明珠格格

  X" f/ ~- q' N! \( c* s+ Y# w; q7 w# l8 _8 Z* t

/ r  y4 p3 D2 @( B1 @( x

       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

' Q1 U2 A$ D) m5 z; t/ U

) I* G# F, A8 Z8 u

) p. [% F8 {% I/ \$ H8 e

电梯在此

' ?5 G4 V# W4 k- k

     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

0 G: M* \  L$ l3 y- N! n% V* q" ]

. ]% e& M) i! P5 z& L4 j

明珠格格

, _' N! A) f/ j; U( d' L/ y+ `

' n1 ^# X  X5 f+ j7 X' z2 \【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。
  o9 k7 z) U% e8 i
: u! {/ p( p) O7 Y5 J5 Q8 l  公交线路：( L4 P& ?3 L( O
               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是
2 l( \9 C' P' o! b               乘坐72路、k91路在济安街下9 \# @6 I2 b$ S- b$ D
               乘坐45路在顺河街下8 _7 r9 c# U# W) X) h: U( w* N

0 E4 A$ d  Z  o  g1 p% e   驾车：$ t8 z9 `0 @. D" y' b2 B! p' k( k
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。
. I8 l, G8 n, @% {5 }8 u
# n! v3 g  K8 k6 u
7 b9 G" p: O" Y( K0 b          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。* D2 J& q$ @, m2 {6 ^
' ]5 B* F7 ?& @3 u# a; S1 `) S8 q; _
* H2 N1 G3 q2 Q  W" M

, U  p" p2 ~. u. J
9 u6 i8 k, J2 N$ b0 B% }: m0 k# C

明珠格格

明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

7 f& p$ _# W: Q$ v

" b" C! F2 W& d( e. U5 c

) r$ J$ F! b. F1 A

, N0 x3 P; q& c9 a
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。
7 h: k7 @0 N7 P! Y
/ Z( O- n6 }" T. d1 `" c8 Z# w

) G4 n/ j6 o& r  E4 ~& d4 J" i

+ a! U5 M; I! I2 [3 L  g( a: \$ u' T
售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
/ P/ o  P" F- D3 W3 m5 j. c+ a5 n( q! p0 R

明珠格格

' }$ x( L6 O4 A; \1 F8 ]! _5 g

) K# b6 }* M# c楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

. T1 j  I1 N# r+ I: K7 ^

7 W  o- a! B9 Y) V# l, _9 p

7 [* ^0 J' }* h% g9 A9 A

# ]( X" T/ @) R8 I+ C

2 K! ~- D; E$ L' M) k8 N

: k% ]5 C4 A8 A+ A1 L' O) L+ c      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）7 h( e) U& A) o' }2 s6 }( ^+ M& Q1 x
) \) ^) [4 l. Z8 y0 Q# ]- K( m# E

/ Y% I- V: L& L/ @

明珠格格

【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。
  N6 V( ^8 t& ^2 ^3 R* R7 H3 T0 b. _3 t6 {( W# O
【小编总结】- C+ v$ Z! K' d8 ~/ p4 n
  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
1 z0 _) G; l1 S' K2 [  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
9 E. `8 t, p3 o+ \  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。
9 q9 d, h2 {9 E. }# j  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。* }6 O, ?4 J" Q, T6 a8 |% c; J8 L
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。: B/ z1 S+ l5 Y

漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

明珠格格

末茉 发表于 2014-10-22 09:24 ! S; l; _; `) y7 h9 r1 g  ~8 \
公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

* `+ e8 ^8 H9 y+ _& @* m& ^& i+ N& |, F
哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10 - U3 A- b' t3 r* z2 G3 |$ E# u' ?% z
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

% j! N  z* k7 F+ P9 @6 F; f( ~
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个0 O5 t' d. w# [5 `& ^9 h8 \! W

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
, I* Q/ L$ N. s( H, W8 k亲真是挺有经济头脑的，赞一个

1 I- w6 N% l: G4 N' s7 y
哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16 % C- H/ c8 U2 f0 v* R) d; s6 B+ M
亲，你知道大概什么时候交房吗

* m# R6 n. }) x9 f1 r
这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09 - O2 W5 g. j+ Q% A! x- F
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

6 Q( |1 O& a9 N6 e# R) a" R. l是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 " K( K, Q( \: {. x* H
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

! t1 M9 X( ]) m5 b4 g恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵! R# \5 {" j3 B% q

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33 # b+ T- A0 G) c1 G6 T
应该是正规的开发商吧，呵呵

5 G4 q2 ~" k" V应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。