明珠格格

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买房不易

每所房子后面都有一个买房故事。

我们在收房的时候，期望房子是完美的。但理想很美好，现实很骨感。

例如买家秀vs卖家秀！验收房屋的时候难免会遇到各种问题。

NO 担心！

速来抱紧妈网大腿~

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2015半年多来妈网公益验房团的足迹

遍布济南东西南北十多个小区，为70多个网友成功收房~

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一起跟着明珠的镜头来看看那些月我们一起验过的小区~

没想到，这么多的楼盘竟然出现了这么多类似的问题！大家买房要注意了！

电梯在此：

毛坯房：

第一站：鲁商凤凰城  第二站：尚品燕园

第三站：祥泰新河湾  第四站：绿城百合花园

第五站：保利华庭     第六站：万象新天

第七站：中建锦绣城  第八站：明湖白鹭郡

精装修：

第九站：实力粼湖居  第十站：万科城

收房小贴士

明珠格格

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第一站：鲁商凤凰城) X- Q& u. g- E7 k8 Z* J3 z

. e& k0 E. z  C) ^- N8 \" L: I均价：6300元/平方米3 v, o7 ]* n: I' ?# p; g+ m
开发商：济南金艺林房地产开发有限公司; q" Q3 b5 b: Y7 t2 k' `
墙面有少处空鼓，除此之外，墙壁出现的松软也比较多。验房师介绍说，一般墙壁出现这样，也属于在国家容许范围之内的。这样做一个可以省水泥，再就是可以减少整体的楼梯重量。业主在针对这样的墙壁的时候，装修的时候，也注意。不能刮的过多，要不然会损害墙体的。
$ }. G" i" f0 I第二站：尚品燕园
3 m, y3 R+ L! H( W. }均价：8000元/平方米
+ \; a4 b) m. Y( }6 \' K$ m开发商：济南源泰置业有限公司1 S1 R3 g& E% k
墙壁空鼓处较多，主卧的四面墙基本是裂空的。- ^- p! G$ l, ^" ], ]5 k! N

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第三站：祥泰新河湾
) B/ P# \& x/ n1 Z均价：6806元/平方米$ J6 r7 _1 P# K3 }. L
开发商：山东北城澜湾置业有限公司
2 }+ ?/ q1 Z* V2 ~房子情况参差不齐，墙面情况良好，个别网友家里阳台的地面存在中间高四周低和大面积空鼓的问题。
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6 j, c0 a- g! t3 @师傅建议大家正好打了重做，多做一层防水层，以防二层的防水层容易出现漏水的问题。一梯两户，东芝的电梯，夏天时空调很给力有木有！, |2 P, F7 N* q7 ~9 v
第四站：绿城百合花园& i4 f- z5 ~. n1 E3 |1 d* K$ f
均价： 10000 元/平方米
- y9 p  C; G( f. w; S开发商：山东东城置业有限公司" }5 M' S( X$ J  q/ M4 G
小区环境物业32个zan，绿城百合花园配备了室外游泳池！
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绿城的房子空鼓现象较为集中在墙面上方和踢脚线处。
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第五站：保利华庭
( b9 q5 j' q9 k; |( l均价：9500元/平方米# R6 K% `9 [' o, I
开发商： 济南保利城置业有限公司
" x& W0 f7 d( Y) g4 b4 v! E0 q& f做工方面的问题，整体干活不仔细！窗口合页打胶处处理的很难看。房屋多处拐角大于90度。歪的歪的，修复的话不建议去找开发商，因为开发商用水泥修复，后期会开裂。亲们最好后期用石膏顺了。+ U" m5 K0 L2 j6 b; v: z

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第六站：万象新天; n: v2 j$ ?. B, z9 P0 ]2 R, T
均价：6300元/平方米, b$ X) [6 R3 x( U0 T
开发商：济南天鸿房地产开发有限公司& |1 S9 E! b7 W6 m4 P+ F" T
厨房和次卧都存在整面墙空鼓的现象。师傅提醒窗角处的空鼓需特别注意，后期一定要好好修复！
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第七站：中建锦绣城+ U0 F9 s. F: U% W$ ~3 l
均价：6900元/平方米
& ~( F: q/ H: {: A7 n开发商：山东中建西城楷悦置业有限公司
* t- j4 z5 t. f+ }+ A墙面的空鼓情况很少很少几乎可以忽略为零！相对于墙面100分表现来说，地面的平整度稍微有点欠缺，后期亲们地面的找平估计要费点事情了。
" P! [3 B, v6 |# g/ q! J明珠渣技术没能拍出地面的情况 不过总体来说 房屋质量算是上等了 个别户型的厨房有点鸡肋 很小很小。。
9 H! G* @; M, v% n; _9 y第八站：明湖白鹭郡! m+ _# C: Y/ c
均价：7500元/平方米7 }$ [1 `, q' h$ U" {
开发商：济南明湖天地房地产开发有限公司
* s. G) O' M' v墙面大面积空鼓不多，有个别家庭的客厅 卫生间上方有几块。但是，小面积空鼓倒是不少， 每间屋几乎都有三四处小面积空鼓。师傅建议小面积空鼓不用敲开在填补。
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明珠格格

