topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条. [0 R& I* k( A# [* p' n" D& e/ j
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子
7 P: b6 l. u! O% k! R1 c: Y; o! @
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
8 Z: N3 m$ j% C# A如果小产权能转正
2 V4 T" X1 V" O& U7 T" k1 X; }; A( O( c1 C3 T9 O
那哪个开发商还去拍高价的土地
% P, g! w1 W! z
$ L' s" [3 X: o: w# `+ W& v没有高价的土地
" e2 G1 E4 k; o4 U- l& H, R3 D
# q/ M$ n3 ]" N) Y) m- M财政吃什么
  j$ ?6 Y' l; ?5 z8 J9 w" v( N0 A8 ^$ o1 W1 y
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

6 h( t; u; b+ O. `! Z! l! X8 F
1 t- |4 i! P/ }2 S* X5 D4 u! a回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子# |# {* F, C& l$ d9 E

0 d9 ]& `9 y$ y! k很多报纸上都刊登了+ b; a3 [: Q3 ]3 K! o
' |. y6 i5 c7 @1 l1 t

  t% V1 t! Q/ E: n

/ l, T( N/ i9 O, V

+ t4 j. v1 O6 x; e: k5 }1 |: w, r3 h+ r0 }
  ~5 Y$ o( R. u# k- P; k
条件1：! D0 P, N5 v: o/ i9 h! z4 W, t. O
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
( S, u0 S& L- C8 N( F7 o4 R
% ~* v2 h" F/ O' Q$ J条件2：
' q3 B- n0 ^4 u& c3 G. I* d符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
$ X2 R) G+ s5 e4 R& b5 o+ ?
4 ]$ y( t7 \" y条件3：$ X' J3 l7 ~' n# _
建筑工程质量合格。
7 g6 a+ g5 T- e0 }" u 7 X2 {) k* K& X- k3 `
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
" k. _8 u8 Q; T) N5 |) m( ^
. [, x2 g1 j; u0 w9 \) T, ~8 x

小小蛋仔

9 _( x) b: M" z8 A6 x: Z+ _. a( W) j& K5 I) n
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
6 J4 N) \( g/ ~# F4 _/ f7 G  y0 z& m
【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
% y7 p/ p& \; ^8 N3 W2 }( E. A市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。7 l' ]4 c9 n! H
/ \. O: h- y2 N/ R. i7 f
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
9 P7 |" O0 h4 w, j+ ~* `- Z8 X  j5 L8 ]% i- q: F0 O  c
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。8 V3 d, w5 L4 W/ c+ D1 \
1 z% d* r( E" \, d* X- \( F5 g( {

2 M" P; \% v& U$ ~# k+ t【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
) F; c( Z1 m+ Q" U& s记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。; Z- a7 s* G9 W* Y$ K
+ Q" V5 \4 O( v5 i7 ^, N
3 s9 b# O2 m. B& w8 K
第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。: I: u* d. e4 k& v" p  M9 e
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。" R5 E/ y6 N  ~  z! ?" h
' H( I9 G" J+ O- G% C' e8 X
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
7 ]3 h$ L* x& b8 ~; z% A“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
. T; ]  b  U6 [3 U3 E   
" d6 A  {9 Y; P, ]第三个条件是建筑工程质量合格。
, W* q- b! m6 M3 a4 {2 S3 R“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”- V$ J$ W5 e( O6 J% r
. z! o0 B$ m/ l3 Z1 n
城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
5 N; c7 V  x* g" M
1 R' w$ @+ y, ~5 S. z* `3 J6 D6 ]+ U3 \4 m% o6 F# s, \
【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证3 j* F: R" Q4 S( Z
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。8 ~8 s, A5 J' ^& K

# Y9 R4 I+ c* v9 @$ w  J国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
! Q  p- O. ~! k2 O
& Y. a* Y/ ]9 p3 A# p; J# }4 O
. v; f5 F3 {) b

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子2 G# ]! j. u8 m: U  K! _- Q
1 S( Q& e; F  X4 ]: @
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

# A7 A( k/ w3 F+ S$ H0 z$ Q

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 5 K- S1 j1 u( Q; j) `3 z( l
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

; ~) h( g. t& L. [. J

4 _( {  T7 k) ^! E# j4 p( r7 [9 L9 Z意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！! ?2 m/ f  W4 x. p- T+ j4 W+ q5 H/ P
1 R! l( R- t  Y
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条) ~, T& g! Q9 R$ h3 z( C
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
  T3 r8 B: r2 |: S3 e3 L有大证没小证而已! p: E: e  i, `, C( j" h1 F) H2 H
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子
( W) H" ~0 C8 G' a8 H3 K4 I" S: S2 p
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
- d8 c. e) t  Y
4 e# _9 M" F: l- w+ g而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
4 G" b9 G. a) m  e; K9 s; Y% K
  N: m$ D8 H' w1 O0 }5 Z小产权房转正式为了收税吧！0 L4 m9 v! ?8 G  S3 [6 b$ z
( V; J! A- N5 s; O+ y3 T
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。