吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？9 u) M5 u$ c- @4 W: j4 O1 O

" K0 w( _# ^- e9 s我认为提前还贷不合适的理由如下：* r/ }! {8 _! }
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
9 o( a9 P* c3 u6 Q. N2. 有贷款可以每年支取公积金。2 b; [  B4 n0 G7 L- ]# d
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。$ [  ~# V$ x. h1 D9 y7 |  u+ W
以我家的贷款情况为例
5 \9 [2 B' O+ }6 {7 r我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。, {# J  E" g1 I* g7 o
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
  j9 a( t/ F& e- L* N如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
) e6 l/ G/ I" Q7 I总计可以节省利息3万3
& g0 E! B8 H3 n我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息/ Z. |: T$ T+ a$ ?
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
: |, v/ H6 a- c8 _& M! g按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
2 Z4 V' i4 T! P1 l7 S; K! }当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
* d/ n) Z9 C; M: {2 ?
$ N9 h$ n4 d; |5 t2 s) E不知道我的算法对吗？
* H( |. R+ S) l- c- G/ U1 [3 Z

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。
# W2 U. e! v& S; x商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。
1 R$ m+ t" b9 N( ~" g有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子
: ~/ Z7 Y# A( a; B5 R
5 [( f4 o( T) v2 }- g. C. f是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

0 G$ r* u' w' G; ?- {$ G4 A+ G
4 E3 |+ S3 s' l' U回复 听雨聆风2009 的帖子
  W. v0 g0 {! x4 i7 W  A( z2 @% O& A9 x2 g6 Z  [
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02 ' `( e5 ^5 U: G
回复 听雨聆风2009 的帖子
4 j, z& F. b! g; \& [+ @5 W4 F& i* i# R
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

6 l" G" }6 p' N商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子  I0 C! t/ J1 \3 ^3 m9 c

" [, y  Y6 g0 M我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。: K. d. ^8 }* A% C  C5 f
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
2 ?$ f% @0 B1 e; v( A+ }9 W( z% L# `6 _: e4 V. }7 J' |
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子& O$ |6 f( z  ]% T  z

0 m  d! l/ f# p: @% g正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

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+ z# F- w+ e8 s- x7 s+ O& R7 v. W
唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

" Y' h( P2 G1 h" u

3 P+ ~- Y) |" M) C8 d# b回复 吾家有女名果果 的帖子+ b: Q! ?; W% g. k

' v0 X. P: I4 J我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工