topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条: f: {* y$ b# _
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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0 b, F" L* k* x2 K% @5 }
, {& z. N2 Y5 V0 P% F0 ]- T! H+ R7 h转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难6 f8 t2 L( t2 f% _) L2 e9 G  Z
如果小产权能转正
, i+ ~0 l2 `  A3 k; i4 W3 D' a/ R4 N+ T  M( m
那哪个开发商还去拍高价的土地
3 l( m; K" g; ], h
; V- }. ]6 s( Y8 a& G" v1 w没有高价的土地
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财政吃什么
7 e( O* Z/ i1 g, Q! b/ B  f+ p9 s5 r  C1 u( z5 C2 }' i/ F8 J9 s
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子( a: S( @8 N  n: b; O' U5 a/ j! |

! A9 J# s: x* O# ]4 P很多报纸上都刊登了, ?: n" H/ f8 i- f+ s" K& t7 i
0 H! U5 {/ w6 j" i, z

) t. o' E/ p4 S, ]3 A

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条件1：6 ^& Q! Y8 ^- D' B: ^0 Z* [9 C
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
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条件2：
5 G: E" m- N5 l" ?' A符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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条件3：
, m1 O. S& ?; Y, \0 v, n( w' j3 X建筑工程质量合格。8 h$ \  c6 u7 a5 s8 z, _

& Z. W9 {; W9 M字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了. `3 a; N+ R* F5 }; L. Z6 j+ Q

1 @& t- P, I& R

小小蛋仔

( m- B7 h- T  \0 ^0 }
0 O: ]" E% Y. O4 u# ]( V, }8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。7 R( f3 ~# [4 @; t& [% `
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发1 _+ W+ H6 t' u2 n
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。5 q8 F- M$ }3 f: n5 _8 Y
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据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。. a1 x4 ~/ K# k/ G1 U
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房1 _0 G) u& i; ?3 {3 Y5 A
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
1 }, W; _4 x( u5 T7 I& S据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
& ~) |$ x: B: m/ r0 Y& J“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”- i8 {4 R' T  a; P
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第三个条件是建筑工程质量合格。
  Q* P! c# f/ ~+ A0 j1 v“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。4 R* ]# Q  I, u) f" `' p
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5 T' g  I$ t3 d【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证- e3 H/ J1 j3 p
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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( I; C5 e2 B3 c$ ^3 o. J1 Y7 z看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
/ R3 T# P5 L3 ?  |8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

$ k) A+ i/ z1 x! B  z" K, q
% c/ A' @0 T! \8 O8 G) b) m' d+ f0 U
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！! z' v2 v. B( X( f
; M. C: [7 j( j5 J- `- i/ h
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
+ d" [5 ~4 P% {; C% D* C( P2 T第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置' X- X8 h1 ^5 x2 V6 V
有大证没小证而已4 t" J$ U. i" a/ M+ B$ R. x5 L8 ~- j
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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8 u7 ^" L% ~7 O& I8 m先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
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( B' F7 O3 T. A$ V! x0 [  z而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
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小产权房转正式为了收税吧！3 n& g3 S. n8 I1 e/ U9 S# g
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。