小眼镜0916

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3 Z% [' l* w4 j: y! Z- ^是的，亲！不管贷多少年，贷多少，等额本金利息肯定比等额本息少！

大力怪蜀黍

小眼镜0916 发表于 2013-12-23 16:31
- @) W& p0 N9 [" }3 Y5 u; Z8 H! ]楼主买房的时候对于这个问题也很是纠结了一番，去搜个贷款计算器也只能搜出贷款30年，利息多少，每 ...

3 x. t8 k0 c5 b, g看着一堆数字头晕的很，不过确实是应该选择适合自己情况的方式

大力怪蜀黍

小丫无语 发表于 2013-12-24 10:06 $ x- g! y/ V+ X
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学习了。原先我是用网上的计算器算的两种方法的总数，还真没这么具体的算过。以后 ...

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每年提前还贷？这个是么个意思？

狐狸和猪

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1 [% w" P+ @) W亲好厉害，我跟老公选的等额本息，主要是我们记性不好，怕每个月还款不一样，老是忘，而且考虑通货膨胀，选择了29年，而且我们是公积金，更不着急还了。

xinbaluxing

楼主请看到我，我天生对数字不敏感，所以也搞不明白，我家贷款是公积金+商贷组合，30年。公积金贷款39万，商贷10万，总共49万贷款；目前月还款方式是等额本息，每月还款大约2600多（我老公还款，具体金额不清楚），请问我家估计5年之内没有提前还款计划，这套房子已经还贷款3年了，这种情况有没有必要改成那种等额本金方式呢？请楼主指点！万分感谢

小眼镜0916

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等额本息每月还款额相同，好记好还。公积金的话更不用着急还了，楼主表示很羡慕

小眼镜0916

回复 大力怪蜀黍 的帖子* q* D! @& m% _# |

9 Q- u! z; H# N这个表格只能表现出来到10年的时候一次性还上的数据，具体你要是每年都还上5W,1OW的，数字还会比这个小啊，我也不是专业的，如果有错误敬请指正

小眼镜0916

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6 \( k2 Z- [. N. ?0 d# Z. g0 A" g' C: }/ [! j& V  A
已经还了3年了，还款方式还能更改么？楼主没贷款之前咨询过银行说确定还款方式以后中途不能更改！楼主的贷款行是兴业，你们是什么行？能改么？

小眼镜0916

回复 人寿车险老邢 的帖子% d8 E1 U  ^/ h7 ]

% b  U+ v5 F1 X5 a  E谢谢

woaibaobao000

有一点不太明白 比方说 你说的10年的吧 ，等额本息比等额本金的还的利息多，本金少，对么？用等额本息提前还款的话，就意味着一次性要比等额本金多还7.5W的本金，怎么会比等额本金更合适呢？本人不太明白会计的事，求解释。

woaibaobao000

有一点不太明白 比方说 你说的10年的吧 ，等额本息比等额本金的还的利息多，本金少，对么？用等额本息提前还款的话，就意味着一次性要比等额本金多还7.5W的本金，怎么会比等额本金更合适呢？本人不太明白会计的事，求解释。

小眼镜0916

回复 woaibaobao000 的帖子0 I" J. ?8 H2 _& U6 |2 N2 D
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对的，亲理解的没有错误。举个例子可能更明白，比如楼主一直没有提前还款，到了2022年（贷款十年）的时候，楼主突然暴发户了，有钱了，想一次性把余下的贷款都还上，这个时候等额本息的话楼主还了7.5的本金，需一次性还清45-7.5=37.5w。而等额本金的话就只需再还30w了。但是亲不要忘了，这十年之内正是楼主缺钱的时候，等额本息楼主少付了7.5的本金啊，虽然它导致了多还2.5w的利息，但是楼主觉得还能接受。

xinbaluxing

回复 小眼镜0916 的帖子  \+ k7 V- u4 \* a& s; Q$ ]- e

; G' }" ^9 n5 m% R我的是华夏银行，银行说能改，但是只能改一次

woaibaobao000

哦 是这样啊 咱们考虑的角度不一样哈 我是光想着提前还贷能少还点钱的事了

小眼镜0916

回复 xinbaluxing 的帖子
( D. I- n) i/ x( i7 d
9 }3 X  @3 X8 C/ N/ y首先有一个大方向你要明白，就是等额本金还给银行的利息要比本息少，你现在大概2600多，三年的时间大概也就还了2万的本金，其余全是利息。如果这时候改为本金的话基本上还3200左右吧，每个月递减几块钱，如果你觉得3200块能接受的话那你不如直接改为20年的等额本息，每个月金额也在3100左右，每个月都一样。20年以后你还给银行77，78w左右，但是30年的等额本金的话需要85w左右。都是大体的数字，因为也不知道你的贷款利率什么的，仅供参考

一一妈

五年内差不多？$ g& f( J6 }' |* l4 C
我们打算提前还款   我们改成等额本金了

熊宝宝甜点

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我们也选择的等额本息，不过不知道老公选这个的原因
( r8 d1 a% c; a

499864965

我是等额本息

jiajiamamahao

我们是等额本息的。