淡然生活

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$ |: _% f- E! l8 S: a想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
$ h9 S& L6 F9 A+ z一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。* U, A' q& x$ F  O/ y# n

# y2 L( ~. L# V2 P9 K1 f9 h- ?下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
2 i5 z) i( s$ _8 v# ~/ t& \因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。- T  |% V+ [. f$ q! y4 W5 B, n
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
9 t$ }: ]8 C7 N, U6 V% }看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
) O$ J% t8 t/ B+ V于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。1 M1 N( s! d6 n6 A; E+ L
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。3 H- ~) S& ]" ^( C/ A* o
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。0 t5 y# |: B7 V4 }! m
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
! e8 i/ w# X( J6 \& t" `这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。8 z: X) T# ~3 U* V  F9 A8 q/ Y- O
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
( n9 `' k, R) l2 H后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
1 j/ ]. m. \7 v( ~7 w/ T& Y说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，& [5 L7 }# j% E& K/ i
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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先写写看房子：
- }* v7 q/ U$ {9 X$ J不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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, `4 f, d1 W+ K% e第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
# B$ X6 w, w! {" Q' p  j( A不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
& }% V. ?0 a3 p8 ^* v但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
1 _0 K8 C& `8 C- k& R第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。$ ^5 _/ J0 H8 W8 r+ g
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
! ~0 x: |* k, I6 G$ B第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
" w, x8 V" ~, Z第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。; ~5 L/ R% K0 n8 Q0 R6 {
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。3 D( ^, e* y6 H9 f2 P3 z, X+ m
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。" V, @  B3 I* ]* h
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。( W8 b' S7 S/ b  Z+ b  C* Z
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。/ t/ Z0 h  L# I% d7 ]7 k
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。) F6 O6 ]$ r3 ~8 k
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
$ Q" _! z& [, a' U6 ~# N# c但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。  \$ P3 q+ q: I  L4 w' {! Q8 Q/ }
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。. q8 B" r3 |( b: n% m3 K' t; Y% z+ [
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
( s8 z. V; [4 K, N8 ?5 T于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。, s0 A9 ^( c, _' x+ v$ D$ F! O
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
7 T5 V0 U( ~, C7 [一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
8 V( C" N. V. Q# _2 v! U' |2 M还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。) B" U" `: F. y7 |  K" w2 s0 {2 J7 F
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小结：# |3 Z. n9 M3 w# e
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
3 _. V% A7 ~; V7 M, [2 q  H# T21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
6 n6 [2 |* F# u; w某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
6 F4 }- ^7 m) z5 ^2 s有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。3 v7 Z$ f( S$ t, L" [

