长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子5 u! g/ p# A! g* T" k

3 q4 Y# |/ R. L( E  ]是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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7 `& z& ?; R8 Z! q; Q我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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2 @0 C( _6 q7 R9 T- [/ y
$ S6 m8 r0 c! u/ d那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 2 y  `3 b1 w% D, ]  t1 }& w9 G
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. Z# A/ b6 p7 P1 m- y4 H7 k! s6 [$ t) e
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

4 y0 ]# U4 k5 `% X6 w8 X1 B: T根据不同的楼的分布格局" @" m/ x7 F1 ~  G8 q1 }
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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, B( p0 }3 n7 r
- g- \0 x5 V: O. I$ s为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子, ]9 X& m/ u' E4 A: a  T1 d+ u
: b- T4 z* p; H) `" @
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
, r5 A& W% i+ B  P早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%& C! e9 p$ c- U; F' l
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
, `' t/ L3 s; l: ?& |- s现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求- \  |& w$ ^: u9 h
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子1 |" j, J/ C9 M9 T' r& z8 B$ F& @

9 @6 a: ?, t2 f那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 % y; Y* g5 T; b7 O7 C' P$ h  F' U: T
回复 小小蛋仔 的帖子4 Z% h2 t" S7 o/ D
1 R9 I  l! I$ n; i2 @9 }" w
为啥差那么多呢

7 g% v0 m' u8 [
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
+ i: j5 B& v+ y9 v! s( E这些面积最后就要平均到每个业主身上
5 S# [! m; ]# V# X& c& J3 g( F

499864965

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* L. ^7 ?/ O4 L& G; {. W+ B* n9 P0 W1 g
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
) H) K3 s( v2 T: B9 z2 u+ {回复 小小蛋仔 的帖子3 d) |$ l$ j! [! I

$ P& _( P5 ^% m% H; y- v6 w6 z7 ]2 V6 I那和户型有关系么，公摊

. A; A/ x- c# c2 W6 r4 `和户型没关系，是平均每座楼的总面积/ I! a9 I8 h( P% n3 e/ H4 Z
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张% F- j4 N0 s% B3 j9 O0 i, z
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系& d, U; S# o4 t6 @+ |2 p$ v. T
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
& f+ P; S: ^3 R' O: O% R

499864965

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: S( a& m6 w/ Z+ e
: s" X* H7 K0 R0 t$ f' f还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 # w  C$ U7 e5 z2 X! ]. w
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& _$ U( }7 q) U/ K; l* ~: u& E' m+ P4 D
那我买的这个还不错

% w/ t0 ]2 \4 C# n# I
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了2 E% C+ Z  C. q3 l1 k' F* }2 h
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等8 m# t3 ?* B9 A5 c4 ^' E8 U
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 0 A3 I+ Q2 S, P7 Y9 m6 \# g
回复 小小蛋仔 的帖子: E: D) n: z; S( o
4 A0 U9 U: e  \. d9 q
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

& r$ \& o6 B. m/ t户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
. @* _% m+ ]0 J/ h. }& X1 K0 V' I建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点" @2 M3 K+ C3 w; j; s
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
" m  O/ P: i5 V8 r娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系