长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
0 f# W5 _9 X* u: V8 |. {/ _+ N! D/ w# \& A6 ?% @; Q9 E
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
  v) Q6 l+ x8 p: y7 D3 k/ h* X1 @" K+ ]' y( T
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
: A' E" f9 s3 E
2 K' v0 q, J0 X% E* N那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
1 h0 r  U) F2 M; g1 V0 \, _回复 长翅膀地猫 的帖子' L6 M0 S, a; m* l8 H  A7 U2 }& B

) X/ Q' V% e) b3 A( m7 P我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

# R/ c. @7 ?  z/ S* f# T根据不同的楼的分布格局0 P3 r3 R8 r* ~$ {" C
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子5 y* j/ a4 W+ L; P

# _0 n- O1 e5 ?& w为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子% \' z8 h' g  u

5 L- h/ {8 ~& Y: I真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的4 \6 M* v; U) Z$ N$ d8 {  r8 Y
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
" R9 r, Q* a( m; f: h% n如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系$ u, f6 }$ j1 Y( k) [- Z5 B+ B
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求/ K3 u; V0 f6 a* P
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子8 ~( w4 |- h; t9 Z% Y

1 e: ~* z) J2 f& @/ H9 U那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
2 T2 R4 D6 p! y& F) U6 Y, S2 F回复 小小蛋仔 的帖子
0 {3 Q' i+ I8 [2 d" N+ n, `, R
" @7 A' V7 p. i. h# [6 O为啥差那么多呢

, V7 `# A( Y( d& g/ P
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同6 W# V. L" H  Q: [* s+ c) g
这些面积最后就要平均到每个业主身上0 T$ h! V4 S1 w; L

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
8 n3 i+ _- s6 X4 y( F
' o2 s5 X# t1 @' \9 L& ^那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
  [  F7 b' `, t1 l回复 小小蛋仔 的帖子
, ~; ?, [% ^/ p) P" b+ L9 e; @
9 G3 G3 [9 c! Y8 o; [! P那和户型有关系么，公摊

# |: j) g" r, R
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
4 U( ^9 \8 }' w0 O有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张5 H& ^0 P5 I, J! w( _7 ^* `6 \) g
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
, z! p" n  I. s4 Z8 C/ e: r6 P所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤$ ~0 G8 `0 O  t; O

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子# o% G( g+ z6 Q$ N2 u

2 \0 E/ h# ^7 ~8 U1 b. J还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 " A# `" p$ O  ?( |
回复 小小蛋仔 的帖子
) O" Z' G% l' C  \$ W9 o6 j
3 w0 j6 ~( m6 V& u' w; T* d' T那我买的这个还不错

2 d% w4 v  @( b& f5 J恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
5 e3 ?: |* G4 |' A. Z. d其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等6 _8 Y1 u$ n8 W, ~! I
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
; _1 \% H9 r: c: f5 `回复 小小蛋仔 的帖子
! |1 c9 a0 _! _5 i. S: T2 q7 A' A8 r" V, ]# j& x! M2 _
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

) e2 b' Y" p8 ^. ?) D户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样) t' @, p% ?( p9 l+ Q5 N/ c! ~
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
6 w! {$ }3 P2 K, L全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
" _! W0 w! A  [3 h. d+ X娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系