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暖小夕

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发表于 2015-1-14 15:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 暖小夕 于 2015-1-14 15:24 编辑 $ I5 `! [7 G  Q8 D$ i% L6 d. x5 S
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      夏天的时候路过堤口路,有人发传单,说世贸起价8900元,那时候居然一直没有想去看房的想法……
6 v; x. K, K! r% }- B4 b* g        老公说要不去看看世茂天城吧,那边火车站北广场一开通,加上名泉春晓、还有火车站宿舍,那一大片就连起来了,都是新房子大高楼,靠着大润发、天桥区政府,看着也不错……
# C9 A7 u' B# i, A     于是某个周末的下午,我们就去了,找了半天没找到售楼处都门口,后来穿过绿化带,穿过水帘洞,进入售楼处。必须说售楼处周边都绿化还不错,小品、景观做都也可圈可点,在这儿给赞一个。
* T* g# f$ @* V/ f1 Y     

世茂天城.jpg


( ]' k5 n: {# j   (手机成板砖后刷机了,照片全没了,从网上找了个)
- n8 g) r( A" w/ T; c      售楼处很忙,很多是看商铺的,最后终于有个小伙子搭理我们了,当时看的时候82平的已经售完,另有90平左右的,还有104的。108的,算下价格的话90平的价格高一些,和108平的总房价差不太多,但108平的楼层好的基本也没大有了,小伙子说还有4楼,23楼几楼的,也没几套了,价格当时在9600左右,也有9800的。后来售楼处小伙子给我打过电话,说推出几套特价房,价格稍微便宜一点。
; \* H! m+ ^6 s, D5 [     小伙子带我们去看了样板间,82平的户型倒是也还不错,阳台很大,据说阳台不封,面积算一半,23%左右的公摊,虽然说阳台送了一点面积,公摊还算可以了,这样82平的样板间里厨房是开放的,那厨房小的装上门实在是转不开身,一见面就冲着餐厅,所谓的餐厅就是按了个吃饭的桌子而已。但是这个小户型比较抢手早卖光光了, 看样板房的时候遇到一年龄不算大的大哥,已经全款买了100多平的,但是说也没折扣啥都优惠,连赠品也没有,他有点小郁闷。
- k3 S/ l. m. u5 {( T1 }    108平的小三室,布局比较紧凑些,同样的大阳台还是比较喜欢的,采光也还不错,整体来说感觉还不错,价格整体算起来不到100万。
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144605aea46z4ceufil0bu.jpg

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本帖最后由 暖小夕 于 2015-1-14 15:46 编辑 " l6 O% ]8 P6 s$ W" Y
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     你想要繁华,就得享得住聒噪
6 E% f1 O! V  C' _       于是回到售楼处沙盘,看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前,好大会没弄明白方向,话说我这么有方向感的人,居然被小区里一条条路整晕了。偌大都一个楼盘,其实被几条路给分开了,北面是堤口路,这个大家都知道,西面与名泉春晓之间是通往堤口路通往火车站北广场的路,楼盘最南面是火车站北广场,中间呢,还有一条东西路,就是从宝华新区南面、名泉春晓南面一直贯穿世贸天城,贯穿到济洛路天桥那个位置的一条路,不知道名字。还有一条规划中的,从天发舜和往南通往小区。
1 f4 n, L: u  l, G" U0 \: v$ E' D; \  Q1 A' f- \0 A
       这些路就是整个天城小区不如名泉春晓那么自成一家,而且现在卖的房子很多都是沿街,108平的卖的靠近南面的北广场那边的东西路,而要是选西面的靠着南北路,最北面的靠着堤口路。 倒不说担心火车的噪音,火车进站都声音肯定是能听得见,北面是长途客车联运站,各**马,密集公交线路、汽车喇叭、小商贩的叫卖,广场的各种声音,我想怎么也清净不了,怎一个热闹了得。

* h. o2 v7 G/ P    位置上来说这个位置也算 天桥还可以都位置了,交通也比较方便,而且我看规划中都地铁出口也在火车站北广场,距离楼盘还是比较近的。; h: Q! D) ?) I: T* I. b) W
      绿化在三楼,遛弯请去屋顶花园7 i2 W, ~/ v6 {4 _' p
      更奇葩的是,我看的那些楼的绿化是空中花园,应该不是所有的楼都这样,但是靠近火车站北广场的那几栋楼都是这样子。啥是空中花园,那就是你买的楼地面上不是绿化,而是绿化在地面三楼。估计很多人也和我一样没看明白,好了,我这么说吧,楼盘不是坐拥火车站北广场吗,那好,那就是寸土寸金的位置,于是最南面的那几栋楼下全是2层的商铺,这个商铺不仅仅是说你楼下的一二楼是商铺,是两个楼中间的空地也盖上了商铺。于是你家楼下就多出来不少二层的商铺,不管你沿街不沿街你家小区里其实是开放的,出了火车站就可以逛你家楼下都商铺,任何人也可以来你家楼下逛街,人来人往,各种聒噪。" D. p2 @( K- z9 A
     不过,售楼处说了,别人是进入不如你家楼里面的,人家只能逛街,你要是回家持卡上楼,散步呢,从你那个楼的三楼出去去商铺顶上,也就是屋顶花园、空中花园。如果你买了这小区,你连遛个弯都得去三楼有没有,不接地气有没有,这就是人家楼书上      
) B. o9 C: `; o0 |: X" J写都住宅与建筑互相融合,看懂了没,看懂了没有!!
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   学校签约汇才3 f5 o' m; m+ o. e( Q3 O% N/ j7 f
    学校,据说签约的说汇才学校,不了解实际情况,不多说了
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     物业费2.35平/月高不高
8 G" s% [8 z! W
    再说一下让我咬牙切齿的物业费,2.35平/月,这个物业费我感觉高啊,高之又高啊,对面都名泉春晓1.7平/月,很多小区也都在1、2-1.9平/月之间,这个价格我觉得非常接受不了啊,所谓买得起肉吃不起葱花,有种买得及房子心疼物业费的感觉6 X0 b0 a- D& e( y
    建成后为城市综合体; L$ `& L+ d4 h, e5 q* h
看规划楼盘里有写字楼、商街有世贸中心那样的商场和电影院,建成后就是城市综合体。' _* I0 x( f" ~* a
     末了,说点风水方面的封建迷信,古代平民进衙门需叩首,衙门前面是镇压之所,很少住人,衙门后面才是官宦居住地方,看现在很多城市的市政大楼大面都是空旷的广场,很少有密集小区,就这几句,点到为止,风水之类的封建迷信还是少宣传为好。
) A; B9 y) p5 Y6 Q
% S1 Z& z4 w3 B  }: J; \后话:以上仅代表我个人看房意见,不管我相不相得中,人家依然卖的很火,售楼处依然告诉我所剩房源无几。有感兴趣都还是自己去看都好。. a9 m! h, s# R7 b+ h2 T
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售楼处永远都会说,整个小区就这两套了,其余都卖光啦,其实好的都留着,先卖边边角角

