暖小夕

2 h) s0 c& D" f9 }5 X9 s8 J3 }9 z1 ~# d  P7 C; R- k. ^: f+ @4 e
      夏天的时候路过堤口路，有人发传单，说世贸起价8900元，那时候居然一直没有想去看房的想法……
$ E' N( T' X  [4 S  d        老公说要不去看看世茂天城吧，那边火车站北广场一开通，加上名泉春晓、还有火车站宿舍，那一大片就连起来了，都是新房子大高楼，靠着大润发、天桥区政府，看着也不错……
% p: L3 S5 \9 i     于是某个周末的下午，我们就去了，找了半天没找到售楼处都门口，后来穿过绿化带，穿过水帘洞，进入售楼处。必须说售楼处周边都绿化还不错，小品、景观做都也可圈可点，在这儿给赞一个。. D8 w* ^' `) ^/ F/ l
     

4 D! C1 \/ s4 z9 W! O5 H1 U( L2 H7 k
   （手机成板砖后刷机了，照片全没了，从网上找了个）. ?6 c" I9 ]  J: @
      售楼处很忙，很多是看商铺的，最后终于有个小伙子搭理我们了，当时看的时候82平的已经售完，另有90平左右的，还有104的。108的，算下价格的话90平的价格高一些，和108平的总房价差不太多，但108平的楼层好的基本也没大有了，小伙子说还有4楼，23楼几楼的，也没几套了，价格当时在9600左右，也有9800的。后来售楼处小伙子给我打过电话，说推出几套特价房，价格稍微便宜一点。6 a$ X8 a( W7 T" Q& \# A) u/ D/ ~- I
     小伙子带我们去看了样板间，82平的户型倒是也还不错，阳台很大，据说阳台不封，面积算一半，23%左右的公摊，虽然说阳台送了一点面积，公摊还算可以了，这样82平的样板间里厨房是开放的，那厨房小的装上门实在是转不开身，一见面就冲着餐厅，所谓的餐厅就是按了个吃饭的桌子而已。但是这个小户型比较抢手早卖光光了， 看样板房的时候遇到一年龄不算大的大哥，已经全款买了100多平的，但是说也没折扣啥都优惠，连赠品也没有，他有点小郁闷。/ ]7 x0 y8 k  `: K+ Z1 ^5 C6 J" @
    108平的小三室，布局比较紧凑些，同样的大阳台还是比较喜欢的，采光也还不错，整体来说感觉还不错，价格整体算起来不到100万。( i5 C  E2 f$ E% z

3 e/ `2 a3 [9 a" G3 V' P& Z. K/ d: h1 R2 `4 e

; }. a' H4 U9 R3 k! x' ~

暖小夕

* c6 \3 U7 w6 j5 o( H0 N6 \; z" r% g: f0 ?5 I7 m9 U1 f
     你想要繁华，就得享得住聒噪
4 V+ M+ \+ Z$ {       于是回到售楼处沙盘，看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前，好大会没弄明白方向，话说我这么有方向感的人，居然被小区里一条条路整晕了。偌大都一个楼盘，其实被几条路给分开了，北面是堤口路，这个大家都知道，西面与名泉春晓之间是通往堤口路通往火车站北广场的路，楼盘最南面是火车站北广场，中间呢，还有一条东西路，就是从宝华新区南面、名泉春晓南面一直贯穿世贸天城，贯穿到济洛路天桥那个位置的一条路，不知道名字。还有一条规划中的，从天发舜和往南通往小区。! T& W6 s5 p2 y0 Z+ L* K8 C

