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发表于 2015-1-13 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 aini宝宝 于 2015-1-13 11:08 编辑 0 Y5 t8 b" D  E

! F) H3 _4 g( [' e在网上看见一个二手房,是房主自己发布的信息,想去看看,没有遇到过这种情况,希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么?另外这个房子是房改房,原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91,这样能行吗?如果能行,那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续,大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

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没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了,貌似是在网签之前,你可以去房产大厦问问。
# i4 k% ?4 l) g9 p" a如果测量是在网签之前流程大概是这样的:
9 L$ O5 r. n# M) u测量--**屋情况证明--网签(这时可以决定资金用不用免费托管)--缴税--过户(因为是房改房,此时需要从房主单位出具一张证明)
5 }/ d5 ]4 E+ _* _3 C需要另外说几个事儿:) e, Z+ b0 }- f' b9 o3 c/ c
1、测量:貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。: H+ ?5 x" v' j4 C! A
2、**屋情况证明:主要是省税和贷款。省税:如果你自己名下没有房,开这个证明,说明你没有房子,省契税。房东如果名下只有这套房子,开这个证明,省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了(都是说的有证的房子啊,没证的查不出来,也可以开)。但是如果你要贷款,也要**屋情况证明,银行要。
3 o2 p3 x" v% B7 @! R+ K: P3、资金托管:这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主,可以办理资金托管,就是等于找了个中间人,先打到托管账户,过了户把钱打给房主。这个业务免费,网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
% g' ^" }0 j: P+ V* T9 ]4、过户的时候,房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办,一说人家就知道了,就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。: k$ Q5 P* C( B& M# M

* |8 O8 ]$ ]+ [另外,房改房所有的手续都需要房主两个人一起去,买家想房产证上写谁的名字就谁去。% r" o, g+ |: l4 {) u) x, Q
所有手续都在经七纬二房产大厦办理,除去测绘,快的话能一天办完。(省直房改房所有手续都是在房产大厦,市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局,可以在房产大厦咨询一下)
5 A5 k$ L! q& i5 ]: x! V4 j

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写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧

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1、测量:貌似是网签之前的几天去房产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
8 U9 _4 F7 x7 x1 _! |' V( N没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交 ...

1 n- g; d6 r; x7 M谢谢亲  很详细了  

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
# _! C' Z2 m9 K' r! Z% @写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧

1 Y% @; `& b6 E& V0 S4 T% o没事 咱能看懂呵呵

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本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?

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不让发还怎么写买房贷款攻略啊,我这刚办完了正好普及一下呢
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看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
; n, B0 U4 X+ T5 @3 j  {7 ]9 A本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?

1 b3 h2 Z6 x) @4 y# e% |. G有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

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caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
. d4 e, I5 B. }: ?" R) U5 Y看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。

: z# j5 k& W  ?4 G! ]2 W4 C恩  好谢谢
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过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
子不曰

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你自己需要准备:0 {/ t; z" @4 m/ e
1:结婚证;7 b3 q# u) X: F* ?: h
2:收入证明;- G2 c' E4 W4 V/ e' b1 k
3:半年的银行流水明细;
* @" {8 r6 b# r" f# Y4:一年以上社保明细(如办贷款好审批);
+ [1 r9 ]# E+ X5:无房证明,如果是济南的周边的。比如章丘的,需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开!需要注意无房证明有效期是一个月;
& e+ E6 ^. A6 j+ o* j7 ?# Z2 a8 G6:居住证(个别银行需要)6 q! J# V) w  C- o  A3 ~% l
7:征信报告
% y5 l; b* ~! E+ n# R我刚办完两个月

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5 [# b2 W6 |5 X& O8 {$ y% B过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

7 c( Z$ i# ]& Z, h( Q谢谢,欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

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回复 子不曰 的帖子. Y* Y5 ~$ B, q% h
你自己需要准备:! `; ]9 F) r& h3 \) D
1:结婚证;4 Y, ?4 e- L% u+ K0 \
2:收入证明;0 n: b3 O+ b# v, V! w
3:半年的银行流水明细;* c& {' a/ W4 T
4:一年以上社保明细(如办贷款好审批 ...

) Z2 s4 P+ |! B8 x* n真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?
来自[妈妈网Android版]

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我觉得找个中介跑手续比较好吧

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aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:149 R$ i2 U/ j1 n  u' K
真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?
5 d5 x9 n3 L! B" o4 e
社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方,在一些大的单位,比如说大一点的国企,你虽然在这个单位工作,但并不是跟这个公司签的合同,是跟劳动代理公司签的合同,保险和公积金也是通过劳动代理公司交的,这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28$ l8 a. C* }( w4 |/ m; ?0 }
社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...
4 y" t5 r0 j. b* v  E0 w
奥这样啊,我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗?
cece

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我看就像你说的找个靠谱中介一下最好,这个省心买房子不是小事,亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了,你不放心先去她那里咨询问问也行,你说呢亲如果找她你可以站个电话。
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