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暖小夕 发表于 2015-1-14 15:01
! |" M  A! C% u. M你想要繁华,就得享得住聒噪/ m  U  N" B% D! v/ m
       于是回到售楼处沙盘,看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前 ...

6 S) R4 `7 B1 ^) H. f- R看楼主最后这风水说挺感兴趣的,有空开贴啦啦
溪溪妈妈mw10154

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本地淘宝

这个楼盘位置确实很棒,居住也很方便,一直想去看看,一直没找到时间( i/ L. n5 h% v9 T1 |/ v. o6 H

相貌无所谓

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世茂天城签的是汇才的分校,不由得感慨汇才都开始开分校了,这离的才多远啊。这地方本来就是寸土寸金,人家注重的是商业开发,居民住宅那是副业,买房子的应该大部分都是做生意的,就和长途汽车站附近的泉星小区一样,图的是离车站近,当仓库或者开店之类的。个人建议不要买这种房子,吵不说,楼上楼下要是有个开商铺的就很烦人

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听着感觉很奇怪的楼盘,原来那里放寸土寸金啊,可能商铺比较多
flyskyjn

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回复 暖小夕 的帖子, }% _; a! E3 x7 }8 I1 X+ d
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亲,什么时候看的房子,我上周去看的时候说108的没有了呢,三室的只有98和125,128的呢,98的算下来基本上100万,觉得98的三室厨房和卫生间有点小
暖小夕

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回复 flyskyjn 的帖子: t- B, l5 f' T

3 `- I9 f3 k" f$ t& X( y" Z& B得一个多月了吧,我去看的时候售楼处就还两三套,4楼,23楼,其余的楼层说都没了,98的我没去看样板间,108的厨房也不算大
暖小夕

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回复 大头大头下雨不愁 的帖子
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主要是靠近火车站北广场,不过这两天看报纸上北广场停工了,另外我看地铁站火车站那站的规划也在北广场,那整个地方就是靠近地铁口了,人流量会比较大
暖小夕

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嗯嗯,亲有空可以去看看,自己看了更放心,也就有的选择了

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这个楼盘偶也去看过,也预报名了。当时也是看中的108小三室,纠结于它底层的商铺想想都吵,感觉就一开放小区。
来自[妈妈网iPhone版]
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# X: u1 ]% r4 O, x话说我娘家还在那里有套房子呢,就是小,回迁房。我觉得吧,你要是真看上那一片了,也可以去中介看看,有一些回迁户拿到房子后就挂上,准备卖了,也都是新房子。

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暖小夕 发表于 2015-1-15 12:32" ~6 M# H7 n3 d+ K% ?
回复 aini宝宝 的帖子
( K( F7 O7 V5 A: q/ d/ f" ]% H/ `9 c2 c% }, r/ O
哈,其实我也不懂,我就知道衙门前不能住人,衙前庙后,金龙大厦那个楼在清真寺后面 ...

9 c+ E) ^9 U! J7 v) ^衙前庙后这个说法我也听说过呢,经过你这个例子看来是真的,呵呵。
团长编号mw10134

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物业费真心是高~ 不合适  就这绿化也的确是相当奇葩了!# {4 j) Q1 g: L) P
个人觉得这一片是商圈的趋势,真心不适合居住~~
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9 _5 R+ m% R" R- O! F+ l: Q是啊,就是一开放小区,感觉还不如旁边的名泉春晓呢,不过早卖完了
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回复 charityyang 的帖子4 g2 Z8 V$ _3 _+ }

6 y; q% E0 e* r回迁的应该在靠东一点吧,其实那儿还安静点,那个地方我们基本不打算在那儿买了,有需要的话我们就去找找中介,谢谢亲了
暖小夕

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回复 xiaolu0922 的帖子8 k" N  |- W0 ~0 I

- R5 L& f$ m# ~, @  q% N亲分析的很对,就是北广场商圈的趋势 ,物业费我也觉得非常高,而且小区太开放了。
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暖小夕看房之世贸天城 绿化在三楼 满街是商铺 ...
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