淡然生活

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2 t1 h# f3 O7 L想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
7 p9 O$ N- w5 h" |; V一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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0 ^0 c" c: \- S6 y) Z下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
! T0 s" I: Z; g; \# V5 I因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
4 }, Q& C1 ~. _# `一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。' }0 B' ~6 V3 _( w; Z
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
5 L( m/ \' O; |/ {0 z4 [$ ~于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。+ f0 U8 L) N1 T+ c) {" w
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。5 K$ H6 t4 e& O# m: W
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。# P1 F6 \& ]1 p' _

) ~8 V: W5 J! b8 W* ?3 E  K等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。7 t$ a- N* q' f
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
/ y1 W) a0 @2 M9 |" ?: A这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
1 ]4 h( m' b, Z而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
. }4 Z, w9 k/ z- `后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。; S5 l/ a; \9 S) T- a  c! [
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，1 j4 D) E( [$ R% {7 \) t: F2 H# G
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。$ y# q* U- T1 ^9 N
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先写写看房子：
( q4 E0 c7 w( L( P不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。, ~' b1 q8 _) a) E

4 Y( S: _; C  U" U# b0 N9 G第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
5 q, A! h) e9 {6 o: ^2 L不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
: @$ |. H" F; }* P# n1 p但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
* l% ^4 X' M8 W8 d, `第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
& [) X' D8 U; d: z  R( N5 o! R而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。! e8 D$ O: ?- _
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。/ y$ Q; K" m. ?7 C( |
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。4 C0 S% T. \: L- q" M0 e) E/ X! M
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。, Z0 x3 w1 C. A' _, [) a
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。+ K3 q9 P0 G8 G  d, T
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
+ H, b8 V+ J. w5 B( Q- @这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。3 V2 e( T+ c/ s
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
' \  T$ Z$ i6 E& t  L! u6 L4 \1 E第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
7 `: d! |/ R4 q6 M8 F但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。& U" [+ z7 `2 n
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
* I6 j; U* o! Q5 G别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。- N! W9 A% @1 R5 ~
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。8 E% N; V' `& A. e7 w7 w' Y- p
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
! c) Y; v# _' X  P一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。& R% _& a& ?) I4 d: x$ f
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：3 j8 V) S8 z$ _6 i# d+ z/ A
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
( t: M) X/ p4 Q# Z( @, R8 L3 \4 u  ?! U21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。: b7 X  K, U, j& R
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。  S9 n8 U# ?( K7 {0 w6 Q9 K% G% }
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。2 R: A) ?* Q" v5 E( |
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; w( T' O0 ~( [: }这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。" v$ o% t. h' N

' H3 \1 Z8 A8 h% ~3 t5 k本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
% O! x2 l. s/ \4 e1 S满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
0 O( |. B% G; Y+ i# U- e# e可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。# D4 }0 k+ W7 o0 \, x5 J
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。/ E! M$ Q2 [! v4 J% d
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。/ A% p4 u1 ?' B
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。( i# P8 o$ S+ h6 }  F
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
) O" V! \5 _" ~但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
  k/ G* J% x; f- N7 ?! f结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
! f" X0 Z1 S, f6 }' ~折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。% z) H# Y' a0 k0 h4 f! d
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。4 g! j/ P/ m  K9 w( a' X4 \" b
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。* D; G' E5 A7 n  Z# u& Q

