- 妈豆
- 28583
- 在线时间
- 10000小时
- 注册时间
- 2009-7-7
- 帖子
- 16922
- 阅读权限
- 70
- 积分
- 98624
- 精华
- 6
- UID
- 2954003
      
- 妈豆
- 28583
- 宝宝生日
- 2009-11-26
- 帖子
- 16922
|
本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 ' ]; k1 f( F4 P: \3 J
8 `3 X# m+ _1 W1 J! W' [
好吧,昨天已经办理了过户,一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。9 J9 p2 x9 L, G0 l" z3 c' G
现在就是等着拿房产证就好了,剩下的就不算什么大事儿了。( L/ D4 H) r3 V3 ~# V L1 ?
3 q1 H( ?3 b* v; a& p
也说说我对中介的一点儿看法:
* m" A2 |% x" ~: d, t& ]7 `, {! _+ ^看网上对中介褒贬不一,其实我觉得有中介还是挺好的,能帮自己省掉不少的麻烦。9 `5 @+ J& V3 N- B) r% y2 Q
有时是上班族没时间去排队,没时间去跑腿的人来说,* R' o+ [- ]6 T. x4 H0 Z4 H
要知道,在中国,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗时间的各种心理准备。
3 h# ]" X$ [0 }! y
) W* @: x$ u; p关于房源:
5 y5 z& L: H% x8 G* y! N房源上,只要你去过一家中介,登记过,写过自己要求,
7 V& B1 D# ~. u一般负责的靠谱的想卖房子的中介,都会给你推荐房源,
4 S; G! [0 B( Y: {, ~( l你只需要感觉合适的,让中介约了房主,约好了去看就好了。" _" W* p c* V2 ?' x
这也为自己省去不少时间,要知道,约房主看房子也是劳心费力的活儿。; E4 a; O7 i, X% ]* K% c1 a* d- Z
碰到不高兴的主,还会刺挠中介几句,比如文东那套房子的时候。
- i( t* y- g0 n3 W( w/ U' ~( N因为那家三楼被租出去是小饭桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺挠中介呢。 ~/ ^2 G# w0 i8 @% I4 ^
中介只能赔不是,也不能说什么。当然,大多数想卖房子的人态度还是好的,呵呵。- z+ W* t% s2 V3 c2 V
7 @5 _! _3 ]6 E' u* T/ F另外不要相信网上挂出去的房源,有一些都是很老的房源了。
" V0 j' A- x: G W; x也不要被网上那些图片所诱惑,有时候根本与事实不相符合,2 L# B* ~. s; p0 |# z# g8 S0 A5 @
如果你问中介为啥不符合,他会说,房主不愿意让拍实际照片。
9 Q4 _% z' |1 q9 p5 ^1 o其实,这些房源现在看来只不过是诱饵,通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。& v* D/ _/ _" U6 e, [* f
不过就算是诱饵,现在看来也没什么坏处,好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
! `# W3 p* a7 h试想,如果没有这些诱饵作媒介,中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
1 }% t+ S$ l, T, }$ Z, t这也算是中介一种营销的策略与手段吧,尽管有些不厚道,现在看来,也无所谓。
3 B* o8 L2 n( y$ K+ q \: v3 M8 V q+ t
不过,也不尽然,要想在网上买房子,你要看看是什么时候登出去的。
" Y5 |' a, b8 Z1 o" `/ o刚登出去的,一般还没有被卖出,应该还不算诱饵,呵呵。时机对了,就能买到合适的房子。
; a: d. \% e( D, G% ?话说,我们这套房子就是在网上看到的,只不过这个刚挂出来,还没卖掉,因此这个不算诱饵吧。9 C# B2 D2 G/ A
3 A, @ y2 V* Y5 @4 w; X+ o1 a关于中介服务:
! s$ W( J8 o% R0 h% O* J- m4 g( [这次只与两个中介打过交道,签了合同,交了定金的。
+ i5 e, M+ t) T- j第一个就是文东裕华园那套,是小中介,是老公在网上看到,联系到的。5 \" a$ r) ~7 j: _9 ^ H5 o
小中介优点是中介费可以商量,可以打折,缺点是,不怎么规范。9 |9 z/ d$ |3 K/ r0 q; S
合同都是手写,而且不怎么谨慎呢,签的合同都有不对的地方。( Z- X6 s+ G+ ]. |% j. p/ B
不过,若是出了问题,小中介到是很好协商,很痛快就退手续费之类。
& E0 [) Y% C& I/ _9 R4 X5 \# ?
