明珠格格

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       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

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电梯在此

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     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

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3 T9 B& q$ I  D# T! o0 x5 [) C【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。
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  公交线路：
8 R8 p( M$ v6 x+ P$ E8 B, R: y& T               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是
' X8 T2 v" Q' k0 o. f* ?               乘坐72路、k91路在济安街下  ]: J, ^9 y: V* I
               乘坐45路在顺河街下
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   驾车：
3 i2 _  Q3 z0 ?6 T$ P# I              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。
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1 e8 e+ W1 y& W          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。
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明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

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恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。/ _3 k& d) b. |8 P/ g% f
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- J" Q9 V1 P' \; |售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
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楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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1 M2 U  ]+ f0 t7 P) e; ]! W      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）
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【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。
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【小编总结】
8 _  e/ B- |' X1 W0 y' T) T  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
7 ~  N/ j4 T& O; p3 u" `: u  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。* U9 n6 v8 H; H# U( a+ [5 M" _
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。( m) t* ]3 C3 T. d0 u
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。
) R9 b) f3 D9 s3 t7 j- F. m  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。
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漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

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末茉 发表于 2014-10-22 09:24 ' v" W/ H- j! ]
公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

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哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10
2 R+ P3 u! p/ v8 O: D格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

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谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个
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明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
6 T7 b8 {4 t) g* ?/ C亲真是挺有经济头脑的，赞一个

9 \$ U* p# {1 E! q$ |4 t' R1 V哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16
8 q' t+ z5 b  v! r3 }# R) L7 @亲，你知道大概什么时候交房吗

' v# L, v! E+ ?这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09 ! f: e4 g/ c$ Q+ d3 M/ k" V
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

7 M& q. u+ V4 b4 u- d是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21
7 r7 J- P2 ]: y1 [+ t/ h是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

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恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵; h2 |6 h. G9 a2 S. J7 E. x. w

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33
( [0 o. L- g' y! o1 y应该是正规的开发商吧，呵呵

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应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。