淡然生活

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6 p! x* l7 K1 W想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
0 q/ o+ R* o" u" Z+ ?) t一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。7 O0 \+ W* D+ E5 l3 {# e7 s) V4 @
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。% v/ A1 }; l2 x# b, [
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
9 n( S0 J& ~" S  X2 Q+ W+ P看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
' i2 ~4 h! s5 a. `, Z& |; g于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
1 R3 u7 Q: L2 ?4 c这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
; z, Y  ~1 @2 j3 N7 H- D- `不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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$ D  J9 V1 W( [等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
$ M* ]. J, e2 x. m& ^6 V2 c于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
: ^# q: B4 e( [5 [这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
6 A! y9 C" M8 s5 M! u; f. @而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。3 _7 M; j% l+ R+ j1 a
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。+ P: z! ]( d3 g' h
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，9 ^  T8 J  S- n7 T! M4 \
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。. w/ g# u# J6 O9 ^) ]

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+ {  D* K& i& `( Y* G. c1 c先写写看房子：9 n6 Y3 F0 J7 ]( i" z
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。% H) a: S$ y  Y0 u

" q2 t9 `0 L& T; }, u+ }, D& Y第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。" _1 P) A, T" a3 j, R+ `: `$ B
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。7 h6 _, q. l& A% ^( y+ U
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。! D5 P7 M% S8 {5 M/ N
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。* T% c4 r* U% |8 ]$ L3 ^
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
$ R# L7 t' N: E" C+ D( A( T第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
5 N; y7 Y8 a# u4 k& i5 a# f第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
7 h9 t/ J4 j! t  X( I; g" G' L总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。0 F5 P- o: f- s  O/ x: `
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
# y) \' E* k, I% n第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
1 u1 f% ]2 a4 ^. g5 t) w这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
4 Z5 d1 e# q2 j5 ^# G0 ]而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
" W, n) v8 L9 P. R1 r, b5 ]第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。- w9 b9 P* k" O* o5 U$ V+ `
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
2 F" U3 x6 g% q0 ]说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。2 w4 |' x" N+ l9 Q6 Z
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
$ C" Y2 C3 |2 u/ U: Z于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
9 d5 \# k; Y0 S2 K8 e一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。  j  g  U8 |. w! W4 j# K7 u& T. \$ u
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。* H( p* @5 G+ Z! B

3 z% I5 I: f# p, ~) }( z& Y小结：
& U0 O. t7 g; a$ p$ H看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
  q2 J' Y7 C! g' ~! h21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。) m: ~6 z# d$ E
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
0 X( N, T0 t' `: U3 Z有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。4 c8 d  r  G# v) y) _
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- Z1 F$ K/ F. L! r) ]4 z2 d; w这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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6 _) h8 g+ C0 e" o本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。5 g6 K3 \8 f7 o7 B
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
, J, E: R) F2 \9 Q* r7 H可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。7 k3 J: V# s( O) S
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
0 u2 J8 {9 ^, H三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。4 |% \/ U) H" I. l
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。1 t1 ~3 {) O2 l
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
6 \5 n% G6 z, `但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
4 @8 t3 E; q2 V结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
2 l3 ]5 a# |" @/ b# w" t折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。. w! V2 z  d2 {  L0 }2 V9 r# U
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
; ?) O9 n' l+ K' S$ V+ }因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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签约小插曲，房主临时涨价呢：, x" e6 v/ ]8 `2 W
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
$ P: x0 z3 A& s1 e0 N签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
+ @4 C% a7 X' ]# n在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
- P. Q0 f7 [; }& L; W毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
- H" j; o: B: ?9 z6 \/ d5 F4 K& L老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
4 y, E/ ]1 J5 R# x1 g4 N9 e说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。  d6 w) @6 w! J
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。% D2 w2 E  v9 {1 l' H' A, j3 n# a
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。7 H1 e- J1 z2 v* D
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
6 s# z: M/ r( z4 c1 e7 b# q" S万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。! V8 H$ T) t; ]; s3 y/ p4 \
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
6 Q# p, R8 \& v- L2 k这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。" e1 E* [- y3 e0 g9 f- N: E
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。. ?+ c% t0 a2 v8 B3 I, J3 `& L
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。9 P0 N' ]( @' u0 d3 N, O
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。% @9 ~' ]' _+ Y+ r7 _
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5月9号，网签，排队的人真多啊，: z4 k6 x$ \* q8 Z# a' v) |1 Z
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
( h3 |/ e+ Y, N. R; g# e房产证写谁的名字，谁来开限购证明。# }6 Y: A8 S9 X+ W/ e' y  I
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
' d. l; }9 J, L$ g) S9 K那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
3 C7 q3 H4 z; L+ c都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
, H( h* P7 E- {% T% ?' i0 M网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
3 s8 K) S+ Y# X- E7 a过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
( I0 v4 t7 E0 F5 |4 G7 e我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
! N1 F3 q! r, _' b. N5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。( o# K- N3 i# r

