吾家有女名果果

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
4 r% C5 Y. p6 v" K. k/ J0 A( U3 {& ^5 |' B) p
我认为提前还贷不合适的理由如下：5 E/ f8 y6 j. _( @# D
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
. ^& ^, y5 w. i2. 有贷款可以每年支取公积金。$ `$ ?; J7 t! h- c- L
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
$ H3 Q% r  y: P' X. h# [$ V以我家的贷款情况为例
1 o9 I2 S4 E- x. q% _6 K+ Z我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。5 Q$ ?  h- Z: O. [% J; y
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点! t# J9 K" C" X* y
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
$ A9 x- t. w2 H# Q& G2 r0 K, H总计可以节省利息3万3
0 ^9 s/ o8 h1 c* Q" ]我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
+ V: F/ @+ O% ^. Q4 q; ?按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万' S. \7 B" V  I0 H; q
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
- a7 Y& T7 q9 h1 a当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
9 p% T9 \% [" q6 r
: o4 x4 A! |' U9 x1 |1 Y, J不知道我的算法对吗？' D1 N: Z( t1 M: `+ Y

爱麦子

俺不懂 也来看看

lanna218

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。8 r9 O, c: @( P% d* `
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。5 e" |6 f( ?3 U& \5 c
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

善雅妈

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

加油棋棋

我也面临这个问题，感兴趣

6qian

回复 loveme5421 的帖子* i9 R3 S. U% ?. n$ g0 Q- m
3 `" C4 ]2 x/ ^3 B2 y7 v+ w4 m
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

听雨聆风2009

现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

吾家有女名果果

- k" v( y6 r- B
3 V9 N$ R1 I9 I9 O$ K: Q
回复 听雨聆风2009 的帖子
; _6 j& @7 Q" v9 I- F2 f' S5 m3 g+ x
, _- O* J' S, Q# |: y7 H  ]/ ?% i8 i公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

听雨聆风2009

吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
9 q6 m2 e" _4 L3 s, ?: w回复 听雨聆风2009 的帖子# S  z' M' R3 p4 i" a. J! ~5 r

2 t2 I9 ]3 h" q/ z7 }; k$ f5 J公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

5 b9 }( c5 O& P; S) U商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

布裙子

回复 吾家有女名果果 的帖子
8 i8 a" f' ^1 S8 R7 y  u
( Q9 ?2 Z; B4 k我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
( A% q, m5 j" Y+ P好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

baobao198321001

回复 吾家有女名果果 的帖子
) o" ?5 m* d6 {- f+ y% _, ]) H& [* Z; [- q
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子; R4 B$ W7 H: ?2 c0 j/ s
) Q0 B. E$ M6 }5 m
正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

奕君妈妈

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

baobao198321001

回复 loveme5421 的帖子0 W0 M+ q. e$ S6 h- O0 D

% s& X7 c4 g/ V1 M  k唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

哲一朵妈

0 r2 H4 U" {2 ~8 N# N/ k% p
  z3 c1 a; b" _7 t& Y回复 吾家有女名果果 的帖子
4 \1 ]* S1 Q9 s. Q! e8 A- q; N5 y$ A) q$ i! l/ z
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不过感觉肯定行

zhangccnu

要不是光给银行打工