淡然生活

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1 i, c' D. v  G# Q, g
想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
* G7 [( Y6 J8 [" E% z一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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8 v5 y4 E' j- K  \, v+ J下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
8 _9 w) b# d" V- b9 t因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。3 b; m% A7 d: z( O* X
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。# D9 [& V# Z( a1 E  N
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
' A) O/ S$ y/ v4 h% p. P于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。5 s5 `4 n" A2 y; A$ w+ b  p
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。, X5 `! z9 k: {3 z) T% r
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。4 E; r# _  [6 I* E; g+ M# t

" Y/ ?, d6 L2 S7 J- ]等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
/ _4 W" `1 t) ?; D% s* q. ?于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
1 `7 H) V9 ^: o这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。: z) y0 f% D) R  w7 _
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。( `& p5 s) o5 C
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
0 X2 W5 g! \2 d- H) ^说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，" g1 @. X+ I- q6 X' \
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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/ c, d/ j5 e8 |9 {先写写看房子：
0 G4 J8 Z1 s) k$ J不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。) o7 ^6 u0 p7 w& Z1 X" t7 U& A. Z
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
: j( L, @5 G! C( _: s  J但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
) {* o& I) m4 r7 z7 F  t$ P) N/ l第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。! H, Y- A6 }" D/ e7 d; S2 C
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。5 ]7 h% F% ^& O5 D* b0 n' S
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。$ K7 W' f! z+ ]
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。3 V7 ?$ C$ U" ~* y" U# L4 g! G
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。1 ]6 I$ P! o, J. X. u
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。8 u0 N3 u& x& C% i- O. {
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。  m& x4 S1 P: }
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
& |) c6 M- D: {" [而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。4 J. G8 F/ P* t3 h8 u( O; V$ M/ a
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
7 j9 P8 k% Y5 S但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
5 P; q8 K7 l4 |/ m' Y% l: Z说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
0 R2 H. p" L$ `( D7 l+ Q0 |别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
: @, j. O6 q6 A& n; i1 n于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。5 ~8 Q" u( h$ ]& J3 G6 b

8 [+ l$ ?! x8 F! b6 Q还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
! F3 G; X* U0 R+ f! l一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。5 h5 e, _1 @6 h: V
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。9 U) d1 R' |! v1 {. R; [
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小结：- |$ u3 ?: a! b5 o* E# a
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
6 f6 A& g- H; u21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
  _8 d- F& k- o  u某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
5 G# f1 @) Z3 ?1 N9 A有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。3 G6 N, ]5 `0 ]3 @
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( \# e* L* m9 @; A  }; n这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。5 G0 b0 l+ l6 z2 Z/ [3 p4 P

; ^7 y7 D1 l: |) w# j: y本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
) V, T( h1 X- e, h' x, A* _满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
7 ]6 n* [( I8 z& {可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。' p& Z- a* L' p& |- `9 f/ `

0 R$ E  [/ L5 n) D: e4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。3 Q- e. s5 W' L! W1 B4 ?8 ]
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
3 [) _$ h4 L% q7 o: R3 L联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
: N  p; K' D  U  E7 L2 p' x/ p其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。; }1 T+ z% A# D! Q
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
8 ~# K) g! p1 ^结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。& U$ v/ m, s" |( A- n: e1 i. ?1 z. W
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
4 [: F+ {6 g  y4 [" L0 @房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
8 M! d3 s5 U% H- Y4 i因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。2 Y& k# V: y: v- P' u5 p9 Y. _
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签约小插曲，房主临时涨价呢：0 o8 _+ K) q! E; r
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。, m) |* y3 C+ J0 A
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。1 X9 z- a  s1 _
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
1 _, Y5 C& ]' c毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
# }' \- _4 v0 X老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.4 V- p9 O- d9 {8 Q* o- t9 O
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。/ o( O; _, T  q4 M
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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% k* M2 s  D) ]& ~- D8 ~9 z签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
' Y- [0 A, Z+ B0 C) k5 y- @想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。8 M) r0 g9 I3 p
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。* _" R5 ]& s2 v2 W' J3 Y4 q1 z+ H
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
% y7 b, x4 b3 w; K# H! o9 E买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。! p9 u4 b, p5 d( _' \7 u
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
+ U  \( Q1 O$ ]4 S+ O一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。' w" j6 ^) |7 z% B0 f3 B- \
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
9 X6 ^7 }+ R# {4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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8 b: g/ w* Q7 K9 j) M2 K4 y) |0 Z5月9号，网签，排队的人真多啊，. x9 N) |/ v/ h' v
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
) I! ~; T' x5 _: }! F房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
% u$ y+ ?: b  r2 L- _* z$ V0 c这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。9 F  _& h- a$ P: ~3 v3 a
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
; v" R. P4 g/ F' V6 F都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。6 U) l% K- o2 d8 w2 q* m: p( [
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，, @$ e7 x" ^! O
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
$ k" q. s; G- L* w8 o: z1 U! }0 Q( Q2 g我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
+ F: w1 V' {; [9 N5 r5 B5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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5 T0 r# b' S) E% h9 T' b! ]继续：" A5 {' C/ s( v2 L9 G- x
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
0 X" s4 `$ a. `8 y' y一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。+ t) a( l1 i* M# E8 S
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。( s6 T5 v" t) ~+ ^$ a' _
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。, [; ]' g5 V6 [9 |, l
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。4 I2 [+ p* d  k2 S% E0 d% ?6 O  B
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。) a% e" R7 L( \2 x9 A" L" O
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
2 |' g$ O+ a+ ]" x先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。7 B% s5 Z6 T# R2 z* O- N
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。* M4 X4 j. z2 c2 S' x3 u
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
2 d0 k$ J+ @* J6 X$ J至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。# M, v3 M1 |4 ]; L7 ]7 @6 y1 v; ^
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
% ^( \/ ^6 o  `/ t7 Q6 G3 S9 Y之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。) z) Z% w. W, m( A( j7 k4 e, u
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。& M: a, a3 _6 M" M* @

