topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
8 b6 Q+ S/ U9 O: z2 V7 v. l5 E最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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5 |! ?4 C! Q$ A8 l/ Y, p3 N; |# G; G' g
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难9 C6 W, I+ u  a8 ^3 j
如果小产权能转正
  b3 ~& N% X, b3 D: j4 J  g0 ^
! R, b6 P& e* G6 `5 a2 h那哪个开发商还去拍高价的土地
) I# ^4 D# G: |) {  K' y, @, ^" Y6 X* O8 R/ t
没有高价的土地' Q9 B! \, p2 o0 J# w

2 x/ q' f$ ?2 D# n财政吃什么8 u  T" B$ T4 `/ W8 }& k

$ E. {' v7 R1 J# `3 v+ ~- c$ }6 M所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

- M$ v! f, I. b& n8 Y; r& E' ?- N. O# a+ v: i9 W$ R4 ~& F
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1 R' @4 d6 p! k5 i, g  M; D% m! v
: P$ o& S7 A7 K4 k很多报纸上都刊登了, v+ p0 A- F8 ^5 Q% E* `8 O4 \
0 m) Q. ^8 v. ], v' _; B
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- V+ F' I, C( q, Z* g( B
" t' \2 |* y1 P! t& N/ U条件1：
3 F6 n1 [# k' ?5 m1 r" J9 W9 q所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。4 f1 R# x; l. R; s
0 U5 T+ d* h# b1 o; J7 }
条件2：
* D, Z* `0 y8 B. ?, ]6 T6 M符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。/ I' c( z3 g0 ^/ S

- L  _/ R( V- ~% D5 I( O0 o1 b条件3：
! v1 [/ ?7 s3 W9 T' Z) n建筑工程质量合格。
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" t/ n. ?7 h* W3 o  j字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

+ N% A. x. F7 H9 D- ~% V% u

- s. F8 C) \7 n8 r. h! d- Z3 c8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发) M0 t/ ]7 B$ h% \+ T9 k
市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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! x8 R2 z, X/ G* i# h; ~9 \据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。) V. N; U: H) q& a% _( G$ y1 o
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房* p7 O  N4 {8 ^0 ~3 P$ V3 D- W
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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& V" [0 e( U1 \第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
( Z1 _$ |# R& P据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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6 M. ~" }* B7 O* _% |第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
% s6 r/ Y8 M1 g5 m) _“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”; n0 I1 _) Z1 a
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第三个条件是建筑工程质量合格。5 I2 H9 f7 p" w! A/ l: J, T" P
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。" k3 \' c' v: }* d

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" i/ O, x8 p( G( L【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证5 h! v1 J% C( J. i; z
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。$ X# Q$ H) E8 j. C3 r7 O5 w. I
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国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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( B; a/ ]7 x. B: `
7 D. m8 z5 G/ g/ o8 ^8 o. K) E' t看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

3 M" J' {1 K/ G

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50
6 D7 w: \# Y, `8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

' X% i  V8 F7 H5 L2 Y# x

- h* O& Q8 }1 ?# N' Q  J意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
* V+ H* [. a! F% Y4 _# @! A
, c: m* v7 u* E1 E# s调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
$ c. U$ A4 n5 Z, F0 V第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
+ r( O1 M  J' z6 U有大证没小证而已
' n4 j. p: X. V- w其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子5 T4 y& ?2 n2 q* I( ]6 d+ ]% t
7 E- v- i+ r! U- W: M
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！6 O) L% h' u- C. x& x
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而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的
5 t# r' L# \! W7 O& U% W1 O* N8 a
) s# |9 ^5 \7 ]3 ^! w& V小产权房转正式为了收税吧！
1 S- L: b  K0 l" ]; G" B% U2 [# J8 d. e1 G) }
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。