山之南

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   我代着钱，你跟着我，一起享受后现代简约中式风！

    简中是别样的美，简中是小众的美、另类的美。。。

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    大济南，老话说：住南不住北。。。其实，都是自己骗自己。真有钱我去夜上海，谁人来堵城霾都大济南。。

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    买东西还是南北的房，钱说了算；装修自己说了算。仁者见仁，智者见智的事；抬头望天，低头走路，别理路边野花香；且行自珍惜！

    楼盘地址：山景御园（领秀之西，中海之东，朗茂山之南，空军蓝天之临）

    楼型：多层电梯

    户型：三室二厅一卫

    建筑面积：114平；套内：98平

    总费用/预算：总项封顶，分项预算。

    包工方式：分项结算

    装潢公司：基装（徐工）

    开工日期：2015.10 .1

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    平面图：

    图1、开发商宣传图（实为西户）

    图2、官方测绘图

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    图3、个人实测手工绘图

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    电梯直达：

    1、小区及楼盘实景简介---（2楼）

    2、户型房间实景图及设想---（4楼）

    3、破而后立，拆旧改水电。---（6楼）

    4、立墙取平，横梁做拱，更换安全门---（7楼）

    5、刮墙皮打腻子，网购备货中---（8楼）

    6、两遍腻子收工，复式地下室成型---（12楼）   
' M6 @+ y1 g4 Y+ W" Y    7、地面自流平，地下室钢梁加固---（18楼）
2 W  [; U$ a* \7 s/ q6 U9 `$ y8 K    8、验收自流平，假墙返工重做---（28楼）（29楼）   5 d5 g6 F# x& d' |8 ?- h
    9、印度红过门石---（32楼）
, U, j' L: m; o, b7 t    10、都芳钻石漆上墙，基装告一段落---（33楼）
. z' v9 w1 s8 @6 J( ^* E- p           11、华灯下的厨卫吊顶---（48楼）
. K* |- U5 M  b% F6 c    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---（49楼）
8 `: Q2 w9 E1 X0 A5 H  k2 M4 E            13、半米也精品的泓源水电---（54楼）1 A, _+ G( K7 V$ ~2 L' T
            14、周末再加班，铺装实木地板（56楼）9 W( T% M% X  E( V
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊！（57楼）   
# M- @! k8 G9 F6 ?    16、小更怡情---橱柜、室内门（90楼-93楼）         17、曲折的室内门，墙角线收工大吉（101楼）
8 H) m  s2 e+ r; z% f$ y    18、另类的中式家具，环保为尚---（108楼）( v# p# x: d& g, F: H- E
    19、平等之家，她喜欢说了算的窗帘---（113楼）1 t& G7 V; w$ o! _1 Y

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山之南

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7 L- M. C' N5 [    收房：整体环境是个养老小区。小高混多层，绿化算好，全封闭式。

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    整体来说：不知名的小区，环境还算不错。属于全封闭型，人车分离。楼北靠郎茂山，楼南邻南外环。
; \% B: \( e8 H( [4 P    古语说：山之南，水之北，阳宅也。。4 |/ C/ l2 g- T7 z1 |

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山之南

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6 o2 g2 Y3 }9 r: m) f9 q3 g+ ]- P9 u    房型图析：买房看位置，入住看户型。鞋合适否，自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户，10户电梯虽小，装饰材料及家具却可完胜。) [. g( M, f# K, S

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  工程门质量差，连个猫眼和门铃都没有，将更换。& y% U' Q- g0 O4 N

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6 ]* W: G6 M/ o1 A5 U4 I  客厅开间为4.2米，进深4.5米，采光相对好。不足：入户门冲向厅，无遮挡，形成穿堂煞，将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。7 n9 m! Y% Y3 T7 i; |

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  主卧开间3.4米，进深4.2米，反过来才是上好。! U+ P8 {) ~( M  H4 e4 S" Y9 _- y

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5 p  W+ c3 N7 {. t# e# ^+ b5 b  卫生间的开间为2.6米，进深2.1米，相对方正好用。不足：洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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! r9 f: w" U- |* ^# m" m# P  顶层式太阳能，开发商真行，上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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  这太阳能上水阀和电磁阀的位置，还能再搞笑一点吗。头有点大，一时想不出什么好办法处理。1 e7 ]' ?) g- _$ O& Y" o