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! D2 j4 n& @# l6 h" p/ S  z这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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4 L* v6 X3 g) {7 Y本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。& I6 K' e2 v* E. F0 [( a
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。9 ~3 T) j) P, j7 _' O' V: ]2 v
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。, B. R# I" t  j  U2 _
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。+ f1 O% d# {3 T5 J2 g/ V; R
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。' W0 R; K7 h8 d
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
, Q5 t5 r0 {; c/ S# T1 {+ v其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
# m/ M/ H) t5 }  R, l; K但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。) B- K0 s- g6 D. u8 \
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
: f" I: n+ N2 h" L+ b) y折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
$ M# G$ f& }, J% }4 R房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。; N; Y4 e( F* [0 E
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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+ v; ^) x* w& a1 l* m- Q签约小插曲，房主临时涨价呢：9 z; o! h% m4 I" K3 N# N$ L" v
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
" J6 h% K  A' g签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
1 S" r; {. h1 U& _9 Y: D! I在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。; z6 P! j  p7 Q  L) x; Q
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
4 ?9 J4 Y( s: ?; Q- x老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
- z" X/ \8 |5 `6 J" U9 d说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。, p( Q' r# S/ d" m" K
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。: w2 m8 X! r& g% N
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
2 [1 \( ~$ m6 z% q2 q3 h) C就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。5 t! `# Z" v' E* L
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。5 ~5 s) o7 f. u2 d- V+ k) |
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。3 i/ Q/ ^- f) T5 h
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。( \1 Q) i; s0 m/ F( J
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。/ }: H4 C4 j: [# v6 I8 @
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
6 L* {$ @( ~$ B6 S& B  \幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。$ C8 {+ p5 L4 R% O# c, w
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。3 f9 S% X) {5 n
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
1 p+ X2 y2 K" r* s那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，3 ?; M: L& P3 W
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
) H: Q1 F% K4 o$ Q网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，3 c" `0 f  C. F6 m* N& x% ~
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
' O; D! x/ a+ r我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。: Z1 ^3 M) N- i5 q) K
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：# J& B8 y2 ~% ^  @: u* g% s
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。; n/ q* }% x1 W- j
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。+ q# V& ?( i9 u! f4 x$ g* a" x
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
4 w0 Z3 m5 y$ y& T, t7 N6 P2 R8 X/ u6 P找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
- f3 Z1 _, g% Q# w6 n房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。! O. b% b% c, u7 F
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。  ~$ m$ J' K3 r4 v4 D) w) H; {
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。$ Y: o1 X) b, m4 s1 C
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。8 O. _/ U5 K: s9 p* ]( U9 ^
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
( o9 M7 [8 A9 J0 e) S' |0 \2 V真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。/ K. I# y# X+ y( u
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。' y* n% z1 x2 Y5 v/ V
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。+ i" {. k/ `; \. T9 A8 T& y3 d- w, w9 \
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。5 w8 d# S: S0 v2 j# }) i
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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0 e  i1 b5 r' h- z关于过户：  ]8 ?' i# [: i* e' G
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。( c$ p' J1 l! R* O. q, D# [
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。- {& Y% g( j; g* ?& o
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
6 }. Y/ d( {7 ]: e# ?后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
; R! u+ U$ E  k% ?+ J9 [总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
  k# p8 Z2 l1 U17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。% w' g; z+ R6 g8 g' _/ @! \* R
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怎样看房产证是否已过5年：2 }1 N6 Y2 r% A. ?! K" Q6 @
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
. G) ?7 _% J$ [* I9 C' c只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
" _# a6 \2 Q1 M: p我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
+ v' ^" k5 o' B契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
( x* Q4 L$ L( ?% \0 z2 P不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
+ K3 N2 @+ ?- a/ |  A导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
( I' Y- }& q! W1 W& O0 U总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
* y% a% K1 n- u0 C下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。+ n' }1 {) l* B# u2 o
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
3 L9 `( y: B) `现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。8 y) `' i& a6 F3 Y" b
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也说说我对中介的一点儿看法：
# x0 \) K/ E, s  b$ o! T# @看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
! z$ S; P2 |& @! e有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
- t% f& S/ u" c0 j3 x2 w要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。0 z" [* h9 B% ^5 G7 C8 u1 |
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关于房源：" _% }( t* P5 _! A/ p1 o5 c/ X
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，4 R: q( G! W8 ]7 \
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
  E  Z/ ?) [. u) w' y4 y你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
7 u& \. t2 u2 y" _这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
9 q0 u* K$ _4 C碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。* g" i/ `" E) K) y
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。& l1 Y  z+ _) B- Q4 F& A' I' i
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。5 }, C6 m# A$ F$ H+ O

; f) ^5 \$ K! E5 }" A另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。# N+ @  c7 G9 g0 ?/ n
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
  S- s. a' l  n! Z# V$ D如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。6 H0 D2 x& ~7 h( g+ H$ ?
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
1 P" ~6 [+ ]% w* X1 b+ H8 w& k, [' f不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。# s4 C$ q' F( J$ l6 C
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。" d. r! x1 K, N' l0 i, n- E( C
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。+ x9 C8 c7 n/ y$ ?) E- C/ R
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。6 R% f/ \1 _0 Z3 \- o$ V
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
8 i8 B! q" E+ ?话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。& }6 B7 q7 m2 N3 W
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关于中介服务：
4 m& l6 k3 ^8 U& h2 ^+ }$ b这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。! o* `* ?8 h* V
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。" ?0 J6 j  b9 }8 J/ C
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
. ^+ I( y3 B* C# a, y/ k. u- L! a, e合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
* q+ C2 b& k% t  i$ t5 X1 Q: \8 N不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。* W$ h; ], t4 i, ?/ l
. g: H+ k& I' A' ]
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。' W* F0 K7 w4 N) H' U. `$ Q0 n
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。4 ]7 A" r. c4 e, D, _; U( u
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
4 j8 x8 _! d5 w8 ?) }, r不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。3 @8 |3 I2 N$ G! w
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。' X4 H! U6 B" N; I/ E: ^' |

