aini宝宝

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4 X. z  S) U2 g/ ?4 |8 k6 O在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
9 h$ g. l! J. W4 P' Q& e如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
' s) w9 j1 ^: O2 ~* W. C测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
/ P+ X+ u( F2 B) \/ k) i% u需要另外说几个事儿：
& N  Y9 @0 m: b1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
. x' b" R6 T1 m/ I5 g7 I6 P2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
7 d" {2 Z8 t  x$ E* X3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。; H/ M5 Z# C8 F9 P9 {, J
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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7 f# h/ J" U: R9 m; \7 y$ Y, o7 k4 m另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
1 `3 u5 \! g- h' S, W0 Z6 Q所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
4 T: z, R; j, x7 o" ~

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57/ \9 Z! p3 T% ?/ B
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

, D5 W" s+ G/ G, c
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:583 W- R; b3 c9 F8 N* {+ w5 H
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

$ j6 S9 {/ E; R$ R; l" j0 z
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
5 t: ?) C9 q7 [, Z5 |9 q& Y0 T本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

$ ?8 s6 O( }6 t8 ?/ X% O* b" [
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
7 _. c+ ^* N0 _4 q3 ?看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

# k! B% U( e8 i+ z
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
* B, T  o6 \: t1：结婚证;7 \7 g5 m5 w, t# ~; f0 s
2：收入证明;
% N0 S! b" D) o- g7 ?) M( j3：半年的银行流水明细;& x+ r8 {: o# j8 ]* p" A6 d5 Q
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
+ z3 w6 B  ^; P5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;+ Y5 q" B' t% C
6：居住证（个别银行需要）4 @! @: R  S% Q
7：征信报告" ~1 o* \: M2 o; r1 N3 q$ W
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
/ Y( ]. H; ?3 m6 p& U+ O过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

8 i+ x4 h$ l2 [' B7 E+ y+ {
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子+ i0 _) Q* d0 _6 m+ q; A
你自己需要准备：* F/ T. |9 e0 Z$ l
1：结婚证;
8 \1 s. r7 ~. S$ H2：收入证明;1 y- C5 p1 p+ i
3：半年的银行流水明细;: U6 l* E, I- I
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

8 G% b+ y4 m% z& _) Q/ I/ k
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14; i$ i! O9 G+ Y" i! Y
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

4 \  ]  g) ~- O" |3 f社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28: W& L8 j3 I0 d8 p9 T) r
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

  U3 \" d6 B1 A; Q. ^奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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5 t! s* M% P* k* S1 r: H. q/ s- P$ ^; d# W
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。