暖小夕

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      夏天的时候路过堤口路，有人发传单，说世贸起价8900元，那时候居然一直没有想去看房的想法……
. Z* S# G4 ~8 g2 I1 _        老公说要不去看看世茂天城吧，那边火车站北广场一开通，加上名泉春晓、还有火车站宿舍，那一大片就连起来了，都是新房子大高楼，靠着大润发、天桥区政府，看着也不错……
" i: v1 N( i; _( [     于是某个周末的下午，我们就去了，找了半天没找到售楼处都门口，后来穿过绿化带，穿过水帘洞，进入售楼处。必须说售楼处周边都绿化还不错，小品、景观做都也可圈可点，在这儿给赞一个。, S( {, \- g( E! Y9 r
     

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   （手机成板砖后刷机了，照片全没了，从网上找了个）5 I9 O/ v' ]/ K- w5 A
      售楼处很忙，很多是看商铺的，最后终于有个小伙子搭理我们了，当时看的时候82平的已经售完，另有90平左右的，还有104的。108的，算下价格的话90平的价格高一些，和108平的总房价差不太多，但108平的楼层好的基本也没大有了，小伙子说还有4楼，23楼几楼的，也没几套了，价格当时在9600左右，也有9800的。后来售楼处小伙子给我打过电话，说推出几套特价房，价格稍微便宜一点。% B; W. p' f2 w. R7 d4 g
     小伙子带我们去看了样板间，82平的户型倒是也还不错，阳台很大，据说阳台不封，面积算一半，23%左右的公摊，虽然说阳台送了一点面积，公摊还算可以了，这样82平的样板间里厨房是开放的，那厨房小的装上门实在是转不开身，一见面就冲着餐厅，所谓的餐厅就是按了个吃饭的桌子而已。但是这个小户型比较抢手早卖光光了， 看样板房的时候遇到一年龄不算大的大哥，已经全款买了100多平的，但是说也没折扣啥都优惠，连赠品也没有，他有点小郁闷。- c7 S" }: _! t: F
    108平的小三室，布局比较紧凑些，同样的大阳台还是比较喜欢的，采光也还不错，整体来说感觉还不错，价格整体算起来不到100万。
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暖小夕

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0 T# Y9 K" ~, A     你想要繁华，就得享得住聒噪/ g2 N$ q$ q# z- ?4 x" l5 v
       于是回到售楼处沙盘，看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前，好大会没弄明白方向，话说我这么有方向感的人，居然被小区里一条条路整晕了。偌大都一个楼盘，其实被几条路给分开了，北面是堤口路，这个大家都知道，西面与名泉春晓之间是通往堤口路通往火车站北广场的路，楼盘最南面是火车站北广场，中间呢，还有一条东西路，就是从宝华新区南面、名泉春晓南面一直贯穿世贸天城，贯穿到济洛路天桥那个位置的一条路，不知道名字。还有一条规划中的，从天发舜和往南通往小区。  T5 z2 |0 H$ i: h6 [+ X

3 f9 G8 E- H/ s: P' i) {* X# a: y       这些路就是整个天城小区不如名泉春晓那么自成一家，而且现在卖的房子很多都是沿街，108平的卖的靠近南面的北广场那边的东西路，而要是选西面的靠着南北路，最北面的靠着堤口路。 倒不说担心火车的噪音，火车进站都声音肯定是能听得见，北面是长途客车联运站，各**马，密集公交线路、汽车喇叭、小商贩的叫卖，广场的各种声音，我想怎么也清净不了，怎一个热闹了得。 : z( l" f' @+ x6 [$ p$ u
    位置上来说这个位置也算 天桥还可以都位置了，交通也比较方便，而且我看规划中都地铁出口也在火车站北广场，距离楼盘还是比较近的。% P2 E4 x: u5 q. M! n0 h
      绿化在三楼，遛弯请去屋顶花园
- w3 e7 j2 B! [: \4 f8 ^& @! r      更奇葩的是，我看的那些楼的绿化是空中花园，应该不是所有的楼都这样，但是靠近火车站北广场的那几栋楼都是这样子。啥是空中花园，那就是你买的楼地面上不是绿化，而是绿化在地面三楼。估计很多人也和我一样没看明白，好了，我这么说吧，楼盘不是坐拥火车站北广场吗，那好，那就是寸土寸金的位置，于是最南面的那几栋楼下全是2层的商铺，这个商铺不仅仅是说你楼下的一二楼是商铺，是两个楼中间的空地也盖上了商铺。于是你家楼下就多出来不少二层的商铺，不管你沿街不沿街你家小区里其实是开放的，出了火车站就可以逛你家楼下都商铺，任何人也可以来你家楼下逛街，人来人往，各种聒噪。9 {6 b( H2 B8 o# t# u- |2 A4 r
     不过，售楼处说了，别人是进入不如你家楼里面的，人家只能逛街，你要是回家持卡上楼，散步呢，从你那个楼的三楼出去去商铺顶上，也就是屋顶花园、空中花园。如果你买了这小区，你连遛个弯都得去三楼有没有，不接地气有没有，这就是人家楼书上       / X5 i8 h" `3 c. W+ y
写都住宅与建筑互相融合，看懂了没，看懂了没有！！
  w5 E8 w2 @- W   学校签约汇才
6 `9 @# U! F7 P- m6 s    学校，据说签约的说汇才学校，不了解实际情况，不多说了6 R1 J# R1 Q  J' ?
     物业费2.35平/月高不高
6 Z" v. W2 @: C8 R    再说一下让我咬牙切齿的物业费，2.35平/月，这个物业费我感觉高啊，高之又高啊，对面都名泉春晓1.7平/月，很多小区也都在1、2-1.9平/月之间，这个价格我觉得非常接受不了啊，所谓买得起肉吃不起葱花，有种买得及房子心疼物业费的感觉。
+ l! X' P3 {6 w4 C    建成后为城市综合体
$ `- y6 t/ i8 U" f, j看规划楼盘里有写字楼、商街有世贸中心那样的商场和电影院，建成后就是城市综合体。/ ^( o4 N" P$ J2 k3 f) Q% D
     末了，说点风水方面的封建迷信，古代平民进衙门需叩首，衙门前面是镇压之所，很少住人，衙门后面才是官宦居住地方，看现在很多城市的市政大楼大面都是空旷的广场，很少有密集小区，就这几句，点到为止，风水之类的封建迷信还是少宣传为好。8 \" N+ x  h9 Q$ H: b1 a
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后话:以上仅代表我个人看房意见，不管我相不相得中，人家依然卖的很火，售楼处依然告诉我所剩房源无几。有感兴趣都还是自己去看都好。; b' ]" o, F# f# _( q

