淡然生活

. e( B$ j: y+ p7 S
: r$ o/ v; |" H" q+ Z; q
想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。! ?9 z# b2 y8 n) i3 u
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。/ |/ L: a5 `, {

" c+ R% k. F1 O/ G0 `1 b  C0 n" _' `下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
- K8 B# X0 _3 X, q7 a4 d! |因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。5 h! g) N0 K9 _
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。: x6 h9 F: `  c; Q% }
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。2 j! r8 R. m- D4 u% H' d
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。6 I3 U# i9 Q# X* u: w8 [
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。3 T+ t8 R# A* J
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。+ X. e2 H, m% ]" y/ a4 q( E

7 y% l& g2 _# S, n1 H) O8 O1 {. s等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。1 |; k& u. _  v$ v3 G: F) V
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
, R2 _& K, }3 v7 U# V  a) ~这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。: |% X  U# T$ X( p: d. G+ R
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。$ S) U  d2 D2 e& p
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。1 j, |8 m/ x5 M6 p7 B4 B; c8 d
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，  Z2 j0 T# O( f) U4 g1 b
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
% C0 x$ l  {! e2 u4 D5 p" b! M# R
* \  l! Y: s' m- Y4 H6 u! b( s" A' t* f& l- V% E9 N8 a

淡然生活

* ]5 z+ y& l; D4 A
& U- X1 q' s% J. G& M2 F
先写写看房子：
$ I: [5 A% j4 j: z不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
3 F) r% S" ?1 O' R( ^! c. k5 w% C/ d; e, B. q- f% X0 ]" N" I
第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。! \; Z1 H) R1 z3 L& o# a* a: l1 B
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。! Q- S" |# `. Q0 g7 |0 S% R- [' k
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
, V; Z) L& T  h+ T& M7 c3 I9 c. p第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
2 j# ]! U. d2 ~$ c而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
7 ~6 e' G5 v9 J4 S) ~4 j第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
: ?" t8 p8 L* _  h; U3 }( F第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
2 ^8 K- U0 {, b4 u总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。, D, d- B8 U( W- y$ b. a# o
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
/ f7 Z) Q, j: d7 U8 ~. h第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
* d. Y9 K. S6 r$ E  z4 ~这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
; t& ~5 n6 H, K" @而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。1 \* n8 N3 A& x3 V: g9 O
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。: u9 ^% Q$ I4 R5 Y* G
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
. t2 T; x& J9 h# r$ E! @/ L/ n说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。' M7 |1 M$ g, Y2 r6 L$ A
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。! O' \3 g9 U" P3 U, b8 i2 J! a2 y
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
7 l9 Y8 C9 ?! L$ K( D1 `# J6 U
& D  ^% {4 Z8 B' l1 z还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。- }% w$ \, Q( ~2 J0 f/ L0 Z
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。: g3 c) _! d! N- _/ j2 u% w
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
8 S: z# e4 A6 |0 q# O: c% U; ?* Z0 ]- D
小结：( k; B; g8 x/ ^5 h5 M
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
3 h% j- n* ]: c- G/ x! l+ m! [21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。& U0 o$ w9 c0 r0 l! c! p
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
  I" J& k! H" O! c$ j8 V# _有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
0 u9 d6 u. C. _' ~5 w; \3 B; ]
! E4 `" {3 S% i- P! ?

