aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
1 d* n: b7 o- h4 y3 I如果测量是在网签之前流程大概是这样的：, _' d4 V3 m3 Z1 X' t
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）4 T4 Q1 i0 Q* ]' p  P) [3 o5 @
需要另外说几个事儿：
, {/ X# h4 u4 R. Q: m. M( i1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。$ `; ^+ q  _: G& w
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。, `, P  T' ]- t9 N% u1 [
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
- x+ t5 K. l/ [& p9 X7 E; ]4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
! j8 i6 q' x4 e5 P  s! A7 ^5 `所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）% x! \7 w6 q4 |

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57$ U5 N4 m0 A& Y
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

2 U7 [! q. f1 [# {( u! a* c
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58- Z9 |( x) G3 m. e/ s; n1 D) z
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

9 W, D- K: y) J; k* t3 N
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:570 c$ J6 [9 k8 g/ `7 {7 v2 c) o/ a
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

# Q4 ~4 G. U' a. C3 R! L: \- w4 k
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57, u" f* N% m! O# d! [
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

+ ]) v: U. p, R3 i( m: [$ m  t
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：% M5 F5 p4 @( Z0 O
1：结婚证;
# U" q" d% l8 z! g4 B6 l! J$ }2：收入证明;8 s8 B- _# V* X% @) {
3：半年的银行流水明细;2 i7 B7 b5 f& j8 u7 O
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;5 R3 p; ~: a+ ?8 E
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
; E0 O  z4 ?0 B( y$ m6：居住证（个别银行需要）
) I/ J8 ?" g( p5 Q! u% N# M6 y7：征信报告
: Q7 c9 K: p) i4 ?我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
& S. n4 ]2 r. U# T+ f: p5 v9 S过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

. b. s& b' A: l  e& ^) w3 [) D谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
7 V/ C1 E  h; B, `/ j* W% D9 m* Q你自己需要准备：* I8 W$ a* j+ U/ B" J* [0 {3 n( e
1：结婚证;' I& H/ i% r. ^
2：收入证明;/ q% _, v' q% d3 Y1 R4 Z9 k
3：半年的银行流水明细;
2 s5 p8 ?( h2 Y4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

% ]7 e; V0 _" L* Z! {& q0 A+ L( U真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14" n0 ]/ v& U, D" B, K$ R% @
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

& @. n& D7 u+ }6 i0 z* H. Q6 c
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28$ X5 N+ g  M4 |. i+ R& w8 G% u
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

9 O# O9 f2 z1 K3 {- c' Y  D( ~# m; C- o
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子+ l; X5 t0 j: S6 Y) ]1 |. ^% }- P

# b6 y) O+ g5 N4 I7 O* ^& p4 |3 `我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。