茗浩

3 o" K2 G( q, G& G( w
+ G; o) T* \; R4 c/ Z7 x+ |1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。8 x. G( k' e" }8 v) }
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。# U& D& X0 Y' [5 n0 E/ x! d

- P& g1 \' v* Q9 L4 B" Q& r2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱# B( c' w8 {' h8 I
- ]7 G; x+ D% n# J% P1 }
目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
# j! ?; x% F. i6 d1 C9 p所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。+ w1 B: ~3 s0 L7 G; }  F9 X
( y" m% p9 l9 I, w' |1 B$ m: B
放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
: l4 T- B! v0 G3 ?- B
; r- D, G4 }' j& K4 e) k有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？0 D5 t& @9 U/ J3 Y# M: F3 ?: Y7 J1 r
& j4 f9 W1 X% u  Y5 x
8 E: g4 h- @/ A; S6 T1 N# d! l. t
刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。; |; z$ n+ k7 w9 K# r" r, f5 e( w
$ a. h, v% V0 o
目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
' g6 G  u0 \! d5 d这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。% N& V# i4 ?! c8 B
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落: h) I  n9 Z$ I% O# e
反之亦然。
+ z. z6 Y, @/ I& G) M+ C+ Q只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
4 p+ d& f4 B# A$ H# K# q6 Q3 Q那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。/ P6 S$ `" f7 T. ~+ t% n9 K2 v& |

) L0 M0 K! Y7 p- O* v' n; Q6 w  S) z所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。) A( I! d2 l) T9 e, g0 w
9 O+ g. k2 _. Z8 v: R
所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
& c9 F( }$ V9 S那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧$ \  N# |& N, C- E
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
$ U* Y' R  C" ?
4 d; G! H. }2 p6 d预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。) F' O9 ?7 M& Y
7 \7 P! W9 ?$ K. d# x3 N6 z
还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！: e2 _! \/ d* X2 U  [/ f
' x3 z% l6 \+ D' }. m, x  `+ j1 L
* s% L7 w' v/ y3 b( |

) }. u3 m) R) K5 G5 ]5 e* @! z1 f0 C$ z4 \
7 V, X$ d' {, q' Z5 X" f3 p/ @

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
. G  V, d/ n7 W* @, d9 F* \
) U4 _$ q, ~. A- s* Q; p  k5 R-----------------------------* N" v, Q% L6 s6 p2 e4 ?
一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
: w! q/ I$ k0 ~2 N7月份就开放限购
$ c1 \* T6 w4 J真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
$ S- w+ O" g% Y- \; {

茗浩

! r' j1 ?- W; [  V
, b7 C5 _2 r- j7 w5 D3 c; s" ^
+ o' Y0 A  X5 y1 ~0 q' H

/ s# o' V" W' Q21世纪经济报道 2 q( \! z3 d% ~

% |9 y- V+ j6 N2 U. K! U$ c; T【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
1 \4 ~4 O, @) o! A! ~
" {4 d' |9 @+ I& u8 e( m# ?! ^--------------应该是确认了！
' g8 W; \9 m% o% m$ r, I
' S$ \# M6 k+ f4 }; ]- h. b% }2 ~那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子4 C1 n8 \+ e! J2 f1 U

/ p; P$ B0 F$ U: z8 f) ]8 A, Y; G: C! J" x. i, w
4 b  J5 }1 a' J# r/ ^1 X, a
" `4 H+ q% W$ w+ E" @
21世纪经济报道
5 d" g/ j0 x3 p$ M5 I/ y4 t$ E; E9 L% j0 @1 Z
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

& z: b0 W* v( C& d+ s; ?对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370/ k; i; j* Z' B% I# A2 h

% {" J8 y/ Q4 v% C. C而前天是260
6 I6 t, r9 b& D$ R7 B; r) o; F3 D& B说明 确实有人提前知道会取消限购了& [) {# Z. j! v; F3 r

# m3 r1 J5 U: u: d) } 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
. _( w1 V# f$ X 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少( Z7 k" f0 c- ~: y' l9 ~1 J- u0 f
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

% e: @* F8 n$ e; F9 e* ]) L$ ~

( S0 ]7 b6 H$ `2 j( d( {回复 莲好 的帖子# _' I! L) a( u" k. o5 Z

, a9 k' t6 p+ u呵呵 巡查组 不是来救百姓的
/ z1 b1 p. {8 T是派别斗争的工具而已+ ?0 o6 U# h% X
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
8 t: `( @" }& e" ]6 o! `. J% v' g
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
5 |: Y0 Y, f! @6 |8 c1 e5 c不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。8 I5 u& n3 G3 g! L

& ]! i8 j" @! g1 h. h: x

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子. _; n  v! D+ O

$ X" i, G( s0 F( G! H' [- a从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子0 V! p9 e3 ]- X$ g- R

7 q8 V" _; }" ~6 B, F* I解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
9 E; c: g7 i, q. i8 s7 f( }) n0 j7 w担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。+ k/ O8 d$ Z. Y
而银行是有自身的风险控制的。
) y7 T6 R8 C) Z! Y" V并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
, s! C4 `+ s" V9 r( z; }/ r% _" X0 u. K! |' n* K
政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
* k9 E5 B. p  P  l% G* Q2 X$ c" ~2 r8 O; U4 G2 _
所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
7 `# L2 ]# ]4 ?$ K: q& Y. Y如果啥时候 银行放开随意贷款了
' [! D: v3 z0 M: `- C那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。