吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？0 A: v+ ~' i/ G% ]2 ?! g; I- X1 x

% L  }" Z/ L2 _( ~我认为提前还贷不合适的理由如下：+ N. H0 ~' ^) M- V; B7 h
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
' s) e3 [, q. d- y0 ?. u2 ?2. 有贷款可以每年支取公积金。9 S$ @& M4 O$ ]5 D  B- t' h' U( @
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。# c1 H% X" _. q
以我家的贷款情况为例7 |4 l1 G- o3 L  ~# O* ~
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
& i+ o1 S1 }# U( N8 F还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
% _/ O4 t5 m2 R& v6 k) I如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多  V# q* L, g/ z" |" U& N
总计可以节省利息3万3. K" G+ I; q, G# q
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
* ?6 [7 Y! U7 |! c5 r按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
  E* G6 k* ^+ L按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万% h! y! w" I! s+ D; u; d0 z
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。0 Q' B( C3 m. ~
  G" z- _4 y1 R
不知道我的算法对吗？
- T9 f( z/ P6 _6 a3 T  w& `

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
2 O4 ^3 d6 d6 I- a( `商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
: |# B! Q! m. i有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
3 `" Y4 J9 I/ I7 G/ @: c2 z: s  n6 M+ ^' I, ]
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

, `8 V, {- z4 x- p: E+ F4 \  D2 q0 {; W" E
回复 听雨聆风2009 的帖子
$ l2 j9 }7 t: ~" r; f4 B. I+ A3 P' r1 [8 ]3 T# {
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
9 i# i% S0 p5 O3 q6 x回复 听雨聆风2009 的帖子
0 ^% a5 z3 W" U" I/ u- O- ~$ i+ C, y$ n3 n7 r7 ^; {" _
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

2 O' E9 }1 v( _商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子6 J$ g1 u9 T' _% P  @* N

  M" s" m: D% m3 }' o我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。6 t' A4 W9 C  {3 m& S% a
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
7 H$ k; G7 z; e# D% F8 B2 k  x1 ?/ Y! @, N9 o% o
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

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, ]3 b1 Q- I4 q  V  H4 L, e
, s) {( t& R- P; G5 k  m3 J正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子: w" m- m3 X1 C3 [1 V

8 e( y. n* Y6 h  c$ a' _唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

; \: e" [0 \2 \( M, t
- T) J7 v  N) D
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) Q" p/ Z2 g) L+ X5 s) u7 |' |8 s+ s, X% d! n5 G
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工