topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
$ V0 b1 u6 O' y  J3 V最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子) k( W7 h8 M: Q1 F9 G& p: j

- k  ]. I. Q0 l2 h7 F# y. Q转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难) X- g- u$ l2 B. Y& K  J& [
如果小产权能转正, c& F1 K6 F6 i) U) j

6 K5 O* @9 U1 ]  ^1 M那哪个开发商还去拍高价的土地$ u( E3 ^" ]" n3 f0 p9 s9 \/ a

2 a, k) b0 e* E+ R* }! |: n没有高价的土地
9 a4 q3 s2 x- x& s. i% I: I1 s$ h! X3 G% P
财政吃什么
6 T0 h9 G' [$ F5 Q4 J. M- n/ Z- o7 t" T& I' A
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

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3 _/ V3 s: ~% w- m& }回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子* a* m4 ^% K8 Q, M1 T  j, [. Q3 E. Y* J7 k

- `4 l5 T% g* j4 y5 T- Y很多报纸上都刊登了
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) i, g# _/ [9 U6 K. F6 z! K& C) {5 q( P0 u& P/ g

6 D0 R; n2 t- V: ]/ a  k/ v* ^条件1：
" |! n( S1 A) e' u5 X" ?所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。" ?  Q7 o/ t; a& N
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条件2：
, }2 R4 u$ D2 D: K) |5 ^+ J符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
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& Y' S7 D. i; q条件3：7 P! C* y' h2 q# y" T4 k- j
建筑工程质量合格。
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字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

- @7 U* A& F: k9 b1 s: L) M3 V' m) W9 u- x: {; R
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。6 j" [% u* R/ b

: r& d& m1 ?, f9 g【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
- R3 C( f" g9 i& n* ~市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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& t5 M5 S! I% [7 |; A: o6 A0 h7 L: j据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
) a$ p3 D3 |8 G) H记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。. q; f5 {+ X. N, J6 G7 w
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6 c6 i7 e1 q' ~* E4 O% D第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。; Q; t1 w$ F2 m0 x5 C9 X
据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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+ ~1 h8 O; P1 `! e第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
/ m1 t+ |" a/ V“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”
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第三个条件是建筑工程质量合格。
, |" g4 y  }  G“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”6 R5 R: x6 h  J! N3 ]

- G* J6 z7 g9 B' b' |城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。6 n  L7 O4 F. w/ B$ x

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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
  a8 V, d" u$ v# s+ S$ {记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。6 N6 k0 Z# m1 ^( n& U

8 ]: X, G9 j5 J国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子) Z$ _0 i1 p/ S/ y

7 Z9 w. Z# W2 G( e3 n/ _2 z; W看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

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小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 4 q7 Q) Z* j1 _2 `: H: ]
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

) ~# a( W% l# b

$ N! f+ b7 C8 n, f8 v6 `9 |% b意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
0 x- @, {( [& _8 |4 e& R" C5 P: l, M* k" N4 |6 O. i
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条$ N- a' c5 e# _3 W+ m
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置5 Z, e3 D, P; Y4 R5 X! {
有大证没小证而已
. B) Z+ J! B7 P% F, a# x* h9 x其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子  v( V- P2 |- B6 u+ p0 O
# s! z- s) \! y* B0 _7 y
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！% u: s. v5 t6 x: i

+ b( I3 c, F# x而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的5 F% O3 I, J+ `) P

# x. x0 W4 z6 k! Z; ]小产权房转正式为了收税吧！
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其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。