topjn

前天商报上的新闻：济南部分违章房有望转正，是不是意味着小产权房交税就可以办房产证？

萱萱爸妈

好    消    息

伯森

生活报上登了个加盖小房拆迁补偿的

小小蛋仔

小产权房转正很难，转正是有条件的，大部分房子都不符合这最基本的三条: R, S5 H3 q* B8 d
最关键一点是小产权房的购买人资格的问题，所以小产权房转正很难，还是不受法律保护的

宝贝奕奕宝贝妈

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& ?* ~8 f& Q$ U- Y8 w
, F% d8 ]& d' P$ S转正的条件是什么呀，能普及下不

圆馒头

估计极难
$ r9 J: [9 I$ I0 ?' f1 v如果小产权能转正* J+ `6 r4 r' p+ A+ H$ h- }6 Z

! O; w1 A8 B$ U' V- k/ [那哪个开发商还去拍高价的土地
  |, M0 j6 _/ O! u0 v$ p" e
; v8 i7 D" o" `0 v' ~# ]; U# l, f没有高价的土地+ d# y* y  x# u* z  I
7 m" k/ w5 I$ ?1 l# {
财政吃什么
4 u+ }' H$ p5 z2 q/ L2 u& V/ L) x' x5 b. d) f! g- x
所以

晨风飘雨1

前几天看新闻也挺了一下，但是不知道具体什么要求呢，估计不会很简单的，不然大家以后不都买小产权了，到时候更乱腾

liuxing7683439

期待着,我家的就没证

小小蛋仔

- R) S' I! H6 S, `$ t( B$ G
  y+ z" F+ ]/ A2 I
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0 E, u% y) |+ L3 g; q2 s5 t1 ?4 _/ E1 c+ H4 U4 t2 L2 {/ Q
很多报纸上都刊登了
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1 P' I5 L1 S2 M/ y! P& ~

3 _$ Q2 f, w/ h6 B. ^
5 }) ?  E& S) U/ k" W; s
6 K# e3 w0 r2 J( A2 S; o& d

* I" S) n0 J; J4 Y+ z, q0 v8 @8 E条件1：
+ e" [# ~  X! a3 s6 `所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。3 _5 l. J: z) m' W$ _$ R5 N+ G
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条件2：
% o( q: W0 |  [; s符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村（居）民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。' Z! C5 k  n2 G2 \& I  C
1 H9 u. t. Q' Q7 x
条件3：1 q  D' l0 l  _0 k  E2 V. [
建筑工程质量合格。
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字太多了，剩下的内容贴在后面一层楼里了: m0 [1 t" f5 z0 |
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小小蛋仔

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1 a9 [! C! N- d( ~' e* ?8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中的违章建设分类处理。一些读者来电咨询，对违章建设分类处理是否意味着一些违章房可以“转正”，对违章房的查处是否将放松？对此，相关部门表示，违章房“转正”是对《通知》和相关政策法规的误读，济南对违章房的查处力度不会放松，济南违章房“转正”很难。
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【禁止销售】 不得借城中村改造名义搞房地产开发
7 d+ W! m' f" \  l市中心城城中村改造工作领导小组办公室设在市城乡建设委。8月28日，记者就中心城城中村改造相关工作咨询了济南市城乡建设委。
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9 F! P' ~' k3 y& A; X2 Z- o据介绍，违章建设问题处理工作程序还在制定中，待批准后方可执行。城中村改造涉及安置用房、保障用房及其附属设施，其中安置用房是用来安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户居住的，不得用作房地产开发；生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主，原则上不得建设住宅项目。
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相关工作人员表示，以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的，按照有关规定处理；构成犯罪的，移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。% h4 p3 v3 p! m, K# w

