长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子4 e" k& x% Z; N+ m) w( ~, n

% D4 k1 U4 J7 ?/ {  }" Y是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子2 \( |( ~( P$ r9 n

% y* w# N6 H6 ^9 @' q我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子8 P  m# @0 Z8 J" V4 b- l% k
* j3 x$ e- p# U( P
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
4 n* m/ }# T- \. R% P4 k) U回复 长翅膀地猫 的帖子
' \9 E9 b0 R8 b7 R- x' c. n
# e* G2 m+ w: @( D& K+ Z我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

& _$ v: R5 ~  g" z7 O5 y( L" ~
根据不同的楼的分布格局
) w0 N5 [- T3 o7 K2 c. W比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
  |' _  o  J, C* @# p( r# Q$ M$ R* \1 C: R5 f
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
8 W8 r; V! E0 _" C1 j% e3 J+ B
+ e" P- k4 A6 _& t; P/ r真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的% K; E4 [* U5 z7 w3 i" `0 b
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%& U0 L  W+ O, w- a) u/ k( g
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系6 a6 A4 b& Z9 I$ X; [( o# U
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求  d7 y6 p. x$ G& f
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子9 _8 {  V* P3 Y, T  g
4 h1 {( C* ^: Y3 `& u
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
; k6 F3 P4 Z( u8 e2 P回复 小小蛋仔 的帖子$ n: o! H7 v; C  t1 z# z+ W

7 c, J# D" o2 w" x6 S+ D为啥差那么多呢

7 U3 y( X) _4 p) s一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
, u; P; X0 G( |+ Y8 Z这些面积最后就要平均到每个业主身上
7 Z" N) m0 b0 `! X

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子* ~& E% K% |2 v9 A
4 x. A9 W' y6 s* N+ {; q6 `
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 & n# R- W8 |* w7 D7 _! Q: J' w
回复 小小蛋仔 的帖子
) J2 [6 X( c( w
/ c  Q& \/ G7 m! @* @4 i, j& ^) ~那和户型有关系么，公摊

- {# `8 N7 y7 f) e+ g
和户型没关系，是平均每座楼的总面积# U& d/ E- d, t% o  |( G
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
% g& S6 w. ]# Y. ?: E其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
9 I# j; F6 a( j/ i所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤& V) R/ l, x; x4 U

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子* V" B: M# T! }

5 P$ {2 c+ f: W& R9 j; A还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
1 {' X0 @% j# e* f7 v! ?回复 小小蛋仔 的帖子0 [7 a3 C, n5 I$ T. f! U
9 C7 @" p4 p% f& ?& ~
那我买的这个还不错

  s3 Q" d' H7 Z恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了4 @& g4 O: o$ I3 c& V
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等, H6 O* G; x0 }" j
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 * D- y/ V+ _0 n! W$ P  X, ]
回复 小小蛋仔 的帖子$ P' r2 `% i3 V6 ?$ f
7 s" _4 s, \4 ~$ }
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

) |" U& `8 C" G; F/ i3 O
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样! @# [4 i) g$ C0 f, N
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
* }! c. m1 ?+ t1 i8 |全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
, j' N# i3 u/ P+ X: P! \娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系