aini宝宝

0 Y5 t8 b" D  E

! F) H3 _4 g( [' e在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
# i4 k% ?4 l) g9 p" a如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
9 L$ O5 r. n# M) u测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
5 }/ d5 ]4 E+ _* _3 C需要另外说几个事儿：) e, Z+ b0 }- f' b9 o3 c/ c
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。: H+ ?5 x" v' j4 C! A
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
3 o2 p3 x" v% B7 @! R+ K: P3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
% g' ^" }0 j: P+ V* T9 ]4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。: k$ Q5 P* C( B& M# M

* |8 O8 ]$ ]+ [另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。% r" o, g+ |: l4 {) u) x, Q
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
5 A5 k$ L! q& i5 ]: x! V4 j

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
8 U9 _4 F7 x7 x1 _! |' V( N没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

1 n- g; d6 r; x7 M谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
# _! C' Z2 m9 K' r! Z% @写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

1 Y% @; `& b6 E& V0 S4 T% o没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
; n, B0 U4 X+ T5 @3 j  {7 ]9 A本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

1 b3 h2 Z6 x) @4 y# e% |. G有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
. d4 e, I5 B. }: ?" R) U5 Y看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

: z# j5 k& W  ?4 G! ]2 W4 C恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：0 {/ t; z" @4 m/ e
1：结婚证;7 b3 q# u) X: F* ?: h
2：收入证明;- G2 c' E4 W4 V/ e' b1 k
3：半年的银行流水明细;
* @" {8 r6 b# r" f# Y4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
+ [1 r9 ]# E+ X5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
& e+ E6 ^. A6 j+ o* j7 ?# Z2 a8 G6：居住证（个别银行需要）6 q! J# V) w  C- o  A3 ~% l
7：征信报告
% y5 l; b* ~! E+ n# R我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
5 [# b2 W6 |5 X& O8 {$ y% B过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

7 c( Z$ i# ]& Z, h( Q谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子. Y* Y5 ~$ B, q% h
你自己需要准备：! `; ]9 F) r& h3 \) D
1：结婚证;4 Y, ?4 e- L% u+ K0 \
2：收入证明;0 n: b3 O+ b# v, V! w
3：半年的银行流水明细;* c& {' a/ W4 T
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

) Z2 s4 P+ |! B8 x* n真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:149 R$ i2 U/ j1 n  u' K
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

5 d5 x9 n3 L! B" o4 e
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28$ l8 a. C* }( w4 |/ m; ?0 }
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

4 y" t5 r0 j. b* v  E0 w
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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0 p2 Y, @: C4 h$ K' y  Y% d5 r* F2 c! m" t8 u1 o. K) t: b; U: j% U
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。