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[买卖房记]

最近看学区房，迷茫了。。。。

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精灵小童童
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妈豆
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发表于 2013-10-8 08:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass( `' ]& r3 \5 E+ g+ B; o) B
可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现一个问题，基本每个中介手里都有这几套房子，但是报价有差别，比如第一个中介报85万，第二个报86，还有报89的，说房主说的最低价格就是89，我们是第一个看房的，房主就说的85，如此的忽悠，房子可怎么买，房源出来没3天，就被中介抬高了4万。这是咱知道的，其他不知道的上百万的房子，不知道中间抬高了多少价格，大家怎么看？如何能识破呢？或者找中介买房子有啥经验不？& O" `) |& l7 U

回帖推荐

小胖子leo 发表于4楼  查看完整内容

我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。 亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心， ...

麒然 发表于9楼  查看完整内容

有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金

麒然 发表于11楼  查看完整内容

甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。

牛牛_妈 发表于32楼  查看完整内容

1、高中不是义务教育，高中老师关心什么，关心的是能和他的奖金和升职挂钩的东西，高中要的是高考的升学率，这些都来自于好的生源，好的初中升入好高中机会永远大于差的初中，毕竟名额不可能每个学校平均分配。 2、根据概率学，你不能保证你的孩子是好初中里的差生，你也不能保证你是差初中里的尖子生，可能孩子在任何初中都是中等生的几率更大些，相信差初中里的中等生是进不了实验的，好初中的中等生即使进了二流高中相信在班 ...

兴海 发表于33楼  查看完整内容

回复 牛牛_妈 的帖子 1、这几年济南市的中考政策，90%指标是按各个初中的毕业生人数分配的，各有5%是按一志愿的完成率及课改奖励的。每个高中都想有好的生源，但指挥棒在教委手里。“好的初中升入好高中机会永远大于差的初中 ”这句不敢苟同：在名额一定的情况下，好初中生源好，竟争将更加激烈。 2、在好初中生源好，好学生多一些，差学生少一些，但大多数是学习中等的。差初中，好学生少，差学生多，学习中等的占大多数。在差初 ...
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2013-10-8 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
精灵小童童 发表于 2013-10-8 08:47 5 }; f' }+ t* w# U
最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass  n; E7 d8 d  d
可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现 ...
" q  g8 p7 k# _8 a
可以看看我们的学区房大赛哦，分享了很多经验啊
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小胖子leo
leo

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妈豆
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发表于 2013-10-8 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。
, }# u$ G; W  ^/ U4 R+ q& I- Y. X亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心，大中介有时候就是从网上信息什么的找房源，不实际去跑的。这个事情得有耐心还得有一点机警和运气。
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精灵小童童
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发表于 2013-10-8 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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- P2 ^+ X0 ]' M4 i& D9 V, k  p( M5 @; B# b' X( H. Y6 ?' e
是啊，看了房子以后才知道这些，太黑了
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精灵小童童
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发表于 2013-10-8 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小胖子leo 的帖子
* W' Q3 g$ ^1 Y' A2 f, y9 v+ N6 K6 P, g, N
对对，我们看的基本都是每家都有的房源，N多中介打电话推荐，挂了大半年了也没卖出去，确实应该是有问题，再不就是倒来倒去价格升高了很多。
) d* p- M* f$ O# O& v" s- V我目前就是在网上看了下房子，打电话找中介，基本你觉得合适的房子，中介都说卖了，9月初登记的也都卖了。中介就给你推荐其他的，我再去看，感觉真是浪费时间了。。。。" l! N+ r" \3 U: G' @7 `0 e& f4 u. ]
谢谢亲的建议，我还是亲自跑中介去看看
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麒然

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发表于 2013-10-8 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金
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发表于 2013-10-8 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 麒然 的帖子
0 i6 y" c: H6 J% x6 {, k
# F7 u% j$ [9 p# A: P6 c刚出炉的房子只碰上2套，结果2个中介2个价格。我也随身带卡准备付定金，可能看的房子都是些老大难，半年一年也没卖出去的。
0 E  d  f, g( O" O% n3 M: p, R亲买的哪里的房子
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麒然

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发表于 2013-10-8 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。
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发表于 2013-10-8 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 麒然 的帖子3 N1 K* }7 @% \4 n' p, y
0 g; h1 A0 O5 w5 I" @) x" m
买了只是落户然后租出去自己不住吧？
- C+ t. Q: H9 F1 T8 A( w& |% d- ?我现在茫然了，是买个稍微大一点的，自己住呢，还是只是为了上学而买
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悠悠宝妈妈

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妈豆
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发表于 2013-10-8 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
见了 房主 在打价
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sdjnyulinglong

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发表于 2013-10-8 11:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
觉得合适，能接受就痛快点，我买的.........睡了一晚上，第二天涨了9万，还不是买了也就买了
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幸福童童2010

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妈豆
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发表于 2013-10-8 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 幸福童童2010 于 2013-10-8 12:23 编辑
1 q( b# w  m) I4 f& C: _% G; H8 z8 _  i+ ^: x& R0 f+ `
回复 精灵小童童 的帖子# ^+ z! `/ J  u9 J5 t

/ e/ B; W; N5 J2 Q4 m4 S- \你可以这个样子：从挂在网上的房源里找个人出售的，也可以省下中介费了。
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小胖子leo
leo

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妈豆
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发表于 2013-10-8 14:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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+ m2 Q( A: }# M" Y. r" j) X/ }9 G
0 e* q3 U9 u7 D. z! t2 c( ?# f反正我感觉买学区房大多很旧，基本都要求小一点才好卖。你想啊，93-98年的房子，都20年的房龄了，比较破旧，到孩子上学的时候，基本都7岁以上，家长接接送送就ok,买个大的有啥用？又不是三代人住一辈子，一家三口够住到上完初中就行，再者老房子公摊小，70-80平米基本都三室了，出租才1500-2000之间，而最好出租的一室一厅就要1000+。
8 \" I3 n4 Z, e' z7 r- p& x你看的房子反正我感觉水分很大呢。; D& q4 F5 k3 X5 V0 Z, v; }
我朋友在章丘，看学区的2005年的顶楼，80平，48万，同学区同面积同楼层的12年的楼盘顶楼才36万多，环境还好很多。
$ T* [: f, T: [+ y9 f( I/ M- A1 }我只能说去他nnd中介·～～～
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牛牛_妈

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妈豆
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发表于 2013-10-8 14:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中介提高了房价，实际交易时是需要讲价的，中介会把这部分价格再讲下去，然后告诉你是他的功劳
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精灵小童童
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妈豆
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发表于 2013-10-8 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小胖子leo 的帖子& |5 X8 W0 m/ r, B7 h! I6 B. r' S9 b* T

6 y! c" |( m; \" P我妈跟着我们，接送孩子之类的，本来想着买个大点的，自己住着舒服点，现在看来你说的有道理，卖或者租都不占优势，买个小两居就行。1 {+ J/ i4 v2 _4 D2 ^5 }* J  g
坑爹的中介啊，太缺德了
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精灵小童童
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发表于 2013-10-8 15:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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# C& u1 f  B: F0 M; Z5 Z# f( _9 D' r* i/ W  W
看了2个觉得户型啥的比较满意，中介说房主死活不降价，一分钱也不讲，nnd
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scubic
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妈豆
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发表于 2013-10-8 17:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
疯了都~~~
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