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xuepingmm2008

售楼处永远都会说，整个小区就这两套了，其余都卖光啦，其实好的都留着，先卖边边角角

aini宝宝

暖小夕 发表于 2015-1-14 15:01
8 h, [3 u3 q) j* E/ |5 J5 w你想要繁华，就得享得住聒噪
" w* o0 o. W% k7 a0 |       于是回到售楼处沙盘，看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前 ...

$ M, D6 ?" |) }0 z3 a看楼主最后这风水说挺感兴趣的，有空开贴啦啦

漂亮儿子的妈妈

这个楼盘位置确实很棒，居住也很方便，一直想去看看，一直没找到时间
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相貌无所谓

世茂天城签的是汇才的分校，不由得感慨汇才都开始开分校了，这离的才多远啊。这地方本来就是寸土寸金，人家注重的是商业开发，居民住宅那是副业，买房子的应该大部分都是做生意的，就和长途汽车站附近的泉星小区一样，图的是离车站近，当仓库或者开店之类的。个人建议不要买这种房子，吵不说，楼上楼下要是有个开商铺的就很烦人

大头大头下雨不愁

听着感觉很奇怪的楼盘，原来那里放寸土寸金啊，可能商铺比较多

flyskyjn

回复 暖小夕 的帖子
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亲，什么时候看的房子，我上周去看的时候说108的没有了呢，三室的只有98和125,128的呢，98的算下来基本上100万，觉得98的三室厨房和卫生间有点小

暖小夕

回复 flyskyjn 的帖子2 ?. Y/ R' b3 ]  \

/ S+ a) }+ b& {0 i: |2 R得一个多月了吧，我去看的时候售楼处就还两三套，4楼，23楼，其余的楼层说都没了，98的我没去看样板间，108的厨房也不算大

暖小夕

回复 大头大头下雨不愁 的帖子
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主要是靠近火车站北广场，不过这两天看报纸上北广场停工了，另外我看地铁站火车站那站的规划也在北广场，那整个地方就是靠近地铁口了，人流量会比较大

暖小夕

回复 漂亮儿子的妈妈 的帖子5 ?9 J" R0 @, M8 W; a

' }: L9 c; D$ E6 U, t  d! q嗯嗯，亲有空可以去看看，自己看了更放心，也就有的选择了

橙子早安

这个楼盘偶也去看过，也预报名了。当时也是看中的108小三室，纠结于它底层的商铺想想都吵，感觉就一开放小区。
来自[妈妈网iPhone版]

charityyang

回复 暖小夕 的帖子
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话说我娘家还在那里有套房子呢，就是小，回迁房。我觉得吧，你要是真看上那一片了，也可以去中介看看，有一些回迁户拿到房子后就挂上，准备卖了，也都是新房子。

aini宝宝

暖小夕 发表于 2015-1-15 12:323 t$ e% i. V' E
回复 aini宝宝 的帖子, I/ ]% x0 D* k
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哈，其实我也不懂，我就知道衙门前不能住人，衙前庙后，金龙大厦那个楼在清真寺后面 ...

4 v4 y0 d0 }1 u衙前庙后这个说法我也听说过呢，经过你这个例子看来是真的，呵呵。

xiaolu0922

物业费真心是高~ 不合适  就这绿化也的确是相当奇葩了！4 z. {7 V' B! k+ B+ i- l, K* C8 q9 _6 R
个人觉得这一片是商圈的趋势，真心不适合居住~~

暖小夕

回复 橙子早安 的帖子, C: H( u9 Q, m' e
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是啊，就是一开放小区，感觉还不如旁边的名泉春晓呢，不过早卖完了

暖小夕

回复 charityyang 的帖子
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; J  w2 J: w# P. r; l回迁的应该在靠东一点吧，其实那儿还安静点，那个地方我们基本不打算在那儿买了，有需要的话我们就去找找中介，谢谢亲了

暖小夕

回复 xiaolu0922 的帖子8 I2 Q% c. Q* \# C

# ?2 M: Z, L. m亲分析的很对，就是北广场商圈的趋势 ，物业费我也觉得非常高，而且小区太开放了。