吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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& o3 `' D+ L+ w+ p/ M6 u我认为提前还贷不合适的理由如下：$ v: d- f" z( j& Q
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。6 N& g. _; @2 X0 s, W( _/ j5 l' Y9 D$ |
2. 有贷款可以每年支取公积金。
+ m, s/ D/ m& Y5 b. m5 r: k5 H3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。9 `2 ?! s: V2 H2 Q; E9 k
以我家的贷款情况为例( X: X3 T0 q9 d
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。5 a' ~. z0 \1 t% \2 j
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
2 o" n: t! S: n* @如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多4 M# g( c' a8 H6 \
总计可以节省利息3万3( M1 ~' I! x/ w1 w) i; ^
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
2 y4 ~  U' p4 p, e* p( b2 l按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
2 n$ A9 i2 _5 r8 V" L) v按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万  Q/ ^  U4 U. _  \" G+ F+ d) Y/ P* c
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。5 M( E3 e" z" y* B- M9 ^
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不知道我的算法对吗？
  t* q1 p! t, O/ S7 N

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
2 J' g7 M: P, U+ X7 E3 G4 o商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。1 a5 z9 l3 d" f; C
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
2 c3 s. [. E# J
# U' i; h6 L; c' \% `3 G" z是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

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7 C; P+ G( o. D- u2 h
回复 听雨聆风2009 的帖子
1 ^# v$ W* x; |7 x7 t
3 N, j3 k/ R9 ?公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
/ }6 ?/ E; ^- u2 x回复 听雨聆风2009 的帖子1 ]4 G  v' b; |8 Q- W' _; R, U

4 T; r* @7 d1 M& C9 r公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

& Q- F0 q8 k' h( o3 f
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
! o- d0 |/ P% g: b
; P" f1 H0 ~& N! d0 F6 D我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。3 o5 g5 E* |& [5 N9 k7 \" e8 o/ ?
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子( @8 o: Y% e0 w- Z

1 Q* |& D4 S. m) v1 D6 S我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子
6 I+ o# R3 g+ @1 W, d
3 M) ?3 o; h' t. N正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子7 a6 b* @( X5 N- Z
+ e# [: n0 }! Z$ g6 ~
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

( n2 T" A1 e# F4 _( L' O* q
( C; p1 \, ~; o" D
回复 吾家有女名果果 的帖子. R# c! c& }2 t8 E
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我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工