淡然生活

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4 e9 C% v# h4 Z& Z+ B' R; q想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。' Y4 o2 t" x  c% X$ c+ y
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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9 x. z' o; m: m/ D" ~下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
: g0 M5 G: K7 S5 |6 j! x因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。3 s0 c+ K6 j' a  }
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
2 J9 }3 @8 I# L, |* p: X! m5 g* D看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。1 g8 y# y; I6 F0 w; [  j* ?, ^
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
4 m8 i+ F, s" m6 s" E+ d/ }2 R0 \2 X这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
1 H: W. [. b2 \7 c, M不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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3 B4 V% U4 p4 t: d0 S) ~7 r等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。( W# R0 q5 J: h. M8 z  [
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
* _& w* [& O/ c- D1 d3 h这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。& ]5 t! Z. a) s- p9 y
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。: O1 J1 ]7 @7 p) a
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。: k% @% A" E4 _1 e
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，& E% Y$ R6 k/ a5 x$ i2 O2 a
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。9 J# y% T6 ^8 Q' I4 A; h" M( S

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先写写看房子：
6 m8 t- D5 d9 R不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。2 i! d  r7 _, D2 X; F! c
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。/ f$ k+ D6 n7 L. a
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。* h4 x3 Z! E' `* }, C
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。2 R- r  W: ?9 t4 q$ e4 g
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。& ]1 g0 y4 o: G/ E$ I2 Y
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。8 |% c" b+ O9 f0 t" ?
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。4 f, Q- K/ G, G2 X' {4 f% I7 }& p
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。- \2 H9 w9 L! o. _6 p5 U& T
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。% Y3 D# v! f1 V. T
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。: z8 K0 P* y' \5 l1 ?* W% S- ~- r- D
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。; V/ C0 f5 v6 `+ e; ~: [, _
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
& M5 m/ j; q* d3 E第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
7 J4 A; m! d( Y3 {, d但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。, B! `, d, ~! a# M$ c" P& I" I
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
" i$ S- y7 h$ W: C) E6 y; l# j+ |别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。- {; I3 {" r/ d' `4 s7 ]. }
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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8 A9 z9 R* `* N: ~0 F5 l# Q; X还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。, t- w5 n4 X; @* u- m+ L2 o
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
+ Q# O9 ~" `" i- Q+ `还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。- o6 V3 T  K8 h( k; ~# c

% Q. d/ r, T, R9 q4 R1 K1 x2 P( ]小结：
' ~, W8 ^" x# G7 O; }+ [看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
8 v- i/ l" `* R21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
$ ?% }) S! S; L5 L0 Q8 f% p8 h某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。1 V9 `' @( Z# F+ r! I+ }
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。& j2 f9 p. W6 J" c, Y/ c

2 g8 R- O- Y. r0 Y' T本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
3 L4 O5 f1 P( h0 G& f% ]/ f8 |; ^( c满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
1 Q' ^7 R& u% ~, d  F可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。4 Y  H( C- O4 m1 P  U' ?& @5 D
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。( `2 K6 g6 }, x) ]
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
5 ~2 E/ \% z2 N: ?0 t* ~5 h0 ^联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。. k3 O' Z4 h" z7 \( {
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。6 J) Z. t& W8 @) w
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。. e* N0 g, ~0 ?- c
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。1 P  c' p! R( X0 Y
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
' ^2 E2 q' f( i' T% V房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
; q: }. o; c- I因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。5 b( p. ?) @* V; P/ p) a

! o7 ]' h, o; S& S签约小插曲，房主临时涨价呢：
3 P6 ]/ i! u6 w大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
, m. S' Y7 A( g' Q% o" {签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。( h) M+ s4 g2 A5 }& A
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。4 n; F  {9 r5 U2 d
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
+ y' ^- e5 }) M: K$ |& Z老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.3 D1 B8 S0 o* x
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。! \1 e; D" A6 k4 l! Z) Y0 q  Z
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。0 i; v4 o7 K* G7 z7 Z  Y- p

( H% Y# G$ o. }0 w; o3 v' i签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
$ ~4 ^# p6 t3 `想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
) f1 Q/ Y. R1 H/ e% ~就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
3 T) ^! f; }" s- o  x' T/ R6 H* @万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
& G* ^: j; l! @" M/ D买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。8 p. q7 i9 t) Q
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。) J) @7 _2 D5 n& L# N
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
! I4 B" N1 [5 A4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。" |/ J8 Q- X0 H0 x

