长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子- q+ ?# g3 ~1 J0 ]) l0 {# J& {
/ ~0 w* B$ V! D& e2 X1 l6 \
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子/ t( R- |; c- b) ]# ]. x7 @- |

' n; V- z7 D- K: K) ?  ~3 Q那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 % U4 B, W" ]- G0 z- J- i5 T4 S' L
回复 长翅膀地猫 的帖子* U6 `& k' R; X' R) `

! u# r+ e* R# ]9 g0 D0 A我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

5 w' ~! d8 y( s' |7 |5 O0 U6 o根据不同的楼的分布格局. K' K9 h- Y7 `  _3 W
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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+ f; p; ^+ `# Y' ?6 r' r' y& K为啥差那么多呢

499864965

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8 r9 b. I  k; W1 [) v真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的" {! Z( S2 m+ e6 s: a) a3 G, O
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%( m& s. ?' N9 a) M: h7 t
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
! W$ G6 `$ A( v; `% B& t' N现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求0 j6 ~2 G4 K/ X, ~
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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$ I; G* |- z# ]3 U* J
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 ( M3 d0 ?0 G3 j) ]( x4 t
回复 小小蛋仔 的帖子8 P/ q7 `! J( B
6 l- f9 G% D5 B5 F
为啥差那么多呢

1 B2 ~$ N( H' {' K一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同3 r4 n6 H! i' F. O) E* y0 d
这些面积最后就要平均到每个业主身上
' P! L& C; t* ]$ k. O

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子9 U. O6 E: c8 A7 |$ l

2 `2 P: t) n; h( m# l那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 . W9 M0 ?$ f: y, S/ h+ A8 E
回复 小小蛋仔 的帖子
3 l( n/ {5 V7 q  f  c, I8 `& J. N8 R5 }' w4 H1 y! e
那和户型有关系么，公摊

8 [) |" K% p8 H
和户型没关系，是平均每座楼的总面积7 P( W" f; ]# j# {, S; p" ]
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张, ~. v9 X4 \! h) c3 f& s: z/ s
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
! g& \! q6 e6 ~8 w) L0 V) e3 @1 u所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤) a% T) F6 H% }- L- R9 h: E* Z

499864965

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8 W% v; |* t0 m2 g/ d0 Y) Z
# B0 e& \9 t! N  j8 O$ o# j还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
1 `/ X0 K2 o# Q" X回复 小小蛋仔 的帖子
2 R) q/ e4 m" Q  A  z" \1 E6 F) v) \9 A- q' j; `
那我买的这个还不错

2 ~0 e0 U) {* `; ?; ], y7 }: u恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了4 i% n/ T# K$ x( S' O
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
* g$ ^& ?2 |- s9 @咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
+ O* \3 r' ^4 Z1 m) g回复 小小蛋仔 的帖子
; I* n$ O4 U8 V1 k2 [& m0 Y
# b: q& u! T) p' E还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

5 \$ V. s, z5 _3 `户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样- Z6 ]$ n+ I. h7 H4 S
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点# ~. e+ [' ]$ |2 T* c
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15% {1 L6 I' ^' m% S' G& }
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系