aini宝宝

6 ~; c" V9 Z3 N( y* y' r7 `" S; @6 h7 W  a) z% e9 v0 s  E
在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
+ _: j0 `; t# a: d! S7 L9 A如果测量是在网签之前流程大概是这样的：) K: W$ h: k) j) i( _1 G9 X' l
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
' z- E- W! p' m# Q& |/ \7 _. O* T& Y需要另外说几个事儿：  p3 t5 o6 V4 M: a- Q0 L& G
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
# A3 m0 S. m* D. a' y+ |2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
. D8 V% Q% R# k, ?. U6 G3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
- b* Z) d$ A% b" q; o1 U& ?4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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4 C% y0 B% v: O! s1 @, E另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。* y/ d' ~; q* P. B6 W% `7 w$ p
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
6 Y6 ?$ V4 e2 x2 x  j没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

& n2 \7 ~" c, h, k( d谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
) T& l& L6 Z3 `6 p7 f. y写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

* S* `( W3 c8 I+ Z9 W5 [
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57- h, n5 l0 s: s+ C2 D* y: V$ M
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

0 G* u: y3 v/ I4 d# ^* B0 h
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57" E+ j# K9 w/ p& U
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

; w2 J; O6 d6 D& G0 w0 f
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
2 N7 N: E3 d+ K$ x7 L1：结婚证;" i! ^- ^2 t6 d+ P
2：收入证明;
/ E) a+ @: g6 [* f% r3：半年的银行流水明细;
/ U5 _1 F9 t, i# ?  n; Z1 ?4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
- S/ |6 k6 n2 [7 x/ l$ s3 [5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
7 @2 |; l4 A, J+ E* v1 I1 C/ _$ \6：居住证（个别银行需要）; C5 }. g2 c! x; k
7：征信报告( l% P% z( `; T; k% d
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子( R  [3 j- f: R1 j3 k
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

, W3 [; E6 k0 ~谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子* t& B0 J5 A3 M0 o9 t6 o7 q7 v
你自己需要准备：
. T3 Y- }% N6 l: y1 B  C1：结婚证;' _! P4 R) q* Q5 i
2：收入证明;
# P! _: e8 z( ~, Y5 p, \3 O: ]3：半年的银行流水明细;
) N6 F% a( L% c- g4 K4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

; h7 c# G0 F2 p: A" a! U% E; O6 N真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
1 P% |. m) I: f5 D真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

! U* |7 t: K0 D: y4 C! y' ~
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28* I' ]/ x& y6 K; x( w3 t
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

/ H( k( v) ]5 L1 R4 f& w! s/ S/ D奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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$ z8 c8 w- V. n9 _! X# C% N; V; B
( T2 a: V5 R. M! n8 j我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。