长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子. ~9 J  ?$ X: Q* i3 P+ e
4 [- |  b8 u6 K% H( H" Q
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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' k2 L- Y' m0 N% I3 x
; C: ]# Y0 l& u$ |我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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- A. X, @& u( J( N' D4 V
5 _  v, j% [4 Y) v那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
- v# I8 n; d8 W  W# e回复 长翅膀地猫 的帖子) s9 I& U( D' H7 X& V: P& A; V* ~

+ w4 S& J) \, b% ~* k我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

. i1 ~3 s9 {: {" n& j* q
根据不同的楼的分布格局
: H* p+ R- d+ x: v0 {" ]; H比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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' V0 g2 ^9 K& W* J4 I! ?! `9 N- C  J
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子6 x: w+ G5 q" @5 \* f, a; k  x

% ^9 \3 X8 R0 ~6 l" ]/ ~4 I真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
: N' u! a: e6 I) i8 c! W早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
7 j: R* L) T' a如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
) z3 j! d; ^0 v8 n$ M现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求! o9 o# S  j5 E- b) W9 g, H
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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' a: ]3 ~0 Y( X% S5 x
2 R7 B& }, X, h6 ~$ b那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
, S( S; e( M2 p4 A7 K7 n8 V4 m回复 小小蛋仔 的帖子1 i% `- x6 z( K% a2 J3 H# }

! a. B: @% ?3 ?为啥差那么多呢

1 [' R- k/ l5 S) P! ]# N, E* X
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同+ K5 r* L1 M7 ?3 d/ a" j5 ?
这些面积最后就要平均到每个业主身上
" h+ H2 R) x4 N- @; ~3 E& ~- W  b

499864965

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7 x! x6 s- V& {8 b" }( I9 K2 T3 q/ ?
+ [' Z- ~* q' h0 K! I* \; Q那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
) {+ G1 [* `3 `回复 小小蛋仔 的帖子2 o# [/ Q  M) r* E: [: P& L4 t0 `
. p, q$ x9 B* J. B# \6 O( Z
那和户型有关系么，公摊

# X3 n- G# @# `7 D0 A6 Z
和户型没关系，是平均每座楼的总面积& f; a/ m" r9 G% F9 t# m
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
& h1 X* n; J* n1 n- ?7 v其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
$ c9 u* ?# a* Y  ]/ R$ q所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤) S/ o6 g( u' Q

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子% \8 M* m) G; r& n% m

. g0 d; {- z9 s7 i/ a1 b6 _6 l) q还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
  o1 U& ~+ \6 N# [回复 小小蛋仔 的帖子
0 {& ?, S7 U2 j! V9 ]# ?( `% P+ X7 h/ S* J  n4 K3 _7 y
那我买的这个还不错

# G5 A( w  V+ |( s8 x
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了; W2 E* X) W; }$ u
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
2 M$ [+ J7 j7 |, W% Q咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 4 Y% o  u0 D% h* H( E) M3 ]. F
回复 小小蛋仔 的帖子* }( H' \  Q' Z7 |
; c8 C  l9 T) s4 h
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

  b8 p& [8 n2 }, s5 s* ]7 Z6 f& j户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样4 {6 y& ?& V; L  p( R: u" L2 N1 ]
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
& d# K7 a/ s  O全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
1 |8 a) z2 Z8 V娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系