长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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% A0 [  \1 x4 b
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子, e' S% L2 u. u  X
- f* l% x4 O, V2 c$ n; C8 X8 }. {2 F
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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  W1 R3 `5 U: n; U8 F, F) v. x: ?/ g  a" Q) |* Z
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
" B6 T6 U$ z. `$ M! P回复 长翅膀地猫 的帖子# Z) R: ?* R  ]& l) ]6 m% E9 b

% m7 b+ l0 }; ~. O* z$ G我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

' c# B  b( ]* O; X7 i
根据不同的楼的分布格局
( n9 C8 [) @2 J7 {  D: p. n7 {比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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# O8 @8 }+ J7 V6 e2 W& M2 h8 d4 o/ X1 y4 {& ^% l' @! p
为啥差那么多呢

499864965

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( i9 U* v* M7 x9 O, ?
0 V/ U4 L$ w: g" i真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的- @* P, E' L# K
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%# M1 c6 }: ]- w) A7 S
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系: V4 Y+ R) r" U+ N
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
: h; B# n6 W2 T  X& A. K" `建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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& }9 ^& ?* y. w3 o- ^
0 U9 j+ ~3 L( m. X8 ?那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 9 W8 v( N, r2 M; y6 ~! X
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- O9 c4 S" ^0 [/ J" \, k) m1 Y, k6 h) M, w
为啥差那么多呢

: v& o1 }' R) t" t( L
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
3 t6 n8 C) U( i' Q4 R9 x( H* x这些面积最后就要平均到每个业主身上8 R1 ?0 ~! ^. `' g8 @; w

499864965

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1 _/ y0 G0 D* L& O# w! S/ w4 |7 {$ w
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
' n. @( i+ K6 A- i8 Q# I! G* R7 [回复 小小蛋仔 的帖子! I5 M. C4 M+ a5 Y
5 d- i' F5 j% Q
那和户型有关系么，公摊

* c0 @5 ^0 Q" l和户型没关系，是平均每座楼的总面积
8 |$ X1 g# D4 ^8 `) Q  j6 n有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
  l# }9 {! ]2 }+ L$ e9 m: g其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系& J, b0 c5 v  N  ^0 m, T, P
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤1 o  c9 ~  ^: E& v$ ~0 a7 @

499864965

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: A9 ]2 {+ Y( |: X) v
) H$ I2 ?! X) p/ s+ q/ b$ @还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 9 ~2 ?  }7 q9 ^) K, W( l, U
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# a$ @2 C/ t) v- f6 l+ ]6 d  W
- J- i; ], F& l0 x4 }) J$ w那我买的这个还不错

6 A1 U, i& ]0 W8 o恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
7 Z" d0 s: t2 e, l+ X; X其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等. Y: y: _( L2 @% X
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
7 ~8 x" Y3 E* X: `7 ~; W回复 小小蛋仔 的帖子' q2 X% w4 q/ _7 N7 R9 e$ ?, ]

4 D" c0 Z1 D5 f. C/ M- q还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

* w0 C: G" ?2 J7 B6 u+ h
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
$ Z, O  P$ Q7 ?- Z6 ?建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点. D' W+ d2 \2 H- P- @5 e/ T
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15. o, {7 |; k  X* X) G( r
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系