长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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9 u# |! e! j  m4 P! [! J8 A( A
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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" D7 \) \' u9 H, A, O! B0 f: u( j. O9 Y那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 ) K6 N( j2 d4 X: i; t% Z
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9 J3 s" y! f8 ~/ Q" ]$ |' H
2 h4 v3 \. P9 U* v. U4 i. B; P8 z: r我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

" S9 D' f# k2 Z! Z9 P7 @- ?
根据不同的楼的分布格局
% t- j: S5 a) }; E! b比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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为啥差那么多呢

499864965

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  U% P/ x0 x8 _1 W( f8 @6 N. o: A) n& Y
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
  k/ W( Z# A0 r早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
1 N7 d; y/ h% X如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
/ L* O) F9 I$ \! A, B/ o& o1 g, s现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
+ k, ^( g! w/ z; t) w建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子! n; z0 Q, e  ]' ?9 s" P  A! e
9 ]* W: G0 z' s- ^
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 4 v1 _5 u. D- s& ?  I/ c, O
回复 小小蛋仔 的帖子+ x4 `6 ~# \. f3 K; G8 c. y3 l4 ~
7 P" |+ h9 `1 z1 o
为啥差那么多呢

- D6 {2 r" t0 Z" \2 A" f$ B一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同+ Z* g: K+ u8 h, {* h
这些面积最后就要平均到每个业主身上
/ b) j$ x) s+ R/ U& D2 \9 j

499864965

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( G' u3 ?2 h: ^# m% a
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
* @4 O& ~. y& Y% M8 j回复 小小蛋仔 的帖子
: U* h7 V* R- l; w5 r4 W3 ]' M- g- \$ @( |3 ^5 _! Q
那和户型有关系么，公摊

( v) k$ _4 r: h& m和户型没关系，是平均每座楼的总面积" _9 z+ [5 V. f& J
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张( @/ n7 A4 Y5 M; ^: x" X1 ~) }* c/ |
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系4 ?3 }0 v* R$ @# x
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
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499864965

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3 V) H& m7 q1 M( g2 ^& [% t
3 q8 k8 ^5 `  i3 t6 p- T! `7 w还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
2 ^  }. Z( {, G& a4 j# f# f回复 小小蛋仔 的帖子0 i" b3 Q1 f3 _% a

' E( I, ?1 m1 B( k4 ^那我买的这个还不错

0 f2 W- m! o6 N+ F0 L4 S2 A2 ?恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
* U6 h8 [; Q" f! B" b其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
& b0 N1 i: h0 S/ w% A咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 - Y- w, A! n- W" Y
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+ t) ^/ O! O/ S
7 u* t1 @7 e! Q4 M# B还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

* a. V+ ]; G& \. }- G户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
* p0 ]- X4 v7 z% n) V  }7 {4 d& q建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
) `# R; s+ `) j- ~* n" K全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15/ x, L9 k1 Z- m( L" ~
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系