长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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( L8 ^! p) D+ w$ g  b! q是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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+ D6 H) j. S, i/ P+ d/ J( D7 x
3 S  Q7 B( n" q! v% @/ F. n; s/ k我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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# M% }1 @3 `  j4 I) n
! t' X, `+ \  X8 p7 V那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
- q' g, e: f' ]回复 长翅膀地猫 的帖子
( ]& u! m  D3 H, E+ a) {
/ K: x' E* E( |5 s( T& w; ^我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

6 {) B7 c4 M  k6 \6 T+ G& U
根据不同的楼的分布格局. e6 f2 f/ K: \, ]4 \0 b
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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6 n  s; }) i6 N" V4 A0 N! [: g: [8 N* R* k
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子' l: L' B* |! c: N8 m  B
- a" L% X0 ~8 `" I0 \
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的& b1 \! a, t% u$ E  t, d  c
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%2 l& K* [/ y* V# x3 X5 Q% a( l
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
. n2 U% Q! R# Q: P现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
+ p' t$ X8 m# {. X, O建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子8 @0 x* q+ `" C/ s& `

# T! V; e# x1 k0 T2 @) c9 E0 m那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 3 I, e, j5 l- d6 t, ~" J
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& U- u5 Y- v0 {1 u4 m6 r( t4 ^/ g. M% r: B
为啥差那么多呢

% T2 t4 ^/ P9 A一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同9 R& j. g5 d6 s) y4 b; x. Z& {
这些面积最后就要平均到每个业主身上+ g' u* i) j. D0 ~; W3 D

499864965

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. n) P" }- ^6 p( v9 }  m5 `0 r# o+ q' a' E1 I0 }
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
' x8 b1 Q" c! D; s+ f4 D; X回复 小小蛋仔 的帖子( }/ A' Q. }- M9 ^) r: B  d
  C$ V9 E2 E' ^7 @4 v( x' d
那和户型有关系么，公摊

# S$ ?: N4 X. @' y3 q* U' D和户型没关系，是平均每座楼的总面积
7 e) A4 V( n+ V; ?6 ?. g0 }有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
4 U8 C2 v; X1 h- I, e5 P其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
+ [6 C( f. n& Z# n( k所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤+ w; r, S4 Y7 h; v' f

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子/ v7 ~, X8 H+ l) _9 a$ r' Q

; |$ O0 j. \7 D/ H还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
$ h. Q7 K  `1 v$ o; Z: p8 M: k回复 小小蛋仔 的帖子0 f& s9 C6 ~) v- t0 [' ~4 _

9 M9 k$ e6 C0 `7 v( T那我买的这个还不错

8 o3 r$ F% y# y8 D* j: ]0 I恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了% A, C% D5 L7 E1 ?
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等) X' L: N0 y( S$ a) E- |4 n
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 # R+ |+ k$ L! I2 [! S
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, ?( @' P- K4 Y. }. @* ?2 z/ R& z
7 C( f/ p4 w* A; c还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

7 z* m1 e8 N7 k& r户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
( h4 @) E" |2 @' e  w+ D" Z建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点' o6 O! m3 i$ v& @1 C3 X
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15. r" [5 b6 b) h& @" @
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系