梦大宝小宝萌

我上月在济南买了一套二手房，因为我跟对象都是外地户口所以必须要先落户口才能首付三成，现在还在走手续，上月中介让先把购房合同签了，这月快月底了户口还没通知下，房东着急用钱让现在就把首付给他，立字据，中介做担保，各位大神有什么主意吗？毕竟几十万也不是小数目，实在不知道怎么办好了，很焦急户口催不得，房东又着急要钱

1兔乖乖的妈妈

我今年也是买的二手房，房东买房子都会有种优越感，深有体会，谁不是都想着自己的利益了他觉得等你这么久了着急呗，反过来想迟迟收不到钱你是房主也会着急的，你可以跟他们商量商量，我之前是等到网签之后给的首付款，你们都给中介费了这事就给中介让他协调，态度诚恳点房东也不像是特别不讲理的

熊宝宝甜点

集体户操作本地户口，应该是你找的中介自己的业务范围。所谓的流程也是中介按照他需要的操作安排。
你现在的卖家要求首付到位，这房东不一定就清楚你要落户。而且落户周期并不长。
房东不着急卖但是这时候着急用钱，那卖给30%首付的，和如果有看房付60%对他来说利益不一样。
这事你都给中介钱了，别纠结，让中介协调就是了

老实鱼

梦大宝小宝萌 发表于 2017-11-28 16:37
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嗯嗯，谢谢解答一点点了解的差不多了，二手房买卖真费劲啊哎还很贵 ...

二手房是现房，很多东西都是看得到的，新房是期房，麻烦事也不少````````

梦大宝小宝萌

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嗯嗯，谢谢解答一点点了解的差不多了，二手房买卖真费劲啊哎还很贵

老实鱼

正常的程序是，先到银行面签，带着你的征信等其他资料，银行审批通过，你能贷款了，就可以到房管局过户了，过户当天交首付，各种税费，过段时间下你的房产证，他项权证，然后拿着到银行办理抵押贷款，然后等着银行给房主打尾款了，最后是水电物业交割，完事房子才真正是你的了

中介费大中介高一些，所有费用大概2%左右，小些的中介中介费可以谈，大多能谈到1%

鲁晋

楼主实在是担心，就是边网签边首付，风险双方是相矛盾的你安全了对方就不舒服了，同理。

鲁晋

本来就是应该你先付首付，我买二手房亲身经历。落户首先房产证都是你的了，人家卖房的风险满满的

梦大宝小宝萌

第一次二手房交易，对这些流程程序的也不是特别清楚

梦大宝小宝萌

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嗯谢谢解答，有点着急不知道怎么阐述了我也没表达清楚

土豆丝和小么妹

二手房一定要网签交首付，这个是对谁都公平的

土豆丝和小么妹

先说一下我理解的，楼主自己也没说清楚。楼上说的应该是落的集体户口，和他要买的房子没什么关系。我买的二手房，我主张网签的当天交首付。我边上朋友就有交了首付，房主拖着不网签，然后房子涨价又不卖了。现在中介基本也都是主张网签的同时交首付，当天一块办理。

梦大宝小宝萌

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中介费收了一万三

梦大宝小宝萌

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房东不着急卖房子，他们08年买了房子也是出租用的，当时看好交了一万押金签了中介的合同，大概就是说房子不再进行买卖交易，合同上是说等户口下来进行网签，网签通过交付首付款，再办理房产证落户，再走银行贷款到放款收房。现在主要问题是户口还没完成，没有办理网签房东想要全部首付款，如果有难处可以相互体谅量，理解，我只是担心没有正常程序就给了首付款靠谱吗？第一次做二手房交易很多地方也不明白，跟房东也只是见过一次面，名字估计我们互相都记不住都是交给中介做。中介意思也是走正常程序，现在房东要先收首付款，我也不明白了，各位都是直接给首付款？？网签都是以后的事？

梦大宝小宝萌

中介合同流程是先办集体户，然后去办网签，网签下来之后就交首付款，交了首付款之后才办理落户，然后再走银行贷款，我比较纠结的是现在还在落集体户流程中，还没有网签，房东不想等网签了想直接要走首付款，不知道大家有没有遇到过，所以担心没有正常流程有没有风险，很多卖或者买房的各位肯定更有经验想听听大家建议

水挼蓝

我们贷完款才落的户，当时房子上还有原房主的什么亲戚什么的户口，感觉没付首付就同意你落户，房主已经很好说话了

屈小乔

回头房主不等了，卖给别人，看谁急

沐沐早安

首付都不付就答应你先落户口，去哪里找这样的房主？风险岂不是全在人家身上
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未来的乐乐

对，理解是相互的，各种细节合同里都写好了，不管什么事，先小人后君子，把利害关系讲清楚了，毕竟买房子首付几十万不是小数，我当时买的时候各种曲折煎熬，过了户首付七成立马找银行给房主转账。
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