长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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3 N# c+ Q* ^' |& y" u" L. N8 M& b$ s8 O" R
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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0 y3 T  E; a& c: u. R% _( d8 X; y
4 H2 w$ L1 V  y9 r9 A1 c1 u我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子: _( G, J( [: Q. v
! Q7 P% o: e; K  u
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
1 Q7 m/ c4 b1 F5 z回复 长翅膀地猫 的帖子
5 `  s+ ]% b9 H" |5 g0 T. S, H& l  g% p+ |, U
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

( d. L  y/ G( s6 E* u5 e根据不同的楼的分布格局
6 ?  ~! ?7 p6 B) v比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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- Q/ P4 C' S+ g9 l% H' d# [6 S5 B
/ W0 S  O, ~$ |$ x为啥差那么多呢

499864965

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7 V9 |3 f; }1 U( W. h9 ^5 t6 S
* }% R: E- N, D, y, d  |真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的# {4 G) J7 w' g$ b
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%, {! y* S0 p/ e% \& @, u
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系# |7 T# h! l/ {" }* a0 J# [
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求6 l( r, A* {- e( b9 F
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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1 T7 `8 @* B' f5 l% Z$ z& v& @9 p2 g7 T1 x& s" b, |) k0 h- \: j1 Q
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
- ]! n, |+ w% z回复 小小蛋仔 的帖子" O3 n  `; C( g1 q  y) o
! |7 ^0 ~' s& J+ |( l6 \% Y4 w  M
为啥差那么多呢

& K$ E9 L$ b+ A& W% r一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同4 ]& Y7 P% J% i% @: r' B5 g- L
这些面积最后就要平均到每个业主身上
  h/ v5 a, R6 I0 V

499864965

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4 M  B  x* g, w; F2 m) x% E1 t; S% ]
$ p, M* K1 G/ B1 I$ p- ]) \& Q, x$ O那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 3 F; Y2 C& X; I6 n- m
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3 j( I! x1 M9 M6 `
$ _% Z4 n0 a+ G2 z& [6 \$ ]那和户型有关系么，公摊

& I9 r, C. H' i# F" \' d3 B$ E和户型没关系，是平均每座楼的总面积$ Y9 D) b; N- S( T9 q
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张& a) C0 L$ B  b. z% D
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
# P) H* z, {8 T) q) n$ Q: `9 t所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤0 w' X) v, j# x9 ~8 a

499864965

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( m/ H+ S4 P+ ?$ ^3 B% U& S9 B" K; w3 i5 ]" ]7 d0 A! F
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 ; [5 f" f" |: l0 o  D( z
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- A; {3 F, q. m5 o0 _
5 J' l$ a. E+ F那我买的这个还不错

  j5 s2 g0 {8 D& V8 Z  o
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
( i" f% ~  X0 Q1 Y: ~6 ^" x其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
: j1 e' i9 k. F% D' P; z+ m咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
8 A, Z( g2 W9 T0 h5 O. o% ?回复 小小蛋仔 的帖子
0 \3 C/ S7 G1 w; i, I) I5 e4 M; h% Q7 b, ^
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

0 I; M( j/ l: ~' P" r户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
, Q6 y8 ~( M% g+ ]. Z) X) \; R建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
4 e7 T9 x* @2 m% g1 _全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
: P4 {9 q; B0 ]; y+ W娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系