本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-14 15:00 编辑 / g# k3 |' T/ L" t' a
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问：在房管局做好网签后,然后审税,交税的时候也是在房管局大厅吗?如果不是的话,在哪里办?另外交税和过户的时候是否都要买卖双方到场?
- S; S: g2 D. _! ~- w9 q$ ]1 @5 T 答：缴税也在房管大厦二楼，现在交易比较火爆，地税局都是先收件，再约时间过来缴税，现在有个委托书，买卖双方可以委托一方或者别人来缴税，但过户的时候需要买卖双方到场，不能到场的，需要出具委托公证书。
. @, ~' E* U& I' G& a5 t, k 问：子女成年后再买房就不算到家庭户里是真的吗？9 i ^1 b, c S6 I. W
答：只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。 问：有一套住房，想卖了换套大的，那么再买房时算是一套房还是两套房吗？税费怎么计算 答：卖了之后查不到了，再买缴契税的时候算第一套，90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%
* j( t# ]( B7 } 问：可不可以夫妻加上父母四个人的公积金一起换房贷呢？5 a' X7 Y& n1 A- d3 f8 ~
答：可以让父母做共有人或者共同还款人，但这样贷款年限就受影响了。贷款人和共同还款人，男的贷款年限加年龄不能超过65岁，女的贷款年限加年龄不能超过60岁。 问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？* v$ q6 Z$ c, G# W7 p
答：夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
3 p) n, b c6 H 问：这个税费，具体多少啊，可以过户50%的产权啊，真是么都有+ ?' Q0 Z: g. Z- J6 a! f6 j
答：走赠与的，契税3%，还有公证费。但只是赠与50%的产权，所以契税和公证费都是减半收取的。 走买卖，这个需要看房产证是否过五年、面积以及买方名下房产的情况，但所有的税费都是减半收取的。 问：爸妈家住的房子是单位盖的那种，一直没有办房产证，一开始是说没有，后来可以办了，这种办理房产证需要多少钱？没有房产证，可以买卖么？
: Y4 ?: a' c6 h F0 s. B8 \$ X 答：如果能办的话， 契税：家庭为单位，名下没房子的，购买90平方以下的1%，90-144平方1.5%，144平方以及有多套房子的。 维修基金：未设电梯的多层房屋每平方米60元,设有电梯的房屋每平方米120元。 没有房产证不允许交易，但如果单位能改合同，可以试试 问：济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？$ K: N$ z/ [5 [+ q& P9 P" [: d1 y" j/ W
答：个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定0 s& D, Z5 ~/ n* P" C
———————————————————————————————————————————— 问：我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录* q5 J# r5 Z7 F
答：信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。 问：最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的范围是多少，什么时候能知道啊
2 N9 p% k! R5 a- V. f答：看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。
- F( d R0 \8 y. D2 f6 x# c问：想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！- U8 J" a: O6 `+ X" }- s
答：现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。6 t5 } H8 n' ]- i# {" i* o
问：我婚前买了一套50平的房子，公积金贷款。结婚后，想换大房子，但是算二套房。我可以不可以婚内把房子和贷款转给老公，然后离婚，以我的名义贷款。 我工资高，公积金也多。我本来贷款的那个公积金账户在我工作调动的时候取出来了，销户了。然后调回济南后又重新开户的，那这样我再贷款还可以用公积金吗？或者说是商贷能不能算一套房？
% e& r, m6 L1 X! Z9 k$ z答：你贷过款，就在中国人民银行征信系统里能查到的，这个贷款记录不会随着你的公积金账户变更、房屋转移而取消的。你再买用商贷和公积金贷款都是二套房，首付60%，利率上浮。4 `, ~$ n2 u! ]! s( N$ {
问：现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过户吗？住房公积金贷款大约需要多久？
, X" @0 {! O; R1 s8 o9 u1 e答：个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。9 H4 C! e2 D, u) D3 J# b: u c
问：我家房贷前几年还完了，我想问下用房子抵押贷款能不能办成那种每月还款的方式（就像类似还房贷），或者抵押贷款能不能办理每年还一部门那种？9 [) z# H8 d( O$ Y/ k; [4 g$ g( a
答：现房抵押有每月连本带息一块还的正常模式，也有每月还息、到期还本的模式
4 e P$ [* {$ u e$ O问：我想和妹妹一起买套房，我以前有房贷，妹妹从没买过房贷过款，我两个一起买的话妹妹能按第一套房贷款吗？利率怎么算？2 l. f2 v4 D' N0 M. ~# X: x- g2 V
答：如果出你作为共有人的话，按二套政策，利率上浮。如果你作为担保人，按一套政策。8 R- g4 W$ k% D8 J1 j' F2 D
问：公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？8 i3 B6 l3 a, q$ X/ h1 ^' Z
答：公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%$ o- R2 X' s/ s! W* X1 ~. g
