长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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; N. C5 }8 {' o$ x+ v. D' H是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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8 P$ `: ^& X5 I6 c4 S: o# d/ _4 y$ B' v7 N. A4 N" X' y6 k8 @5 X2 f
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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6 D. i/ v/ ~3 R% L7 m$ ~那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 ' Z8 ~, q/ n- d- s4 t5 v& P+ f- {
回复 长翅膀地猫 的帖子6 ?  @6 J% Z1 B' z8 u
# h& B# k+ i. K0 @" \
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

% O( _; H, U, _$ c. I3 }, N- H
根据不同的楼的分布格局
. B) i3 x! H, }6 A3 ~$ T8 W! s比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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& K4 ^& ?$ E# f9 Z( R2 o
为啥差那么多呢

499864965

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7 @! u5 g6 g0 l+ L0 _& h7 s3 l: ~8 [* ]9 U+ ?  N% x
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的7 ^- _- J, l8 s1 ]. u; V% A) y. y
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
5 g* a  `3 l, e5 p如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
7 @& V3 J; y. D5 y8 x. Q* f现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
4 t" W" ~" E4 Q" j, V建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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1 O: W( p- W$ ^* r9 V7 x  B8 W  w& l" g0 Y* H, j+ j
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
6 S1 F% P* c' X  @回复 小小蛋仔 的帖子
# F0 n0 A% r: `2 s8 M9 ^0 H* S' u5 G3 M  \
为啥差那么多呢

/ U6 n: v. L, g- Q6 Q, M一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
7 X5 I, L' `( K2 d: v$ |这些面积最后就要平均到每个业主身上
9 \9 d5 ^, \; z6 [

499864965

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! g: O( S  P' Y. a2 N7 d6 c# E3 {7 c( f3 \  M7 j# l
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
9 \" J( U$ D  w8 n回复 小小蛋仔 的帖子
7 B' @/ h9 W& i# ~9 X
/ C, a6 s$ \. r- a- ?" Z, S7 h$ V那和户型有关系么，公摊

0 g, I! p' m+ o/ I; X
和户型没关系，是平均每座楼的总面积) X. R0 k* l8 |8 r5 V
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
8 v) [2 ]3 \+ K0 j# |3 C. Z4 M其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系1 K! Z% ?' c! v* j' V2 N* D3 x  G
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
3 {) I* c2 a1 Z$ \5 b/ Q

499864965

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" c. [7 m7 M! u6 X+ G! c* [- F3 P2 {( J) }( a
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
0 Z2 M& @# h4 _; X. p! u回复 小小蛋仔 的帖子' ?1 h. y' C; o' I

6 o- s3 F1 K! J: v那我买的这个还不错

$ C6 q# r; i7 o
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
( r# G3 K! b+ g( z其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等0 g" y: i# a! Q" Z
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 + A) g* p- t; p3 F
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. g8 p% Z0 E" n9 f4 a8 b6 j9 f8 r. `. f
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

7 L5 }5 ~5 J* N3 S# k
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
5 C' S- U% G. M! B# x建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点) s, I! u& i# `
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15- D; R) j6 P+ U4 N+ j
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系