暖小夕

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      夏天的时候路过堤口路，有人发传单，说世贸起价8900元，那时候居然一直没有想去看房的想法……
, a/ ?: F" u; m9 p% a: X/ |        老公说要不去看看世茂天城吧，那边火车站北广场一开通，加上名泉春晓、还有火车站宿舍，那一大片就连起来了，都是新房子大高楼，靠着大润发、天桥区政府，看着也不错……+ i  `. Z9 W  ^* V, u9 P
     于是某个周末的下午，我们就去了，找了半天没找到售楼处都门口，后来穿过绿化带，穿过水帘洞，进入售楼处。必须说售楼处周边都绿化还不错，小品、景观做都也可圈可点，在这儿给赞一个。  z/ X- P3 b' X# N* w' ]# M7 G
     

8 m7 w& }% J) |3 l   （手机成板砖后刷机了，照片全没了，从网上找了个）
# h6 D9 y5 G/ Z' B6 L6 E      售楼处很忙，很多是看商铺的，最后终于有个小伙子搭理我们了，当时看的时候82平的已经售完，另有90平左右的，还有104的。108的，算下价格的话90平的价格高一些，和108平的总房价差不太多，但108平的楼层好的基本也没大有了，小伙子说还有4楼，23楼几楼的，也没几套了，价格当时在9600左右，也有9800的。后来售楼处小伙子给我打过电话，说推出几套特价房，价格稍微便宜一点。) Z6 |1 T  w; r
     小伙子带我们去看了样板间，82平的户型倒是也还不错，阳台很大，据说阳台不封，面积算一半，23%左右的公摊，虽然说阳台送了一点面积，公摊还算可以了，这样82平的样板间里厨房是开放的，那厨房小的装上门实在是转不开身，一见面就冲着餐厅，所谓的餐厅就是按了个吃饭的桌子而已。但是这个小户型比较抢手早卖光光了， 看样板房的时候遇到一年龄不算大的大哥，已经全款买了100多平的，但是说也没折扣啥都优惠，连赠品也没有，他有点小郁闷。
& H7 a, @+ ]4 r* d. F! N    108平的小三室，布局比较紧凑些，同样的大阳台还是比较喜欢的，采光也还不错，整体来说感觉还不错，价格整体算起来不到100万。
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暖小夕

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: s( d% g2 R' Z) x4 k, g) U     你想要繁华，就得享得住聒噪# i) x$ ]/ L6 T, f6 g+ E$ Y
       于是回到售楼处沙盘，看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前，好大会没弄明白方向，话说我这么有方向感的人，居然被小区里一条条路整晕了。偌大都一个楼盘，其实被几条路给分开了，北面是堤口路，这个大家都知道，西面与名泉春晓之间是通往堤口路通往火车站北广场的路，楼盘最南面是火车站北广场，中间呢，还有一条东西路，就是从宝华新区南面、名泉春晓南面一直贯穿世贸天城，贯穿到济洛路天桥那个位置的一条路，不知道名字。还有一条规划中的，从天发舜和往南通往小区。: A# n! x' j3 L- ]# z4 m

# [( h7 z$ u0 ~- C  k" y1 g       这些路就是整个天城小区不如名泉春晓那么自成一家，而且现在卖的房子很多都是沿街，108平的卖的靠近南面的北广场那边的东西路，而要是选西面的靠着南北路，最北面的靠着堤口路。 倒不说担心火车的噪音，火车进站都声音肯定是能听得见，北面是长途客车联运站，各**马，密集公交线路、汽车喇叭、小商贩的叫卖，广场的各种声音，我想怎么也清净不了，怎一个热闹了得。 9 e4 e) x% ?( Q9 \7 @' D7 @8 }
    位置上来说这个位置也算 天桥还可以都位置了，交通也比较方便，而且我看规划中都地铁出口也在火车站北广场，距离楼盘还是比较近的。8 {$ t- q. \; I, D! l5 |5 L
      绿化在三楼，遛弯请去屋顶花园
, [5 g( i; @6 ]# o2 ?      更奇葩的是，我看的那些楼的绿化是空中花园，应该不是所有的楼都这样，但是靠近火车站北广场的那几栋楼都是这样子。啥是空中花园，那就是你买的楼地面上不是绿化，而是绿化在地面三楼。估计很多人也和我一样没看明白，好了，我这么说吧，楼盘不是坐拥火车站北广场吗，那好，那就是寸土寸金的位置，于是最南面的那几栋楼下全是2层的商铺，这个商铺不仅仅是说你楼下的一二楼是商铺，是两个楼中间的空地也盖上了商铺。于是你家楼下就多出来不少二层的商铺，不管你沿街不沿街你家小区里其实是开放的，出了火车站就可以逛你家楼下都商铺，任何人也可以来你家楼下逛街，人来人往，各种聒噪。
5 }; b, Y5 I4 c& w+ ?4 o, [3 m4 K1 k+ p     不过，售楼处说了，别人是进入不如你家楼里面的，人家只能逛街，你要是回家持卡上楼，散步呢，从你那个楼的三楼出去去商铺顶上，也就是屋顶花园、空中花园。如果你买了这小区，你连遛个弯都得去三楼有没有，不接地气有没有，这就是人家楼书上      
. g! X' F) p; t, T. W+ ~+ g写都住宅与建筑互相融合，看懂了没，看懂了没有！！- d, \+ F" P: f+ V, T- r& X# ^
   学校签约汇才
' L% E& H" X& o. n5 d    学校，据说签约的说汇才学校，不了解实际情况，不多说了$ @# F& h+ D# p7 k
     物业费2.35平/月高不高
5 a8 Q7 E% z6 ?5 c  j0 C    再说一下让我咬牙切齿的物业费，2.35平/月，这个物业费我感觉高啊，高之又高啊，对面都名泉春晓1.7平/月，很多小区也都在1、2-1.9平/月之间，这个价格我觉得非常接受不了啊，所谓买得起肉吃不起葱花，有种买得及房子心疼物业费的感觉。
; Z+ r/ _/ q& a! }, V* [0 L9 p    建成后为城市综合体
( w4 e# }2 f; h6 r; W看规划楼盘里有写字楼、商街有世贸中心那样的商场和电影院，建成后就是城市综合体。3 L8 L# r+ c( L6 q9 ~# K, g$ V
     末了，说点风水方面的封建迷信，古代平民进衙门需叩首，衙门前面是镇压之所，很少住人，衙门后面才是官宦居住地方，看现在很多城市的市政大楼大面都是空旷的广场，很少有密集小区，就这几句，点到为止，风水之类的封建迷信还是少宣传为好。6 c: H$ W( a/ p# Q% f  L

