天润妈妈

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, P6 p+ d% n  I: s; L9 W我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）& u4 }* @) l7 \4 Q! I# V$ Z
08年 装修、结婚
6 Q9 s7 Z7 E* ?  \09年 怀孕
! f& f6 @' o! m10年 生宝、全职带宝1 H; Y% b# k; r7 X
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
) m# c' }0 W/ _( a12年 买车
5 ]. |) @$ N) e% A& Z( R* H" y# Q13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）* a* O+ U, Y& _
14年 目标：要换房子
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。; p2 x& e- t/ N/ E
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
3 i  Q) g, x1 z" t& u# z, h& _" c       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
' C$ K7 F, D7 f! _1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
  d  O$ w& A$ E+ b6 C  T% ?优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
' S# H, E4 Z" l6 r9 ^2 a缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼4 U5 @3 |/ w/ ~! |' S5 f
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
' g% M! e$ o2 o( S# e缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）. H( e8 O5 z4 @3 L! D8 s/ X6 Q# R
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
, Q7 p" \8 H- ?' r/ I优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 ' x: C! |( U6 K1 v1 ?
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了7 F$ d7 U) z3 ?5 L/ b# L
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。1 A2 y3 z7 q& t; E
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了) k  O2 H$ v& i' {& D, O

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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 " p( w1 y  a* t( N, n/ i
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

7 j: y# w) B6 }$ G! q既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 - U, i# P% q' `% k; O
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

8 c3 I2 Z, _8 P7 L
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
9 y2 f6 ?9 W8 q+ w% v8 k( Y! N- H8 T( `! R. C3 ]
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
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% o! Y" T' ~3 X* I1 b8 B+ ?花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。5 z2 ?/ l: J! c( X" Q2 V

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子7 p! i, i8 K7 y; Z# P( ]
# f" b9 j3 U. E, c/ F4 S" P: d
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 % L2 t' C2 [0 s9 ?2 ~. u
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子$ d; n1 C6 A' a& q* t  I: a

  H9 F  W: a" o! Y& X) U9 i2 F3 M恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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1 j( C+ a. e; O$ }6 O3 n4 N6 U# W0 }5 P. B% d( I
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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6 b; o$ b, X; ?6 h* {' t同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 ) j" b4 d! P+ {$ `1 B' l
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" D5 t+ |: v/ K" p. f+ R- M鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

0 _* f! C4 a/ B鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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% E# v1 z( A% s是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的