茗浩

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& r6 h+ [8 q7 L1 H% T5 J; [! h6 P1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
3 v% a* {% g, {总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。" {9 _# Y8 n; n7 q: _3 m! c

/ W0 M3 s: V2 B8 y1 a, E2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱# v/ p3 {. T: m0 N$ h
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
3 _9 y& d6 F9 u; ]$ ?所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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; U/ ~9 Y2 U( R9 x( k放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？6 _; U( A; C3 |# r
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( J9 s9 f; E- f( j) d刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。2 V( f! v- V4 u% V$ c& ]6 W
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。! Y+ D4 x1 B. Z0 e. D
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
3 j, W- ^7 F9 l反之亦然。
" l- w6 L0 X6 C' _只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
9 W$ B$ T7 a0 y: S那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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5 k* Y( A" A- t: [所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
5 c) C! U- C5 T' z那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
8 i  U* B, ?0 I8 p1 p. _; V  c' s3 Y不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。  K% }4 U+ C" V+ ]: |+ N

2 K' i* i. H  U) O6 Y预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。6 Q' B6 N3 z' I$ H

8 i$ D# [3 {! U8 a4 E6 F还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！* J  a) t( ~; A

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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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, u8 K, ]7 _8 t1 [( B8 M  Q& b7 S6 I& z+ u一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
$ x4 m+ x6 y/ d, r+ ]! O7月份就开放限购
6 d3 G9 ^( {" j真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！. _! k! Q; t* k# v" |

茗浩

4 Q) R4 ]+ A# k5 ?- U9 ]
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" ^. \4 |9 {. k/ U
3 `  ~: k9 O5 j7 y) m* Z) Q6 e& U21世纪经济报道
0 z- d. g& S) G. K9 ?9 e8 v* ~. u/ @4 I2 F4 }& Z: c8 ^' K
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
3 s( {4 g7 |1 Q+ Z0 I6 ^* Z1 T% Q( t2 V
--------------应该是确认了！8 Z# s: A4 c- P7 y* Q

  P) m% T' j2 ]5 B! h那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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1 v3 `+ q3 `/ ^# W- F3 h+ Z+ X21世纪经济报道
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1 l  {3 ?0 q3 c8 g: ]( F* W" [【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

! N; s2 F, a, @7 Y) [! }对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370+ D. {/ Z+ G6 a) o/ Z7 V3 I

0 k/ ]3 f" \4 W* r  m而前天是260
# C: E+ ?$ E) y: y& R! I+ g, t  E1 n8 t说明 确实有人提前知道会取消限购了
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6 @1 m# j+ P9 ?, {" R8 N' E* z9 C& r 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
) ]: l8 G6 G/ A6 b& v. Q 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少: _2 j) F. J9 f5 s" G# X0 Z
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

# l1 N. b8 t. U
  g" T! f& J2 e, I/ G回复 莲好 的帖子
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5 p( \% a8 C9 K- v) W呵呵 巡查组 不是来救百姓的
8 e/ y0 s  C: p- c7 a( k是派别斗争的工具而已6 Q1 i( m" f4 ~& L
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。3 `9 x% M/ M- }; p( l
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所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。; g4 \6 D( v* m4 i. k% U! b
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。/ f# h' F, f' K$ h, K
7 t% [6 U# ^8 E2 ~5 p

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
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从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子/ k# i+ ~3 b2 \6 L6 F! G4 ^1 p

# ^2 v; l! M* P* v% L7 N6 P解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商. Z8 e  z5 n: y2 c6 T% t7 l: @3 a" `
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
$ X4 z" o( c4 ^5 B而银行是有自身的风险控制的。
! B, l: h$ \! J" H并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
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! l) d% @2 w4 H% y. f政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。! ?. b6 J6 _2 Z7 _1 r+ [
& f" e7 V. f' e. v( p
所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
. j- o5 f6 K, g, t1 \; x如果啥时候 银行放开随意贷款了
% B- e% `) n& R& [那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。