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/ ?9 f0 k1 Q' q# b& M继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
5 u5 {+ ]9 b1 U1 W一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
' \. i- N4 `& v$ D5 y) D贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。7 t. W4 X, u! U1 E% S
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
1 f) i; _6 o3 k& {- `2 j6 K7 X房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。9 U3 N( ?& H* R6 I
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。7 X# ^$ w% ~2 x
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
& D6 o6 O, o6 \' b1 I$ G3 w先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
+ i. P. [1 E# z  ^找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
7 k8 g5 m7 O9 j! L7 C真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。/ k% e' W9 ^7 j3 S+ _# [  Y9 Y
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
( a0 {- ^) h% u0 {大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
3 C' G) f! ^6 l0 B/ s0 D之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
4 v: E* l8 Z. R1 j0 R5 }; @5 a/ c总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：
* O6 h' S1 J6 _# d3 A5 G# u千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
, m- _0 D* `9 t本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
' r& O, T5 U& k3 f1 H: j但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
( a, v/ M7 C8 t/ O& ]后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。/ e( E  |* D/ m: `  I* `! W  P
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。$ x  p: b/ c! n  \# W; I  [3 s
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。/ c3 b0 j4 ^) @" J& g

( {3 t- r( D$ C怎样看房产证是否已过5年：
4 X; v4 M; A. c5 }关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。" h, h, A+ \- t2 }  W
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
( u4 g) R- z+ Q* u, |我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
6 S5 P- ^1 X$ D4 ?契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
* ^- w( U9 q0 L不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。" l2 o. a9 B& b
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。& a, _7 F8 U) W  q
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
3 y3 N' Z- t/ ]4 j  K总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
. B3 y8 I# ?8 Q1 U! d/ }下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
# }5 m# T. }9 H; P; c4 L9 o8 d; Q之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。: g5 H: V: h$ W- q$ h

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5 a2 O$ {9 Y7 w好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
7 o9 Y; y6 P$ I现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
$ O: t7 Y6 e3 V5 U* E+ E6 |2 C* P9 c
4 }; i! _& E! P6 \& a0 ~也说说我对中介的一点儿看法：# g) F& S" z! z) ^& {5 n' k) D
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
( I0 w! k( A) `有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
( Y' R, e) \* a0 F要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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关于房源：  Z" K& s  F' W2 l+ J+ V$ z( y$ b
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
' E8 r6 @) i7 R一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，- g/ @3 N3 }4 m
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。* C8 V9 a/ {9 S% ^( H
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。. Z3 \+ x  {. R. Y! N
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。- g' z% ^8 G5 U/ Z6 H9 t- O5 I
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。/ l4 ^3 p( ]) I6 y5 W
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。4 l1 N) Q" [6 G# A0 _9 q- A
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，# I2 r) f1 V7 C6 F5 G6 ~' V: D
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
9 q- b$ P- k3 V5 F1 p. j1 i其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。: t0 y7 `' c2 w3 k: t
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。8 h$ V6 \1 v6 ?, E. N0 L4 `, i
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。8 W' D9 f  ^: P' I- @
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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- _! H8 {/ V4 k- V) n$ [不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。" s. a8 D+ [; @$ K! z! g
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。: a4 r6 z" Q3 a
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。& f, ^7 B1 n+ q+ ~% f3 a6 G

' z( G3 U* T. i+ e关于中介服务：
+ y! V- w6 r5 X, x* G1 L这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
: N( `* y, i7 _+ B第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。" R9 G7 z/ b, `( U# b
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。& U. r1 U& p- Q$ E( t6 C
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
" \' w0 ?0 D7 [" c( {+ I不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。5 B9 c3 ]8 w3 X7 x. U% I
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
! }# T$ _. x8 w3 `而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。) q& n; X/ S$ x7 V1 r1 O
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
6 ?4 S: b1 [0 }就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。+ F* {+ m0 ^0 L

& j% g- ^. ]' n7 X% g' |有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，: ~4 P0 @' v5 {6 M$ R
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？& c( q  h1 M. |! m+ m. n$ q
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。; m' h9 d, I$ g2 c  P% m/ ~
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，4 o2 P2 l+ `3 s- W  m! E5 ~+ ]6 Z
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。: g5 r; u! J% E( p. d" H( p
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？  g, |7 U8 J& Y0 \% D
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。! I# K$ ?2 z; s( s5 a
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
4 a2 }6 ~& j) i" h7 q如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。& u0 ]: @# n9 ?+ M6 m4 t
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。5 x% w6 `- u  e/ [3 b