) ?0 r8 B; P7 Y' o4 L2 l0 {这套房子是通过21世纪买的,话说我们之前的房子也是通过他们买的。* S) J+ A4 B4 y) Z' O4 V7 E
21世纪,中介费2个点儿,不打折,没办法,我们没熟人,最后还是按2个点给的。
- O; J) c' c1 @& f而且签了合同就交中介费,没有分批给那一说。还没办事儿,先交钱了。! f) W# r. r5 n" {4 t4 z. d
不过21世纪,看房的时候,中介人员很热情,很努力给我们推荐房源,这一点儿挺好。
5 r; n$ _) l3 Z: o; s就算后来,我们买了房子了,还有很多中介给我们打电话,这其中21世纪的人员最多。: a" U% s; a" a; N/ u
Z0 H4 f. Q# l1 a9 f7 s. |, c( G
有的亲说自己办过户也很简单,不过说实话,过程很繁琐,/ @! q3 Z7 ~ a( V9 M
光办理限购证明,就需要排一上午的队,没时间的人,你等得起吗?
; N! P: K, f5 o有中介,中介就帮你去排队,你到那里只需要等着办事儿就好了,这一点儿我感觉很好。* G6 o ?. S: p/ l6 k4 b7 I
办理贷款,也是这资料那资料的审核,若是没认识的人,还不得麻烦死,# ^+ x5 j" u6 T( C, ?' w' H0 }
一趟一趟的跑,受得了吗,时间也耽搁不起啊,有熟人的另当别论。
9 E |+ Q. |# b+ _就算是过户,涉税审核就要三次,这个那个,每次都要排队,没人领着能行吗?
/ h6 @ ]7 H- L" R3 V9 R而且,整个过程中,若是有什么问题,都可以跟中介沟通,让中介去解决。
) l$ F8 t" ^# M5 W! z8 l$ \( G比如约房主啊,之类的这些事儿,中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
: \" n3 F$ v! [如果自己去约,我感觉会很麻烦,毕竟时间上未必会一致呢。
) u5 }7 E% u$ G& {" ~8 r: }
9 ?0 Y% |+ |) r2 I. _总之,我感觉通过中介买二手房,还算是比较靠谱的,买卖双方都放心。
) c8 r% ~- d+ ]9 x: K Y+ n- [
( F' c7 i5 `3 k2 K0 J; D, q9 E中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖,4 r& D$ q: x3 f5 z0 |
毕竟如果有后续问题,中介毕竟也是要搭麻烦的。2 c8 |: g1 U, c& \/ w h
昨天问中介小伙子,是不是没证的房子会便宜。
9 ?; ^7 f( @* m" f他说是啊,但是,那种村里的,如果人家认可你还行,
$ o( H8 A. d+ H9 U, h0 t; K& G! S) P要是不认可,就算是水电费都会给你单算。,有一些村里的福利待遇,你也没有。6 W2 w$ f1 o+ a" i) H
又不能贷款,说他们也不想卖那种房子,操作起来麻烦,而且不想以后有麻烦。
! w9 K+ d6 H: b% g5 V* d中介也是明哲保身啊,呵呵,其实想想也是,赚不几个钱,谁愿意搭那麻烦呢。% @* j/ }; y9 i% {, D- \ y
但是反过来想想,这也算是为买房者先把好第一道关了吧,也算是好事儿。; `% M5 ]4 w+ V
7 q% _ m+ P: m中介有很多好处,可以提供很多房源任你选择,这是好事儿。
; a+ m5 L8 ^; V" K# l/ D8 L但是,中介也很狡猾,比如购房合同,中介将自己的责任撇的干干净净的。# V3 D0 V7 b" I5 A' x* _" O
亲们仔细看看就好了,合同是来约束买卖甲乙两方的,中介第三方几乎没有什么连带责任。
8 h# |) c, T! `不过呢,合同之类都是来约束君子的,对小人不管用,还好我们两次二手房,房主都很不错。% E$ g f& R4 }% q5 a6 B
21世纪,虽然中介费高点儿,但是办理的整个流程都还算很顺利,我们也算是很满意了。
1 L/ U# v; G7 C8 b5 f
6 `6 i3 u T$ T+ z$ s8 C以上仅仅是我对中介的一点儿看法,不喜者勿喷,谢谢。3 a7 c L/ {9 C- s
中介也是良莠不齐,相信大多数,拿了钱还是尽心给办事儿的。
5 |8 g6 I0 V" h R对我们这种想省事儿省心的人来说,找中介是最好的选择。
" s" K' ~. q: M. m% `
|
|