7 k7 s% B' ?4 u: Y, v' ~; d       这些路就是整个天城小区不如名泉春晓那么自成一家，而且现在卖的房子很多都是沿街，108平的卖的靠近南面的北广场那边的东西路，而要是选西面的靠着南北路，最北面的靠着堤口路。 倒不说担心火车的噪音，火车进站都声音肯定是能听得见，北面是长途客车联运站，各**马，密集公交线路、汽车喇叭、小商贩的叫卖，广场的各种声音，我想怎么也清净不了，怎一个热闹了得。 3 G5 `& p, k6 ^6 t
    位置上来说这个位置也算 天桥还可以都位置了，交通也比较方便，而且我看规划中都地铁出口也在火车站北广场，距离楼盘还是比较近的。
$ P% g: O, `: R( B7 A      绿化在三楼，遛弯请去屋顶花园
/ o) |( I% A" {3 f1 U% l$ d+ Z      更奇葩的是，我看的那些楼的绿化是空中花园，应该不是所有的楼都这样，但是靠近火车站北广场的那几栋楼都是这样子。啥是空中花园，那就是你买的楼地面上不是绿化，而是绿化在地面三楼。估计很多人也和我一样没看明白，好了，我这么说吧，楼盘不是坐拥火车站北广场吗，那好，那就是寸土寸金的位置，于是最南面的那几栋楼下全是2层的商铺，这个商铺不仅仅是说你楼下的一二楼是商铺，是两个楼中间的空地也盖上了商铺。于是你家楼下就多出来不少二层的商铺，不管你沿街不沿街你家小区里其实是开放的，出了火车站就可以逛你家楼下都商铺，任何人也可以来你家楼下逛街，人来人往，各种聒噪。7 j$ q: _" ]& k  x# A& G
     不过，售楼处说了，别人是进入不如你家楼里面的，人家只能逛街，你要是回家持卡上楼，散步呢，从你那个楼的三楼出去去商铺顶上，也就是屋顶花园、空中花园。如果你买了这小区，你连遛个弯都得去三楼有没有，不接地气有没有，这就是人家楼书上       - v" i) l" t5 h
写都住宅与建筑互相融合，看懂了没，看懂了没有！！
/ \& S8 `8 h; G- p- ?   学校签约汇才3 Y% V, m" x0 [0 J# [
    学校，据说签约的说汇才学校，不了解实际情况，不多说了
8 A  z& V2 K4 ^; s5 g* G     物业费2.35平/月高不高
* j& A7 I/ {$ m    再说一下让我咬牙切齿的物业费，2.35平/月，这个物业费我感觉高啊，高之又高啊，对面都名泉春晓1.7平/月，很多小区也都在1、2-1.9平/月之间，这个价格我觉得非常接受不了啊，所谓买得起肉吃不起葱花，有种买得及房子心疼物业费的感觉。
; y6 l: a$ {1 @, l( P    建成后为城市综合体
' R  E( {( z8 S* a" @6 K" \看规划楼盘里有写字楼、商街有世贸中心那样的商场和电影院，建成后就是城市综合体。) H6 x: e$ ^% ]/ F( q
     末了，说点风水方面的封建迷信，古代平民进衙门需叩首，衙门前面是镇压之所，很少住人，衙门后面才是官宦居住地方，看现在很多城市的市政大楼大面都是空旷的广场，很少有密集小区，就这几句，点到为止，风水之类的封建迷信还是少宣传为好。
6 `$ N8 L8 t+ F' @; P4 X. D6 Z  P2 |: m) u
后话:以上仅代表我个人看房意见，不管我相不相得中，人家依然卖的很火，售楼处依然告诉我所剩房源无几。有感兴趣都还是自己去看都好。
. [" f$ z0 r/ ^  X$ O2 t' O: v9 I2 W
/ _! R$ h& A' c) E% o, o# X0 e! L0 g$ E3 J5 R  p* ^3 a7 i
; r6 c7 l8 l1 K" v# ~

xuepingmm2008

售楼处永远都会说，整个小区就这两套了，其余都卖光啦，其实好的都留着，先卖边边角角

aini宝宝

暖小夕 发表于 2015-1-14 15:01
* c& S  W3 C) e, h; A你想要繁华，就得享得住聒噪
" b9 l5 h0 @( {; ?, P       于是回到售楼处沙盘，看108平都都哪栋楼上有。 站在小区的沙盘前 ...

