长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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. k* H! P+ m( b; M' U4 p( ]
, u8 k: Y( r% ]+ h/ I4 Z9 k是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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+ c  q* E- h" n( O- w% H' Q3 y: O% S2 C; f" I, v
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子1 j$ q5 b% z% e

- Z- O5 k0 W5 z# T/ n那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
9 E( p8 L" {  S8 V6 ]& g回复 长翅膀地猫 的帖子1 x* H" u: N" U. W# ~* h* G/ l
& _) _1 t& J" J# u$ G
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

+ ^3 l  |$ ~/ h* ^  F/ @
根据不同的楼的分布格局
$ c/ C  j; e% D- x% Q比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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! F! G* v9 t; r6 [! h( z
7 o# f4 e- L' w2 M3 o9 h1 g$ T! ^: Q为啥差那么多呢

499864965

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7 {4 A6 |1 a6 K% W0 R9 }9 D  A1 f# s0 V3 x1 {2 F" t
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
" u* x/ x1 H. N9 r早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%1 m5 q0 D  |6 I( U
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系5 B+ J* m, \4 u" u, M
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
9 h4 D3 P" c3 {9 F" m. B建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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6 A5 f$ l! i. {$ Y
6 X7 M% `" S3 Q8 e5 e7 x* H那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 8 G' p2 X) I7 V4 m
回复 小小蛋仔 的帖子, q$ B" X3 W* g- c# Z' v3 d

" X# \' }  V( R% X* |* i为啥差那么多呢

4 m  h, I) z2 }( u1 l" `一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同6 ~. @8 `  q* P' G# k
这些面积最后就要平均到每个业主身上9 U; d% `; h! r  c, P

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子8 C$ y' o. N; K' {5 j+ f  ^: @

- ~9 L! m+ y/ f+ B& i5 |# X- M4 m那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 4 D9 i. t2 I4 Y) `
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) W. V. {) G' |$ B% o$ x8 c* ^$ ?" }1 u& e' ]5 N3 B
那和户型有关系么，公摊

: L% C$ P9 @; J' I; b和户型没关系，是平均每座楼的总面积* r1 p. p4 j6 n# u, g
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
+ ^3 r" [6 M, y( e其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
+ D$ ]. K7 N' S  j1 X) n+ \所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤- L0 J) Z2 Z: G, G

499864965

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( G% `6 a3 N' P' w0 K6 J/ L5 O9 J- A" `1 Z) W
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
: i5 L" a: p+ _回复 小小蛋仔 的帖子( p) h9 e/ e" a* i# |& c
& S  h. E7 q! X6 x# I
那我买的这个还不错

+ G+ K; e" X* n' x( W; P& v9 r
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了. e4 o$ D$ q8 \
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等" C' i3 v" X4 y. ?; k) Y, f
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 5 R, p( o' H: j) k* R5 M; W
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, r( c% @8 q2 u0 Z: R/ y1 n# y
7 L( D: A+ Z+ j& a% C2 d  A6 r) i还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

+ a0 s) k# F$ a; V1 O$ I! s户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
5 ]: s1 e% i& G# u7 G+ y- l) E建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
) ?! S- o# s4 H; Y& E  [& r: d, Y6 ~全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
" A( S5 @5 \7 [1 a# X) E/ Y娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系