明珠格格

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. a6 h: B( s- r* G9 {- b      一直想去世茂天城看看，却没行动。那天看见咱网友“暖小夕”踩盘回来，我觉得我要是再不去踩踩，那可真对不住大伙喽，赶紧去！      明珠是周日去的，刚好周六下了雪，周日有点冷，看房的人不太多，也可能是明珠去的时候两点多了，看房的热潮已经过去了。# w, L! v7 E" p6 c
      咱先说说公交吧，坐7路、12路、15路、45路、83路、85路、125路到天桥区政府下车，对面就是世贸天城，交通很方便。
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    进入世茂天城，会有一个景观示范区总平图。从图上可以看到自己所处的大致位置。抬头往西看，就看到了售楼处。! f) W# R  X  s
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5 ]& H& d+ X$ E$ T! \1 W      往售楼处走的路程中，沿途风景不错，布置的都很漂亮，一簇簇的鲜花，增色了不少。3 K  |2 v8 {) S& l- R' ~; j5 ?

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      有一点不太好，不让拍照。世贸天城的门卫看见我在拍照，不让拍，那位门卫跟着我都快走到了售楼处，才没跟着我。后来进了售楼处，去看样板房，也一直没拍照，人家不让拍，偷偷的拍了几张还糊了，这次出师不利啊，出门前该查查黄历，看看适合不适合出门。
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明珠格格

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' P& T( u+ v& D/ s' U8 I' f      进入售楼处，看楼盘的人不多，稀稀两两几个人。也可能是人不多，所以别人就把注意力放在我身上了，我一拿手机拍照，就制止。咋不让拍照呢？
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      趁人不注意拍了一张，没有中海华山珑城的华丽丽，但气派也是不凡。别的地方没拍，走一路都有人员跟着，不是一般待遇呀。3 [# a) T# o, j0 X! X) t' Y

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      30号楼已经售罄，现在27号楼卖的挺火的。本着买90平房子落户的原则，问了销售人员。销售人员介绍90平左右的有93平跟98平两个户型，都是三室。93平的户型，有两个卧室是相邻的，有个很大的阳台。98平的户型，阳台是对着客厅的，没有93平阳台大。
3 |8 H8 T' p3 T  t* x      90多平方的房子，若是买在5、6楼，大概9300-9400左右，要是7、8楼层，大概9600-9700左右，楼层不同，价格不同。7 j3 G# q* w9 t9 {& Q7 p, q
      明珠去看了98平三室一厅的样板间，装修的非常华丽，很可惜，没有图片，慌慌张张拍了一张，花了不说，还被人家说了一顿，不让拍照。98平，三室的话，感觉有点挤，客厅大小还算可以，客厅正对阳台，阳台有上下水，可以放洗衣机（不过，要是放在卫生间，还真放不开，卫生间太小）。三间卧室，有一间卧室采光稍微有点问题，中午以后光线才会好一些。93平的户型，没有样板间，有模型图，从模型图上看，有间卧室也是很小，采光也不太好。总之有利有弊吧。
2 `# L; ^. H0 j4 a" N4 G' N      其)他户型，有复式的，140多平，不过单价也贵，一万多了，也有一室一厅50多平的房子，要是考虑落户的话，这个不太划算。/ r8 \; ~3 n( X# s

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明珠格格

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关于学区房问题：/ Z. C! q; `4 F, ?5 |0 L9 Y1 y
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       售楼处人员介绍说，签约汇才中学，汇才中学在天桥区算是不错的学校，这个签约没签约，最好是再咨询一下相关政策。
' E9 E1 r4 V; F% X) Z其(他：# `$ ~: t2 S  I8 ^
       公摊23%，加上阳台上赠送了一些面积，这个公摊还可以接受。不过物业费有些高，像咱网友暖小夕说的那样，一个月2.35/平的物业费，着实不便宜。可能跟楼盘位置有关，商户比较多，物业费也比较高。$ h  V0 X! C: J. e
       靠近火车站与长途客运中心，附近有大润发超市，南益春泉名晓商场，无影山市场，生活比较便利，同时人流车流密集，也容易堵塞。至于靠近火车道、汽车站，噪音嘈杂，明珠可以深切的告诉你，习惯了就正常了。明珠住的地方，靠近济南东站，并且出门就是火车道，火车经过的时候，会感觉床在震动，不过时间长了，就习惯了，感觉不出有多乱~~~
& c2 A- Q0 Y% }2 F9 P       另外一个就是现在买房，交一万抵三万，并且再打94折，不过不能公积金贷款只能商贷。
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总体来说，世茂天城地理位置比较优越，交通方便，生活比较便利，签约汇才中学；但物业费贵一些，加上离火车站、长途客运中心比较近，车流量比较大，可能噪音比较大。凡事有利有弊，感兴趣的亲可以去看看。& L  z1 u5 L  U4 c
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孩她妈的老公

