长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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8 ]0 R& q6 S8 ^$ j6 t' x, [
" Y9 B3 F4 C" D# O3 I( k$ m# a是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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! K( x& x1 X/ V: l" g
. O% O3 l% j4 a% }5 D9 U. W% B2 L! U我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 : J* {: Y. X+ ~4 s& N
回复 长翅膀地猫 的帖子! {, c$ C3 z, \0 h4 c* g' d
5 W8 h6 m# U" T6 A$ e- K! H( r
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

  a8 G; M% `; |3 _: ?根据不同的楼的分布格局
# }; o7 s# B" y- y8 P  C* p比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子& D! v/ n& Y% Q0 m7 p. {9 D1 H
& q2 d5 G2 Z! w# s1 m
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子8 Y- W! r% K) A/ P
2 A; r/ I" t/ G
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
( ^- `6 q6 W) I7 R; F) Q5 @' v9 c; f早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%! O! c2 _- R' f  X
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
, G& U9 {0 P2 L+ k现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
2 z+ A" |  j* T5 @建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子5 ^1 H8 U' q2 ^, {

' v/ q0 y+ s6 c2 N+ A那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
* I" z' P% ?1 K& n) X回复 小小蛋仔 的帖子
2 ?: b4 J! r& [8 ^$ m2 c1 A2 Q- \! \4 e8 e; l+ i
为啥差那么多呢

8 [' ^/ ~4 T, s
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同' ]  t+ J' L2 Y
这些面积最后就要平均到每个业主身上. C. w9 c) ^2 b# X) A, `5 c9 f

499864965

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4 V, q- E/ U3 y4 m: P% B7 @- d' m: g+ G; X; F" q
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 ' q, K0 }3 I- c/ B
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% T  _6 S" u" p& I; u5 K
9 X( r3 l# O0 Z0 {" y那和户型有关系么，公摊

+ i6 n, t7 s) W: u7 o* D1 O' Z# P5 V
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
+ h* q: K; x8 c5 [; Q( M有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
+ H' h2 y- X$ [" m( |其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系8 y; h2 t6 \/ r; z# y( _, D
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
+ d5 Q& O) \3 C& q4 M/ x! O/ G/ [

499864965

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  q; }$ r* h- \; ^( c/ V, y- ]1 o
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
3 ^6 e# y9 q$ ~回复 小小蛋仔 的帖子
3 g" _2 _, N4 K$ t
+ Q, @/ [. F1 ^6 U1 y" V那我买的这个还不错

' {) \3 b0 E( r0 F9 B3 Z
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了! \. I# i: G. r. h. [7 L
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等3 J# m. T* h& d, Q5 V9 I) G1 V
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
  ^9 T; I9 P% H% t回复 小小蛋仔 的帖子0 ]; A8 l( l; C! I* p1 I
" C8 k3 N0 `& B, \* m
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

. J1 O0 y. b) h. ]; ?户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样- m. O. J* v( ]! N6 i$ h5 t
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点: B8 y8 a3 ?% }  _' v& Z
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
5 i0 N1 t8 _( S! ^娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系