长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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. C7 _; g: J, G! X* F( g: z, B/ @是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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) i% D5 ?1 g7 J: w' n/ w6 q+ w  h那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 : Z4 \+ B  C* y" X- o+ P0 ]
回复 长翅膀地猫 的帖子& H; {' t5 N: u  a, V
0 Q: i0 u! T# T8 w
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

/ e! a8 k8 Q2 F0 [$ N根据不同的楼的分布格局; i! |+ }# M; S6 M. K
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子4 o5 F0 n; p8 `: G
7 e9 H% I6 D* m# H/ ^7 G
为啥差那么多呢

499864965

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- y1 q9 M: r7 s7 \5 l# ?5 }: H
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的6 H+ r, n1 W' D2 A3 t$ B, B
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
4 I( M4 U6 D1 h. f如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
- O- n7 K* q* s8 `现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
+ {( r' Z4 J" d9 ~建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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+ v9 ]# U0 B9 A+ f
, i* h: v3 d' }* t那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 # t* i- v) \5 A) q/ {
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) N* `: K5 k8 Q' s" W9 x, y3 U( q! }0 s' V1 S& w0 b
为啥差那么多呢

( n6 b# \, f9 G" e3 F* |
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同+ ]$ O& b5 Q$ R4 L8 B, V9 y3 C
这些面积最后就要平均到每个业主身上
' K0 o) `+ j' h  q

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子6 M9 o7 ]% v8 U% ^0 B0 ~* g
) z  y4 C! H- |& s0 ?
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 0 d. f1 x6 o% C( Y  m3 h8 t
回复 小小蛋仔 的帖子6 R7 H( g- }* i; O& z2 C# S6 t
3 j9 ^7 {2 O0 C9 s3 s
那和户型有关系么，公摊

' B7 r6 w+ V3 G2 U/ x: ~
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
1 I# F0 A4 f, ^9 D有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
$ @5 N+ z' g/ W3 J& ~( a3 M; _9 c其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系9 j, O( ~1 S  o5 r% A
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
  `' S1 Z  r, q# b' @8 y

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子- c0 K6 c% L- G) `9 O0 O" V

  L, i! ]6 Y1 k/ [0 g# N  x还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
, e" ^( I) P7 F( N+ f# x回复 小小蛋仔 的帖子: z7 ^8 {  o% C

$ Z2 N/ m3 j1 g0 [那我买的这个还不错

5 u# y# Y5 [' e9 M
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
+ E7 B1 g' }+ C7 ?  N( |5 f% H, L' ]其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等0 k9 w% i* s/ I& t. l: e& G8 Z% f
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 + C" @' J7 Z  D% \$ r7 W1 `
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5 I9 x6 C7 ^  Q/ G2 L5 C4 |% V' H
* ~( y7 l) s; Y$ r0 }# o5 m+ Q还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

$ L% T+ ^9 E7 [3 F& O: n
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
# }6 H( D7 |% o3 f8 U) v2 i建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
5 D. V( ~& @, ^, ^全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15+ [0 k% F. O7 E8 C8 p% P/ j5 ?
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系