淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
, R' ^  k9 ]! r' a" c  U一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
- @; y6 L# Q. |5 p3 W* j9 K因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
- L3 I6 A* l0 F' N5 D7 m$ V一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
& T# o) w9 Q+ Q看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。: }( |2 t2 K, M/ w
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。5 t" Z) _1 i% |
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
$ }0 v! i3 W7 k  C! l3 W不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。7 q2 _, Z8 y7 f8 _, K

9 A% U$ Z* f* y( z" N等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
1 Z) U$ l5 h* t. h% a于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
2 Q1 Y7 n, k# n) F3 X这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。) D/ Q' h: d, h
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。, `1 c" t, B% s* ~6 y9 M% d. `* w8 h
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
" f+ V6 ]9 L$ y* |8 ^说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
3 O% C5 P$ n% o) K+ W8 [只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。+ X, A" \+ S3 k, Z
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+ W" F; c# |0 B% W/ B/ u先写写看房子：
/ ~6 n7 ?( r$ ^" K8 m不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
" l7 A* v2 e1 j% b9 A8 I不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
/ `5 ?' u; ]3 W0 v$ Y) t0 A但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。6 s& n5 h% G. |2 c& c, q( l  }
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。1 Q+ i5 K$ N2 p! L+ U% S& G
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
! U5 v& f' D" z2 L& x第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。/ T& l+ B) d: W
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。: H: j) Z( M. l$ g5 L! M/ P+ H) K
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
: N) o1 n+ @3 g2 C! q第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
4 k" N) e( D5 H1 I2 j% u7 q2 G第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。# w; G4 h- I( U0 G9 @
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。6 V7 P' G( x7 m5 d& t( B0 |( ~
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。. P, e+ }, x3 r9 ]5 D
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
1 P8 E0 a7 _8 f但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。  g2 u' w" N/ u9 F/ V) r
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
5 Z3 o  q8 y, M别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。0 l* i+ s2 U- f0 p- s
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。7 o5 D% ^2 l2 o  [7 f4 e
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。# K; G* p4 R6 w$ [) U9 x/ |, z
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。3 {, h! h/ `$ r: T* D5 H1 }
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。' `6 Z3 H4 W  Q# d* }8 O
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小结：0 {& w' T, d# o8 l. H% l1 K; p7 }' A
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。  t; a- S: B( d6 E1 O
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
0 _. e2 U; W& K# u/ ]某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
5 w3 ]  k& P$ s2 m8 e有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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% p/ x  c% P  b' H5 ~# F这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。! E1 N- Q% B6 i# D

" j! T" A( Z, g/ k% q# Q, h本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。  e5 f8 F, j) F% [  w
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。6 o4 n# b7 E: E* W7 q
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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: s/ ]4 q: d& i7 y) y9 r4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
; `- ~- f0 o$ |; l三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。8 b  W. T% }9 f  A% ]9 z$ _
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
  w( Q/ ]2 ~0 j$ F7 D其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
- @. r* L4 F0 o+ T$ g: D2 G但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。% T* T% g7 U/ O3 _% M: k8 K
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。8 h2 w; ]2 {6 {. _
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。# L! n+ @$ T" P* B5 x
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
% b' }4 |3 M- Z, t4 ]+ k因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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签约小插曲，房主临时涨价呢：
3 ^% J9 }* `# H/ ~大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
1 m; i2 B* v/ t# X3 Q签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
$ r# d0 S0 q; U/ L# l7 \- V  E. u' E6 P在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。) f+ }+ W% q# p
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
$ r7 R" F& J0 f# }$ c& F; g老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.- i1 |2 k9 \$ ]4 R. Y4 [0 Z5 J
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
8 T* m" ^! [# l! b3 S4 g坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。( i' ?/ _" I* f2 K( u
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
' b) `& _# z3 ?/ |% }想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
8 O6 W; q8 I/ F5 U" i3 x5 ^+ F4 v2 c就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
5 J" j# a( a2 ^3 t. ^万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
) e  c- b* _" R$ a3 \买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。' F4 ~/ y( y2 S. Z
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。+ U( q7 ^8 U3 U9 {( J6 e1 _& \
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。( S% V* ?& e0 f6 ]+ u" s* l
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。3 u8 \6 w. |9 H4 A3 t' s* W' t
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5月9号，网签，排队的人真多啊，5 I* ], z8 P0 J' o$ _
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
% ^# o6 ?0 b  n房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
* z$ j  d/ I0 j+ M6 R这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。7 [" k# W) e. Y
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
+ M9 f0 ?4 m- T( a1 K都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。" B# @" F" h: `
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
* K. g1 J# c- d过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。: v. r- ?- R7 _* Q1 n5 s7 C
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
* k3 p$ z0 Y1 _+ B, e( q, E& O5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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5 ]& ~+ T2 \8 X3 x; P( t$ T继续：. O  A) M. t$ s; R7 U& ^: T! t

