暖小夕

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      夏天的时候路过堤口路，有人发传单，说世贸起价8900元，那时候居然一直没有想去看房的想法……/ g  t0 q0 c2 p# ]/ V- \! {6 N
        老公说要不去看看世茂天城吧，那边火车站北广场一开通，加上名泉春晓、还有火车站宿舍，那一大片就连起来了，都是新房子大高楼，靠着大润发、天桥区政府，看着也不错……2 w" N4 w# j% Q
     于是某个周末的下午，我们就去了，找了半天没找到售楼处都门口，后来穿过绿化带，穿过水帘洞，进入售楼处。必须说售楼处周边都绿化还不错，小品、景观做都也可圈可点，在这儿给赞一个。+ c- I: d7 I2 x2 |) |
     

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   （手机成板砖后刷机了，照片全没了，从网上找了个）
1 _* e; M- f- h      售楼处很忙，很多是看商铺的，最后终于有个小伙子搭理我们了，当时看的时候82平的已经售完，另有90平左右的，还有104的。108的，算下价格的话90平的价格高一些，和108平的总房价差不太多，但108平的楼层好的基本也没大有了，小伙子说还有4楼，23楼几楼的，也没几套了，价格当时在9600左右，也有9800的。后来售楼处小伙子给我打过电话，说推出几套特价房，价格稍微便宜一点。
4 a6 @! ^0 F" ~. X" T  @     小伙子带我们去看了样板间，82平的户型倒是也还不错，阳台很大，据说阳台不封，面积算一半，23%左右的公摊，虽然说阳台送了一点面积，公摊还算可以了，这样82平的样板间里厨房是开放的，那厨房小的装上门实在是转不开身，一见面就冲着餐厅，所谓的餐厅就是按了个吃饭的桌子而已。但是这个小户型比较抢手早卖光光了， 看样板房的时候遇到一年龄不算大的大哥，已经全款买了100多平的，但是说也没折扣啥都优惠，连赠品也没有，他有点小郁闷。8 f5 s( y5 z3 E7 _9 X1 j
    108平的小三室，布局比较紧凑些，同样的大阳台还是比较喜欢的，采光也还不错，整体来说感觉还不错，价格整体算起来不到100万。, {+ ?: F5 S) p- @( Z7 p: |; G

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暖小夕

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# z, N  Y8 K0 B7 j) |- e     你想要繁华，就得享得住聒噪* C. f  m7 Y, D5 D' V5 G6 t; a
       于是回到售楼处沙盘，看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前，好大会没弄明白方向，话说我这么有方向感的人，居然被小区里一条条路整晕了。偌大都一个楼盘，其实被几条路给分开了，北面是堤口路，这个大家都知道，西面与名泉春晓之间是通往堤口路通往火车站北广场的路，楼盘最南面是火车站北广场，中间呢，还有一条东西路，就是从宝华新区南面、名泉春晓南面一直贯穿世贸天城，贯穿到济洛路天桥那个位置的一条路，不知道名字。还有一条规划中的，从天发舜和往南通往小区。
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" U7 @1 U8 I0 |. q6 u2 `4 ^) ?9 R       这些路就是整个天城小区不如名泉春晓那么自成一家，而且现在卖的房子很多都是沿街，108平的卖的靠近南面的北广场那边的东西路，而要是选西面的靠着南北路，最北面的靠着堤口路。 倒不说担心火车的噪音，火车进站都声音肯定是能听得见，北面是长途客车联运站，各**马，密集公交线路、汽车喇叭、小商贩的叫卖，广场的各种声音，我想怎么也清净不了，怎一个热闹了得。
+ U; W: H, f( s" N9 h    位置上来说这个位置也算 天桥还可以都位置了，交通也比较方便，而且我看规划中都地铁出口也在火车站北广场，距离楼盘还是比较近的。( M. J0 w. c  c( U4 i
      绿化在三楼，遛弯请去屋顶花园- A+ H$ i  j2 q# S
      更奇葩的是，我看的那些楼的绿化是空中花园，应该不是所有的楼都这样，但是靠近火车站北广场的那几栋楼都是这样子。啥是空中花园，那就是你买的楼地面上不是绿化，而是绿化在地面三楼。估计很多人也和我一样没看明白，好了，我这么说吧，楼盘不是坐拥火车站北广场吗，那好，那就是寸土寸金的位置，于是最南面的那几栋楼下全是2层的商铺，这个商铺不仅仅是说你楼下的一二楼是商铺，是两个楼中间的空地也盖上了商铺。于是你家楼下就多出来不少二层的商铺，不管你沿街不沿街你家小区里其实是开放的，出了火车站就可以逛你家楼下都商铺，任何人也可以来你家楼下逛街，人来人往，各种聒噪。
, i7 G" F! Y/ j* d     不过，售楼处说了，别人是进入不如你家楼里面的，人家只能逛街，你要是回家持卡上楼，散步呢，从你那个楼的三楼出去去商铺顶上，也就是屋顶花园、空中花园。如果你买了这小区，你连遛个弯都得去三楼有没有，不接地气有没有，这就是人家楼书上       & ~* q' h; [! l! m5 c/ @
写都住宅与建筑互相融合，看懂了没，看懂了没有！！2 i' r5 O! V* |. M4 J
   学校签约汇才. R- ^- T; [. p
    学校，据说签约的说汇才学校，不了解实际情况，不多说了
+ `, @5 h: ]6 @3 n     物业费2.35平/月高不高2 H0 t* l# u$ L
    再说一下让我咬牙切齿的物业费，2.35平/月，这个物业费我感觉高啊，高之又高啊，对面都名泉春晓1.7平/月，很多小区也都在1、2-1.9平/月之间，这个价格我觉得非常接受不了啊，所谓买得起肉吃不起葱花，有种买得及房子心疼物业费的感觉。
# E8 H/ G2 q( e6 ^+ J6 z* [+ U    建成后为城市综合体& u6 p2 b9 [0 o4 A& @7 ?4 H- H
看规划楼盘里有写字楼、商街有世贸中心那样的商场和电影院，建成后就是城市综合体。- p; M. g% J; ^+ W& `3 Q
     末了，说点风水方面的封建迷信，古代平民进衙门需叩首，衙门前面是镇压之所，很少住人，衙门后面才是官宦居住地方，看现在很多城市的市政大楼大面都是空旷的广场，很少有密集小区，就这几句，点到为止，风水之类的封建迷信还是少宣传为好。' v8 J0 d4 r" D6 ~: O
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后话:以上仅代表我个人看房意见，不管我相不相得中，人家依然卖的很火，售楼处依然告诉我所剩房源无几。有感兴趣都还是自己去看都好。2 M9 K7 Q* `+ {) b

