天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
9 F8 k  o3 F) ?! v" J2 b1 S08年 装修、结婚- J: {/ K$ L& E. H8 ~+ O
09年 怀孕7 @) Y* J7 Y# d$ N
10年 生宝、全职带宝" Z8 w0 Q! |) Y; F, c$ |' R
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
4 H$ r. d0 g; S  _3 g12年 买车. D+ l  `/ F2 G, P  u1 Q
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）% O" Z" n; ^1 t* j' p( \4 b
14年 目标：要换房子. r) O! Y% S7 W- q; Y- }

0 W& ~* \3 h. {( I        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。. O" P5 I, D+ e, i# X/ W
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
, W6 Q8 @- o" b$ t       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
! Z$ V# A# ~( F2 p4 U* x1 u1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。2 Z4 h0 m2 [, P" p
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
" @& ?% Y; D+ v. P2 z' f缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）5 M0 `2 j1 Y/ y$ N

* h' b" ~! L3 w. |$ I( t2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
& Z, @6 V& N* Y, u  _; c优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）; L0 o6 z( V7 f: L
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）1 _/ I# w# H; c* p; R4 q  }8 x

+ o" c  K- G- V6 D# r3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
6 \5 R$ E( w' E9 R2 G优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
& G* L$ D  N+ i2 b0 D, g缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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7 @+ _8 d) C. k     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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9 }) e9 P# H- R& C: k# b  m7 e     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 : `7 `: H: v$ z% T( I
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 6 W# N9 F: S# Y. P, F# E! P" t
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。7 T3 v% n& t+ H/ `+ l  f! O% r

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子, S3 d7 t% k: z6 }( p

; [2 p& X8 P3 K* R' Y1 l, F鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
( y" W# Y9 x) X/ u) G$ H我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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* @. Z% G6 z( E7 c" v1 h: L3 I* Z7 S! h! \& n3 |5 x) v
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子! }( {- [6 J' Z
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二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子! K8 {$ m+ L- b/ l' [. o0 V6 u
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同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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8 Q2 j2 _" Q9 P七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子4 y/ h* n/ `. C/ P% g9 F8 ~( P
4 ]6 Y" ]5 w# i  B2 o: I3 G3 w
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
0 ]: w& A4 h0 V5 `回复 月爱月 的帖子1 d! z- c- f( H/ e+ Y+ y

2 t; j- S# M, v+ k鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子! A/ m6 S1 ~. R' m2 T
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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的