长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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! s' i" v# v  y+ w! J4 G0 U4 y
# @. |+ P, F& l$ g是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子) {) V( `) C2 p# C
# p; H/ d8 b# u
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子9 W$ A8 |, l: b0 k$ m1 s( a2 t

1 R' ^) Y: K5 ]那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 . d8 v7 `3 q' g/ y
回复 长翅膀地猫 的帖子0 i- x) c+ _. q: Q+ a$ V8 I7 m
( y0 d  f. Z8 g, W9 A
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

$ J  F  k4 Y" j8 B9 @  c  Q) E
根据不同的楼的分布格局6 X5 ]. Q9 [8 @) X# J+ U5 d1 ~
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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4 C1 X' I- S% T( ~2 I( v1 ]1 I& `% ~
为啥差那么多呢

499864965

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* z, q9 N7 |! [& g( {- x$ `% l! O3 I0 T+ G1 f6 V+ [
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
3 e. t# Z2 C3 r( P! H4 s早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%& g6 x9 i: r; ]
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
3 N" u# }, F! m7 N: \2 U2 y! C现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求* o' G$ W& c4 Q) M+ I( q1 c
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子' C4 ?* E" V, O$ @  K  J

+ ~: Z" _3 t2 z' V6 n那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
. Z; w+ m9 }, S/ u" i1 v0 U% J回复 小小蛋仔 的帖子
9 t; @8 m* y. m' }2 {$ L3 v: f* X# N: q1 U
为啥差那么多呢

  [! X; ~* n# f8 K1 x# R
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同9 U; A. [; X0 s. c
这些面积最后就要平均到每个业主身上' l% V  p# M" R

499864965

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! k0 L6 i) z( b* P" C- A" N
% S; F1 p( T% s0 c% H+ K那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
. a3 B3 _( o- B; W8 v* `回复 小小蛋仔 的帖子+ Z  T! l% o2 W( s- T& m0 `% s

: K0 o* t' M. K3 {; I那和户型有关系么，公摊

; ?, e/ |& ]7 r# N; M7 M; M3 W和户型没关系，是平均每座楼的总面积, j2 ^! a5 {5 v" f( ^: p: a
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张. P6 Y  x6 y6 z4 A* T! l
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
3 y/ Q3 Z* D2 E- f: p所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤3 d& a. A* l$ c; K' ^$ M

499864965

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/ ~2 G. I& ]; ^7 C& w
8 w! l3 ?, v" c- k" [还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 : C  t0 W; J8 v& c8 z
回复 小小蛋仔 的帖子; |4 ]' W7 [+ ^; K. z
! T  v/ Z- Q# a5 I7 A% I) K
那我买的这个还不错

9 x( N: P, W& z0 z8 S# m- l( o* v
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了7 i( a5 v5 ~! P& |
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
& m5 n) V) M6 h# h) H* o$ a( b/ [) z咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
3 l* [4 G7 q& V5 o& w+ Y回复 小小蛋仔 的帖子
6 W8 M1 ?3 X$ j) T$ @  p! i8 t  y$ A1 X( g* r/ m9 ~
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

4 c0 T/ x! ]- H7 a1 v" e" P! j
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样! c  s9 x" i& C
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
6 G; ~* ~0 R% C" w/ O2 ?' l6 v7 R: z. ]全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15# M; F6 _& i: m+ r; S5 x
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系