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草莓札札

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发表于 2014-3-26 12:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 草莓草莓喳喳喳 于 2014-5-8 10:09 编辑
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( q' p+ R) n5 n3 @7 x  r1 H  N+ Y第一次发帖,分享自己买学区房的经历,也是第一次买房。
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/ ^* d- M* h' y+ q8 F以前不了解济南上学这么难弄,家附近的学校老公看不上,老早就想着买学区房,无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁,听说要提前三年落户,所以今年再怎么着也得买了。
* P! g& t/ O, X3月才开始实地看房子,目标是文东小学学区,非纯落户,将来老人会住在这里帮忙接送孩子。
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6 T3 b/ T7 C3 C' k* u遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的,算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透,不是中间户,非顶层,不西晒,小区环境好。房主是70多岁的老人,无奈一直沟通不畅,中介一直说做工作,但最终对方还是没能同意贷款。/ c- X& V" L1 d. f
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后面三四套破旧的无法入眼,一度还游移到解二小学区看房子,大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。
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( \3 E7 @/ G- T. h: r& o0 \: b" L, u感触颇多,如果第一套房子就能有好学区的,后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人,我都迫不及待地想告诉她们这点,我老公说,我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧,因为他想如果买不到好的,就随便买个历下区的,然后区内择校。我觉得,既然花了这么多钱,就一定要买最满意的,当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便,生活便利,因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地,也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。* |, G- w+ B7 H$ c* k: e7 n6 ]& Y" t
好在老公一开始就确定了大方向,我们不会去看有分校的新房子,全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来,算是比较快的。
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6 b" O; R! f0 L4 h- e2 m接下来,就慢慢办手续啦。
# `  D3 H" `# C3 k( s6 ]- `--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
, f2 O( G- `4 {+ t  G接下来是付首付。
* t/ a- i6 A/ Y. q: n网签之后,首付付完,办完贷款,以为一切都办妥,只等通过审批放款就可以了。没想到,事情出现波折,公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款,且没有还清,导致这套房子的贷款没有通过审批。按说,这个应该是常识,但,我不懂,我老公呢,只是在中介的忽悠下只查了余额,以为只要余额够就能贷。和中介的交流中,我们提到了其中一方公积金有办过贷款,且未还清,但事后中介不承认这一点,一口咬定我们没说。我觉得,就算我们没说,中介也应该主动核实,毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间,和不同的中介公司都有交流,对方只是让我们查余额,对于上述事宜都不做提醒和核实。所以,造成二次网签、二次办贷款这种波折,中介应该承担很大的责任。. M1 V0 x0 {8 a

1 w% D% _0 J% U& t: e' G  ~- g6 ]今天,又一波开收入证明开始了,又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课(我对这方面不太懂,也没兴趣懂,觉得大事就听老公的,让他做主吧),完全不至于这样。当然,埋怨无济于事,还是自己准备不充分。' K6 E% h3 }! E; X/ X5 U$ ]

# r8 f1 n; N, T) m& `% b+ y9 a建议大家在跟房产中介打交道的时候,一切涉及到利益的东西都要作书面约定,录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机,其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。
: V3 f" z6 H& u  `5 U! B---------------------------5月6日更新-------------------------------. u& E6 j7 j2 g2 E1 l
今天一早,老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说,要找片警。要找关系?求支招啊!!
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8 K8 P2 [& D# J8 B( c. \% O【2014.5.8.完结】0 y( o) q6 L2 e( k2 c6 m" ^7 U
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去文东派出所落户时,户籍警让我们联系片警,并给了联系方式。片警约了今天,要求我们带他过去看看房子,看完后回派出所,顺利落户!之前想到的那些,全部没用上!
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妙妙晕了

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恭喜哦~买到满意的房子了,文东也有三年落户限制吗
草莓札札

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本帖最后由 草莓草莓喳喳喳 于 2014-3-26 14:31 编辑 2 \2 g( e& n' o) B: a
妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23 ! T9 Y/ k8 Z% p3 y
恭喜哦~买到满意的房子了,文东也有三年落户限制吗
# K) i2 e- G  C
谢谢!只是从网上查到有人说有,就提前买了。感觉文东并不太火。

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写的很好啊,学习了,买的哪个小区啊,亲
草莓札札

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小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21 - g/ T; A, Y1 ?* K4 J: D5 R0 c
写的很好啊,学习了,买的哪个小区啊,亲
- q9 Z) ?/ y+ B1 ~
多谢鼓励啊~师东村的。

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恭喜啊,又一位如愿以偿买学区房的妈妈
长公主

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感谢亲的分享,请多关注妈网房产频道哦
草莓札札

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森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16
1 }! O6 l, d) _# y! [$ e( T& u恭喜啊,又一位如愿以偿买学区房的妈妈
; E4 \, P- m) _0 t! ]. b* s
谢谢~刚交完定金,希望后续顺利呀
草莓札札

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回复 长公主 的帖子1 X8 @$ y0 @- o* e: k# x" d

4 L; |8 A9 K8 E: l0 R谢谢~~~开心~

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回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
: C1 X1 [% E3 _+ e/ ?( X/ p% B# p
3 p6 K: L# c# D0 |  E学区房真的有那么重要吗?
草莓札札

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回复 相濡A以沫 的帖子' O4 U! u1 @/ d  ^  c
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学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校,但选了好学校不努力学习也一样白搭。

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回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子: a( N* T' L$ _3 E# |! q
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是啊,总看到很多妈妈想买学区房,其实我感觉有学校就行啊
草莓札札

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接下来是付首付。
) J  z$ a# p' G" |0 X网签之后,首付付完,办完贷款,以为一切都办妥,只等通过审批放款就可以了。没想到,事情出现波折,公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款,且没有还清,导致这套房子的贷款没有通过审批。按说,这个应该是常识,但,我不懂,我老公呢,只是在中介的忽悠下只查了余额,以为只要余额够就能贷。和中介的交流中,我们提到了其中一方公积金有办过贷款,且未还清,但事后中介不承认这一点,一口咬定我们没说。我觉得,就算我们没说,中介也应该主动核实,毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间,和不同的中介公司都有交流,对方只是让我们查余额,对于上述事宜都不做提醒和核实。所以,造成二次网签、二次办贷款这种波折,中介应该承担很大的责任。! [  g9 E) _5 A7 K. M
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今天,又一波开收入证明开始了,又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课(我对这方面不太懂,也没兴趣懂,觉得大事就听老公的,让他做主吧),完全不至于这样。当然,埋怨无济于事,还是自己准备不充分。
草莓札札

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5 E8 L- z1 v: T! o2 s文东小学怎么样
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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

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' p0 U7 `6 K$ e! k5 F
' S! Y9 x& y2 u$ \$ u- M9 d4 K3 n
2 q8 i. j. B9 @5 I% D( V多谢鼓励啊~师东村的。

4 V: E0 g2 t0 y& d5 L4 N. }! W  a# j师东村应该还可以啊,不算太贵,挺好啊!

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了
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你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的,山大路南口的,等着网签了,关心你的进度!

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公积金没还完还能贷下来吗
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6 g; R1 n; [, R你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的,山大路南口的,等着网签了,关心你的进度! ...

- a0 i. t( S+ A& K5 C我们的现在审批好了,等放款啦。
草莓札札

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; l% N- L# ?2 A" i公积金没还完还能贷下来吗
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贷不下来啊,泪
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