公摊太坑爹！123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！各位亲家的得房率是多少？晒晒吧 - 有房有车 - 济南妈妈网

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长翅膀地猫

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1^#

发表于 2012-7-4 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

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小小蛋仔发表于7楼查看完整内容

根据不同的楼的分布格局比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

小小蛋仔发表于10楼查看完整内容

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15% 如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求建楼的时候也必须按照要求来 ...

小小蛋仔发表于12楼查看完整内容

一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同这些面积最后就要平均到每个业主身上

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长翅膀地猫

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发表于 2012-7-4 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

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发表于 2012-7-4 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个也是分小区，分楼高的。

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长翅膀地猫

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4^#

发表于 2012-7-4 16:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 499864965 的帖子, N* p3 z7 |9 W! v' E% S

是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

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5^#

发表于 2012-7-4 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复长翅膀地猫的帖子

我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

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长翅膀地猫

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发表于 2012-7-4 16:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 499864965 的帖子0 |2 D5 W! A* O1 n- V

那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

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曈妈

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发表于 2012-7-4 16:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
( `2 J' M! {, t) u: ~回复长翅膀地猫的帖子
- W" i5 g; y: J# y' E9 S4 Q1 i9 [, q$ r1 i' |
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

根据不同的楼的分布格局* E, i; ?) L" m6 L3 X
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

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8^#

发表于 2012-7-4 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小蛋仔的帖子: I+ u6 t2 J/ ]% c9 G; Y- {
0 F" W/ n r; p8 h! b1 [
为啥差那么多呢

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发表于 2012-7-4 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复长翅膀地猫的帖子

真是很奇怪

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曈妈

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发表于 2012-7-4 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求3 h4 f" z& |* g3 V0 F7 h
建楼的时候也必须按照要求来

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长翅膀地猫

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发表于 2012-7-4 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小蛋仔的帖子+ N: _! O$ Q9 E- Q5 i1 `) n
4 F# {/ H! X& V0 |
那和户型有关系么，公摊

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曈妈

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发表于 2012-7-4 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 7 L& S8 N! x$ P. Z9 n% ]
回复小小蛋仔的帖子
) N) e2 P2 Y: H, T% }2 _ m/ t
1 z9 A/ N" T7 P9 ~7 x1 Q为啥差那么多呢

) B _; A1 b o0 C5 D
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同; b8 t+ R( `+ x5 x4 X/ J3 z: N: H
这些面积最后就要平均到每个业主身上3 ]0 j" m+ K* w3 d

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发表于 2012-7-4 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小蛋仔的帖子 f& I1 S& u- ~: m
/ C- Y( E. H7 G0 K( s! P V: \5 z
那我买的这个还不错

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曈妈

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14^#

发表于 2012-7-4 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

长翅膀地猫发表于 2012-7-4 17:03
! `! a1 W/ R* S }5 z回复小小蛋仔的帖子
/ f2 J4 ~6 o, L/ k+ A3 Z8 T" @
6 A3 y2 x$ O q6 k3 h: f4 ~那和户型有关系么，公摊

和户型没关系，是平均每座楼的总面积
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤, |/ z% C2 i. w! J

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发表于 2012-7-4 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小蛋仔的帖子+ a( J8 `: f0 r- v
Y( l7 Q9 N5 Q6 U }7 D) L( B0 n4 j
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

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曈妈

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发表于 2012-7-4 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
7 z: B& x# Q' f" p回复小小蛋仔的帖子% N+ h, W9 p& u& `
2 a, e" F% H, B- z
那我买的这个还不错

( x9 k/ E# F/ Y$ ^3 X9 c. Y; W- M
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

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曈妈

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发表于 2012-7-4 17:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 0 Y( A1 h" t- X
回复小小蛋仔的帖子
! v( H$ v3 S7 E; a2 h( q" Y' _; f3 K* d% i I5 i- V
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样 h" u8 d6 u+ K: K; p: V2 I
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点 U& ] k7 X0 G
全楼算起来面积就多不少呢

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发表于 2012-7-5 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俺家的是多层公摊是10%

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刘刘戴的妈

十月妈妈

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最乐怀

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发表于 2012-7-5 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15$ f! C# I* ?3 p* Y) k) i
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

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桐桐

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20^#

发表于 2012-7-5 10:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系

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