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问：如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是那要买的房子做抵押贷款，哪个好点？
1 ]+ t$ `: M( P答：需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。 问：我买的新房，在签合同的时候是我对象一个人去签的，但是贷款是我们两个人共同还款，不知道办房产证的时候能否加上我的名字呢？% V; x5 U I @& u4 `
答：办证的时候，再加名字基本不可能。要加名字现在可以找开发商协商协商试试。; ?: B' k* L4 G9 h( e
问：我有套小房子刚卖了，上个周跟中介和买方签了合同，刚才中介打电话给我说，那边的首付款明天给我，让我明天过户去，我想问问是不是需要他们给开个证明，证明贷款已经批下来了，多少天会把款子放给我，万一没批下来，光给了首付我过完户后边的钱怎么办啊？中介说他们的流程是没有证明，说只要房管局给过户，就证明一定能批下款来，说房管局和银行都是联网的，要是没批下贷款，房管局不会给过户，我也不懂这个事情，想问问是这样的吗？" T! t) r! T1 T9 k5 o
答：你可以要求去贷款银行看看审批结果。一般是先审批通过，再过户，过完户出买方的新房产证之后抵押给银行，银行直接放款给你，从过户到放款一般需要2-3周。房管局和银行是两个机构，房管局不会知道你的贷款审批情况的。
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4 a7 B2 x# ]4 p( S$ H9 Y; e, ?" z 问：我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再买一套房子，按照现在的公积金政策，可以算公积金贷款第一套算吗？首付和利率分别是多少啊？ 答：现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮 问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做了担保人，金额是10万，三年，老家房子装修用。昨天工行的信贷经理告诉我们因为我们做了担保人，相当于我们名下也有了这部分贷款，很麻烦，会影响我们的贷款额。我们对这块是完全不懂……昨天按他的要求开了证明和信用报告，我想问下专家，这个影响很大吗？房贷能办下来吗？是不是说这10万要从我们的贷款最大额度里减去剩下的才是我们能贷的实际数啊？刚有姐妹告诉我可以让被担保人提前还款，但是不太可能，他本来就是钱紧张才贷的……5 l$ n* _5 }# B, @+ y
答：影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。
. ^1 _9 Q" P' f2 }问：我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？
: C3 o( @, l9 Q X& z: v- J答：可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。, S5 }' w- |9 c% U
问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢
( E; r0 h- {6 z) N+ _. j答：公积金贷款只认有没有公积金贷款，不看是否有过商贷，只要房管局那边开具的住房情况证明中明确你那套是公寓，不是住宅。公积金贷款就算首套房，90平方以下还是首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮。
# i" C" B% S* W问：如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？
; b' ^! r4 {1 N) \6 e答：离婚之后可以，但不推荐。现在很多银行都卡离婚的时间，一般刚离婚的办贷款，难度很大。等几个月再办好点，你最好不要做共同还款人，那样银行会觉得你有离婚为了骗取首套贷款政策的嫌疑。担保人可以做。
# B) {+ `$ c( v0 @3 ]% K问：第一套房子面积在90平米以下，买第二套房子也算是两套房要提高首付和贷款利率吗？ 答：是的，算二套。银行现在只看套数，不看面积。% A1 [8 s" d0 L9 i- g' j: n: ~" v5 ?4 N
问：那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？ ~! X" D+ P# O+ ^5 h# O- T
答：限购。 结婚之后以家庭为单位，无论是婚前买的还是婚后买的，都算。* C. A, ]$ p" M6 v, p
问：我妹妹想买房，是单身，不是济南户口，需要什么手续么？
) h7 [% K& ^- V+ O答：需要开具社保证明或者纳税证明，还需要身份证、户口本、户口所在地的民政局开具的单身证明, b; d2 u& |1 C3 E3 S
问：我有一套房了，贷款买的，想再买个二手的，能办贷款吗？怎么办？谢谢
* a4 H1 @$ @: _+ s5 m2 o6 g, Q$ O答：可以贷，如果你没有公积金，或者第一套用的公积金，那再贷商贷或者公积金需要首付60%，利率上浮如果第一套用的商贷，再贷用公积金，而且第一套卖掉，再贷可以算一套政策，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%问：我想提问，我和我老公2010年的时候在济阳以我的名义贷款买了一套房子，但是2年后交房时由于开发商因为面积误差比违约了，所以我提出了退房，房子也个我们退了，我们银行贷款也还清了，今年年初我们想买套二手房，这样也算是二套吗？
0 J4 s) R9 r2 A; ?; O! \: |答：虽然你退房了，但贷款记录在征信里能查到。你可以提交退房的一些证明，尝试一下看能不能拿到首套贷款的政策。
7 l& x1 j e' e1 U* ^' a/ N8 m. n) P问：09年的时候办的房贷，公积金贷款，每月还的好像都是定额的，想问一下，这样的房贷有没有提前还贷的必要呢？( B6 [) D6 T1 o
答：公积金贷款利率比较低，现在年利率是4.5% 而且还清了再买房用公积金贷款利率就上浮10%了。如果有别的投资渠道建议先不还。
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发表于 2013-3-12 15:03
