明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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, i+ C, h9 x2 N; `- M) x" @$ l提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。/ n. T- u, U) k/ Y) V. c4 W
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
( c6 o- H( l6 U$ }1 Q0 U6 A    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。: V4 \/ ?( U6 m& G
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 ' e  Y" I7 f0 a/ L0 S  x

5 E1 h! V! I  b: y. E7 M" X    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
' G( B5 Z9 k4 m+ K* y     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！- h+ l# u2 t. R$ I, b$ q$ D! r
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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5 X. r  B% k! w     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。0 H- I+ s" z8 e4 _# M$ x5 h; q
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
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; ~8 g% N1 U: r' _! x) q. e     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。* e2 p$ x2 N' a# |3 r2 q
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
% X' `8 b+ H2 p     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。& ^* H# {  W# A1 K
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明珠格格

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% K" l: E) o0 P1 ~6 T: O$ S9 z下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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   提前还贷分多种：$ C- G5 m- u# H, H2 _
     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！; p& v1 X1 [+ e% p- B% X2 c
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
1 F" [& L, b0 U# |' ?9 i4 @6 @    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。$ ^* [$ N+ b: _% t

7 V  J! D# X0 l' M    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
) w# B' G  }& g1 g9 u) t' d! B    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。) f# B" S' h& o) E

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

. Y  n1 I; a( E" {/ O; q    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
( \( z: _; T! b- x; h0 N/ u                   (节省利息较多) 6 y  b, d1 O" ?; l5 U2 |' u- S

" z& P+ j6 [( g- u! N& N0 p  V    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。& n7 p! ?! w/ @7 ]
                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) 0 j' y9 f9 h) }+ W; m( Q5 p1 _

# G" K( d! `: U/ G9 ^- o    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
& \# e1 A3 H( j) k' S$ j                  (节省利息较多)
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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# M$ V" Q( i0 R6 U* i1 I  H   如何还贷才划算
5 O" b# b% [& d3 p    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。5 w, A8 F! q9 ?! I# U' C( L

/ x4 n9 O1 {9 A: Q: c    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
- X( q& _8 p4 \- m    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。   b9 ~2 Q/ t$ ^( Z
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
& w3 G4 R9 J: A    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
! E, M  e# d$ t% ~  K) J    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。! ]2 O$ _0 \$ f
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   并非所有人都最适宜提前还贷: [+ C- S5 x7 ~8 r) _2 j/ s/ m/ S0 C
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
2 K3 a/ K+ q* Y; [% C& T% Y- C# O    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
6 ~/ H3 f- y& T/ B9 W- D    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。0 N' _/ [. d7 V% @. F; p' `

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 & ?- Q( ^' t' W2 H$ p, r( {
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

" \+ L8 i7 Z2 G# P) B( ^1 w亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
7 ]2 _  R. D; k  J+ {: v' j, u7 F* R, y3 c) x6 R: X
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 ' n2 W8 p0 V4 N; t) @
回复 明珠格格 的帖子* z6 M& V. E. Q" ^% O7 v

" h% M* _5 J4 d3 c我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

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好滴好滴

笨笨虎妈

" a& i0 u6 ^' A6 p
0 J) u. \/ D) P/ i6 H( A0 M* n8 P% L
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。& ~/ c0 @: u0 \6 F2 L/ a7 b
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？4 ]4 M. Q3 I* x- A% Q
贷款银行：中国银行0 A2 }6 B' V3 c
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。( t+ [- m& E- i8 U) j. j

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
" E( H5 t- f: q  K是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
' E( c8 s# R( I. r                       现在随 ...

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现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
5 |; I5 Z, k1 ~8 `2 k* R+ J" _. J- L+ b贷款银行：中国银行
2 H, h0 L- z3 I提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息0 a7 A: W( z, ^3 y
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了* A# i$ v0 H) f( ~# g3 `
贷款银行：中国银行
% i5 |) C1 h% g* |, c提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月0 j5 W& `+ U0 }/ B" V8 v3 ]
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了1 Z+ w" E6 w' ]$ O! K
贷款银行：中国银行& H7 f" r1 j) Q) B7 o, u
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月% d5 U1 @' S8 M# u0 q5 M
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 ! M0 L% K6 ^1 A3 {: S  Z
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
$ R! x" Y1 b' C  j1 g贷款银行 ...

. ?. e! y, T7 Z! g% F* d$ \多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 5 r1 W) V& x5 O$ O
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

- Y- w8 T0 ]. X
一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
% E! t# I9 y& W; A* D  v我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

% z5 L/ K9 E- a5 E你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。& `6 y' z; u; ?
贷款银行：工商银行
' p8 e& R9 \7 |/ f提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14 8 k! t4 m5 [+ _1 R! T. [6 u" R
是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

; t, T2 f) ~/ V$ w0 {# V! B工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子7 W- i8 B" P1 T4 K/ N

5 r! \- y7 y7 d. @" l3 h# X" k- g是的，必须还款一年以上后才能提前还款。