公摊太坑爹！123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！各位亲家的得房率是多少？晒晒吧 - 有房有车 - 济南妈妈网

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长翅膀地猫

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1^#

发表于 2012-7-4 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

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小小蛋仔发表于7楼查看完整内容

根据不同的楼的分布格局比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

小小蛋仔发表于10楼查看完整内容

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15% 如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求建楼的时候也必须按照要求来 ...

小小蛋仔发表于12楼查看完整内容

一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同这些面积最后就要平均到每个业主身上

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长翅膀地猫

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2^#

发表于 2012-7-4 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

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3^#

发表于 2012-7-4 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个也是分小区，分楼高的。

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长翅膀地猫

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4^#

发表于 2012-7-4 16:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 499864965 的帖子9 ~* [3 h' O0 \- j# i6 t: S0 M
) a. q0 U% o2 ?. d
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

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5^#

发表于 2012-7-4 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复长翅膀地猫的帖子/ t( |1 B' C* D$ z5 i3 q

我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

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长翅膀地猫

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发表于 2012-7-4 16:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 499864965 的帖子
0 U0 M% p* `; S' O4 ]6 L1 f
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

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曈妈

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7^#

发表于 2012-7-4 16:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
9 ^) y5 ? Z" {回复长翅膀地猫的帖子
5 M4 b j d' h6 i# b0 f7 }( \' B: T+ |% _. J& p
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

根据不同的楼的分布格局
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

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8^#

发表于 2012-7-4 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小蛋仔的帖子
3 ^$ R O# m' Z: P
为啥差那么多呢

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9^#

发表于 2012-7-4 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复长翅膀地猫的帖子, v. q! K( `9 h. Z Q7 d1 Y
, D- x8 O1 V; S6 _5 z
真是很奇怪

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曈妈

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10^#

发表于 2012-7-4 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的. w1 b* x6 i! _/ j9 I2 a8 u
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求5 X. [/ w+ K1 ~3 A6 C
建楼的时候也必须按照要求来

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长翅膀地猫

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11^#

发表于 2012-7-4 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小蛋仔的帖子

那和户型有关系么，公摊

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曈妈

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12^#

发表于 2012-7-4 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 : n. ]- k$ |( r! \ b5 P: W
回复小小蛋仔的帖子
$ t `5 ~5 X1 @* J, o+ w' R; ]" i# t" S9 z
为啥差那么多呢

一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同 m/ J' R" G/ k, v" M% _
这些面积最后就要平均到每个业主身上

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13^#

发表于 2012-7-4 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小蛋仔的帖子3 X' m: ~% R. N8 a: S$ T
7 x1 I v) P) R' H; j9 t) }: U* H
那我买的这个还不错

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曈妈

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14^#

发表于 2012-7-4 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

长翅膀地猫发表于 2012-7-4 17:03 " {. j7 }* h0 l4 ]) U. W
回复小小蛋仔的帖子
" z% i1 O' J( `, D$ `6 T, f
% ?; a, u% i, {那和户型有关系么，公摊

# J" \: |4 X( @3 X
和户型没关系，是平均每座楼的总面积$ K4 e0 L' c! O. d2 I
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系. Z3 B( F, G# S& w" x0 f9 z
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤

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15^#

发表于 2012-7-4 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小蛋仔的帖子
% `2 U. |( f; g
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

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曈妈

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发表于 2012-7-4 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 ; c( L' z# P2 F
回复小小蛋仔的帖子* D. F( J) K/ d' e, {/ N/ `
]/ U& L5 ], o# I
那我买的这个还不错

! U* i; `6 h: U2 s, y& G
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

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曈妈

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17^#

发表于 2012-7-4 17:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 & n, n" _6 }5 W& e1 E' n0 r6 }
回复小小蛋仔的帖子
3 B5 A& |* C4 V' V) g8 C% }' I# i! s
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样6 R4 b `4 ?3 K6 A6 [, I3 s
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
全楼算起来面积就多不少呢

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18^#

发表于 2012-7-5 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俺家的是多层公摊是10%

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刘刘戴的妈

十月妈妈

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最乐怀

19^#

发表于 2012-7-5 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

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桐桐

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20^#

发表于 2012-7-5 10:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系

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