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红鑫闪闪

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发表于 2013-12-23 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2013-12-24 15:03 编辑 - \0 o# b- c: v. l/ z( i6 Q. q  \) R' s
: A+ @% _; d7 Q4 ]; O; U
小编关注】等额本金和等额本息听起来是一个很专业的术语,小编也是懂非懂,但对于还贷的人们来讲这是必须要了解的事实!相信当初买房子的时候都会选择20年或30年的还款期限,几年后,发现自己的实力并不需要这么久的还款年限,但是等额本金和等额本息到底哪个好呢?来说说您的还贷经验,谈谈还贷后的那些事?
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! a- j5 E3 ^/ [       楼主买房的时候对于这个问题也很是纠结了一番,去搜个贷款计算器也只能搜出贷款30年,利息多少,每月还款多少,总还款额多少这样的数据,但是我想了解更具体的数据,对不起,那没有!   所以楼主花了大半天,2大张EXCEL表格的结果出来了!都是楼主的血汗啊,跟大家分享一下!!2 ~7 [& {( c! ^7 G
       等额本息法一看就知道每月的还款额相同,等额本金呢就是每月所还本金相同,但每月利息递减,所以还款额不同的还贷方法。
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到底哪种还款方式更合适一些呢?; ^6 h2 [3 T) \" s3 ^, F
 
     
4 @: Q: t) `+ F' J# r! {/ J      那么就以楼主为例,贷款45W,期限30年,商贷利率6.55,打了九折5.895,经过楼主精密的计算最终选择了等额本息,为什么呢?各位看官请看表格。
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商贷.jpg

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* C! ]! D8 L( k      从此表中不难看出,三十年以后,等额本息最后还款总额为96w多,等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道,不管贷款总额多少,年限几何,等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。/ N0 ?  c7 z" ^7 h
      但是相信大部分人还是想着要提前还款的,我们不能到退休了,孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧?  那么在提前还款这个前提下,我们接着看表。     
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      五年之内,等额本息还款法一共还16w,其中利息为12.5w,本金就是3.5w。等额本金需还19.5w,其中利息为12w,本金是7.5w。所以五年内2种方式所还利息几乎不差,而还款额差4w,也就是说等额本金里多还的这4w都是本金,实在没有必要先还给银行。所以45w五年之内能还清的话两种方式还给银行的利息相差无几,等额本息法还给银行的本金要少4w,选择等额本息是很合适的。楼主自认为5年之内是不可能还上的                    - `! N- a9 n( D
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        那么我们来看十年的吧。等额本息还款法一共还32w,其中利息为24.5w,本金就是7.5w。等额本金需还37w,其中利息为22w,本金是15w。所以十年内等额本息要比等额本金多还2.5w的利息,但是还款额上要少5w,所以这2.5w还是可以接受的。
* }( [. ]6 Q" P  d/ S3 \" A. x' m: |      楼主想着5年还不上,10年应该可以了吧,所以选择了等额本息还款法。让我们一起加油吧!     楼主不是专业人士,甚至会计都不是,如果有什么错误,敬请指正!      ' \# `" Z1 `6 o6 Y) S' @4 V
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小编看过来,能不能求加精啊?
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+ |9 K# M4 k+ u% t- H* U. W% q) O" \; m7 A& f, n6 x  F
你的帖子非常实用,讲解的也很详细,等人气旺了吧,到时候我一定给你置顶
奥运妈—团长编号为A00293

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亲爱的 要是每句话一行的话 会看到的更明白~呵呵
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我第一套房贷款选择的是本金还款法,每次部分提前还款后,本金不变,利息变少,第二套房就选择的等额本息还款法,每月还款额不多,但差不多都是利息,部分提前还款后重新计算每月还款额,还是大部分是利息,我觉得各有利弊吧,5年内还款,差别确实不大。
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对,各有利弊。适合自己的就是最好的 (来自手机端的回复)
长公主

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客气了啊,亲

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我是公积金贷款,没想这么细,只是从总数上来考虑,买房贷款了50万元,贷期15年,经过计算,我选了等额本金,少还1万多元呢0 o7 }6 F% k, Q6 q. i' f
等额本息:
, S" I9 l7 b' e3 F2 L# }% K: V* ^利息合计:188,618.15 本息合计:688,618.15 8 \0 l. Q2 G$ U- s; x- _
等额本金:
8 V$ C5 T. N& q3 J4 W利息合计:172,207.20 本息合计:672,207.20
团长编号 mw10159

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对数字不敏感的人请教一下:7 T4 J9 V- \0 s
贷款40w,20年,已还一年多点,想元旦时提前还点,大概六、七万吧,按亲的方法算,我选择哪种方式比较合适?
溪溪妈妈mw10154

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亲有个利息写错了
: f3 M) V) P  C: X# ]. y; M6 F应该是22万好像写成了12万

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亲挺会算,我对数字都头晕。
一尘妈

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其实商贷合适,公积金贷款提前还就不合适了吧,去问过银行,目前只能减少月还款额,无法缩短还款年限,除非一次还清.公积金贷款利率4.5%,放银行里买理财都破5%
小鱼儿

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回复 小眼镜0916 的帖子
+ {( R! z* r2 N6 \  u7 ]# Y$ s% o$ n$ X
学习了。原先我是用网上的计算器算的两种方法的总数,还真没这么具体的算过。以后再贷款时,得算清楚了。还有个问题,如果每年能提前还贷的话,哪种是最合适的?
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回复 漂亮儿子的妈妈 的帖子  _" j5 ~& ]' \6 J( y6 y

' @0 r6 L' a4 O; Z! O确实写错了,改过来了!谢谢指正,
安琪儿

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我用的还是等额本金,就是每次还款额递减的那种,网上都说这种方法适用于提前还款,而且利息还少
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回复 伊水灵儿 的帖子2 Y* |( A4 e8 C+ U

- h( d1 \: k8 g那当然,我们同事有公积金贷款的,他们都不提前还呢
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回复 何处无月明 的帖子
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恩,不管贷多少金额,贷多少年,等额本金总是比等额本息还款数额要少。亲是公积金贷款差别可能还小点
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回复 anni3082003 的帖子
* C' d) [$ h1 W' C6 ?0 ?& t8 J% c" P) u
你都还款一年多了,银行应该不允许更改还款方式了吧?
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- A# b" @8 M8 ~- w3 t7 l; w8 B4 W1 ?( b# ?  k
额~~亲 你问的问题有点过于笼统,楼主表示不好回答。不能直接说哪种方式合适,这要具体看你贷款数额,年限的
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