aini宝宝

# C& V) C1 A9 W
" `% i& t# Y$ c6 Q在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
1 Q9 I, E  R' u! h6 Z如果测量是在网签之前流程大概是这样的：) I$ D$ r( N/ Y
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）' K8 K# }) F& x# I! q
需要另外说几个事儿：
- Y) L3 {) S/ C& V1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
, u# t- }* L4 {0 y& _2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。7 D" s) r5 v  q) i9 K. Q1 P2 D, ~
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
1 ^+ x1 A1 Q  T0 W: t4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
* [# o: p+ p& z" C; K" U% x9 r9 ^" c$ Y$ \$ v$ A$ z( Q; \
另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
4 @4 t$ L2 J1 s" u  C5 D所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）( Q2 l6 H4 M2 V  V5 F0 B: R

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
& \* }2 L# I) |/ T2 q/ W( j没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

  W! v' f8 I7 p' j
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:583 d; u3 i* ~: }* @% y( ]% o
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

1 s' z4 t) k4 v: D没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57, H4 `# W7 m. g# P/ J+ P& m& M  q
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

3 R. o( w% t8 \3 T
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57  R$ b7 f  O! x2 m5 s0 `: h2 Y
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

- ?  x* x: ], }: ]7 P恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：, D% `! C! S# f) A5 i. y( t
1：结婚证;
6 v& v3 q9 |& O: n; a# W: c2：收入证明;  U" I5 H4 P# Y
3：半年的银行流水明细;6 n# X/ l- N( ~/ M6 K
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;7 d/ O. e- y8 b) b' u. i
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;9 D9 }; u) T! _8 }3 e
6：居住证（个别银行需要）
; p( A7 U; h/ S7：征信报告$ ~3 n1 g: W, ^% N/ a
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
  j1 S! d$ g2 Q# v过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

* j0 |- z- U4 N谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子# \3 _. [! I5 Y2 H- `" o) \# J
你自己需要准备：9 x' h  z8 b0 M' j' D$ [- n
1：结婚证;( [' i- ]( v4 z# G
2：收入证明;
: \# k4 l- T# c0 f3：半年的银行流水明细;$ Q9 y3 T; R& g  n) h' `/ a8 M
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

- g: Q3 O8 y1 v) a' g真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
/ {" H) U8 ?2 \+ h8 E9 c真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

0 A5 L1 r! v* y! H
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
1 w5 b  x# o- x9 C# F. j8 m( ^% {) {社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

0 D- p9 g5 n  a% @% w1 N奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子: J: G' v# S7 |: v+ T
/ y2 B5 q7 u7 \, w
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。