6 R6 B2 Y  u: p% N4 Z  V- o8 |+ D关于过户：
$ f) t, s1 R/ y2 C5 C千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。0 j; E8 A+ P$ F5 y
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。. B+ D+ W3 _  c5 a
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。! X; O4 Y) q) ^5 c$ q" L
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。+ i5 |) z  t! K! W( s2 M3 y
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
! c, v0 s0 P% `3 V  T2 Y17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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1 E/ j9 S9 b7 Y3 ^& ~怎样看房产证是否已过5年：
3 M1 F( N  `& L  R关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
6 V5 r$ ^, P8 u6 c2 A+ F只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。4 `5 `1 h% T. n2 E1 ^/ f% L& F8 d
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。8 ?* @: L  j- x7 i, Y0 E  M% ~
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。: `- o3 z# c  P* R
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。9 {6 o7 f. A7 F) K0 {
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
2 ?2 k9 ]- k  g总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
5 Y7 \' V' F' Z  N  N  T下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
8 w; }1 X5 e9 V0 \9 `& V) `之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。& `% h2 m  h% W% d3 m
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。% q; D5 ]( k6 g4 u6 {* \% ?- Z
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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7 X# n7 L6 |! O- ?也说说我对中介的一点儿看法：
  L5 Y9 E2 T3 Q/ R看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
9 o. g6 i2 q8 l. n: J有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，8 T/ Y1 N. j( }& S
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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0 m* M# O' C0 f3 u; I关于房源：
$ ~* V' u3 [. l* l房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，9 R% P  M7 w) e2 `
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
0 R# U' E1 |) `  P( ^" x9 G你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
1 I0 r% P4 q. P/ d% V0 W这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。9 S) G! k4 @/ V3 x# i6 `
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
* N1 k% u2 K! S% r- {; v% I8 ?因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
. ]& g' [0 }6 V0 c% I! f# D( n中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
/ K7 F2 N5 ^& H* V1 C也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
0 z( A9 x% I- i/ z如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
5 t  F+ S. D8 _* C+ w其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
, c. a6 _4 n9 I+ K不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。+ s: o/ w! v- G9 K5 z
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
, p% M! Z, ^3 {9 w) d& ]! ?* F这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
0 u6 J8 w9 T5 F7 v+ T+ z  Y" E
/ A+ D$ d. U6 V不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。3 e( ], k( ?# B* C, A, E7 r
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。4 }+ ~, {. o9 |2 Q
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。5 u' w4 t7 T  ~& @1 w9 d( k# c! H. c
3 B! L7 Z8 T5 T" X# U2 ~( N1 _% h& A
关于中介服务：* u; `4 Q! d# J( M: a/ b
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
8 b8 `1 O7 W8 @- s2 q8 a第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
5 }- q  E# B1 b6 w# a- e$ f小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
% ?; R. r2 l: f- d! ^; E合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
; z+ p% ?/ [, u4 g* q不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
7 V3 T3 m: E1 j0 m0 ^& a
, L+ e8 f0 O; c0 ^这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
4 K- m  C( g" x9 R' @: g  G21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
/ M2 K6 N3 k; _& g& s& v( T1 s7 }' d- N而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。9 t- n& X5 t9 t+ R8 F# j
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
9 z% z7 y$ U# L5 @# j; F& Y就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
* H. h4 f! k( E( j- s6 D% R* Z' D, }' Z0 T+ _; Y
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，6 I* ~7 a3 O# L9 w
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
3 L, h! Y3 `" v3 Z- Y1 c. O有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
6 `+ E) R  @, Q- q! W. y办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，6 v9 b. M7 U. X* @1 V5 h
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。2 k/ x& t6 G: w1 r: K" K9 k/ c
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
/ _7 C7 W  q7 K. t而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。! \4 s- X! M& B* ?3 K
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。# T* R1 w% t6 o1 c' k4 U
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。  V5 v% l5 I% T/ V. v6 R6 o

