长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子2 X- t# {4 Q1 Y# j* ?' ^; _" D

4 I6 `8 ^$ G$ c0 P6 [+ o$ `! M( e是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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7 T" V; N5 H: k& m) j
5 ^9 ~' P* P8 ^3 m1 [5 n$ s/ r我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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' X- f* h$ x8 n
5 ]# V7 F4 X( e; F( H那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 + o. J% o, I6 A7 G, k
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% v3 ^$ g- Q# K2 V* Y0 i8 g. |( C$ f; d9 U2 W) e) }
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

) w2 i( [- Q: E根据不同的楼的分布格局
+ |$ G/ S' K, Z# r比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子: p# ^# g  R4 [

' |( O! P/ z" R2 A( ~- ^) ]5 k为啥差那么多呢

499864965

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6 P; A4 `- O$ l7 b$ ^9 B6 U" T% }1 u3 [4 O
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
/ v- J. n! I2 g. p8 \' u早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%7 c8 n" U9 D7 M
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
, }* B) ^% Q* |现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求8 {( z4 r3 s& f- X* e9 j
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子8 ^* l8 [  @, p% A
  t+ i* ~- z2 |9 n$ s  l3 X$ c
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 5 C) Y% a: N% x5 K8 D
回复 小小蛋仔 的帖子% _2 m* [9 P" |
# \# t8 b/ q- \' b% D" @
为啥差那么多呢

' n8 O5 T# b) F% n, a" ]0 D
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同8 B. i+ H) S4 u+ ?
这些面积最后就要平均到每个业主身上+ e; f5 ]; [- u  x

499864965

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' a4 B5 z8 b( S3 s& J& B那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 & O8 G& k! w3 m1 X5 t1 y
回复 小小蛋仔 的帖子: u. z% h# |. n: o8 p8 z& g

+ M* d& M9 \3 I& \3 N# w' `. N那和户型有关系么，公摊

* b3 l! }3 E8 x4 v/ G
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
' l2 a- j* j3 y3 m# O有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
5 N  E5 _) `) B8 q+ m其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
% [) C' e. ]  [+ y- a3 `所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤* ^' j0 C( F' t$ B) F

499864965

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" i. P1 x) o, C' B& h, y7 A
- W/ g( o% k# Y8 O8 x还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
& p* B5 t5 i" ]& G回复 小小蛋仔 的帖子8 G; r! x4 F: t" G: o
5 M# J1 `# t) \/ I3 d2 i5 p6 n
那我买的这个还不错

1 R% F( [$ k5 W( N. m$ \# t恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
: \5 @; x. V) ~2 e, }其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
3 \- ?, H8 Q" `. a, ^咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 - |: U0 l" F1 `$ L+ B* p1 a
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' O; {/ v- c  f  _' l/ n$ `1 l/ b$ n  ?( m" ]+ X! m; Q( u5 |8 t
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

5 ?# \  l& t3 g! w) ^) D户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样2 [. J9 `) V0 Q$ ^
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点% @; e6 q2 i; G
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15' I& H; O( s2 o  w! P
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系