明珠格格

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在售楼部看到一个90㎡的户型，实际能用的面积有多少？

首先咱们要确定这90㎡都去了哪里：

多少公摊到电梯？多少公摊到步梯？多少公摊到公共用房？多少用到了墙体？

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, B; x; _' G8 G& L; x0 }2 m9 {5 s

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得房率的概念说来容易，但是要被作假又很容易。

今天就给大家讲讲得房率是个什么玩意儿、

如何发现你的房子面积缩水、发现了又该怎么办。

首先，先给大家普及很简单的4个概念：

建筑面积

得房率

套内面积

地毯面积

明珠格格

5 k5 q, l  i$ b8 T* q

0 U$ s1 W* F3 U" w, A4 u6 X. C建筑面积
$ H9 S& t* Q3 X! b. N买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？
2 @/ d0 T, {6 C8 N! [* s

就是房本上的面积：即你买到的面积，你要花钱的面积。而建筑面积的套内面积的关系如下图：
8 k( ^; h& ^( |. E' z5 U5 k( H套内面积. R- Q+ {/ K  ^* `1 o
套内面积，你可以理解为“套住”的面积，就是沿着你的户型外围画一个圈子，圈子里面的面积就是套内面积，如上图，这个房子的套内面积是75㎡。5 E. w( U1 V# r: x- ]
步梯间和电梯间以及楼道有六七十平米，分到你头上是18㎡；楼下的物业房是500㎡，分到你头上估计是5㎡，还有一些你不知道干什么用的房子，分到你头上估计有2㎡。! b2 b* J( S1 W1 h3 T- t2 K8 R/ `
这样，你买了一套100㎡的房子，你的套内面积就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。2 X# u, p9 c; ^- |5 Z
这个问题很简单。: A. a( s; `- @1 K
地毯面积
" _& m5 A/ K( r. g* I: H) n买房要注意 如何发现你的房子面积缩水？
+ t1 }1 K* ]* A+ {再看地毯面积，为了更好的解释，我们举个极端的例子。
; e! q3 |. w# [& P& S- F: q7 e+ G你买了一个这么个奇葩的户型，标准正方形的一个标准间，套内面积是25㎡，那周长就是5米，墙体厚度25cm，则户型的边长只有只有4.5米了，你的地毯面积就只有20.25㎡了，当然，这是在你没有邻居的情况下，是在你的卫生间是开放式卫生间的情况下。
% M! Q# }( G0 B# j9 d地毯面积就是套内面积去掉墙体的面积（如果墙体外面就是空气，算全部，如果墙外面是楼梯间或者邻居，就算一半），就是在你家没装修之前全部铺上地毯的面积，当然，卫生间和厨房也要铺。3 h/ |2 u" B, x2 _) c
如果上面75平米的房子，去掉墙体面积，实际的地毯面积（使用面积）只有70㎡了。6 D* q8 F' m  w  u+ `
我们要记住以下几个概念：, `+ ?! r( x; w4 n( S0 X
75%的得房率是最常见的一个数字。$ \7 E$ o2 C1 N) }
70%的地毯面积最普通的一个数字。
# q4 T* j3 k4 o; S所以，我们得到了这么一个概念：& J3 W0 g8 \( b* k$ P( v  ?

我们买了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面积。

明珠格格

如何发现面积缩水？$ v! C; s, Q5 D. d3 m% ~/ j
如果你的房子公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别奢华的配套（如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。' b& i3 X" x/ b; I
面积缩水的房子收房的时候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小，有时候业主还要向开发商补缴购房款。
5 n+ ^8 ^0 }) r4 ?3 W如果怀疑开发商对房子的得房率造假，我们应该怎么证实呢？
9 A1 R! y2 [/ X专业人士建议：业主们组织起来，共同聘请测绘公司，把小区面积重新量一遍。2 n/ w: `7 N/ P
如果开发商对房子的得房率造假，应该受到怎样的惩罚？2 G. i, C6 V+ O8 l
专业人士建议：按照法律规定，开发商对住房面积缩水3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍赔偿。. _, J, h  g' D, S! [4 G  w
结语+ a# y: w8 i9 }9 u1 b7 P4 w/ y

亲们你们关注过得房率吗？快来算算 你家的得房率是多少？！

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超级小小慧

还是喜欢小六楼
来自[同城圈iPhone版]

一心永恒

现在济南公摊20多的很正常了

air张小盒

唉算完了都是泪

白巧克力阿姨

还没算过得房率

田润

高层公摊大，小高层稍微小点，但是价格贵，反正怎么着都是开发商赚，买的不如卖的精

/xin馨儿

瞬间感觉我们房子买值了，6层加阁楼带电梯，公摊不到13%

明珠格格

回复 超级小小慧 的帖子
" f& b$ M) a8 T. `" |( f. U( z$ P* C
嗯呐 公摊少~

柔妈

回复 一心永恒 的帖子8 x) N5 q0 m( m; g1 z: m

3 D$ O; b8 J6 S% _0 I# s% K" Y* u/ {赞同 现在动不动就20几层。。

我的天空ZJ

说多了都是泪啊，我房子在25楼，共33层，公摊25%，套内的卧室很小。超级大的连廊为了消防通道，真要是有事这么高谁也跑不了。可是现在建的又有多少是小高层呢。动辄二三十层。好几十万都贡献了看不见的公摊了。

明珠格格

回复 我的天空ZJ 的帖子- k' j( U. o* g' q$ b
) ?( f6 E9 d5 f
么么头 公摊25 算是比较大的了

终于买上房

回复 我的天空ZJ 的帖子
/ W, o/ h* d# s4 D, m9 K9 P7 w
5 W: m. v0 U8 `* Q! d4 {5 K4 U9 L楼层越高 公摊越大 看着楼单元气派 都是我们自己的钱砸出来的

明珠格格

回复 白巧克力阿姨 的帖子
' F% U! q1 T& e. H- O
. K2 h& G# Y# P$ X+ G0 Q  c+ d亲 可以算算看哦

明珠格格

回复 田润 的帖子
) w8 x. j- H0 W5 [+ E% z) `4 a
3 U3 C) ~3 G9 N赞同最有一句。

明珠格格

回复 /xin馨儿 的帖子
" ?+ C8 R& k. u1 t1 k
& e. r- w( ~" c4 e' M哇塞！亲爱哒 哪的房子呀

猫咪个毛球

回复 /xin馨儿 的帖子
/ w1 }1 y; R+ D  y  y  u0 u
# b# `: Z- y* d# @" s这么少？！真幸福

乐乐0913

不喜欢电梯房

/xin馨儿

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* x7 X- E4 W% X# S转山西路这边的房子