淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。0 v. D9 f2 x( f  a
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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5 W( |0 i% ~' I3 f, R8 `下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
0 Q& @! z8 n: x1 ~: F+ _因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。! t7 L  d, J1 ]: e$ Q& O7 U
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。  X* f+ E# v, O$ U7 v
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。. g" S- _! H& o! J: f+ ]) Y* }
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
! J! m& A" W- d/ g7 i6 v这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
/ \* o# @- Y% {3 ~, t不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。4 L9 \  i+ S" V; q. c0 C

- J# ^4 K1 M% S0 j8 L' _# |* M( k$ [等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。/ M! C* e+ T2 y* u+ j2 {
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
9 v: T) N+ B6 V8 G; q这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。6 c' y2 n* N7 e; M3 P9 L+ }
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
9 W: j( a$ Z. m! z$ D后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。6 ^( e7 b' \; w* ]" {% `$ m: @( `; _
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，. ^& P" s  ?4 \; T% ^1 o
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。! b, B# d  `, Y3 _, H  Z
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先写写看房子：: Z: x. N0 U( v7 N8 j
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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+ F3 Q6 |$ m; A6 P4 v: R" D9 k" G第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。" \6 t) a- B/ e
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。8 U, ]  U2 `2 x3 s. e6 s% B
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。7 Y& k$ `8 z2 i/ ^' ~" c. \
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。" p" a& b3 G) r: Q3 b" D
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。' {: e4 ]6 ^, Q# D' }& x
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。( I* x$ X  G9 ]
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。4 @2 }( V" m, ?  j7 L) i+ }" w
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。; }/ n2 R3 p% W* g
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。( k) C; p8 G5 s, I$ Z* Y$ _7 N9 t
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。& i5 j7 w5 h# x0 l  p4 @- k% [  {, L
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。" u$ t$ M4 V' Q1 |3 c3 `
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
( C" Y; k6 t# D) m% [8 W* o第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。! P) ?4 i1 Z# C& u
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
3 w9 w3 C3 F( Q1 J/ r- c7 a说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
$ ?. E; R' a' L: ]! p% L别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
, c0 Y3 s4 b$ ?9 t/ b7 w4 x于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。2 f6 C9 m$ {4 R8 O& m

. Z4 a; S' F4 a4 f1 C, Z还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
. @6 u" }8 j  K; Q) u& ~+ u" d一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。+ V+ B7 `4 P2 W3 s  i3 N( c
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：7 r* T) E5 s3 X' z* }0 k1 d
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
" F% n! s7 \/ y% t' B, A5 a+ D% Z21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。+ d* c  |$ U+ n/ s" V* N9 @
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
+ ~0 o4 h5 o! b4 V. E: l- S9 s有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。( F% K. B  b! w. U! t

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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
  r( c4 W  N* Z2 H6 X) A8 a7 n  s满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。' c, y0 y6 [( h5 c* t
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。" W- c9 c; e6 j1 G7 V) K

1 h7 x! l! o6 D4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
; G9 d; l4 G. a& @  c( ?三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。$ [% v. B9 ~5 O% ~
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。+ I  |* z$ a- V1 P3 D
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
  g* ~7 T; {$ U但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
7 v  m& y  j% z% w1 I6 c结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
) t- F& k  w. X7 [( n折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
( P' q- y( x8 v3 X3 _房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
2 O' o4 G/ v) G( b因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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- C7 d' d5 g4 u8 O5 ?签约小插曲，房主临时涨价呢：
5 x7 D& t! L7 O( ?大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
! i) I! h0 y  {5 G5 k  a  h' T7 G签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。. p8 h0 S+ L2 t+ n, j
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
% T8 K+ V& x& o1 Q. p毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。- S5 u1 K5 o+ B: `0 _
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
2 G% n9 S8 E  e3 B说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
+ D6 `$ Z- G5 e# o$ _6 F坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。* m* d0 v% L9 E: I% H  _' i
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。) c" z& O) k4 I. N3 o
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。) E* o9 B8 k* w" {1 J
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。: a* q& m: m1 o$ K
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。' _  f7 R9 ~& Q4 P9 Z, O
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
5 u! C! G% S, Z3 N* c这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
1 A# H1 D5 y# J# R% U一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。/ @9 o) }) E' [' H6 v% J
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。# y1 e& V6 ]/ w" N% a
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。$ f( l: b5 \  T5 {9 ?- W

