长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
' M$ x+ \" Z8 ~' w2 f& s# V1 {/ B' b( P; {9 D0 w; w
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子% i6 g# O1 n, j9 R

% u  z' `5 _# k我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子% k  Q& w: f5 E" ~" A
! u0 c7 i; K+ Z# R1 \
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 7 _- T  k" h& Z* L8 h0 e$ g
回复 长翅膀地猫 的帖子4 I! y/ D. a2 V" v# I, p" M
5 g2 `% g1 [: s/ ~' t( |
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

5 ~2 X/ w2 u2 ^
根据不同的楼的分布格局
5 b! _# r# c' J比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子; g! N7 m' `6 D* ?

  n+ g. `. _( ~4 Q3 c! H5 t7 G; R为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子: p4 ]2 H8 ^0 A6 a
& A. x8 o4 T" T/ X
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的! }1 Y& Q: I2 k2 E; M
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%! ^' b3 A8 N. x$ D1 k* x% H
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
+ z# G5 o* n4 s3 ~现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求2 \2 ]! e) R' \$ \- [% N  n
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子3 ?/ `+ J' q6 v# Y6 W, t9 T+ W

# K7 M$ }( i* C& Y1 z* b/ a; o那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
: C* t+ `% U, J' U, o" u: o回复 小小蛋仔 的帖子
6 C8 F) k# b0 `3 Q6 }# n! b% S! Y. n9 c: F& A5 l. s
为啥差那么多呢

( i6 K3 U2 e. R. c% \一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同& d4 P& O/ Z# |$ H. T3 N: _! Q1 m, |
这些面积最后就要平均到每个业主身上
. A( F. M; ?$ C! r

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
1 b$ k" c6 y; t2 o3 [6 N0 g# ~$ v6 [6 b
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
& h. [8 ]2 T' u回复 小小蛋仔 的帖子
0 j8 s! t4 C; r3 X  S' p% x
0 ~; I* u# k5 k' D那和户型有关系么，公摊

3 n0 d( }+ u; p6 B
和户型没关系，是平均每座楼的总面积" k3 B' K/ k0 }' V
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
: o2 n) w( E0 {9 w' n& T7 D其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系( f9 |; U6 }# v4 D
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
. @9 n' {# e; [' j' w7 g

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
/ ]* V/ ?1 I! Z$ W$ E" o& K
" U' }6 O9 j1 [) o2 W6 g3 y还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 " ?/ H: w; g+ s3 a/ D; s
回复 小小蛋仔 的帖子
' S2 r$ Q& b0 `/ d# W7 F" m# j9 \! C- O% Y4 o; B7 m! J+ ?" L
那我买的这个还不错

) Z- [" u5 B; F0 L9 k. ]7 W; ]
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了2 o" b  R8 P( N+ q* j8 j8 }' f
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
4 b; {$ g6 b  g0 \: E& @! x咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 8 y% ]- j8 I2 X
回复 小小蛋仔 的帖子8 {0 F4 q0 p$ g. M8 L
, {$ [. g  u. G3 V9 B: ^
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

/ e( U/ I. u- i) ~户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样2 B; V9 ~7 }( X( {! n7 p4 b# v
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点9 X- W# l# ~) y' @& G3 Z
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15% R/ h: P, N; v
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系