5 H' n" K. i0 |" M/ ~# `% f& B) W有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
; u5 n( v' N1 H& A9 G) ^光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
' T& [8 B7 ~1 H# G- W! D% f/ o有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
5 h/ a+ @, h2 U- o/ ~5 V办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
/ [' H0 w7 _4 K1 o5 G0 c: S* a一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。; X' c" ]  V3 I) ]! ~
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
" ^+ A; c* L. S1 m1 J而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
0 F9 S6 t( l9 O! z7 z! n" U比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
! y! \# ]) ^5 ^6 E: K7 m0 R如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。5 R  e% k( `( O, Q0 _5 H0 y
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
; M0 T  ], L  }7 J  q/ l. Q* y7 u1 F/ G4 n. o! e2 }
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，% J1 E9 @% ?; ?/ D: F$ N' v
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
; A, }: \, a* T3 H# C2 o昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
% H2 [% j8 Q: i. B4 B5 L他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，& k5 r, S5 d# E; P* p
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
5 w& ~) {6 j2 Z4 j$ ^$ H, w) e6 X又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
( m* }- b4 ?$ [  A+ {中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。- M' }: T7 ~+ p2 v0 V! {$ k6 C
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
% i' B, v' @* V' V1 H4 g% n: q) s; T; _- l* F5 T+ O
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
$ h/ [" \, M. F( m0 ?但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
$ W8 c# {+ }, o' B亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
! |1 p! [2 I  U不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
( e2 R  {) u1 X4 [+ m, w7 K) I21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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" l4 |/ S3 a  L* x以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。( ~3 M/ J: \* I+ ~$ z# f
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
$ j) @( t$ `6 ]+ c$ c) ~& t对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
1 p, ^( t( b# h/ V* @1 @0 f- ^

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拿房产证：
# `7 I/ X& {0 y; m7 t4 _% }1 D6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。1 P$ [$ ?0 r& ^& B! N( L- f: F! R
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
) Z; _4 _! Z2 ]$ _7 T结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
* q: D. n% l& }. h6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。3 J- m; |/ {  {! r' A& O1 U
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
$ p0 G+ z( a! [( N# f* }我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
! Y9 p' Z" n, u: y# \据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
6 e- v1 N# D% C. B9 a& F1 ]( r8 p# y* X8 ^: S/ \9 z/ \
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
+ @  i* q' z. V6 O现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。- [2 z) y; s! \% ]3 k" N
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
8 y2 i* I, b" [1 ?结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。# `' E7 N& s# Z  `; L: |/ ~# a: w
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。2 A& s6 b! H8 ?
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。) Y) d1 S7 M! u  ]9 H
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，6 P/ K. f/ V7 h+ W$ a: ~( d$ l
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。+ M) [8 B' c$ P1 v3 n4 i; b5 Y
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。+ a3 J+ {! P$ l1 `0 m
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。, z( O; y' X7 L" Q
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
9 T  w; E: x; _. X6 W( K* Y5 [2 c8 t

淡然生活

# ^. a8 T1 R3 `& }$ t' |! |' y0 V6 e) v' t" A
落户：: d) ?8 C/ P% G  y) H2 |: r3 _
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。6 d. l3 U6 W: y0 |
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。% c- x% b$ a$ B! c+ n
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
( X2 p& \% K2 x5 W; D" ^截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。% d0 Z! d6 h) m% I8 M
2 w3 ]0 F& t8 `. f# i" ^
银行办抵押：9 ^( b6 c& Z( i. ^
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。" G2 u4 g5 t' p; ^# x3 n
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
! G0 J% D. ?5 m! }然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。9 d# e2 G5 V7 p! K
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。" }* C% d6 x7 [( l3 z8 T
看来还得再跑好几趟啊。4 Z% _! D' o% F/ S  }

. S0 @) O( ^. w" ^( i: T问了下关于工商银行提前还贷的问题；
& s& q# @# ]6 q至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。4 f1 Z. x( d" b; e- |
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。- M0 u$ K, ~, G
9 |5 X' i7 `; |8 D) d9 o
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。$ ^% A/ @, S& u  C- x0 ~  E4 N$ i
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
& e: J+ I1 G9 l9 @3 N9 ?) T: O* p! K

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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 8 k! n; Z$ H. Q
隆重感谢下我老公：
" j# a* @# @5 @虽然婚后财产是夫妻共同财产，/ u2 d& O& l) V8 Q( X. z
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

' i6 O  d0 B5 f/ T2 l
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子) d4 H1 u& @4 p( g2 q* H# T% B7 K

! p2 a+ H1 i( s  M2 V银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
# a$ d  _, I: y" U! s- {
9 C2 ^" b9 [' R! H% |有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子! }9 N% n$ P7 T1 ]# K; ?9 b
$ n- \2 ~2 g# L' l+ X
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
5 s8 I# n. B. x, _% V7 b
: X) r7 U7 D# J3 O8 F* ~是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
' ?) J, |6 }) G; ], s! g回复 子钰媽 的帖子# h& y% y( r8 v) R# J7 Y) h
+ T# b. s' N" W1 v6 |- k0 A
是啊，第二套房子

9 \1 _0 N  D' Y1 n+ g: U
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
2 K9 @5 K* y0 Y  x% e$ J0 o* w+ T2 [" ^+ H" H
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。