* X  [, a/ U! t! e' q2 |; _签约小插曲，房主临时涨价呢：' T7 k; |0 z6 q; K
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。% t4 }% ?/ X4 x/ s& W' @: F0 |
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
2 o/ P- Q3 r3 F! t0 ^) l- h在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
# A5 ~# J: s8 P. y/ |8 M毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。  _+ @8 W& c6 F2 P% I. O" ^8 R7 }5 ^
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
, i- {/ W: d' F. {5 U7 J: l说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
) O  `( ~2 ^5 O0 s, U; u2 N坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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1 S! [7 O, S% f5 {: y签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
& Q0 [! z, S# I/ w想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
) E2 T: h% ~0 t+ O! h就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
$ G! V  n( p* e( C  o, X万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
4 x. n1 B0 i8 D$ e' Q$ p+ ^买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
- k2 R$ d* C4 j这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
$ Q: Y% e9 |6 Z" m! c, D一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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" i2 U* w3 s8 n, ]5 X5 L, t' R4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。- U! T/ j# n5 N
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。) D8 y7 T# I6 i; F/ |( O$ B
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5月9号，网签，排队的人真多啊，; H  c  V& a8 C% h. I4 c$ N* }  C
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
4 W8 |1 l3 y& D6 X- m8 i8 V房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
* g/ L% {, D" {6 f- A( k' j$ C& \3 }这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。# j  t" O, E- u; D3 m
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
, }5 A4 d; S! i; Y" K4 q都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。9 V$ k6 e" a7 y/ ~4 \
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
/ Q- L! f+ I: E( V过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。3 a- ?  j6 {  ]7 q+ J
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
( y  R* C' |2 U5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。$ M3 Y4 d  @: \- i4 h* k
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/ e2 _$ |, R- }! D8 N+ P1 @" ^4 Y8 z6 m  j$ R8 ~/ i; v+ Z  u
继续：
  F) H+ r) L5 }, U2 _* W5 j9 f- W7 p/ W2 P* u, f' b
大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
; E; R, o0 C( i3 |( o3 B/ h1 t  o一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。2 }" [) N3 `. U1 n
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。. B8 Z, h/ M3 o3 ~4 O# Q
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。8 i& ]. \% [  W& M( t* f
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
$ ]4 `7 L' b/ ?- M8 e6 }, c. k5 H房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
$ g2 v% I; D' |4 J2 \+ D' C" z这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
/ I8 E4 d' H% U3 Y先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。% V4 D9 r5 A9 B5 w% \7 H
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
# e9 M/ t$ l5 T8 D3 i真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。& ]) m' i! O9 s" |3 K3 k& s
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
+ f4 C5 q6 H" V3 x; V$ Y5 H) d大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
. q0 `& R% V& A, H3 d1 I0 l之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
. @+ ]# B" O2 X. C2 Q总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
. H: i  _+ H6 z$ r" p, r7 G3 G2 D& Z: K" \
关于过户：* P+ Z: P# Q  [8 Q& U- a# v" E
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
  A! Y4 ^& E0 d7 B% ^4 Q本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
7 d  z% G3 T6 w3 K但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
: S0 G2 K2 s: Q1 m6 K+ @# Q4 O后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。- K* D- o( Z" M$ r- S
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。0 [# _6 m" @* q
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。% A; u+ y  |/ n$ o$ [" R" n$ Q) U% {

# e2 p9 q% p' {怎样看房产证是否已过5年：: Q. B& r' U( v' j6 G
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。- E4 |8 u) H1 z0 I4 z% t0 m, _3 N  K
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。" p% _# L/ {- C% a* n1 L
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
) F* ], Y' f7 ?# X0 d3 b契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
+ B, p0 Q. H6 k- y' \& j7 u不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。% i: b  }/ D* r0 {+ O% ?0 H+ F
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。/ w4 P1 s* M8 ]
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
+ y' Y1 y% t2 [5 V: }下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。1 ]: e$ ]! d! n: Z! |
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。9 M$ G5 C. w4 X& ?# B" H

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淡然生活

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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
1 i0 Z' g; b6 d$ ?( g7 ]! h* L( J# K! G现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
6 M, g$ Y8 c$ f; x4 ~8 l+ }
1 o& c$ O( N4 O( Q  U8 n也说说我对中介的一点儿看法：
. w. e4 U2 r. y/ m看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。  l3 Y9 D, k* ?3 Z4 S1 a
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
2 B: q, Y% e+ o* c* T要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。, T4 |" m. T% i' ]/ a0 e

# y2 g* L) J: J  V9 f, T关于房源：2 n$ h/ s9 |& @4 k, m$ L9 u; H
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
8 ~" w8 _3 w1 p+ y& `一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
: T$ g- e8 F' B) \你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
. r8 ?4 q% @; M+ V6 V! b6 v这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
9 I' n& ~% C, C  E5 k碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
3 O( T0 L5 P5 E7 _, G+ ~8 t因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。, R# u( j5 b, J0 B1 G; T1 O# [
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
" N) W+ W2 P  _8 N' f
& m9 h* C! t: q1 `: F另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。7 W4 K4 k6 f+ R& L3 L2 ?8 b
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，) P" G2 F/ c% ^
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。8 _4 J" ?9 L. Y7 N
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
5 `$ S' I2 c3 U+ N& B. Y1 z3 M$ T不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。0 [3 r; H. e, u( h' u% N% \
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
! [" {6 ^2 x- l这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
$ B2 U! P. o5 H, H5 I" F( e8 s; ~5 P( \. ]+ S
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。. z7 _6 V/ o5 \9 ?9 n5 ?
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。. X: r5 Y# b$ |: x  C+ W$ ]9 p
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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# |+ C' z8 K: x. e/ _, W& ?' x关于中介服务：
* x0 P  k9 O% u( x5 C这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。' i1 A  q6 v1 [' }8 s
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
% k3 H2 K: ?: e: _4 `, C小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
1 P+ O6 e2 l8 t/ W  f合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。0 m0 Y7 X% j& o* V
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。2 o2 d8 r4 ^9 T4 y/ Q" x- z1 I

0 B8 ^1 L# S% d7 ]- e7 P# V这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
" W- N* ~' |* b( e, x21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。$ s4 T' d9 l! u
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。) Z3 s. R% e1 N# k8 z' `
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
6 h7 j! q7 k: w; x; V+ K就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。' b' C5 ?' M" d

