吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
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我认为提前还贷不合适的理由如下：. V7 F3 Q6 u: s. Z
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。0 V1 c- J% R7 m+ x
2. 有贷款可以每年支取公积金。* g( `! i$ v% e0 @% o" N0 J
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。) x. w" X0 g+ t
以我家的贷款情况为例; g7 v" q( T( b. @$ O. @
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
- O+ h! \& J  t. U+ D还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点) |" F/ d- v* M' ^2 {4 R* y* l
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
9 N' k5 l6 A8 R* o% {6 Y4 T总计可以节省利息3万3
6 U0 `4 h: C+ @* N+ ~) m% u我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息4 R7 Y8 }# k/ o" f. n" p
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万# b, a; j$ w% O, [/ A$ w6 [: p
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万4 e7 J( s8 g' V7 e, l$ c  }: u
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。% R4 h& ^$ j% X' p! Z
9 A. F6 p( R% N- h$ x' n) u/ z
不知道我的算法对吗？
, k. q/ J# l5 o) k

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
6 n- G. m/ i  Z* `5 J* {8 N5 ]商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。4 G$ y( G" o4 F; t) O5 ]
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
$ I/ E- ?5 }( f! d. B+ @0 a, L3 e1 v2 x6 S, N( x7 M
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

8 ~3 l  ^+ l' n- n2 i( r) A( g0 A+ P/ |  s% t
回复 听雨聆风2009 的帖子
/ d) E0 o( m% E* W% \
* ~3 O4 Q. d' Q- X$ l" ?公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
9 Z1 H+ b4 r- G+ i回复 听雨聆风2009 的帖子
! h$ o- t  s7 _; M; ^3 m9 H, ]% W$ y2 l7 R
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

9 `; r) A  A" p商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

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! v8 s: K' H! h; s4 `# X4 a+ m; D" d7 y  ~  i2 n
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。+ P: c6 t( F& z3 I8 M8 I
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
1 Z- k: q& J- u7 C- Q7 R: U/ S2 y8 Z& `7 Q, e
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子) D" }7 X% Z, d# M

4 R% T0 h% p, [0 O正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子+ w& g3 ^! I0 A9 B  L
4 F$ V: I1 h! L- N
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

  }, s& a. Z# {- `+ [% k5 `1 g
" L$ ^1 ~5 F$ q5 P回复 吾家有女名果果 的帖子+ Y% k) c* q5 ?
" A8 Y& [* B' s+ s! N
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工