房子也算不错，不知道那边墙体材料隔音效果怎么样

漂亮儿子的妈妈

我觉得离火车站汽车站都不算很近呢
1 o; C7 B" d: v& g' n, s! _我住的离火车道非常近，也没觉得多乱呢

踏莎而来

我们前两天也去看了，觉得那边确实交通很方便

好帅的宝

90多平三室，现在房子公摊那么大，卧室也就放张床

明珠格格

孩她妈的老公 发表于 2015-1-28 09:06! o* d; V# `8 [1 e5 J
房子也算不错，不知道那边墙体材料隔音效果怎么样

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恩，看着不错，样板间装修的很漂亮，就是不让拍照。隔音效果这个不好说，不过话说回来了，明珠就住在火车道旁边，晚上能很清楚地听见报站声，火车经过的时候，还能感觉到床的震动，不过时间长了就好了

明珠格格

漂亮儿子的妈妈 发表于 2015-1-28 10:04
8 ~: x9 z1 L: l' |$ t3 `# o我觉得离火车站汽车站都不算很近呢( \& I0 z1 H& e; f8 _+ D  ]8 t
我住的离火车道非常近，也没觉得多乱呢 ...

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嗯嗯，离客运中心有一段距离。我觉得噪音还能接受，我也住在火车道附近呀，晚上还能听见报站声呢，火车经过的时候穿都动，不过也没觉得乱，习惯了就好了

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:29
- o$ \3 l) e; B; V2 l1 x7 K我们前两天也去看了，觉得那边确实交通很方便

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对对，那边靠着火车站，还有客运中心，出行很方便

明珠格格

好帅的宝 发表于 2015-1-28 10:33
6 v# i8 ~3 z& }1 ^90多平三室，现在房子公摊那么大，卧室也就放张床

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恩，是啊，亲说的是，我看样板房了，确实空间很小，儿童房的话还可以，不过要是放衣柜的话，那就空间更小了。我看的98平的三室，有个衣帽间，这个倒可以，不过觉得衣服还是放不开~~~

踏莎而来

我看明珠踩的中海华山珑城的帖子了，就是看了帖子我们去看的房子

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:426 H. e3 d/ ]! v: M) r1 v+ ?$ b
我看明珠踩的中海华山珑城的帖子了，就是看了帖子我们去看的房子

( o- I" ^" _1 N谢谢亲爱的对明珠的支持，亲觉得哪里的房子怎么样呀

踏莎而来

明珠格格 发表于 2015-1-28 10:43
7 p% r8 M# s4 j+ q2 l4 v; ]7 Y3 |* E谢谢亲爱的对明珠的支持，亲觉得哪里的房子怎么样呀

0 y/ G. `" r6 p( X; p" E6 k% A# j感觉环境挺好的，就是觉得有点远

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:443 [3 ]% ^9 l( G0 B# n  U
感觉环境挺好的，就是觉得有点远

4 I; ?% U) |( G" C( z8 n' ]! o6 x$ e对对，确实有点远，那边环境挺好的，有山有湖，建起来感觉会很好

踏莎而来

明珠格格 发表于 2015-1-28 10:44# D: [* ~5 |+ c0 x7 q: H
对对，确实有点远，那边环境挺好的，有山有湖，建起来感觉会很好

3 i/ Q, W4 W4 B8 n. z不过就是太远了，建好还要好多年

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:456 H6 t$ k& Z  R2 M
不过就是太远了，建好还要好多年

& h2 s3 ^' f4 }) G# Y; U6 J
是啊，住在附近的人还行，要是在天桥或者大观园这边上班，那太远了

踏莎而来

明珠格格 发表于 2015-1-28 10:46+ [7 l+ S/ l; [/ p! Q
是啊，住在附近的人还行，要是在天桥或者大观园这边上班，那太远了

! J+ Z& W7 N, s  K5 _: e& E恩，我们去看了，老公挺看好的，也是觉得有些远，考虑着孩子，还是放弃了

明珠格格

踏莎而来 发表于 2015-1-28 10:47) K* P" Q) N; v; v% k8 v" ?
恩，我们去看了，老公挺看好的，也是觉得有些远，考虑着孩子，还是放弃了 ...

5 t% v1 X. }$ J恩，还是多看看，那看的世茂天城怎么样？

踏莎而来

明珠格格 发表于 2015-1-28 10:47) B- g4 P% L; E, g% U% {
恩，还是多看看，那看的世茂天城怎么样？

/ T) x/ J% O( P* [2 E0 R这个还在考虑中，这个不能商贷不说，主要是觉得那边环境会有点吵，房价也不便宜