长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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3 q8 s( t; n( T- ]
/ n( {5 C0 X5 D  o9 o是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子% c# ^( |( m) A( i
0 d- x% Q& J* z7 r# v% A' l
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子- U2 ?; {" ?% ~) {7 S' [9 f8 l' J

8 d" l) C! b5 S那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 1 ~( R3 ?2 u6 G# l
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7 V0 k+ v. W0 k" D* U( m1 a
4 x1 y. r  R: a, R& }我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

- U; u" P; \1 @9 D: f
根据不同的楼的分布格局
& j3 c+ [3 D2 ~, I  Q5 R比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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( O) p* S2 `- K# V8 K7 F2 K2 v4 f
为啥差那么多呢

499864965

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4 {* r! ?& B7 {: U1 q# {, ?
8 c) C3 ]% h* K$ c5 V' d真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的: ?+ {! k# F7 `) S
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
, W% G# M/ Q8 P, ~, r6 v如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系: U8 m% h/ q+ A, H: b
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求! i2 r" U4 ^6 r4 h
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子% z6 H8 u% Z9 V2 E6 ~3 S, W; A
0 W( d6 [; f, `
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 % Y3 ]2 C4 }# Q4 \4 q9 F. k8 l- w
回复 小小蛋仔 的帖子& n+ }: N% @/ K. n8 A
  l& M. r; |9 ^+ d; V% N- u; Q* T; `  h
为啥差那么多呢

" Z7 j. s  E; C" h* p* s, i3 g" b7 m
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
, ?2 J7 f  k# I- q4 M: g1 ?- @, W" x1 H这些面积最后就要平均到每个业主身上/ a6 ^9 P9 g6 c8 v5 w* L7 f

499864965

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* q2 O" v( x1 _$ e- V# S
$ z+ |; n8 n9 o% U+ A# N那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
& }# |+ o, Z- z+ h4 ]! z回复 小小蛋仔 的帖子6 U4 @+ H0 C- h. X8 H7 l
' J3 f2 ~  `7 G- l# @* J
那和户型有关系么，公摊

! t7 @9 c; I* h
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
- R+ U* O7 E7 w9 W. |8 k有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
9 r6 w9 I1 v3 R+ Z3 u3 K4 H其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
9 x: A: A& g; r0 }& B6 m* Z" j所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤4 R* w: x8 s  B. u/ u

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子/ p! K+ M# V- V( K7 y$ I

/ R: N8 ]1 |4 L8 Z1 B5 U2 ~还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
/ b/ A% i' x1 F' F2 s$ L3 v- c回复 小小蛋仔 的帖子' @1 h2 l( \  @9 S& D$ ]

& M% |3 r! e. b% _" n那我买的这个还不错

0 z& w; U3 Y% E: }0 x3 ]5 D恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
" I8 x) c9 a$ K' s其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等3 j& F" C& a/ x( t% T
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
3 p: L0 B& R/ p$ \  i3 W/ M4 k回复 小小蛋仔 的帖子/ }2 d- m- `$ N( c2 s/ J
: |; R9 o- K$ d
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

$ ~9 B% c# G( l" }+ b" G% W+ v' \
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样3 l, ?) L/ |" T% G' Y
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
( I% [( @0 e' I0 T全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
, \& {& g/ S- N3 r; O娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系