n$ j21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

. _9 E1 r, m* F: ]( V对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
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而前天是260% U! @! ^5 T( g  @& z
说明 确实有人提前知道会取消限购了, v5 `6 d: i& ^7 i; X9 V5 D

6 s5 G" p. S  Y; v$ I. ] 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
0 R( k" j. O. P: ?4 G4 C 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
5 A$ p9 l3 W8 q4 \8 h2 U 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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回复 莲好 的帖子# m* Q7 R+ q/ o2 p, J. H, J# ?! q1 [

  R3 ^% D5 d6 t: K) \呵呵 巡查组 不是来救百姓的
: [0 A2 M6 X$ g5 c% Q是派别斗争的工具而已9 v6 p3 L! V3 A
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
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6 }  C6 a0 s1 M( D5 \1 e所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。6 j' _* i2 N7 ^  t0 d. w6 i/ N
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。  c; B$ e, x- ?8 F
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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
0 t1 u; B. x) d3 r; W( g! w( t( W4 c" o5 o  c: }2 a2 i1 ?
从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子5 n- G+ l' z6 f2 |5 f" l
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解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
* i. J2 j* \' Y9 Y  @! W# Q担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。1 d: _4 O  b; y% {% ]
而银行是有自身的风险控制的。
3 z3 ^6 L8 S/ w* c/ }并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。, ~0 u0 M. q9 D" T' p/ h5 m7 T# x4 g

5 k" K( O; c& W, M: ~- w7 ^政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
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所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
( m5 u2 g" E7 N. _1 a3 U如果啥时候 银行放开随意贷款了
2 V- O3 T3 |  j$ n那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。