明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。7 i- x9 z# r7 i0 [1 ?0 w  P# t

$ z4 L1 h: k; T    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
5 g  B5 y& d7 S7 F4 O    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
$ C0 _. N4 M& f- t     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 * F2 P4 u  l; w

9 d3 \  S+ E6 z    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
" ?- T4 ?# b7 A9 E     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！+ ?  s& \  N. f- c0 h3 f: E# v* J
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
* S( y+ n& i" a, B" _7 A% m     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html9 O/ }! `: O/ C
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
& R& D' i* L* a8 E4 W" h     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
! q3 `9 O7 {; x, b' K     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。/ f$ P8 b& y4 y+ C1 O% y

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明珠格格

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! |2 \- V5 ]; J2 Z下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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4 b0 ]' c) P1 d  t   提前还贷分多种：8 [3 h0 S3 [2 t6 R1 Z6 j$ D
     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！; p  m& t; F1 K" |
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 4 L/ N: D# n; j) K; |$ h
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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/ W9 c. I, j7 z1 b" h6 Y5 h    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
/ S6 y: y8 Y: j3 x2 P/ P    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。) ]. ?; |7 K5 I# o/ `

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

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    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。: [7 L7 `! c. H- l- l' j! a2 q
                   (节省利息较多) , n0 a- Z9 X: f8 f4 _

* W; C$ I' G8 v0 L    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。% Y$ w% I" N3 f
                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
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% B0 D, j( t9 ~9 p    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。4 j' B& {0 ?5 b; |- J) u4 r; \/ ]) c
                  (节省利息较多) % V! q$ d6 }$ w5 e% t5 e

1 V# w+ |( P8 S; b% S    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
! J8 K8 a9 |' |: |, t                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) , D2 G9 `: Q' [% z) q

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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   如何还贷才划算
- x0 |) t0 n  ]- {$ e# f4 R    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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. b# L6 V6 `9 o5 ]/ q, ~    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
( F; O1 I) `" \/ ?: m& Z( _    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 5 {7 h0 ^4 Q7 X8 E8 E2 m
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 # u. A$ ^4 _! H! h6 G$ _
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 1 L( x- G. X, E
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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   并非所有人都最适宜提前还贷! C" T; z" B- r1 @
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！  O( v; i; l+ k' r
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
) F  A/ W$ e8 h, |2 g, N    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。, I8 C; ~. }! K

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 ' T8 R+ a( Q- a6 d
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

3 H% c6 V0 ^8 J% _. T9 x3 G亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子6 T4 u$ w# ?3 o. c$ x

, U' ^2 R  I8 G# v( U我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
8 R/ t5 H* d& n, {9 Y( \# U回复 明珠格格 的帖子1 a, L% _. i' r$ l
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我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

( r! X. K! p+ G7 T- [8 D好滴好滴

笨笨虎妈

5 A; o9 N. x+ m: a- s4 I; T
8 G2 F# L% y# G
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。0 x9 O  o/ O; d: W5 G
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？
+ J/ ^4 P8 Z$ o6 m# p贷款银行：中国银行
) m6 X/ p: W  y提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12 ( f4 Z# g; L  M% e" q) M" c1 ]" E
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
5 K1 V+ n+ G# o  e+ B                       现在随 ...

5 R4 o. y5 H5 g现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
$ S# d) o" G/ Z) i3 A: M% \贷款银行：中国银行3 Z0 j' _4 y6 O" {5 F: w
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息: N/ f2 b3 H+ n" H) L8 c
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
+ b3 E4 f7 t( U3 ~( K, p$ S; [4 D7 J贷款银行：中国银行
# A; i7 ~% t; F* i7 U; ~提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月) x; U3 f) x; G4 }( M9 |; A9 E

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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
" V' P% k& D4 I# y贷款银行：中国银行* f5 X5 Q9 o2 }
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月& U8 L7 ?3 B/ [3 m
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
4 z, k% R* [8 @" ~6 P' `是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了# D- g- f$ F' m* L
贷款银行 ...

% w7 S" J& y, s  X$ g' W
多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
" o6 a' r+ I! A4 [0 L第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

* H2 ?3 u# ]5 g* L一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
0 e! ], w- U: g3 r我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

: c9 O' t9 e$ a9 ~2 l  c4 K9 ?/ g你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。2 C: U3 d' D& B' r) R" t
贷款银行：工商银行3 s! c+ L8 T% H, x$ O* b
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 5 A; y+ H$ q$ {
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

' o8 |6 e0 z) `8 r9 Q0 u
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子
# S5 t, j% I# ?. N2 d. c/ K0 s# Q4 k0 ?. c0 g5 `6 g7 G
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。