topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条6 V0 q$ m8 ]" s( b. j
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
  Q$ V1 X+ @. }, T
1 H/ N9 i4 o$ o! J8 \转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难8 N4 d* |9 `3 M6 M
如果小产权能转正
/ j/ ]. G% i' U, |' d$ X* f3 Z' n! L! @& X9 B1 L" E: A4 d
那哪个开发商还去拍高价的土地
! @6 |8 ]% `! D; x; U7 f8 H' w; q9 E  \4 w6 V! v0 I
没有高价的土地
3 l" b6 a7 i8 _0 _5 y
& @+ Q  M4 k$ |3 a1 S% [" u. Y8 @财政吃什么
/ \  d' l5 d, X/ i! v0 e. r1 X
5 ^8 U0 N; e- R9 s) [6 e' S所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

& o4 E. o7 o; C* D( k

% r- M* ^- X: ^1 I" w  u2 D* ]回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子' L4 M& F( w. z! ?  P
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很多报纸上都刊登了
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: v. G3 L% i) G5 F8 j
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0 C0 ?0 _& ~6 W$ y
" ], N- f- N+ h7 T+ r
条件1：
, [. K6 G4 d* f# G2 C$ L7 `所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。. L. |- k' v9 i" l; ~$ T

# V. v3 Z" n( s+ O7 V! y9 e条件2：
2 C& f0 h! y# V0 j" P符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
9 P. Z& q* J4 P" z. E7 J8 h
, A9 u! l) w1 Q7 H条件3：
: x8 o1 B2 M: O9 O/ ~建筑工程质量合格。
# c9 g, T: f5 } # |7 \5 N# K) B7 K$ S
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

, x# L+ T- S# l
% y$ d: ~! G7 u
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。+ M2 z9 B2 [8 W. Q

% ^6 v% l' o4 C, _* B  {$ u【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
* r0 x) |& ]$ I7 I4 _+ g市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。$ ]" s3 w# `4 G' v# f, X$ I0 `
* W) j& Y1 \0 L: U
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。3 a( ]1 t$ l( F+ Z" |* b3 `) y7 X& Z

$ s  V! t' A% p' S6 V& E相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。, S+ Q" g  H0 ]9 r) S" O1 R' `% X
7 ]4 }! Z3 @  r& M

, a2 x, H7 a5 z7 p0 v. ~$ ]【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房( f  N: q. u! u
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。  X! u' g2 y/ J; n9 s, F* [4 x; r/ C

, |) g; q( P+ R6 M2 U+ v: A
( F- b5 v/ s2 l1 A: U- L第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。& G4 \! x8 u0 d% g% r& U
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。$ x* b5 A( }& ]% H/ v( r
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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( d9 _0 K# B. R第三个条件是建筑工程质量合格。$ ^% }( q$ {" i- e
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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9 Q( ]7 q, F, W& ^; k& k+ m& A城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。2 o" C! T/ L2 D, `8 y4 n

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5 l( C$ ]7 I. `) H* ]【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证  O9 P% T. h' l9 t* f
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。. @- m! M( b0 O2 _; n8 d
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。6 E- v8 ?9 Y3 m
( k. l" \6 K. d- H2 H
3 q. K0 c. ~' A$ n' Y: F7 b; E

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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9 |' O" l% F$ s" e! \* @7 S) h; z2 h8 j4 {
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

; o4 L* a4 {1 s( f

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 & u- {$ N6 x. \/ \
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

# s9 |  H" T2 B' q) c8 h2 `
# z% \0 R2 j) Y, A- E7 x  [4 h2 x
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！: ~( ?% ]5 O6 l  ^& g$ L& [/ w8 e

  }, [( Y# J' o  j% C调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条; a3 C2 Y! Q8 x5 W: L
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
% c% S- T: v8 G% n, b有大证没小证而已
4 t3 e! C1 j* R+ e; W其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子; S  |/ n! x6 v5 p5 g) H' b

% v- q; y6 t, H7 N8 n# I. N先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！( B0 y" z2 B; g+ l' G, j
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而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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小产权房转正式为了收税吧！) o. _; x) `# T( e% N) b. {# _
" {0 S# x+ ?' y
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。