长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子8 X1 d" q. o7 e/ P$ A

0 V; `3 n& q& r8 x' o6 C是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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0 ~  a7 y3 D' Q: Z# Y! O* u- P1 D2 P7 g* ?' _8 E% Q/ ?/ B) d
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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/ H4 M* M+ s' m/ l7 ?% y那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
* L9 d9 A5 L4 t  ?6 x3 V  |回复 长翅膀地猫 的帖子; s4 [' p: y6 d# t9 T* i5 l4 Q

6 V$ c, Q$ u+ E我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

2 k1 g4 V: D9 |; u( U- x
根据不同的楼的分布格局- k( ?0 s: Q. Q4 v' ^* Q& @* K
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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- j# B; |- ~( M
1 `& X* c. B. _4 M为啥差那么多呢

499864965

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- n: ?# X. N8 C; j, `5 Q
* D( k* G: V$ u真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的- m6 t) j: }- H. d6 _* E
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%8 S, t* U7 K" o! y& A
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
* Y0 C2 T/ n7 O, ?现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求0 J% T2 g* N1 k( B, W9 x' `- q
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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1 e! r5 I7 W0 u" d8 Z: M8 o& b+ }1 ^
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 , l6 F9 L* H9 v* v8 _) G
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* ~; v. S8 z5 l" m) Y+ l, O( W& n' _8 b2 O1 Y1 l
为啥差那么多呢

0 a/ E& {  R, A, e" C3 s$ p一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同* p  O/ T, ?( A& y6 T& i& I  o; ^0 L* K
这些面积最后就要平均到每个业主身上0 a6 V6 Z0 X+ S* g2 {: v7 z9 X

499864965

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# \2 S( C2 a& b, b$ b6 h/ d
' {! y, C- r" p2 ]0 e那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 ( P" b+ }% {+ d) @+ c0 [" R* P
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2 z* K* P; j/ m6 Q( h, _& I. Q: _/ k+ C( h- @1 c2 r6 T
那和户型有关系么，公摊

- B4 Z( k. Y, z  ^! L2 P
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
8 F8 B7 Y, _, r* \! k/ a有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张( U% ^; y6 g$ w* Y$ r7 e
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
/ P9 [  f7 h1 P' k( b所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
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499864965

回复 小小蛋仔 的帖子8 U& t7 T0 J4 k

* x, g; e2 E8 u1 |7 B/ g还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 + t* {; s1 U8 K
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' p( Q; p4 C( V" M/ i' w7 K& {9 U9 X
) l4 {0 O- A* @2 d6 Q那我买的这个还不错

1 k7 W3 k2 n2 n& {5 [
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
4 m5 ?6 Q; i% n其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
2 a. f/ [0 {) Q9 a- y' j2 M咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
7 j  M0 [$ K2 Z' l( @回复 小小蛋仔 的帖子
: v' _0 p+ O; `6 M0 x! N- f, F0 Y
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

4 t% R1 p: D7 m户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样9 c# P5 L0 B. g
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
$ Q7 w5 w% w( _( h. C: Y8 {2 X全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊157 t6 x9 \1 l; v$ u" G( \
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系