淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。4 h; r; X+ A8 z: l% L" H6 M
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。( v7 n0 i" ^' Y3 X0 b7 ^/ a
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。3 m3 c3 k0 D5 Y
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。. ^/ O- n" _* b4 w& m6 f( V, @
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
$ [" h$ _! _8 L于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
& Y* f+ }  O  R2 v% d% N) w这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
0 T4 K: k0 d% f/ q" s/ `  Q4 _3 q不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
% \3 |2 ]4 {  B7 P6 }6 v于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。$ P0 t. P3 r# r( f/ A; G
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
; J* }3 }- h  W1 W而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
$ _) X# o$ r! K, t3 Q6 c/ s后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。7 L/ u9 O6 G) Z4 \8 b
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，1 U3 e: g( @/ u! p6 d# y
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。. L9 \) S; @3 \' s. c

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2 C) z* |- O7 i# n先写写看房子：
  h: P) f0 z0 ?4 J9 T" [: _不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。. W- C) \+ a  X; K
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
$ U. u+ v6 ~3 \: ?7 G) Y但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。, i& {, a" x& ]
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
3 X4 R) ~8 M4 E$ F( \而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
+ G& X, S( a( v! D% J, f第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
: e1 |1 r. _+ ^9 v# y第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。1 P+ `4 z# h  j/ U1 r: q
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
+ A+ E: ~/ x) F( ^第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
% l7 u4 t8 g6 ]0 e4 o# j8 h/ i第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。" f- M* f- v( W5 r+ @% \
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
* s& V1 J( K: W而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。, R5 E. ^  ?6 v6 e$ G7 @
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
8 ^( K2 _! [0 ^  l2 x但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
4 z+ D+ Y# u- {6 W3 V7 o1 S说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
* A$ N8 P2 b" T3 \别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。7 i$ \! `7 a. F( @- @* O
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。1 C, e" [* r, G5 e/ O

, I7 X% M, U0 }) ~1 c6 p- N还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。# K: [# }5 D) a* r
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。' s$ w7 l* D( P( Y  b3 ]
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。6 Z& ?5 f. z' R( Q

, ^! m# u; g" D, ~1 w9 Z) A4 Q小结：. s# ^( b5 Q- @7 I
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
" p: g  p: U, i8 a1 H3 Z# N21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。3 j3 K% q" v- W- l
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
7 {) D$ N" X; j* A) Z" |6 N: F* X) s# ]8 R有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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: e9 y9 J# m' J# d  H6 j这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。' ?4 c3 f- E# _+ @) y9 v$ W
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。' k+ M! G5 T* X0 E5 s
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
, {$ v" i- [/ G8 V# D可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。! ^9 A# |! {4 ~# g
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。, X' x2 z/ V$ ^/ P# V6 c
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
( C, u9 S9 g+ o4 x联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
- a8 t( q3 q% D5 L( s: [7 Z! G其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。+ U5 b6 b. F0 x. r2 C
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
4 H, o, p$ z2 \结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。( |# r7 Z9 E) a- O) z" a9 N
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。) ~9 \* ^6 ?- k1 D0 ^: C
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
, H  z1 |; N2 v0 C因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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. V. g! x8 ~/ k4 p8 Y. S签约小插曲，房主临时涨价呢：$ C) @1 O" ]0 Y5 h* d# _; d& N
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
: [# |% g$ N+ V! Z. W签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
  p8 l7 L. d& a# a( n" t" P& ^在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。( Y6 ]' ~; g/ Z6 L! ^4 a+ c
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
9 T7 Y- N! }# c# H老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
1 m0 T7 b9 a* K) s. m说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
  I# @/ b1 ]7 r* q/ ]坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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- P, o0 \( _! S7 U$ G签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
( \& `* x3 C% |6 Q) S, c, i+ q( @想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
) {0 n& O$ S6 f/ w就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。3 g3 T3 F+ d. M8 n
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。4 @7 N( B  b$ ~! ]9 b
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。- B( H& a# Z% L% o  r
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。# m9 D5 v- l: b1 b4 v
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。- ~& V3 H, Y2 M5 k$ ?3 p2 G9 w
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
" y: e& M" _# b  T# m/ }# V: W4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，; y8 R( q# o. |5 I6 s
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
' o) I5 y" N6 D$ u! ~% C" ?8 H* g$ {9 X房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
; m) v/ q5 H& Y这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
; g. k* w4 r7 U7 D那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，& m2 w& `% w' T! V0 d
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。' T3 a3 c; ]  }  }. N3 ]. a& y
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
! v) C  o, i  K/ r! v0 G) }& R! y过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
8 X& u- H3 e) m% J9 Y- y" n8 z我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。7 b: o0 X& }  B! D0 }: O
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。! d& Q0 j/ e* X

