长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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5 X: \: }/ u; O4 Q7 P
6 o5 v/ o7 f# k% @4 a是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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" ^9 O$ U  Y- E+ ^$ J6 G" R8 X* X- b. D5 T1 M, a
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 2 @* L7 g; a$ r+ ?% G
回复 长翅膀地猫 的帖子3 G$ @: K$ e% v* i

/ E* F$ o2 J* u, a" v0 V我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

2 P# u" w: J! e' b根据不同的楼的分布格局
* @4 g* K; d. i" u5 |+ [+ v比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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9 M/ J; b: I: w9 E1 l2 s0 e2 E* D) L$ V) y
为啥差那么多呢

499864965

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9 o! d. R2 o9 K+ X3 k/ D/ \( x2 ]" f3 j, G! I! K' D3 h) ?; \  G7 ^9 ~
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
& u& `% m& N8 ~) B早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%$ w+ q! D$ e+ c( F  o! J
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系' g2 G- q! z% n" a3 f# `
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求( l. p( Z% q4 X! e5 p
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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) B7 U9 w% N0 R
1 R, ?, Y, b6 ~4 o) T7 w) g, l' s那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 ) o( j7 g3 S2 u
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& Z( r  t: y2 f4 v* D
* x, n- v, A% J6 `2 t为啥差那么多呢

2 [) d, v) W- q* {, a" A9 E# ^
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
3 R; z( v+ L0 `; l/ H这些面积最后就要平均到每个业主身上
: V$ Z" @- h, g7 W+ R0 a. [

499864965

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: Y1 i! K& ^3 D3 C& j, Q' T2 J$ e
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
9 |  z& |8 \/ p% j3 \回复 小小蛋仔 的帖子3 X; k% `' q3 ^, l5 r7 m- l+ k  ~
" p. S7 ?. m' r
那和户型有关系么，公摊

; u4 @# I; P9 E0 U7 j
和户型没关系，是平均每座楼的总面积* `) }! e" n! g" Z! Q3 v
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张9 }4 A9 l/ c( Z1 Z
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系1 U( I" H" ^; K( h' p
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤9 u; w; n9 w# I5 q, X

499864965

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1 M4 h2 Z+ {0 \4 `& h+ p. w0 Y4 |6 I+ U, ?9 c& D; ~$ M0 V
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
! J7 B. _& ?* Z* i回复 小小蛋仔 的帖子
* V0 e; W: }4 \/ _! G6 `2 @1 k- i) U' V7 B
那我买的这个还不错

% o2 L- Y4 f) K- X6 x9 a
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了. h2 I. _# ~9 _) o! D
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
: D' C. e+ @) C- \( R3 W咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
2 M. r% e% C, n, `9 N回复 小小蛋仔 的帖子
* m5 O: w% R' w1 w2 s* T5 q
6 a$ O; C  |* J. L5 L" w) g还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

8 w* {. j8 Z+ x2 A% Q9 `
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
/ p  z& b. ]* ?$ \建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
3 G& s1 b5 ~! A' e! n全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊159 x& O: e( B& o7 P, r; U, I# F
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系