本帖最后由 明珠格格 于 2013-3-14 15:00 编辑 # O! w8 r# Y8 U. {- J
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问：在房管局做好网签后,然后审税,交税的时候也是在房管局大厅吗?如果不是的话,在哪里办?另外交税和过户的时候是否都要买卖双方到场? : F" t, z" i: e8 _7 ~
答：缴税也在房管大厦二楼，现在交易比较火爆，地税局都是先收件，再约时间过来缴税，现在有个委托书，买卖双方可以委托一方或者别人来缴税，但过户的时候需要买卖双方到场，不能到场的，需要出具委托公证书。
# R2 J1 A# o s p( D" Z" E 问：子女成年后再买房就不算到家庭户里是真的吗？
1 T$ S' ]$ a! |- M4 } 答：只要孩子满18周岁，购房算单独的家庭。 问：有一套住房，想卖了换套大的，那么再买房时算是一套房还是两套房吗？税费怎么计算 答：卖了之后查不到了，再买缴契税的时候算第一套，90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%
# I8 W% L- T. h 问：可不可以夫妻加上父母四个人的公积金一起换房贷呢？4 W7 P. |( i- M) D
答：可以让父母做共有人或者共同还款人，但这样贷款年限就受影响了。贷款人和共同还款人，男的贷款年限加年龄不能超过65岁，女的贷款年限加年龄不能超过60岁。 问：我表弟有一套房子，他丈母娘想加上她的名字，这样加名可以吗？7 ?7 M! j/ H( P6 ]+ t1 @. R
答：夫妻之间可以，不是夫妻没法简单的加名，可以通过买卖或者赠与的方式把50%的产权过户给他丈母娘，需要缴税的。
0 F1 E$ _& a0 |( G4 L$ W% Q, ~ 问：这个税费，具体多少啊，可以过户50%的产权啊，真是么都有 S4 p% @% A) U5 F5 t" N4 s4 [
答：走赠与的，契税3%，还有公证费。但只是赠与50%的产权，所以契税和公证费都是减半收取的。 走买卖，这个需要看房产证是否过五年、面积以及买方名下房产的情况，但所有的税费都是减半收取的。 问：爸妈家住的房子是单位盖的那种，一直没有办房产证，一开始是说没有，后来可以办了，这种办理房产证需要多少钱？没有房产证，可以买卖么？( B* t7 Z5 \8 d( ^
答：如果能办的话， 契税：家庭为单位，名下没房子的，购买90平方以下的1%，90-144平方1.5%，144平方以及有多套房子的。 维修基金：未设电梯的多层房屋每平方米60元,设有电梯的房屋每平方米120元。 没有房产证不允许交易，但如果单位能改合同，可以试试 问：济南20%个税到底是怎么实行？是按差额吗，还是证超过五年可以按总额1%？
" T3 @) I+ ^: I- a8 m7 [: [ 答：个税20%的具体细则还没出台，现在还无法确定0 `5 O. e( _" ^3 ?
———————————————————————————————————————————— 问：我想问下，信用卡的不良记录会影响贷款么，怎么能够消除这个不良记录
6 j+ Y) ^0 N1 ^4 i答：信用卡不良记录两三次没事，但过多，会影响贷款的，很多贷款银行要求信用卡的发卡行出具非恶意拖欠证明，但这个证明很难开具。现在的征信报告显示最近5年的信用记录，只要在这5年里按时还款，5年之前的自然就查不到了，说能消除不良记录的不靠谱。 问：最近看到很多关于学区房的新闻，说是学区房的范围会变动，这个会影响到现在在买的房子么，扩大的范围是多少，什么时候能知道啊9 C( W. z& a" M1 ^6 e1 g5 W
答：看了报道，说是3月20日公布，变化不会不大。
, _7 V: w/ J& Z4 i8 A问：想用房子抵押贷款，还有贷款要付的话可以贷款么，还有什么详细限制和要求么，请详细讲讲！$ d* m J% x h2 w
答：现在二次抵押基本上没有银行做了，现在都是先审批贷款，贷款批下来之后借钱或者找人垫资把原来贷款还清，再抵押给银行。
0 ~& r1 f) U- ]0 {# f& k问：我婚前买了一套50平的房子，公积金贷款。结婚后，想换大房子，但是算二套房。我可以不可以婚内把房子和贷款转给老公，然后离婚，以我的名义贷款。 我工资高，公积金也多。我本来贷款的那个公积金账户在我工作调动的时候取出来了，销户了。然后调回济南后又重新开户的，那这样我再贷款还可以用公积金吗？或者说是商贷能不能算一套房？0 q+ h; h: d8 [6 Z( z) }2 f
