ruxue2004

已解决，封贴: _' `2 y* D( V- \& X! l

' K9 H# f* P* g! X9 D! d, b: c[ 本帖最后由 ruxue2004 于 2010-3-25 08:59 编辑 ]

ruxue2004

想让大家帮俺看看还有什么需要修改或者补充的，俺是乙方。

小贝妈妈2

可以去房产中介买份合同; C4 Y8 M( `- ]' ~& b 那个比较正规详细一些

ruxue2004

原帖由 小贝妈妈2 于 2010-3-24 13:47 发表
5 ^# S6 o0 D0 ]$ B; H& P可以去房产中介买份合同
7 n% l* ]# V# ]2 W那个比较正规详细一些

, O2 M: m$ _8 u2 V3 P) r7 _' D" `谢谢亲了

陈晓磊993

对啊，最好是找中介，自己弄得总有落下的地方

宝贝敏敏

你在第三条应该注明：定金交纳后，应于多久办理房屋合同变更手续，变更手续办理后再交付剩余的房款。同时应该约定违约责任，乙方交纳定金后，如果甲方不能帮助办理房屋变更手续，应双倍返还定金。

ruxue2004

好的，再改改上述内容，谢谢了

叶子菁菁

俺当时买房的时候直接找的中介，用的中介提供的合同。 ; D* w8 G% @" I* q# l- ]还有一点比较好奇，楼主买的哪的房子，这么便宜？

ruxue2004

原帖由 叶子菁菁 于 2010-3-24 14:31 发表
5 c4 B% _, v  [  S. B# j9 X* ^俺当时买房的时候直接找的中介，用的中介提供的合同。
0 `- ^/ h: C3 ~' r6 Z0 A0 ]+ R还有一点比较好奇，楼主买的哪的房子，这么便宜？

6 L+ R6 I; z8 T* {% z8 K在文庄，离我家近点

793812

需补充的条款如下：
  t& Y6 s3 j% n8 ^* \
0 i% m% I2 n6 Y1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"，房屋土地使用权证号为"______ 号"； 使用面积______ ；甲方所售房屋附属设施为______ 。  w( y$ z% z# t6 z' n* G- H% c
2.  甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ，甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。  甲方如延期交房，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
% Z  B1 w* J3 p; w2 Y- M* S8 `  e' `$ ~8 F) f! b! e$ q
3.甲方出售房屋同时，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
4 d7 |9 L( ^- L, H
) `8 B( {( T) X  J# O* m  o4..未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议具同等法律效力。
* X8 M1 ~# o& M  D$ A+ E( A: J
" h* I( M3 K1 D) |) X8 p3 N5..在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
, R! d5 Z6 G. y5 s; [0 u) z8 A9 g# t: b

; C8 N8 K# u, z* P& D; X, B- T) R/ S0 U9 g3 d% U
特别注明：协议一般要四份，有房产局备案或房产交易所鉴定的才更具法律效力。两份的一定要有公证人就是第三者在场，一定要按指纹，签字，加盖公章，日期要自己核对。
2 K  w* j4 l  e
  C# B5 d. |, u1 X' r3 `& p  l[ 本帖最后由 793812 于 2010-3-24 15:01 编辑 ]

huachengway

专业的妈妈真多呀。感觉还是简单点，下载个全面的吧。买房子可不是小事，一定要过户以后再付全款，可以规定过户限期但不能规定付款期限。
: q0 u- ~1 j$ N$ k  S+ u" c# t, p' D* {* X6 j
[ 本帖最后由 huachengway 于 2010-3-24 15:06 编辑 ]

ruxue2004

原帖由 huachengway 于 2010-3-24 15:04 发表 1 `8 X4 J& g% _, E9 f
专业的妈妈真多呀。感觉还是简单点，下载个全面的吧。买房子可不是小事，一定要过户以后再付全款，可以规定过户限期但不能规定付款期限。

3 t# E" u' j& R呵呵，我也知道违约责任方面没有规定，可是规定了甲方的就得规定乙方的，只规定一方不合适啊 3 i% u- ]. I4 H+ |1 P, n8 i
感觉应该在这方面不太会出问题

紫色氧气

有点简单吧，去中介买份合同吧，比较妥当些。

陈晓磊993

是啊，双方谈好价格，去找个中介吧，万一落下一条到时候就没法弄了，不能留后患哦

ruxue2004

原帖由 悠然自地 于 2010-3-24 15:57 发表
$ b  ?: q! \8 M! o, k- z/ ^' F好便宜呀 有房产证吗

& w8 I! [% X" P) k! k8 Q; |没有房产证的，亲/ \  c; Z/ c0 ~% O
是旧村改造的，就图离我家近，爸妈过来养老的

xinxinz

一定要写明几月几号交房，拖延一天多钱，另外在改合同那天他不给你钥匙的话，一定不要给全款，要留下几千或者一万，说等她么时候搬了么时候给他剩下那钱.   俺就这点吃亏了..当时说3月15交房..结果合同上只写3月份.人家今天才搬..当时全款付完了.现在水电又拖着不给俺结.' i$ _' V! U% s' E6 H
6 ?8 y4 h) y0 N. B8 B) \* L
[ 本帖最后由 xinxinz 于 2010-3-24 16:34 编辑 ]

ruxue2004

原帖由 xinxinz 于 2010-3-24 16:32 发表
* }$ f' a( X$ z$ p7 X) l: d  O5 Q一定要写明几月几号交房，拖延一天多钱，另外在改合同那天他不给你钥匙的话，一定不要给全款，要留下几千或者一万，说等她么时候搬了么时候给他剩下那钱.   俺就这点吃亏了..当时说3月15交房..结果合同上只写3月份.人 ...

2 I9 |! ~6 c+ {& @2 M
买个房子真的是好麻烦啊，幸亏这里有一帮好姐妹帮着出出主意，俺也修改了好多