天润妈妈

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* {& O- ~+ q! g. E/ F我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
- ^+ \& N; w* _08年 装修、结婚
- B/ \0 g6 ?  x09年 怀孕& H* N- p5 e; Q7 ?! M* ]: D) M0 _
10年 生宝、全职带宝4 e9 O9 Z6 Z/ E, M
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）) v1 _* F# e6 m; U- P" n7 l- W
12年 买车
3 C6 a0 e0 z- N$ D3 w4 u13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
1 x4 e* v; C* \6 V4 a) r$ y14年 目标：要换房子
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。  R+ q9 a, A$ J! l) [" B
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。, d3 F. k/ {+ o0 Z/ L- I
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。0 @% m4 ^* x5 @9 }  y5 b* G
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
8 j/ y7 D3 a) @! A. `! O2 I- x' r& e5 x  L优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
; ~6 N6 G: Q, k" `缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）& B) @7 Q. M% i( b# i

8 i& P4 r* k; N9 f2 S  {2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
$ P8 J) _5 w  C) m) J7 B: Y; r, P$ w- Z优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）' i! j/ E6 V; a9 ?* |
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）1 c4 ^1 i) R  ^: G
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W : m% u% \$ u: t  F
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
: j5 l; A7 Z# g缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了: r1 f! B& k* Q) W

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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
, @) w5 j; @& O6 i# U( c8 k0 k我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

$ M7 E9 A% r9 N既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
0 ]5 E; F% v) o% z( {我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

& g# }2 i* B; c/ r如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
9 s. G, e7 x2 F
2 o& w0 E0 _& c( O! u自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
+ K4 ^. H) u+ c1 x/ N; r  u9 w; Q5 Z" y" O0 d& Q. f
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。1 g, W- ^" r5 q$ n

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
3 g  M8 w- `  i8 D( o$ A$ h9 F1 C8 @) ?
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 / e! Q9 E2 S" r0 Q
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子) Y1 B0 L7 Z# c8 I' v
9 d; V4 K. O1 s
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子8 L0 [1 I- q* L

8 U0 N8 A1 h  ^# ?* u# \0 E8 w9 m0 _二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子* N" v$ u* M+ d
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同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子4 i8 Q+ ^0 C) ]  M/ f* H

0 I1 k$ _, c# K8 e2 P3 P2 I5 }七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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* y! E+ R0 Y3 h
  ]  x% s7 j, P0 b* J) @  d8 r对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
; d: k* X0 m, F5 H8 o回复 月爱月 的帖子. c: j3 x% g3 a" Z% E: k: e

5 j) R4 U, \1 N; E7 z鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的