ruxue2004

已解决，封贴- F& B$ \# u8 D1 w

7 p, w- k9 k5 O# i[ 本帖最后由 ruxue2004 于 2010-3-25 08:59 编辑 ]

ruxue2004

想让大家帮俺看看还有什么需要修改或者补充的，俺是乙方。

小贝妈妈2

可以去房产中介买份合同 + H E- ?8 v0 s7 L" M7 N6 w那个比较正规详细一些

ruxue2004

原帖由 小贝妈妈2 于 2010-3-24 13:47 发表
/ F8 H" [! ]! }' |+ D# `可以去房产中介买份合同$ C: e. n3 J) v1 t* G& s
那个比较正规详细一些

" ]9 t+ A2 v* E
谢谢亲了

陈晓磊993

对啊，最好是找中介，自己弄得总有落下的地方

宝贝敏敏

你在第三条应该注明：定金交纳后，应于多久办理房屋合同变更手续，变更手续办理后再交付剩余的房款。同时应该约定违约责任，乙方交纳定金后，如果甲方不能帮助办理房屋变更手续，应双倍返还定金。

ruxue2004

好的，再改改上述内容，谢谢了

叶子菁菁

俺当时买房的时候直接找的中介，用的中介提供的合同。 0 p) f% x ]+ \) ?6 C9 `还有一点比较好奇，楼主买的哪的房子，这么便宜？

ruxue2004

原帖由 叶子菁菁 于 2010-3-24 14:31 发表
4 Q* X: t$ t) t; _& X俺当时买房的时候直接找的中介，用的中介提供的合同。
% p1 D: _3 ?) P0 q7 h  G还有一点比较好奇，楼主买的哪的房子，这么便宜？

* J: o- l% v7 f" `在文庄，离我家近点

793812

需补充的条款如下：7 _9 e1 B# d7 H0 P

+ P; b& S( |8 i; L/ N9 x" h1 v2 Q1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号"，房屋土地使用权证号为"______ 号"； 使用面积______ ；甲方所售房屋附属设施为______ 。/ S7 A8 v1 U+ y. h" H7 ^$ o( ?
2.  甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ，甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。  甲方如延期交房，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
) w- l# a; \' f1 o6 a; \( o  H) u! r9 o' n6 U# m9 [( _4 n
3.甲方出售房屋同时，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 ( o* Q, D* k7 }( S+ _+ H) n

: Q; N' N$ l% O4..未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议具同等法律效力。
) Q$ V8 O9 V. T- j4 c
" i6 ]2 R. H& _1 S6 |5..在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。6 b6 @& N6 ~7 L( ?$ s4 I  `- F
# w: @/ L: ^" W' S0 v$ ~
# z0 I! c# n2 j1 D/ X# g

0 S6 D5 i; F- u; |. L特别注明：协议一般要四份，有房产局备案或房产交易所鉴定的才更具法律效力。两份的一定要有公证人就是第三者在场，一定要按指纹，签字，加盖公章，日期要自己核对。- R! r! U% o" o& }  |6 W7 K1 i

1 A7 f2 ^7 J: P" }0 U[ 本帖最后由 793812 于 2010-3-24 15:01 编辑 ]

huachengway

专业的妈妈真多呀。感觉还是简单点，下载个全面的吧。买房子可不是小事，一定要过户以后再付全款，可以规定过户限期但不能规定付款期限。" `( M$ X% B) ^: u
) c. Z% M2 x2 D) s$ b4 b7 q5 x8 j5 G
[ 本帖最后由 huachengway 于 2010-3-24 15:06 编辑 ]

ruxue2004

原帖由 huachengway 于 2010-3-24 15:04 发表
) t% |" q* w/ T+ X1 U专业的妈妈真多呀。感觉还是简单点，下载个全面的吧。买房子可不是小事，一定要过户以后再付全款，可以规定过户限期但不能规定付款期限。

" a) F' g5 h  k# j% k
呵呵，我也知道违约责任方面没有规定，可是规定了甲方的就得规定乙方的，只规定一方不合适啊
0 S" M1 s$ {" ?3 e! }感觉应该在这方面不太会出问题

紫色氧气

有点简单吧，去中介买份合同吧，比较妥当些。

陈晓磊993

是啊，双方谈好价格，去找个中介吧，万一落下一条到时候就没法弄了，不能留后患哦

ruxue2004

原帖由 悠然自地 于 2010-3-24 15:57 发表
: i! E9 Q  B( c3 B5 e- R好便宜呀 有房产证吗

( {) i: u; @+ {1 h" f# Y
没有房产证的，亲1 M! E9 q. x# F6 g4 _4 B
是旧村改造的，就图离我家近，爸妈过来养老的

xinxinz

一定要写明几月几号交房，拖延一天多钱，另外在改合同那天他不给你钥匙的话，一定不要给全款，要留下几千或者一万，说等她么时候搬了么时候给他剩下那钱.   俺就这点吃亏了..当时说3月15交房..结果合同上只写3月份.人家今天才搬..当时全款付完了.现在水电又拖着不给俺结.
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[ 本帖最后由 xinxinz 于 2010-3-24 16:34 编辑 ]

ruxue2004

原帖由 xinxinz 于 2010-3-24 16:32 发表 5 E& k/ d, D& q1 o* s/ a- r* n& Z+ D  k
一定要写明几月几号交房，拖延一天多钱，另外在改合同那天他不给你钥匙的话，一定不要给全款，要留下几千或者一万，说等她么时候搬了么时候给他剩下那钱.   俺就这点吃亏了..当时说3月15交房..结果合同上只写3月份.人 ...

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买个房子真的是好麻烦啊，幸亏这里有一帮好姐妹帮着出出主意，俺也修改了好多