天润妈妈

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1 s1 z9 I2 k2 F1 s" b2 g! u我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
8 T  K9 C# `# Z- V08年 装修、结婚& H2 P+ h$ Y+ Q* P& m% l
09年 怀孕  ]2 c. E, T4 k7 v1 @7 C
10年 生宝、全职带宝
" n# v* t. i& o; z% A% N11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）2 C4 _$ t9 l7 z  |0 s
12年 买车
- l/ r2 ?$ A# s$ w) s. Q: m: T13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）/ n0 d4 g# x7 G0 `1 W, \: x
14年 目标：要换房子
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' p- w! ?; x6 R4 r( Z        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。% J2 `. u; b. q
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。* w* Z- W) }, U2 O( b+ o7 S" x
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
+ a1 G& o9 J  f; K1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
. S) V: k+ }* p0 i! s优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。! n6 r( i6 g9 Y6 K7 g2 X4 a8 N0 ~
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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) f7 o, Y! Y# a& B2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
- u) J9 x$ Y$ L4 K优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）( ?- ~4 _0 o0 ^& k8 p2 |
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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/ p# G3 O2 u9 m2 H  V& D3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 5 G! P/ }! R% r# Y' p0 k* O
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
: l8 [" H# I, N2 I. I& l! q缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了9 j4 k  `( W5 T( Z  S
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了7 ?1 Z9 z9 |1 k/ U" |3 O* O2 X% e
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
4 k+ p+ }: M' Y我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

- T( r1 I. K4 c% W( _, Q既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ) E7 ?0 p% v2 S5 T. @; f) P
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

% Y' l% ?/ @# g
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子5 S0 H. u" s' o3 ]% G

& J- \- b$ X/ A8 p( d- e( }) J自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。( ^; j' Q/ B$ t+ I

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
' W7 ]' F( s% g& L7 t! c) d
6 j' j& V8 q4 U  N  U5 M. s0 t- N, u鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 1 s7 p6 c' g1 {5 l- E9 F+ ?! A4 t
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

. Q/ F6 ]% c% f9 K. E% h支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子$ `$ ^" W" B" D1 a9 `8 K* z

0 V/ u2 b* b; V" z  e% L8 y恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
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8 _0 \  S8 @  s/ q2 w# P# F! |二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子( Q, X& @8 L$ e/ C) a. c
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同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子% E1 ~0 `9 d5 g

/ {9 t4 @% ]% s* n七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子9 {- p4 ^! v3 l) B
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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
: i- c7 [% |' J  Z$ c0 \# y* ?回复 月爱月 的帖子+ J/ {& A2 t7 p# |; z
+ u1 H' Y: {. W* Q' Y
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

- o8 m$ Y! H, S% _9 s" A鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子  C9 S5 H: n! D/ T- Y1 k

! o( @! u: ]0 e5 A# y是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的