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【难以“转正”】 “同时满足3个条件”卡死绝大多数违章房
/ p/ O+ g- c+ U* r  h记者自国土部门获悉，《通知》对违章房建设是否可完善相关手续设了3个条件，很多人误以为这3个条件很容易满足，由此认为济南一些违章房将要“转正”，济南对违章房的查处可能要松动。“这完全是一种误读。”一位专业人士告诉记者，3个条件其实非常苛刻，设下了很高的门槛，能同时满足3个条件的违章房少之又少。
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8 g0 I/ ]: {6 l' h1 m第一个条件是，所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划，或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划，但经调整可以达到要求的。
5 \( {- {' Y0 t; b" M据介绍，很多违章房都是私搭乱建，严重影响城市总体规划。
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第二个条件是，符合规定安置标准，所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的，或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住，且可以整栋调整为安置用房的。
& _% L2 L' H8 R. s; r, j0 s“这个条件更难满足了，目前绝大部分的违章房都不是用来安置居民，而是用来开发赚钱的，并且已经卖给了外来的买主。这些房子根本无法调整为安置用房，自然也就完善不了手续。”9 X6 f) ~4 n3 l, M4 ]4 {
   
2 R% r  G* i: K, P( t8 m第三个条件是建筑工程质量合格。6 I# j9 P0 q9 M  p
“质量验收是分阶段的，有些伴随着整个建设过程，而绝大部分违章房都是已经建成的，怎么来验收？质量如何才算合格？这个很难办，也就意味着绝大部分违章房过不了这一关。”
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城管部门则表示，对违章房的查处不会放松，依然是高强度的，不会手软。
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【并非“松绑”】 “小产权房”依然违法，不得确权发证1 G6 D- e+ M, S4 A" @6 ^1 t
记者自市城乡建设委获悉，国土资源部对“小产权房”已经有明确规定，“小产权房”仍然属于违法，不会有“完善相关手续”一说，更不会“转正”。) j3 X% |/ X* S& Z

2 ~$ V* [1 ^2 T3 U/ M9 g国土部门表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
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牛牛_妈

不是打击各位，为了社会安定GCD是不会让转正的，这种房子比商品房价格低很多，而且拥有这种房子的应该都是没有背景的老百姓

宝贝奕奕宝贝妈

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& B. O* e* j2 x- v( l4 m" z7 Z* q: s
看样子小产权房不是那么容易转正的

someday_xf

! @$ k% r. N7 K* N. W! n5 R

小小蛋仔 发表于 2012-8-31 10:50 . t2 J7 z, A, s1 m2 r5 \
8月27日，济南市人民政府办公厅下发了《关于进一步规范中心城城中村改造工作的通知》，要求对城中村改造中 ...

0 G4 n+ Y" b1 l. s: W% z5 i' |4 p2 l" |) X
意思就是国家费了半天劲，还是解决不了问题啊！绝大部分小产权房违章存在的还会继续存在下去，等于么也没解决啊！. u, I3 o, O; \. k) q4 X5 k; J. L
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调研一通，讨论一通，政策一堆，啥问题没解决啊！  匪夷所思啊！

晒月亮的小猪

住小产权滴路过 我期待 有时候我也感觉无所谓

乔珏

有证有怎样，70年后还是自己的吗？

lizycen

为什么要转正？反正我家这个是成片区规划的 肯定符合第一条和第三条7 k% c: ~% J) v9 r: N9 p' ]% a( A
第二条有的符合 虽然我不符合 但是也有部分算安置
8 p+ ^* z9 ^2 g+ k: A! _5 N有大证没小证而已5 s, |4 L9 c; a- j. s! D
其实没房产证 不用交高税  自住没问题

欣濛妈妈2009

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* P, W5 `9 F$ w  @& j" p. u# E# P2 b6 c7 m! ~% S* \2 b
先住着呗，不给办证反正也不能撵我们走吧

茗浩

传言说13年初 会出台房产税！; D+ l; y3 l( T& K4 \
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而房产税只针对商品房收取  农村自住房是不在范围内的; t/ P: |+ }5 a( D) T

. _$ H, h3 N& O1 ]! g* e9 a小产权房转正式为了收税吧！2 \( c! H7 ]* N+ d

4 R3 n# x9 \( R; d8 T0 d( i/ v  B其实不转更好  真的！  除非是为了卖房。