% \' V8 T, @; S5月9号，网签，排队的人真多啊，3 A; E  Z+ H7 x
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
5 x  [! ]- I- Q* C房产证写谁的名字，谁来开限购证明。& F' p2 h& q* j3 e( R
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
9 H) E! Q/ D) o( `那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，& M7 j3 a9 C* @" t; Q. J
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。" p& s* o6 _7 g$ e$ n" {2 B
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
9 a/ V) ~/ G0 T6 e+ z) s' w过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。5 E: d7 f" ~$ z5 m& ]
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
- r1 V4 J6 N) g) J" A, M2 P5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。, ~. X# O, c9 O; `4 |: ]
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继续：, g2 u2 R. G8 F% t  q& j: E
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。9 b& I9 ]' a) U( W( ~
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。$ o! y8 ?* B; P) j) p
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
: n/ S7 |' F1 z0 I5 M; h4 q找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。: t# g4 J/ C3 }* G$ n( ?
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
0 o. H- `% p& O6 s1 W房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。& V/ G/ m- f- q$ ?8 U3 y# D6 q) n1 C
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。3 P9 ^1 E+ ?- a6 X: t3 F5 e
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。$ \) y: Q- @/ L# W( l* R5 [: H" g
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。& E2 h& J/ i; _6 S
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。1 I6 ^5 w' j5 \+ L3 g
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
+ f' L# c/ }: D% O3 x* x1 y大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
1 l% g/ Y2 k; b之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
. V  e2 i: L$ ~; N8 t总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：
& ^) |! ]7 A) q' [9 M千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。  ^# U7 _, R7 w6 |3 m
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
3 E5 f/ O$ B& G" `/ A' e4 ?但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。+ q0 w/ E+ j5 ]0 U& h
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
5 q- A5 n2 Q; R, g, j$ @总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。/ F+ l% Q  w7 j+ Z$ i
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。# k, q, m  X  y/ s/ T
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怎样看房产证是否已过5年：6 c# \4 B. r  k- v  y
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。! w1 t- @4 t* Q; E3 v+ P" u
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。- [( v- D2 X5 v- z8 ?5 E
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
! Z1 n7 ]0 |: M+ o* ?, m  y契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。+ Q* R9 Z6 Q/ b3 p2 n. O% \
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。. F) \; _  y; y; a4 A0 [
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
$ z2 @) U  c' [/ |( [% I: \总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
4 E/ c5 W6 G. [* j) j8 Y; O下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
8 k2 `" H3 [. ^' ~3 a之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。2 j" F) k8 C+ U5 I8 X6 t

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* Y! q) E; I$ V4 Q7 B" c- D4 Y好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。( M3 c, T2 J' J" x& B
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
# n; h& u6 @/ `3 k1 Q4 o' |: F0 L) m- `- F9 H
也说说我对中介的一点儿看法：: q; x) h& e$ ~' h
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。/ Z$ r& s9 a( T+ U$ W
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，0 w" B4 Q2 K$ T
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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+ b+ U( ^! f' n2 d, d: J关于房源：- O& n4 j! i. ?( ^/ C2 E( q% N6 f6 }
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
  R8 D" S8 J; }! m( ]  X5 u一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
1 j% A1 Z. E) E. E( a8 a5 d你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。, o2 M; X- ]: x# j( _1 \) p
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
* R& u+ l% V0 f7 o- s# N碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。: t/ W! O2 X9 x7 V; n$ @. Q8 k
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
  A* a* \9 E' _* }中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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# H, m: v5 v: t+ w' f2 [另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。- t, ~+ B! N! j  ]* |: D8 N- q& P
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
* [' k& U7 ~5 D如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。; j7 _, o# x* l; V
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
6 }& {7 l- ?# y$ @不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
4 @8 P: r' y$ d4 T8 S. Q, ?试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。1 L8 c2 F; Z9 y/ E
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。, ~: ^8 u0 t: ~" N( n% e

& ~3 [( g9 G3 A- }# w* i  q不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。4 M+ }+ H& r: m! r; S8 `3 b
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。. g$ T4 a1 m& m4 W# z
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：
3 ]9 b, X0 B; I6 u( Y这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
7 i+ Y: [. t3 z$ K7 g: P第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。8 t  h9 l& t* M& N! w5 g
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。: r) S' b1 w9 n3 `. _, d1 Y
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
5 k6 r% t& _* @6 t! l# ?0 y不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。6 R6 V2 J4 `  _, R! v* M. O
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。0 G# N, e( p1 |& X' a' r6 h
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
+ _" X4 N$ }2 u9 O/ z不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
" Q/ o6 c$ }- m7 ?' |! h, m就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。, O! S0 d  J- |! d4 W
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，9 k3 o$ D$ D0 `, ]) {
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
5 |4 C6 y) s5 C有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
1 U" ]" I0 G2 h; O2 R办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
4 |# ^) B6 z3 U  t" U8 x/ P一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
4 w3 t* [: b7 c7 X; v$ _, U就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
: ^! W2 }) o, }3 v3 \而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。) C; {" Y) o- r0 k' ]/ B
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
! x" F  w; Q) W5 x' s$ F如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。; O& O) x0 r; [- E
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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! C! _" b8 I9 T' D: h) b中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
' Q+ y2 k" C; |* E6 u: |毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
4 [" p7 _$ R2 A9 J昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。" w$ b  d, I4 S7 l% j% a& d
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，4 A5 D* \! u( S  e
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。0 T! R& u. R( U+ v2 D; B9 t, \+ E
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
0 k4 c. ^. V4 o0 s( A1 K9 d中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
* O0 T! `  w% b9 J, c2 V1 m6 ]3 P但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。$ L& u. J/ ~/ @( e' o