  g% s! l  d) h* Y. U9 R2 I1 l
看楼主最后这风水说挺感兴趣的，有空开贴啦啦

漂亮儿子的妈妈

这个楼盘位置确实很棒，居住也很方便，一直想去看看，一直没找到时间
: W+ p, n7 N5 a- E

相貌无所谓

世茂天城签的是汇才的分校，不由得感慨汇才都开始开分校了，这离的才多远啊。这地方本来就是寸土寸金，人家注重的是商业开发，居民住宅那是副业，买房子的应该大部分都是做生意的，就和长途汽车站附近的泉星小区一样，图的是离车站近，当仓库或者开店之类的。个人建议不要买这种房子，吵不说，楼上楼下要是有个开商铺的就很烦人

大头大头下雨不愁

听着感觉很奇怪的楼盘，原来那里放寸土寸金啊，可能商铺比较多

flyskyjn

回复 暖小夕 的帖子
$ R6 i: o# D) K3 a/ |/ m7 c4 F- A( ~8 n8 L; z) B0 H
亲，什么时候看的房子，我上周去看的时候说108的没有了呢，三室的只有98和125,128的呢，98的算下来基本上100万，觉得98的三室厨房和卫生间有点小

暖小夕

回复 flyskyjn 的帖子' m8 _2 i5 x8 q8 V6 y# z. w

2 W& b+ d; A& Q得一个多月了吧，我去看的时候售楼处就还两三套，4楼，23楼，其余的楼层说都没了，98的我没去看样板间，108的厨房也不算大

暖小夕

回复 大头大头下雨不愁 的帖子( y! u+ Y* d0 U6 R8 \, g" ~

& O  x1 z$ t, }' g% }$ J* k主要是靠近火车站北广场，不过这两天看报纸上北广场停工了，另外我看地铁站火车站那站的规划也在北广场，那整个地方就是靠近地铁口了，人流量会比较大

暖小夕

回复 漂亮儿子的妈妈 的帖子( y* ^1 b  p0 G# k
6 T: D3 P  k2 n7 j$ d2 z
嗯嗯，亲有空可以去看看，自己看了更放心，也就有的选择了

橙子早安

这个楼盘偶也去看过，也预报名了。当时也是看中的108小三室，纠结于它底层的商铺想想都吵，感觉就一开放小区。
来自[妈妈网iPhone版]

charityyang

回复 暖小夕 的帖子
* H7 m  R* q: h& h6 ^6 t& D& ^) L8 M, Z: L$ ^; K  `
话说我娘家还在那里有套房子呢，就是小，回迁房。我觉得吧，你要是真看上那一片了，也可以去中介看看，有一些回迁户拿到房子后就挂上，准备卖了，也都是新房子。

aini宝宝

暖小夕 发表于 2015-1-15 12:32
9 ^8 o0 l# ?% `/ b! u8 J回复 aini宝宝 的帖子
! \: k( A5 B6 w  P* O) }2 m+ U
  t1 Z! S# ~4 q9 a( k- W8 O- j" N哈，其实我也不懂，我就知道衙门前不能住人，衙前庙后，金龙大厦那个楼在清真寺后面 ...

. U4 Z# s3 e( I衙前庙后这个说法我也听说过呢，经过你这个例子看来是真的，呵呵。

xiaolu0922

物业费真心是高~ 不合适  就这绿化也的确是相当奇葩了！1 W" D, F7 K* {8 Q, l
个人觉得这一片是商圈的趋势，真心不适合居住~~

暖小夕

回复 橙子早安 的帖子
2 A! R( {' b% e  x) R
# @- ]% }: L5 C是啊，就是一开放小区，感觉还不如旁边的名泉春晓呢，不过早卖完了

暖小夕

回复 charityyang 的帖子
' ?4 u4 c3 `4 h# \4 q' i/ a" W, x5 x2 p
回迁的应该在靠东一点吧，其实那儿还安静点，那个地方我们基本不打算在那儿买了，有需要的话我们就去找找中介，谢谢亲了

暖小夕

回复 xiaolu0922 的帖子
8 C0 P7 w+ N. p  ^4 _" e1 q4 s1 \% i8 n& k# w; e
亲分析的很对，就是北广场商圈的趋势 ，物业费我也觉得非常高，而且小区太开放了。