淡然生活

( O: f: N. F; {. R$ w1 `; m( {) x* _  V2 e, ^* |( h! k
这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
  x* X( l% V/ ]4 d/ n8 N  N5 X) z0 O' H' J4 \
本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
% G* w% r; Z/ v1 I满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
3 p. V+ ^  E. ?7 n! S可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
% ]- K* _2 a- R, T' ~3 j- f6 a! `; P3 T& J: I8 `
4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。- v4 E0 p+ V4 L2 @3 W: q6 |
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。% W% u# O' u* d/ V. j. }8 O
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。6 s/ x5 }$ Y, _. m' d0 {
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
! B! _. S  h' Z* L" Y5 S- y但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
: H" l9 S  s3 T6 Y* r) S" U结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。% Q+ Q, T1 Y  D' t+ O
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。6 L% a& A+ e/ U2 u% p
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。- b$ P0 O: Q5 o, L
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
4 S1 J# ^$ u$ L+ F6 \. ^2 g& G4 @4 i: A4 k  B: K, X" |
签约小插曲，房主临时涨价呢：
8 o6 x. R. M% I( t3 r大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
  h8 i0 G: [# s/ f+ ~# Z! l- e5 a% p签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
3 w" h* @5 g9 H' L8 L9 b在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
5 L  w8 K# o' t- V2 {: |4 O毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。, ^% W+ ^+ Q& n1 N* k  }+ \- ?. u
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
/ Q4 x8 i; j, l1 y: h# a说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。" [) R) L! |5 F9 z; I
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
( x: r) n  k" I: Q1 x* |& s) `" V5 w4 b, w& L0 e% ^+ z+ z
签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。5 {2 w; v" s' X7 ?" [7 M& r9 M# m
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。; q, @& O5 |' E) p' ^, D
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
6 G9 ]# O* w4 e9 ?# X' T万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。- h* k9 o' k2 |
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。; A$ x8 t; ?- E4 P, `* q& T  V) r
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
+ H/ ]$ C' H( K* q一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
! |2 o  n8 x1 `' ]' T  L3 s4 Z3 v# A' W) s- O
4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
/ U) ~: E, ?6 @) _1 u6 \4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
5 E( g+ t, A0 t5 L# O' {( V& P& Y$ E; l7 m4 \
5月9号，网签，排队的人真多啊，
/ I' g- s' {9 L幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
5 a0 ]  e1 L$ f6 s房产证写谁的名字，谁来开限购证明。8 L1 l8 T; T3 p3 j7 s- g: B; e
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
4 ]1 h" H% H% T( l% A! W( l% `那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，, t' \3 ^2 L. x5 g9 `
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。6 ]! [0 m# ], C' ]
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
, x, \% Z/ _& Q9 l  `# ]- ]过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。" V! Q3 ^8 ?( ?+ k" h7 X; l6 i
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。1 f. }. i. u' Z! l
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
  y; K2 ~$ q8 q" P! n0 b+ `& S4 x9 J5 L
$ ?4 M+ K8 R; K' |

淡然生活

1 A$ V! d. _) T  P) k
; t% ~% `% h& e; a8 b继续：
/ C% V9 F# L6 d8 Z5 K" a0 O; j) }
& N! k: Q  e( }, i' M) n" W9 R! }大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
* H- n; a2 B& S& c0 J$ k6 ]% G7 l一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。* t5 U$ R* v& h4 P
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。/ @8 Q6 K" {1 S& z$ h, y# L
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。! b2 U3 w- y/ K, F7 L+ H' D
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
0 s2 K1 \0 ?* j) M6 ?0 c* M$ z( W房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
1 E2 l+ t7 t1 J$ m; j这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。8 }: M  \5 W0 ^: Q0 K
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。* G  B: x2 \4 S4 S9 q# ?. N
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
! l# }$ |, {/ t- A) ]真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
: T- p: J  N: P+ O& O3 X: Q至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
- |" r6 ^1 b, D, r8 d( k大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
* w0 \8 _  f5 N( k4 e之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
8 c5 _' E' |8 e$ f6 m0 e, y' E总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。! d" a/ x3 L, z6 J

! v& G: }  K0 n* q7 N* e关于过户：
. \* L$ {* N- P  b千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。. p+ E2 X! Y1 x3 V2 t  a3 ^- O
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。# @4 A' A+ J% f5 }
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。- g/ l% \; m! V+ ]
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
, }9 J  V  i; ?总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
+ P9 U3 d7 `7 a! N% \6 |, q4 O17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。& a" p& k2 w7 k( `! q! P8 v1 X
2 w6 e! i8 ]$ [! s, I- c8 ]
怎样看房产证是否已过5年：8 D% v& q/ S3 f3 ^! v
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
: `% C/ u7 t+ Q8 @只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。; b( J! U, \/ s2 R! Z$ a( g
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。# m) I  z4 ?# }' p$ }
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
$ j3 C+ {6 T% M; _! E9 D不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。1 z. y6 i. ]  w

& C3 H1 a# w. U+ O# o, p) r就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。7 h0 O* ^6 J; ~1 l* P3 m
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
7 d+ y3 f/ ?8 t9 f$ Z: U$ @& S+ E总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
( |1 q; C- c8 |1 A下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
# l' b/ m  j/ o" k" }+ v之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。: T: q/ Z& V, l7 Z# v

