长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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3 v" H2 D  i- o2 n6 C
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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1 J( U8 H! l  ^9 G
" S$ Z& I: [( o5 o" O我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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1 I: I- p4 F1 b: h那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 . R+ ]  y0 J6 @" e7 S
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; m  P9 ?0 M5 Y" r& J7 [+ a6 B我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

% D& D& m1 D. P- s+ t8 f根据不同的楼的分布格局
# @& X) b3 d" E: ]3 h* O" q; \比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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3 ]" \7 {! ?" i9 M) L% c; \
为啥差那么多呢

499864965

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# T) y+ X  _# v2 N1 Y, D# z% G1 _: c5 j
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
, s7 Y9 _5 x6 i6 q早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%1 t. ^' W9 X4 w0 E
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
- i, I. S/ ~7 X现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求& c2 l/ y" w) U
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
, q! b6 S; p6 \( m; u4 T) K回复 小小蛋仔 的帖子- R* B+ f% }; [, C; t- ]) U8 k) @

/ W% ]# J1 {! a$ @& g为啥差那么多呢

  k$ o6 T- G4 z" J2 V
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同3 V8 l# u6 I. ]  \" B/ F7 M* h8 P
这些面积最后就要平均到每个业主身上
# z. O7 q- T) D- g' h' Q; R# m2 B

499864965

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( h' c" p. g1 S# J- m" q
" j0 b. b/ b  x6 F0 K那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 $ y% n7 T& w: E+ D' O8 z
回复 小小蛋仔 的帖子$ g, d+ [/ [! p
7 `# z+ F5 E. Z) k6 A1 c
那和户型有关系么，公摊

% O- B8 V  T) n/ F
和户型没关系，是平均每座楼的总面积" F; R! y6 ?; E) D  O) w! J
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张1 w: q& F8 q5 |. e; b
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
& v! b& ?6 H# t% H# r; }所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
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499864965

回复 小小蛋仔 的帖子, u" b& `5 p4 `
2 W$ Y. x) i+ |! \9 C
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 6 x0 S7 h, q- m2 l5 D
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( l. l' X- i6 r' p1 |9 {- x: J+ K那我买的这个还不错

. \. J2 D3 `4 c2 b9 y" Z$ C恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
( e8 a% K* {' c7 @4 z+ }其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
6 D- j4 m: r$ c( i" s. S* |咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 3 C- B$ s$ \. D0 a: x$ ^% s
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% x0 w& J4 U% B% ^! Q8 p$ E( ]2 X
6 u7 e6 B) J. N( ?3 I9 h$ ~还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

! M2 Y0 C! x' J4 p/ E
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样- I; F; E9 I. U: R! K- e- K
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
4 I+ j) |1 P# H+ a2 F) z: `全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
+ G4 w2 K8 C, L( e$ z4 i" E娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系