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发表于 2015-1-13 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 aini宝宝 于 2015-1-13 11:08 编辑
7 f% d5 @2 v1 B# v. U  q+ Y/ ]/ N: }' `9 g
在网上看见一个二手房,是房主自己发布的信息,想去看看,没有遇到过这种情况,希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么?另外这个房子是房改房,原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91,这样能行吗?如果能行,那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续,大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

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没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了,貌似是在网签之前,你可以去房产大厦问问。
& {( w* C4 q9 U& O  c4 i如果测量是在网签之前流程大概是这样的:/ M1 o6 }! ^; ?( n
测量--**屋情况证明--网签(这时可以决定资金用不用免费托管)--缴税--过户(因为是房改房,此时需要从房主单位出具一张证明)
' T; j* T' K8 x7 y, S4 d+ L需要另外说几个事儿:; G0 i2 n! U4 Q- q( v- K( _- i8 d
1、测量:貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。
  ]% \) m1 y9 q  |9 k; M8 g: J2、**屋情况证明:主要是省税和贷款。省税:如果你自己名下没有房,开这个证明,说明你没有房子,省契税。房东如果名下只有这套房子,开这个证明,省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了(都是说的有证的房子啊,没证的查不出来,也可以开)。但是如果你要贷款,也要**屋情况证明,银行要。
5 e# ~+ w7 \: H+ ?6 r3、资金托管:这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主,可以办理资金托管,就是等于找了个中间人,先打到托管账户,过了户把钱打给房主。这个业务免费,网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。* _  h1 G+ o1 u
4、过户的时候,房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办,一说人家就知道了,就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。% Q1 M1 x: S6 N# |, p

' K+ b* K' `: X7 a) f另外,房改房所有的手续都需要房主两个人一起去,买家想房产证上写谁的名字就谁去。! @+ H  B# q' ?
所有手续都在经七纬二房产大厦办理,除去测绘,快的话能一天办完。(省直房改房所有手续都是在房产大厦,市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局,可以在房产大厦咨询一下)1 R0 A; Z: S! N

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写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧

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1、测量:貌似是网签之前的几天去房产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57' L" j& }4 ^8 M* T; f
没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交 ...

4 _+ |. k; Y/ }( E% _谢谢亲  很详细了  

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
1 ~  A& |$ P4 P1 d' @3 Z" t写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧
! k+ i3 G3 R3 \8 \9 O' j
没事 咱能看懂呵呵

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本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?

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不让发还怎么写买房贷款攻略啊,我这刚办完了正好普及一下呢
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看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
5 Q2 ~8 F5 }6 ?" K/ x& t6 H本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?

. J5 |- h) O# w( T2 {" v9 h6 l有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

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caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57/ j& r( c# N8 o! q2 `2 h
看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。

( \) A  X0 I6 S2 [恩  好谢谢
卷卷

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过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
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你自己需要准备:# N, ^3 ^, n( z9 U1 e. ^
1:结婚证;. `3 V4 `3 t- i5 ]  ]1 `  K
2:收入证明;
% G# a: C7 ]9 t; `/ j+ d( e3:半年的银行流水明细;
4 S% R( m1 @* }: Q6 b; M- E8 c4:一年以上社保明细(如办贷款好审批);
: R5 `8 s  K# [( W5:无房证明,如果是济南的周边的。比如章丘的,需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开!需要注意无房证明有效期是一个月;* R8 {& `* M, V
6:居住证(个别银行需要)
# ~$ T% s% b" t' m* F5 g7:征信报告
4 ~* v0 P8 W- w% s我刚办完两个月

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, O2 N  v0 X& T/ U! q- k% b* I. N6 _过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
9 W4 D& ]9 j; p5 F; h
谢谢,欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

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5 s( X* g) {' d9 G你自己需要准备:2 w7 `; \7 R" z1 N, d0 J7 J) K
1:结婚证;0 S/ v* J. i, O2 F; L
2:收入证明;
$ e9 e! A" v: t" x3:半年的银行流水明细;
, g- q# \! j; G8 n! A8 k' _4:一年以上社保明细(如办贷款好审批 ...

# D2 m8 Z1 Y$ o  r; v: L真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?
来自[妈妈网Android版]

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我觉得找个中介跑手续比较好吧

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aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14. M" g0 P9 p' R8 F4 s( B
真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?

; r- {  g% Z% t6 p7 q社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方,在一些大的单位,比如说大一点的国企,你虽然在这个单位工作,但并不是跟这个公司签的合同,是跟劳动代理公司签的合同,保险和公积金也是通过劳动代理公司交的,这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28, K2 w7 n$ l7 N+ X) a! {
社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

) N- k+ {+ P! P7 c奥这样啊,我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗?
cece

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我看就像你说的找个靠谱中介一下最好,这个省心买房子不是小事,亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了,你不放心先去她那里咨询问问也行,你说呢亲如果找她你可以站个电话。
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