8 \# r, [& N9 \( d) L0 n
0 f8 H! y. m. r- g  e  s

淡然生活

# H% s, E5 g! e) R2 o. _9 Z2 K7 y6 h5 K* C) g9 D; @
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
: p4 m4 d/ V- m- T现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
. H) K! Y7 _$ Y3 q) N. w9 ^  B. n8 }" r
也说说我对中介的一点儿看法：
; Y5 |# x1 A' J7 Q看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
, D& B  d7 k& S6 W有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
  h& o+ d3 R) }  q9 k  G/ \要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。4 K5 N; S0 A* a0 u5 O6 Z

9 i9 r8 |8 ]1 W2 t5 q) \关于房源：
, A4 t7 m; e; K1 z9 H房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，$ x2 A8 ~( k: D7 D# f
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
6 @' K7 ^4 x- `+ H& O你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
+ V( c" T4 t3 N4 B" M这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。2 k+ \/ ~5 e' |6 ^5 W1 Q, a( G
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。  [* ]. y* m8 a) Z' l
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
8 t4 |6 |- s$ Y, f8 X+ {中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。1 H1 A! x$ z4 b' H
2 i8 y6 }( [0 l# [/ s1 P
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。( b: [1 O; Q" C, ?2 h0 y% m3 |/ {- S
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，- t( r0 q' L8 O+ `: G
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。  w/ |. ^. k+ b2 x  }( }
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。( g  |+ S) W/ n
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。- k; }4 |( A7 O2 a
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。7 f) @* d4 v0 {1 Y- I# A5 g4 T* W
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
, b' _- w4 [8 O5 x6 _8 `& A2 \; i. [& w" ]: F2 w; e
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。# \$ s* }4 s" m7 A" \
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
; A- B$ q3 s' L( _0 {8 u/ `话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。2 @  G( w  G) [* p+ z) G9 f

3 @" s9 B( t1 N' S关于中介服务：
6 }7 A8 M- C/ J6 k5 v, k& h这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。9 m% O( R5 x: E" s2 e7 [
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。! a% i. _  T* O! Y- T! T( n# z
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
* D# G& e* P: U6 F" ?7 |4 r合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
/ W2 o4 p% D* f! O* u不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。9 l) o, R' x! G$ d
+ s  s* Q8 A/ l  \8 \- G
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。; W7 ?1 p3 D9 M9 ^# K) A
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
) n5 [4 }# c- _8 ~: v( B而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
) t/ n0 g0 i; O; E, v/ B7 G. X5 Y不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。8 y: Z" g( z: o& k7 I  s7 b
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。  v9 e9 J+ ]9 v5 d; b; c5 T
& o/ G' w4 M* i& m# Y% ?- C/ _! r
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，: k& A6 s- i8 R/ O9 [/ h
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
8 x) L) S& A# X( ?& R$ `有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
  J7 F" V, r% B) J8 v办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
" h8 m2 G. B/ H+ e) {& p6 a  B- y' K一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
( V( Y" n: x! @就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
- ^* Q- \' i& V; }4 e9 f5 r* t* T3 A而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。% _: M; r- y/ L  N2 |* g/ p/ i$ R
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。. q+ v5 B/ \1 j2 @8 ^! V
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
9 J7 W) H# l% e/ L( G: y" d% z3 @/ X' G2 L; K" b
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
* P% a7 W: C, T' j8 d3 e0 B" S3 N! K" z8 P1 S- o
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
; ~& e7 ~8 J; c毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。' M: Y( @2 M! ?0 p: A
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
5 k$ v/ F* r0 }/ a他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
: |8 ?" W5 {6 l% Q2 l0 \要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。3 a8 l" T8 l! a- p
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。  j: F9 E+ U, L# C$ A" \
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
$ @7 I. |' [" Y" e/ J但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。8 ?0 r% m8 q" O; @0 v* d, J+ I
# o/ z4 Q. Q' E0 i0 d$ Q
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。8 _! k# k4 o, k, d* b: O
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。7 u- W+ y' b2 S2 C$ I
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。. e9 z+ G4 [/ c/ f: l! s8 L+ j8 P: r
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。9 w% C( o5 |1 U. n: l+ X
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。; Q% b# D3 i- r; u7 G: Q