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" g, j) I4 d" i& p2 U: o$ M  书房联着生活阳台。书房开间2.5米，进深4米，极度不合理。中间宽边哑口，计划包双边套。
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  书房内壁柜，将拆除取平，以求工整。
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& ^* H; e9 W( G& s' G% p: A  生活阳台有上下水，是洗衣机最佳位置，却只有一个龙头，洗衣柜上水怎么搞，只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头，拆掉一面墙的砖吧。
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! w' \0 |, I! I; D* w  ]  北卧开间2.8米，进深3.4米，虽然面积稍小，但通透性较好。
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4 Q  J6 U0 x* w0 E$ O% y% y  餐厅开间2.85米，进深2.45米，相对方正好用。
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  地暖箱在餐厅西墙，不做处理，摆放餐桌遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。7 u% o* S. Z0 @3 O

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  餐厨宽边哑口，只能包双边套，上推拉门。' E* g( c3 K  k; q/ l

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6 n- a6 t* B* V  \8 l  厨房开间4米，进深1.7米，只适合L型地柜，黄金操作区。
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: r. ]& l4 F5 T7 t  厨房落水管还敢再低一点吗？吊顶将好低。
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" x4 J8 w, d2 }9 E' m/ q  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处，有一横梁，如不处理，将横梁当头，流年不利。因不吊顶，故只能以造型拱处理了。0 o5 j% f: M! R$ i$ ~. ]

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  配电箱，空保为施耐德C40和C20，质量相对好且带漏保。为了省钱，保留。
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. g" `$ n3 j4 Z0 c( G/ E  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯，开关保留，插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。( Z8 e* H( ^- d2 S2 [& w

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    本着轻装重饰，环保为上的原则，计划全房不吊顶（因为地暖，层高只有2.7米），现场不打家具，全部外订。, w2 d" F' k! `+ `) f3 ~0 l" Q
    经亲测，每一块墙砖均无空鼓现象，拼贴平整，阳角磨边对拼，砖的质量尚可。经考虑，保留厨卫阳瓷砖。
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山之南

回复 精艺装饰徐工长 的帖子) N. B# Y# }0 S% L$ b: y
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贵弟很好的一个人，就是应该理发了。。

山之南

穿插一下，十月四日，疯狂收货中。

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# ]+ ~, C" I$ u. U( G还有部分寄到了单位，等八号上班，集中收货。。- I3 H' z8 P! Z  }& Y" J
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床，移开柜子，也把你们都放下。。9 w7 q4 @7 Y2 J+ K& L0 R5 ~

鸟儿飞02

小区环境看着很不错！安安静静的适合居住，进出方便就是好小区

山之南

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装修第五天十月五号，墙面第一遍腻子已经批完了，因为用的是美巢800耐水腻子，所以墙面的光白度不是很高。不过，已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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2 }$ I% J- [1 Y  Q5 A+ D墙面处理全由小丁师傅一人操作，是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室，经过三天的努力，二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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2 r6 A  u2 {/ {: \. L. v0 U这窗户真会搞，全地下式的窗户啊。
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& e& d2 F8 g" ^5 O/ h" v5 j墙面明天第二遍腻子就批完了，下午收拾出地面来，因为找平，漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石，准备地面自流平。
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妈咪爱大石头

这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

山之南

回复 妈咪爱大石头 的帖子
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3 r, t9 |3 W7 q是给力，但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式，也花了不少钱。

明珠格格

老师国庆开工了啊，原来敲了徐工长！！！开工大吉

山之南

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, ?& V& h1 b+ o, o地面自流平，地下室修整        因通铺实木地板，但房间地面建筑质量真心不怎么样，目测都看出高低不平，故要做自流平。: B. m4 K8 V  p0 s2 a) y5 g
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬，所以，直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同，无非就是高的打磨，然后流平即可。施工过程中，如果没有防毒面具，是真心进不去人啊。流前关窗，流完关门走人，阴干2-3天即可。
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    昨天完工的地下室隔层，今天验收时，发现一根立梁歪1CM左右。俗话说：一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊，被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要，结实是根本。9 m# f! `! f) p& \) k& d

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毛驴上线

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的？

窗台蝴蝶在飞翔

你家地下室真霸气！