topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条
# W$ u, K% F$ H6 Y4 u最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子/ f& q; U  K; V" s$ v8 n6 i8 n
, k4 {" B9 D6 V) G( a, C, O0 G0 K
转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
. m1 a6 w1 m- s+ S如果小产权能转正' Q9 B* R9 j& t( i4 J8 L3 K( U

# s4 J0 y+ G- u$ r% y那哪个开发商还去拍高价的土地
9 {9 T. I' v+ ]+ P2 V% J# D: h  W/ f3 G
没有高价的土地5 J9 k7 V7 k: K2 W$ S
: l5 a0 G3 D4 G
财政吃什么! i+ D7 c2 g9 b' O
, e' o$ z: R4 k' x6 v/ v
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

1 M. b/ \% M9 e$ O6 P( k8 L0 I* E* x( x, Z
回复 宝贝奕奕宝贝妈 的帖子3 R) w3 ^: j6 d- o) s
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很多报纸上都刊登了
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0 p- U4 G% E% O- m/ n4 A

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条件1：1 E$ H* j& v* Q) y- K+ Q0 T
所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。' `, Z' {8 @: U9 A

4 H+ X' R9 O- `7 C" V' P条件2：
6 [% ]/ {0 l* s: `# y2 }* g符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。7 Q0 T+ M, f" C( A; [. p

1 u' @# y1 Y, L+ y  l4 @/ z" z* N条件3：/ I" f+ g- x( M+ `- f; `
建筑工程质量合格。; ^  _2 l- C9 |4 R8 s
" }, }. t6 P5 p' S5 ~
字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了
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小小蛋仔

+ Y+ r& F; w6 r; Z# F0 ?

( b2 e" _; ^/ d0 F' X8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
  i) ~% ^3 `* q; ]- q市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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* W; s& t* _5 b  n据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。  Q1 F; C  P  v# z2 @

/ P; @$ z) S6 \+ K' q- D* {/ Y9 Y9 w相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房/ A$ T1 U% c% ^5 E% _
记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
2 f# d: P1 ]1 r/ z' m. ^" f据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。! b" l) ^) i+ ^' [; i6 p
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。  Y0 K  |+ s( d/ q5 I. x, Q& g7 I
“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”" n6 N# r) N) a# j. ?8 R; l& b0 B
   
! a$ \- d- n3 b, q( M第三个条件是建筑工程质量合格。' r. i; |  h6 {# c$ A
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”6 p, S5 @6 ?4 E2 Z5 \: A0 Q
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。" ~1 v7 A' P, r5 @

3 T% Z: |* e; ]5 p7 E
3 L" q  z: d1 ]1 p【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证
9 v. s# i8 K" w- I记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。
0 V: h& r6 z5 E+ C- G" S  s3 L* o9 h( n
国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。3 f7 O6 g7 E% v! F/ @1 T# e
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

回复 小小蛋仔 的帖子. ]+ S3 F- f. ]  l9 u% c

( y, R8 x" }; J  l- y: h看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

- B: J( ~# v/ `' Q, E" V

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 & e% E+ i! N' @$ d
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

1 p5 Z3 b5 v& X* H1 `( i- G
9 S4 Z' N$ N" e# i
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！
8 t' y; a' T5 r! \7 t0 k4 e2 |9 e( v# v  }, x
调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条
: F: Z0 n. L  _' P' d第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
+ T7 d# C" K9 l1 P$ r1 X7 j有大证没小证而已
: U6 Z( K( W) d- H- ?' q其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

回复 topjn 的帖子  G( M7 B( E: ^  b- q* g1 w% [0 F2 n+ o  F

! q0 r, \) w, {1 O! L9 e6 m1 O先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！( b" s' C- b( |3 }  l/ |# o

( ^% P, B9 ]/ y  m! o3 p而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的: M2 v( d( a* \- U1 _, j
' X3 |9 H7 l" W4 ^2 a6 {) V: v4 \
小产权房转正式为了收税吧！
4 r- g$ Q% ]5 w+ O% b3 A& C# c3 @# s; A  B0 K% N" y
其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。