淡然生活

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  Y8 W% H& z; E1 c! G( z想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。8 `3 F5 a# Z9 r) W9 t+ p; Q
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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' K: P- S5 U0 f下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
. b$ c: ]6 O, J; r" n因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
9 R; b6 G, w. `; D一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
  n, B) {" U1 K5 G看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
% p% q+ x' t+ B; }于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。2 d- u+ K! [  m2 R) q
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
7 I! N+ U. ~% L6 I; ]3 L) O不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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$ k* D3 M! o) A7 \等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
/ n+ }1 l! }/ v于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
; e' i/ T- g! d& }这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
3 X, L* e# C, z2 X- |* l: `而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
" P, ]4 }1 ]! r" ~% j后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
; C" r: D: n! R# _# b  M说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，) }$ |5 o% H! C+ z5 M7 x
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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7 q( W7 ^2 t" I/ D! y$ ]先写写看房子：
# \0 P8 p; S. `- z0 P不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
# O; \8 a/ ^* r8 B: @, w$ W& d6 ?, Z不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。( F- w) G: l* O% ?: k$ Q6 D/ E
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
; v- D) K9 L. j9 @% S第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
: K& E0 F2 w1 `6 G9 F8 U% n0 a而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。+ \( ?3 X8 F/ p
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
$ S' s0 @  k/ ]% E% q, P- T, _9 ?第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
7 u0 _- F- A' a7 u总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。9 ]; R  _' U( i- x5 u; B) ~" E
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。& G, ?2 v. J/ y5 p
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
" B% i: O- v5 E  M0 B这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。2 K# U$ I" y- {0 D
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。( b1 V6 x9 U6 g2 {
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。( a2 |# U' a" H
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
4 n/ o  r) ?8 x+ G- ~6 M* c说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。! _5 F4 _# l1 y: w# {5 w
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。# z) W& R: }% h5 Q! E: v  D4 z( d
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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8 ?0 l" K1 Y2 Z( p- A$ }还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
/ ~+ l& \+ ~6 S一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。' e7 g4 m9 O3 O- `. ]( D9 E
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。4 X' a) \( S; U3 n2 H( F
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小结：
  c  |) ~* s+ E6 g0 O$ T$ d看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
& [0 L3 a8 n6 _9 F6 J21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
$ x$ P# D6 {% [0 ?6 g  i某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。1 P" u6 S7 j" l! ^
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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# m9 w9 Z# R5 {# k2 b! v# H这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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8 p4 U9 {) P) _本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
9 m  ]# d# s# m# `满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
: N. T- L4 b# e. }; D! s可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
! b+ ^* C5 D% b9 G# a三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。; E& r' b; j/ ^8 T' l3 F! m# p0 d
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。) }1 x5 d9 m0 z, ?/ [; N
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。- ?$ X' r! _! ]
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
, }5 o" o# K) W" F- e# B结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
3 m6 \  O4 l* m: q( P折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。4 v, O# t+ I3 b& S- d
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
0 S- H" z$ n, I9 [" V因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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; m7 T9 J+ k1 F  m签约小插曲，房主临时涨价呢：! j* u& B* ?" X" K1 I$ U
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。- }. {$ C' @1 D( N
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
9 w; n3 h3 A9 z0 r2 B在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。4 p! k+ {+ c% X
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。9 Z, ]# w3 m0 f2 A: e
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
  z8 `, b4 y! w说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
" j! a: m8 b9 M7 [坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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- t& r6 c* G- L# F; |签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。% B/ M, |: H4 V1 h. T+ m
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
8 w5 Q0 P: ]+ @( p就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。! h* Z, E9 }4 u& k, @( [1 H" @7 q
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
3 x0 ]3 F9 k9 T" v1 W. L买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。8 r  a' e6 m+ l7 d+ B
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
; C5 q8 p6 j/ K# Y" m6 q一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。  r9 R5 j# W# e+ _! b

5 d' r* v4 y" v- R' e4 ]4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。8 e7 N& A# n% e! \- j
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，* b% T; O. f; A. |2 p
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
3 v9 O" n" I& g( e& @4 z6 e3 @房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
- a$ M2 v4 j) k# x! d这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
# M, p, g9 g7 p) k. T& W0 J那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
* k; C5 |+ V; w2 }) O' y0 a都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。: L0 X; L$ H; w8 i0 U, M
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
# S7 e' G# B3 o' @' ~0 Y2 j过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
; _# w: w, V: M我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
' L- p4 D/ s( Z: L5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。% l. L- B' n) c# U7 H

