精灵小童童

最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
: B. w( F+ m. t5 j3 i可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现一个问题，基本每个中介手里都有这几套房子，但是报价有差别，比如第一个中介报85万，第二个报86，还有报89的，说房主说的最低价格就是89，我们是第一个看房的，房主就说的85，如此的忽悠，房子可怎么买，房源出来没3天，就被中介抬高了4万。这是咱知道的，其他不知道的上百万的房子，不知道中间抬高了多少价格，大家怎么看？如何能识破呢？或者找中介买房子有啥经验不？+ y/ Y' b: F6 f% u' B" T; {& B

明珠格格

精灵小童童 发表于 2013-10-8 08:47   m- S* X5 E0 J
最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
  M9 X' U) d$ u5 [& L3 P可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现 ...

" p: X: l0 }9 w9 M$ e. M& m! {3 @
可以看看我们的学区房大赛哦，分享了很多经验啊

小胖子leo

我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。1 r; j" l1 K% `" ?1 q4 g
亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心，大中介有时候就是从网上信息什么的找房源，不实际去跑的。这个事情得有耐心还得有一点机警和运气。

精灵小童童

回复 末茉 的帖子) ~. ]# Q" C+ T& y7 C: e) e) ^

" B' z! l- n, y3 d) D2 z+ D4 Z! ^是啊，看了房子以后才知道这些，太黑了

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子8 ?  h- i6 o! @/ ]2 _
: O; N8 a: P  F3 ^% ~0 u
对对，我们看的基本都是每家都有的房源，N多中介打电话推荐，挂了大半年了也没卖出去，确实应该是有问题，再不就是倒来倒去价格升高了很多。% Z5 d+ Z4 F! d; K, K
我目前就是在网上看了下房子，打电话找中介，基本你觉得合适的房子，中介都说卖了，9月初登记的也都卖了。中介就给你推荐其他的，我再去看，感觉真是浪费时间了。。。。
" t; w4 g' n' K8 x' @! `+ o谢谢亲的建议，我还是亲自跑中介去看看

麒然

有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金

精灵小童童

回复 麒然 的帖子- i1 g; y/ ], `
. l' Y% P1 I6 c* P8 c% K
刚出炉的房子只碰上2套，结果2个中介2个价格。我也随身带卡准备付定金，可能看的房子都是些老大难，半年一年也没卖出去的。( N7 V, ]- I( ~9 m3 \( n% j% M
亲买的哪里的房子

麒然

甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。

精灵小童童

回复 麒然 的帖子: K. s  D% {4 O$ I. ]
: k- u" x4 G4 s
买了只是落户然后租出去自己不住吧？
5 C! [1 E2 ]/ t& l# ^我现在茫然了，是买个稍微大一点的，自己住呢，还是只是为了上学而买

悠悠宝妈妈

见了 房主 在打价

sdjnyulinglong

觉得合适，能接受就痛快点，我买的.........睡了一晚上，第二天涨了9万，还不是买了也就买了

幸福童童2010

7 l1 a; A  c! Y: y' W( e7 W
/ N( V! m1 t2 L( ]1 G, l2 L
回复 精灵小童童 的帖子) h. a8 m& h1 a1 s

/ \0 u. J! S# l7 X4 N$ H/ N你可以这个样子：从挂在网上的房源里找个人出售的，也可以省下中介费了。

小胖子leo

回复 精灵小童童 的帖子  V7 t, X3 {& A! _: X5 u

$ i" k* o2 ]& a, p* v3 C反正我感觉买学区房大多很旧，基本都要求小一点才好卖。你想啊，93-98年的房子，都20年的房龄了，比较破旧，到孩子上学的时候，基本都7岁以上，家长接接送送就ok,买个大的有啥用？又不是三代人住一辈子，一家三口够住到上完初中就行，再者老房子公摊小，70-80平米基本都三室了，出租才1500-2000之间，而最好出租的一室一厅就要1000+。
9 k+ ]' |+ [3 p2 Z你看的房子反正我感觉水分很大呢。
4 {& m7 ^, [' K; c  j我朋友在章丘，看学区的2005年的顶楼，80平，48万，同学区同面积同楼层的12年的楼盘顶楼才36万多，环境还好很多。% z4 C% v: r& n; F" [3 @4 q4 f
我只能说去他nnd中介·～～～

牛牛_妈

中介提高了房价，实际交易时是需要讲价的，中介会把这部分价格再讲下去，然后告诉你是他的功劳

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子
/ O, q- s6 @' n, W" ^2 U" {3 _5 H6 T( W5 t! G
我妈跟着我们，接送孩子之类的，本来想着买个大点的，自己住着舒服点，现在看来你说的有道理，卖或者租都不占优势，买个小两居就行。
$ f( O) a. X" E3 H坑爹的中介啊，太缺德了

精灵小童童

回复 牛牛_妈 的帖子5 q' F, L  B5 d! G7 n
" m5 v$ C6 e& t
看了2个觉得户型啥的比较满意，中介说房主死活不降价，一分钱也不讲，nnd

scubic

疯了都~~~