长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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& |; I3 C0 O7 n2 I, k% A. j是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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5 Z5 k8 P) I$ h3 ?. x9 N& W  r0 D/ X3 o1 k) V3 Y+ s$ {. G$ ]2 E
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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" a9 F) F0 X/ t, U( `* `) ?2 u# M% r) a# E- L7 o! x( ^
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 1 r& q' j& O  Z1 F1 ]/ d  _
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9 n' ?8 \0 D3 A  ~5 Q# [1 c6 X4 v* P  w
" I! d8 n5 L2 z" d我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

6 ^$ c: z: V+ j0 _
根据不同的楼的分布格局
+ T/ E- x) q  k" r比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子! }1 B4 @2 V- ?. @6 D

/ |9 ?7 U' o2 H" c) e4 g  Z, \4 n' @为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子* j0 ^9 m% J7 k  Q7 ]: F
. b$ a8 T$ B- O' M
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
7 ~8 z! U! x) S) ^+ ~/ E( |8 I9 N早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
$ d/ s. A* w4 f- A$ X1 {' `如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系2 V* E4 }# r. M- a8 _
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
8 _1 J8 f! P2 W建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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1 t( ~. w# D7 b8 e$ B) @" X, @) [5 Q  ?  J
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
+ n& U, S7 G# D回复 小小蛋仔 的帖子( M& F3 @2 Z* i' e7 ]4 K# n
; T) o  L  N: J! K3 A0 ?
为啥差那么多呢

2 w) E# o) b$ @/ Q
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
0 G! L9 A' @1 d) O% T这些面积最后就要平均到每个业主身上0 e+ M' c8 j# X+ t* e

499864965

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/ L. A5 z: a8 ~( A+ I8 l) o- n. C2 I5 v' t( C' M. v1 J- |8 N
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 ; Y; \/ m. ]9 [6 T
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7 H# y, L4 C( Q0 k3 U- |; W. f: D! N8 n8 w: n; W
那和户型有关系么，公摊

. O/ |; z% T1 J( _
和户型没关系，是平均每座楼的总面积4 q  H/ K; o" ]  e0 `0 [0 U8 p4 D- `
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张/ r; \: P" x2 }1 ^( [5 L7 S6 E
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系9 z1 ^! P. I/ u0 n$ k
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤% K. C  R1 x6 c# D

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子8 t+ Y) |; t# Z9 x6 {! x6 I+ |
" Z: r4 J' W& K7 p
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
. z1 P# J! h) A& S: X8 k回复 小小蛋仔 的帖子8 c0 M1 }( q/ D, e+ y" [) m
# v7 _" n* _' k8 o/ K4 m. ]/ Y
那我买的这个还不错

( G, x7 [" D4 x4 m恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了- F; o: z" g  A3 t2 u% f& [+ \) t
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等. G/ F# i/ y' K/ L0 s
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
) x9 v, s0 Q  n1 R( ?2 g回复 小小蛋仔 的帖子2 |. F$ Y- H  T& o0 J9 m

' H. B" T. Z: H* G还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

* |. h( m2 b7 @4 a- C户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
6 M, A' j& X6 ~建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点3 f8 J9 @  `, F
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
/ L  d7 j' A3 m娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系