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继续：
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8 W1 t  `) t0 N0 i$ O% l: c大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
! H, w# l4 Q1 |3 }: K" C1 }( A. j一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
: B% O( {9 t+ M8 C; Z9 e* H: D贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
7 H# L( d7 C) D$ |6 h找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。) V! T. v% t3 r' L
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。. Z* p2 w5 T( Q
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
9 s4 ]  n3 t7 F3 Q, M9 d这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
' I- ~7 b  U- t" }先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
  u$ d: G1 Q% c' ?' D" g* Y找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
" t( A/ m" n5 G3 r! z7 p真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。  }# S, E$ I- `, ?8 p
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
8 |9 E: P4 ~# g4 r. N; S& {2 ]大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。, ~8 ?6 n8 p9 B
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。% @6 u, Q" Q9 `9 W! x  u
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。% i9 J; }/ p" M) h$ y# }
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关于过户：
! \7 X) N* b% t  s千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。6 U  N  w: m* I" o6 Q% V3 a
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
# V/ o, ?! p; {2 k但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。8 U, X) |: f7 R$ O5 ?  s
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。- Y% D- y( k2 [. H
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
- F7 V7 L' k% [! M17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。$ n1 J1 q( K  M$ G6 q1 f7 M
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怎样看房产证是否已过5年：
! p; x9 s. M: ?关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
$ D- A; X. `" E3 M0 q6 w只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。8 z+ o  u' k( H( e
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。/ e3 P" i2 [" F9 X7 D
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
$ S- e' o. O5 G不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。/ B! V& ]7 R) o2 U- r; k2 a0 o3 U

7 n5 r- U2 B. w; i1 S; C8 ?$ q就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。% |6 `/ n- A* q
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。. D# ]3 L3 z- ]) Y) G2 N
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。1 d3 s; C0 z) w0 b9 o( D! U
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。: z4 g$ F+ {6 M4 I7 S5 s4 V
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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, W% I4 I/ Q+ q7 m好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
- R, y  F4 A6 D1 N$ l现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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) w9 Y* D* D5 G/ ^; s, e" Z! |! M/ }" N也说说我对中介的一点儿看法：6 p; ^7 B# b8 C  ?) D9 ]6 {
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
! ^% y; p+ h0 A3 G有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
* A5 ?, m3 M! Y0 o9 \要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。8 [4 ]$ f* q- z5 q. T5 ]

. r3 E4 Y. r* d) n$ J) F, A关于房源：
0 E8 M% Z2 z' {! H4 O房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，9 u) U$ @+ R4 j( C  X$ w) i
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
5 x# |8 w: h) {) m: G8 h你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。" W' |+ F. ?; c  @2 u* l& T
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
: J+ o1 @. z1 f9 B5 K& T碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
5 u) U7 p* G! B0 K" q8 h6 T因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。! W! o1 i( D, ]  e
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。8 e! m8 [0 [6 c: H* |" s

* S2 N0 G- p" D) p+ T另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。- e4 ]: t; I% t& Y) _
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
: G! O6 ^; Y: p/ n# _0 T0 B; M如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
6 S$ x$ t# f! k+ q& g" K1 R其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。: ^7 K$ E; a* O" t. u2 _# a
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
3 |% e8 C* s& S/ U9 q试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
" z! o/ K8 H# _/ C& j这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。/ U4 ]6 }5 ~8 `1 @9 |% P# f

/ u& x( b3 B9 T不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
- h) f0 S1 b2 ]' L4 i( W& v& s刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
5 P* @/ [. o$ c7 I$ W, Y话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。* }* I( d8 q$ s

) C* H2 d9 J# Q1 ]; D关于中介服务：: [6 b) t2 ~; P' J9 d
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
' g) F& Y% g+ [9 g2 d8 @0 V第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。, F& O8 k7 E4 L
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。; z1 m3 D5 W, r) F% x2 k4 Z+ I
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。+ ?6 W: q" z0 c- m/ G' S6 k6 Q. z, ?
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。7 R2 I9 r& q5 o) Q0 O" y1 Q

% ^/ p" Y5 G' u0 x; m这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。3 @) J6 a0 a& O7 \
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。; k6 {( V8 l; K6 {9 F0 r
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
# k: v( Y- [; M# L& n8 O4 {# J不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
) y* U# \8 n1 [% y) ]  x就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
8 u- Q* g& N8 n2 K* i/ l) s( M. n! a5 n2 t& |) Q% ]  ~1 R1 H" ^
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
0 B' n8 T5 ^4 \光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
3 h2 Q$ R$ |5 a2 O% o有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
% `1 m6 y; ]! w* L0 t办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
+ w8 C0 Y0 s6 V1 t4 w一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。+ Y" H) m+ G) w; s/ V7 B
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？5 s; U$ m/ f2 D  a
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。6 `% L: H7 H( I# r
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。+ y* \( l, \6 D
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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6 Z8 v0 r$ Q1 b3 e1 K" k/ i; `3 V  E总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。$ Q/ W  b0 \) q- x$ L( T: \8 }  q

