茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
" H) G- X9 W. I4 ~+ f5 W% L总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。* J) e0 j  b2 n/ V$ G0 d
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
. S% N9 s0 t7 s& Q所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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3 n7 s9 R, m2 {) _4 C1 B/ ~放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。7 M2 d$ D+ q/ P' a3 @

5 ]" [" X! P" J  w; @" ^" Y有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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: L  ~: V8 L5 b+ |) y6 T: Y8 a, R刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。* p/ U8 X9 T7 Q- c' Q6 }$ x, g
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
- f& y. k; [& H" x这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。1 r; V- K; B+ n6 Z
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落3 Z3 D5 u6 [+ n2 n' q
反之亦然。
  }. i. A7 ?/ J6 p只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
6 m; G, m7 Z) O6 q" c7 C那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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6 @) E. s4 ]" c) e4 i- R) A所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。$ N' }0 a; I0 _# C4 f
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
3 g: D7 d: k7 _" b那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧- p$ l( ~& O; V1 a8 s5 T; m
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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. j' z2 G& y. X% ^预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。4 A1 X0 V( e0 m" V9 h7 h, E

$ d' O: a! P& r5 T% h- q还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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& B1 F# O' u& ^一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市$ o0 X$ Z4 v, H: s6 l
7月份就开放限购% t" T% H) O0 b/ w+ n& ^
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！4 P' M" r% U) u6 q) n

茗浩

4 L* k( l6 I) c& s1 m& o8 H4 _

9 E# T+ v* P: |, d" K/ G- Z2 @
, @7 b1 Z( L/ D% N6 U4 T) Z$ {1 S% H  d9 M# ]
21世纪经济报道 , @2 a$ V0 g5 l" B

# C$ u9 G2 \4 g9 g【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。* e! z9 `, l8 |+ T4 ^% }

! t$ F- S5 H1 p% i: C$ R) `--------------应该是确认了！
% I& {# R3 m5 C: f* T8 O/ C" j) d* c8 }5 w
那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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% j% M, F  U- e( }0 G' B21世纪经济报道 ' K$ C  e/ k' C& n  k4 Q1 K, s
' }8 w7 u9 e$ w
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

9 J  p9 v2 s% o+ F/ [9 x
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
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$ _. O& P' o1 n  o5 {而前天是2603 y( ^0 }3 g! V% B2 e: b7 q
说明 确实有人提前知道会取消限购了
( k1 ^. n/ d; A; F2 Y+ _& m
/ Q6 M; {' {* i# `! P' o 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮% V% D( d* v1 z' E8 t% w% V
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
, q- k# A8 c: c7 }% w1 @ 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

: n7 q$ u5 B8 P* E* _. T
& g. V1 X+ a9 e2 I回复 莲好 的帖子4 Z4 f# T$ j4 h) A. }
; ?% N$ H. s" `& |+ M
呵呵 巡查组 不是来救百姓的: b' P( q/ w' B
是派别斗争的工具而已
$ j/ ]8 Y/ c1 ?不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
1 R+ d, S, }) `9 c4 |
; t1 \9 C/ g0 G所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。5 W! w; O6 ?1 F4 K0 Z
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。5 X! C2 `# v8 [+ t- d3 P

$ l& t" v5 L3 S1 c; I

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
" @2 U1 y+ @4 C$ I- ^# [- x6 \
+ u$ h+ W3 S: ^4 H+ C从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子. @! ~0 L8 V# E
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解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
1 E0 @1 q# ?2 `. d+ L, r% O' d  `& K7 |担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
7 {2 I0 g& G; E: `" S而银行是有自身的风险控制的。
: _0 P/ A4 f* @, X并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。/ Q6 h1 W6 _5 M2 U4 h; P
% l7 y1 n. A/ T( @: k4 o
政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。8 [. v# d/ ]( H4 P
+ J9 b' F4 S' O% Y7 z
所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
& ~  t) S1 I# Y. H* A  \9 X9 n如果啥时候 银行放开随意贷款了$ l7 V& ]2 ~7 d8 q9 B3 P
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。