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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见!难道房产真到了要崩盘的时候了吗?" F. M# |) M# S5 a# V8 E. ^- i M0 d
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济南的房产泡沫多吗,为什么总是看到那么多的刚需者,炒房人在哪?
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下面解释一下这两个名词哈!5 F% @8 \+ X x1 ~5 J( w- Q8 h
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房地产泡沫:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。1 n3 b" |& x* X& M% l
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泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供应量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。5 E, x( \+ r% P4 I
8 P4 `5 x& H/ h6 C楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。" R% c2 o- \/ |2 V
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当房地产市场出现楼市崩盘的时候,会有以下情况出现:
& j& p% T. Y" {0 P 1:大量烂尾楼的出现2 Z* `9 }6 @, v# D' ?
2:银行大量的坏帐无法收回
4 p* x( z: n+ f7 u+ R; J" f3 K2 K; c* k 3:大量的规划好的待开发土地闲置# N! l" f& d6 i6 Y
4:土地价格爆跌
$ E" j: [4 C. `1 C3 i 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
9 r: Q& H6 d$ I8 A2 s$ e @/ T; _6 c/ I) a$ H1 {$ Y) w5 G
预测一下,济南的房产会崩盘吗?
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