' J$ ^2 T- {% W+ ]# i! o有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，* L* h/ a" _" O+ k$ W
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？& Q! @& A0 U- Q& z
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
5 Q7 _# L: G7 X) m4 ?办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
5 G& _- A" @! w一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。/ F. b" F% e4 ]2 G9 M3 K
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
" K) Y# \: z8 ^, Y& ]而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
: p' N  r, P" F) ]比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
, q- r; [$ g5 f: f9 ?$ e, |如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。" n: v& ~: X( B: y- P; K
" C1 w1 x# J- `  h+ L1 c0 }
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
) {, l8 Q* f7 c; X/ X7 k$ K( l: X; F' X- `% K" M! ^0 w0 {! ^7 ?! E
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
' y  a  P# ?: g% f2 B毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。, Z! ]6 J8 V: A+ A
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
0 O6 O1 s$ Z5 H) Z9 g, k他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，4 F, _8 J) _: {) B& E) _  d% _
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
7 k( F) G6 w# h* G$ W- @+ Z' v& U7 {又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。: z6 z$ W& p% y2 G& c2 O
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。4 ~- f. b/ v$ w% Z
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
: G& Z* v- E& d0 i& h$ v8 |7 k8 Q) k* Y4 \1 o8 f) A! D
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。. L: ]8 w& D' i
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
% ^& Z6 c$ W& J" S亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
3 N# B4 n8 g& S( R0 Q不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
7 o; J, t6 O; N. \9 ^0 Q4 g5 @* z21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
, e$ G8 @2 ]1 y1 w, `6 v8 ]- D6 Z) B4 N2 t- y4 l' S
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
6 ^# k" m( R! A7 ?中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。2 q2 R  |7 P& L" a/ s: j$ L/ j
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
) K' S2 j2 X+ y! c' J7 i& ~

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+ h2 ?  H+ A2 w1 Y- U/ E
拿房产证：
  L  `" H6 }$ D; X( n6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。6 o( o) y. F, k9 |. h. V
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
& i: u  }4 D8 ]( n' e+ d) B" t" |结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。- N& U* g( |. v( M' h2 L/ J: g
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
  Q  z( b- C. b- s2 r3 v1 _# Q7 h真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。* ~, [% H) ^. K9 h% K2 b$ V  ^: X
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
- a0 {" n7 `. k1 B% w据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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( ]) K$ O! ?' W2 Y- R, n这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
/ `- c4 ^* H; ?, U. n& I现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。! s" X2 q  X# U6 x* r" l2 h
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。6 |" Y7 G4 F# G
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。0 [/ t7 i# J- P) m2 f- H  k' ~7 p
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。0 `) M/ T  C; t2 |% j
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。" V* r% r. p8 M' K
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，2 X' M, T+ a: {6 m7 p
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。& o6 k3 V+ C, u( `7 ~
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
" W! E! v% w5 D现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
3 E9 D. x9 k9 u7 ~不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。9 T' y' x  p, ]" K. Z
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淡然生活

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$ L2 v4 {+ p- k: n9 n0 A落户：1 p0 h6 }3 H% t' c( D5 m' O
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
; P8 t, E: P! `; a迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
, }8 M8 E9 q' u) A就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
* Z- B8 [2 b3 q  B  V7 [截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。; Z9 K6 ]8 ?0 T
, U- n6 F% e; V3 A6 w& E( j& G, G
银行办抵押：
0 W" @: T8 H( {老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
2 J( I5 X; G( ]9 v1 `6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。4 r' T/ P3 ^8 a% ?' p! K4 R
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。) r! H, O; p/ _4 S
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。% U9 s( |, k6 \! v
看来还得再跑好几趟啊。: U1 Z7 w! m& f2 i' C: D4 a% L
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问了下关于工商银行提前还贷的问题；. ~& b# n7 i! [+ r# N' k7 u, I
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。. I! M6 o5 j/ N' B# U6 \
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。) i! }  d- b& P  g
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6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。# v' R$ |* R: N/ U0 s4 g3 v9 `# L6 Q
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。% o/ o6 B* ~# `6 n+ R8 H
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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
7 P/ y' d. W# J. t9 L$ d4 ^隆重感谢下我老公：
# }: ]7 P9 D  i9 Y% a虽然婚后财产是夫妻共同财产，2 c. v7 w+ e/ O
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

7 H! f+ Q2 C. ?+ f" {哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
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银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子+ Q8 }  Y- ?( o% [" h' p0 D: }

: v- @# K/ O" e' Y0 X有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
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& I0 {# c7 g! g! U6 H不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
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是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 # F6 a3 k: }" y- H$ b. ~
回复 子钰媽 的帖子) b$ `" |# f4 {5 L
: B$ c$ O. ^* ~0 e
是啊，第二套房子

0 Y4 ]# |9 |  v
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子9 T5 {1 O3 @4 [+ C: m4 h
# b* k, M% T0 V; O
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。