0 U; h6 R  J( H以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
* E8 U' @9 i! t' Z4 q中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。) Q: t8 q- \$ x0 t
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
* g/ g8 q% E2 Q2 p# ^

淡然生活

* N/ b' b/ K5 C7 {1 C
) d: N+ R  V4 @5 C/ o* t# t拿房产证：* a. r# g7 Z% d& c8 g, q& f
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
3 Y& r& _: `& N  A7 k+ ^没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。/ y5 Z+ @0 g- `# X' _
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
/ _% F2 g" j. s6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
( P" G* p$ Y3 I3 z# j, J1 [. E真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。, x1 f' u6 z6 S& ~8 i5 M
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。% C/ j5 Q/ y) u4 b# }: Z
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。# C* ~+ H8 f; d& W

9 w* T/ q. m2 x8 p8 l! u- s5 E8 I这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。" H/ o% w2 k- q# z* |0 s
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。3 N# \2 k" L/ c1 @5 G5 Y6 g6 ]' q. T
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
3 u1 k4 G; j0 v& K+ D$ Q  ^结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
! f9 z, ?$ C+ `5 I% L老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
8 L! X! Y4 n/ D1 ~* i: n8 X7 X也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
. R1 J& G- R5 G6 d$ ^7 Y0 y包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
2 G0 p1 |% `* v对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。/ H/ {  @5 j  O" L$ x, R
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
6 U& z; u: _3 ~- {( x现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
* p2 O% u0 c, s6 N/ u不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。  e! ~* a7 W) Y1 D+ s! b

; `/ _- o* ~( `# X8 S  c% r

淡然生活

- @5 X/ f6 {8 g2 C5 V
$ g2 \3 K) a! v落户：" {5 [4 s4 M" D* E( ]6 ^1 O+ Q
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。  e! ?6 k3 t% m, R5 y6 g' j
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
6 x: S, Y+ R& X- U" [+ u: n就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
6 |9 y- {1 S' `9 k1 U8 ~6 {  M截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
( w# N6 \) V& C# E4 O4 r9 F0 b
/ G7 ~" m& R% X# Y* z0 Z银行办抵押：! e+ R* ^8 t$ K, Y: o
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。9 t3 W1 s/ z5 C1 W
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。3 S& K$ x! Z4 C$ U1 {. k
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。; H' `  X) K& n7 q5 K7 P
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。) V/ J* `! C% F# u) m# ^
看来还得再跑好几趟啊。1 T- S1 h3 G( k: P$ k9 V8 w; k
5 W; p( L+ h0 J
问了下关于工商银行提前还贷的问题；1 [. l& U' }. j8 ?% s: N. j
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。: L* V7 W# N' a5 K7 o1 k' ?
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。6 k$ j: X: P- ?, [; i
1 o# c' h0 i4 r0 E
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。% a" u) j9 v8 m9 k* B
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
5 {% q$ N! i: c* U/ o6 N3 r6 a8 `: v
1 J0 {! a3 ?$ P) }0 x0 U2 z+ F# P, T

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 2 V* P+ c) c4 w# u, d  j
隆重感谢下我老公：
6 T6 W8 S2 l7 Z; w+ d+ |虽然婚后财产是夫妻共同财产，
) ?6 g4 m0 R0 \- g但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

  Z) \6 O9 I8 I1 `; y% x
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子4 f  |, n2 a: Z; A8 F

" i9 U" ]7 ]& o8 @. M# U( \6 X/ T银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
4 {) r/ R; R0 W$ _* B
( q) e2 ~2 P* K) W/ O有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
/ c: G6 }9 g. k" [8 V! z
8 d7 s; ^4 |8 b0 x4 q不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子7 L) x6 C2 e1 p9 e! j& Y

' U* C, w# Z; t是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
2 H) k, u$ ~% c4 U回复 子钰媽 的帖子
! _& u' n; G+ D0 E' y
7 A# t: `) j6 o是啊，第二套房子

! b6 I9 s! b# p9 q% x6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
7 W- S6 t, b0 }$ {9 S, z: y: Y. Y9 g. Q  }
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。