长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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+ o! K" ~/ J! \; b" O& l& k0 ~2 x: w是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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  {, S6 o0 J+ d* E' I! J
0 w: N9 l; s1 m) F0 C; U' X& D我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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. D" u% N; S2 V
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 " w4 c, U7 N0 H4 J: W
回复 长翅膀地猫 的帖子4 P+ u7 N& b' a; E8 [
# U/ K; `2 }; `( N8 T
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

9 q, Z- i1 u. u$ J: o# ]根据不同的楼的分布格局/ r: E7 I8 D2 V, O% q' k
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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) ?5 G5 P6 I; s" T为啥差那么多呢

499864965

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8 [( W! K. T( ]5 p( ]
) S, g) o' ?# y  T! N8 o: _/ I真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的2 b# B% V$ d* b
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%  }1 c0 ^+ D* O& x
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系0 n) e) X9 Z3 b9 @
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
3 ?, J- r+ Y$ _% M0 Z建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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2 X7 y! l6 t1 r3 `7 L( r) ?
' V# g. t- U- f: Z! ?* J那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 ( b( M, h* Y9 Z8 v9 Z% v0 k9 e7 ^4 p
回复 小小蛋仔 的帖子% Q7 `; p0 ]3 [2 |4 d" t

- E* A' B1 Y( g5 u( M3 N$ ^为啥差那么多呢

% s( q0 ~* C. ~; l1 y( v; e一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
/ V- z# g* \) m4 R- R7 ]这些面积最后就要平均到每个业主身上1 h8 ]4 P: |8 C0 A( Y8 h" q# V

499864965

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3 C1 s) a4 ]6 U2 R/ P% A
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 * w5 l/ F, w; z
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* G4 T$ m2 ^2 f: R那和户型有关系么，公摊

% w; y5 n4 i: p' e% Y
和户型没关系，是平均每座楼的总面积' H. m% R# v* g8 c
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张6 ~! O; d/ b3 z' t8 i9 `0 V* C7 ^
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系( g" p4 B! S; n  R
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
; J( P. W& Y9 j- b1 C8 E4 ?- X

499864965

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4 h. y4 s+ k2 u, M9 x2 `4 p+ I0 g% [* h- B: M
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 4 h5 M! I4 Z6 l* E1 u5 M
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- v, |$ ~1 }9 i  {) B
: j2 m, J  w( q/ l那我买的这个还不错

) e: \3 x& m  V7 n! K6 q+ n恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了: v$ t3 U1 N& ?8 h% l
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
8 u1 Y6 `& k4 i' d4 ^$ ?咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 1 D3 y- ~$ H/ J! h- K$ ?1 J
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1 }$ o3 P: ~4 d0 c0 f
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

; t1 S! D8 h! J
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
: P% N$ K; n( A; v, B建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
- i# }8 ?# g: @全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
1 X2 \( G# w3 J8 `  s- B娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系