aini宝宝

# E% l% j6 }  a6 R. A
9 O- k, R; s) c' I1 O. P) z
在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
8 t  x' i. ?0 x4 X如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
. L5 A4 e: q% c+ _! y* @' n( K测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
8 }1 U" ~, a! {7 H% m8 F0 g6 Q需要另外说几个事儿：
1 Z. a  B! X2 S7 j1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
# m4 i& b) k1 T+ \8 B! r. y" D2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。' d* c/ Z+ U* J0 n" h
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。9 Q0 I& y6 x0 Q: a& i
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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; M9 r2 r& l  P  N; j另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
5 R/ J) m8 Z9 J* i所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:574 w$ |1 A" R5 k2 v" T" ^
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

& J# ^4 j9 E8 n5 B谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
0 U0 h, U- L- ^+ g- A8 P写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

9 ?' s+ G# z( i9 K+ [  t- M3 O
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
1 T. X1 w) {4 P" s本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

. b5 z  ^2 ?: @! U( Q
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57( R: |) v2 Q* `1 J, c% l* N+ z
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

2 i+ B( C8 x* {8 b( P$ |恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
9 i0 M( y# P0 o9 r- H# j1：结婚证;) ^: y2 d9 p# K% `: E+ y
2：收入证明;
4 ~: B  ^: l; q1 d3：半年的银行流水明细;
7 R; `1 l6 f* m! g6 r; I& A: d4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;* }& v7 j/ c+ e" D' U
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;7 D- c  f+ E( t, v) m, G! m
6：居住证（个别银行需要）- z% q4 G& r3 |" E" f8 K8 K0 A  b
7：征信报告4 ]: e9 m3 u9 s- l- N
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子9 J) e3 {" ~; V8 b  J% U% P
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

6 k" m3 l, i% z7 b谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子+ T/ a, k3 W0 C3 _5 A
你自己需要准备：
% b5 f. v0 {5 |0 M. b% \1：结婚证;
5 |7 A0 |8 Y9 a$ T4 o2：收入证明;
3 T9 ?) Y; q3 @8 B; b) i3：半年的银行流水明细;+ C# Z, m4 u9 |8 y. M. t# c
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

: D  H  R  l- [1 }  j
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
# }6 }7 [( P7 Z: j' ?1 w$ b1 D真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

& }. d, r4 J. L4 Z2 P1 I5 v" c& A
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
- O' M) |& x% W- T8 Y$ ~9 U* X( M社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

. g0 N7 V" w+ s- h$ H
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子& b- ^$ M% E& z: W8 ~. p

- a- p* L: D  c8 B( [我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。