淡然生活

4 W/ \) ~2 u& ^& s
5 X. U3 {2 q3 e1 ^  D  u5 S想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。, q. o+ s% U% s8 Z( D4 F5 |
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。4 @9 D. U6 m7 d- s  m

9 B: E5 }. X, P$ e下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。1 ?+ }+ r; v7 U+ F& o! T3 Z
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。: X4 k* Q7 N, b' n: {. ]
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。# F2 T( p. o! \! g
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。* W3 d( k6 ^/ }" F# f2 E/ i8 r
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。3 V; M9 r9 l  q5 D
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
- Y* _- Y4 }  [" J9 y不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
5 u' c6 I5 O" |/ c) L
- b) O4 q! F5 \+ o/ O8 \等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
, K0 s/ S% J$ f) X: C于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
' n0 b7 B- O# u8 h这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。8 Y2 w$ ~- |- S
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
9 D' E( u8 z1 M0 f, d, V6 [6 q& W  o* c& |后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
8 m! X' u$ _/ @0 I3 D$ X4 W2 ~) P说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，. s4 t; d, S' G  f- C3 f/ Q
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。8 c' k1 ]; w  ?+ u! _
9 g- ~4 ~' Q) M, {$ n$ @5 H' q
+ s9 U& P5 C' l, o

淡然生活

2 Z; L, y: Q, K' [8 S" l1 [$ T  M, q+ U5 {' @$ W' w: r
先写写看房子：
' u( N0 m0 y, M2 A% M" {* m% D不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
( d' u/ r" [0 A* ^
$ j9 L# B/ B- [8 x9 v' @第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。9 h2 `7 O* ]' \( i, u
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。; _6 d6 \  u5 |' l; @& Q2 z4 a
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
: k3 B2 b' t; x% C" {第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
5 T$ m" B! \, V* |0 O- a  _3 d而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。  w7 C- ~: i% |$ u0 d
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
3 W# D1 O2 k: [. A) P: H第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。; i5 Z+ |! I3 C
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。1 q9 Z$ G4 H2 e& p7 F7 `, X% K9 o
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
: i, W- Y: k. G第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
* x# P6 y" A/ G- w这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。) c/ a" n: j' B5 y9 S
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
# g& ?4 m5 \1 j: n. G1 O第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
4 c* S: }  s- t& l但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。0 K  d( n3 _8 A' j1 r2 r! |5 \
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
) y# R5 f6 I/ P9 T! m别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。) \; C. q5 H5 e3 _
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
' r8 ~/ D9 h7 z: B- Q7 Q  E7 x5 G
还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。6 `3 `. O: M$ E/ p
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。2 `. y. g) }( z6 n/ H! X
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
) ], P7 K; n+ {" O
- Q  d7 }9 Q/ K" j8 j2 ~5 }小结：
8 j5 A$ d- Z9 _: e# R6 b看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
. ?; S' N& T8 u1 q, M0 K5 ^21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
! g( O" X* N- c7 N4 w某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
3 _4 u7 ?: K/ w' }& C- X有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
) L7 Q4 G) O. V
; X0 A4 Y5 V. F6 A1 U3 f- Q

淡然生活

: q: H, d2 J2 W/ i7 u5 {5 r: G& T# u- B7 r8 n4 ]2 ?
这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
! @* v4 p" _! R
% n  ]% n7 ^+ p4 U% R本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。- z- B: H0 N3 J" I( X4 U
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
" x+ w  Y  N+ @. J& g可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。+ p  @4 ?) v! _/ \# ~- Z

1 c3 F1 S$ I4 N* }; x+ ?8 b4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
5 g8 R: F- g2 k! v* w( @三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。" M1 C% }: |! e7 d8 a
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
( q4 B2 A# T' j, s$ s  [9 F其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。: z" _; x+ O+ U3 [0 T
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
: S0 u6 O9 e0 A- a. j' V结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
' W, E7 o- E* o7 M折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。/ }* y3 [  H2 z$ J
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。! S1 q. m6 T2 S2 k, O3 }" H
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。. P" B1 p$ Z) K$ F  I4 G" j7 [

