明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。+ x( U- n( _  q) n0 H/ p( |, L

+ a: r0 g* U- }1 X, N' f% X: }/ A0 X    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
; O  }  f1 @2 @: A    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。) ]# t2 o% v: L6 j
     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 ( I/ M! \! i) R. I+ C. g

2 M$ g. @: V& F& k    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
$ i" l* M( U& [* t9 I6 R     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
: C! A/ j2 v) a7 _/ E4 j     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。3 W' B1 K# [; V1 t( `5 S* B8 n
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
; H5 l" ~3 S- A. F" [, O6 R     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！# R. y- v9 F; n
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。( C' a4 U' y/ ~& @8 D, u/ o8 [6 X, ~
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明珠格格

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8 p: i) j0 B; ^下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
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   提前还贷分多种：
" f; q" F7 U5 f. n; U. f     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
1 F& F& s- F& m     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。   V( y8 ?2 a' Y# C) {/ I1 O: x: r
    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。" }9 o; V* e: z6 a4 L8 Z  J

; I( U7 l& |6 r2 }9 |3 d, i; S    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 - ]$ L; j* F( D! G4 k
    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

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    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
" q5 I7 c4 j  H" a: s- q+ C$ v                   (节省利息较多) 7 [7 U/ b* r% v- u( z4 ?9 Y% v

5 G& ]& E, d0 R3 G$ Q. O+ \3 S    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
- M* J- H/ v& t" q1 v) x, {                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) 2 P3 a! h9 m- P

# c8 ]5 I$ w0 O, e    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。; h0 O1 e# w! ]" Y! m
                  (节省利息较多) 7 r1 t5 d; w5 t0 \( e2 X" x

1 P2 R/ _) W4 |9 v  C  R3 y$ @    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。2 j  v5 c' U9 A0 f$ ~4 k) A, _
                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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   如何还贷才划算
3 l0 ]* @) z* V/ {    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
* F% X" O; N& f9 L- g    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
$ J' j3 O0 {# @! I: J5 o    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
+ d' V  w" |- |4 {& E8 w4 T) I    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 ( `/ t7 Q1 N0 E0 L8 l. R5 z- U
    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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   并非所有人都最适宜提前还贷& a# w8 z: k; q& s! p* z$ p' J
    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！# ]6 a$ r6 d. ]$ g. N
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。- N1 q, M. b" o0 O* ~* v
    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。/ }5 i1 R* V2 p+ [; H

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48
3 L( s- ~; B" a' Z4 K今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

, Y" }4 [- z# J1 @- V亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
1 r' v/ S( |" _! z( Y; v; u  s: `  x
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56 0 z- p' N8 G! [5 N
回复 明珠格格 的帖子
* ^! ], O) ~- O+ g7 g) c( L5 o& O
; n% V7 h4 x* z+ P- o6 B5 ]$ z$ [, G我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

, C. m' X! `8 T4 s4 c
好滴好滴

笨笨虎妈

+ z9 L3 z  J. f/ u  F

% |! \  O; b* [; ]3 R# c/ G是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。0 b, G& l4 b* _" Q1 b$ ~& T2 y
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？
1 q0 k6 T- ]) z1 Q# R) h* p7 Z贷款银行：中国银行. i. |5 s+ x5 n% a4 I
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。7 j' _- U9 O. n- @' d3 C6 E

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12 % e1 v: @) U8 Z
是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。* V( Y+ M; N! i/ X
                       现在随 ...

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现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了5 ^. y3 Y: U) A+ {2 [) g0 v- ]* j
贷款银行：中国银行
7 _' }9 Z$ G9 S3 e2 U, J$ \! c! X提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息0 F7 [+ `; f9 N, r: ^
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
  T3 H7 ~$ ~6 K( p8 X0 E/ q: p( P贷款银行：中国银行/ \( E+ X$ J7 z9 j& u
提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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6 z5 R+ S. A! o6 a, @& y% }- R5 s% D

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了6 ?% O! k! Y; u, o
贷款银行：中国银行
+ E7 o4 E9 v. I- u! u# B" C" e7 L" n提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月" u1 ?6 I5 t9 C& k6 i
6 s. W4 }( q3 E/ n$ _/ r6 F; J  R/ W

明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
( R1 L( Z& V# T8 T是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了& o5 `; w. i8 F
贷款银行 ...

. d( i  U. s. W5 [" j: F多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 ! h7 [9 T$ b( a5 y
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

: h" B4 K7 q3 Y一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
7 z, g/ C1 f+ c! B6 \# ~2 G我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

1 R4 m, |) ]4 T% D你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。
, c% S8 a8 {0 t# d1 `贷款银行：工商银行
6 X9 ]9 E- {: ?4 L( r提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
! I+ S( B( E, D+ _% ~! x( ?- O% J: p是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

# e; o8 I) _1 u0 _/ Z8 j
工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

回复 明珠格格 的帖子2 q2 u2 c2 {: m& F
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是的，必须还款一年以上后才能提前还款。