天润妈妈

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" f& ^# J% c' T* [' z$ t- z6 B  O我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
# d$ z, p+ }" L8 r08年 装修、结婚
. \7 q. X6 I  |2 ~# J* r. W09年 怀孕7 }/ c7 T# }/ Z+ C
10年 生宝、全职带宝$ N( P9 A, i* M9 N- p
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
' X  e5 s( H9 @% l3 r, g12年 买车) ^& `* m" c* X. z$ q
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）- e2 W9 S- X. @2 i8 c5 `% b' L( _3 D
14年 目标：要换房子5 L3 x, N/ \0 U( X

- G8 Z3 G3 d: a$ T* F0 J, j( w        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
7 K; r: P+ N1 `7 c  Z        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
# z8 h/ ^7 |+ h& u       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。4 r! h3 r' P& r4 W0 n
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
4 s1 n2 i* `- C# Q4 v优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
8 e2 D4 w( J; C5 J. U0 x2 M1 _& f- f缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）# _. o7 V6 r  ]4 a& \, |, c  [' q

. L4 Y+ P8 q6 ^$ ?7 m/ C' n  l- i  P' c% m2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼1 F8 F* M, F" ?: y+ g
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
. a7 t3 w( e* |- x0 @* X缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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6 B% q6 f6 Y% p0 ~  [, R3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W ! q- d; O7 _& m3 l0 x
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
6 S2 p# w- J9 N$ P缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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. L& n5 v6 ?. d' ?     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。# N9 T& f5 Z/ f) M3 W& L( P3 w

7 t; j7 r/ t4 Y) Z  N; C+ [     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了2 S) q5 Q- f1 x4 S9 L

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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ! y; f, m6 m# D5 }) c1 M
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

0 G/ b9 w! \+ T7 ^8 A7 n) T3 L
既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
8 o0 n+ l3 @# R$ j4 B0 H/ Z- Q我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

4 S8 ^0 S7 Y8 P* d3 ?5 S如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
0 v. q/ p: P1 E' i5 B  E0 t3 M
. i# i) a: _% \2 n, F3 J自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。0 T- X' A8 Y. e( D

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

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; B" I5 Q4 l+ x鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
, o( E. b6 O' S+ S( ^我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

( A& ~1 Y9 ]; h* j6 \" F% B
支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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4 {4 c6 }8 X$ T3 u" d+ ]) d
. f3 E( _5 o% B恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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  n% f$ j% b5 h% z) i. `- a. a0 l' G- e3 T. w' F
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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2 r7 U2 u' M6 B+ C6 y7 c& i/ n对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 0 Z, N1 s. W/ ?) I7 ]
回复 月爱月 的帖子9 x2 O$ Z0 E8 C% {) |
/ }; d, m7 N+ K! p7 O0 u( a1 Y
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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& V0 K. F; o% S! }5 D& f5 @是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的