小眼镜0916

回复 刘安琪儿 的帖子
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: i2 N+ e; G, D, D是的，亲！不管贷多少年，贷多少，等额本金利息肯定比等额本息少！

大力怪蜀黍

小眼镜0916 发表于 2013-12-23 16:31 4 s! G' F, }6 }( i' F+ ^) u2 x
楼主买房的时候对于这个问题也很是纠结了一番，去搜个贷款计算器也只能搜出贷款30年，利息多少，每 ...

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看着一堆数字头晕的很，不过确实是应该选择适合自己情况的方式

大力怪蜀黍

小丫无语 发表于 2013-12-24 10:06
- d% h' i6 r, T) Y1 j回复 小眼镜0916 的帖子
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学习了。原先我是用网上的计算器算的两种方法的总数，还真没这么具体的算过。以后 ...

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每年提前还贷？这个是么个意思？

狐狸和猪

回复 小眼镜0916 的帖子5 C* @5 y2 K" o$ W$ x
" l! s% r: U; I& r1 l. K: K9 N) J
亲好厉害，我跟老公选的等额本息，主要是我们记性不好，怕每个月还款不一样，老是忘，而且考虑通货膨胀，选择了29年，而且我们是公积金，更不着急还了。

xinbaluxing

楼主请看到我，我天生对数字不敏感，所以也搞不明白，我家贷款是公积金+商贷组合，30年。公积金贷款39万，商贷10万，总共49万贷款；目前月还款方式是等额本息，每月还款大约2600多（我老公还款，具体金额不清楚），请问我家估计5年之内没有提前还款计划，这套房子已经还贷款3年了，这种情况有没有必要改成那种等额本金方式呢？请楼主指点！万分感谢

小眼镜0916

回复 狐狸和猪 的帖子( X9 q; w% W7 f/ }
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等额本息每月还款额相同，好记好还。公积金的话更不用着急还了，楼主表示很羡慕

小眼镜0916

回复 大力怪蜀黍 的帖子# V+ i$ a2 e$ o  `

6 c! X) U7 I6 B; t+ R) s这个表格只能表现出来到10年的时候一次性还上的数据，具体你要是每年都还上5W,1OW的，数字还会比这个小啊，我也不是专业的，如果有错误敬请指正

小眼镜0916

回复 xinbaluxing 的帖子
/ b- @+ R2 j5 ^6 Y$ ^; l) b# u5 y8 p3 o% l* c+ E- C, g1 V9 K/ s5 h3 k  v
已经还了3年了，还款方式还能更改么？楼主没贷款之前咨询过银行说确定还款方式以后中途不能更改！楼主的贷款行是兴业，你们是什么行？能改么？

小眼镜0916

回复 人寿车险老邢 的帖子* I/ L8 v- K+ `) G- B  h
* E' w3 S. r* v- k0 o( W4 s
谢谢

woaibaobao000

有一点不太明白 比方说 你说的10年的吧 ，等额本息比等额本金的还的利息多，本金少，对么？用等额本息提前还款的话，就意味着一次性要比等额本金多还7.5W的本金，怎么会比等额本金更合适呢？本人不太明白会计的事，求解释。

woaibaobao000

有一点不太明白 比方说 你说的10年的吧 ，等额本息比等额本金的还的利息多，本金少，对么？用等额本息提前还款的话，就意味着一次性要比等额本金多还7.5W的本金，怎么会比等额本金更合适呢？本人不太明白会计的事，求解释。

小眼镜0916

回复 woaibaobao000 的帖子9 A3 `9 A" w3 ^: Z7 M% f

' ~. D+ a8 r* o2 U7 G对的，亲理解的没有错误。举个例子可能更明白，比如楼主一直没有提前还款，到了2022年（贷款十年）的时候，楼主突然暴发户了，有钱了，想一次性把余下的贷款都还上，这个时候等额本息的话楼主还了7.5的本金，需一次性还清45-7.5=37.5w。而等额本金的话就只需再还30w了。但是亲不要忘了，这十年之内正是楼主缺钱的时候，等额本息楼主少付了7.5的本金啊，虽然它导致了多还2.5w的利息，但是楼主觉得还能接受。

xinbaluxing

回复 小眼镜0916 的帖子
8 i( g4 {: o" c' N& V% V" Z; m6 J8 x1 _
我的是华夏银行，银行说能改，但是只能改一次

woaibaobao000

哦 是这样啊 咱们考虑的角度不一样哈 我是光想着提前还贷能少还点钱的事了

小眼镜0916

回复 xinbaluxing 的帖子3 `$ w: P( s& V  A7 w3 Z" y5 n& {; `, E
4 r: k5 p0 |( A; G+ f- {7 r
首先有一个大方向你要明白，就是等额本金还给银行的利息要比本息少，你现在大概2600多，三年的时间大概也就还了2万的本金，其余全是利息。如果这时候改为本金的话基本上还3200左右吧，每个月递减几块钱，如果你觉得3200块能接受的话那你不如直接改为20年的等额本息，每个月金额也在3100左右，每个月都一样。20年以后你还给银行77，78w左右，但是30年的等额本金的话需要85w左右。都是大体的数字，因为也不知道你的贷款利率什么的，仅供参考

一一妈

五年内差不多？
* Z: y& b+ c  d; B% ?3 ?- G我们打算提前还款   我们改成等额本金了

熊宝宝甜点

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我们也选择的等额本息，不过不知道老公选这个的原因
' |0 X- _( ?' X

499864965

我是等额本息

jiajiamamahao

我们是等额本息的。