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暖小夕

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发表于 2015-1-14 15:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 暖小夕 于 2015-1-14 15:24 编辑 ( l8 v+ x/ c$ ?: L
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      夏天的时候路过堤口路,有人发传单,说世贸起价8900元,那时候居然一直没有想去看房的想法……, w) D9 S4 d3 `1 |  o  x. Q5 Z2 e
        老公说要不去看看世茂天城吧,那边火车站北广场一开通,加上名泉春晓、还有火车站宿舍,那一大片就连起来了,都是新房子大高楼,靠着大润发、天桥区政府,看着也不错……
8 E2 S" Q$ j; A     于是某个周末的下午,我们就去了,找了半天没找到售楼处都门口,后来穿过绿化带,穿过水帘洞,进入售楼处。必须说售楼处周边都绿化还不错,小品、景观做都也可圈可点,在这儿给赞一个。/ D( c$ A" N9 P" d% \, s
     

世茂天城.jpg


9 E6 g! @. {3 P/ u( v" A& j6 d   (手机成板砖后刷机了,照片全没了,从网上找了个)7 g. f: a  g9 F& ?4 B
      售楼处很忙,很多是看商铺的,最后终于有个小伙子搭理我们了,当时看的时候82平的已经售完,另有90平左右的,还有104的。108的,算下价格的话90平的价格高一些,和108平的总房价差不太多,但108平的楼层好的基本也没大有了,小伙子说还有4楼,23楼几楼的,也没几套了,价格当时在9600左右,也有9800的。后来售楼处小伙子给我打过电话,说推出几套特价房,价格稍微便宜一点。
& \4 g' W  s5 T" D: }( k8 l     小伙子带我们去看了样板间,82平的户型倒是也还不错,阳台很大,据说阳台不封,面积算一半,23%左右的公摊,虽然说阳台送了一点面积,公摊还算可以了,这样82平的样板间里厨房是开放的,那厨房小的装上门实在是转不开身,一见面就冲着餐厅,所谓的餐厅就是按了个吃饭的桌子而已。但是这个小户型比较抢手早卖光光了, 看样板房的时候遇到一年龄不算大的大哥,已经全款买了100多平的,但是说也没折扣啥都优惠,连赠品也没有,他有点小郁闷。7 p$ h4 L. r! q
    108平的小三室,布局比较紧凑些,同样的大阳台还是比较喜欢的,采光也还不错,整体来说感觉还不错,价格整体算起来不到100万。( E& V# j' k7 E/ I0 W$ R" c# d( L4 |

144605aea46z4ceufil0bu.jpg


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本帖最后由 暖小夕 于 2015-1-14 15:46 编辑 7 c: I* ~% D4 o' t" u! W" K

- M! c5 o3 j# e) n     你想要繁华,就得享得住聒噪
# H  U% W" Q: j2 D: M6 i3 I       于是回到售楼处沙盘,看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前,好大会没弄明白方向,话说我这么有方向感的人,居然被小区里一条条路整晕了。偌大都一个楼盘,其实被几条路给分开了,北面是堤口路,这个大家都知道,西面与名泉春晓之间是通往堤口路通往火车站北广场的路,楼盘最南面是火车站北广场,中间呢,还有一条东西路,就是从宝华新区南面、名泉春晓南面一直贯穿世贸天城,贯穿到济洛路天桥那个位置的一条路,不知道名字。还有一条规划中的,从天发舜和往南通往小区。
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       这些路就是整个天城小区不如名泉春晓那么自成一家,而且现在卖的房子很多都是沿街,108平的卖的靠近南面的北广场那边的东西路,而要是选西面的靠着南北路,最北面的靠着堤口路。 倒不说担心火车的噪音,火车进站都声音肯定是能听得见,北面是长途客车联运站,各**马,密集公交线路、汽车喇叭、小商贩的叫卖,广场的各种声音,我想怎么也清净不了,怎一个热闹了得。
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    位置上来说这个位置也算 天桥还可以都位置了,交通也比较方便,而且我看规划中都地铁出口也在火车站北广场,距离楼盘还是比较近的。$ E  C& r0 y% z% k
      绿化在三楼,遛弯请去屋顶花园
4 D" s% L9 f$ @7 Y, g9 m* j      更奇葩的是,我看的那些楼的绿化是空中花园,应该不是所有的楼都这样,但是靠近火车站北广场的那几栋楼都是这样子。啥是空中花园,那就是你买的楼地面上不是绿化,而是绿化在地面三楼。估计很多人也和我一样没看明白,好了,我这么说吧,楼盘不是坐拥火车站北广场吗,那好,那就是寸土寸金的位置,于是最南面的那几栋楼下全是2层的商铺,这个商铺不仅仅是说你楼下的一二楼是商铺,是两个楼中间的空地也盖上了商铺。于是你家楼下就多出来不少二层的商铺,不管你沿街不沿街你家小区里其实是开放的,出了火车站就可以逛你家楼下都商铺,任何人也可以来你家楼下逛街,人来人往,各种聒噪。& p- u5 `6 w, F
     不过,售楼处说了,别人是进入不如你家楼里面的,人家只能逛街,你要是回家持卡上楼,散步呢,从你那个楼的三楼出去去商铺顶上,也就是屋顶花园、空中花园。如果你买了这小区,你连遛个弯都得去三楼有没有,不接地气有没有,这就是人家楼书上       * W+ V  T1 O+ t
写都住宅与建筑互相融合,看懂了没,看懂了没有!!
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   学校签约汇才
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    学校,据说签约的说汇才学校,不了解实际情况,不多说了
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     物业费2.35平/月高不高  V2 ]; q( ~5 T+ j1 k% y" W
    再说一下让我咬牙切齿的物业费,2.35平/月,这个物业费我感觉高啊,高之又高啊,对面都名泉春晓1.7平/月,很多小区也都在1、2-1.9平/月之间,这个价格我觉得非常接受不了啊,所谓买得起肉吃不起葱花,有种买得及房子心疼物业费的感觉
$ i6 ~2 T3 E- N! V4 P5 L    建成后为城市综合体
( x' D, V9 K9 q: g0 L7 b8 P看规划楼盘里有写字楼、商街有世贸中心那样的商场和电影院,建成后就是城市综合体。
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     末了,说点风水方面的封建迷信,古代平民进衙门需叩首,衙门前面是镇压之所,很少住人,衙门后面才是官宦居住地方,看现在很多城市的市政大楼大面都是空旷的广场,很少有密集小区,就这几句,点到为止,风水之类的封建迷信还是少宣传为好。* x6 y3 Y# J5 `: q6 [# K$ z6 \6 I
, e: V; p( z. ]1 \6 I. d- f
后话:以上仅代表我个人看房意见,不管我相不相得中,人家依然卖的很火,售楼处依然告诉我所剩房源无几。有感兴趣都还是自己去看都好。
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售楼处永远都会说,整个小区就这两套了,其余都卖光啦,其实好的都留着,先卖边边角角

