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回复 小鱼儿zz 的帖子7 r$ g4 d" x$ s/ T
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这是济南时报发的帖子，我把全文转载过来了！看看吧！# f5 ?- ]! f- \4 T/ ^5 @
从十八届三中全会释放出“要建立城乡统一的建设用地市场”的积极信号，到日前国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求各地坚决遏制在建、在售小产权房。短短一周多时间内，甚嚣尘上的小产权房“转正”问题终于尘埃落定。
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面对新一轮的政策调控，济南小产权房市场有何反应?小产权房为何边拆边建屡禁不绝?这背后隐藏着怎样的生存逻辑?
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! C- ~8 }* h9 k) c “说实话，这半个月的心情像过山车一样大起大落。”面对近期两部委下发的严打小产权房的通知，再回头看看之前被误读的三中全会精神，周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。# T0 X+ @; E0 L4 _: K3 v2 g/ R
! q9 T4 v& l" Y* p1 v( e: q 他们为何要买小产权房?这类房子住起来舒适吗?面对政策收紧的现实，他们又将作出何种选择?5 @2 x% n( P. b* ~
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买两套只花50多万$ }# H# I. P# c! U, \
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“那时候小产权房在济南刚兴起不长时间，很多人还在观望。”周先生告诉记者，2004年时，济南市对小产权房的态度相对比较模糊，没有明确发文将这类房子定性为违章建筑，更没有像近几年这样严打、严控在建的小产权房。8 m, k* c& S8 y" ] q0 L r2 `
2 @0 p0 r2 n q4 ] 不想背负购买商品房的房贷压力，但又面临结婚需要，他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后，最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房，而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言，低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称，让他最终出手的，除了小产权房低廉的价格外，一些单位也在该小区团购了一批房子，而且该小区入住率比较高，这些都让他感觉更踏实。
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! P A& x5 u- e5 E& e3 d2 x+ n “忍气吞声住了一年多”
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: ^1 L' s. D! v, G E8 |) ` “真是买得便宜住得贵啊。”周先生告诉记者，当时买房子时感觉小区各方面还凑合，但真正住进来才发现，烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网，小区供水只能靠自备井，不仅水压不稳，水质也很难说有保障;此外，尽管他每个月都会按时交物业管理费，但小区依然脏乱差，到了夏天臭气熏天。“我们很多业主知道这种房子不受法律保护，所以很多情况下只能忍气吞声。”周先生说，小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格，但小区无业委会，业主们根本没有议价能力。由于居住环境差，且考虑到上班方便和孩子上学等问题，仅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言，尽管这两套房子目前全部闲置，他也没有租售意向，“因位置偏僻，这里的房子出租也很难要价，租出去还不够操心的，索性闲着算了”。5 ^. k1 K& t9 }. a# t
' {4 J- H7 u% f6 K4 g 盼“转正”卖个好价钱2 H/ v) L2 d/ G+ b
2 F7 M3 d9 b0 [. q 周先生告诉记者，他从两年前就想卖掉这两套房子，但因为价格等原因迟迟没有出手。其实，他和小区内很多业主一样，都希望有朝一日这里的房子能够“转正”，哪怕需要补缴相应的费用。# L" b8 W0 N2 i" X9 r" ~5 g
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十八届三中全会召开后，“城乡土地同地同权同价”等方向性政策一度令他浮想联翩，但两部委日前发布的的紧急通知，又让他感到些许失落。“现在肯定卖不上价去，等过去这阵风声再说吧。”在周先生看来，尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房，但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人，政府应该不可能贸然强拆。既然眼下“转正”无望，他决定继续观望。
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' ^* A. V7 j% e4 D刚需族：5 m8 l p8 p6 X0 F% Q% _( F- d1 Y& ]
0 l# h4 C, T' c+ S" E0 I, y" j* x( _ 有套房住才是“硬道理”
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面对两部委的严厉禁令，现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗?采访中记者发现，投资客虽然暂缓了脚步，但刚需族依然热情很高，目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩“在济南漂了五六年，很想有个家。”在一家私企上班的秦先生告诉记者，由于收入有限加上家庭经济状况不好，他根本无力购买商品房，面临结婚压力，只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为，虽然国家出台了禁令，但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很“安全”，目前市场价格暂时没有大的波动，等过去这阵风声估计还得涨价。+ ]9 r4 j+ f+ J0 j
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秦先生表示，他已经谈好了一处小产权房，只等着交款去村委改合同了，至于房子何时才能办证，他已经不抱太多希望，毕竟有套住房才是目前最要紧的事。, h9 C8 E& q; L0 M3 `$ h4 C
* y" j. k6 k( A [8 k 另外，记者调查发现，两部委禁令虽然没有阻挡刚需族的购买脚步，却让不少投资客打起“退堂鼓”。在一家国企上班的市民刘先生告诉记者，三中全会结束后，看到中央发出的“要建立城乡统一的建设用地市场”信号，加上网络铺天盖地的宣传，他和很多人一样都认为小产权房真的要“转正”了。于是他最近一有时间就到济南周边看房，以为政策红利下买套小产权房绝对是目前很划算的投资项目，将来一旦办下房产证，转手一卖就是一笔可观的收入。但没想到两部委很快就下发了禁令，这也让他暂时打消了投资购买小产权房的念头。
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发表于 2013-12-10 10:25
发表于 2013-12-10 14:06
