长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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) K% ^% c! O$ |6 y: z9 T; ]% M- k7 G7 [5 U
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子5 @, M; M9 ~4 _. j0 v

) I( v% o! K/ b那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
2 H. s' [& `  Y. O  v回复 长翅膀地猫 的帖子
- C  U& o. V# W: u& d% B
! H: @7 x! m, ?. W我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

9 E6 {; E9 A* c0 @# m' z
根据不同的楼的分布格局
0 l% O5 a! E  o比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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1 I9 Q7 f) Y. H$ l) X. ?6 k9 X
. {+ S+ |8 o% X! e5 y为啥差那么多呢

499864965

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+ `2 q, D0 b2 W% U
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
& M7 S9 I: ~: e% J9 h/ a- Z# ^) |早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
2 N& |/ v/ n( O# q9 Q' n. H如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
, |, r: \/ h2 k+ U" g* p# Y现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
* p: l" ]# [% [3 s* h建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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9 |- I' u7 h* ]0 F. O9 Q% O9 L5 I
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 7 N  p& k; U/ C/ U- q9 ?' I$ X2 z6 O
回复 小小蛋仔 的帖子* w+ C4 T* P: J' ~
7 w3 @9 I' ~! R% G
为啥差那么多呢

9 x# W: M" i& a- d
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同6 W. ?2 A' N; B9 X2 N
这些面积最后就要平均到每个业主身上
, H, h" n7 A' H# P

499864965

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那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 6 Z- r5 j) {0 X  i# G% o/ t5 J
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2 a+ B7 o; W) d1 B
3 R  T( T/ p* a8 b) k/ }/ f那和户型有关系么，公摊

# H& j+ x$ V$ T  U. m/ a  i
和户型没关系，是平均每座楼的总面积' M+ x4 p; `0 R, I( z; r+ {  t/ G+ |
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
5 R$ E. |$ p# ]' Y. P其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
" r) I3 g9 c" t+ C# i4 A所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
9 o4 A9 K$ y, u! }

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子# M7 N3 f1 n* e8 e

8 M* L. z  u3 ~3 K+ ~  P还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
+ q" Y( [2 Q7 k. y回复 小小蛋仔 的帖子/ r+ V0 j, r$ H$ g

* N# K  M% j7 s2 k5 I那我买的这个还不错

0 q& u- }! q! L/ Y% x: ~恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
3 N. W4 ?. @* \- r9 x; R/ X9 L6 p+ S其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等' U' k% P: J7 L( h# j' e* t3 k  Z
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 8 R( R3 @3 [4 d5 m, e0 E1 ?
回复 小小蛋仔 的帖子( g8 K2 r) B( M" j" h9 {. u; Z1 O

) x( A8 s' H/ J- U8 @9 J还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

3 f4 u6 M' @/ s户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
. d! ]' @- w6 j3 C: d! J; T) |建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
8 [2 k$ t8 k1 k! ?; V全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊158 |6 k) n; k$ N# x
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系