长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子% S. b+ U1 d( L+ t, O5 X$ t  q
3 c2 O2 i7 h, G6 i
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子3 U8 K3 k8 O8 |5 m% z& M" Y) v
2 j9 N* @* f/ C4 c& ~
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子  k( Y, p9 Y& k0 O% O

6 _, |" _, F! u% A- z2 R/ V" b那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 * o- Q- W/ i/ U" T) r: ]6 u- a& l
回复 长翅膀地猫 的帖子% _/ w7 G# O9 [! `2 I; W" M' b

& X: i( [. v, Z( o( |我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

3 |0 |2 x* P" s' C: Z
根据不同的楼的分布格局: J6 P1 H( M* O' Z
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
' z8 X# c0 L1 V# W( e0 L) Y& P2 r8 O) s( m5 H* |  h
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
$ O' v) v5 a3 ^8 u# F1 t' j9 m% P: e! ?5 I1 N* `8 _
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的% b! X- Q% L. m7 K6 U
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
9 \$ G9 G4 Z) _" e如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系, k/ j8 u7 T5 }) b  P+ n
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
* O3 e: o$ n1 C- w' f建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子/ z* @! B; D2 E$ H' x; Z, B
1 C! h9 M' C! J* z# @9 E1 d
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
& B# f6 T! _& K  F+ t回复 小小蛋仔 的帖子* J) p! D" T2 t' _$ \" m# c' `0 S9 K
  U: ?6 p: |3 P: M1 X
为啥差那么多呢

- O3 [$ y" w2 T2 o一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同3 `; Y7 m* v4 }5 H9 ?  |/ _: W
这些面积最后就要平均到每个业主身上
5 t; l  E& r2 y+ F+ N9 h

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子2 z8 Y# V* `& N3 Z
  H( |% g( }4 m, g) r
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 % U4 G; q7 J* ?* \0 H% q
回复 小小蛋仔 的帖子  t* c% S1 G2 |3 |4 Q  Z
+ K4 `) S8 J: A8 e# u( H! J
那和户型有关系么，公摊

1 p  A# [2 j- d, B& ~
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
+ P: @0 _1 g3 C5 v; H2 Z) v$ b! R有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
% R0 _! ^# C3 {. i. k$ ^其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
/ F2 Y$ C8 g$ E7 `& B- c所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤1 L4 U" P* H0 p9 s

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子# B% T, M2 ~4 h2 r

, Y$ s, O( s6 Q, O& l" J还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
& Q  h& _" r; @9 I% r回复 小小蛋仔 的帖子
- K* n/ B. v' Q  J
+ u. p' Z. Q+ E0 k那我买的这个还不错

, p% ?8 B) N! \" j5 H# S恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了2 x/ O9 s& u% o+ s$ ?
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
5 \8 Z5 s: {& ^* z9 Z咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 1 U$ ^  b$ V) l. @' S9 T5 _
回复 小小蛋仔 的帖子- ~5 ?" P; Z# D. v  V- _
! y0 I) [; s% h% {+ c
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

3 b) V3 O4 U6 C3 ~$ L( R
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样7 ~/ R/ m3 H3 \$ X, Y' w/ J
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
( q0 y0 ?* R9 d全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊150 `# a& n) j2 `" m) v1 l
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系