小小蛋仔

今天从商报看到的，觉得这个说法很中肯( |' V9 `2 {& {- E, o! s
自从国家出台各种政策调控房价，住建部也一直强调并非要强制开发商降价，而是抑制房价过快上涨
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0 _  n! g6 z8 c  V/ I前几天看了一篇新闻，以济南的某地块为例分析房价7 z$ |( P6 S0 f* W2 {! [
开发商买地的钱，折合成房价就要每平米4000元左右，施工过程中的每平米增加2000元左右的成本，再加上后期的销售成本以及基本利润，济南的楼盘均价在8000~9000也就不足为奇了。毕竟开发商也要吃饭，手下的所有功过人员也要发工资，没有哪个开发商会干赔本的买卖。
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听一个房地产行业的朋友说过，一块地要想拿下来，大大小小要盖200多个各种部门的审批章，大家也都明白，天朝特色是要想把事情办利索，就少不了要意思意思，这200多个章盖下来，就不是几万十几万的事了，肯定是一个可观的数目，这笔特色支出最后也就转嫁到各个买房人身上了。而随着近几年的通货膨胀，衣食住行哪有不涨价的？盖楼的成本无形中也就要增加了，房价水涨船高也就不足为奇了。* K6 E7 m( Z3 x, }# H1 n( d

$ C6 h2 Q; R! V那些机关各种名目的团购房也好，自建房也罢，价格都远远低于市价，说白了还不是一个权字？从拿地开始就一路特权走下来，去掉了中间各种名目繁多的收费项目，价格自然要便宜了。各级公务员原本是老百姓出钱养着的，应该是为民办事的，天朝特色反而成了拿着高收入，高高在上轻松享受各种福利，而普通老百姓一辈子当牛做马为了一套房子而奋斗。$ E) n5 @+ t! ?( [" b
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所以综合想一下，如果到了人人都有房住的那一天，房价肯定会降，但从目前来看降价太难了。那些持观望态度的妈妈们如果有购房打算，还是尽早下手吧，哪怕房价真的稍有下降，你看中的房子都卖完了，降价也没用了。  _( l. F7 \  h1 y: J+ h9 O

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小小蛋仔

啰啰嗦嗦说了一大堆，我觉得但凡对房价有点了解的，都能明白房价下跌只是一个美好的愿望

十全妈妈

小小蛋仔 发表于 2011-2-24 22:51 4 G  o% ]8 e4 C1 L
啰啰嗦嗦说了一大堆，我觉得但凡对房价有点了解的，都能明白房价下跌只是一个美好的愿望 ...

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这样限购了，楼市怎么能健康增长

小小蛋仔

回复 十全妈妈 的帖子' c9 s4 H( u3 K( z: @

: k; O: J7 }+ l& `出发点是好的，通过限购打击那些炒房的人1 N) p0 i+ I9 x' A/ ^; o7 K
可实际上，真正炒房的人他们根本不受影响，都是一把付了; I: v- P& w1 z+ e/ b: g
最终挡住的还是普通老百姓的购房计划
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神采奕奕小宝宝

支持，顶顶。

匆心莱聒

恩。。。。确实这样，反正没人会赔钱赚吆喝的~再者地方政府还指望卖地赚钱来~

乐海韵

嗯，我原来有个房地产的同学也是这样说，她说政府给的地价太高了，房价想大幅下降是不可能的！