: _  Q4 U& Z0 H4 F  Q& S签约小插曲，房主临时涨价呢：/ f7 i2 ^. H! k. Z
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
; b; m4 W' p6 ~7 Q签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
+ w$ n- J! c3 M0 J在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。- x# W" x: R! g2 |
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。9 Y% ?* }- K% W& O
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
9 S. J3 m/ y! e# P9 G说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
  h$ z# A& o% G1 X1 P5 P+ u坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
% |; E/ Q7 A. W* p# ~0 C9 S  s2 W# [9 A- e2 I" [0 S
签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
( o7 x3 z/ Q7 I( }. U3 t+ W想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
0 L; u! j8 w7 l% z3 {5 u+ w就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
' U& F. B  I( v9 [+ G万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
) m/ V4 v8 H3 K# ~( i买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
! H6 \8 G. S) L! D* B这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
, X( z# K( ]% z9 M一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。4 u, C' G- a# Z, O. N5 t
7 ^8 ?, }" {- K  N" Y) F. `
4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
: l4 s; F; b' t4 i4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。- z& A: F( j$ A1 X* Q' A

8 A! w4 X0 O4 W; `! c5月9号，网签，排队的人真多啊，& b3 V. d! s: e% A! X, g
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
& E# `; A3 g7 y& h5 G1 g, U. C房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
8 F3 |1 m) Z" w8 V1 t- R- w8 L% c- `* {4 Q这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。3 I! b! N% h% ~+ r/ Y
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，5 r* z! Y% x6 B: h2 N% \; t8 V
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。  n4 x6 ?! k1 r; s, v4 n% M" k# ?! i
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，8 t% J' O  I7 C$ f! T% `# N
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
. S& v+ O4 m% ^$ X3 g9 W我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
& V' l1 y( j# }5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。# d0 [5 h3 b2 P7 i

6 f! l& y5 _6 C1 v. \3 R4 ^5 i' O" H2 T* s3 g# o" X" K/ l

淡然生活

6 O' y3 K+ ~& D+ f
" N% [5 ?& N( h+ y7 i5 s继续：, b. [7 b5 D( z) u3 g

* E' s, i1 O' {大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
1 y: x6 L  y- k: o9 T' U$ X# y一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。) G' R. @* m/ _
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。2 o" C2 T% Y0 t  R) i5 _7 ~
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。8 p  i* Y2 D7 e/ X3 }9 p
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。" y# t5 u  Z3 ]6 A! a1 y
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。% l5 q+ h  K4 H! }! |
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。! P. o, C9 I) o4 P
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
4 V1 h; I& h+ J1 d& y+ R/ R找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。5 T5 E1 L, b3 S; J
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。! o$ `( b7 b9 W
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
! N' a2 I. s+ o/ o8 [) L大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。) I- e% D1 F+ j# V4 n* z5 l
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
( T0 Q! c$ B- f! b总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。. a4 c8 P$ [! u

5 y& t2 N; B3 M2 ~6 y关于过户：
0 L0 R$ t7 j4 r+ w0 |) N3 F4 Q- e千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
3 W- l9 r) p2 l" ]+ P1 l本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。! A% \2 s% K9 {* w, V
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
# Q# o  o! `& k/ A' c6 L, \1 U后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
" \) ?0 {' s- {" p5 S- e总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
8 O, P1 R' j$ F& l17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
, `" |. i( C: r6 R# K! O# n
3 u" ~! x( Q5 C7 ^6 v怎样看房产证是否已过5年：; ?/ C5 }1 s+ U
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。- V/ A5 e4 S- L1 i$ s. m
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
' S0 k) p1 K9 s/ u  X3 \' h9 m我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。8 J$ j2 C7 C# \! y  x0 }& ~. Y
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
2 G0 P7 ~& d! w$ R9 Z不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。2 q8 a7 G% u( `
$ G) z  S; i% d. p' `1 {
就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
2 S0 C6 I. H" q# Z& K" I% K& v! i导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。" L  k. L/ e. I6 X9 h! `, x7 E
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。/ G, A! ?! `3 ^3 G/ P7 y' J2 j! t
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。7 j  r. U1 Q  g/ ~) n. e- ]
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
3 ^/ V5 n/ r9 s- g% E5 x. M- ^& b. v) {: }5 b5 R# i
1 t/ G6 @# A0 Y" \- y

