长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子. H/ B1 j" _' o' T* D
# _9 u: g0 Q1 }: {8 y& s1 {
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
- Y, {+ {: u2 _: U- `& x% E
3 w% G. H- q" D  H0 `我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子; t: w1 m% a* M' @

0 h( |; j$ a, K( K/ A, ]/ ~$ p那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 5 @# z; t2 C/ p& c0 d
回复 长翅膀地猫 的帖子- W& g- F% k& w* i
, w' ], h& j" y& L
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

& X) r$ N6 a/ `+ S; l根据不同的楼的分布格局$ z0 a$ f7 a5 D; d; N3 k7 R
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
# f# p% n6 e9 X  O! W9 ~0 m4 o; p3 s6 l, S6 f1 |/ o( }
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
, \9 ~  W% q3 j" N* o& J
! F. X& i! q6 w" S: F% p真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的& t, @# f" ~- ]. C+ C, ]( ]* X
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
5 [" \% e6 y2 P6 q9 P) f% C如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系; A# A1 k* [3 }& P; Z9 m
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
3 c/ n% r3 L8 h' L建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子, O! T4 H- v7 ^3 @* Z( W; a
, N. C3 X' Y, ^+ L  |# g0 x, c6 u
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
4 B6 P# R; D: G& ^5 U回复 小小蛋仔 的帖子
% K9 u, e* d& \* r1 B
) m2 P: E" U. S) X4 C* X# j为啥差那么多呢

$ c2 v/ A8 i3 c0 M
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同) s: a! b: _0 g6 ^, B
这些面积最后就要平均到每个业主身上* A( m2 z$ P: Z. h, E% d% a

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子# t$ ]7 H5 }/ f8 g5 Q: n& @7 \

4 V. P( ]1 @2 e5 o4 y那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
0 i$ m% b  X" X0 P8 i- Y5 i) u) E回复 小小蛋仔 的帖子
0 `. N! ^0 b! r  |  s  Z% V! `8 v0 }0 Q8 d( R. |) ]
那和户型有关系么，公摊

0 o& ^6 T& h9 P$ f7 t$ v$ z. E和户型没关系，是平均每座楼的总面积9 n/ o$ }$ {2 C
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张3 ]8 ^! C  k/ f0 Z  G" d4 Y8 @: S
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
4 m+ c# u: z* P% x' G所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤7 i! K7 j3 M, L2 I- ^

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
' c$ l- l# j* c1 X, E, s) f' |- E7 b* p  ?% p
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
! F  ]7 \( ^! `& S: n9 ^$ a" k. t3 a- g回复 小小蛋仔 的帖子
  ]6 c7 Y0 j1 E" S* \* s7 @8 g6 f
那我买的这个还不错

( x5 P( ^4 d6 x7 S# u恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了2 _# Q; G, b# o5 S) k+ }& |
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
; D0 e+ V. Y1 D+ j4 c9 P+ c6 n- ]咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 , N/ D+ b* j  n! i/ Z
回复 小小蛋仔 的帖子* j$ A* K7 d8 u: \/ ]

/ B2 c, C8 C5 j! t+ b还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

3 h+ P" V9 S) j( m, @户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
; t' p: _& ^: f8 K! @建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
) x" t- ?* \$ L" o# F1 _全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
5 D6 Q* M; B& u! m7 i9 D娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系