topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条* q# R1 n' G. ^
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子+ U2 }" V( I4 V% A) c$ i  D

8 e& i; W* w) w. u+ c0 b7 I4 l转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
6 q' c. P: \7 k% m0 h0 m* |! M如果小产权能转正( I# l* J9 Y$ X" [. r

' q! g: W; o$ H: f那哪个开发商还去拍高价的土地9 p. T$ p' t# R) R- i0 H3 |

, \! z1 Y# O; `3 c5 }0 }" Q没有高价的土地
2 Y8 b6 q1 _% p, J
# `( N$ `% V1 X% c. |财政吃什么
" M0 M* k( {, V  o- t" _: L" s3 F; W
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

3 w0 A1 ?4 i9 B* @

: r% P$ ~/ P0 o4 C回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子/ ?6 w+ j/ k9 q7 r+ ?+ E
6 p# @" k3 X2 K2 e
很多报纸上都刊登了
. |6 K9 @, i' i8 ?! S$ |2 E- f! s
8 b( y) q6 A9 v# V5 S

0 I8 N" Y$ J; B4 @8 n1 V9 p; ]% ~2 p
/ s( a1 ~4 e6 u1 u$ i) W8 C$ G/ {, @9 \1 S9 x( N$ r" C
; Z( T& t9 Y; o+ n9 \' d
条件1：
6 M5 U" g$ A+ X, `) r, b; p所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
" G+ M7 O# n* x: q$ B+ }# J2 z4 H3 F; d2 Z2 z6 Q) U
条件2：
" o% |5 L+ h% C  M: T符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
$ E. J8 ]4 ^: ~8 i7 d+ i
6 q) G  z3 q! O条件3：
" P& P7 y* E) S# K" x# U6 r建筑工程质量合格。0 i; C) d* R; [7 q# j9 ^4 `, }
) ^9 \- u& W# p1 g+ {
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
0 b% p' @/ _5 |" Q1 P
; z2 p6 F3 y. w2 {' C( D/ I- T

小小蛋仔

- m8 g$ N4 @8 Q* o! @; H% I( a7 v4 [# h) C2 w" D$ v' K) K4 C' @
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
9 z+ A) H; l; j/ E* j3 r/ f- T6 [% \
【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发, z0 e3 E# \/ g+ b- E3 W" W
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。! u- i8 \* ?1 ?$ K1 B
4 ^: K' C. |  m
据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。* Z9 @# Q5 n) _7 p3 {
3 Q% E% n1 c( V
相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。; e8 L- f' F) Y8 s

/ ?1 b# h" l, ]# |! {
7 T& }" h; }4 \' C% }; x【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房# v! m8 w2 _+ Z4 U) u
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。0 ^/ q- \+ X% u9 B- j$ y& O
# z) b) U, d& q& V) u- R0 L

* }- g/ B) [% e! y# K$ V第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。: p% G( S0 F+ U: g: `' J" b
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。% k! E1 f' e& f$ ?2 s, j* h
8 \$ G6 j9 V+ d4 E4 c2 ?; a
第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。7 @$ g) Q0 s) E/ E! a( {
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”; K3 ^$ S6 S+ t) N1 S$ ~7 ?1 R
    . R4 I2 b. R  ?& B7 t! A7 w. u; C1 C
第三个条件是建筑工程质量合格。
. v6 h+ n) W* ~3 ~& m( t“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”) Y6 b2 }! C' k" x9 O6 j, n6 J
% {. M# C/ }' i
城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。  X6 \) J5 N; c7 j5 F/ c
7 v6 d& P3 ^. R: ?0 N' J( ]

4 }8 s) y  {) K7 l- A/ z, }; X5 j【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
8 P+ Z5 Q1 U8 T记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。* G' H7 W; a; F1 G# O; S/ t
# Y; E0 l8 A1 Z( Z
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。. U! o( m, M8 M- D/ z0 ]- ]8 Q
3 Q9 H6 q' m7 ~/ a6 D1 W5 P7 o0 t

5 X# M  ^2 [( ]2 E

牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子4 F) f* J: _! [+ ?5 d
: W0 H. D- ^  q4 I& D# ^$ x
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

5 p1 e  E& H1 C+ h6 \3 F

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
* j5 F' W; R7 G. ^  D" d8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

. t; Q# ?7 z5 C4 Z  |
; J* T0 u! @+ o/ m, x
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
: C* j0 l5 }8 \1 V" k) O
/ w% O/ ^8 O9 l  }调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条9 H9 z# R% |; ]$ \9 K# |8 @6 m
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
1 H. r6 Q/ I# b' A有大证没小证而已# }: H8 a1 R3 a, A3 M( y2 v
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子* V! i5 }3 |: Z5 w
- t: V% v9 ~  S0 c: \
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！
4 O' b2 ]3 a) f( z# \% W0 d/ n7 I$ V9 m
而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
# N+ [2 U1 e- r. d! D1 N* i" v
2 n7 ]* g, ?7 L4 M5 a( u小产权房转正式为了收税吧！
/ g4 |8 w; {( ]3 t
- F/ D! L( p. M; J! Y5 D; A其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。