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妈豆
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暖小夕 发表于 2015-1-14 15:01# |9 P- A& N- ?5 L' x
你想要繁华,就得享得住聒噪+ a+ ?- @7 l7 R) S  r3 l3 G
       于是回到售楼处沙盘,看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前 ...

! e7 J& ^' Q' O0 `- R看楼主最后这风水说挺感兴趣的,有空开贴啦啦
溪溪妈妈mw10154

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本地淘宝

这个楼盘位置确实很棒,居住也很方便,一直想去看看,一直没找到时间
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相貌无所谓

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世茂天城签的是汇才的分校,不由得感慨汇才都开始开分校了,这离的才多远啊。这地方本来就是寸土寸金,人家注重的是商业开发,居民住宅那是副业,买房子的应该大部分都是做生意的,就和长途汽车站附近的泉星小区一样,图的是离车站近,当仓库或者开店之类的。个人建议不要买这种房子,吵不说,楼上楼下要是有个开商铺的就很烦人

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听着感觉很奇怪的楼盘,原来那里放寸土寸金啊,可能商铺比较多
flyskyjn

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回复 暖小夕 的帖子
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亲,什么时候看的房子,我上周去看的时候说108的没有了呢,三室的只有98和125,128的呢,98的算下来基本上100万,觉得98的三室厨房和卫生间有点小
暖小夕

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得一个多月了吧,我去看的时候售楼处就还两三套,4楼,23楼,其余的楼层说都没了,98的我没去看样板间,108的厨房也不算大
暖小夕

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回复 大头大头下雨不愁 的帖子1 x2 d  K. ?& |- v) i! J) [
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主要是靠近火车站北广场,不过这两天看报纸上北广场停工了,另外我看地铁站火车站那站的规划也在北广场,那整个地方就是靠近地铁口了,人流量会比较大
暖小夕

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回复 漂亮儿子的妈妈 的帖子# F* R* ~% x5 [* `' l/ a

- i0 z9 ^( U% F5 m+ Y+ a) {- x嗯嗯,亲有空可以去看看,自己看了更放心,也就有的选择了

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妈豆
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这个楼盘偶也去看过,也预报名了。当时也是看中的108小三室,纠结于它底层的商铺想想都吵,感觉就一开放小区。
来自[妈妈网iPhone版]
缘圆 团长编号A00296

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& @5 @1 q. o# O* N
7 ?5 f$ J4 |  d: F( q7 P, z话说我娘家还在那里有套房子呢,就是小,回迁房。我觉得吧,你要是真看上那一片了,也可以去中介看看,有一些回迁户拿到房子后就挂上,准备卖了,也都是新房子。

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暖小夕 发表于 2015-1-15 12:321 N. `* [, n) L& ]" S' Z+ Q8 V* S
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, R' ]& k- |# E3 a3 w" D3 {哈,其实我也不懂,我就知道衙门前不能住人,衙前庙后,金龙大厦那个楼在清真寺后面 ...

; L* z) Z$ D$ G: V; j# {3 f$ d衙前庙后这个说法我也听说过呢,经过你这个例子看来是真的,呵呵。
团长编号mw10134

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物业费真心是高~ 不合适  就这绿化也的确是相当奇葩了!
9 m- m, r" x% c5 T7 j! a个人觉得这一片是商圈的趋势,真心不适合居住~~
暖小夕

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是啊,就是一开放小区,感觉还不如旁边的名泉春晓呢,不过早卖完了
暖小夕

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回复 charityyang 的帖子
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" w" e1 y6 |% O  [2 K回迁的应该在靠东一点吧,其实那儿还安静点,那个地方我们基本不打算在那儿买了,有需要的话我们就去找找中介,谢谢亲了
暖小夕

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回复 xiaolu0922 的帖子
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亲分析的很对,就是北广场商圈的趋势 ,物业费我也觉得非常高,而且小区太开放了。
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暖小夕看房之世贸天城 绿化在三楼 满街是商铺 ...
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