精灵小童童

最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
1 y6 b& @9 X$ E# |  w可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现一个问题，基本每个中介手里都有这几套房子，但是报价有差别，比如第一个中介报85万，第二个报86，还有报89的，说房主说的最低价格就是89，我们是第一个看房的，房主就说的85，如此的忽悠，房子可怎么买，房源出来没3天，就被中介抬高了4万。这是咱知道的，其他不知道的上百万的房子，不知道中间抬高了多少价格，大家怎么看？如何能识破呢？或者找中介买房子有啥经验不？7 R' x. j' f' {8 \& I

明珠格格

精灵小童童 发表于 2013-10-8 08:47 . o' I. O" C. j7 l8 m) r$ `
最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
5 j) ~. l$ J0 T" \- d: v, k可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现 ...

) _4 _6 E7 G# C7 a可以看看我们的学区房大赛哦，分享了很多经验啊

小胖子leo

我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。
+ N$ z/ r8 a. C9 U亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心，大中介有时候就是从网上信息什么的找房源，不实际去跑的。这个事情得有耐心还得有一点机警和运气。

精灵小童童

回复 末茉 的帖子
0 G9 x. @/ H1 k' t$ U7 K4 y
, [" w* k9 P+ }: [+ @* T8 A" J0 m是啊，看了房子以后才知道这些，太黑了

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子) q; Q" F$ [% y# r! d* m
$ w  C8 b) H( j0 z- E/ p
对对，我们看的基本都是每家都有的房源，N多中介打电话推荐，挂了大半年了也没卖出去，确实应该是有问题，再不就是倒来倒去价格升高了很多。: p4 A( ]& J8 U$ {% p
我目前就是在网上看了下房子，打电话找中介，基本你觉得合适的房子，中介都说卖了，9月初登记的也都卖了。中介就给你推荐其他的，我再去看，感觉真是浪费时间了。。。。' ]; S1 O1 ~& t, m' g
谢谢亲的建议，我还是亲自跑中介去看看

麒然

有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金

精灵小童童

回复 麒然 的帖子2 y3 N( ^$ A* D. _! h/ p; R1 o

1 O2 b) q, o+ U" o# F; ]: K$ Q1 q刚出炉的房子只碰上2套，结果2个中介2个价格。我也随身带卡准备付定金，可能看的房子都是些老大难，半年一年也没卖出去的。- F5 A! k" n7 V7 s' J
亲买的哪里的房子

麒然

甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。

精灵小童童

回复 麒然 的帖子2 G  b0 N- _, E

3 B/ t2 C# f' ?) j- s, c买了只是落户然后租出去自己不住吧？9 o  b7 m; w, j$ r" ~, Y$ u- A- V  z
我现在茫然了，是买个稍微大一点的，自己住呢，还是只是为了上学而买

悠悠宝妈妈

见了 房主 在打价

sdjnyulinglong

觉得合适，能接受就痛快点，我买的.........睡了一晚上，第二天涨了9万，还不是买了也就买了

幸福童童2010

# r* q7 f7 X, f( A/ `- s! H% {6 d: Z
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6 O6 L; J, p, s
' T& ]5 b& ~$ m你可以这个样子：从挂在网上的房源里找个人出售的，也可以省下中介费了。

小胖子leo

回复 精灵小童童 的帖子! `- M9 x) v9 b$ |% D

9 o$ r+ \: D4 D# g# T反正我感觉买学区房大多很旧，基本都要求小一点才好卖。你想啊，93-98年的房子，都20年的房龄了，比较破旧，到孩子上学的时候，基本都7岁以上，家长接接送送就ok,买个大的有啥用？又不是三代人住一辈子，一家三口够住到上完初中就行，再者老房子公摊小，70-80平米基本都三室了，出租才1500-2000之间，而最好出租的一室一厅就要1000+。
1 }% `1 w% x: ?' L' J你看的房子反正我感觉水分很大呢。
: [& [- Y2 G6 ?- Y1 U, F7 B我朋友在章丘，看学区的2005年的顶楼，80平，48万，同学区同面积同楼层的12年的楼盘顶楼才36万多，环境还好很多。
! r: g3 R$ D! Y7 X9 O/ P1 R& P我只能说去他nnd中介·～～～

牛牛_妈

中介提高了房价，实际交易时是需要讲价的，中介会把这部分价格再讲下去，然后告诉你是他的功劳

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子! p8 O% X, I2 ]$ t0 k

9 `& A# |8 T$ @% S* D我妈跟着我们，接送孩子之类的，本来想着买个大点的，自己住着舒服点，现在看来你说的有道理，卖或者租都不占优势，买个小两居就行。. C$ Y- s+ f9 r- a% O
坑爹的中介啊，太缺德了

精灵小童童

回复 牛牛_妈 的帖子1 @' h" O! B/ {1 v
% o  Z. Y) K; J5 r. g- I* X
看了2个觉得户型啥的比较满意，中介说房主死活不降价，一分钱也不讲，nnd

scubic

疯了都~~~