明珠格格

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济南房贷荒了，全济南只有2家银行房贷利率有9折优惠！

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三中全会来了，房产税征收的传闻以及限购令可能取消的传闻，再一次充满我们的耳朵！

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今年你提前还贷了么，或者你有这个计划提前还贷么？

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怎样的情况提前还贷比较合适？有会员向小编咨询，公积金贷款是不是不用着急？

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各家银行提前还贷都有什么要求？要支付违约金么？

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大家来分享吧！只要分享，50妈豆就带走！

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【分享格式】

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是否提前还贷：理由也说一说哦，给纠结是否提前还贷的亲们也分享些经验

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贷款银行：

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提前还贷的条件：是否需要提前预约？是否需要交违约金？银行服务态度如何？等等

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第一波汇总在这里，期望更多会员的分享各家银行滴还款条件，小编送妈豆给你哦！

不提前还款~~理由有很多，再也找不到的7折利率； 购买理财产品；已经过最佳的前5年还款时间；有购车等其他用钱计划等等。

沐沐早安：今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了。贷款银行：邮政银行（详情点击4楼）

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笨笨虎妈：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？贷款银行：中国银行。条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。（详情点击8楼）

牛牛_妈：第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好（详情点击10楼）

月爱月：我肯定不想还 因为我的是打7折呢~（详情点击16楼）

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shz201109：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。贷款银行：工商银行。满一年，没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。（详情点击18楼）

提前还款~~~理由只有一个，不给银行送钱！

Kaixingirl：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了。贷款银行：中国银行，贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息（详情点击11楼）

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明珠格格

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' p9 H( q/ Z# L5 _: m, s3 D提前还款选好还款方式很重要！和money相关滴事情绝对要做好准备。: _  m' c( j. @9 t; O
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    1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。' o% F/ p: ?% T* v3 B% M
    通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
5 Y/ R: C% w7 X# \2 ?6 F! K5 q     收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
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    2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
' w) \+ ~4 V- p1 J) H' _     这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻！
# F2 a' K5 ~  n) K* g9 G2 M0 E/ [' W     由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
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9 X0 K5 c1 M  S, E( E* u     两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。) M' N- L" T! O& s& y) h
     至于具体的计算方法，贷款计算器就可以帮到大家，贷款计算器在这里哦！http://house.jnmama.com/Loupan-Tools-bjhk.html0 ^* r  z9 _0 T1 M: V, C" y9 I( i
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     还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
4 K( t5 a8 B% A+ ]     意思就是国家调高或者调低利率的时候，你选的次月就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，要是选的次年就是调整以后的次年1月份按照新利率还款！4 Z! N' t8 S; A  F! C
     这个见仁见智，你要是认为利率以后会下调，你就选次月，要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年，大部分人选择的是次年调整。5 [% F8 M% T  Q' }4 r
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明珠格格

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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：3 ^8 G) ]0 a( P4 I/ K2 w& ^

" S" A3 g4 K  c; a1 n   提前还贷分多种：
6 ^7 O8 _9 \1 q4 a3 T' w     目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！* n3 i9 O$ X2 H8 H' S) f
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
4 Y3 X! Q0 {' G3 q    提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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    按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
# A0 E. X* V9 p+ C& H) X    第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
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                   (不用还利息，但已付的利息不退)

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    第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
# B1 ]! c; n3 ]- d* B1 ~1 Y                   (节省利息较多) ; h- s! o% O( C
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    第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
6 x7 t8 |+ H% V( w+ t3 T8 U8 o                  (减小月供负担，但节省程度低于第二种) ; u" y2 _! N2 |1 e

6 x2 x3 d2 u3 o! D' g8 e& I, v    第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。1 l8 n0 W  E- b
                  (节省利息较多)
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    第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
' }4 b1 u8 \1 L  C                  (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 9 ^$ d3 U. J3 m  s7 ?2 V( @

——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——

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   如何还贷才划算
# I4 Y. G; z, x) u+ p  T; g    如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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    如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
- j+ C  V0 W7 x( y) O    两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 / c) p* w& F6 n: F4 P0 b: B
    但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 + q. ]* M1 z. v) W( p. }
    如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
8 `* H/ _0 o) x    从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。( y! x1 `" P* P$ r. f% g  b
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   并非所有人都最适宜提前还贷
2 U( [! R3 j, j( P    已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！) j# p7 J  U" _; L; f( U) Z
    等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
, b4 Q8 N. H3 ]9 ]    还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。0 T0 H6 _- U. _0 Q* {3 ?$ q

沐沐早安

今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不提前还了

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:48 ! Y8 `6 ?3 f% }% n* C
今年本想提前还贷的，算了一下三月份提前还款3万元和9月份提前还款5万元的差别不大，后来一想着买车，就不 ...