1 h. F+ e+ }$ L' A9 w总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。2 A" N3 q1 K; B0 m1 u
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，, m1 o' D3 g- ?
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。. O4 d# A2 g  c' A' |
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
9 I+ v7 A! w5 Q他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，2 H* z: l9 V2 s
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
' r; {" H; `0 B- h8 o2 V又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。5 }3 L6 w" z8 e. e9 q
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
! X/ L0 R3 |$ d  E但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。5 p5 \: G* I, _& ~9 T8 ~* e

- Y8 A1 ^" k6 w& g, o  g" g中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
! }6 f6 t& Q: r, s但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。* y/ G' \( [# H) j/ L: b# M
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
+ L8 u! X7 M3 w* g: Q: T不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
* m7 q' s) l3 ]7 f' o21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。4 |/ V9 |7 v) K
' a9 }0 _; _2 |& a
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
0 F7 v$ c. O4 {. Z7 T中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
* j0 d( T% A" ?9 T9 K. _对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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# m1 G0 @/ S0 A- A+ C: j: _/ D& Q; a5 ~) H" L7 t9 J- t
拿房产证：
5 N0 r2 p) l! ]# d. b2 u1 H! U6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。9 _" G  G+ O  f9 V
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
7 u' K; t" V, m- J# F. a& \结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
( g1 g$ [5 ?& y. ?: N9 b( W6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。& o! p  ]# s  `0 c6 v$ q
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。  d( ]' e1 x2 Y& k' k4 S" X
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。7 F! U# J- I" Z2 W
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。2 |& k( i6 b% [( O
9 @# O) Z+ [0 B$ ^
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
7 @  a$ c6 e  {0 K$ Q" v现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。5 j, b9 j1 Y& \7 X& \  s
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。9 ^% F3 K2 `( R$ p
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。/ a& [) [/ }; x- }
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
2 G8 [/ [4 ?* W( O也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。3 x" b! |1 ]' j1 s& ?
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，# P. d+ y, b2 q1 O& l
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
: m9 D) ?( z! S9 Z: }( S3 e$ \. c之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
, V4 R1 t% q$ H) v3 E  F' }现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。8 }; @8 F( K* F* m: l$ B
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。2 ^! W9 z3 \0 `. F1 n3 R4 E
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淡然生活

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: ^" c% A: Q1 |0 V落户：3 r! b* P0 L' v0 P
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
( v2 k1 a: d4 h$ p1 C' C) K  r5 ]5 n迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。. L7 \( F1 `* H1 T" Q& k) j
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。- J* z  j/ r  K" S, c
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。6 A# G# n1 D* F8 }' E0 U/ H4 P# A

8 d3 c- m+ A* C6 w! v9 Y& h银行办抵押：
; d0 r. `' ~2 @+ c老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
2 b# d( p+ v* r8 p2 n6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。4 j; v; b* R$ I' T, t6 v
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
' R- F5 d1 i# Y# J( C9 _( S& W再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。0 T2 y. ~+ ?. V
看来还得再跑好几趟啊。
: I. S" ^/ v, G+ u( l' \* Y9 `+ N# X; W. r# p! g- |
问了下关于工商银行提前还贷的问题；
7 [- J) n" C- T; Q) D至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
( r) F5 o/ G/ P不到半年提前还贷的话，会有违约金的。( X6 Y0 o: G; Y5 E6 h/ g) e

8 O# |* S# n) T1 C: S* \* x6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
" A4 L, K9 G- X: o9 C需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
1 l3 @1 T9 O, x4 M' U0 D; u5 \# f& m( v8 \3 R

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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
6 F9 k" d& l! T9 w1 K4 S隆重感谢下我老公：
" t1 m/ D2 ^$ N- B: W. Y0 B8 }虽然婚后财产是夫妻共同财产，
3 T# _8 c. U9 O" O2 g+ a但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

! F7 ]" q; X) w9 L# I7 L
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
( y. {& m! _4 V$ z0 O  C) E; ~6 D' ?! y* f& s* h# K$ C
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
2 M4 B" v: T! a
$ q; }" O7 S, M# D7 ]$ R有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子& i! ^. V7 T; F4 x6 ~

9 a4 A0 B" q1 g不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
& ?0 |6 \; K! u2 ]0 ~' `! c* r" K8 r" T9 ^, @3 F4 d5 J) ^
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
2 K% ~# O, E0 N1 J7 O回复 子钰媽 的帖子  R; O0 R' _2 u8 X+ e, Y& M

; |4 Q( X! r" o1 F是啊，第二套房子

9 V) e( y0 Y" ~- F9 n
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子/ u/ B/ m( ?& N6 n

% T% k$ n3 ]0 {0 a& d对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。