明珠格格

8 K' H8 m7 r, Z  `( ~" w( X; x, \
# n: m, |% |- C" I. I

济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

$ ~2 y7 G8 s- O# x5 H. F

三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

5 p( m* m0 K3 _3 l# X' ^  F

今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

+ e% F8 n! w0 l! v! @, a! ]

怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

" [8 W( k! K( v7 ~+ ]' t* l

各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

' _7 c! E* k0 D6 {% J. `+ p2 O) _

大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

2 K6 V' i. ~) v& |/ c3 |* g

: I# f5 X* z: @7 M- R0 N9 T& d5 L

6 h. N# J  l* B( C# p0 ^" W

【分享格式】

, X- [( I( n% H- e+ \6 m

是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

( |. k- V. Z% D$ O& C

贷款银行：

6 [7 d3 d# G4 B& P+ ~$ `! H5 h

提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

--------------------------------------------------------------

第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

% s4 _2 r0 h8 r. l+ p& Z/ G

笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

/ w: t3 H. ]  m" U: K" a& _) _

shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

/ o. b- h: C; F: y- e" z

明珠格格

* K. x' r1 [0 \: R* ~' t6 a5 a
7 x1 J0 Z5 l. w提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。& p2 f0 c. }3 X, J- u. R8 n

/ b& \5 y: z$ r+ B; D% |! Z    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。. o- E7 C) R3 N. F- T6 ^
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。. @: K% A' x, }3 E- T  W7 r
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 * L2 `& Y) {6 s) Z- x
. x7 K' T# \/ b2 F  @# E, M
    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
4 R+ c; }  R" C; e& q     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
  k: ~  Y8 R0 |& Q8 q     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
0 h! b, @$ r8 A
6 e) C, o% l: z# h1 S     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。. ~) c0 u/ ]0 l1 O# N$ a
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
5 E# D2 K" M' G  {3 ~5 p( b$ e3 f6 u5 ~" _
     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。1 Z% |* m9 p# L. h, z2 g
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
, R! Q: C5 O% E3 S7 R     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。2 `7 ~) H" Q; W% [9 v4 c5 j

8 Y& J  n' u0 [
9 b; r" j  a1 z! _8 N& s+ W$ T

明珠格格

9 M! P6 r& [5 u& a2 r# J
4 K, ^+ f7 \- O; [" v下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：; d% c! R& J) g( ^6 N: R
& p+ R3 V0 C  P
   提前还贷分多种：
! {" S8 Y9 b. D0 U3 H! C" U     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
$ {$ G1 M2 j3 g     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 % \6 @9 R" V7 j" W; ?( K) e
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。* a7 a1 p% [( X1 t2 k/ a
3 l4 }7 `# d! Z, |, g
    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 . T( h# [1 d) u3 P; r
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。3 \) G. w. g; Z% D

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

, K7 A0 S$ w" G. b    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。* g# M! Q" }* w  _0 x  _
                   (节省利息较多)
% S' M/ F) _, H
% X0 r# d6 M0 M% i+ V    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
8 k7 J0 A; y4 I+ A; ^( l                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) + o, G; I$ U9 n- b
! W3 n0 u% a2 u: k
    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。1 \" E* r0 c' g! T& o( `$ _' ]' T
                  (节省利息较多) 2 g9 i. N9 c3 p$ V5 Y% ^* l

. \. N  C3 J4 i; \    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。& P& a' o+ k5 E
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 4 z# f- z* l' T# k( g& W

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

& a! c' y$ p& U$ `, s; |) \! n* k8 Y! z9 {" O/ x$ C3 c
   如何还贷才划算
& \) S4 `5 f% L* X/ u    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
/ H* F6 _  X7 T
& P% I  E& o, l  a    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
6 d3 p, G6 a& l7 B3 l& t    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 ; v8 `" x$ P; q3 r" T
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 3 ?$ T2 J, M" Z0 n+ y9 I: ~
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
1 n2 h! Y6 t" o  w    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
/ Z7 S0 T; E, n' r9 ~1 {: B* M) S/ U% I- h" o
   并非所有人都最适宜提前还贷8 w& l( f0 ?6 g0 b
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
/ g" \& \0 g2 J6 f* O4 I9 j    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。! n3 o/ z1 X' s
    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。( y7 s4 R1 E1 i! S7 W; M, {

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
5 B/ v3 M7 ^+ o  G: E" v: p; s* }: G今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

8 G# I8 `+ J) x1 z9 _# K
亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
( M" Z2 U, G" X% K3 S( h8 u/ Y4 i' B' d1 Y
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
+ Q) J6 _" c& q& E* F0 b回复 明珠格格 的帖子
0 R# {$ O6 `0 z' B" i, D# z4 H8 m) e. `2 }6 V/ l1 k
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

" k* }% R& r: l- y5 \: \好滴好滴

笨笨虎妈

( Q3 W( B/ I; c! e
$ G2 x' e0 G# w/ g
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。" Z3 p0 V, ]" }7 e
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？' V* v2 Y# ?) `1 k8 I
贷款银行：中国银行
+ y3 {% s  R3 `3 @' D提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。$ S4 W' y. t( w& u1 l

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12 $ W  q/ v) A. }# x& ^& ~$ f
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
- z: A* A- p- E, ?" q& o: ^9 z                       现在随 ...

/ n2 r! l5 W' X* h3 s1 V
现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
+ e9 u. R, F# {贷款银行：中国银行! b3 O' {  s/ S4 [# k1 \
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息
" J/ L  Q8 }0 l& c4 Y
4 D# p" z; }; S: p7 H& i. L

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了# V. ^9 X) W2 e6 E
贷款银行：中国银行
+ A3 q% M' F7 }3 P提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月) y3 o+ c  H. \  e8 l$ Y

  S% }3 }$ x0 b

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
$ f- q! c# h, T. |8 s贷款银行：中国银行. _& C" a* s$ H, J3 S+ ~% Q
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月8 K" w$ V3 ~  q% A
6 D; z6 t9 X5 s2 {0 ?, B+ e2 g

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 + z: ~; D# Q- c5 H' ~' O! g
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
4 P) O. ^4 `3 k& h& V贷款银行 ...

& I# i7 Z! C" u. Z3 f# P! ~多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 9 H5 {* X5 k- S7 Y
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

, n. s, z6 z/ u/ M; ?" @6 C* o" u一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
) U+ Q6 V6 I+ n& s3 K! Q* m+ V7 G' t4 [3 x我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

9 ~6 e% B# g# R' G2 D* w你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。& Q, F2 g% F- @" V' v  s( c
贷款银行：工商银行
& j& `) b. a: V6 z0 ^3 q提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 4 y$ ?! W  d! `
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

- p( b4 l7 S6 R3 Q. Q/ a工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子4 v$ g1 k$ i. Q& R. x! |# c! e
+ Q- p8 h6 O3 P  m8 q
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。