精装修来喽

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第九站：实力粼湖居6 U5 R4 H5 r) }. S2 y1 Y& F
均价：8450元/平方米
. h1 r* N1 V" J开发商：济南实力房地产开发有限责任公司
/ Z8 B$ w+ b5 Z/ P, U精装修的房子咱验房不在测墙面情况，主要是帮亲们看看哪些细节装修的不好可以改善，下水，水电等问题。小区精装修的两个亮点一是橡胶地板。师傅介绍说此造价不低，耐磨性好，防静电防滑静音。明珠觉得脚感也不错，许多医院住院房就是这样的地板。师傅提醒大家这类地板怕烫（如烟头），永久了可能会出现鼓起的情况。
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1 }1 \# Z3 X' q! D/ }0 g精装修在为大家省去装修的麻烦的时候，同时也存在一定的弊端。干活有粗有细，用料有的较差。发现许多细小问题如门吸设计不合理，墙面摸得不平整，地漏生锈等问题。9 n, l2 s% c& \6 x, Z7 d% J

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第十站：万科城( [+ G+ v! X5 w5 ]
均价：12000元/平方米/ [- x& _$ K8 d4 ~& D
开发商：济南万筑房地产开发有限公司- z2 ^# ^: a6 B$ j7 H% N" v! u
不少110多平的房子 内置衣柜的柜门密合性不是很好 可以找物业来调整一下。个别来不及修补的问题  用便利贴进行标注。精装房子 大家查的都比较细 刮痕什么的能修复绝不放过
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明珠格格

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大家一定要换掉收房时门的猫眼！现在的猫眼从外面就可以拧下来，从而用铁丝穿进来撬开屋门。大家一定要选择那种可以钉在屋门内测的猫眼，价格二三十左右更安全。

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收房后这个收好即可，以防装修的时候丢失，装修完再安上就行。

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马桶下水道距离墙面30为国家要求。个别家庭的距离太近，后期马桶后贴砖时注意选择较薄的瓷砖。

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$ b  t0 w$ q0 f# v. [' F8 l0 G亲们收房的时候一定要机智如小编哦: c7 d& N; X$ i  Q
2015 你的新房在哪里呀 还没有收房的亲们点这个报名就可7 [& s/ M( @* W* t( I# e
http://www.jnmama.com/thread-1085491-1-1.html
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宇涵3515

顶顶顶顶
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明珠格格

回复 宇涵3515 的帖子
* y" p8 G) M( R; D
6 ?) g8 N  W5 j' {1 b8 B谢谢亲、、

赵大宝与赵小宝

中建的房子质量一直都还不错 但是不是很喜欢锦绣城的户型

绿萝绿绿

小空鼓没事 修不修的了 施工难免的

陪伴是长情的告白

精装修也不省心 说是实力粼湖居 地板后期翘起来了

猫咪个毛球

好活动 明年要继续啊

江湖一剑

辛苦 再次谢谢格格

猫咪个毛球

师傅真的很仔细 谢谢

明珠格格

回复 猫咪个毛球 的帖子
6 g" W) R; O6 V& W/ f/ ~
) w3 M" b) c9 K+ O5 e9 K恩呢 师傅辛苦了~~

明珠格格

回复 江湖一剑 的帖子% ?- Q. q1 C' L, i& n
# ]" J+ `0 ]; c" V" A
么么哒

明珠格格

回复 猫咪个毛球 的帖子$ N, {3 A2 m' {

, ^0 }; o- l6 _6 S恩呢 谢谢亲爱哒支持

毛驴上线

回复 陪伴是长情的告白 的帖子
7 J+ _, G, d$ m$ N- b0 W! q0 A2 u  F& B
精装修有许多问题是验收不出来的住进去慢慢发现 全靠开发商良心

明珠格格

回复 绿萝绿绿 的帖子1 d+ ^  E* n5 r* N- r6 @

6 V+ q$ V1 }! {9 L: F7 W恩是的呢