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6 q4 x7 `, b: e  }8 s8 @& r9 y) p  M继续：' p0 ?+ Y- S( X7 ^8 H
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。/ ~) l2 X' s' l* E, ^6 o
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
& h$ k0 B7 |: u# C, V0 F贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
: d. a- b% b; k- L2 p: T9 K: u找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。% ~0 p; |4 m2 l: D6 q- U; J1 I7 f
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
+ |* X" z# y+ K! e" n房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。' }) P, V5 W, }( P5 z' e8 o. A
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。* d7 x1 A6 e2 n, z& b) E
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。+ r' Z. Y( V# t- W6 R, e
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
' ^5 p; F6 @1 _, I1 m8 H真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
/ x/ W3 _' d+ I: i, o; n2 |至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
* V3 c+ W+ \& M# Q大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
% w9 V3 t9 F" ~3 v* `之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
; \, _8 O* ~+ l/ ?# f4 `' I+ j* j* c总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：' @. n  T2 Q) N2 h; v9 t$ Y
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
/ Y: Z8 l( y" w- Y- }  q2 ^本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。$ {* N) C3 R8 ?" j3 b2 C* s  Y) \
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
3 j8 u2 O: Z3 s9 [后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。( `5 T! G  j7 M0 Q
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
7 R& }# O+ O2 e7 n8 Q17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。: e/ J8 w7 \$ ^7 g" n0 ?5 f

9 m/ e' t2 G1 D; W. F+ G怎样看房产证是否已过5年：2 t( d+ E# d% y: B! r& J: ^
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
3 V7 g  s/ @! }. F只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。6 r, |7 ~& ?0 t+ |& `! C1 S
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。! L( [4 Y# d8 k5 n& U$ o) a
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
+ c$ K( C/ s% V0 r2 x8 X不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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) v& E: x+ D! u7 Z' g1 Y3 l" N就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。- N$ \7 B  ]& H7 t8 H
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。4 @" ^# f8 P+ \& O5 H
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
8 X0 P/ w8 q% p& e2 N: L下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。/ C: x, P) ~8 s
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。$ l2 `  D2 A- b4 X( i

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淡然生活

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  P& z  x; R( ]3 k2 t好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。2 L* d+ q: G, N6 a5 F
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
2 r* D/ T, r2 s3 P; M
" U4 |" ~" E& ^也说说我对中介的一点儿看法：, G+ d* y# ~2 e, r7 ~
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
. c7 H3 C; i. l7 D有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
3 Z; _8 Z$ j; ^4 X要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
% Y( c! [; v4 ?6 O# ?
) ]  l; a- }+ I6 u4 y关于房源：
7 z2 [" z! ~& {6 ]( i7 O房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
1 q! U- o+ ~- c: U一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，" Y) {" h) ~$ Q" Q
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。2 a$ V; k  C, H" c; @, ]. m) s9 X, z
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
+ k( M6 A9 n' K% a; ?0 @& m0 v/ i碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
2 W2 Y, w, ]. B9 x/ G因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
% B  q1 q% p3 V, o中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。3 F8 Z* N: i& [3 o3 I+ C) M
6 C- M$ A  P2 ^, h1 a- z
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
& |% u( w' I0 \$ a/ V; l7 T1 z也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，/ G1 F. x5 U# }
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。+ o1 i9 \0 d9 G0 E# x- W
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
( Q$ y% ]; H6 Z) K2 r. r* j2 s; v2 r不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。" Q0 o% T3 y8 m* r
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
) ^/ u# ~6 ~; |4 C这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。' C' F$ w7 i/ v3 E0 B, i% X& I
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。( B% \) _7 z8 m: ?$ {/ _
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。8 M0 K1 U3 {$ H: W

& O: _/ W0 }8 i4 t8 Z关于中介服务：2 I6 Y8 ^2 H/ a5 w/ [) U
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。, P8 O: V6 {* i: Y3 f
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。5 f4 J* V% p; n/ x4 r1 T
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
8 H( c% |: O5 j* h0 v合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。1 J4 v* F+ B. v  Q% J( m* O% L
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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  g1 i9 p6 j' i* i9 t0 Q这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
# `9 J8 }6 P) s. A* [2 F0 \+ Z21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
# m/ X/ F" ^1 Z& J# t而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。% {! m6 y2 W5 w* w3 f$ U
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
2 m9 K6 b$ j' G2 U( a! b2 ~就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。8 b/ n; ]" G0 X( C
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
% [9 }, k7 T" f2 w) b! u. }6 U光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
5 s1 T4 V& ~9 h; G. r+ n有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
/ P4 Q, P9 n6 j1 g/ `8 |办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，. w7 ~- x6 v3 B6 F. Q& e% r
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。+ }( I% H# O3 T3 D+ h* v' L
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
( J' M" p) j% X而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
! D9 }* r* g! r1 m3 v2 T比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
. F9 o( f& A, B, v6 p- {' J, i如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。5 u6 n) X  B- }4 B; \