' S, J3 [1 k, L7 N1 p中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
. O5 P; x6 }4 h但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。" Z( P& Q4 [* ~6 `
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。, F  t/ K, c  E; p$ {3 J: c
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
9 X; \$ c. K* i+ Z. b, T21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。3 Y* _( `/ |$ S5 x  O

; l! S7 t) p# f2 O8 Q以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。! }' W, t+ m! m- O2 U
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。1 Y5 m% u: i6 w6 E- ^( v
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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( H7 _% B/ E" ^1 u. J拿房产证：8 O. F' c5 X5 ^: _7 O
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。6 i) |4 {. }( p) K3 @5 b
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。- [* |& |9 s0 y1 a. F; y
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
6 o$ |9 A4 C6 K( `6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。% d' {; [' I9 s# G2 M( d
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。: W6 Q7 P* t0 T6 F
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
+ |9 V, z0 C; G" p( W' m0 l: S据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。: h( k; f% Y, }4 a% r3 Y5 ^- d

+ K# Q% M, O" p2 r8 w4 o& R这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。5 x( |7 H7 Q" g- D
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。, O4 j3 r) B: }
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
) c% ]# a$ r2 v( o$ [  u结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。5 ~; K9 S# p1 c% G& T
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
& {( s) C# T% W4 w6 |9 X/ q也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。6 }3 r8 w9 v6 {* t* ~/ O+ x
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
/ r8 c" ]  v1 i" }对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
: C7 }  }- i& c4 j% ]5 Q% q% @. P之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
" \. B  Z0 q* C7 ~! J现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。7 |  l. C* u% |7 O
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。9 A" v5 F  A+ n0 p
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淡然生活

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落户：
! X3 F! ^1 u2 y9 \/ w6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
7 z8 r$ B0 R+ @; C. v/ [迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
7 k: i( q$ x6 f: Y6 g8 o. \就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
5 U8 x7 b% S: J, c3 g/ ?截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
1 m$ z7 Z; T$ H3 y" ]2 j1 A
7 G* l+ M  d8 \  M银行办抵押：
5 e9 @* `) n5 e: w, G8 q老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
! k& v: B) c! A7 W3 X5 W0 ^6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。. s6 z8 n/ h- P+ x9 M: K
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
1 l; e+ B. h& w( f5 F& |再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。- M! c1 Q2 ^; O3 O( S5 v, h
看来还得再跑好几趟啊。
; G- ?2 Y% Q1 ]
: ]7 f) g2 _# {0 D6 `6 L* A2 p" s" L问了下关于工商银行提前还贷的问题；
! L  c! X& }* `至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
9 M/ {5 a; R+ |( u0 d- d不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
0 T( f! f- t% U+ o& B5 t4 w9 K
; e5 s: S, y# t* n6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
8 C: [6 F  ]' K需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。3 w! S% G9 d8 Q
/ @" w8 M4 E) l0 k8 T' ?
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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 / X. R, V% b/ z" d! B; G
隆重感谢下我老公：
+ w7 q7 I6 g1 i4 Z, L虽然婚后财产是夫妻共同财产，+ H. l/ n7 ?4 ?6 B# f! L% R
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

! {8 J1 \5 {0 g1 Q5 v哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
" H3 P8 c+ R& @- Z& M
( R% x/ Q0 n/ w- D. G5 m% h- i银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子# Q- }# i5 x6 e+ Z% |% p- A
2 }, M4 w: ]# p8 x& X) z+ f/ B( p% g
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子  }2 ]$ a5 ^) `

# c; ~$ t6 A# d- ?0 m, p5 ^! P0 A不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子, p* g% t: Q0 u$ C
1 R2 `1 u2 J) h1 @1 U8 O" @0 Y  R4 R
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
; a9 |3 Q; |' F8 S+ L. g, \# j+ `回复 子钰媽 的帖子0 T. P" S2 `6 a6 t1 s# a6 H) L4 N
5 E% m5 V- k; X0 F0 C4 \
是啊，第二套房子

' `) U- t/ m# d# ]; X, u3 x
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
# [* w# n  w$ b1 b/ S( X. q/ d; Q) Z5 B) {* k+ ^3 C- w
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。