9 a0 O; Y# Q& L2 Y- a# M# O0 h中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，5 ]0 V" k( g; a1 n$ C- k. X* J
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。/ M3 A$ K& P) f8 j, f
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。3 ^# Y( `* T; d+ X8 h3 H5 z6 u
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，6 D4 f2 g  D* M8 K7 p+ }: N
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。  Y2 j4 I# ~4 l1 K
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。7 F3 P! U/ R1 d) q3 ?2 l
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
" X+ i/ G6 M6 h8 ^, f( l9 e( H但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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& s3 O2 L4 j9 Y+ X中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。. d1 C/ p* G7 v* N7 t7 t
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。1 x& \# y$ \/ b; R: j* b, r5 O
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。$ P4 `" D' h2 U  S9 E& Y; n4 i& {' R
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
. U$ [! _# o7 R* u- J21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。9 \# ?' e- [& i4 N% S

: F. p! T, X  f( n以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
$ H7 o. v, z$ p: f) B: j中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。% F9 E4 P* h9 O1 S/ Q3 k7 l
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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拿房产证：; c/ _0 T9 x& o1 H
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
3 N9 d! _. E0 c5 i/ X6 G% V没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。1 V6 F; T' O0 O+ Z7 n% z' ~, ?
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。( z* u* [9 l3 E' U$ e9 b
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。5 r, O2 B0 d: L" v  ]) Q
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
" I0 ?6 z0 j) v. R) j5 J我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。& |: y2 W& n+ ]( v) R2 F% r
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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* ^# V! p* o) j- @  C这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。+ s. u8 z8 A2 N2 d$ s9 h4 D/ Y' U! e& a
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。, E/ b9 [  m) T
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
9 [- F* t' r& H, a# K6 g1 I结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
1 m% E- o& R0 w老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。  h  ~+ Z" [) ]' g
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。% M! |) h8 |" C5 I: ]& `$ f
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
! g/ o, q# f; }) g$ l: e8 T/ P对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。) c' d. i1 L( Z7 J
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。' l9 g- P1 `* G5 l! Q7 y" A
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
) t4 H2 `3 M8 G& T不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
4 e- L& g1 Z! i* G/ F# u8 k3 I8 X% P6 u) o

淡然生活

6 i+ U& ~; t* w1 u7 D

3 T6 A3 [0 \" ~( t" g8 {落户：
. g/ y, w, S2 @4 Q7 U5 P" @6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。5 r, Y' K0 l( V( q0 n
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。' L0 H: N: _/ d2 F( {
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
# S$ K$ R% c1 P( T- c- E' Y截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。" I0 N9 z% T  i6 i
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银行办抵押：/ R' o; {7 H5 p  s. X  K. n
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
5 P2 ^: X4 w' l& h3 S6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。: W3 p) V% I) c. B
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。: L# Z) Q# @, L4 d8 z& \
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。8 s. l$ N6 ~& m6 }- U# ?, Y- D; ?
看来还得再跑好几趟啊。& g" d( j  ^& ~. e

: j: S0 d8 B% z, k2 a! p问了下关于工商银行提前还贷的问题；
4 }! c' D/ G( L至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
. f# g# [0 _* u4 X8 _: A1 b* D不到半年提前还贷的话，会有违约金的。. Z3 R- a8 C, V$ m5 Y2 `

/ J* E5 ^. i7 x/ Q+ {/ e! W6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。2 s/ L8 D3 W9 W; A+ y$ t  t
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
+ }4 ]4 n8 I$ u& K! r, S- H7 }6 q4 _
/ A8 e9 D: U) ]* L

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
6 C' r" z& D# e# C( l$ z$ d/ e隆重感谢下我老公：
2 N, Y7 r+ `5 S: w. r( }虽然婚后财产是夫妻共同财产，1 x3 ]2 d- g3 r  I  [0 W# w% P
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

3 ^# x8 R. S. H+ u* E哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
7 {6 h$ [6 m0 H+ x; l5 C
; M$ o3 y6 w& o银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
+ g, M% Q/ q7 D" {* }
! t9 e2 T6 K+ |- l有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子' t  T: [+ X$ N7 @* |# D3 e! |2 @
& A9 ~) O6 @1 \# |2 b" _- [  o- u
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
! G0 A6 ]+ v/ J5 D
* r! k* |  e/ R- [9 Z2 e5 W8 |9 m8 Y是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 # e" X& ~( [+ I5 X+ H: M
回复 子钰媽 的帖子
1 _0 |4 p% G! T' ?  z: N. H/ I0 u$ d
是啊，第二套房子

9 X4 c9 L- B. p6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子" ~5 t7 s) o  C4 t3 b

6 S& i3 C8 L8 w$ z% r, K! E对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。