淡然生活

. T' k9 w0 R- Z. f' Q, h9 g' f$ f# e
! T. \# V5 f1 n" M7 i* g
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
9 R1 g; I3 L0 _4 j6 \+ A- `" |现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
# [! y' z: ?! Z4 J7 g" s: C& q
也说说我对中介的一点儿看法：7 c( u* l% ?# N  d( @0 j" A
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
: l3 ^- [* N: \0 p有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，* t; p. y1 S, X$ k: A$ \4 V2 n
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。# U* e2 K8 v2 }: e2 E+ g; e. [. n
8 G/ G# o# x4 \3 U
关于房源：
! E- y, `. P) H( ]7 F3 R1 f: T房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，+ V+ X! j, q/ T7 x5 H
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
0 n2 Z* }4 h7 I6 m/ e你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
% |3 z; K- p; x这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。( }8 Y: K, d" G  Z7 i8 G2 z) N
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
: m3 X+ W; y0 v& w: I8 _因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
# Y3 V" Y. ^6 i5 i1 g/ p$ y+ _* [4 v中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。$ k% v) ~+ s* \# r) ]5 B, \' r

' n$ i- f/ \# C; w  W2 ~$ s9 v* G另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
  s* }3 D2 l3 B! l3 c2 F0 _- n8 s! S也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，) m0 _" p9 D6 I/ U4 N
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。4 D4 ^# K4 A; N$ F7 V" O+ n
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。9 {0 K: Q& Z# b1 _
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。7 K3 S+ w$ m' w9 }* a
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。) o. W# b6 L8 o  J1 k" w
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。* c: u3 H; r& W; a) H4 i

. r, y. W+ B' \2 ]& H5 Y不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。: ?. j5 _) F% Q" G: F  [( b# B1 o
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
/ |1 @$ L+ h! `+ S: G话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
4 p! _9 x; F, \  I( o% _+ N% \; J* e+ c; o' m, J
关于中介服务：+ J. c+ v  j1 W, N9 @
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。5 p  y- S' O' D
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。+ r0 l7 {& ]4 h5 M5 r3 K) y: X
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
0 w3 w% t1 ^8 e! t5 f合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。" [9 U+ P* n5 S& k
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
% k! u" }6 ^' w: f$ M: v# S2 V
6 N4 `5 {: M" A3 D( g( u; u: \1 x这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
- U0 R" T! {$ u; m3 j5 P3 q21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
9 w7 W6 `$ v; ^; n而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。4 q, q3 [; [6 f  q
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。5 o  [& e3 w' l( C. w
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。! P7 d* D2 H! p* D
7 }$ m) w6 K: m0 @" r
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
# {( }8 ]! u" R+ g1 G; h8 R光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？  _: e" R( H! s- O
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。* y3 c. G6 t9 U" \! @* Q
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，! R! e5 [: [+ v4 y8 x* `6 x
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
" }& t6 p, p2 A就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
4 ~# }4 G) v/ {( B2 S! C/ Q9 J而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
' v0 [0 O# D8 T# m" w8 W比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。) f) q2 w( e' }) ]& I3 [6 o! p4 _
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
0 O6 K' J* p. R7 o8 X% o2 f7 f5 r' Q3 V
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。% {: K) o* S0 r
# p! o& ^4 L; `) {) `+ n; u: B0 C
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，- Z+ p/ ]0 W/ Z, q
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
& |' `4 A  Q* Q/ Y. _3 X昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。3 _6 i3 @0 {* |/ n
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
( V9 `! T2 a) _( j4 W* [要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。; C; }& r( q0 h7 J( y* T9 J6 c
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
* O/ R  t( }+ a中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。5 }( \( `# q' H# ]7 j4 l& J
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
$ h3 z( b3 x2 [2 E: ]; o% ~
2 x) [! K/ _& O* L+ [) U6 t中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。$ A0 f: v) e% l* y9 h+ T; O
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
% k# _) n/ r2 s" x; ]亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
/ z& I8 c9 ?6 y: t# [  _8 p3 G不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
. _4 u/ z; A! g1 I/ w21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。1 o- a# R5 b# D" Y9 w
  t# m( U# F2 D. v6 z
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。6 E: t. H% l- W0 m3 J& q
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
  ]$ S, t4 r. S# Q6 G. I: x9 a对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
2 l7 O& F1 }! f) U) c+ B( Q/ T

