天润妈妈

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3 W! {2 V& C8 R6 y我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
2 {& l/ j$ L- O) f* Q4 Z; {08年 装修、结婚
  }6 R1 _+ w. h; t1 X8 Q! N09年 怀孕) Y8 _: f2 I" K
10年 生宝、全职带宝
( n# c2 Z! T$ @+ d11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）* A, t. M- }! c1 j  e: S" z
12年 买车
% U4 {+ l5 d) H2 Q; D13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）. Y  L0 G* }8 u7 Z" K4 k3 [, q
14年 目标：要换房子
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
" E$ j6 _; ^- A        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
( M5 T- P2 m" I4 g6 O& q: c/ |       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。& @2 o( T$ D9 l; r4 e5 G4 {9 p
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
3 S1 s) R8 L7 H" }% a优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。& o% n4 \9 v7 I1 d4 H
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
# i! o' U+ y( l, }优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）7 X8 ]& o/ F( ^  p$ D. k
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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" w2 ^- s7 B5 b9 P/ w* D3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 8 W9 a) x& c3 C1 D: U
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
* O/ c  @* Y% A缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。# }) K, N7 h+ G# x8 g& b

# p$ {. _9 S6 w: d$ y" I4 s     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 $ h' J8 N5 f- Q) ]3 o
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
# J. A% H1 A& W# l5 t9 Z7 n我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

( \( g7 K# }( K1 Y
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
0 @6 s8 G: v- j, N" i7 O& o$ I0 T. D, o3 k( l) W5 [( z4 U' {
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子; ^% @+ u6 I; p3 o, Q7 Z

1 {. }+ i+ R3 a# t花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。7 G( k" u8 D3 Q9 e/ R

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子. X" N1 D; W* Q+ m* X) ^

3 \+ h5 Q7 e, i5 ~; D7 b鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 5 e/ J" T0 G! g: {
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

( B% P- R4 g+ c; S: \0 t* Q* _' q支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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" V. m! h) r) ?8 _/ P
2 N& K/ R( Q# D恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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8 n1 ~2 a& A9 h9 [4 z9 a二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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' c$ T7 f& d' L4 l同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子. K& l9 R' }' a* Z+ Y- t/ R  L% C
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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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9 O, \. T6 E/ w/ l5 f对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 , Z; p* W) P6 ?0 ]
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

6 ]) [" L* }, Q6 {6 \6 k+ W0 P. y/ o鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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5 Q% J" _4 G# u& s2 e# H  ?
9 `" n# n* e2 c是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的