aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
, X9 ^5 U+ t3 J7 t3 u3 g0 @如果测量是在网签之前流程大概是这样的：% ?7 K( G6 @( X0 d8 H( T* T" W
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
9 Y, Q. _; M( l0 E8 i8 L4 J需要另外说几个事儿：, G7 [0 q" t0 t, ]- a6 q
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
; C7 H% I; p) k* P1 p7 d  I2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。9 c: f. H# J% Y, ]: L$ Z; L% ]
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
8 p! |! {# F: O5 v4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。; d% \9 t' }. o: A- p
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另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。* W5 I+ v: Z$ a
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57. @7 c1 l- M0 p' V% I
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

1 Z) ~' e& e6 ?$ O3 u+ [5 i
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:584 A* {; M& a' T- E- M$ `6 f
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

* i  j5 R% q# @3 _1 C没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
3 ?+ b* t2 J5 b" X本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

( @" ]6 R% [' F8 D8 d有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57. l5 M  p- q4 U4 f3 _% R  ?, {
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

, L1 j" Y, g2 p+ R
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
3 Y7 b) G. _( e/ }. h1：结婚证;0 a1 }4 Q0 I9 B6 e; d
2：收入证明;- Q# S& W9 [$ v$ v7 Z
3：半年的银行流水明细;; q: x6 X7 v+ A$ N9 J5 W
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;, u5 Z) a& @5 M! V4 L9 c  C5 i
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;  U: O/ N# \9 ^; H% K8 R& E# ]
6：居住证（个别银行需要）* i, E( e2 m/ T' V$ W3 E  l4 w+ @
7：征信报告
0 D" m! J% F# g/ m我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
  z# {' M) H0 }6 b6 G过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

' V7 @$ s9 b) a8 ?* K
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
8 s" `5 G+ s  y- |1 l你自己需要准备：, b+ j$ o+ B/ N  b
1：结婚证;  }9 ]/ T2 e  E; M
2：收入证明;
' ]* I7 m' j6 ~* v  ?3：半年的银行流水明细;
4 m% U" P9 Y. ~9 t7 x! Z4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

) }' E: d* ~1 r! ]5 ?* r5 G
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
' c  p3 d8 ^- c; H; p1 Y3 J8 J真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

$ o- O" Z9 q* k9 \% o, L
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
) Y7 b# z0 k9 d( E* z9 k社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

5 m) D: b  i( G- ?7 j6 p奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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4 G: t) `. p+ e3 E1 N( I
4 U  S0 b% i* a  x我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。