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xuepingmm2008

售楼处永远都会说，整个小区就这两套了，其余都卖光啦，其实好的都留着，先卖边边角角

aini宝宝

暖小夕 发表于 2015-1-14 15:01) }- C2 B, n5 E9 \
你想要繁华，就得享得住聒噪
  G/ T! u1 ^0 g! Z4 }! d       于是回到售楼处沙盘，看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前 ...

  w$ p  W% ~, m, a# s8 M0 S4 l# r看楼主最后这风水说挺感兴趣的，有空开贴啦啦

漂亮儿子的妈妈

这个楼盘位置确实很棒，居住也很方便，一直想去看看，一直没找到时间
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相貌无所谓

世茂天城签的是汇才的分校，不由得感慨汇才都开始开分校了，这离的才多远啊。这地方本来就是寸土寸金，人家注重的是商业开发，居民住宅那是副业，买房子的应该大部分都是做生意的，就和长途汽车站附近的泉星小区一样，图的是离车站近，当仓库或者开店之类的。个人建议不要买这种房子，吵不说，楼上楼下要是有个开商铺的就很烦人

大头大头下雨不愁

听着感觉很奇怪的楼盘，原来那里放寸土寸金啊，可能商铺比较多

flyskyjn

回复 暖小夕 的帖子
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1 N$ u0 R2 |) O3 [1 ^* H亲，什么时候看的房子，我上周去看的时候说108的没有了呢，三室的只有98和125,128的呢，98的算下来基本上100万，觉得98的三室厨房和卫生间有点小

暖小夕

回复 flyskyjn 的帖子8 G9 m( M; h/ z

! D% L+ a! X. _; G5 A得一个多月了吧，我去看的时候售楼处就还两三套，4楼，23楼，其余的楼层说都没了，98的我没去看样板间，108的厨房也不算大

暖小夕

回复 大头大头下雨不愁 的帖子1 Y9 m3 X) m7 _5 t; x& E" R3 C

4 B8 D7 |0 a# @. L+ _! _0 ]8 A主要是靠近火车站北广场，不过这两天看报纸上北广场停工了，另外我看地铁站火车站那站的规划也在北广场，那整个地方就是靠近地铁口了，人流量会比较大

暖小夕

回复 漂亮儿子的妈妈 的帖子
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& l/ D8 r  {( _/ r+ S( n- y. ?1 ]嗯嗯，亲有空可以去看看，自己看了更放心，也就有的选择了

橙子早安

这个楼盘偶也去看过，也预报名了。当时也是看中的108小三室，纠结于它底层的商铺想想都吵，感觉就一开放小区。
来自[妈妈网iPhone版]

charityyang

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' @5 h! b" r3 y9 g! y话说我娘家还在那里有套房子呢，就是小，回迁房。我觉得吧，你要是真看上那一片了，也可以去中介看看，有一些回迁户拿到房子后就挂上，准备卖了，也都是新房子。

aini宝宝

暖小夕 发表于 2015-1-15 12:32
2 x$ T# `) }& {5 X' V) k回复 aini宝宝 的帖子
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9 I% E9 X$ Z9 I哈，其实我也不懂，我就知道衙门前不能住人，衙前庙后，金龙大厦那个楼在清真寺后面 ...

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衙前庙后这个说法我也听说过呢，经过你这个例子看来是真的，呵呵。

xiaolu0922

物业费真心是高~ 不合适  就这绿化也的确是相当奇葩了！, r' f( u3 u/ L* b  P3 }2 o
个人觉得这一片是商圈的趋势，真心不适合居住~~

暖小夕

回复 橙子早安 的帖子  Y) m; m" E% c6 V8 W8 @
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是啊，就是一开放小区，感觉还不如旁边的名泉春晓呢，不过早卖完了

暖小夕

回复 charityyang 的帖子8 c/ B  X  G: ^( q9 k- G; r

) ?& B' |' n  _% H$ _回迁的应该在靠东一点吧，其实那儿还安静点，那个地方我们基本不打算在那儿买了，有需要的话我们就去找找中介，谢谢亲了

暖小夕

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4 A- o. u2 D$ d6 g" l3 [* V9 @- p& a, ?
亲分析的很对，就是北广场商圈的趋势 ，物业费我也觉得非常高，而且小区太开放了。