5 U& [0 |1 r+ v$ C' l$ H6 k5月9号，网签，排队的人真多啊，2 v+ ^1 y9 @/ t$ [
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。( U4 X0 W7 @) k4 }& N* n
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。# Z9 l8 d! Z6 r" T
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
3 ]$ ^0 E9 q$ |- Y4 |" J那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
* E8 w$ b3 T+ Y9 [- I都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。) a0 e3 Z( C" f* I+ Y/ l
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
* x5 }1 h4 a) p5 \9 }* {/ F2 d过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。' g) U+ C2 h* B. [+ A6 {3 {/ b
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。$ f' ~1 e' P! g5 `
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：
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3 f- t+ X2 e$ B1 }( q& I  q) A% o大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。0 i, t( H9 d- m( W7 n! U
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
0 @8 A! t0 g* O贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。4 ^8 ~+ K. h9 h* R
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。% E. D. x' `; k3 i6 S0 K+ F
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
  U$ M5 B# e- L) y房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
: j& M, K- r& N( V( u这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
; [3 j' p) m) `7 k. {# w先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
7 L; u0 b( u  f4 X8 K找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
1 t; D9 ]) q# |1 c9 R真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
$ D6 ~) X8 U6 r5 t" P至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
/ B. ~; s5 L/ R6 Q大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。) p; a' G& w6 Y  ]" `$ _
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。# w' t' V; ]6 S) ^
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。- _- {1 Y* `9 |$ ]! M+ M$ [' T+ }

3 M# @. p5 r2 I# c5 c8 W( Q关于过户：  @, k+ j/ E1 k; v& j4 g, s
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
/ u$ r2 s, R! D: L3 ^0 h* o本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。0 Q  c7 u; O: z1 y- a+ p7 x1 _6 {
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。* V! G# [& Z3 Z4 v
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。$ ], @4 W" ^" ^1 F' A7 ]
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
. U5 c4 R+ c* S! c( I+ t17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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& J; r+ j) [" z5 l% O0 H怎样看房产证是否已过5年：1 F6 n3 O4 }6 z* g2 o  [; \
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。4 {# `) V! H" T
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
8 \/ r* A' l. N8 w: l5 O3 ]我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。2 `/ d. ~+ Q0 E0 [- m$ d& b/ r! V
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
0 ]& b) Y/ R- A8 ~  I2 E6 l: ~不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。& I; t5 S& V8 U( ^/ Y. G# F
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
+ o# ~$ t6 F1 g5 `$ Y2 p  R$ }9 X  c总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
5 x, `, u7 i4 M下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。; {: S. a& U  Z) I3 x
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。. o5 ?4 {- E, g0 b$ Q3 u' g- E7 W

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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。9 J9 p2 x9 L, G0 l" z3 c' G
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。( L/ D4 H) r3 V3 ~# V  L1 ?
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也说说我对中介的一点儿看法：
* m" A2 |% x" ~: d, t& ]7 `, {! _+ ^看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。9 `5 @+ J& V3 N- B) r% y2 Q
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，* R' o+ [- ]6 T. x4 H0 Z4 H
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
3 h# ]" X$ [0 }! y
) W* @: x$ u; p关于房源：
5 y5 z& L: H% x8 G* y! N房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
7 V& B1 D# ~. u一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
4 S; G! [0 B( Y: {, ~( l你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。" _" W* p  c* V2 ?' x
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。; E4 a; O7 i, X% ]* K% c1 a* d- Z
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
- i( t* y- g0 n3 W( w/ U' ~( N因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。  ~/ ^2 G# w0 i8 @% I4 ^
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。- z+ W* t% s2 V3 c2 V

7 @5 _! _3 ]6 E' u* T/ F另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
" V0 j' A- x: G  W; x也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，2 L# B* ~. s; p0 |# z# g8 S0 A5 @
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
9 Q4 _% z' |1 q9 p5 ^1 o其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。& v* D/ _/ _" U6 e, [* f
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
! `# W3 p* a7 h试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
1 }% t+ S$ l, T, }$ Z, t这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
" Y5 |' a, b8 Z1 o" `/ o刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
; a: d. \% e( D, G% ?话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。9 C# B2 D2 G/ A

3 A, @  y2 V* Y5 @4 w; X+ o1 a关于中介服务：
! s$ W( J8 o% R0 h% O* J- m4 g( [这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
+ i5 e, M+ t) T- j第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。5 \" a$ r) ~7 j: _9 ^  H5 o
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。9 |9 z/ d$ |3 K/ r0 q; S
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。( Z- X6 s+ G+ ]. |% j. p/ B
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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) ?0 r8 B; P7 Y' o4 L2 l0 {这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。* S) J+ A4 B4 y) Z' O4 V7 E
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
- O; J) c' c1 @& f而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。! f) W# r. r5 n" {4 t4 z. d
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
5 r; n$ _) l3 Z: o; s就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。: a" U% s; a" a; N/ u
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，/ @! q3 Z7 ~  a( V9 M
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
; N! P: K, f5 o有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。* G6 o  ?. S: p/ l6 k4 b7 I
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，# ^+ x5 j" u6 T( C, ?' w' H0 }
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
9 E  |+ Q. |# b+ _就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
/ h6 @  ]7 H- L" R3 V9 R而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
) l$ F8 t" ^# M5 W! z8 l$ \( G比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
: \" n3 F$ v! [如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
) u5 }7 E% u$ G& {" ~8 r: }
9 ?0 Y% |+ |) r2 I. _总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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( F' c7 i5 `3 k2 K0 J; D, q9 E中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，4 r& D$ q: x3 f5 z0 |
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。2 c8 |: g1 U, c& \/ w  h
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
9 ?; ^7 f( @* m" f他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
$ o( H8 A. d+ H9 U, h0 t; K& G! S) P要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。6 W2 w$ f1 o+ a" i) H
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
! w9 K+ d6 H: b% g5 V* d中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。% @* j/ }; y9 i% {, D- \  y
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。; `% M5 ]4 w+ V