" X/ y$ ^2 O# ^' l0 l+ r0 H大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
; n7 u: D% ]2 n7 ^) l4 d一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。  f4 X7 B. c% h: L. d
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。, [- A5 S+ ]/ a) |
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
. [# G5 Q+ o1 V6 v& j, M# [1 b房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
8 a) d" \" g. Q  T房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
- e) w( q1 P7 y2 o: v6 k这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
) p7 u# ]  B# N先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
+ F, S0 `2 t" r4 w) E找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
8 x1 \- E! l' L2 O. u4 z真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。4 E$ S1 t  z- b$ X
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
) J# v6 A2 \; [/ z5 `大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。; \1 a: w6 ?9 h6 k2 X' r) y
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
5 g2 R' }! d$ u; ], o0 `+ d6 f总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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  @4 B+ o; q: T* f( f9 L* H关于过户：
; e8 c  m# C, c( j5 Q" ~2 {千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
0 z+ U" o- r+ Y+ `# i本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
. W. h4 |2 A+ _但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
; X" |) Q. `8 v  K后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。- B5 |; T5 N1 ]+ g( ]( D
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。! H* y' e: T& h5 ^
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：; c- m* `) t: }' \8 n" N" l2 \$ V! ]: y
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。: w7 b0 y5 l  U
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
$ T; }/ S4 `( V* _! q我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。3 G- _4 V" v, ?7 v7 y" ^6 W6 e
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
& \1 [$ F# \, X! x5 c/ A* p0 F不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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5 V) ]( ~5 i2 }就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
) n  T3 Y8 b: x- G; v  N/ J1 u导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。3 m; f2 s6 g6 t& F( }( o; ^6 ~
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。3 I3 D+ b. d, L
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。  g+ t  W7 M. S% p2 d5 [
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。. X% U7 P/ c$ p3 H6 {) j
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& q/ B" Y! `; g% J0 y, i. n好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。& h7 m! Q( s* Z/ [
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：" k3 \. {9 ]1 w0 z, H% ?
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。/ H7 H# H6 {1 l
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
8 E2 i) j7 t- O$ g要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。6 M8 G# [7 [$ a% d6 w& w  f

/ R2 V/ d! w- L( }+ F* e关于房源：: g. q9 b  b$ ~# X# H; L* w( t
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，% i9 Q9 R$ O1 D; ^
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，0 ^4 d% C  i/ q+ ?& |; @$ ]
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。2 c  r3 p* W) `- u
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
7 B0 I. [7 j, \+ {2 C碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。/ S) u/ I: Y* v
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
& ]* C; o9 Y+ J$ e9 G: |中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
9 m' [- O( {$ m/ S0 s: b) Q也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，; S% X0 n5 B) I' @( w9 |
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
9 y& F+ \  w' @) c' t其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。: |' \8 l, z* P& r4 W5 {& g
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。& f& [2 ~$ f9 P9 f7 E, I
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。6 K1 s: Q9 ~: C6 O
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
5 g, R2 b: h3 L6 Y9 o0 R! T  l* P4 r" l* ]1 @: a
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
  v" U. f" o9 P$ I: C" [" h刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
9 ?; n+ K) {" Z( A1 l/ z8 N话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。" M% U2 p: ?! V2 `0 s
( J; K* t) g+ ~1 a# B8 e: q
关于中介服务：
, o; b6 l$ N) n5 Q/ h3 o+ `/ w7 s这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。2 R; o+ ^  W0 ?9 \0 y
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
& p8 m4 ]1 S. |; S2 O& F! R2 A小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。1 ~' _1 f$ t( t; ~
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
) s0 `" ?9 f+ z9 U6 g4 J! s不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。  f. }& U  F- a- L" T! `0 z4 t
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。, G4 `( ]% J& J
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
1 [1 f+ V' s$ z0 u6 s. b; c( c而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。- k8 B0 `9 E& A. F! {- y6 [( x1 S
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
# w: G9 R2 Y4 t3 f1 J就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。7 F6 N/ s$ j' M4 u7 G  U+ V' R: t

* W4 K" _  j! ~$ k有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，4 |. i2 {: ]9 S# c$ v
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？$ s( t; {# c' @2 ^8 f2 j2 D) M
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。! a3 {1 w& l) |5 j" h
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
0 z2 M1 c6 q: z7 y3 D- }! P一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
* T6 _( c$ l: N! f* B9 j就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？& ^# Z& a& o1 v0 ]( @
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。$ j3 D: b: _( g  l$ ]# U6 C
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。# ~& U- e; Q- u4 W9 e$ \! }" v
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。( ~' G' Q# f+ H# e

