长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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" A) v& b$ V* B; x6 L) |! F8 P: G: n8 B
* B2 ?# _' o4 l; r6 i0 P是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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8 Q, j! c- U0 S% k8 l; B; D8 L$ e. o8 t  ^$ s0 h4 ?
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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+ q& ^- ]% h1 g5 h7 }- l' Z那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
6 z) x" s( X  O- p回复 长翅膀地猫 的帖子* I2 K; K0 W% z3 g" ^

0 z3 j1 K0 H! T2 \我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

( r  e  B4 M; N  r# G% ?: G根据不同的楼的分布格局* Z& o4 s& c7 M6 f" ]5 e. _
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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9 v/ X9 z; @+ u
; N+ J! Y! k9 j为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子7 [( T0 Z4 _! w) E7 a

: y/ P/ Y! W: m# k' \1 Q5 e2 d真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的  S  Y9 V4 q7 l' k' Y# A# N( a
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
( i. r; D- c9 p3 ^, u# y如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系: t; i2 d" X& ?- x0 t( x
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求8 S. x- A% R8 k% A! }2 E# P
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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$ A/ N3 y0 @+ w9 a7 t- D6 W
, v- p: c7 L( w; C) P那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
4 F  T! n0 \" i5 u2 y+ e8 i回复 小小蛋仔 的帖子
8 f  b$ `8 ]: x4 j( z6 H' R6 f- o2 l! O9 q, u
为啥差那么多呢

, a+ T# h  t/ k6 g
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同8 |) v  K8 X- R+ }  e% x
这些面积最后就要平均到每个业主身上
1 _- a4 W+ B+ O7 E* v* Z; X- S2 D

499864965

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# A# a" q, s4 V% b) }3 c/ K& n0 I4 J+ ?- V( J8 b# R
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 0 d* P5 ?7 S" x
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  P5 ]- ]' h9 {' w  L$ M% f- Y5 }
那和户型有关系么，公摊

4 w4 O2 K' j+ V; X和户型没关系，是平均每座楼的总面积* V6 u% _9 z1 e
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
) \9 e6 x% C( I其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
* I* R3 u# q, @1 O7 Y! r: L所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤& X3 q& X! I/ ~. I

499864965

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5 j1 W1 ^5 `9 I) O) _. g( s% s2 U6 c; B
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 / Z8 i* `# n1 L
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( X# s2 p1 O# ^, P+ _: o% j那我买的这个还不错

: G8 e' x7 z0 m, A恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
5 |8 m3 D9 I+ i; }: B1 H其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
7 t) v1 m4 g  e/ M  n3 g咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 4 l5 w, q% S; k7 p6 p5 g8 B; {
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7 K  G; f" k6 \
: P* F" R& N8 {$ p) P3 f还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

$ P* v& R1 g& @
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
0 u7 L% a8 U( d/ L- S9 w1 F建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点' L0 D& f& ~9 X
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
6 H, {7 o" X; e; W, {( L娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系