长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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; T/ R9 c/ R( s) v! |
* B4 C$ R4 E$ i1 s; M/ a1 G  W/ w; K是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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" D# o; W% {% c1 @4 i
8 A9 W* @. W+ e% ^! o我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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( V# v# H" j+ U2 y  l- Z: s# u% D& d( m% Z
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 , L( `0 N3 Y4 v- f0 v, J. T
回复 长翅膀地猫 的帖子5 y/ F/ J2 {' k0 b. v4 f

( l1 P3 T! j* {( N我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

5 K) k" ]$ p$ r; ?) |- f
根据不同的楼的分布格局
! a( Q5 e8 ], c; k+ o- O比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子! G0 ^, K8 `$ O* A$ W+ Z5 D$ H

0 \& k8 x8 {7 X; o; e为啥差那么多呢

499864965

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; F5 R; h* G6 b$ V3 Q% l( F# ]) H  c
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
2 o( [, [3 E7 a: R! _0 ?7 |/ t* R早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%. [# l7 e0 O& g" C
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系% |7 C" r0 U5 `9 G- c  E  D
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
, A5 J) q+ B9 J! f* R9 Z建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子( W( e+ u/ D+ Y' d) K( S/ B/ b4 q

5 e; f, }( P3 J) S8 N那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
1 c! J( v+ t4 Y/ C  y+ F回复 小小蛋仔 的帖子8 x, J' B7 @% D- T( f8 q% `& U
! j$ H3 ^& M8 e5 _. E* e1 }
为啥差那么多呢

* @8 L/ e  t9 \7 Q8 ]
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同4 p# E( t% N3 W) [2 m& l% p8 C
这些面积最后就要平均到每个业主身上" X9 I0 U+ j3 }; l! ^

499864965

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9 a& e0 o! x/ L6 f' u
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 . ]5 S3 J, b4 N& _$ t6 g
回复 小小蛋仔 的帖子& e( a2 ^: ~$ V: R6 f/ d
0 I9 k* P3 f8 H7 _5 o
那和户型有关系么，公摊

* i1 r0 `. V& D4 g0 ^4 C+ E- Z5 V和户型没关系，是平均每座楼的总面积
( S5 J2 L- g( ^9 X5 s有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张. I2 x) j0 G( P9 D! r& l
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
# f0 G/ m1 D% ^/ v所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
$ _" \/ o& z& D! s

499864965

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3 h) O# l: o7 L$ a0 v" L" ~" D6 {/ T
: b9 W. F; k3 r" d" T' h还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
9 q; s" [: `" M回复 小小蛋仔 的帖子4 J1 v" T( x4 @
6 r+ v8 l4 B! S! m: n; F; h6 |
那我买的这个还不错

' t% P" I$ q5 ~6 m0 S: ~4 ^$ ^: `& c
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了; z9 x! n) B& w$ p- b
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
: Q) s1 n+ t  E; J2 k+ `咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
$ f9 H/ l9 q# S( s回复 小小蛋仔 的帖子  i4 V$ [% R4 P* t1 y9 G+ g
: F2 e3 O' A  M, T8 L4 R5 T5 A
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

" v6 Q0 p' e  ?户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样! f! ~  M6 R7 y: c2 U
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
3 ]$ s' B8 Y4 H全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15, I" ?2 U* o# ^1 k5 k
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系