7 q% _  m+ P: m中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
; a+ m5 L8 ^; V" K# l/ D8 L但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。# V3 D0 V7 b" I5 A' x* _" O
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
8 h# |) c, T! `不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。% E$ g  f& R4 }% q5 a6 B
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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6 `6 i3 u  T$ T+ z$ s8 C以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。3 a7 c  L/ {9 C- s
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
5 |8 g6 I0 V" h  R对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
" s" K' ~. q: M. m% `

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/ C# l3 W' b; N$ f. l/ Z拿房产证：. E4 N9 L- D+ p0 |* j; L
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。& m8 O1 A) h& a% U  {
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。( C+ Z; [2 u) S' ]4 S  y
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
# d9 r  a5 e, Z% S# n0 E6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
- d- t1 N4 E! I真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。" g! h. n1 P2 J
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。- h& m# @. g7 j# J5 B3 d
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。, a% X. ^# ^$ u1 `

# p- \7 X( `! q$ n) F这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。+ P# g1 ~) R  X0 ^4 h
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。# [8 @9 Y2 S. Y- r& R: l$ }
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
3 I  G+ n0 |, H: w结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
- X; W/ z2 P. ~/ s; p* A2 i8 d老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
" |8 U3 R3 ?% z' n) F* Y也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
7 M; C" A7 w8 L) |: |$ J包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，& L) w" C7 P) i- j8 X, X
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
2 l" r6 C, @% J( [" Q4 k之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。! a' f1 [; k# p, q5 Z. Q6 J) ~3 p( p
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。3 M, N+ C( Y) ^3 ]! k* q) g8 j
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。7 S/ O/ ]' ~+ p* J- z

5 V" M$ A8 p' E& }5 ~" z

淡然生活

. _. ~' K: _: G, l2 l( N0 K9 ^; x% x  I
落户：' ^9 v. K8 \9 y( X  [9 K
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。! z' ~7 ?1 _  ?9 d
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。" o. {5 }( x# w) u1 u8 R) ]
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
5 o, H5 p& M- m/ s# w* c6 V  \/ w截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
' [3 q- ]5 t5 U( p0 X% ]; C1 M+ m8 h( a  I: B. e
银行办抵押：/ }/ t* [- g6 g
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
" b) o, @' B2 S5 q& M" Z6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。$ l5 e" Y# i/ G' `* E* U4 O/ }
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
% q5 E  P* B. f2 k7 ~$ |9 \再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
3 {6 u9 Q0 O7 z+ r; h8 \看来还得再跑好几趟啊。7 Y+ E; ?+ b8 F

6 ?$ K4 I' n1 [9 i& r! h问了下关于工商银行提前还贷的问题；
& l# D( @) X- P+ y& u, A% L至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。. O) ^0 [7 f# h8 X: [+ b4 c4 f" E
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。) M/ a4 V+ m+ J2 z! u
, a- ^+ Z# \6 A8 F  {
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。; B7 |, J4 H6 S$ I7 ^1 u" D, r: {# |
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
6 K& l- ^6 Z3 i6 [' V
* c2 B. T5 h0 t" o" U( h6 Y+ U& z% [! s, j6 p

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 7 l" w- Z  p# W
隆重感谢下我老公：
( ^: d1 A7 q  Q4 F, x% z$ E虽然婚后财产是夫妻共同财产，
5 ^. `; f7 m% ~! X7 l7 @8 g& y: d7 |但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

) @8 y+ Y2 _& q9 A
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子  d. U  H/ z: T( c( g
& d; J$ p4 q$ ^! a; l9 u
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
7 _7 G+ g+ A/ x3 U# @! N7 L! \. P4 d: \3 V* A
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
3 k' M: @8 x5 u+ `2 S7 }# t
( t2 V7 E$ }: N( L* b0 p# _不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
* D' y% f% L/ o0 k+ f; _0 i' H- o' Z# P0 g
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 0 U. a! N! Z5 g% S: J, J7 E
回复 子钰媽 的帖子
/ U0 t: ]5 N5 y. I
" n9 @& y. i2 l& J* ~! x& }' c是啊，第二套房子

1 P# X+ X3 [+ A
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
9 B( u" n/ I7 ~8 D( ^* \2 F- o: z/ ]+ o8 A( b) J% I4 L
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。