长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
$ C4 v- L' k* e5 c8 J
- F, v  K; d$ a/ h& _! P% G- e! `# Q# {+ s是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子; ~5 W5 b4 N# a
* F9 P/ E7 ~" h" f/ n
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子& o& Y7 t  d0 i  {! f4 \
; b' W  ^! n  R
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
/ l. `$ ^2 j" U5 K$ D' O回复 长翅膀地猫 的帖子
. \8 r4 ]7 n" c# O4 g6 ~6 w/ C3 D: q% A
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

: c4 W$ T7 }6 F2 A2 g% e
根据不同的楼的分布格局: Z; d) j  Y5 ~6 ~  Y4 X
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
2 H0 u$ U- W: a1 Q& m6 U2 K' B! W7 h+ b& m0 J( r, c
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子& O8 E2 _7 U$ S  e9 @2 B& X6 x
; A8 R# V" f, o! C: r; m& T" i
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的7 f8 m; W' H: g, ]) ?5 ^% c* v; O6 C
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%2 E$ W( [) K# C* d
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
; @" S' u9 S8 {现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
) x* j3 `8 a- w* B( K6 G建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子
& k6 j. V' S8 `4 t+ K
2 I+ `8 t( y( t) g4 D" |那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
2 m* q! T/ e( [) ~回复 小小蛋仔 的帖子
& [" E) Y2 x8 ~3 J1 l* F5 I& A$ w' [. a$ B0 H- x# m' c
为啥差那么多呢

; Q. |$ K0 f! P$ k: [一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
9 S3 c% o5 b" j$ h/ P2 F这些面积最后就要平均到每个业主身上
+ |$ s: }3 n0 n4 ^' f" y

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
2 i0 T* O# k/ e
0 [3 B) v+ s' r; @4 @3 Z5 O  u# V那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
$ q1 W; T7 E4 H4 w回复 小小蛋仔 的帖子
$ j" F, |! F% p; L) B* k
1 {# P. _; v/ k. s# ~2 r那和户型有关系么，公摊

7 }$ O5 ?$ {1 Q7 H
和户型没关系，是平均每座楼的总面积& E7 q  G, Z8 y0 r7 w
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
/ |8 L  p2 R4 f: R其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系3 y& ?: }$ ^/ s8 U
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤: N* P5 J; {& [) D8 Y& a

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子8 K! {, o; J1 f) t/ v0 e

, ~$ i8 O. r/ z# D还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
( w: u, N( d0 l回复 小小蛋仔 的帖子
8 k; q2 {: t/ @# B$ K
8 ^! |. h6 q. z& {: E那我买的这个还不错

" R( Z/ d9 H+ Z! k恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
, `% y# S1 \: `9 c其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
3 i0 I  l/ S$ P0 G$ N* N0 U" n( G咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
: F6 u  j0 u0 b( C. Y回复 小小蛋仔 的帖子
* U; U( T! R5 x5 |' r6 B, Z( T% B+ {2 ]
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

, [' _1 P6 \, G0 r) X
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
% U3 Y* {+ l& i7 [0 Y8 Z% Z' x建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点  X4 O) Z9 G2 a8 x% Q& ^
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15  o7 D$ }$ |, _; I# t0 K- [. V& }
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系