天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）1 s5 T% |; C, y, R$ C* P5 q1 x
08年 装修、结婚+ v3 {3 f+ N  w( |* m; ]+ f
09年 怀孕
. f& Z1 h, z! R9 l# K10年 生宝、全职带宝; a* S. I3 O4 O$ H$ r
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
" c& i6 ?7 ~+ R8 o- m* k12年 买车
0 Y9 F& l3 {# N$ @1 ?6 B5 i) Z13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
+ g- F' L. h! A14年 目标：要换房子$ K) d) b  v9 E' |/ e) A) e  d& [

  m  Q4 U& O+ C        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。- j% O9 q6 I- O* S' ~& x7 O
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。- x& h  L1 M) ]+ g5 P- W# C8 z
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。5 b! P% `- m3 G* K) }. T' f
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
8 [' K8 B' f" x1 R优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
2 k3 e# `. x1 ]+ k; h( v% g5 R; N缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼7 \0 o5 b$ o7 u
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
9 S" q) [3 w9 z' y6 d缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W . K2 l" `3 c6 _7 x; W8 S/ ]
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 7 z# t% R! ?" l( Y  x
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了# \; f, L' B( G- d4 R

1 T& N- @) h, M/ W. A     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。/ y! z; g/ p; x% e) c/ q

- J$ m( x2 o  a9 \1 a8 e* g     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ; s7 v9 `' D/ M, J* G: o( N. E
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

2 T$ H' w; B0 [4 P5 U既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
, P3 h9 ?8 {8 _/ I我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

' q: i% U$ }1 W0 q7 V1 w
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子, i" |( F" Z! p- N; m
3 Q' b+ _) f+ _$ _' D
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
: J- O" a6 m, T' Z  u
( A2 S/ u$ f! s7 s% f花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。. N$ G1 J* ]2 ^' M1 A

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子9 j  p8 u+ v/ \( u. P$ x( W

4 N" r. s* q/ v1 ^, v5 G鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
, I. B: I  ?+ W  R0 \# W我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

6 I# n, [3 B- I  H$ o& `6 O支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子0 C( [4 d& ^" G; x. C+ B
) Y, _- q7 q6 m- B  W3 _" ^
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子/ ]8 ^3 {) x& w5 T/ J" d/ E
1 c  |8 H6 M% M
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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- X4 X) Z4 d! E& H
1 w# s! G$ B& G3 Y" s! f/ U同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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- [1 n5 r8 I. Z
1 J  K# @2 ~. h% H6 i对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 5 L: C* l, d. P
回复 月爱月 的帖子  v4 f' C/ P0 [; Y1 a( X0 {

4 G8 h3 f  ~2 A% E鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

3 K! L8 {5 v. U. I
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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& Y9 t) l+ ~8 A9 s9 \$ Z8 D) z" e
# q7 x% d1 `( N+ ]  \, M/ q9 X是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的