天润妈妈

6 }4 r: n9 |$ P# [' U3 ~
; K  p( ?$ x: z9 w- a/ I& y我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
! T- e7 \* m( F' o, [- Z; i08年 装修、结婚8 L, c- z$ ~. J
09年 怀孕) @, y& W. O. l
10年 生宝、全职带宝
1 c# N0 `* g  d( m% F  O11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）* m- ]& p: N& o; i+ I
12年 买车+ @# C" ^; {5 p6 \
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
+ I" M8 y1 q5 M14年 目标：要换房子/ K  Z+ ~( C8 ?& ?

+ P( H' T( ~8 c" Z        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。2 _  Y* [! B0 G/ x7 U
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
0 c' q, b& Z$ q/ U. C3 B       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
7 b- L( h$ p. d" S& J8 u: a. a" P1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。- a+ O7 {' A- ~' q6 |5 _3 a$ p7 Y
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。( ^+ b% |7 K) x: X- \% x6 m7 o
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼9 k% N( d* k/ T
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）/ `- U2 c/ `5 \# Q- _# l& D
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）9 j* ]# U, f* ^. E  {

7 I7 E/ ]% n! C3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 5 c! s- c* G+ x; L
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 / N  b# w5 J+ Y* o. ~9 g' O7 [- F
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了; Z5 M3 _1 j, y# {: T9 X

9 T  U1 n+ i. n     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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7 R& }$ P6 y. u( G# v8 u     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
9 Z4 k; J" X# D5 \3 T1 W我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

! V7 @+ ?1 K0 {& a
既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
/ n2 x! V% M. [1 Q/ u" K我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

& _7 U& b" @) T如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
% V- a/ d  Y: e/ [  @9 W- s
8 w0 j  }3 H1 w" p自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
2 c. w$ M4 H* i; R
+ t, i0 A3 m# Y  }! z+ ~花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
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月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

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- y% D9 j: O1 y6 d" C1 P% c9 U% Y6 D; m. I+ A  Q! h, W  m
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 8 Q' b0 A1 p8 \8 b
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

# E* h% ^! i# i+ E
支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子) H& [% a' ?$ N' u% K( C
! `9 c  Y  ]  F1 ~) }1 N
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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- \7 p1 B6 `! |0 E+ C" E$ c( g2 e4 L. @/ W5 ~% U
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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  Z8 ~1 W! R/ W8 f, J3 s: c& N" R& e8 ^, S7 r) l1 q) j
同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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2 d; A( a/ |' Q& o' F" M% O1 M七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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9 c& M* X8 Y! E8 A# e; l. ]9 L对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 3 l* i" k! W! P% `& Q4 D
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* f( E8 [1 u( e2 w$ m$ O/ @* l
) `" m# H, q: g6 {8 H鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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2 U3 L) Q. |5 O+ q; d7 H
6 ^5 [( M6 ~/ ~9 A是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的