明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。2 `" y: v6 b/ ?" t
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。- |4 F3 w/ C' L% _  V0 P
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2 F% L) ]9 i/ R5 c( u
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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) q5 d0 G9 Z2 q; O; B    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。; y7 d7 b! X7 w9 Q1 R
     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！6 m8 @+ G+ I* a( v
     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
/ ~2 R  |1 N. u' @/ w; Q     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html% m+ P+ n5 [/ w3 |% ]  }* j7 y
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。8 x! N! z% W$ }
     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！
) l! |! x) r. V9 V$ |     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。$ v$ z( _# ^  j' i9 P9 ]- s( W* S

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明珠格格

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% t6 q2 M( r7 y/ c" x2 K下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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   提前还贷分多种：
7 M' ^' e. B9 x0 L* A9 H     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！6 O. |$ M( y* G; q$ L4 C6 {
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 8 C, n% E' n6 S& ~
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。+ n- _! v6 Y' k7 `% j

7 }; Z8 r! d* Z    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 3 B# F/ i6 p" [' y6 N
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。( R5 {4 D, F7 U

                   (不用还利息，但已付的利息不退)

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    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
, F: h0 F$ m, m, P+ Y- T                   (节省利息较多) , r' \& v, D) f$ e# G1 T) ?  s" K4 d

7 ?) d9 r& L" g5 u9 g" K& G    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
/ t& e) }2 d. u: Q( R/ @                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) 5 _3 Y! w# I8 ^
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    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
  z& c7 T1 ~; N. F                  (节省利息较多)
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。$ G6 e# y, g# l8 a/ a
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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$ e( `% K  x. U1 t   如何还贷才划算 4 J6 }6 k7 Q' l. l% b
    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。/ I8 a7 k' e+ W

4 J) I, @7 {) U0 ?4 w    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 / Y1 s+ V: y2 a6 l+ S) n1 s
    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
6 q  Q) K9 Y- Q; v, L9 U    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 ! [) K4 k0 }3 T: _1 j. p$ h, m
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 , C" @* I& N& P+ g: b4 Q% m
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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   并非所有人都最适宜提前还贷
- t  t" N+ u% ~- f! _; g! O    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！: P' U/ a+ ~: |8 R5 M9 L1 {
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。7 p3 m! L$ h, x# T
    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。, U6 I/ J9 M# T7 L2 U

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
: Q; C8 l# L& m$ R$ v今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

+ V0 Z) B8 g: F* X" Y' p亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
+ Z" f) Y: D6 X0 b8 ~# i2 g4 g0 Z% D* x# @1 ^
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
$ E8 e- t# ]. E0 Z- C回复 明珠格格 的帖子2 h7 p0 H$ F' A

* G1 a/ X4 K' [$ z& S6 e我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

4 J7 j& |0 G* p, R/ C好滴好滴

笨笨虎妈

, T6 n+ o, `+ Z: H5 r
, u' b: d) A& v! ?% ?0 n2 D是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
5 L* Y2 j/ ^: f  f/ X                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？6 H- t$ ^: {  Z
贷款银行：中国银行
& l, R8 x5 F8 V- e- J% Z, Y提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。
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明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
, L7 l. E' \! H$ ]是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。4 _" X0 [# m5 H( U- [0 q
                       现在随 ...

) h2 }' o# M% J% f* c9 i* p
现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了; T; E( r7 ^# H1 \" ]# X, s1 T* X
贷款银行：中国银行
& |5 [3 M% e7 `# Q. F提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息/ k7 K( `  J1 W% d& ?

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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了$ C0 p6 i1 Z" s* v% m
贷款银行：中国银行( Y7 i; z" V6 g+ ]# u- K
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月4 r/ B- k0 s( i% X
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了) W/ W) [5 V! E+ B) e  }
贷款银行：中国银行
! W4 N8 p+ N/ K7 O提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月0 h8 o7 S; k! u  j7 s& \: Q& F

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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02 , ^5 h- Q; T" P5 j( @
是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了6 b. S1 {4 y  K( A: n/ j5 V
贷款银行 ...

. r# K! f: W# P1 c, [# F
多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55
' x2 M9 o8 L+ R6 I第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

* E3 O$ W* M, G1 p2 ?一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48 . ~+ H! \$ j1 h9 D  [& F6 N
我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

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你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。6 ?; l3 v* g4 s+ x. k$ Z* O  y2 t
贷款银行：工商银行+ R  X% J! s8 G8 [" E9 }
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
3 ~! ?# z3 s, n- Y& D是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

" }) M$ S# ]& \工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子' x) M6 }  E0 y7 k! ^+ m# Z, U
0 V9 Z  @0 \$ H/ L/ [" U
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。