长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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$ z! z) A, U3 D0 M2 H/ u
% d; S+ [, s7 G是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子$ x4 h5 l  `& ~3 o( s  I" a

9 x# r. w- l2 }我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子2 s, S% r, Q2 `0 k2 R
4 _0 P2 w5 m% i# |7 S. g# N; d
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 & i; R2 ?/ q& K6 _( a# t
回复 长翅膀地猫 的帖子0 J7 n" u7 z, f# h
+ ^! t' @% P. q
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

0 G1 L( i( y$ @, C1 {. J根据不同的楼的分布格局0 s- R9 D2 ^* p& t8 ]- j+ G' a0 n
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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7 p8 y2 s) k1 {3 T! s4 |% G0 ~9 W; H
为啥差那么多呢

499864965

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3 n% q. i+ W7 d, X, `% I" V) B  U
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的- U6 P; b$ s2 u" S9 R6 D8 o
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
/ ^! L" z9 J0 o如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系2 O8 k/ |& Z) p4 U: H
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
- R: h4 N, L* [4 L; R! G& x! A1 S  J6 @建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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9 p' g( v: O" @* \  o) o7 h7 I0 R8 k  Q" }/ {
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 ) M: t  Z% ~: K4 J1 [* a: K
回复 小小蛋仔 的帖子6 w2 a+ F. K  [. x0 P3 W

6 _  M( W- ^% ~( d! ~* T为啥差那么多呢

/ D; [  M+ W! E, T! T一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同4 G/ H1 V' K/ [. G" X& u" y
这些面积最后就要平均到每个业主身上
) j  ^8 v  ~6 B2 J0 a* b

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子! \% i: g2 g2 m5 I7 K5 N& v

5 T. V* m2 P; D8 `那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 ' u( u6 C, {& w& t
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; q5 M0 i( K- o& r% F' \2 C
  w( i  i$ }$ g" z) q7 x  v那和户型有关系么，公摊

0 D  ~' v" F# C1 `1 B8 I和户型没关系，是平均每座楼的总面积4 ]3 |# b, w4 v& W4 E) ^; ~
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张% ]5 w# V1 [8 L1 ]8 U4 q, j
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系5 r% b. D7 C7 k
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
; J0 b5 P- T+ Z* [" w  o6 C" `! D

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子4 q0 A& U; N( v6 O
1 [5 E1 J- {  ?0 r
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
% |. o8 d- Q& n) U( S回复 小小蛋仔 的帖子/ X: _0 U- ]; l; @$ X

" z7 X$ a$ B: g那我买的这个还不错

- _! N5 |1 U0 B( z: u5 H恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了. v6 ?7 }# _& j- r+ \. N
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等' K$ C: j/ [( G# f
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
# F5 d2 a( D9 W1 ]- }* S" [回复 小小蛋仔 的帖子
$ ]* N: U( N% h/ _/ v3 D8 F" Q  V, z* g+ p
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

! |/ R* z) V4 l/ _4 O- y: E
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
- w  x, i5 |  f0 G建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
& G- q: r) g/ L1 z  L全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15( \5 r+ C5 T) G6 o) C' m& U% F" t
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系