' h& y2 B4 r" W7 y$ j总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。1 Q1 h! [8 _5 G, M( C. |

( L+ @* ?( E! u+ X中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
  h1 V1 q1 o5 {* T/ T毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。4 V( E- `  u' {5 y% ~
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。' x4 W2 E9 ?) o6 X0 p
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
0 x5 F4 z# q5 ^3 T3 F; [- u" X要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。% X( o5 F9 V7 Z1 H0 F% n
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。: w  J9 E; B! k7 r) ?
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。- O5 P! w: y+ m( a* U$ k
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。: F4 [) R8 M! y

1 W6 I; z% r  ]% O- v( y* O% t中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
" O# K! {1 j6 [- R4 G' j但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
4 p# \  k) q- `, D亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。4 N( w* G" `* y6 V( S7 ~" q
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。6 m$ p. B& W9 C' _9 J) o# V
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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6 [4 H8 ^9 P3 D# K( X6 v" E2 ~# N# b以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。( J  d3 {7 |1 q' z, @- D
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。& ]% U+ D: W1 l2 [
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。: V; r! D$ Z3 ^3 a  ~! d

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拿房产证：2 ~5 R% D9 o$ U) _' r$ j& L) l
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
8 ~& p; t9 B  E: f没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。7 [& j" Z6 B1 s" A5 e
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。0 q% G& t' t$ {3 R) G$ G
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。/ t& t* b/ F/ M
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。! |/ y: }; O  j, x5 b
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
+ S. b/ ~" s- u3 I/ B) @据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。: g$ q  [4 ]# m# r
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。! F; M5 |1 h' U, \$ _- w7 ]
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
  S3 |2 J3 q; v. K) J; H3 a结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。1 M5 q* l4 Q3 u( l/ b0 T
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。+ q4 X( m0 o( {. ^. i: j0 Q
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。" {8 ?9 c+ {- ^: ?+ s
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
- ?4 L6 w* ?+ V9 B+ y& I对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。; S; M( J. }) A# J3 L  a
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
6 G* l% F5 `4 N- A4 a* J; r现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
2 T- e4 M& i; B不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。) t; j; W  J! z- [
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淡然生活

( G' ~( P3 U, [( V  q4 u( Y
8 K4 |& `/ T! N' [5 \: t# \落户：; p& i6 y8 x) f* S6 w
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
- o1 W: Q0 D  R/ `# W$ _迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。/ w2 y( l3 a3 ]; I  q
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
& p% V8 g+ A" I1 L* \截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
7 D$ Q- w/ H. j/ Z) y
' F9 Y  l/ o6 \+ W' ~银行办抵押：
" d0 d" F) t8 N# I- C, a  q老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
3 @/ ?7 Q# S5 r1 f6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。8 d/ Z3 S: D. U0 ^" J0 p7 o/ X
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
8 [) H+ q& u' l再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
& G% K0 J( Z$ D" s7 m% O看来还得再跑好几趟啊。
8 w/ l! ~3 |9 x0 q' \  Q2 i. `8 q
! h, ~) Y3 b+ U/ G; \6 s, X9 b问了下关于工商银行提前还贷的问题；% w" V4 p- G2 r* p. S
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。  t) q3 i) g: [+ Z# P. x
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。( ]4 s- [* P2 B5 E/ @
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6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。' ?+ k6 P% C8 }/ N+ w( X7 p4 F
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。) M- H2 q6 d* G) ]/ \4 A; A9 V( [
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& a! N5 \* K6 h# n0 x

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
+ V9 O1 m( w4 k" c( k& b隆重感谢下我老公：
9 D- H; n( f! Y% T" ~. Y虽然婚后财产是夫妻共同财产，
" ^1 y+ C8 {0 D- Z但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

( M! r' _2 _) m; |; V. v
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
& D  v5 |3 [3 G/ ]/ Z7 }4 g- z# U- n0 d# G! _1 x5 q) G! v
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子  E& t  R( `6 e( r* A
+ y% ^4 x" s0 \" E+ y
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子( v! _% f7 z3 c- q& \

& T8 n, C; r$ O/ C' T( ^- f! H不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子$ U- N7 v' R7 D
6 t+ @% R; W# O( U7 O1 i
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
' H! _( h: ]2 j. S回复 子钰媽 的帖子
* q# T% _9 N, ]- q8 i5 i% f6 p  c
, Q5 c5 ?& R  N  h/ a1 [是啊，第二套房子

4 A/ F+ d' P- o" c' p
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子/ v/ ?+ b* u( [+ s: e4 s; J

5 i* ?- h1 w2 Y7 I! Y" f6 u; f对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。