答：你贷过款，就在中国人民银行征信系统里能查到的，这个贷款记录不会随着你的公积金账户变更、房屋转移而取消的。你再买用商贷和公积金贷款都是二套房，首付60%，利率上浮。* I: U W1 D: C* W7 E! n
问：现在的新政什么时候实行？如果现在看房子，是不是来不及了？还有是要办了贷款才能过户吗？住房公积金贷款大约需要多久？" [6 n$ ^1 x& O
答：个税20%的政策到目前还没实施，可以查查征信没问题，网签、缴税，否则等贷款审批了再办可能就晚了，公积金贷款审批需要两到三周。+ ]: ^4 U3 O* N2 B: s# w" P2 E8 j
问：我家房贷前几年还完了，我想问下用房子抵押贷款能不能办成那种每月还款的方式（就像类似还房贷），或者抵押贷款能不能办理每年还一部门那种？
9 \' K7 H W0 \4 j# r答：现房抵押有每月连本带息一块还的正常模式，也有每月还息、到期还本的模式
1 K+ M1 {9 Z# Z- h1 N- Z问：我想和妹妹一起买套房，我以前有房贷，妹妹从没买过房贷过款，我两个一起买的话妹妹能按第一套房贷款吗？利率怎么算？2 g- O8 V6 ?* @" V ]& U
答：如果出你作为共有人的话，按二套政策，利率上浮。如果你作为担保人，按一套政策。
. g& |/ P$ I/ o( x$ }问：公积金贷款贷了一次，还清了，还能贷第二次吗？: z; L3 y, q9 c1 |
答：公积金贷款还清了，还可以再用一次，但首付要超过60%，利率在公积金的利率基础上上浮10%. ^ [& G2 ^" j i( i1 P/ Q. @
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问：如果买二套房，拿现有的房子做抵押贷款还是那要买的房子做抵押贷款，哪个好点？; y- g% ~/ x+ p( }* A
答：需要看具体情况，视需要贷款的金额和房子的房龄情况而定。用要买的房子做抵押用按揭贷款，那样利率低，贷款年限也长，办的也快。但二套房贷款的成熟较低。现房抵押利率高，最高只能贷10年，而且对房子房龄要求很高，但如果是房龄比较短的房子，贷出来的成数要比二套房按揭贷款成数要高。 问：我买的新房，在签合同的时候是我对象一个人去签的，但是贷款是我们两个人共同还款，不知道办房产证的时候能否加上我的名字呢？0 U' y9 n7 p$ g2 }' Q1 G# r( G7 {
答：办证的时候，再加名字基本不可能。要加名字现在可以找开发商协商协商试试。
2 m9 l: ~3 O h: E$ T# _1 H1 K问：我有套小房子刚卖了，上个周跟中介和买方签了合同，刚才中介打电话给我说，那边的首付款明天给我，让我明天过户去，我想问问是不是需要他们给开个证明，证明贷款已经批下来了，多少天会把款子放给我，万一没批下来，光给了首付我过完户后边的钱怎么办啊？中介说他们的流程是没有证明，说只要房管局给过户，就证明一定能批下款来，说房管局和银行都是联网的，要是没批下贷款，房管局不会给过户，我也不懂这个事情，想问问是这样的吗？6 r# L# m! T+ q
答：你可以要求去贷款银行看看审批结果。一般是先审批通过，再过户，过完户出买方的新房产证之后抵押给银行，银行直接放款给你，从过户到放款一般需要2-3周。房管局和银行是两个机构，房管局不会知道你的贷款审批情况的。 n, J$ I8 F8 W% j9 ^0 e, @) I7 O/ A
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" y# ]+ Z3 j/ m2 M; [% I3 N: Y: E 问：我现在的房子用的是商贷7折，我和老公的公积金一直没有用过，如果再买一套房子，按照现在的公积金政策，可以算公积金贷款第一套算吗？首付和利率分别是多少啊？ 答：现在公积金贷款不但看你有没有用过公积金贷款，还看你家庭名下是否有房。如果你第一套房子不卖，再用公积金贷款算二套，首付60%，利率上浮10%如果你第一套房子卖掉，再用公积金贷款算一套，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮 问：我们办首套房贷款是工行的，我和我老公信用都没问题，但是1月份左右，我和我老公帮他同事贷款做了担保人，金额是10万，三年，老家房子装修用。昨天工行的信贷经理告诉我们因为我们做了担保人，相当于我们名下也有了这部分贷款，很麻烦，会影响我们的贷款额。我们对这块是完全不懂……昨天按他的要求开了证明和信用报告，我想问下专家，这个影响很大吗？房贷能办下来吗？是不是说这10万要从我们的贷款最大额度里减去剩下的才是我们能贷的实际数啊？刚有姐妹告诉我可以让被担保人提前还款，但是不太可能，他本来就是钱紧张才贷的……
