草莓草莓喳喳喳

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第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。
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+ a4 o1 U# O! ?/ F- A: L  n以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。
  c; G1 P" ~; ^9 E+ }' R) v. A3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。4 D6 f  g. e4 I+ [( F
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遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。
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; G( e3 Q- q7 ?( s) `* e; d. M, X后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。4 j8 H: B: f& ?2 a( F3 \5 s
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感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。
) l! k6 f7 m/ S$ E. s好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。
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接下来，就慢慢办手续啦。
/ {: ~! c/ ?+ h) m* K--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
/ E  x4 C( R+ x* \! h3 F接下来是付首付。+ \( j) b( Q& x2 T: R8 f! z" `
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。& G8 l, W$ }; P1 w
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建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。
! P1 _4 `/ o+ e+ C---------------------------5月6日更新-------------------------------7 ]8 T# u0 N1 X  a# y
今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！
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【2014.5.8.完结】
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去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！
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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23
$ m& X3 i, P8 s4 s4 x. f恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

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谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21 $ Q! l0 _6 l. n, s5 e
写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

3 b% s$ M8 U+ x: m
多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子4 v5 v' c( y) }+ p

  O: v0 A+ |# d; N( n感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16
2 [. A3 H1 j* B* L- `8 O恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

' u8 m7 p. W3 H6 y, R. z& a$ O
谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子
+ J! [. @8 j  A( X; O4 J. t4 p: |# O* ]! q5 s1 b* I! Z( c6 E) i
谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
2 C$ s2 ?# J% h5 Q) _7 T4 E' ]8 y% l4 {$ G" }! e
学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子3 g& h0 w+ V0 y( |& ~/ f, y

/ h2 N+ O/ v2 ~) D+ j学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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; ]+ W" t( `4 N1 `# c0 f是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。) U7 ~0 U7 y5 {; J
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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* R  o3 c" |9 V& q% w/ r% \今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

回复 敏敏特么儿 的帖子9 r! J/ D( X0 G1 x4 s
文东小学怎么样

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子3 |( N! e2 H: n
9 y& ~6 b1 }* S8 @
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多谢鼓励啊~师东村的。

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师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子5 r* `4 ~3 @# V' c

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

  a/ U! V, {! z* j& y你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

回复 yanchunzhao 的帖子- K" W2 x" R2 `) M
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+ X/ N5 i) i2 j/ ^- S: s7 }8 o你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

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我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

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) S  _2 _$ E" y& r0 [公积金没还完还能贷下来吗

+ ?- N& S, I6 p" F2 a贷不下来啊，泪