吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？% B8 g2 I, v5 e) n( E$ |

% X" e, V- e/ u我认为提前还贷不合适的理由如下：- q7 T* ^, {4 E7 ~' h
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
* p( G3 b; R' ]$ H& D$ ]# P8 n2. 有贷款可以每年支取公积金。3 }  v1 m8 F( u8 i: m0 F+ }# L1 u
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。8 s( [) x4 o/ q
以我家的贷款情况为例
) Y5 O1 f1 p8 ^6 |/ e, \2 U9 j我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
& e8 t2 p9 ^4 C还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
) x+ P7 }2 L3 S* s7 y如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多. F  W3 i$ V. c$ u
总计可以节省利息3万3
0 }8 p& W2 k3 G0 W我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
- c$ }' l/ U% l4 Z按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
) d) Z- t: i) Z7 y1 G* E/ Y% g按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
0 S. j4 J: p/ W  W当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。' l% G1 V% a3 A5 g( V0 S# X
1 K% m# X( W) m% {! |6 F/ z) l7 i% e
不知道我的算法对吗？7 U/ X3 W# p( Y

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。2 ~4 k- k" \9 i5 V8 P
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。0 ?2 i7 L& Z/ g  X- u  w: f9 ^
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

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5 q% @. x! X* D* B' t! x3 n+ O  G* v$ v* H
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

& n) z- J# U$ h5 H  V4 n) U8 t  j, V$ D
回复 听雨聆风2009 的帖子0 k8 \% S% v) l8 E  r' |
* ~! p' m2 S5 R0 L: i
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
1 U! j" M5 S* s( v8 `+ H回复 听雨聆风2009 的帖子
5 p; u5 Z' O: D* H; M, v( D
4 Y" C6 Q$ F* M: M8 h3 {- F1 B公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

1 D9 {8 H6 z, ~+ X: q1 l商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

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1 |; O8 p/ e  G/ L& z7 E& ~6 N% B9 C8 z5 u
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
( H0 L- c3 \0 o7 V好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子: V# R9 e! `9 f- h

+ F7 [) ]3 {$ E0 [8 H我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子* k- y6 Z% P# f5 U1 p* q
& W; x5 Y1 U( o6 r$ b! d. H$ `
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子9 v* m+ [4 n  F' h5 D1 Y' E2 c
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唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

/ Q6 U( ~* Z' }* X& R( f) {& Y# C, u; V: N
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0 e8 A- r+ J. \$ U- t1 G4 X$ d' A  j5 @4 z! E5 H5 z  U0 y
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工