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亲是哪家银行啊，还款有什么要求咩

沐沐早安

回复 明珠格格 的帖子
( }9 C2 x# l! A+ R- H0 a- A2 ?) Z8 b. J8 f( l& K9 Q4 n
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注过

明珠格格

沐沐早安 发表于 2013-11-11 11:56
1 X  w& P9 y/ C- a1 W1 H2 G回复 明珠格格 的帖子
: j" u0 f* o& G2 p% i: z' F& h6 M( ~. L7 v" P/ C8 p6 D
我带的是邮政银行，还真看提前还款的要求，因为觉得提前还款的可能性不大，就没关注 ...

: Y% c, ~$ M4 [, H; Z# p好滴好滴

笨笨虎妈

, q0 f! }; j4 V( N
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是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。7 }1 s7 @  o* j4 ?9 F: N
                       现在随便一个理财产品都比当时贷款的七折利率要高，人家想贷都贷不出来，为什么要还？& j& e( T3 @+ ^* |
贷款银行：中国银行3 v: P7 F7 {  v' @4 s4 M, q
提前还贷的条件：估计没什么条件，提前申请交点违约金就OK了。; k! ?+ `8 S  \

明珠格格

笨笨虎妈 发表于 2013-11-11 15:12
8 Y0 ]& |$ ~% N$ W& v: _: J/ `8 q是否提前还贷：不还，前两年的贷款利息都付了，就是提前还也省不了多少了。
7 I+ a6 ]  v% [3 o/ K: H                       现在随 ...

) I6 i* d0 j1 E! S/ n9 a5 t2 H现在确实是没有7折的时候了

牛牛_妈

第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到时候看手底下存款吧，有钱没处花就还二套贷款，有用处还是花掉更好

kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
0 X+ p" P/ }1 \3 y: d贷款银行：中国银行
& h* X0 K+ ^* v1 E: E. S" j, h提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月的利息$ s7 i! y* \& p0 [* n' p
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
3 b! e' {9 y5 I4 A, b3 x贷款银行：中国银行
: m! O1 c& d5 p提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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kaixingirl

是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
, k/ [. ~- b" b$ K( `0 i" j贷款银行：中国银行
% k. S2 _% K5 M; ]0 {提前还贷的条件：好像是贷款满一年就可以提前还贷，我们是还了一年半左右还的，需要提前一个月预约，有些银行的违约金是一个月
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明珠格格

kaixingirl 发表于 2013-11-11 16:02
- c) l- b  h' N; H5 e# {是否提前还贷：主要是看当时的贷款利率，因为我们当时是抵押贷款，利率很高，所以我们提前还贷了
; J9 z" d+ ?0 e3 Q9 @, F" V2 F贷款银行 ...

' g& \) z+ M/ f3 D7 Q  U多谢分享哦

明珠格格

牛牛_妈 发表于 2013-11-11 15:55 ! q/ `' d3 Z, P+ G# ^1 w: K. m& O8 n
第一套房商贷7折，已经还了快6年了，实在没有提前还款的必要了，二套房公积金贷款利率不高，贷了一年多，到 ...

8 k, f' s7 M' s& [, ]
一般都是前5年的话，可以考虑提前还贷

月爱月

我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

明珠格格

月爱月 发表于 2013-11-12 11:48
0 l# I( }2 V+ h+ v) z# B" B8 \我肯定不想还 因为我的是打7折呢~

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你家什么时候办的贷款？

shz201109

是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理财呢。因为现在想贷也没有7折利率了。$ U' h' x* `( u" @5 k  x# U
贷款银行：工商银行4 ^8 Z; u3 e) B7 t  e5 L
提前还贷的条件：没有违约金，只是必须贷款者本人亲自到场办理。

明珠格格

shz201109 发表于 2013-11-12 12:14
- ~& W6 f; H/ q1 C& S' F: J是否提前还贷：应该不用了吧，已经提前还了一部分了，那时候贷款的利率低，有这个提前还贷的钱真的不如是理 ...

7 R1 _9 e  x" J- d& y" s2 g. S* g工商银行不要求是必须1年以上是吧

shz201109

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8 x+ `* f/ E0 l/ v" w! }  K) p5 D- o0 v- `( m( j
是的，必须还款一年以上后才能提前还款。