6 G% d  u# s; c9 U0 a5 T" P5 c$ r中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，& d8 v6 L2 B' C) w/ X* c
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。/ z, S# i0 \0 ]/ Z
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
  f/ Y/ w! {' i0 n$ ~0 @6 `! Q他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，) I- N* k. A  e9 k
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。7 i, N* w; U9 Z: m! A, K
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。8 h; i. E+ V2 }
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。$ s% m( q$ V1 U! w. q/ I: B0 P5 \
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
0 [% X6 j$ u4 H+ G7 v- Z但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。" ^2 v/ P9 J9 g) J! G
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
1 C1 R6 A, [$ f) \不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
, K" |7 X' Y1 F- h3 E21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
9 e% p% u# Q% n1 L' r# W
5 K0 z5 L! w8 @( ]) Y$ A4 ~以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
7 P& L$ B* c6 u+ i- v中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。4 }/ u& _$ ?; ^/ V( ]# m$ [+ c) K
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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2 l7 z/ Z  J& r- A; C; C5 h拿房产证：' ~, r; `0 l: f; E
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
! w7 u: _/ {- H8 {/ _  w没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。1 b2 m5 v0 b, G7 G" o- g7 j+ ^: W
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
' L9 P( D# T& F6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
, C& g3 I  C# S* |* Z5 G* o8 p+ Z真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
4 H7 t1 k8 q9 b0 u我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。7 [% S" \- b0 P0 X$ j& S. F- r
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。* H1 c1 H8 t/ i- M% H, j; Z3 b2 S
0 X# E% ?4 F) ?3 [- m
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。9 T% n- {- J2 I2 O$ p  {( h+ B
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
4 t* y+ K0 }3 o8 U4 C  N5 _把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
# T; u0 M  r  Y结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。' x9 l' o8 E6 B$ u: }/ I+ s0 x* K/ H+ H# N
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
: ?1 e' q8 B0 `2 x/ C' M也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
" |* U* j/ I, ~包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
9 x7 |" ]+ B: o& ^. Z+ `7 u对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
1 D+ g' T: g) Z  I8 c4 W之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
$ i/ B3 l" Q2 |) M' O现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。2 i- c# R) V% y2 b0 g
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
5 g% f9 d( B1 I/ e4 {; G9 ^' [5 h8 S: t- e/ X, i+ z" @

淡然生活

* p- M! _/ ~1 _5 x
5 z. ]1 a2 {  u) a落户：/ x" L2 f7 C& o4 J" ]
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。( p  U& Y. h. h7 z0 t. o6 @
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。' s1 W$ P4 w3 E: j: {% G8 L: t
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。# V1 l, C0 H3 @) R# c7 a
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。) C9 O; T6 y7 S2 B

4 d! ]( d# J/ j银行办抵押：  J- V$ P1 n# [8 x' g! g
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
* @4 m& ^- m, M5 D, o: E6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。, C3 g! k: t1 A% P) |' N
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
2 A8 S8 [( }9 `# w& G+ ]4 e" k再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。- L6 r' k0 ~# L% V
看来还得再跑好几趟啊。
. f% J  ~: T7 t3 S- Y! ~
0 i( [' w. q  `+ `" g问了下关于工商银行提前还贷的问题；" k  D, y; F3 H; E
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
5 E+ N6 t  ^. ?. }, }不到半年提前还贷的话，会有违约金的。, m' [# `6 G" Z

3 \/ v/ Z$ a+ U0 y6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。. I/ ~8 C3 N2 b3 l" }
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。- a" z$ v: z+ j/ j8 h' q

1 g- |: d' P( p
8 O3 J9 J" r$ `  `; \  \

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 / y9 [, g$ z& |* }3 B
隆重感谢下我老公：' K# L0 |9 a3 C% B& f. U
虽然婚后财产是夫妻共同财产，% Y" s( G/ ~3 b
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

, V: A6 C' n: Z- A哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
, E+ b9 n) Q/ x9 r: k% k1 t+ z' v. m# E- }' `* @( w5 X* T1 B* y) f
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子; [$ D% Q4 |# H, Q9 i1 L
2 X0 h% G* |2 v% @
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
2 V9 y  \  N+ O" [. s
1 z2 V$ d6 l/ w# P不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子2 L" T% [: N% G% s# E, X
) @3 E8 ~& @1 D" `
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 ) K: B" a" e) V4 H9 w" v8 @, P
回复 子钰媽 的帖子
: p4 \: z- L3 l# n
$ L) \. ]6 L  h- `是啊，第二套房子

% J1 k, [) s, q- n) W
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
  A( \) q: D; @2 w+ Q) K1 S% H! N
6 \8 y" J2 O2 }1 n对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。