. k3 w6 ?/ ?% |$ E8 r2 b答：影响不大，只要你们的月收入达到这两个债务的月还款额的两倍就行，担保的金额不大，影响不会太大。& k. m8 l g, f9 ]: g
问：我们买的这块楼盘还有农业银行和邮政储蓄，现在还没给信贷经理签合同，能把资料要回来换个银行贷吗？3 G% Z- l3 u/ E
答：可以，只要没放款，就可以换银行，这是自由的。但最好是等这个银行审批通不过，再换银行，那样有个备用的银行好一些。
; z0 G9 c9 E0 n- u问：2010年老公用商业贷款买了套小公寓，现在打算用公积金贷款买房子，算不算二套房？首付多少？年前我给房管局打电话说的是公寓不属于限制范围，所以是首套房。但是中介说现在认房也认贷，只要贷过款，不管是不是公积金贷款，都算，首付要百分之六十。搞不清楚，求指点，谢谢8 m- t' k8 e$ J+ ~, A+ w
答：公积金贷款只认有没有公积金贷款，不看是否有过商贷，只要房管局那边开具的住房情况证明中明确你那套是公寓，不是住宅。公积金贷款就算首套房，90平方以下还是首付20%，90平方以上首付30%，利率不上浮。
: M) F) P( |% |( y问：如果我离婚，老公没有贷款过没有房产，就可以按照首套房了是吧？需要离婚多久才能买吗？我能作为共同还款人或者担保人吗？
: `! V( @5 M3 u: A答：离婚之后可以，但不推荐。现在很多银行都卡离婚的时间，一般刚离婚的办贷款，难度很大。等几个月再办好点，你最好不要做共同还款人，那样银行会觉得你有离婚为了骗取首套贷款政策的嫌疑。担保人可以做。: Z9 z& b5 J* I2 T2 O" J2 m
问：第一套房子面积在90平米以下，买第二套房子也算是两套房要提高首付和贷款利率吗？ 答：是的，算二套。银行现在只看套数，不看面积。
( R; p* r4 s) Q. p- j问：那孩子没结婚之前买的房，结婚之后还限购么？
. F" ?3 q7 v' W- F/ y答：限购。 结婚之后以家庭为单位，无论是婚前买的还是婚后买的，都算。
6 b0 R+ k# j+ b5 c$ Y8 I) c2 Y问：我妹妹想买房，是单身，不是济南户口，需要什么手续么？) Q; K1 i2 }8 v
答：需要开具社保证明或者纳税证明，还需要身份证、户口本、户口所在地的民政局开具的单身证明
4 ]3 l1 g. m& W7 g3 p 问：我有一套房了，贷款买的，想再买个二手的，能办贷款吗？怎么办？谢谢
! Q: h7 o. y6 t% [+ N答：可以贷，如果你没有公积金，或者第一套用的公积金，那再贷商贷或者公积金需要首付60%，利率上浮如果第一套用的商贷，再贷用公积金，而且第一套卖掉，再贷可以算一套政策，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%问：我想提问，我和我老公2010年的时候在济阳以我的名义贷款买了一套房子，但是2年后交房时由于开发商因为面积误差比违约了，所以我提出了退房，房子也个我们退了，我们银行贷款也还清了，今年年初我们想买套二手房，这样也算是二套吗？
5 w k( T% b; {! E8 ^2 F( G答：虽然你退房了，但贷款记录在征信里能查到。你可以提交退房的一些证明，尝试一下看能不能拿到首套贷款的政策。; X0 a* }9 I, a0 V6 c" o# ^
问：09年的时候办的房贷，公积金贷款，每月还的好像都是定额的，想问一下，这样的房贷有没有提前还贷的必要呢？, U4 f6 `3 n9 P5 N. l# j: E- p0 s
答：公积金贷款利率比较低，现在年利率是4.5% 而且还清了再买房用公积金贷款利率就上浮10%了。如果有别的投资渠道建议先不还。& S0 ~/ r7 j' |! S, u6 U
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发表于 2013-3-12 15:03
