长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子1 W+ r' F1 P& P! Z( b5 U' M
9 d0 Z/ D+ }* k+ O3 g
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子) ~+ [6 B8 z. C* X: R

: K: {% A% c9 s7 P4 Z我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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: R7 k; d3 c3 V' u" V) [4 V5 \* V6 M7 Q
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
9 j; e! O3 C. q5 q9 Y: b回复 长翅膀地猫 的帖子
+ d8 m" w* |. v, l4 G7 w9 C! s: I; x3 y% j
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

( }! W" b) D: h6 Z! m' {7 E( k2 J
根据不同的楼的分布格局
, B9 \1 T& ?4 D2 g$ v% R/ ^2 T6 l5 \比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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: v, F- u# P6 F: R: K
/ B6 s& q0 p( @+ j为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子  d! m5 G, G% J) V. Z
& E: W7 L2 c! E# `( [: m
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
( p) L; P: ^! H早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%- @0 Z; O( c  V2 q# a: _0 N; s( K
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系0 K. m! M# u  J9 V7 M  i
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
8 }" I/ x9 J- b) q建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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4 P4 r$ V; ^% _5 j$ N: h
2 @  |% J% S; ~$ |) {( v那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
" |8 |. Y, x% t' y回复 小小蛋仔 的帖子
2 S. B9 J4 g: m8 N1 [& Y, q
$ O+ m/ ~9 T6 g% j2 o( d& s, M3 r为啥差那么多呢

& e; a4 }  U6 e
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
7 O* p% a& Q. A5 F7 [; \这些面积最后就要平均到每个业主身上
4 v8 [; \( w+ l& y* B! ?

499864965

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( J$ F' e' g+ Z+ ]# C5 Q) m2 e- m7 X$ u9 g3 R2 n
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 7 G% N2 L2 ^7 m$ @, C2 H: J* k0 f
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) h2 }* t. ~5 Z) I
8 A  W9 ^8 h, r. m8 ~' A' V. m那和户型有关系么，公摊

) U, r( f7 h9 J$ J3 c; D
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
4 Q3 H% j2 }' ~; y' ]2 y5 k; Y有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
% U# F0 |; v. x1 X! `其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系* S/ _8 l% c4 P6 ~3 s
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
$ I& R9 v2 q) w7 C' d

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子; o6 U. Z  z) K3 X

  z& Y, E% g: f* v& N还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 0 S9 I; V, y/ c- ]; y7 ]
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! Z; U& O: [+ `: e# v' z
; m7 E3 D! m" ~4 P- e1 A. R6 I那我买的这个还不错

/ L' q) p5 _4 d
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
0 s# w+ d% a+ P6 ~& F  K: m- J/ I其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等5 A1 L% s6 D$ l* S3 T8 y
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 + g+ U! D# C/ L# d
回复 小小蛋仔 的帖子/ u& [) Y6 E8 {; L6 t
) h, T" N5 _+ p
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

( q" y0 F$ k5 f# n1 y
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
8 g# F$ @& S1 l0 ^建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
5 x+ g# @- B/ ?: `4 a全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
! v/ [1 a5 O) N( g0 P* y+ C8 E0 J, {& k娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系