( Y& X3 E: u( E. |( ?6 l5 Y总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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) [, [2 s5 K1 v$ K" g: X; y& Q5 M中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
( j' V  E- W4 S) a3 C毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
' X4 `- K. U3 r1 h3 h, h昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。" |# M) m% ?- y" s
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，9 `0 M0 [! q7 L, x( I
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
& c* t8 z5 x7 g: I2 w$ o9 ~又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。. D' y4 `( n: p) H( ~( v
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。, O1 j; s% k1 L( `& a
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。. j% O8 Z* ]6 J) [) d

" ]4 M+ x6 Q! ]6 [9 g! f' o中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
8 |! ~: c2 J8 V% }& A但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
9 ~, S+ R- y" @3 u+ b' z9 c亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
8 x$ [0 Z* s; @" B不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。6 |: L5 ^: z& ]2 {4 P2 t" r. b
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。8 ^9 y& R: h3 [" Z  \$ L
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。0 o( }8 t* B7 L. j. h
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
5 b8 G+ r. P6 t8 j. D* J+ {" x对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。+ J/ b& @/ \5 M

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2 H& I3 t/ G( M1 k; T* U* Q拿房产证：
: h& y* ^; V6 P, Z' q6 k( C8 y2 W( K0 U6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
( U3 M+ @6 M4 T0 ^' f没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。7 G9 y: G5 Z8 w' |3 i. _8 c
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。" q( X% L  n3 d) |9 [
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。# X: u" r5 u8 }5 d
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。8 S2 H* E9 t3 O! I' K* P2 L
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。$ W5 [: c# o/ K/ o4 F$ }5 a
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。  T& v9 V* d# B; z

! U+ K& n- J! I/ b& W9 F7 C这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。/ ^% F! x8 T8 {+ i
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。/ k: J0 z- Z! n/ s  g2 T2 b; H
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。! {; V2 n) `" o1 v" S# r
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。2 N; {8 r0 @0 }+ @- B
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。. q. D# q  T5 I* c) m
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。2 ^4 G, E$ @+ a- [5 U2 p
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，9 ?% T# g0 a- \: J2 S
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。% _0 ?% G, I" S0 i& o/ l* Q; b9 n
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
+ r+ f; e5 c) L现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。: A( ?  \5 l, y9 c' X6 l. t
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。9 q+ S" ]8 G0 f  y5 ^  b1 W, J
/ z! U7 y* l) J; U

淡然生活

9 D5 ]6 @" ?+ _+ G: d. H! \1 i( b2 ?4 y% |6 A
落户：
8 H6 ~* Q1 k+ }- G) J" b6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。& r1 G% u" V2 p1 G) n. F
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
2 r- x7 p5 l4 Y, \% b就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。. F) D/ b7 E0 S9 N$ u
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
6 T% e& m8 O/ ^8 |; Y2 B, i- g' g8 E% p3 P
银行办抵押：
  z4 u3 z4 v1 n# {/ D; ^老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。6 x# u8 I/ u. t1 h
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。$ V* n$ f1 c/ g2 B( k
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。. T5 g3 Z8 Z" x5 S. U- N/ T
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
8 W; \1 c0 X5 L( W8 G! z看来还得再跑好几趟啊。4 ^- W+ @6 [  F; }' Q

% w1 O: v3 G: U/ r问了下关于工商银行提前还贷的问题；' k1 ^0 d& O. T) h, X# n7 f! X
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。" T. e( d" D3 s; Q
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
+ P7 \+ e9 k0 I: V$ s, o# E" @
+ e2 ?7 i) |. D6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。* `* O% L5 u% B
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
$ U! E8 s$ n/ V* \
8 `0 b5 [8 [5 e2 Y/ G" i$ d3 n; M+ Y

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
3 q0 q) I' B: D; [6 x隆重感谢下我老公：) Z% L4 P+ b* ?& E3 |0 o* |7 ?
虽然婚后财产是夫妻共同财产，8 u0 K0 A& k4 g% N
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

) `7 L" _8 |% r' g5 j# k  W
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子7 P. e7 j7 E& W0 M' B; ?- Y

. ]; a; ]- A" O" s5 G( Y* [银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子) ~$ ^8 B, P( \% k; E  a5 R$ N; F9 k( S

- H, k3 c! Z8 ], v' N有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子; G( x% H6 B2 M( n, ~
& a) `: N  S" x7 \
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
* }) I& B$ F3 `4 T' ]
0 S4 e; ?' E* x1 E是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 % t+ s% p0 ~1 d( N: `! y* S: ~
回复 子钰媽 的帖子4 k4 K! F9 a% I2 f: H) g' `3 Y: ?
/ L" t4 e' q2 [* j
是啊，第二套房子

: O+ H2 C& q+ N. D4 t6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
/ o8 r' k6 Z0 R* T( r; Y+ V" j8 q2 q/ A, v; ?; p; |- D
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。