淡然生活

' K& Q' ~8 n, k- g

( G% G7 E( A# \* y拿房产证：7 z2 E+ G: @9 y6 |1 P# f3 m
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。) l& G8 v9 B0 @, C( Z# d. s
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
$ G+ c% H$ K7 ?: F4 K9 ?4 e结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
( G) W/ F$ ]) l& w, ~8 |6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
3 [1 N$ z( s- l真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。* k5 @% R- s. [3 o' F
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。3 K4 g4 {6 X2 d1 U
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
) Y4 E, K  s9 o2 n$ }* x9 O: p7 q" O) g; U  s
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。: W1 u% S% A* i$ }# S3 K
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
3 k" i$ ?% ^7 {( _# l把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。: E+ u) a6 \+ g# Y! L2 J$ k
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
( u& |) G; K" D' a& N老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。6 h$ v" D2 [' H0 ]4 J0 ~5 D! d
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。6 e- n1 Y6 k# V  t2 x; o; R
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，" m! E$ t8 J. L& p5 f& u
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
: @7 L6 V0 V/ l. X+ u! m之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
% D0 T9 n  @5 m" z1 @现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
! G$ Z! c* C1 ~+ \" g不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
9 e" q- V9 P* E, F: ~6 X
7 J+ s( U! N# ?5 Q  x6 v6 h# H2 X

淡然生活

3 i0 n: v. u* }6 Q) b* H! ^! V  L+ c" ?7 U) ^7 T+ Y3 \
落户：
0 S  @3 I+ Q( [; W6 t: _6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
( L; M# c/ Y" c  e( \! g+ l8 _迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
3 o1 ?. }% `3 l) j+ ]& O就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。7 D8 v  k% e* r2 I4 C0 W. x
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。6 R1 _# q" W9 X4 |/ F  D) ^

9 N) b2 d8 ?/ O$ H* B* J& i银行办抵押：
" f9 z) ^8 v; @老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。% N* Y* R3 n9 T- H. @
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
/ g* t" z6 @+ t4 D: x8 @" M9 q然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
. n! P% J0 s. W; m; |% D% t; O3 F再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。) y. J% h7 w5 h( f. q
看来还得再跑好几趟啊。% r+ d- f. ^8 @# c! d/ g

( ?; w: s: W$ Z% X5 l4 P问了下关于工商银行提前还贷的问题；3 c" |" `% F2 ]. n$ o1 L
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
  J0 `2 f% x# ~* Y1 @不到半年提前还贷的话，会有违约金的。0 T$ ?9 w2 Z1 ?9 `& B% M# {! o& b, Q
. `* h0 R- C  j! Y9 H! K2 K# q
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
1 ]! g: x) O! S/ y* N! ?需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。) o9 B1 k9 g) c8 N9 C

+ g* P; p/ V; ?' N8 g5 K# g' I: C
5 Y* P2 G0 p5 O& f

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
& _) {/ F! U7 V% t3 S+ \隆重感谢下我老公：+ x( J+ M8 E; |
虽然婚后财产是夫妻共同财产，& ~. B+ X# j* D
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

6 N6 {4 R' o! B" A哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
9 p9 w$ W7 x& {/ o8 [3 r. o! q$ o# N8 u4 L6 k6 r  |
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
  Q! l0 i! Z" K  q# ^, D: E0 ?+ O0 ?# y: E& H7 C
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
. x8 r7 s4 p5 I" C
: v4 ?' i& w; ]0 ?6 C不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
. N; a" Z  s8 o$ z: l' C* P+ a" K9 k0 m5 y: H8 V
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 7 n! ~* p9 m' M1 U
回复 子钰媽 的帖子! B$ G$ f5 T7 V; w" n2 H* k
% y6 _- P# |* u
是啊，第二套房子

6 M+ L* x7 F  h6 c6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
6 P, y& i9 f! D: n# m
. S, A4 _8 @8 E, W, C6 e7 o对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。