' R4 j" P1 b# b9 E6 ~7 ^2 x3 X后话:以上仅代表我个人看房意见，不管我相不相得中，人家依然卖的很火，售楼处依然告诉我所剩房源无几。有感兴趣都还是自己去看都好。
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xuepingmm2008

售楼处永远都会说，整个小区就这两套了，其余都卖光啦，其实好的都留着，先卖边边角角

aini宝宝

暖小夕 发表于 2015-1-14 15:012 c# B+ C/ g0 D$ Q' A/ U" |
你想要繁华，就得享得住聒噪$ v, ~. N) m) _  Q/ b
       于是回到售楼处沙盘，看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前 ...

! |$ _: G: X+ i6 T; F9 ~看楼主最后这风水说挺感兴趣的，有空开贴啦啦

漂亮儿子的妈妈

这个楼盘位置确实很棒，居住也很方便，一直想去看看，一直没找到时间2 ]! \7 j* ]4 Q6 n( f+ d6 g

相貌无所谓

世茂天城签的是汇才的分校，不由得感慨汇才都开始开分校了，这离的才多远啊。这地方本来就是寸土寸金，人家注重的是商业开发，居民住宅那是副业，买房子的应该大部分都是做生意的，就和长途汽车站附近的泉星小区一样，图的是离车站近，当仓库或者开店之类的。个人建议不要买这种房子，吵不说，楼上楼下要是有个开商铺的就很烦人

大头大头下雨不愁

听着感觉很奇怪的楼盘，原来那里放寸土寸金啊，可能商铺比较多

flyskyjn

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: k+ T: J4 l, U- t( R2 X! o) G) [5 G; L# ^& h
亲，什么时候看的房子，我上周去看的时候说108的没有了呢，三室的只有98和125,128的呢，98的算下来基本上100万，觉得98的三室厨房和卫生间有点小

暖小夕

回复 flyskyjn 的帖子
3 L- Q) y$ m/ y8 q; @2 k( Q8 x
' C' [; R% A9 Z4 i) ~5 [# K+ H得一个多月了吧，我去看的时候售楼处就还两三套，4楼，23楼，其余的楼层说都没了，98的我没去看样板间，108的厨房也不算大

暖小夕

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1 U& n! ?5 Q, A+ P, C: \; N6 c主要是靠近火车站北广场，不过这两天看报纸上北广场停工了，另外我看地铁站火车站那站的规划也在北广场，那整个地方就是靠近地铁口了，人流量会比较大

暖小夕

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嗯嗯，亲有空可以去看看，自己看了更放心，也就有的选择了

橙子早安

这个楼盘偶也去看过，也预报名了。当时也是看中的108小三室，纠结于它底层的商铺想想都吵，感觉就一开放小区。
来自[妈妈网iPhone版]

charityyang

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话说我娘家还在那里有套房子呢，就是小，回迁房。我觉得吧，你要是真看上那一片了，也可以去中介看看，有一些回迁户拿到房子后就挂上，准备卖了，也都是新房子。

aini宝宝

暖小夕 发表于 2015-1-15 12:32, f! l! M% ^  F  \4 I+ p9 }5 z
回复 aini宝宝 的帖子4 k2 }8 _1 M* ^7 J- |
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哈，其实我也不懂，我就知道衙门前不能住人，衙前庙后，金龙大厦那个楼在清真寺后面 ...

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衙前庙后这个说法我也听说过呢，经过你这个例子看来是真的，呵呵。

xiaolu0922

物业费真心是高~ 不合适  就这绿化也的确是相当奇葩了！/ e3 F( D9 Q+ [. A
个人觉得这一片是商圈的趋势，真心不适合居住~~

暖小夕

回复 橙子早安 的帖子- A- K& i: C: U+ P( R

- `. R4 E% u3 s$ O是啊，就是一开放小区，感觉还不如旁边的名泉春晓呢，不过早卖完了

暖小夕

回复 charityyang 的帖子9 Q3 y+ m' X" |* `; A
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回迁的应该在靠东一点吧，其实那儿还安静点，那个地方我们基本不打算在那儿买了，有需要的话我们就去找找中介，谢谢亲了

暖小夕

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亲分析的很对，就是北广场商圈的趋势 ，物业费我也觉得非常高，而且小区太开放了。